+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как провести общее собрание участников в 2019 году

Содержание

Как провести общее собрание членов СНТ

Как провести общее собрание участников в 2019 году

Статьей 20 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ установлено, что высшим органом садоводческого некоммерческого товарищества является общее собрание членов такого товарищества. Разберемся, как его организовать и провести а также приведем образец протокола общего собрания членов СНТ.

Вопросы общего собрания

Оно решает следующие вопросы:

  • любые изменения устава;
  • прием и исключение;
  • выборы правления, председателя (если установлено уставом), ревизионной и иных комиссий;
  • организация фондов, о вступлении в ассоциации;
  • утверждение внутренних регламентов;
  • вопросы реорганизации или ликвидации;
  • формирование и использование имущества;
  • установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными участниками;
  • утверждение приходно-расходной сметы;
  • рассмотрение жалоб на решения и действия правления, председателя, комиссий и фондов;
  • утверждение отчетов правления, комиссий, фондов;
  • поощрение правления, комиссий, фондов;
  • приобретение земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность;
  • утверждение списков участников;
  • распределение образованных или образуемых земельных участков;
  • одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории.

В каком виде можно провести

Может проводиться как в форме совместного присутствия всех членов, так и в форме собрания уполномоченных.

Чтобы оно было правомочно, необходимо чтобы на нем присутствовало минимум 50% от общего числа участников СНТ. Эту проблему можно решить, если каждый из тех, кто не может присутствовать, выдаст доверенность на участие и ании от его имени.

Такая доверенность должна быть заверена председателем. Она может быть выдана, в том числе и на имя другого участника, который в этом случае будет принимать участие и ать как от своего имени, так и от имени доверителя.

Проще обстоит дело, если проводится собрание уполномоченных. Уполномоченные избираются из числа членов СНТ, при этом они не могут передавать свои полномочия другим лицам. Уполномоченные избираются в том случае, если устав СНТ позволяет провести заседание таким способом, и в нем установлены следующие положения:

  • число участников, от которых избирается один уполномоченный;
  • срок полномочий уполномоченного;
  • порядок избрания уполномоченных (открытым анием или тайным анием с использованием бюллетеней);
  • возможность досрочного переизбрания.

Такое заседание вправе рассматривать любые вопросы деятельности СНТ и принимать по ним решения.

Как созвать

Правление созывает сбор по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Внеочередное проводится по решению правления, требованию ревизионной комиссии (ревизора), а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа участников.

Правление, получив требование или предложение о проведении внеочередного мероприятия, обязано в течение семи дней его рассмотреть и решить: проводить или отказать. Отказ ревизионная комиссия (ревизор), участники СНТ, орган местного самоуправления могут обжаловать в суде.

Если вопрос касается досрочного прекращения полномочий председателя правления или досрочного переизбрания членов правления, то собрание можно провести без согласования. Главное, чтобы был соблюден порядок уведомления о мероприятии.

Как ать

Председатель избирается простым большинством присутствующих.

Решения, которые принимаются большинством в две трети :

  • о внесении изменений в устав и дополнений к нему или об утверждении новой редакции;
  • об исключении;
  • о ликвидации или реорганизации СНТ, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.

Другие решения принимаются простым большинством .

Протокол общего собрания членов СНТ

Принятые решения оформляются протоколом и доводятся правлением до сведения всех участников в 7-дневный срок. Скачать образец протокола общего собрания СНТ вы сможете ниже.

В протоколе в обязательном порядке должны быть указаны:

  • дата, место и время мероприятия;
  • кто присутствовал;
  • данные о председателе и секретаре;
  • порядок проведения;
  • повестка дня;
  • ание по каждому вопросу повестки дня;
  • принятые или непринятые решения по каждому вопросу повестки дня.

Образец выписки из протокола общего собрания СНТ

Если информацию о принятых решениях нужно куда-то предоставить, из протокола делается выписка, то есть предоставляется только нужная часть информации.

Скачать

Источник: https://gosuchetnik.ru/bukhgalteriya/kak-provesti-obshchee-sobranie-chlenov-snt

Годовые общие собрания участников компании | Awara

Как провести общее собрание участников в 2019 году

В это время года все российские компании должны провести годовые собрания участников (акционеров).

Даже в том случае, когда формальное собрание не проводится, важно обеспечить надлежащее документальное оформление протокола и всех решений участников (акционеров).

