Доверенность на участие в общем собрании может поручать голосование определенным образом

Содержание

Особенности составления доверенности для ания на общих собраниях ТСЖ

В работе ТСЖ часто возникают ситуации, которые приходится разрешать путем ания. Если кто-либо из владельцев жилплощади не может лично участвовать в заседаниях и принимать решения по вопросам, выдвинутым в повестку дня, он вправе передать свой голос доверенному лицу. Для этого существует специальный документ – доверенность на ание на общем собрании собственников жилья.

Голосование

Голосование ТСЖ — доступный способ разрешать проблемные ситуации, вынесенные на рассмотрение на общем собрании собственников (ОСС). Учет результатов происходит путем подсчета .

Такая форма принятия решений распространяется на вопросы о создании или ликвидации ТСЖ (ст. 136, 141 ЖК), а также для того, чтобы выбрать членов правления и председателя товарищества (ст.

147, 149 ЖК) или для разрешения спорных ситуаций.

Кто имеет право голоса

Право ания на общем собрании имеют владельцы жилплощади в многоквартирном доме (МКД) лично или заочно, через уполномоченного. В свою очередь, право собственности жильцы могут подтвердить соответствующим свидетельством или выпиской из ЕГРН. Лицо, выбранное хозяином жилплощади для посещения общих собраний временно или постоянно, считается представителем доверителя.

Поверенный участвует в обсуждении вопросов, принимает решения и голосует. Документом, на основании которого владелец жилплощади передает свои полномочия, выступает доверенность. Каждый член товарищества, который по тем или иным причинам не участвовал в общих заседаниях собственников, вправе обжаловать принятое решение в суде, если оно:

Противоречит требованиям Жилищного кодекса.
Нарушает законные интересы владельца жилья.

Порядок проведения собраний и ания регламентирован статьями 45, 145 и 146 ЖК.

Организация и проведение

После проведения ОСС в многоквартирном доме оформляют протокол собрания. В нем указывают результаты решений, принятых путем ания. Процедура проводится двумя общепринятыми способами:

Для первого варианта требуется личное присутствие всех членов товарищества собственников жилья. Председатель правления ТСЖ или уполномоченное лицо заранее информирует участников о проведении ОСС.

Сообщает дату и время, когда состоится заседание, предоставляет список вопросов, которые выносятся на рассмотрение. Чтобы ание считалось действительным, число проавших жильцов должно превышать 50%.

В случаях, когда Уставом товарищества не предусмотрен порядок подсчета членов общего собрания ТСЖ, разрешается применить правила, регламентированные ЖК РФ.

Голосуют собственники жилплощади при наличии соответствующего подтверждения. Также участвовать в принятии решения могут обладатели совместной или общей долевой собственности.

Заочное ание

Если не удалось обеспечить явку большинства членов ОСС в МКД, процедуру можно провести по той же повестке дня заочно. Для этого разрабатывается индивидуальная форма бюллетеня для заочного ания с перечнем вопросов. Также устанавливают порядок процедуры:

определяют способ сбора ;
выбирают адрес, по которому передают заполненный бюллетень;
избирают представителей счетной комиссии;
назначают дату начала и окончания ания.

Бюллетень заочного ания ТСЖ раскладывают по почтовым ящикам жильцов.

Владельцы жилплощади в МКД, которые получили бланк, должны внимательно ознакомиться со всеми представленными в нем пунктами и вынести решение «ЗА» или «ПРОТИВ» по каждому из них.

Также жильцы вправе воздержаться от принятия решения. Заполненный документ отправляют по адресу, оговоренному ранее, или кладут в почтовый ящик головы счетной комиссии.

ВНИМАНИЕ! Образец бюллетеня для ания содержит список готовых вопросов или поля, которые жильцу придется заполнять самостоятельно.

После подведения итогов и подсчета правлением ТСЖ составляется протокол, где указаны:

вопросы из бюллетеня;
количество всех ;
число проавших «за»;
голоса «против»;
результаты решения.

ВАЖНО! Решение считается принятым, если в его пользу свои голоса отдали больше 50% жильцов.

Электронное собрание жильцов

После вступления в силу Федерального закона от 21.07.2014 N 209 ФЗ, стало возможным проводить собрания жильцов и ание в электронной форме.

Использовать такой способ работы возможно при условии, что все члены ОСС имеют возможность получить доступ к интернету.

Чтобы товарищество продолжило свою работу в режиме online, собственники жилплощади выбирают администратора ОСС. Администратор уполномочен использовать информационную сеть в целях:

информирования о предстоящих собраниях;
организации электронного заочного ания;
рассылки документации.

