Изменение цены договора строительного подряда и сроки договора

Содержание

Как доказать что цена договора строительного подряда занижена

Изменение цены договора строительного подряда и сроки договора

Суд кассационной инстанции согласился с выводами апелляционного суда, указав на правильность вывода апелляционного суда о согласованности в договоре условия о сроке выполнения работ.

Апелляционным судом установлено, что работы по договору выполнены и переданы заказчику по актам без замечаний.

Поскольку впоследствии в полном объеме работы не были оплачены ответчиком и право требования уплаты стоимости работ перешло от закрытого акционерного общества к истцу на основании договора цессии (ст. 382 ГК РФ), апелляционный суд правомерно на основании ст. ст.

309, 740, 746 ГК РФ удовлетворил требования о взыскании долга. Доводы заявителя о том, что выбытие закрытого акционерного общества из отношений подряда противоречит ст. 388 ГК РФ, поскольку последний несет гарантийные обязательства, признаны судом кассационной инстанции основанными на ошибочном толковании закона. Согласно ст.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано по мотиву недоказанности истцом факта выполнения работ и их приемки ответчиком. Суд кассационной инстанции признал отказ в удовлетворении иска по указанным мотивам неправомерным по следующим основаниям.

Не нашли, что искали?

Важно

По условиям заключенного сторонами договора подряда на выполнение работ по строительству производственно-складского комплекса оплата работ, выполняемых подрядчиком, производится заказчиком на основании выставляемого счета подрядчика, путем перечисления денежных средств на расчетный счет последнего. При этом все расчеты производятся на основании подписанного сторонами акта приемки выполненных работ по договору.

Внимание

В соответствии со ст.

702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Таким образом, в силу закона основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

Условие о цене договора подряда. вопросы правоприменительной практики

В процессе выполнения договора подряда обществом с ограниченной ответственностью (подрядчик) без согласования с истцом и без заключения дополнительных соглашений выполнены дополнительные работы, что нарушает права истца, поскольку влечет увеличение стоимости объекта при заключении договора купли-продажи. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда, в удовлетворении иска отказано.

Судебные акты мотивированы тем, что отсутствие дополнительных соглашений не может рассматриваться в качестве основания для признания договора в этой части незаключенным, поскольку ответчики согласовали способ определения цены, позволяющий произвести ее перерасчет без дополнительных соглашений. Судом кассационной инстанции судебные акты оставлены без изменения по следующим основаниям.

Экономия подрядчика при твердой цене договора

В случае непредставления подрядчиком доказательств изменения цены контракта путем заключения соответствующего соглашения и уведомления заказчика о необходимости превышения цены работ, у заказчика отсутствует обязанность оплаты дополнительных работ.

Заказчик и подрядчик заключили государственный контракт на строительство здания в соответствии с заданием заказчика, сметной документацией, технико-экономическим обоснованием, условиями контракта, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для сдачи объекта и его последующей нормальной эксплуатации, а также сдать законченный объект заказчику.

Изменение цены договора строительного подряда и сроки договора

В контракте стороны предусмотрели, что все изменения первоначальной его цены, связанные с удорожанием стоимости работ, производством дополнительных работ, изменением срока начала работ, промежуточных сроков, срока завершения работ или иных условий контракта, оформляются дополнительным соглашением. Превышение подрядчиком сметной стоимости работ, не подтвержденной дополнительным соглашением оплачивается подрядчиком за свой счет.

Стороны подписали акт приемки законченного строительством объекта. Заказчик оплатил выполненные работы. Посчитав, что заказчик оплатил выполненные работы в неполном объеме, подрядчик обратился с соответствующим иском в арбитражный суд.

Суды не нашли оснований для удовлетворения заявленного иска по следующим основаниям. Согласно пунктам 3, 4 статьи 709 ГК РФ цена работы может быть определена путем составления сметы.

Цена работы может быть приблизительной или твердой.

Рассмотрев иск, исследовав представленные по делу доказательства, суд сделал правильный вывод о том, что, поскольку финансирование строительства дома по оспариваемому контракту предусмотрено полностью за счет инвестора — открытого акционерного общества, оснований для применения п. 2 ст.

11 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» не было. Указанная норма предусматривает проведение соответствующего конкурса в случае, когда осуществляется размещение средств федерального бюджета для финансирования инвестиционных проектов. (По материалам постановления ФАС МО от 22.02.