К сожалению, зачастую компании не уделяют должного внимания этим вопросам, что, в свою очередь, приводит к ненужным рискам и упущениям, связанным с обеспечением внутреннего контроля, правовых отношений с деловыми партнёрами и соблюдением действующих в России законодательных требований (например, требований налогового, трудового, корпоративного законодательства).

Обращаем Ваше внимание, что нарушение требований закона в отношении формы, срока или места проведения общего собрания, а также отказ или уклонение от созыва собрания влечет наложение административного штрафа в следующем размере:

  • на должностных лиц (генерального директора) – от 20 000 до 30 000 рублей
  • на юридических лиц – от 500 000 до 700 000 рублей

В своей юридической практике мы всё чаще и чаще встречается с ситуациями, когда компании вынуждены преодолевать последствия несоблюдения требований к документальному оформлению корпоративных решений – т.е.

оформления протоколов общих собраний участников (акционеров), заседаний советов директоров, корпоративных политик и одобрений.

Существует ещё одно требование, которое компании часто игнорируют, – это необходимость надлежащего учёта акций (долей).

В связи с этим наши юристы хотели бы обратить внимание на действия, которые необходимы для надлежащего документального оформления проведения годового общего собрания участников (акционеров).

Годовое общее собрание участников (акционеров)

Закон «Об акционерных обществах» и Закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» предусматривают обязанность проведения годового общего собрания акционеров (участников), а также устанавливают сроки его проведения и минимальные требования к его повестке дня.

Сроки проведения собрания:

  • для АО – с 1 марта 2019 по 30 июня 2019.
  • для ООО – с 1 марта 2019 по 30 апреля 2019.

С 1 июля 2016 года, законом предусмотрены два новых способа информирования акционеров о проведении собрания, которые можно предусмотреть в уставе: помимо стандартных способов уведомления посредством заказного письма или вручения под роспись, публикации в СМИ или на сайте общества, теперь можно направлять уведомления по электронной почте или СМС. Также законом установлена обязанность общества хранить информацию о способе уведомления акционеров в течение 5 лет с даты проведения собрания.

Также, в соответствии с изменениями в законодательстве, c 2017 года стало возможным дистанционное участие акционеров в годовом общем собрании с помощью использования современных информационных и коммуникационных технологий, например, посредством видеозвонка. Дистанционные участники могут обсуждать вопросы повестки и ать, если это позволено уставом без личного присутствия на общем собрании акционеров.

К обязательным вопросам, подлежащим разрешению на годовом общем собрании, относятся утверждение годовых результатов деятельности общества и другие вопросы, предусмотренные в Законе «Об акционерных обществах» и Законе «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Кроме того, уставом общества могут предусматриваться другие вопросы, подлежащие рассмотрению на годовом общем собрании.

Как правило, такие вопросы, как избрание членов совета директоров, назначение генерального директора, распределение прибыли и утверждение аудитора также решаются на общем собрании.

Крайне важно обеспечить надлежащее документальное оформление всех процедур, связанных с организацией проведения годового общего собрания. Обратите, пожалуйста, внимание на необходимость надлежащего документального оформления:

  • Созыва заседания совета директоров для принятия решения о созыве годового общего собрания;
  • Подготовки дополнительных материалов для участников годового общего собрания;
  • Созыва годового общего собрания;
  • Проведения годового общего собрания.

Важно, чтобы компании, у которых отсутствуют внешние участники (акционеры) (100% дочерние компании), также проводили такие годовые общие собрания, как этого требует закон.

Подпись участников (акционеров) на решении/протоколе в ряде случаев должна быть заверена нотариусом или компанией, которая осуществляет ведение реестра акционеров (регистратор) этого акционерного общества.

В этой связи рекомендуем Вам не откладывать проведение годового общего собрания для того, чтобы иметь возможность организовать посещение участниками нотариуса или регистратора для подписания решения/протокола в сроки, предусмотренные законом.

Наши услуги

Мы рады предложить свои услуги по обеспечению соблюдения указанных требований и подготовке надлежащей документации.

В случае возникновения у Вас вопросов или необходимости получить какую-либо дополнительную информацию, будем рады оказать Вам содействие.

