Кадастровая оценка недвижимости

Государственная кадастровая оценка недвижимости в 2019 году

Время чтения: 6 минут

Объекты недвижимости имеют свою цену. И, как правило, собственник не задумывается о ней, пока не примет решение об отчуждении имущества или о приобретении нового.

Однако об этом думает государство, уточняя каждые пять лет цену зарегистрированной недвижимости и отправляя письма об уплате налога на нее.

Давайте узнаем, с какой целью проводится государственная кадастровая оценка, что это за процедура и кто является ее инициаторм.

Понятие кадастровой стоимости

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 3 ФЗ от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — ФЗ 237) кадастровая стоимость (КС) — это цена объекта недвижимости, определенная в результате проведения государственной оценки. Она устанавливается на основе анализа информации рынка и данных, связанных с экономическими характеристиками эксплуатации объекта.

Для определения КС используются особые методики.

Этот вид стоимости нужен государству для целей, предусмотренных законодательством, в первую очередь для налогообложения.

В настоящее время цена объекта по кадастру является налоговой базой для начисления налога на имущество. Налог, который каждый собственник квартиры, дома или земельного участка уплачивает один раз в год, рассчитывается на основании этой суммы.

Подробнее о том, что такое кадастровая стоимость недвижимости.

Определение и основы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости

На основании ФЗ №237 о государственной кадастровой оценке можно сделать вывод, что этой оценкой считается совокупность действий, направленных на определение кадастровой стоимости недвижимого имущества, осуществляемых в порядке, установленном указанным законом.

Процедура проводится с использованием массовых методик, перечисленных в Приказе Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке» (далее — приказ № 226 Минэкономразвития).

Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости состоит из следующих этапов:

1. Принятие решения о ее проведении.
2. Установление стоимости и составление отчета.
3. Утверждение результатов.

Государственная оценка основана на принципах:

• единой методологии — используются одинаковые методы для всех;
• постоянного обновления сведений;
• независимости и открытости процедур оценки — можно получить сведения о том, как проводилось определение цены вашего имущества;
• обоснованности и проверяемости результатов — результаты публикуются на открытых ресурсах и общедоступны.

Узнайте больше о том, что такое кадастровая оценка объектов недвижимости.

Кто принимает решение о проведении оценки

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа власти субъекта РФ, например, регионального Министерства имущественных отношений.

Это решение принимается не чаще одного раза в 3 года (в Москве и Санкт-Петербурге — не чаще, чем каждые 2 года) и не реже одного раза в 5 лет. Благодаря этому все данные о стоимости периодически обновляются.

Заметим, что определение кадастровой цены может проводиться одновременно по всем видам недвижимости, находящимся и зарегистрированным на территории субъекта.

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость объекта

Согласно приказу № 226 Минэкономразвития, который содержит методические указания, определение кадастровой цены проводит группа экспертов с использованием массовых методов оценки. Если последние не могут быть использованы, применяются индивидуальные критерии.

Важно, что именно применяемые методики позволяют разграничить отдельные виды оценок:

• кадастровую;
• инвентаризационную;
• независимую.

Так, инвентаризационные расчеты учитывают лишь технические характеристики, поэтому результат всегда ниже рыночной цены.

Независимая оценка позволяет индивидуально подойти к определению стоимости каждого объекта: состояние, расположение, выгода от продажи зачастую повышают его рыночную цену.

Кадастровая же стоимость близка к рыночной, однако не должна превышать ее.

Эксперты госоценки пользуются различными методиками, изучают данные рынка с учетом рейтинга территорий, и разрабатывают удельный показатель. На основании этого рассчитывается усредненная цена всей аналогичной недвижимости одной группы. Например, квадратный метр всех 2-комнатных квартир 3-го этажа кирпичного дома в центральном районе стоит одинаково.

В общем показателе оценка учитывает следующие свойства объекта (на примере жилого помещения):

• жилую и общую площадь;
• год постройки дома;
• материалы, из которых построено здание;
• этажность и планировку квартиры;
• обустроенность придомовой территории и наличие парковочных мест;
• расположение дома: центр, отдаленные районы;
• близость к транспортным развязкам;
• сопутствующую инфраструктуру.

Кто осуществляет проведение кадастровой оценки объектов недвижимости

Государственную оценку проводят бюджетные учреждения, называемые “ГБУ центр кадастровой оценки”. Эти центры собирают и обрабатывают полученные данные, а Росреестр формирует для них перечень всей недвижимости.

Работники ГБУ оценки обязаны соответствовать определенным требованиям:

• не иметь судимости за преступления в сфере экономики, а также за особо тяжкие, тяжкие и преступления средней тяжести;
• иметь высшее образование;
• получить профессиональную подготовку.

