Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Как оспорить кадастровую стоимость? От 1 до 2 дней

Кадастровая стоимость – это расчетная величина, определяемая по конечным результатам автоматизированной обязательной государственной кадастровой оценки (ГКО), с учетом классификации объекта и его целевого назначения методом массовой оценки (т. Е.

Со всеми схожими объектами около одного кадастрового квартала) или, при невозможности определения рыночной стоимости путем проведения массовой оценки (что случается не часто), меновая стоимость вычисляется индивидуально, с учетом особенностей каждого конкретного объекта недвижимости.

Меновая стоимость – более привычный термин, отражающий вероятную цену, в данном случае, на объект недвижимого имущества, по которой данный объект возможно реализован на открытом рынке, в свободных условиях.

По логике, кадастровая и рыночная стоимости обязаны быть схожи, однако, на самом деле разница между ними возможно просто колоссальной.

Размер кадастровой стоимости влияет на размер:

• Земельного налога;
• Налога на имущество организаций;
• Налога на имущество физических лиц.

Как узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости?

• Кадастровый паспорт. Если владелец недавно (менее 5 годов назад) получал на руки этот документ, то стоимость объекта, указанная в нем, является актуальной.
• Все сведения об определенной стоимости, особенностях и классификации, а тоже самое о решениях принятых в процессе проведения кадастровой оценки недвижимого имущества, но также сведения о дате прохождения ГКО отражаются в государственном кадастренедвижимости (ГКН).Поэтому, абсолютно каждому объекту недвижимости присваивается свой уникальный кадастровый номер и затем каждый объект отражается на публично доступной кадастровой карте http://roscadastr.Com/map на официальном сайте федеральной кадастровой палаты.
• Справка из кадастровой палаты. У любой организации и физического лица есть возможность обратиться за информацией в региональное отделение федеральной службы кадастра и картографии, иначе называемой кадастровой палатой, которая выдаст справку о стоимости объекта на текущий момент.

Как понять, что начисленный налог завышен?

Необходимо сравнить рыночную стоимость объекта с кадастровой.

Наша компания предоставляет бесплатный предварительный анализ перспектив снижения кадастровой стоимости.

Как происходит кадастровая оценка?

• Формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
• Оспаривание решения, а равно действий/бездействия комиссии росреестра.
• Отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с исполнителем работ договора на проведение оценки;
• Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;
• Экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости;
• Утверждение результатов определения кадастровойстоимости;
• Внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Результаты кадастровой оценки систематически вводятся в государственном кадастре недвижимости и отражаются на кадастровой карте в течение до десяти дней с момента подписании акта.

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Согласно новой редакции закона «об оценочной деятельности» в РФ:

«результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами если же результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее комиссия).

Основания для пересмотра кадастровойстоимости

Таким образом, право на оспаривание кадастровой стоимости и результатов кадастровой оценки может возникать:

Существует только два основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:

• Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

Независимая оценка рыночной стоимости недвижимости

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Стоимость оценки для оспаривания кадастровой стоимости

Досудебный порядок оспаривания кадастровойстоимости

Подача заявления юридическим лицом в территориальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости происходит в форме заявления.

Особенности и сроки подачи заявления, большей частью, описаны в федеральном законодательстве (ст. 126, 246 КАС РФ; ст. 24.18 ФЗ № 135), однако, практика показывает, существует множество нюансов по каждому конкретному делу.

Итак, по новым правилам, перечень документов для обращения в комиссию стал меньше.

• Заявление об оспаривание кадастровойстоимости
• Кадастровая справка (выписку из единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости)
• Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости если же заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• Отчет об определении рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа если же заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
• Иные документы, исходя из отдельных аспектов дела.

Судебный порядок оспаривания кадастровойстоимости

Судебный порядок рассмотрения споров о кадастровой стоимости регламентирован гл 25 КАС РФ.

Истец, подавая иск о кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости, может заявить одно из следующих требований:

Порядок проведения ГКО регламентируется федеральным законом 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. № «об оценочной деятельности в российской федерации», в котором закреплен порядок действий при данной процедуре, включающий в себя:

Первая судебная инстанция для таких споров — суды автономных областей округов, краевые, областные и городов федерального значения, а также верховные суды республик в составе РФ (ст 20 КАС РФ, п 15).