Контакты

Евгений Исаев
Eugene.Isaev@awara-russia.com

  • +7 495 225 30 38 Москва
  • +7 812 244 75 49 Санкт-Петербург
  • +7 4822 63 00 62 Тверь

Источник: https://www.awaragroup.com/ru/blog/annual-general-meetings-of-a-russian-subsidiary/

Очное собрание собственников многоквартирного дома 2019 – протокол, образец, как провести, документы

Как провести общее собрание участников в 2019 году

Даже если содержанием МКД занимается управляющая компания, владельцы квартир все равно обязаны создать свой орган управления. Обычно им является товарищество, но это юридическое лицо, с созданием которого связано много сложностей. Тем не менее, владельцы жилья могут проводить свои собрания и без организации ТСЖ или кооператива.

Что это такое?

Очное собрание собственников многоквартирного дома – это в первую очередь орган управления. Собственники квартир с помощью такого собрания вправе принимать все необходимые решения.

Для этого осуществляется стандартная процедура ания. Но для того чтобы подобные решения невозможно было оспорить в судебном порядке, следует соблюдать установленный законом порядок.

Процедура проведения собрания жильцов МКД регулируется Жилищным кодексом РФ.

Очное собрание собственников многоквартирного дома

Собрание жильцов может проводиться в нескольких формах. Например, при большом количестве участников приходится организовывать заочное ание. Но чаще всего организуются именно очные мероприятия.

При этом инициативной группе необходимо придерживаться соответствующей процедуры.

Полномочия

На первый взгляд полномочий у общего собрания не так много. Особенно, если основными вопросами занимается управляющая компания. Но по закону владельцы квартир могут решать очень многое.

Компетенцию общего собрания условно можно разделить на несколько видов:

Что касается реконструкции или ремонта, то жильцы вправе решать следующее:

Использование общего имущества обычно приносит жильцам МКД дополнительные деньги, которые можно тратить на нужды всех собственников. Обычно речь идет о сдаче в аренду помещений, части двора или рекламных площадей.

Выбор способа управления многоквартирным домом (ТСЖ, УК), выбора председателя общего собрания и другие соответствующие вопросы также находятся в компетенции общего собрания.

Повестка дня

Общее собрание и ание владельцев квартир может быть инициировано любым заинтересованным лицом. Но сначала ему необходимо оповестить всех участников собрания. Для этого оформляется уведомление с указанием повестки дня.

Это перечень всех тех вопросов, которые будут решаться собственниками квартир.

К примеру, можно указать следующие проблемы:

  • установка системы домофонов;
  • определение сметы текущего ремонта;
  • выбор председателя МКД, секретаря и т. д.;
  • выбор проекта строительства объекта на территории МКД (стоянки, детской площадки и т. д.).

Таких вопросов может быть несколько. На лучше не указывать больше 3–4, так как очень сложно будет принять такое количество решений без проблем. По закону на собрании не могут решаться те вопросы, которые не были указаны в повестке дня.

Порядок проведения

Инициировать проведение собрания может как любой жилец МКД, так и представитель УК. Но обычно управляющие компании вмешиваются лишь тогда, когда собственники квартир игнорируют свою обязанность по решению тех или иных вопросов. Например, не выбирают представителя (председателя) от своего многоквартирного дома.

В любом случае, процедура организации и проведения очного собрания для всех одинакова. Состоит она из следующих этапов:

  • определение формы мероприятия;
  • составление и отправка уведомлений;
  • проведение ания;
  • оформление протокола;
  • сообщение о своем решении УК, ГЖИ и т. д.;
  • сообщение о решении общего собрания остальным жильцам.

Форма данного мероприятия является очной. Значит, инициатору необходимо позаботиться о месте проведении. Для того чтобы жильцы смогли принять то или иное решение, необходим кворум. То есть, проать единогласно должно более 50% человек из общего количества присутствующих. Если кворума нет, решение принято быть не может.

Документы

Существует несколько важных документов, без которых нельзя провести общее собрание жильцов. В первую очередь, это уведомление и протокол очного собрания собственников многоквартирного дома.

Уведомление необходимо для оповещения всех участников мероприятия. Документ содержит следующие пункты:

  • тип проведения (очередное, внеочередное);
  • адрес, дата, время;
  • форма;
  • личные данные инициатора собрания;
  • повестка дня.

Уведомление лучше всего отправлять по почте заказным письмом. Не запрещено также личное распространение, но для этого инициативной группе придется обойти все квартиры.

Составление протокола

Этот документ является обязательным, так как подтверждает проведение жильцами собрания и решение тех или иных вопрос. Образец протокола очень легко найти в интернете. Его оформление обычно занимается секретарь, поэтому он обязан знать все нюансы составления.