05 № КГ-А40/970-05по делу № А40-46823/04-15-531) 3. Цена в договоре строительного подряда может быть определена путем установления приблизительной стоимости работ с условием последующего ее уточнения по фактически выполненным работам.

Гражданского кодекса РФ право заказчика в любое время до сдачи ему результатов работы отказаться от исполнения договора подряда, должно быть прямо предусмотрено договором.

Закрытое акционерное общество обратилось к обществу с ограниченной ответственностью с иском о взыскании неосновательного обогащения, со ссылкой на то, что в связи с отказом истца от исполнения договора на выполнение проектных работ ответчик обязан вернуть денежные средства, полученные в счет оплаты первого этапа работ, который не был выполнен. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда, в удовлетворении иска отказано.

При отсутствии доказательств необходимости немедленных действий субподрядчика в интересах подрядчика и в случае, если большинство работ, произведенных субподрядчиком и указанных как дополнительных, возможно было предусмотреть и оговорить в рамках договора строительного подряда, он несет риск неоплаты произведенных дополнительных работ. Между подрядчиком и субподрядчиком заключен договор на строительство участков автомобильной дороги.

Стороны согласовали, что если в ходе выполнения работ возникнет необходимость, субподрядчик выполнит дополнительные работы по взаимной договоренности с подрядчиком.

В связи с частичной оплатой подрядчиком выполненных дополнительных работ, не учтенных проектно-сметной документацией, а также дополнительными соглашениями к договору, субподрядчик направил в адрес подрядчика претензию, в которой предложил возместить затраты на выполнение дополнительных работ.

Учитывая, что требования о взыскании санкций за просрочку выполнения ответчиком обязательства по оплате работ истцом не заявлены, вопросы о том, были ли ответчику направлены счета по работам и когда они направлялись, для правильного разрешения настоящего спора не имеют правового значения.

(По материалам постановления ФАС МО от 02.11.06 № КГ-А40/10475-06по делу № А40-19077/06-50-151) 17.

Подрядчик не считается просрочившим исполнение обязательства по производству строительных работ в установленный договором подряда срок, если такая просрочка вызвана неисполнением заказчиком встречных обязательств, в том числе по предоставлению материалов и уплате аванса.

Закрытое акционерное общество обратилось к фирме с иском о взыскании неустойки за просрочку выполнения работ по договору подряда. Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены частично.

Источник: //tk-advokat.ru/2018/04/17/kak-dokazat-chto-tsena-dogovora-stroitelnogo-podryada-zanizhena/

Дополнение изменение договора подряда – Законники

Изменение цены договора строительного подряда и сроки договора

Дополнительное соглашение к договору подряда составляется сторонами в той же форме, что и договор, и подписывается уполномоченными на то представителями сторон. Таким образом, если стороны пришли к соглашению об изменении условий договора, не обязательно заключать новый договор.

В то же время актуальным является вопрос о внесении изменений и дополнений в текст договора путем приписок от руки, зачеркивания отдельных пунктов договора и т.д.

Такое изменение (дополнение) имеет силу в том случае, если исправления подписаны уполномоченными на то представителями сторон и скреплены печатями.

Договор подряда может быть расторгнут до завершения строительства объекта (выполнения строительных работ) по предложению: 1) заказчика, если подрядчик неоднократно допустил некачественное выполнение строительных работ; при неоднократном нарушении подрядчиком сроков выполнения строительных работ, предусмотренных договором подряда; при консервации или прекращении строительства объекта; 2) подрядчика — при неоплате заказчиком выполненных в течение трех месяцев работ; при нарушении сроков поставки заказчиком более чем на один месяц конструкций, материалов, изделий, оборудования, инвентаря, а также передачи проектной документации; 3) любой из сторон, если на предложение о внесении изменений в условия договора подряда, другая сторона не дала ответ в установленный срок; если вторая сторона ликвидируется в связи с ее банкротством.

Изменение, расторжение и прекращение договора подряда

Однако изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо влечет за собой для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. Когда одна из сторон считает необходимым изменить договор, она обязана направить другой стороне соответствующие предложение.
Другая сторона обязана рассмотреть предложение и дать ответ в обусловленный предложением инициатора срок. Изменение или дополнение условий заключенного ранее договора оформляется в том же порядке, в каком оформлен сам договор, то есть письменно.
В большинстве случаев изменение или дополнение договора оформляется отдельным соглашением сторон или протоколом, но может оформляться и обменом письмами, телеграммами, факсами и так далее.