Собственники могут быть уверены в том, что государственный оценщик недвижимости — профессионал.

ГБУ кадастровой оценки на основе полученной информации проводит подсчет денежного выражения объектов. Каждые 3 месяца для контроля в Росреестр отправляются промежуточные отчеты.

Регистрационный орган проверяет предварительные и итоговый отчет, а затем включает все промежуточные сведения и информацию, полученную в ходе мониторинга рынка, в фонд данных кадастровой оценки.

Итоги кадастровой оценки недвижимости

Результат кадастровой оценки — это итоговый отчет, содержащий данные о стоимости всех оцениваемых объектов. После проверки Росреестром этот отчет утверждается исполнительным органом власти субъекта РФ.

Акт об утверждении отчета публикуется в официальных источниках, поэтому документ несложно найти на региональном сайте правительства.

Утвержденные сведения вновь отправляются в Росреестр. Регистрационный орган вносит их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а также в фонд данных государственной кадастровой оценки.

Впоследствии денежное выражение фиксируется в паспорте каждого объекта и наносится на публичную кадастровую карту.

Узнаем кадастровую стоимость объекта

Получение сведений о кадастровой стоимости онлайн возможно на сайте Росреестра. Для этого необходимо:

1. Зайти на сайт.
2. Выбрать раздел «Справочная информация по объектам недвижимости online».
3. Ввести в форму данные на выбор: номер по кадастру, условный номер, адрес или номер права. Нажать “Сформировать запрос” внизу страницы.
4. Ознакомиться с данными, представленными на день последнего обновления базы.

Не менее удобно и получение данных из фонда данных государственной кадастровой оценки. Поиск информации происходит в сервисе по кадастровому номеру. Введя номер в строку поиска, нажмите кнопку «Найти» и получите информацию.

Росреестр также разработал сервис «Публичная кадастровая карта». Чтобы узнать номер и стоимость надела, нужно щелкнуть на выбранный участок земли.

Если вам нужен официальный документ, следует заказать выписку из ЕГРН:

• онлайн на сайте Росреестра или портале Госуслуги;
• лично в офисе Росреестра или МФЦ;
• по почте, отправив заявку в Росреестр.

Вы получите готовую выписку через 3 дня в бумажном виде. При желании можно заказать электронный документ с подписью, указав свой электронный адрес.

Как оспорить кадастровую стоимость

Государственная кадастровая оценка и оспаривание ее итогов проводится в согласии с требованиями федерального законодательства и под строгим надзором контролирующих органов. Однако если собственник объекта не согласен с результатами оценки, он вправе инициировать ее пересмотр.

Для решения споров региональный орган власти создает отдельную комиссию.  Кроме того, соискатель может обратиться в суд для оспаривания результатов оценки КС.

Если принято решение оспорить оценку через комиссию, нужно написать заявление с указанием объекта и основанием для пересмотра цены. Заявление следует подкрепить:

• нотариально заверенной копией свидетельства о собственности;
• выпиской из ЕГРН;
• документом, подтверждающим ошибочность оценки.

Документы подаются в комиссию при Управлении Росреестра либо в МФЦ лично, почтовым отправлением или через портал Государственных услуг.

Если соискатель намерен сразу обращаться в суд, нужно подать исковое заявление об оспаривании результатов кадастровой оценки. К нему следует приложить подтверждающие документы, как и для подачи в комиссию, и уплатить государственную пошлину.

Пакет документов можно лично отнести в суд или отправить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью.

Узнайте больше о том, как проводится оспаривание кадастровой стоимости недвижимости.

Особенности государственной кадастровой оценки земель

Первостепенная цель установления цены земельного участка по кадастру — начисление земельного налога его собственнику. Процесс определения стоимости зависит главным образом от целевого назначения земли.

О виде разрешенного использования участка можно узнать из паспорта, распоряжения о предоставлении земель и подобных документов.

Итак, к ключевым критериям, которые оказывают влияние на кадастровую стоимость земли, относится:

• вид разрешенного использования участка;
• величина удельного показателя кадастровой цены земли данного вида целевого назначения в определенном территориальном районе;
• площадь земельного участка.

Подробнее о том, что такое государственная кадастровая оценка земель.

Резюме

Государственная кадастровая оценка недвижимости направлена на установление кадастровой стоимости объекта. Она учитывает его технические и рыночные характеристики.

Эта оценка необходима для целей налогообложения, поэтому решение о  ее проведении принимают органы власти субъектов РФ. Проводят процедуру бюджетные госучреждения — центры оценки. Результаты их работы отражает в ЕГРН Росреестр.

Именно в Росреестре можно узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, а в случае несогласия — оспорить ее.