В российском законодательстве есть определенные требования, которые предъявляются к этому документу. Во-первых, это его форма, а во-вторых – сроки составления. Все это указано в приказе Минстроя № 937 от 25. 12. 15 г.

Стандартные пункты протокола следующие:

  • название;
  • регистрационный номер;
  • место и дата проведения мероприятия;
  • содержательная часть;
  • место, где хранятся все документы собрания;
  • приложения;
  • подписи уполномоченных лиц.

Особое внимание важно уделить так называемой содержательной части. Ее обычно делят на вводную и основную.

Вводная составляющая включает такие пункты:

  • данные инициатора;
  • личные данные о председателе и секретаре (если они уже выбраны);
  • список всех собственников квартир;
  • список тех, кто фактически присутствует на собрании;
  • общее количество ;
  • количество тех, кто фактически ал;
  • сведения о количестве жилой и нежилой площади.

Очень подробно указываются личные данные всех собственников квартир. Мало написать ФИО и адрес, так как в протоколе должны быть также указаны реквизиты документы, подтверждающего право собственности каждого жильца.

Основная часть содержит информацию о повестке дня и результатах проведения собрания. Повестка дня указывается списком и именно в том порядке, в котором выносилась на обсуждение. Менять вопросы в повестке запрещено. Также принято разделять эту часть, указывая разделы «Слушали», «Предложено», «Решили» и т. д.

Образец протокола собрания собственников здесь.

К протоколу обязательно прикладываются дополнительные документы, причем их перечень указывается в самом документе. Обязательно нужно приложить образец уведомления, список собственников помещений (жилых и нежилых) и другие важные бумаги.

В 2019 году собрание жильцов многоквартирного дома осуществляется практически без изменений. Процедура состоит из нескольких этапов, начиная от оповещения жильцов с помощью уведомления и заканчивая оформлением протокола.

Последний этап процедуры – донесение информации о принятых решениях остальным жильцам и соответствующим органам (УК, Жилинспекции).

На видео о проведении собрания

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/ochnoe-sobranie-sobstvennikov-mnogokvartirnogo-doma/

Как провести общее собрание собственников жилья в 2017 году

Как провести общее собрание участников в 2019 году

Министерство строительства и ЖКХ призывает управляющие организации (УО) не заниматься самоуправством, а доверять решение важных вопросов собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах МКД. В 2017 году требования к формам самоуправления остались прежними: органом, правомочным для принятия решений по вопросам организации управления МКД остается общее собрание собственников (ОСС).

Вовлечение жильцов в управление МКД повысит качество содержания домов, уровень комфорта и безопасности жизни в городах.

Андрей Чибис, замминистра строительства и ЖКХ РФ

Только так можно гарантировать защиту законных прав и интересов собственников, а управляющим компаниям – наладить эффективное управление МКД.

Какие вопросы выносятся на ание ОСС

В соответствии с частью 2 статьи 44 ЖК РФ на собрании решаются вопросы, связанные с управлением МКД:

  • проведение капитального ремонта и реконструкции общедомового имущества;
  • строительство пристроек, хозпостроек, иных зданий, строений, сооружений на территории, закрепленной за домом;
  • формирование фонда капитального ремонта и управление им;
  • получение кредитов и займов на проведение ремонтно-строительных работ;
  • установление пределов использования земельного участка, на котором стоит МКД;
  • разработка правил пользования общедомовым имуществом собственниками и арендаторами встроенных и пристроенных нежилых помещений;
  • выбор способа управления домом;
  • проведение текущего ремонта общедомового имущества, в том числе – замена и установка коллективных приборов учета, монтаж систем беспроводной диспетчеризации показаний со счетчиков потребляемых энергоресурсов.

В последнем случае целесообразно привлечь генподрядчика к подготовке и проведению ОСС. Подрядчики заинтересованы в получении заказа, поэтому предоставят развернутую информацию о своих работах или услугах, которая поможет участникам собрания принять верное решение.

Какие требования предъявляются к проведению ОСС в 2017 году

Собрание признается правомочным если его подготовили и провели с учетом всех требований и, самое главное, правильно оформили результаты ания.