Дополнительное соглашение к договору подряда

Однако данная норма не является императивной, т. е. стороны вправе в своем соглашении предусмотреть и иной порядок. В то же время сторона, исполнившая (полностью или частично) свои обязанности, вправе потребовать у контрагента встречного исполнения в части, пропорциональной выполненным обязательствам.

Важно

Порядок заключения дополнительного соглашения на выполнение работ к договору подряда, образец В договоре подряда участвуют 2 стороны (заказчик и подрядчик), поэтому подписать допсоглашение к нему должны оба обозначенных субъекта. При этом важно помнить, что допсоглашение, как и сам договор, должно отражать действительную волю сторон в силу требований части 2 статьи 1 ГК РФ.

Соглашение об изменении и дополнении договора подряда

Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре. Также изменение цены, как и других условий договора, возможно в судебном порядке по основаниям, указанным в п.
2 ст. 450 и ст. 451

ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Особенности изменения и расторжения договора подряда в рф

Как было указано выше, одностороннее изменение или дополнение условий уже заключенного договора не допускается. Все изменения в ранее заключенный договор могут вноситься только по соглашению сторон.

Внимание

Соглашение об изменении договора осуществляется в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Кроме того, требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить условия договора либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок, это указано в статье 452 ГК РФ.

Изменение условий договора строительного подряда

Изменения в договор подряда вносятся путем заключения сторонами дополнительного соглашения.

По требованию одной из сторон вторая сторона обязана обсудить вопрос об изменении обязательных условий договора подряда, если необходимость их изменения обусловлена: — приостановлением выполнения работ более чем на месяц; — реорганизацией юридического лица, являющегося одной из сторон по договору подряда; — необходимость изменения сроков выполнения строительных работ, возведения объекта; — выявлением в ходе строительства необходимости выполнения дополнительных объемов строительных работ, не предусмотренных проектной документацией.

Соглашение о внесении изменений (дополнений) в договор подряда

Норма ст. 717 ГК РФ диспозитивна, поэтому стороны вправе согласовать иные условия об одностороннем отказе заказчика. Соответственно, в договоре может быть установлено его право отказаться от исполнения договора на новых условиях в течение определенного периода времени с момента получения уведомления об изменении цены работ.


Однако в этом случае есть риск того, что заказчик лишится возможности реализовать право на отказ, предусмотренное ст. 717 ГК РФ, поскольку договором установлено иное. Если стороны не согласовали право подрядчика на одностороннее изменение цены, в этом случае цена может быть изменена по соглашению сторон (п. 2 ст. 424 ГК РФ).

Приблизительная цена может быть изменена также в порядке п. 5 ст. 709 ГК РФ.

Приостановление выполнения работ по договору подряда осуществляется по решению: — органа Государственного строительного надзора в соответствии с его полномочиями; — подрядчика — в случае временного отсутствия поставляемых заказчиком конструкций, материалов, изделий или оборудования, необходимости внесения изменений в проектную документацию, влияющих на дальнейшее выполнение строительных работ; — заказчика — в случае предполагаемой консервации объекта или прекращение его дальнейшего строительства, при выявлении некачественно выполненных строительных работ, исключающих возможность их дальнейшего производства, невыполнения подрядчиком указаний авторского или технического надзора по исправлению некачественно выполненных строительных работ.

Дополнение изменение договора подряда

Соглашение об изменении и дополнении договора подряда г. Москва 30 августа 1997 г. Заказчик: ОАО «Маяк», в лице директора Савицкого Л.И., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Исполнитель: ОАО «Август», в лице Петрова А.Р., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили Настоящее Соглашение о нижеследующем: 1.

Заказчик и Исполнитель (мотивы и причины, по которым стороны пришли к соглашению об изменении и дополняют и изменяют договор) дополнении договора подряда N 34-45 от 18 июня 1997 г. 2. Изменить нижеуказанные условия договора, изложив их в следующей редакции: «п.
«п. 3. Дополнить договор следующими пунктами, изложив их в следующей редакции: «п. «п. 4.