Ответчиком по таким делам являются росреестр и местный орган, утвердивший кадастровую оценку, которая собственно и оспаривается.

В суде дела о кадастровой стоимости рассматриваются по закону не дольше 2-х месяцев. Однако эти сроки могут быть изменены связанным с особой сложностью конкретного дела (ст 141 КАС РФ).

Если суд вынес решение, удовлетворяющее требования истца об изменении кадастровойстоимости конкретного объекта недвижимости, в результативной его (решения) части указывается кадастровая стоимость, установленная судом. И далее именно эта величина подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Источник: https://sferaexpert.ru/service/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Помимо изменения правил подведомственности дел об оспаривании кадастровой стоимости для юридических лиц введен досудебный порядок.

Необходимо помнить, что граждане могут обратиться в суд с целью оспаривания кадастровой стоимости, минуя комиссию, в то время как для юридических лиц предусмотрен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости.

Правило об обязательном соблюдении досудебного порядка снижения кадастровой стоимости действует для юрлиц до внесения в ЕГРН результатов очередной кадастровой оценки, проведенной по правилам нового Закона № 237-ФЗ.

Обязательные требования для оспаривания кадастровой стоимости

Перед обращением в суд компания обязана направить соответствующее заявление с необходимым приложением документов в комиссию при территориальном органе Росреестра.

Для сведения к заявлению прикладывается тот же перечень документов, что и для суда. Основными являются отчет об оценке рыночной стоимости участка и экспертное заключение по отчёту.

При несоблюдении необходимых действий по урегулированию вопроса уменьшения кадастровой стоимости до рыночной, до суда, влечет юридически значимые последствия для заявителей.

Как правило, последствием является:

1. Оставление иска без движения с предложением предоставить заключение комиссии
2. Возврат заявления истцу

Порядок досудебного урегулирования споров по кадастровой стоимости

Досудебный порядок урегулирования спора заключается в следующем. Юрлицам, имеющем в собственности земельный участок, необходимо обратится в специальную комиссия для решения вопроса снижения кадастровой стоимости до рыночной. Основная суть урегулирования спора, является предъявление требований о нарушении права.

В такой ситуации заявитель обращается в связи с несогласием кадастровой стоимости объекта недвижимости. Досудебный порядок побуждает стороны решить спор самостоятельно, не вмешивая сюда судебные органы и использование искового производства. Если досудебный порядок не удовлетворяет заявителя, то он имеет право дальнейшего решения вопроса в суде.

Указанный порядок распространяется на два вида дел, связанных с кадастровой стоимостью: когда требования заключаются в установлении кадастровой стоимости в размере рыночной и когда требования об изменении кадастровой стоимости основаны на том, что она была определена на основании недостоверных сведений об объекте недвижимости (в том числе о целевом назначении этого объекта).

Действия  судов при несоблюдении досудебного порядка

В случае обращения юридических лиц, напрямую в суд с иском о снижении кадастровой стоимости, миную комиссию, областные суды вынуждены возвращать исковые заявления, лишь только по причине несоблюдения обязательного досудебного порядка.

Проблема в том, большинство собственников земельных участков, остались в неведении, что для решения спора с учетом изменений законодательства РФ, необходимо обращаться в областной суд по подведомственности.

Вероятно, для многих эта норма осталась незамеченной или игнорируемой, в результате чего в новых поступлениях судебной практики можно найти немало определений судов, об оставлении без рассмотрения заявлений компаний об оспаривании кадастровой стоимости из-за того, что компании предварительно не обратились в досудебную комиссию.

При этом законодательством об оценочной деятельность прописана норма, согласно которой, в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом будущего судебного разбирательства.

Это значит, что суд должен будет изучить вопрос по существу, а не ограничиваться исследованием причин и законности принятия отказного решения комиссией.

Практика досудебного порядка для физических лиц

Не исключено, что на практике компании будут пытаться обойти обязательное обращение в специальную комиссию, путем отчуждения земельных участков физическим лицам.

Учитывая тот факт, что для физических лиц досудебный порядок не обязателен, о чем есть ссылка в законе об оценочной деятельности.

Так же есть еще один вариант решения этого вопроса уменьшения кадастровой стоимости земельного участка. Компании скорее всего будут использовать практику заключения краткосрочных договоров аренды земельного участка с физическими лицами, находящимися в доверительных отношениях и добросовестно исполняющих условия договора аренды.