Для упрощения процедуры принятия решений на ОСС, можно отправить бюллетень для ания заочного собрания ТСЖ по email или составить электронную форму для заполнения.

Доверенность

Доверенность на представление интересов – документ, часто встречающийся в работе ТСЖ. Нередко уполномоченным лицом, которое представляет интересы собственников товарищества, выступает председатель правления. Это заметно упрощает работу организации, так как для принятия решений второстепенной важности не требуется созывать ОСС.

На основании данного документа председатель:

подписывает договоры с подрядчиками и поставщиками услуг;
оформляет необходимые бумаги с банками и налоговой службой;
выступает представителем товарищества в местной администрации или суде.

Действие бумаги ограничивается датой окончания полномочий председателя или всего действующего правления товарищества собственников жилья.

Также доверенным выступает гражданин, уполномоченный действовать от имени одного из владельцев жилплощади в МКД. Круг лиц, которые могут представлять владельца жилплощади на общих заседаниях, законом не ограничивается. Доверенность для ания на ОСС можно оформить на любого дееспособного гражданина, в том числе и на того, кто не является собственником помещения.

Документ также можно оформить на группу представителей. Каждый из уполномоченных будет обладать предписанными в нем правами и обязанностями или выполнять их совместно (ст. 185 п. 1 ГК РФ).

Законом не установлен максимальный или минимальный период, на который передаются права от одного гражданина другому. Ограничением является дата, обозначенная составителем бумаги. Если она отсутствует, доверенность действует на протяжении года.

Бумага утрачивает силу, если:

истек срок доверенности, указанный составителем;
собственник отменил действие доверенности;
доверенный снял с себя полномочия;
юридическое лицо-представитель прекратило деятельность;
уполномоченное лицо или составитель пропал без вести, недееспособен или умер.

ВАЖНО! Только правильно оформленная доверенность имеет юридическую силу.

Порядок составления

Доверенность составляется в вольной форме. Для оформления используют бланк организации, если такой предусмотрен. В письменном полномочии указывают:

название документа;
паспортные данные, должность и адрес доверителя;
личные данные доверенного в том же порядке;
перечень прав и обязанностей, передаваемых уполномоченному лицу;
дата и подпись доверителя;
удостоверение подписи;
печать организации, где составляется доверенность, если в этом есть необходимость.

Председатель товарищества лично подписывает заполненный документ и ставит печать. В случае когда составителем бумаги выступает юридическое лицо, она удостоверяется печатью и подписью руководителя организации.

Виды и способы удостоверения

Доверенности бывают трех видов. Классификация зависит от полномочий, которые передаются доверенному лицу:

Разовая: выдается для совершения одного действия.
Специальная: дает право уполномоченному действовать в течение установленного времени.
Общая или генеральная: доверитель совершает сделки по управлению имуществом.

Законодательством допускается удостоверять документ должностным лицам, например:

врачам или начальникам больниц (если составитель находится на лечении);
командирам воинских частей (для военнослужащих);
начальникам исправительных учреждений (для заключенных).

Бумаги, которые были удостоверены подобным образом, обладают юридической силой.

Образцы для ознакомления:

Образец бюллетеня для заочного ания.
Доверенность для ания.

Источник: https://ozhkh.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/doverennost-dlya-golosovaniya

Оформление доверенности на ание на общем собрании собственников

Доверенность на участие в общем собрании может поручать голосование определенным образом

Общее собрание собственников жилплощади представляет собой важное мероприятие, на котором решаются вопросы о благоустройстве недвижимого имущества и улучшении жилищных условий. Все участвующие в собрании жильцы приходят к взаимовыгодному консенсусу, взаимодействуя при этом с домоуправляющими компаниями.

В идеале, собственники присутствуют на подобных сборах лично. Но случается так, что присутствие того или иного гражданина невозможно. Причинами данного явления могут быть следующие факторы:

Собственная болезнь или неудовлетворительное состояние здоровья близкого человека;
Ненормированный рабочий график и предельная занятость;
Отсутствие в стране по личным причинам или в связи с длительной командировкой за рубеж;
Другие основания личного или корпоративного характера.

В случае невозможности личного участия жильца в ании оформляется доверенность на его законного представителя. Но на кого рассматриваемый документ может быть оформлен? Нужно ли нотариальное заверение? Поговорим об этом в статье.

На кого можно оформить доверенность?

Перечень лиц, которые могут быть обозначены в доверительном акте рассматриваемого типа, предоставлен в Жилищном кодексе Российской Федерации. Доверенность на ание на общем собрании собственников многоквартирного дома может быть оформлена на следующих официальных представителей:

Любое физическое лицо (адвокат, частный юрист, родственник одного из собственников);
Любое юридическое лицо;
Один из обладателей жилплощади в многоквартирном доме (в соответствии с регламентом части 3 статьи 164 ЖК РФ).