Исключить из договора п. , , , а также часть 2 п. . 5.

Подрядчик вправе привлекать к исполнению настоящего Договора третьих лиц в качестве субподрядчиков».

  • Дополнить пункт 1.2 Договора подпунктом 1.2.1 следующего содержания:«1.2.1. В случае привлечения к исполнению настоящего договора третьих лиц в качестве субподрядчиков подрядчик, согласно части 3 статьи 709 ГК РФ, приобретает статус генерального подрядчика и несет полную ответственность перед Заказчиком за действия привлеченных им субподрядчиков, выполненных с нарушением настоящего Договора».
  • Прочие условия Договора, не оговоренные в настоящем Соглашении, сохраняют свою юридическую силу.
  • Настоящее Соглашение составлено в 2 экземплярах и является неотъемлемой частью договора подряда № 12/с от 15.05.2017.
  • Реквизиты и подписи Сторон
  • Заказчик: Петров Николай Иванович, паспорт гражданина РФ серии 5421 № 325647 адрес: Красногорск, ул. Восточная, д.

Источник: //advokat55.com/dopolnenie-izmenenie-dogovora-podryada/

договора строительного подряда, Комментарий, разъяснение, статья от 09 сентября 2015 года

Изменение цены договора строительного подряда и сроки договора

Рекомендуемый переченьстатей договора достаточно типизирован и универсален, что позволяетиспользовать его в качестве опорной схемы при подготовке различноговида договоров.

Перечень основных статей договора подряда:

-определения: полное название сторон договора – заказчика иподрядчика с указанием их реквизитов, наименование предметадоговора;

-предмет договора – изложение задания заказчика в общей форме втексте договора и детализировано в приложениях;

-стоимость предмета договора;

-сроки начала и завершения работ по договору; порядок и условиярасчетов и платежей;

-обязательства сторон по договору;

-производство работ;

-приемка работ;

-поручительства и гарантии по договору;

-меры ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащееисполнение обязательств;

-условия и порядок расторжения договора подряда.

По договоренности сторонстатьи договора могут быть дополнены и изменены, исходя изспецифики строящегося объекта, его месторасположения и другихусловий.

Предмет договора подряда

Предметом договораподряда, в зависимости от его вида, может быть законченныйстроительством и подготовленный к эксплуатации объект либоопределенный комплекс работ (пример составления договора подряда сописанием его статей изложен в приложении к настоящемуРуководству).

Стоимость предмета договора

Стоимость предметадоговора определяется на основе свободной (договорной) цены настроительную продукцию. Для этого могут быть использованыдействующие Рекомендации по определению свободных договорных цен настроительную продукцию.

О неизменности договорной цены или ееуточнении по завершении строительства следует указать в договореобязательно.

Вмногосторонних договорах подряда общая договорная цена по договоруопределяется с учетом полного инвестиционного цикла, с выделениемдоговорной цены работ и услуг, выполняемых каждым участником.

Установленная в договореподряда стоимость может быть изменена в отдельных случаях:

при внесенииизменений в объемы и содержание работ по предложениюзаказчика
при изменениипо предложению заказчика продолжительности строительства;
при измененииноменклатуры материалов и оборудования, поставляемых заказчиком,если договорная цена определялась с учетом их стоимости;
Изменение ценыдоговора
при обоюдномсогласии заказчика и подрядчика;
в связи стекущим изменением стоимости строительных материалов, изделий,оборудования, тарифов и оплаты труда;
при остановкеработ по причинам, зависящим от заказчика или в связи собстоятельствами непреодолимой силы, при условии выполненияподрядчиком своих обязательств по сохранности объекта и требованийпо безопасности ведения работ;
при изменениизаконодательства в период выполнения обязательств по договоруподряда, изменяющих его условия;
другиеслучаи.

Срокивыполнения работ

При определениипродолжительности строительства следует учитывать, что главнымфактором является эффективность капитальных вложений. Рекомендациипо срокам продолжительности действуют на уровне проекта организациистроительства, разработанного с учетом норм продолжительностистроительства и проекта организации работ.

Окончательнопродолжительность строительства устанавливается заказчиком иподрядчиком при заключении договора подряда. В договоре подрядаможет указываться:

-период, в течение которого должен быть построен объект.

Например,”в течение 24 месяцев с даты подписания сторонами документов опередаче строительной площадки”;

-предельный срок.