Поскольку итоговая оплаты по договору аренды будет зависеть от размера кадастровой стоимости, гражданин, являющийся арендатором, приобретет формальное основание обратится с иском в областной суд о снижении кадастровой стоимости земельного участка до рыночной.

Это обстоятельство позволяет ему миновать досудебный порядок урегулирования спора в специальной комиссии и напрямую направить дело в суд.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://sud-isk.ru/kadastr/dosudebnyj-poryadok-osparivaniya-kadastrovoj-stoimosti.html

Способы оспаривания кадастровой стоимости квартиры

Для определения размера налога на имущества используется важнейший показатель – кадастровая стоимость жилья.

Она определяется на государственном уровне и прописывается в реестре, поэтому узнать ее достаточно просто, для чего надо только заказать справку или выписку из ЕГРН.

На размер такой цены влияет множество факторов, причем владельцы квартир не могут каким-либо образом повлиять на нее.

Однако нередко данный показатель является завышенным, поэтому собственники недвижимости желают ее оспорить.

Когда целесообразно оспаривать показатель

Инвентаризация обычно проводится раз в три года или пять лет, в результате чего меняется кадастровая стоимость конкретного жилья в реестре. Владельцы, заказав выписку из ЕГРН, узнают, что данный показатель является завышенным.

Законодательное регулирование процесса

Перед началом оспаривания рекомендуется изучить разные нормативные акты, имеющие отношение к нему.

К ним относится:

• ФЗ №237, описывающий принципы, правила и порядок оценки недвижимости, на основании которой определяется ее кадастровая стоимость;
• Постановление Суда №28, указывающая на то, что допускается в определенных случаях оспаривать кадастровую цену, если имеются веские обоснования и доказательства того, что она действительно завышена;
• ФЗ №221 разъясняет, что ошибки в расчетах относятся только к неточным данным, которые непосредственно влияют на этот показатель;
• ФЗ №135 описывает непосредственно оценочную деятельность, выполняемую разными компаниями в стране.

Таким образом, перед непосредственным обращением в суд или к комиссии для оспаривания показателя рекомендуется тщательно изучить вышеуказанные акты.

Какими способами можно оспорить кадастровую стоимость квартиры? куда обращаться? Ответы в этом видео:

Кто может заниматься оспариванием

Практически каждое заинтересованное лицо обладает возможностью начать данный процесс, если этот вопрос непосредственно относиться к их правам и обязанностям.

Как и где можно получить справку о кадастровой стоимости жилья? Читайте по ссылке.

Поэтому оспаривание допускается для:

• физлиц, являющихся частными собственниками квартир, домов или иных видов недвижимости;
• компаний, у которых зарегистрировано определенное имущество, за которое они должны уплачивать соответствующий налог, поэтому завышенные показатели, использующиеся в процессе расчета, непосредственно влияют на результаты;
• государственных или муниципальных органов, в ведении которых имеются определенные объекты.

По каким причинам требуется уменьшить кадастровую стоимость

Основания для этого могут быть разными, но наиболее часто к ним относится:

• в процессе оценки указываются неверные сведения о единице объекта, поэтому владельцу приходится уплачивать в два раза увеличенный размер налога;
• требуется устанавливать рыночную цену на тот день, когда определялась кадастровая цена.

Важно! Недостоверными считаются сведения, если обнаруживается, что во время расчета были допущены какие-либо ошибки.

Алгоритм оспаривания кадастровой оценки недвижимости для физических и юридических лиц. ik.domostroynn.ru

К этим недостоверным данным относится:

• неправильное использование информации во время расчетов;
• не учитываются факты, которые непосредственно говорят о том, что квартира или строение находится в аварийном состоянии;
• в перечне единиц объектов неправильно отображаются сведения;
• оценщик неправильно определил факторы, которые непосредственно влияют на результат расчетов.

Где оспаривается показатель

Оспорить кадастровую стоимость можно двумя разными способами:

• обращение в специальную комиссию, которая непосредственно рассматривает разные спорные вопрос, относящиеся к кадастровой стоимости, причем располагаются данные комиссии в каждом отделении Росреестра, поэтому подать заявление можно в любом регионе страны;
• составление искового заявления, передающегося непосредственно в суд, причем такая возможность прописывается в ст. 403 НК.