Периодичность проведения ОСС

Согласно части 1 статьи 45 ЖК РФ, ОСС проводится не реже одного раза в год – во втором квартале года, следующего за отчетным. Допускается установление другого периода проведения собрания коллективным решением собственников помещений. Это должно быть оформлено в протоколе одного из ранее проведенных ОСС.

Внеочередное ОСС может созываться в любое время по инициативе любого собственника помещений в доме или управляющей организации. Инициатор собрания обязан уведомить всех собственников помещений в МКД о его созыве не позднее, чем за 10 дней до предполагаемой даты его проведения.

Уведомление участников ОСС о его проведении

Статья 45 ЖК РФ предусматривает, что сообщение о проведении ОСС должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом.

Но практика показывает, что лучше всего дополнить письмо описью вложения.

В этом случае собственники, не принявшие участие в ОСС, прежде всего те, кто сдают квартиры и нежилые помещения в наем, не смогут объяснить свое отсутствие ненадлежащим уведомлением.

В случае проведения собрания в заочной или очно-заочной форме в конверт с уведомлением необходимо вложить бланки решений по обсуждаемым вопросам и всю информацию, необходимую для того, чтобы принять решение.

Кворум

Частные требования к ОСС определяются вопросами, вынесенными на ание, и касаются кворума – количества собственников, принявших участие в собрании, и числа «за», необходимого для принятия решения.

  1. Организационные вопросы общего характера требуют более 50% «за».
  2. Вопросы, связанные с капитальным ремонтом реконструкцией МКД и ведением строительства на территории закрепленного земельного участка – 2/3 проавших «за».
  3. Решение об уменьшении размера общего имущества в МКД вследствие его реконструкции, переустройства, перепланировки требует единогласного согласия собственников.

Формы проведения общего собрания

Общее собрание может быть проведено в очной, заочной и очно-заочной форме. Последнее предусмотрено Федеральным законом 29 июня 2015 года №176-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ». Это нововведение явилось вынужденным: практика проведения ОСС показала, что редко кому удается собрать всех собственников помещений назначенное время в конкретном месте.

Очное собрание

Проводится при совместном присутствии всех участников собрания в определенном месте и в установленное время для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по ним.

Заочное ание

Проводится в случаях, если на очном собрании не был набран кворум, необходимый для принятия решения. Представляет собой передачу инициатору (инициативной группе) ОСС решений собственников помещений в МКД по обсуждаемым вопросам, оформленных на бумажных носителях и скрепленных личными подписями. Если собственником является юридическое лицо, подпись скрепляется печатью организации.

Необходимо соблюдать права каждого собственника помещений в доме, независимо от того частное это лицо или юридическое, и принимать решения на общем собрании.

Михаил Мень, Министр строительства и ЖКХ РФ

Очно-заочное участие в ОСС

Проводится поэтапно или параллельно в форме непосредственного очного участия и заочного ания. Подразумевает возможность собственников помещений в МКД обсуждать вопросы, вынесенные на ание, лично при одновременной передаче заочных решений, переданных в установленный срок.

Кворум такого собрания определяется в целом по его итогам, но не ранее истечения срока, в течение которого участники заочного ания должны представить свои решения.

Могут ли собственники оспорить результаты ОСС

Общее собрание – это ание по вопросам, указанным в повестке дня, и всегда будут те, кто окажется против решения, принятого большинством . Вероятно, они захотят его опротестовать. Важно помнить, что в отсутствие вышестоящего органа только суд может отменить решение, принятое на ОСС.

Согласно пункту 6 статьи 46 ЖК РФ результаты собрания могут быть оспорены и признаны недействительными в следующих случаях:

  • нарушен установленный порядок оповещения собственников помещений о месте и времени предстоящего собрания;
  • решение ОСС не отражает заявленную повестку дня;
  • выявлены нарушения в подсчете участников собрания;
  • нарушены требования к необходимому количеству ;
  • решение оформлено с нарушением предъявляемых требований;
  • искажена информация о количестве , принадлежащих кому-либо из участников ОСС;
  • уведомление о проведении собрания составлено неверно;
  • полномочия собственников помещений не удостоверены или удостоверены ненадлежащим образом;
  • участники собрания не получили информацию, необходимую для принятия решения;
  • если инициатором собрания выступает УО, с которой не был заключен договор управления МКД.

В любой из представленных выше ситуаций собственник помещения имеет право обжаловать решение ОСС в судебном порядке в течение шести месяцев с даты ознакомления с протоколом. Но только если он не принимал участия в собрании, ал против принятого решения, и если само решение ущемляет его законные имущественные интересы.