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества:

Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/gosudarstvennaya-kadastrovaya-ocenka.html

С 2020 года кадастровая оценка будет проводиться по новой единой методике. как самим рассчитать налоги?

К 2020 году будет введен институт государственных кадастровых оценщиков, и полномочия по определению кадастровой стоимости будут переданы государственным бюджетным учреждениям, созданным субъектом РФ. Что изменится с введением новой методики кадастровой оценки, вырастет ли стоимость кадастровой оценки объектов, какие новые функции появятся у кадастровой палаты?

По последним данным, комиссии по пересмотру кадастровой стоимости больше половины решений приняли в пользу граждан. Все больше россиян стали оспаривать кадастровую стоимость своих квартир и дач. Показатель серьезный, ведь именно от этого зависят налоги на недвижимость. Да и суммы, на которые граждане смогли «удешевить» свою недвижимость впечатляют.

Достаточно назвать цифры только в одном, «среднем» регионе страны. Так, в 2017 году комиссия при Управлении Росреестра по Псковской области рассмотрела 513 заявлений о снижении кадастровой стоимости объектов недвижимости. Итог — были приняты решения об уменьшении ранее установленной общей кадастровой стоимости 386 объектов. В денежном эквиваленте — это более четырех миллиардов рублей.

Всего же, как заявили в центральном аппарате ведомства, в январе — декабре 2017 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Росреестре, рассмотрели 54,7 тысячи заявлений. Они касались 103,4 тысячи объектов.

Цифра для непосвященного кажется огромной, но в Росреестре говорят, что это всего 0,06 процента от общего количества объектов недвижимости, сведения о которых на 1 января 2018 года содержались в ЕГРП.

К слову, там есть сведения на 161,8 миллиона объектов по всей стране. По итоговым цифрам хорошо заметно, что успешно оспаривать кадастровую стоимость год от года граждане стали чаще.

Если сравнить эти цифры с 2016 годом, то количество рассмотренных комиссиями заявлений выросло на 7,5 процента.

Можно пойти в суд, но проще и надежнее обратиться в специальные комиссии по оспариванию. Они созданы при управлениях Росреестра абсолютно во всех регионах России.

Напомним, что заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

В Росреестре назвали самую свежую цифру — с января по декабрь 2017 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 58,2 процента заявлений. Фактически это означает, что чуть ли не каждое второе заявление недовольных кадастровой оценкой граждан было удовлетворено.

Росреестр напомнил, что он сам не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости. Но он участвует в исправлении ее оценки, если у собственников, или как выражаются чиновники — у правообладателей, появились сомнения в ее правильности.

Стоит напомнить, что до 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости по всей стране определяли так называемые независимые оценщики.

Ну а после этого те цифры, которые высчитывали и записали независимые оценщики, утверждали региональные и местные органы власти.

Работа независимых оценщиков вызывала и до сих пор вызывает немало вполне справедливых нареканий. В их расчетах попадались не только чисто арифметические ошибки, но и просто неграмотные действия. В некоторых регионах одинаковые объекты недвижимости стоили совсем не одинаково, в других же регионах кадастровая оценка дворца вдруг оказывалась ниже стоимости лачуги.

Количество нареканий перешло все границы, и стало понятно, что ситуацию необходимо менять. Причем кардинально.

Новые функции Кадастровой палаты

Как известно, с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке». В связи с этим изменились и функции Кадастровой палаты.

Росреестр участвовал в разработке проекта этого закона и последовательно выступал за принятие его положений. Для тех, кто не очень хорошо знаком с этим важным для буквально каждого собственника законом, стоит напомнить следующее.

Согласно новому закону государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах Российский Федерации по новым правилам с 2020 года. При этом регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2018 года.

Закон «О государственной кадастровой оценке» предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям.

Эти государственные учреждения будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость объектов недвижимости. И не важно каких — хоть дачи на шести сотках, хоть огромного частного завода или гостиницы.

Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти.

В Росреестре напомнили, что новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

Что изменит новая методика кадастровой оценки?

Источник: https://informatio.ru/news/realty/s_2020_goda_kadastrovaya_otsenka_budet/

Что такое кадастровая оценка недвижимости

Фото с сайта http://www.stroyka74.ru

Кадастровая сфера относится преимущественно к области имущественного права. В зависимости от того, какой недвижимостью вы владеете и в каком количестве, рассчитывается размер налоговых отчислений.

В настоящее время подобные оценочные процедуры пользуются большой популярностью, это связано с повышением правовой культуры населения. В этой статье мы подробно расскажем, что такое кадастровая оценка недвижимости и зачем нужна данная экспертиза.