Важно! Сами собственники обладают возможность выбрать один из двух вышеперечисленных вариантов.

Правила досудебного порядка

Перед обращением в суд рекомендуется написать жалобу в комиссию, так как это обусловлено определенными преимуществами.

Бланк-заявление на пересмотр кадастровой стоимости. lawestate.ru

К ним относится:

• рассматриваются обращения граждан за короткий промежуток времени, поэтому данный процесс не займет больше одного месяца;
• обращаться в комиссию может любой человек или компания, причем для этого не требуется уплачивать госпошлину или платить вовсе какие-либо средства, а вот при рассмотрении дела в суде придется уплатить пошлину, причем для физлиц она равна 300 руб., а для организаций 2 тыс. руб.;
• если по результатам проверки комиссией все равно не принимается решение о снижении показателя, то допускается обращаться далее в суд.

Весь процесс оспаривания через комиссию делится на этапы:

• составляется грамотное заявление в комиссию, где указывается необходимость пересмотра размера кадастровой стоимости, а также можно прописать требование установить рыночную цену;
• рассматривается данный документ комиссией на протяжении месяца, причем нередко этот процесс занимает меньше времени;
• принимается решение членами комиссии относительно заявления гражданина или компании, причем оно может быть положительным, в результате чего снижается кадастровая стоимость, или отрицательным, после чего фирма или физлицо могут обращаться в суд;
• о принятом решении заявитель уведомляется письменно, для чего оно отправляется ему почтой по месту прописки.

Какие требуются документы для комиссии

Для досудебного порядка непременно у гражданина или фирмы должны иметься необходимые документы.

К ним относится:

• правильно формирующееся заявление, причем его бланк желательно взять непосредственно в Росреестре, чтобы внести в документ только нужные сведения;
• справка из ЕГРН, в которой указывается рассчитанная ранее кадастровая стоимость;
• копии правоустанавливающей документации на определенный объект, причем данные бумаги непременно заверяются нотариусом;
• если требуется снизить показатель за счет того, что при расчете оценщиком использовались какие-либо неверные данные, то требуются доказательства данного факта, причем они должны быть представлены бумагами, обладающими юридической силой;
• нередко подается заявление для установления рыночной цены квартиры или иной недвижимости, а в этом случае непременно заранее производится оценка объекта независимым оценщиком, поэтому комиссии передается полученный от него отчет;
• подтверждение в документальном виде о наличии неточностей в технических или иных документах на объект.

Важно! Члены комиссии могут дополнительно потребовать другие документы, если в этом будет иметься необходимость.

В какие сроки осуществляется рассмотрение заявления

Если подается заявление в комиссию, то рассматривается оно не дольше одного месяца.

Если же обращаться с этим вопросом в суд, то придется подождать не меньше двух месяцев.

Как оспорить кадастровую стоимость с целью снижения налога? Ответ официальных органов смотрите в этом видео:

Допускается увеличение данных сроков в зависимости от разных обстоятельств.

Как обжаловать решение, принятое комиссией

Если комиссия отказывается снижать кадастровую стоимость, то придется обращаться в суд.

Весь процесс делится на этапы:

• составляется иск, и подготавливаются другие документы;
• они передаются в суд;
• рассматриваются в течение двух месяцев;
• назначается дата заседания;
• принимается решение, на основании которого иск может быть удовлетворен или отклонен;
• решение направляется истцу и местной администрации.

Таким образом, процесс судебного разбирательства так же считается простым и понятным для каждого.

Какие подготавливаются документы для суда

Чтобы оспорить показатель в суде, требуется подготовить для этого документацию:

• заявление, представленное иском, в котором указывается, что требуется пересмотреть размер кадастровой стоимости, причем заполнять его надо по специальной форме, поэтому желательно пользоваться образцом;
• справка о размере данного показателя;
• копия свидетельства о собственности на квартиру;
• квитанция об оплате пошлины.
• акты, являющиеся подтверждением, что имеются недостоверные сведения в реестре;
• если требуется установить рыночную стоимость, то готовится акт оценки и заключение экспертов из СРО.

Кто выступает в качестве ответчика

На суде ответчиком может быть:

• местные органы власти конкретного региона, утверждающие кадастровую цену;
• Росреестр;
• организация, в обязанности которой входит исправлять ошибку в документах.

Могут привлекаться и другие организации, если они имеют отношение к установлению кадастровой стоимости.