Например, “срок возведения объекта не долженпревышать 24 месяцев с даты начала работы, согласно договору, додаты сдачи объекта в гарантийную эксплуатацию”;

-точные даты завершения всех работ, предусмотренных договором.Например, “объект должен быть сдан 1 сентября”.

В любом случаеусловия окончания работ и порядок их приемки обязательно должныбыть указаны в договоре.

Сроки исполненияобязательств определяются по договоренности сторон. Они могутустанавливаться в днях, декадах, месяцах и т.д.

Вдоговоре указываются условия начала строительства или вступлениядоговора в силу.

Ими могут быть: дата подписания договора,перечисление аванса заказчиком, передача подрядчику строительнойплощадки и другие условия, влияющие на производство работ иокончание выполнения работ по договору.

Вмногостороннем договоре подряда стороны устанавливают общий срокначала и окончания работ и услуг по всему инвестиционному циклу ипо каждому комплексу работ и услуг, выполняемых каждым участником.В случае, когда в ходе производства работ возникает необходимостьвнести изменения в документацию договора по срокам выполненияработ, в том числе и досрочное окончание работы по договору, то онисовершаются по соглашению сторон в письменной форме и в зависимостиот значимости этих изменений могут оформляться дополнительнымсоглашением.

Расчеты и платежи

Порядок и сроки приемкивыполненных работ и расчетов за них в процессе строительства, атакже при полном завершении работ по договору подряда, срокиустранения подрядчиком полученных замечаний от заказчика покачеству выполненных работ и окончательных расчетов заказчика сподрядчиком устанавливаются в договоре подряда по соглашениюсторон.

Расчеты могут осуществляться: по конструктивным элементамза выполнение отдельных работ и услуг, по этапам или послезавершения всех работ по договору.

Стороны согласовываютразмеры резервирования средств для финансовых гарантий и порядок ихперечисления, если ими не предусмотрены в договоре иные условия,обеспечивающие финансовые гарантии.

Подрядчик сохраняет за собойправо собственности на объект до полной оплаты оговоренной вдоговоре цены. На нем лежит также риск случайного уничтожения ислучайного повреждения объекта до момента сдачи его в гарантийнуюэксплуатацию.

Вдоговоре следует предусматривать условия, при которых заказчиквправе задержать оплату выполненных работ подрядчику:

-не устранение указанных ранее дефектов в работе, представленной коплате;

-причинение ущерба заказчику;

-случаи отставания выполнения работ от объемов, предусмотренныхграфиком производства работ.

Окончательный расчетпроизводится заказчиком после выполнения подрядчиком всех работ подоговору, включая и устранение дефектов, выявленных при приемкепредмета договора, с зачетом ранее перечисленных средств подрядчикуи суммы средств финансовых гарантий, если они были предусмотрены вдоговоре подряда.

При составлении договора”под ключ” следует согласовать порядок, условия и сроки передачизаказчиком подрядчику финансовых средств в размере договорной цены.При оформлении передачи этих средств отдельным документом,последний необходимо приложить к договору подряда, как егонеотъемлемую часть.

Обязанности сторон

Обязательства участниковдоговора подряда, степень их детализации и требования к ихвыполнению определяются договаривающимися сторонами, исходя извида, предмета и конкретных условий договора.

Вопросы распределениямежду сторонами обязанностей по обеспечению строительстваматериалами и оборудованием решаются в ст.745в принципе так же, как и в общей норме – ст.704Гражданского кодекса РФ.

Предполагается, что данная обязанностьлежит на подрядчике, если обязанность обеспечить строительствоматериалами и оборудованием полностью или частично не возложенадоговором на заказчика.

Более полно урегулирован вопрос обответственности стороны, предоставившей материалы и оборудование:она отвечает за обнаружившуюся невозможность их использования безухудшения качества выполненных работ.

От этой ответственностисторона освобождается, если сможет доказать, что негативныепоследствия, о которых идет речь, возникли из-за обстоятельств, закоторые отвечает другая сторона (например, если оказывается, чтоматериалы, переданные заказчиком, нельзя использовать только попричине отсутствия у подрядчика необходимого оборудования).