Фото с сайта http://biznes-kadastr.ru

Разбираемся в понятиях

В широком смысле слова под кадастром понимают различные базы данных, содержащие упорядоченные сведения о чем бы то ни было. Отличие кадастровой информации от данных другого типа в том, что она предполагает регулярное наблюдение за объектом оценки.

В практическом смысле граждан волнует более конкретный термин – кадастровая оценка недвижимости. Что это такое и почему она важна?

Кадастровая оценка объектов недвижимости это – процесс документального подтверждения стоимости имущества физического или юридического лица, основанный на ряде установленных критериев.

Есть ряд ситуаций, в которых вам не обойтись без знания официальной стоимости вашей квартиры:

• при купле-продаже;
• при отчуждении или разделе;
• при постановке на налоговый учет.

Вы обязаны совершать налоговые отчисления только в том случае, если жилплощадь больше 20 м2. Во избежание трудностей при совершении различных сделок со своим имуществом, вы должны иметь на руках документ, свидетельствующий о реальной стоимости жилья, который имеет срок действия. Желательно обновлять паспорт раз в пятилетку.

Важно

Кадастровая оценка и инвентаризация – разные вещи. Главное их отличие состоит в следующем: цель инвентаризационной проверки – оценить имеющиеся объекты для того, чтобы узнать расходы на строительство аналогичных.

Если говорить о государственной кадастровой оценке, то стоит упомянуть, что ей подлежать все здания как частные, так и муниципальные.

Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости это – процедура освидетельствования и закрепления реальной стоимости городских объектов с последующим занесением данных в единый реестр.

Если оценка недвижимости государственная, то оценивать имеют право только официальные эксперты, а коммерческие организации.

Все сведения полученные о зданиях в ходе проверки, заносятся в базу данных Государственного кадастра недвижимости.

Фото с сайта http://www.petroexpert.ru

Что влияет на экспертизу

При оформлении важной бумаги необходимо понять, на каких критериях основывается эта процедура.

От чего зависит кадастровая оценка:

• Во внимание принимается количество этажей в здании, учитываются подвальные и чердачные помещения.
• Имеет значение ветхое или новое жилье, то есть возраст дома (во многом поэтому документ о внесении в кадастровый реестр подлежит регулярному обновлению).
• Чтобы понять, сколько примерно стоит ваша квартира на рынке недвижимости, оценщики рассмотрят план помещения. Это необходимо для анализа планировки и индивидуальных технических характеристик жилья.
• Также на цену квадратных метров влияет престижность жилого комплекса и района в целом. В некоторых случаях внимание обращается и на уровень криминогенности.
• Высоко ценятся квартиры в районах с развитой инфраструктурой.

Фото с сайта иco92485.tmweb.ru

Есть еще один довод в пользу прохождения подобной проверки хотя бы раз в пять лет: экономическая ситуация развивается, что отражается на жилье в плане ее цены. Стоимость квартиры меняется с учетом инфляции, поэтому важно обновлять данные в специальном паспорте.

Не стоит ставить знак равенства между рыночной ценой жилплощади и той, что назовут эксперты. Методика кадастровой оценки отличается высоким уровнем объективности и стандартизированности.

При продаже жилья будут иметь значения и субъективные факторы:

• озеленение;
• безопасность;
• вид из окна;
• наличие косметического ремонта.

На цифры в кадастровом паспорте вы можете опираться при судебных тяжбах, расчете ипотечных платежей и определении размере налога.

Фото с сайта depard.ru

Кто проводит кадастровую оценку недвижимости

Особенно важно, кому мы доверяем решением вопроса о реальной стоимости нашей жилплощади. Какая не была бы в конечном итоге рыночная цена при продаже, придется отталкиваться от официальных данных.

Государственными кадастровыми оценщиками выступают специалисты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Это орган осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

Фото с сайта 15.dibi.ru

Какие объекты подлежат данной процедуре

Ранее считалось, что такого рода оценка актуальна только для владельцев земли: дачников или жителей частных домов. Но по закону постановке на кадастровый учет подлежат все объекты, сведения о которых внесены в Государственный кадастр недвижимости.

Экспертиза востребована теперь и среди владельцев гаражей, технических построек, квартир и домов. После проведения проверки экспертной группой ее результаты вносят в документ. Теперь проведение каких-либо сделок с недвижимостью упрощается в разы.

Важно

Расхождения между рыночной ценой и данными в паспорте – не норма, но такое случается нередко. Существует процедура оспаривания результатов экспертизы.

Порядок проведения и методы кадастровой оценки недвижимости

Если вы являетесь собственником жилого или нежилого имущества, а сведения о вашей недвижимости еще не внесены в официальную базу данных, поспешите встать на учет. Государственная кадастровая оценка проводится в несколько этапов.