Как оспорить показатель с помощью посредников

Владельцы жилья могут воспользоваться помощью специалистов, для чего производится оценка только фирмами, обладающими соответствующей лицензией.

После получения отчета оценки, можно обращаться в суд с неоспоримыми доказательствами. Желательно нанять для этого юриста, чтобы повысить вероятность положительного решения суда для истца.

Будут ли возмещены траты на переоценку

Если суд принимает сторону истца, то ему возмещаются все расходы, связанные с определением стоимости жилья.

Важно! Надо требовать возмещения от органа, выступающего в качестве ответчика.

Если же стоимость была неверной из-за технической ошибки, то компенсация выплачивается тем учреждением, которое ее совершило.

Как рассматривается иск

В течение двух месяцев проверяются документы, после чего назначается день заседания суда. На нем рассматриваются доказательства обеих сторон, после чего выносится решение.

Заключение

Таким образом, если владелец квартиры уверен, что установленная кадастровая стоимость является завышенной, то у него имеется возможность оспорить данный показатель.

Для этого можно обращаться в разные инстанции, причем выполняются для этого несложные действия. Для повышения вероятности выигрыша в суде рекомендуется прибегать к помощью профессионалов.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/kadastr/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry.html

Как оспорить кадастровую стоимость, пересмотр кадастровой стоимости недвижимости

Начиная с 1 января 2015 г. в России внедряется новый порядок расчета обязательного налога на имущество физических лиц. Причем вводится новый порядок постепенно — в первый год нововведений «примерили» его 28 регионов РФ, в 2016 к ним добавился еще 21 регион. А к 2020 г. по-новому считать налог будут уже во всех российских субъектах.

1. Кадастровая стоимость и налог на недвижимость 2. Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости? 3. Основания для пересмотра кадастровой стоимости 4. Куда обращаться для пересмотра кадастровой стоимости? 5. Необходимые документы 6. Досудебный порядок 7. Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость и налог на недвижимость

Напомним, налогом на имущество облагаются:

• квартиры и комнаты;
• дома (жилые частные);
• единые недвижимые комплексы;
• гаражи, а также машино-места;
• и объекты незавершенного строительства (жилые, нежилые);
• иные помещения, здания и строения, различные сооружения.

Ранее базой для расчета сбора служила инвентаризационная стоимость объекта. Новый порядок имеет ввиду исключительно кадастровую стоимость недвижимости. Которая, как известно, сегодня к рыночной приближена максимально.

Правда, бывают ситуации, когда кадастровая цена и вовсе выше рыночной, поскольку не учтены некоторые индивидуальные особенности конкретной недвижимости или имеются ошибки в расчетах (скажем, из-за падения пресловутой рыночной стоимости по ряду возможных причин).

Ведь переоценка-то недвижимых объектов, согласно ст 24.12 ФЗ № 135 от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», случается не чаще раза в 3 года (в городах федерального значения — раз в 2 года).

Правда, и не реже раза в 5 лет, но это достаточно серьезный срок для того, чтобы успели произойти разного рода перемены.

Если владелец объекта недвижимости уверен, что кадастровая стоимость собственности его очевидно выше реальной рыночной, он это может оспорить в суде, но доказательно по факту неверного определения. Тогда получится избежать налоговой переплаты.

Однако, если налог уже был уплачен по неверному расчету, вернуть излишне внесенные деньги не удастся, поскольку кадастровая стоимость, установленная судебным решением, будет действительна лишь для периода с момента поступления искового заявления, тогда как расчет фискальным органом соответственно производился раньше. Такое положение дел прописано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ за № 28 (в п 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» , вышедшем 30.06.2015 г.).

Конечно, налоговая инспекция, согласно ст 409 (п 2) НК РФ, обязана ежегодно своими силами и рассчитывать, и направлять налогоплательщику:

• уведомление о необходимости заплатить в казну имущественный налог;
• плюс квитанцию на сумму такого налога.

Не получив такого уведомления, гражданин должен сообщить в ИФНС о наличии у него имущественных объектов, подлежащих налогообложению, сопроводив сообщение копиями правоустанавливающих документов на каждый из таких объектов. И сделать это нужно не позднее 31 декабря года, следующего за отчетным (согласно ст 23 НК РФ). Так что неполучение уведомления не является поводом не заплатить налог на имущество.

Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости?

До того, как что-то оспаривать, следует получить точную информацию.

В частности, выяснить: какова же на текущий момент официальная кадастровая стоимость объекта владения, названная независимыми лицензированными оценщиками? Получить такие сведения можно открыто, зайдя на сайт Росреестра для формирования соответствующего запроса.

Чтобы это сделать достаточно знать индивидуальный кадастровый номер недвижимости (нужные цифры легко можно найти в свидетельстве о собственности) или же адрес ее фактического нахождения.

На отправленный в специальной форме запрос, ответ пользователю будет дан в режиме онлайн. Объект будет найден в базе данных со ссылками на источники необходимой информации. И если пройти по ссылке Государственного кадастра недвижимости (ГКН), можно узнать не только кадастровую стоимость имущества, но и дату утверждения проведенной оценки.

Предположим, некий объект недвижимости (дом, квартира или пр.) был в 2015 г. оценен в 17 000 000 рублей, хотя реальная (рыночная) его стоимость тогда составляла только 15 000 000 рублей. Получается, кадастровая превысила реальную стоимость на 2 000 000.

И это безусловно повод для уменьшения налоговой базы, которая определяется как кадастровая стоимость конкретного объекта недвижимости, уменьшенная на стоимость 20 кв м общей площади этого объекта.

Однако заинтересованному лицу потребуется доказать в суде, что реальная стоимость действительно меньше кадастровой.

Важно: За первый год владения недвижимым имуществом собственнику налог считают с применением понижающего коэффициента (0,2). И в последующие пять лет налоговые платежи постепенно растут. А вот с 2020 г. понижающий коэффициент будет отменен.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Сегодня есть только 2 основания для пересмотра кадастровой стоимости:

1. Недостоверность сведений, используемых при оценке.
2. И установление рыночной стоимости на дату установления стоимости кадастровой.

В первом случае под «недостоверными сведениями» понимаются ошибки оценщиков, допущенные ими при проведении оценочных мероприятий.

В частности, неправильное определение технических и эксплуатационных характеристик объекта. Так, в Постановлении ВС РФ за № 28 от 30.06.2015 г.

отмечается, что искажение при кадастровой оценке данных об объекте недвижимости включает ряд обстоятельств:

1. Неверно указанные сведения в перечне объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке.
2. Ошибки оценщика при определении условий, влияющих на стоимость объекта:
   • его местоположения;
   • целевого назначения;
   • разрешенного использования;
   • аварийного состояния;
   • нахождения в границах различных зон (санитарно-защитной и прочих);
   • иных влияющих условий.
3. Ошибки в расчетном применении достоверных данных.
4. Игнорирование сведений об аварийном состоянии объекта при расчете кадастровой стоимости.

Также к недостоверным сведениям относятся кадастровые и технические ошибки, повлекшие за собой неправильное внесение данных о кадастровой стоимости того или иного объекта в кадастровый реестр (согласно ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», ст 28.

Источник: https://pravo.moe/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-i-ne-pereplachivat-nalog-na-imushhestvo/

Оспаривение кадастровой стоимости в досудебном порядке

заказать бесплатный расчет

заказать бесплатный расчет

заказать бесплатный расчет

заказать бесплатный расчет

Довольно часто встречаются ситуации, когда кадастровая стоимость объекта, будь то земельный участок или коммерческая недвижимость, оказывается завышенной.

Желание собственников снизить эту стоимость и сделать ее объективной справедливо — ведь в таком случае им не придется платить завышенные налоги, а в случае с арендованными земельными участками — нести убытки от большой арендной платы. Для того чтобы уменьшить налогооблагаемую базу, собственник или его доверенное лицо может оспорить его кадастровую стоимость.

Ниже рассмотрим, как выглядит данная процедура и из чего она состоит.

Этапы оспаривания кадастровой стоимости

Как правило, не все собственники знают, что обращаться в суд нужно не сразу. Существует так называемый досудебный порядок рассмотрения вопроса. Поэтому если у вас возникла данная ситуация, чтобы быть компетентным в данном вопросе, изучите порядок действий.

Процесс оспаривания кадастровой стоимости проходит в два этапа:

1. Досудебный порядок — когда заявление собственника с просьбой рассматривается Комиссией при Росреестре.
2. В судебном порядке — данный этап становится актуальным в том случае, если решение Комиссии собственника не устроило.