Доверенность на ание на общем собрании собственников может быть оформлена на одного конкретного представителя. Оформление доверительного акта на нескольких доверенных недопустимо.

Процедура оформления

Актуальный текст статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что доверенностью является документ, служащий прямым основанием для передачи законному представителю полномочий на распоряжение собственными документами и имуществом. Данный документ обладает юридической силой вне зависимости от наличия нотариального заверения.

Доверенность на ание на общем собрании собственников оформляется в стандартной письменной форме на листе бумаги формата А4. Жилищным законодательством предусматриваются следующие особенности процедуры оформления доверительного акта на ание на общем собрании собственников многоквартирного дома:

Настоящий документ подписывается гражданином, выдавшим его;
Если доверителей несколько — в акте проставляются личные подписи каждого из них;
Текст рассматриваемого доверительного акта не должен базироваться на недостоверных и заведомо ложных сведениях;
Оформление доверенности на ание на общем собрании собственников многоквартирного дома предпочтительно является письменным, однако допускается использование печатно-типографических средств;
При составлении доверительного акта требуется предельная аккуратность. Небрежно оформленная доверенность с большим количеством исправлений и грамматических ошибок не наделяется юридической силой.

Непосредственному оформлению доверенности предшествует собрание жильцов. На данном собрании происходит ание, результатом которого является избрание доверенного лица. Необходимо уточнить, что законный представитель не может быть избран только частью авших, за него должна быть как минимум половина из числа всех собственников.

Не подписавшийся в тексте доверенности на ание на общем собрании собственников гражданин не входит в число доверителей и освобождается от обязательств по доверительному акту. Однако права на отзыв рассматриваемого документа и оспаривания действий доверенного лица он не имеет.

Структура доверительного акта

Рассматриваемый документ отличается следующей структурой:

Наименование — «Доверенность при представлении на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме интересов собственника — физического лица»;
Указание даты (прописными буквами) и места оформления документа;
Текст доверительного акта, в которым подробно указываются личные реквизиты доверителей и доверенного лица и подробный перечень передаваемых на основании доверенности полномочий;
Указание срока, в течение которого доверительный акт на ание на общем собрании собственников будет действителен;
Удостоверенный доверителем образец подписи доверенного лица;
Подпись руководителя жилищно-эксплуатационной организации, заверяющего рассматриваемый документ;
Личная подпись доверителя и дата оформления доверенности (цифрами).

Скачать образец доверенности на ание на общем собрании собственников можно по ссылке:

Срок действия доверенности

В соответствии с Гражданским законодательством Российской Федерации, максимальный срок легитимности каждого доверительного акта составляет 3 года.

Срок, не выходящий за рамки указанного выше временного периода, устанавливается по согласованию сторон и определяется в тексте доверенности на ание на общем собрании собственников жилья. Однако данный пункт доверительного акта не является обязательным.

Если в содержании доверенности отсутствует указание периода действия, соглашение объявляется бессрочным и действительным в течение 1 года.

Доверенность прекращает свое действие досрочно в следующих случаях (статья 188 ГК РФ):

Настоящий доверительный акт оформлен некорректно;
Доверитель или доверенный скончался;
Доверители принимают решение отозвать рассматриваемый документ;
Доверенное лицо категорически отказывается от вменяемых ему полномочий.

Стороны вправе упразднить юридическую силу в любой момент. Дополнительных объяснений и документальных доказательств собственной правоты со стороны отказывающегося в этом случае не требуется.

Нотариальное заверение

Изучаемый документ не требует нотариального заверения. Однако, в целях утверждения юридической силы доверенности на ание на общем собрании собственников, заверить её рекомендуется. Большого пакета документов для данной процедуры не нужно. Доверителю достаточно иметь при себе следующие акты:

Собственное удостоверение личности;
Подписи всех жильцов (если собственников много);
Проект доверительного акта;
Правоустанавливающие документы на жилплощадь, доказывающие проживание доверителя по указанному адресу.

Стоимость заверения рассматриваемого документа колеблется от 800 до 1800 рублей и зависит от региона Российской Федерации и квалификации нотариальной конторы. Таким образом, нотариальный тариф на заверение доверенности на ание на общем собрании собственников в Московской и Ленинградской областях будет немного выше, чем на территории других субъектов России.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/doverennost/doverennost-na-golosovanie-na-obshhem-sobranii-sobstvennikov.html

Образец доверенности для ания на собрании собственников

Доверенность на участие в общем собрании может поручать голосование определенным образом

Каравайцева ЕленаЮрист, г. Новоалтайск
Здравствуйте, Артем!Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ Правом ания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на ание, обладают собственники помещений в данном доме.
Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на ание.Доверенность на ание
5931ответ
1418отзывов

Доверенность на представление на общем собрании собственников — требования и примерная форма

Доверенность на ание должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Согласно статье 185 ГК РФ, доверенность может быть представлена представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Примерная форма, образец доверенности для общего собрания собственников представлена ниже: Доверенность N _________ ________________________________ (дата прописью) Я, ___________________________________________________________________, (Ф.И.О.