Владелец помещения или земельного участка обязан обратиться в Кадастровую палату или Росреест. Ваше личное присутствие при подаче заявления обязательно. К прошению прикрепляется также пакет документов.

Фото с сайта uk.peopleandcountries.com

Перечень бумаг следующий:

• Документ, подтверждающий, что именно вы являетесь владельцем имущества, в простонародье такая бумага называется «зеленка».
• Акт обследования, который подтверждает, что здания или иного объекта больше не существует (актуально при снятии с учета).
• План межевого строительства и техплан.
• Справки о предназначении и категории помещения или земли.
• Оплаченные счета по госпошлине.

Этот список документов стандартный, но в зависимости от региона или типа регистрируемого имущества могут понадобиться и другие справки. Ряд документов понадобится в дубликатах, оригиналы остаются на руках. Эту информацию следует уточнить в местном отделении Росреестра.

Следующим важным этапом при постановке на учет является заключение договора. Сторонами выступают заявитель и государство. Данный документ имеет стандартную форму, обычно, в нем прописываются все объекты, стоимость которых планируется узнать.

Далее весь процесс передается непосредственно в руки самих оценщиков. Группа экспертов начинает собирать и анализировать о состоянии рынка в сегменте, к которому принадлежит имущество заявителя. После того как оценка ситуации произведена, данные собираются в отчет.

Фото с сайта i.turnboard.ru

Существуют и другие методы оценки.

К ним относятся:

• индивидуальный;
• сравнительный;
• затратный;
• доходный.

Первый способ предполагает то, что во внимание принимаются все технические факторы описанные выше, а также анализ ситуации на рынке в данном секторе.

Второй метод выбирается, когда кадастровый работник имеет большую базу наработок в этой области и может подобрать подходящую модель сделки.

Оценка по затратам актуальна для строящихся домов.

Доходный метод включает следующие критерии, на которые опирается эксперт:

• расходы при использовании объекта недвижимости;
• аренда;
• стоимость обслуживания жилья.

Данные, которые собрал оценщик, передаются независимой коллегией. Вся процедура стремится сделать стоимость наиболее адекватной рыночным реалиям.

Но зачастую то, что написано в кадастровом паспорте владельца и действительная рыночная цена очень разнятся не в пользу собственника.

Чтобы избежать трудностей во время сделки или невыгодной продажи существует возможность оспаривать результаты кадастровой оценки.

Фото с сайта kadastr34.ru

Как оспорить результаты проверки

В случае, если квартира досталась вам в наследство или была куплена, то есть вы не осуществляли постановку на учет самостоятельно, данные о стоимости можно узнать в Кадастровой палате.

Оспаривать данные можно через суд или специальную комиссию, которая решает такого рода споры.

Такая коллегия состоит из представителей следующих органов:

• исполнительной власти регионального уровня;
• кадастровой службы;
• комиссии по оценке обсуждаемой собственности;
• национального совета по оценке недвижимости.

Фото с сайта http://www.rusfoodindustry.com

Главный недостаток решения дела через подобный состав специалистов заключается в том, что решение должно быть принято всеми единогласно.

Другим доводом в пользу решения вопроса через суд можно назвать слишком малые сроки, в которые можно обжаловать кадастровую стоимость через комиссию. Они составляют всего полгода с момента получения вами паспорта.

Стоит помнить, что даже при оспаривании данных через суд вы должны предоставить основания документально подтвержденные. Право обжаловать стоимость дают два веских обстоятельства:

• кадастровая стоимость была рассчитана исходя из неверных, неактуальных сведений;
• рыночная стоимость была установлена раньше кадастровой.

Данный процесс имеет свои подводные камни. При решении вопроса через комиссию есть риск, что отдельные ее члены могут злоупотреблять полномочиями. Поэтому оптимальным вариантом будет подать иск в суд и обратиться к адвокату.

Фото с сайта http://fkhomes.com

В качестве заключения

Кадастровая оценка недвижимости тесно связана с заключением различных сделок с собственностью. Чтобы они оказались выгодны для вас, внимательно изучите данные своего кадастрового паспорта. Если возникают сомнения в объективности данных, необходимо принимать меры.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: https://datarealty.ru/articles/dokumenty/chto-takoe-kadastrovaya-oczenka-nedvizhimosti.html

Кадастровая оценка недвижимости

Рыночная или кадастровая стоимость объекта устанавливается в процессе кадастрового анализа, проводимой на основании государственных стандартов. Кадастровая оценка объектов недвижимости необходима для возможности верного расчёта обязательных платежей и налогов, а также оценочной стоимости рассматриваемого земельного участка или здания.

Кадастровая стоимость недвижимости, как правило, выше рыночной. Вместе с тем, новая схема налогообложения, принятая в РФ, ориентируется именно на кадастровую стоимость.