Без прохождения первого этапа — досудебного порядка — собственник не может обращаться в суд.

Оспаривание кадастровой стоимости в досудебном порядке

Это самый важный и ответственный этап. В досудебном порядке собственник обращается с соответствующим заявлением в Комиссию при Росреестре.

Предварительно следует обратиться к независимым экспертам и сделать объективную рыночную оценку стоимости объекта недвижимости. По итогам оценки собственнику выдается заключение (отчет об оценке), в котором указана реальная стоимость объекта.

Данное заключение является официальным и обязательным документом при досудебном рассмотрении вопроса.

Список документов для досудебного порядка

Для того чтобы Комиссия приняла заявление и рассмотрела ваш вопрос, необходимо предоставить следующие документы:

• заключение об оценке (его собственник получил в результате предварительной независимой оценки);
• экспертизу на отчет об оценке.
• само заявление;
• документы, удостоверяющие права собственности на рассматриваемый объект недвижимости, заверенный нотариально;
• кадастровую справку
• отчет и экспертизу на электронно-цифровом носителе с электронно-цифровой подписью исполнителей.

При необходимости могут потребоваться дополнительные документы, которые будут запрошены у собственника в индивидуальном порядке.

После того как заявление подано в Комиссию, оно рассматривается в течение одного месяца. Поле заседания комиссии выносится решение по вопросу пересмотра кадастровой стоимости объекта.

Бывают ситуации, когда Комиссия, занимающаяся досудебным рассмотрением дел, не принимает заявления к рассмотрению. Это может быть по следующим причинам:

• если собственник подал не полный пакет документов, необходимых для досудебного рассмотрения;
• если рыночная стоимость на данный объект была определена не на ту дату
• если есть ошибки в поданном пакете документов

Профессиональная помощь при досудебном оспаривании кадастровой стоимости

Компания «Финконсалт-центр» оказывает услуги в области подготовки документов и консультаций собственников в досудебном оспаривании кадастровой стоимости любых объектов.

Мы имеем успешную практику оспаривания кадастровой стоимости в досудебном порядке самых разных объектов недвижимости — квартир, домов, офисных, торговых центров и многих других.

Мы поможем вам подготовить полный пакет документов для досудебного пересмотра кадастровой стоимости вашего объекта, подскажем, с какими сложностями можно столкнуться на данном этапе, а также проконсультируем вас по всем вопросам в этой области.

Почему мы?

Опыт по оспариванию с 2009 года

Более 150 успешно реализованных проектов

Беремся за работу, когда уверены в результате

Оплата по результатам работы над задачей

Бесплатный предварительный расчет

Гарантии выполнения поставленной задачи

Процедура оспаривания кадастровой стоимости

1 этап работы

• Предварительная оценка проекта
• Подготовка отчета об оценке
• Получение экспертного заключения

Стоимость: от 80 000 руб.

Срок: 4 недели

2 этап работы

• Подготовка пакетов документов
• Подача заявления и документов
• Подготовка к заседанию
• Защита на комиссии

Стоимость: от 20 000 руб.

Срок: 1 месяц

3 этап работы

• Подготовка искового заявления
• Судебные заседания
• Получение решения

Стоимость: от 100 000 руб.

Срок: 3 месяцев

Заказать бесплатную консультацию

Источник: http://fk-Center.ru/uslugi/yuridicheskoe-soprovozhdenie/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/v-dosudebnom-poryadke

Оспаривание кадастровой стоимости: условия, досудебное решение и суд

С начала 2015 года в нескольких регионах страны стартовал новый порядок расчетов по налогу на имущество физических лиц. Именно поэтому оспаривание кадастровой стоимости стало встречаться в судах чаще обычного.

По сути, в этом нет аномалий, поскольку переход на новую величину расчетов не может произойти идеально. Пока идет обкатка пилотной программы, вносятся поправки по ходу развития, еще будут фиксировать оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в разных регионах.

Предполагается только к 2020 году полностью перевести каждый регион на новую формулу расчета налоговой ставки. Нужно понимать, что такой практики у страны еще нет, и поэтому для стабилизации потребуется время. Сейчас под действие налога попадают все виды недвижимости:

• частные домовладения и участки;
• жилые и нежилые помещения;
• гараж и место для машины, если на них есть права владения;
• новостройки и стройварианты незавершенного типа;
• любые строения и сооружения.