Доверенность для представления интересов собственника на Общем собрании собственников помещений МКД

Доверенность для ания на собрании

3 ст.

185.

1 ГК РФ доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Такая доверенность удостоверяется бесплатно. Таким образом, положения ГК РФ прямо предусматривают возможность удостоверения доверенностей помимо нотариуса и иными организациями, указанными в ст.

2 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса РФ доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья,

Доверенность на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Настоящей доверенностью я Иванов Иван Иванович, паспорт 50 00 432555, выдан УВД Советского района г.

Новосибирска 10.10.2001 г., (Ф.И.О.

доверенного лица, паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан) зарегистрированному(ой) там же (или указать адрес), представлять мои интересы на любых общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул.

Балтийская, дом 87, в том числе проводимых в форме заочного ания; с правом участвовать в обсуждении и ать по любым вопросам повестки дня, с правом расписываться за меня и выполнять иные действия, необходимые для представительства моих интересов как собственника квартиры (помещения) №_23_ в указанном многоквартирном доме.

Доверенность выдана без права передоверия другому лицу и действительна с «_22_»_апреля_2014_г.

по «_17_»_мая_2016_ г. (максимум три года). Подпись доверителя _________ /_Иванов Иван Иванович_/ Дата _22.04.

2014__ (расшифровка) Настоящая доверенность удостоверена мной ___Алексеевым Алексеем Алексеевичем, государственным натариусом наториальной конторы № 1, города Новосибирска__________________ (фамилия, имя, отчество, должность) _______________________________________________________________, (наименование организации) личность доверителя удостоверена паспортом, доверенность подписана в моем присутствии. Подпись заверяющего лица ____/_______________/__________/ Дата _________ (расшифровка) (должность) М.П.

Доверенность для представления интересов собственника на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (приложение к положению о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме)

Договоры:
Заявления:
Судебные:
Инструкции:
Положения:
Другие:

2199подготовлено документов за месяц 214проведено юридических консультаций 449клиентов нас рекомендуют

Все документы на сайте подготовлены командой опытных юристов

Подготовка юридических документов и юридическая консультация в Москве24 сентября 2019 года → → → Раздел документа: Образцы документов , Доверенность Доверенность ________________________ 200 ___ года (число и месяц прописью) Я ____________________________________________________________ (Ф.И.О.) проживающий по адресу: ___________________________________________ __________________________________________________________________ паспорт, серия ___ N ___, выданный _______________________________ «__» _________ 19 __ г.

РОВД г. __________________ доверяю __________________________________________________________ проживающему по адресу: __________, ул. ____________, кв. N ______ паспорт: серия ___, N ___, выданный ___________ 19 __ г. ______________________ РОВД г.

Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия.

Подпись доверителя ________________________ Источник документов раздела «Доверенность»: Сохраните эту страницу: Успешных юридических сделок! Команда «Редидок» Образцы документов: Перепечатка информации в обязательном порядке должна сопровождаться активной ссылкой на сайт https://readydoc.ru/.

Скажите относительно доверенности при проведении ежегодного собрания жильцов дома. Она в обязательном порядке заверяется у нотариуса? Если да, то каким нормативным документом это регламентируется?

С уважением Александр. Ответ: Согласно статьи 48 Жилищного кодекса РФ, участие в общем собрании собственников производится как лично так и через своего представителя. Согласно части 2 статьи 48: «2.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на ание.

Доверенность на ание должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе

Доверенность на право ания на общем собрании членов тсж нужно ли заверять

4 ст. 185 ГК РФ, пояснил, что, поскольку ТСЖ является некоммерческой организацией, председатель правления ТСЖ, имея печать юридического лица, вправе удостоверять подлинность волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома как членов этой организации.

Аналогичное мнение сложилось в отношении порядка оформления , удостоверенных руководителями управляющих организаций. Таким образом, рукописной доверенности недостаточно! Но зачем Вам тратить деньги на нотариуса?

Удостоверьте доверенность печатью ТСЖ Понравился ответ? Поддержи юриста Юрист Россия, г.

Источник: http://ukpravoedelo.ru/obrazec-doverennosti-dlja-golosovanija-na-sobranii-sobstvennikov-74558/