Для многих владельцев недвижимого имущества это означает невыгодное увеличение налогов.

Как знать наверняка, сколько вам придется платить за тот или иной объект недвижимости и не переплачиваете ли вы уже? Для этого нужно обратиться к специалистам нашей компании.

Оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости проводится с учетом законодательства страны. В создании такого анализа учитывается информация по земельному участку, цена строительных материалов при возведении конкретного здания. В расчет стоимости объекта также берутся второстепенные данные о коммуникациях и расположении.

Пересмотр первоначальной кадастровой стоимости

Собственник недвижимости либо земельного участка или заинтересованные лица могут быть не согласны с результатами расчета. Поэтому уже рассчитанная кадастровая цена недвижимости может быть оспорена и пересмотрена.

Ее может обжаловать владелец объекта в случае, к примеру, несогласия, нахождения ошибок или нарушений при проведении оценивания, а также некорректных сравнений или результатов.

Для этого существует возможность обратиться в суд с обращением о пересмотре такой цены.

Оспаривание кадастровой оценки недвижимости проводятся с учетом официальной выписки уже проведенной оценки с предоставлением новых объективных данных.

Для успешного проведения процедуры оспаривания необходимо обратиться к высококвалифицированному специалисту, который поможет успешно провести процесс оспаривания на выгодных собственнику условиях.

Такая процедура возможна при обнаружении завышенной стоимости объекта по отношению к рыночной, а также других неточностей или неверных данных о характеристиках участка, что может привести к изменению первоначальной оценки объекта.

Новый анализ недвижимости для снижения кадастровой стоимости приводит к дальнейшей переоценке и влияет на размер начисляемых налогов. Хоть эта процедура не проста, но она может быть проведена при помощи привлечения проверенной и зарекомендовавшей себя компании, которая выполнит все необходимые этапы процедуры и поможет подготовить правильный пакет документов.

Оспаривание кадастровой стоимости необходимо провести в случае необходимости снижения оценки объекта, что в свою очередь приведет к снижению налогов и меньшим денежным растратам. Именно поэтому данная услуга является популярной и часто проводимой. Наши опытные специалисты помогут вам провести ее в максимально короткие сроки и гарантированно успешно.

Кадастровая оценка недвижимости в Москве

Очень часто погрешности в массовой кадастровой оценке недвижимости в Москве и других крупных городах замечают владельцы так называемых элитных квартир и домов. Разница между кадастровой и рыночной стоимостью может составлять около 20%.

Таким образом, за жилье в престижном районе можно переплачивать до десятков тысяч рублей в год. Но если вы считаете, что государственная кадастровая оценка налога на недвижимость не соответствует действительности, вы всегда можете ее оспорить.

Ведь она проводилась массово, и особенности конкретных объектов не учитывались.

Кадастровая оценка недвижимости в Московской области

Кадастровая оценка недвижимости в Московской области и других регионах России необходима для расчета земельного налога.

Она должна проводиться по определенной установленной методологии.

Но до сих пор многие собственники и понятия не имеют, какие факторы учитываются при кадастровой оценке налога на недвижимость, как она рассчитывается и факторы влияют на итоговую сумму.

Факторы влияющие на стоимость недвижимости

На стоимость недвижимости влияет множество факторов, и в зависимости от объекта собственности список может быть разным. Как правило, цена недвижимости зависит от его:

• местоположения
• строительных материалов
• наличия коммуникаций
• года строительства

• площади
• категории участка
• социального окружения
• и прочие факторы

Учесть все значимые факторы могут только профессиональные оценщики нашей компании

Почему нам доверяют кадастровую оценку недвижимости

Мы проводим грамотную кадастровую оценку недвижимости в Москве и Московской области в строгом соответствии с законом об оценочной деятельности.

Специалисты нашей компании собирают и анализируют все необходимые сведения об объекте оценке для проведения максимально точных расчетов. Таким образом, если вы не уверены в правильности массовой кадастровой оценки, обращайтесь к нам.

Мы проведем всесторонний анализ недвижимости, выполним расчеты и поможем узнать реальную кадастровую стоимость объекта.

Стоимость услуг оценки недвижимости

Полезная информация

Источник: http://bkpif.ru/ocenka/kadastrovaya-ocenka-nedvizhimosti/

Оценка кадастровой стоимости недвижимости

Независимо от того, проводится ли кадастровая оценка недвижимости частного домовладения, земли или квартиры, порядок этой процедуры одинаков:

• составление перечня объектов, подлежащих оцениванию;
• распределение их по группам, имеющим сходные характеристики и локацию;
•  определение удельной стоимости путем изучения рынка с применением статистического метода массовой оценки в каждой кадастровой группе;
• расчет и утверждение цен для каждого отдельного объекта;
• внесение полученных показателей в государственный кадастр.