Оглавление

• Основания для пересмотра стоимости по кадастру
• Досудебный порядок
• Рассмотрение в суде
• Сроки рассмотрения

Основания для пересмотра стоимости по кадастру

Закон определяет только два условия, при появлении которых возможно оспорить кадастровую стоимость:

1. неточность/недостоверность сведений в документах;
2. превышение установленной стоимости по кадастру рыночной стоимости.

Под определение «неточность» попадают не только ошибки и опечатки. Ведь неточность может касаться значительных моментов, которые способны влиять на снижение стоимости объекта.

Для этого существует документ-постановление Верховного Суда РФ от конца июня 2015 года, где перечислены все возможные искажения в кадастровых документах:

• неверное указание изначальных сведений на объект недвижимости;
• неверное определение специалистом условий, которые влияют на конечную стоимость;
• игнорирование аварийности строения/здания/квартиры/дома;
• неправильные расчеты при выводе конечной стоимости;
• пригодность для использования по целеназначению.

Так, если при оценке не была учтена ветхость жилья, у комиссии Росреестра заявитель вправе потребовать уточнения и переоценки. Запрашиваются архивные документы обеими сторонами: собственником и оценщиком. Задача собрать в семидневный срок свою доказательную базу для предоставления в суд.

Если же заказчик услуги заявляет, что превышена рыночная стоимость, требуется заключение эксперта. Однако во внимание приниматься будет стоимость рынка, актуальная на момент оценки.

Досудебный порядок

Прежде чем суд перейдет к самому рассмотрению, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, будет проведена обязательная досудебная проверка событий и предоставлена возможность урегулировать отношения. Поданное заявление находится в инстанции 30 дней с момента его регистрации.

За это время оповещаются стороны и орган представления власти в регионе. Собирается комиссия, которая призвана оценить недвижимость и представленные данные, вынести обоснование на снижение стоимости, если это заявлено.

Если оспариваются данные, то комиссия в течение 5 дней должна вынести определение. По событию отклоняется либо само заявление, либо документы отправляются на пересмотр. Также принимается решение, если заявлено о превышении стоимости. Задача комиссии: подтвердить правомерность заявления или отклонить его.

Решение такой комиссии не является конечной инстанцией в кадастровых делах. Если стороны не удовлетворены определением, дело переходит в суд. Важно, что предмет тяжбы в суде — не решение досудебной комиссии. Предмет — сама причина иска.

Рассмотрение в суде

Если дело оказалось в суде, то изменение стоимости будет уже зависеть от выводов судьи. Перед обращением в суд нужно хорошо продумать свою позицию. Поможет грамотная пошаговая инструкция в изложении претензий. Не сваливать все события в одно. Излагать свои мысли лаконично, без эмоций:

• изменение кадастровой стоимости, ее снижение по причине недостоверности данных;
• оспорить решение созванной комиссии Росреестра;
• установление соответствия стоимости между соотношением стоимости рыночной и кадастровой.

Это три единственных претензий, которые может истец предъявить в суде. Если возникает желание вернуть материальные траты или потребовать возмещение морального вреда, для этого нужен другой суд с соответствующими полномочиями. Но прежде нужно дождаться вердикта от суда, которые определит правомерность требований.

В ролике примеры оспаривания решений:

Сроки рассмотрения

Конечный срок определяется судом по мере сложности дела. По закону процедура занимает 2 месяца, однако при высокой сложности или при определенных обстоятельствах возможна пролонгация еще на месяц.

Как в любом суде, стороны обязательно извещаются о слушании. И если какая-то из сторон не изъявила воли присутствовать, суд начинает дело без нее. Следует понимать, что отсутствие на суде лишает сторону возможности предоставить свои аргументы и доказательства.

По требованию судьи могут быть истребованы любые документы по проходящему делу. Ограничивать суд в этих действиях никто не может, равно как и мешать. Если в итоге суд определит правомерность требований владельца, то в решении суда должна быть вписана новая сумма, определенная судом как кадастровая.

Нужно понимать, что оспаривание — длительный и емкий процесс. Поэтому необходимо тщательно проверять все данные, которые предоставляются и оценщиками, и истцом.

Источник: https://pravo-urfo.ru/gosudarstvo/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti-usloviya-dosudebnoe-reshenie-i-sud.html