Пункт 3ст.745 Гражданского кодекса РФ наделяет подрядчика правомотказаться от договора в случае, если предоставленные заказчикомматериалы и оборудование невозможно использовать, а заказчикотказывается их заменить. Однако это право, как уже отмечалось приосвещении общих положений, является при определенных условиях иобязанностью подрядчика со всеми вытекающими последствиями (еслиподрядчик принял на себя риск продолжения работ при описанныхобстоятельствах).

выполнениесвоими и привлеченными силами в счет принятой договорной цены всехработ в объеме, предусмотренном договором, и сдача работзаказчику;

Источник: //docs.cntd.ru/document/420300047

Типичные ошибки договора подряда (часть 2). Цена и сроки

Изменение цены договора строительного подряда и сроки договора

Денисова Инга, Руководитель Юридической службы (материал был опубликован в майском номере журнала «Кирпич»):

Продолжаем публикацию статей на тему «Типичные ошибки договоры подряда». В данной статье мы рассмотрим раздел «Цены» и «Сроки».

Сроки в договоре подряда

ГК РФ определяет условие о сроках как существенное. Данную позицию поддерживает и сложившаяся в настоящее время судебная практика.

При этом существенными считаются именно начальный и конечный сроки выполнения работ, согласование промежуточного срока (сроков) не является обязательным для сторон.

Не стоит путать сроки начала и окончания работ и сроки действия договора (даты вступления в силу и окончания его действия).

Промежуточные сроки в договоре подряда

Установление промежуточных сроков имеет значение, если работы носят длительный или сложный характер и существует необходимость в контроле хода и качества работы путем приемки ее промежуточных результатов (ст. 715 ГК РФ), и в большей мере защищают интересы заказчика по договору.

Для согласования промежуточных сроков стороны должны выделить конкретные этапы работы (с определением перечня и объема работы по каждому из них) и с учетом сроков начала и окончания работы указать срок окончания каждого этапа.

Сроком завершения последнего этапа работы будет являться конечный срок выполнения всей работы в целом.
При этом подрядчику не стоит забывать, что он несет ответственность за несоблюдение как начального и конечного сроков, так и промежуточных сроков договора.

Однако стороны могут исключить ответственность подрядчика за нарушение промежуточного срока (сроков) выполнения работы в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 708 ГК РФ.

Это позволит подрядчику в случае нарушения сроков одного этапа «нагнать» упущенное время при выполнении следующего этапа работ, исключая тем самым риск предъявления ему заказчиком неустойки (ст. 330 ГК РФ) или требования о возмещении причиненных нарушением промежуточных сроков убытков (ст. 393 ГК РФ).

Правила определения сроков

Сроки выполнения работы должны быть установлены с учетом правил, предусмотренных ст. ст. 190 – 194 ГК РФ: календарной датой, истечением периода времени или указанием на событие.
Такое событие должно обладать признаком неизбежности наступления, т.е. не зависящим от воли и действий сторон или третьих лиц.

Не являются с точки зрения закона надлежащими способы определения сроков путем соотнесения их с:

  • уплатой заказчиком аванса,
  • выполнением заказчиком иных действий (передача объекта для производства работы, исходных данных, согласование, подписание документов и др.

    ),

  • совершением каких-либо действий третьими лицами, не являющимся стороной договора подряда, подписанием договора,
  • подписанием акта выполненных работ.

Если подрядчик хочет подстраховаться в части просрочки выполнения своих обязательств из-за несоблюдения заказчиком сроков выплаты аванса, передачи строительной площадки или совершения иных действий, которые имеют существенное значения для выполнения работ самим подрядчиком, рекомендуем применить следующую конструкцию:

  • определить сроки начала и окончания работ в соответствии с требованиями ст. ст. 190 – 194 ГК РФ;
  • определить сроки выполнения заказчиком определенных действий так же календарными датами или периодом времени;
  • сделать в тексте договора оговорку, согласно которой в случае несвоевременного выполнения заказчиком обязательств по совершению определенных договором действий, срок окончания выполнения работ продлевается соразмерно сроку задержки выполнения заказчиком таких обязательств.

Тем самым, и существенные условия договора будут определены надлежащим образом, и подрядчик не будет поставлен в зависимость от добросовестности заказчика в части выполнения им своих обязательств по договору.

Цена работы

Цена работы представляет собой денежное выражение стоимости работы (как самого процесса, так и его результата) в единицах определенной валюты. Для того чтобы цена работы не была предметом споров, сторонам при заключении договора следует согласовать указанные ниже моменты.