Естественно, что ценообразующие факторы, влияющие на стоимость земли и объекта недвижимости, будут разные. Для земельных участков это:

• местоположение;
• вид разрешенного пользования;
• близость основной инженерной инфраструктуры;
• состояние почв.

По сходности этих показателей и происходит разбивка всех объектов на группы, к которым потом применяется массовая оценка. Этот метод оценивания представляет собой сложный аналитический многоэтапный процесс, при котором производится обследование объектов с выбором метода оценки, анализ рынка и ценообразующих факторов и построение модели для исследования и тестирования.

Кадастровая оценка объектов недвижимости учитывает уже другие их особенности, а именно:

• расположение относительно центра города или поселка;
• состояние инфраструктуры, в том числе инженерной и транспортной;
• давность постройки;
• перспективы развития района;
• экологическая обстановка и наличие объектов с вредным влиянием на экологию.

Кадастровая стоимость не учитывает многие факторы, которые являются важными при определении рыночной цены квартир или домов. Поэтому на практике часты различия между этими двумя стоимостями.

Оценка земли – кадастровая и рыночная

В идеале кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной. Понятно, что полного совпадения быть не может из-за различия в подходе к оценке. Ведь при определении величины кадастровой стоимости используют лишь обобщенные данные, никак не учитывая индивидуальные особенности участка.

Результат, полученный методом массовой оценки, используется в большинстве случаев, связанных с налогообложением. Он устанавливается на 5 лет и остается неизменным в течение этого срока при любых колебаниях рыночных цен. Законодательством предусмотрено лишь несколько случаев, при которых возможно изменить стоимость по кадастру:

• изменение площади участка, в результате уточнения границ землепользования;
• смена разрешенного вида пользования в пределах одной категории;
•  перевод земель, на которых расположен участок из одной категории в другую.

Кроме того, владелец земельного участка имеет возможность оспорить результаты проведенной кадастровой оценки, если при оценочных работах использовались неверные данные об участке или же определенная рыночная стоимость оказалась ниже кадастровой. В данном случае требовать изменения кадастровой стоимости могут:

• единоличный владелец участка;
• долевой собственник;
• арендатор земли;
• бывший владелец, если это затрагивает его интересы по уплате налога на недвижимость за прошлые периоды, или от продажи.

Оспорить результаты кадастровой оценки можно только в суде или в специальной комиссии Росреестра на местах, работающей как раз для решения подобных спорных вопросов. Для обращения в суд или в комиссию потребуется провести независимую экспертизу по оценке реальной рыночной стоимости земельного участка.

Определение стоимости земли – процедура достаточно сложная со множеством нюансов, требующая особых знаний и практики.

Здесь лучше всего обратиться в независимую и авторитетную экспертную организацию, которой является Московский центр экспертизы и оценки.

кадастровая оценка недвижимости

Источник: https://mococenka.ru/ecological-expertise-2/cadastral-valuation-of-real-estate/

Кадастровая оценка объектов недвижимости: что это? Кто проводит

Оценка кадастровой стоимости недвижимого имущества проводиться различными экспертными компаниями, а так же самой кадастровой палатой. Кадастровая оценка определяет стоимость домов, квартир, других строений на рынке недвижимости. Информация о кадастровой стоимости необходима, прежде всего, для расчета налогов на недвижимое имущество.

Чаще всего кадастровая стоимость оказывается ниже рыночной стоимости недвижимости, потому что она производиться реже, чем меняется рыночная цена, один раз в три-пять лет.

Кадастровая стоимость определяется методом «массовой оценки». То есть расчитывается из средней стоимости недвижимости в конкретном квартале, при этом не всегда учитывается качество постройки и состояние конкретных квартиры и домов, наличие или отсутствие ремонта и дорогого оборудования, а так же окружающая их инфраструктура и месторасположения.

Кадастровая стоимость так же учитывается при разделе или отчуждении имущества.

Объекты кадастровой оценки

Кадастровой оценке подвергаются все объекты, стоящее на учете в государственном реестре недвижимости на период ее проведения.

Кто будет проводить кадастровую оценку?

Список недвижимости для проведения оценки формируется Кадастровой палатой, в него включаются строения, дома, квартиры и земельные участки, подлежащие оценке.

Кадастровая оценка может проводиться только специалистами, которые прошли соответствующее обучение и имеют необходимую квалификацию, подтвержденную документально.

Оценщики выбираются органами местной администрации на конкурсной основе.

Выбранные подрядчики будут работать в рамках заключенного договора с местной администрацией. Итоге работы будут рассмотрены компетентными представителями власти, утверждены и переданы в отделения Росреестра.

Как узнать результаты кадастровой оценки

Кадастровую стоимость можно узнать, обратившись с запросом в Росреестр либо в Кадастровую палату.

Сделать это возможно несколькими способами:

1. Запрос письменной справки в отделениях Росреестра, Кадастровой палате либо отделениях МФЦ. Запросить возможно как справку о кадастровой стоимость объекта, так и кадастровый паспорт, в котором эта информация так же отражена.
2. Запросить электронную версию документа на сайте Росреестра. Стоимость услуги 200 рублей.
3. Узнать кадастровую стоимость он-лайн на том же сайте по адресу либо кадастровому номеру. Такая информация бесплатна и доступна все по любому объекту недвижимости.

Для подачи заявления на получение результатов оценки кадастровой стоимости объектов необходимы следующие документы:

• Документ, подтверждающий права собственности на недвижимое имущество
• Технический и межевой план
• Документы, определяющие категорию земельного участка
• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины

На основании документов и заявления заявителя составляется договор на кадастровую оценку недвижимости.

После сбора необходимой информации о ситуации на рынке недвижимости и ее анализа, выбора методов оценки (если обращение осуществляется в специализированные компании), группировки информации, производиться вычисление кадастровой стоимости конкретного заданного объекта недвижимости.

Можно ли оспорить результаты официальной кадастровой оценки

В случае вас не устраивают результаты проведенной оценки, ее можно оспорить в комиссии по рассмотрения споров о кадастровой стоимости, либо в судебном порядке.

Для этого необходимо подготовить отчет по оценке вашего имущества независимыми оценщиками. Заявление в комиссию по рассмотрению споров может подать собственник недвижимости.

Обратиться с оспариванием проведенной кадастровой оценки в комиссию необходимо в течении шести месяцев с момента проведения оценки и внесения информации в госреестр.

Кадастровую оценку можно оспорить в случае выявления недостоверных сведений, которые использовались при проведении оценки, а так же в случае значительных отличий государственной оценки и оценки, которая была проведена независимыми агентами.

Для подачи заявления потребуются следующие документы:

• Копии документов о правах собственности на недвижимость, заверенные нотариусом,
• Кадастровый паспорт,
• Документальное подтверждение того, что при официальной оценке были взяты за основу недостоверные факты,
• Отчет об альтернативной оценке.

Поданный пакет документов и заявление о пересмотре стоимости комиссией рассматривается до 30 дней.  В течение 5 дней после проведения оценки заявитель уведомляется о ее результатах.

В случае если отказа комиссии в пересмотре результатов кадастровой оценки, можно обратиться в судебные инстанции. Для этого необходимо подать иск о пересмотре результатов кадастровой оценки недвижимости.

Помимо заявления в суд необходимо предоставить дополнительные документы:

• Кадастровый паспорт объекта,
• Результаты независимой оценки,
• Документы, устанавливающие права собственности на имущество.

Получить альтернативную оценку можно в специализированных агентствах.

При обращении необходимо подготовить следующие сведения о ней:

• Номер недвижимости по кадастру
• Тип оцениваемого объекта
• Площадь объекта
• Месторасположение
• Качество и уровень  внешних отделочных работ
• Годы постройки зданий

Эти данные позволят специалистам оценочной компании понять на сколько приблизительно завышена стоимость объекта и понять имеет ли смысл ее дальнейшее оспаривание.

Далее при необходимости проводиться более детальное изучение стоимость объекта на рынке и готовиться финальное заключение экспертизы. Сроки проведения оценки в независимых компаниях в зависимости от региона и самой организации колеблются от 7 до 20 дней.

Кадастровая стоимость жилой недвижимости

При расчете кадастровой стоимости квартир и домов учитываются следующие факторы:

• Жилая и общая площади объекта,
• Год постройки заданий,
• Материалы, которые использованы при строительстве сооружения,
• Планировка как внутренняя, так и внешняя, учитываются наличие лифта, парковки и прочее,
• Общее количество этажей в доме, а так же этаж, где расположена квартира,
• Уровень престижности района,
• Окружающая инфраструктура,
• Удаленность от транспортных развязок.

Кадастровая стоимость земельного участка

При расчете кадастровой стоимости земли учитывается кадастровая стоимость квартала, в котором располагается оцениваемый объект, тип назначения земельного участка, а так же другие факторы.

Кадастровая стоимость земельного надела нужна для:

• Определения суммы налога на землю,
• Определения арендной платы,
• Определения стоимости участка при выкупе из государственной или муниципальной собственности.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: http://ProdatKvartiry.ru/dokumenty/kadastrovaya-ocenka-obektov-nedvizhimosti-chto-eto-kto-provodit/.html