Размер цены и способ ее определения

Цена может быть установлена в рублях, условных денежных единицах (у.е.) или валюте иностранного государства. В последнем случае необходимо обязательно согласовать курс, по которому она будет пересчитана в рубли для осуществления платежа (п. 2 ст. 317 ГК РФ).

Если на момент заключения договора сторонам не известен точный размер цены, они могут указать в договоре способ ее определения (п. 1 ст.

709 ГК РФ), как то:

  • согласование базовой части цены работы и индекса цен, который рассчитывается уполномоченным
    государственным органом, либо коэффициента;
  • согласование тарифа (цены) на аналогичную работу, утвержденного государственным или муниципальным органом для государственных и муниципальных предприятий и действующего на момент, установленный договором (например, на дату выставления счета, осуществления платежа и т.п.);
  • согласование тарифа по нормам времени и объема работы.

Состав цены

Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика (например, расходов на приобретение материалов, оборудования, оплату услуг третьих лиц, прочих затрат, связанных с выполнением работ), а также причитающееся ему вознаграждение (п. 2 ст.

709 ГК РФ). Если стороны не включают ряд издержек в цену договора, но компенсация их будет являться обязанностью заказчика, необходимо четко прописать перечень таких издержек и порядок их возмещения.

Если стороны не исключили издержки из цены договора, то считается, что цена работы включает компенсацию всех издержек подрядчика, которые он понесет при выполнении работы.

Следует также отразить, включает ли цена работы налог на добавленную стоимость (НДС) или данный налог подлежит оплате заказчиком сверх цены договора.

Смета (в случае определения цены таким образом)

Смета представляет собой расчет, в котором детально указываются виды работ, их объем и стоимость, стоимость предоставляемых подрядчиком материалов и оборудования и др.

Составление сметы защищает в первую очередь интересы заказчика, поскольку смета позволяет детально зафиксировать стоимость, как всей работы, так и ее отдельных этапов или видов работ, получить представление о составе цены, о соотношении издержек и вознаграждения подрядчика, о наименовании, количестве и стоимости предоставляемых подрядчиком материалов и оборудования, избежать завышения или занижения цены.
Обязанность по составлению сметы может быть возложена на подрядчика. В таком случае смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента ее подтверждения (подписания) заказчиком.

Условие о распределении экономии, полученной подрядчиком

Экономия подрядчика представляет собой разницу, образовавшуюся между размером издержек подрядчика, которые были заложены в цену (п. 2 ст. 709 ГК РФ), и суммой фактических расходов, понесенных подрядчиком при выполнении работы (ст. 710 ГК РФ).

Экономия подрядчика может возникнуть в результате использования последним более эффективных методов выполнения работы либо вследствие изменения рыночных цен на материалы и оборудование, учитывавшиеся при определении цены (в смете).

Не признается экономией подрядчика уменьшение расходов в связи с применением не предусмотренного сметой материала и выполнение подрядчиком меньшего объема работы, чем предусмотрено договором. В договоре подряда может быть предусмотрено распределение полученной подрядчиком экономии между сторонами (п. 2 ст.

710 ГК РФ), например в процентном соотношении. Стороны также могут договориться о возврате заказчику экономии в полном объеме.

Стороны могут определить цену (смету) как твердую или приблизительную

Твердая цена не может быть изменена по требованию подрядчика в случае необходимости проведения дополнительных работ или увеличения фактических затрат последнего, определяется обычно в фиксированной сумме денежных средств, уплачиваемых за выполненные работы. Такой способ определения цены в большей мере защищает интересы заказчика.

Приблизительная цена имеет место, когда стороны не могут заранее определить полный объем работ, подлежащих выполнению по договору подряда, и (или) размер необходимых расходов, в том числе количество и стоимость материалов и оборудования, предоставляемых подрядчиком, объем и стоимость услуг, оказываемых подрядчику третьими лицами, другие издержки подрядчика.

Соответственно, такой способ определения цены защищает интересы подрядчика.

Если в договоре не указано, какой является цена — твердой или приблизительной, то цена будет считаться твердой, и каждая из сторон не вправе потребовать ее изменения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов (п. 6 ст. 709 ГК РФ).

Источник: //irbis-company.livejournal.com/7672.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.