Если ание истца не могло повлиять на результаты ОСС, выявленные нарушения несущественны, и принятое решение не влечет за собой прямых убытков заявителю, суд имеет право оставить обжалованное решение в силе.

Как оформить решения

Решение ОСС – важный документ, имеющий юридические последствия. Если оно оформлено неправильно, проведенное собрание может быть признано незаконным.

Поэтому при его оформлении необходимо четко придерживаться требований Приказа Минстроя от 25 декабря 2015 года № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД».

Иначе велика вероятность того, что принятое решение будет признано недействительным и необязательным к исполнению.

Помимо требований к оформлению протокола, Приказ Минстроя определяет максимальный срок, в пределах которого протокол должен быть составлен: десять календарных дней с даты проведения собрания. Кроме того, инициаторам собрания следует помнить о необходимости размещения всех документов, связанных с проведением ОСС, в ГИС ЖКХ.

Если будет выявлено, что протокол был сфальсифицированным, за это наступит уголовная ответственность.

Андрей Чибис, замминистра строительства и ЖКХ РФ

Осс для внедрения системы диспетчеризации приборов учета

Необходимость соблюдения 261-ФЗ и 209-ФЗ добавляет головной боли управляющим УК и ТСЖ. По закону каждая квартира в доме должна быть оборудована счетчиками воды/электричества. По 261-ФЗ оплачивать установку и стоимость счетчиков должны сами жильцы — на такое согласны далеко не все собственники.

Если брать существующие решения, то можно поставить самые дешевые счетчики и на этом успокоиться. Но скупой всегда платит дважды! Вам придется нанимать отдельных контролеров, которые будут ходить по квартирам и списывать результаты. Жильцы плохо относятся к таким визитам и в 30% случаев даже не откроют дверь.

Если заставить собственников самостоятельно отправлять показания, то они обязательно забудут это сделать. Нужно постоянно напоминать по телефону или почте. Используйте автоматизированную систему контроля и учета энергоресурсов (АСКУЭ). Такое решение минимизирует участие человека, но при этом значительно повышается контроль.

Некоторые плюсы АСКУЭ для председателей УК/ТСЖ:

  • Сквозной учет воды/электричества — сразу видно у кого «резиновая» квартира;
  • Собственный личный кабинет, где все показания онлайн;
  • Неплательщиков эл-ва можно отключать в один клик;
  • Данные выгружаются в таблицу, которую можно отправлять в ГИС ЖКХ, 1С, ЕИРЦ;
  • Не нужно ждать данных от жильцов, не нужны «обходчики».

Убеждаем собственников

Цель собрания — убедить больше 50% собственников о необходимости внедрения.

Вот аргументы для жильцов:

  • Снижение ОДН до 1,5-3%. Как было: платишь 500 рублей за электричество и ещё 300 за ОДН. Эти 300 рублей набираются с неплательщиков и «резиновых» квартир, где норма начисляется на 1 прописанного собственника, а на деле в квартире живет 10 человек. Этот «аномальный» расход распределяется среди всех жильцов. С АСКУЭ такого не будет, так как неплательщики сразу видны в личном кабинете — не отвертишься.
  • Не нужно пускать в дом посторонних «обходчиков».
  • Не нужно самим списывать и отправлять показания — прибор автоматически всё отправит.

Дополнительно покажите им результаты вычисления на калькуляторе окупаемости. Вот калькулятор расхода воды, а вот калькулятор расхода электричества.

Цифры скажут многое, система, в среднем, окупится за 9 месяцев. Этих аргументов достаточно, чтобы набрать 50% согласных для принятия решения. Несогласные имеют полное право платить по нормативу. Если речь о счетчике на ОДПУ можно сделать ссылку на Жилищный кодекс:

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме.
Жилищный кодекс, 188-ФЗ, ст. 46

Кстати, вот ещё несколько плюсов автоматизированной диспетчеризации для УК и ТСЖ:

  • мгновенное оповещение оператора о вмешательстве в работу приборов учета (нет магнитам!);
  • у бухгалтера будут все данные на руках к 25-му числу;
  • почасовая статистика расхода в режиме онлайн — смотрите демо личного кабинета;
  • подключение до 2 000 000 в радиусе 10 км без необходимости приобретения дополнительной базовой станции, ретрансляторов и концентраторов.

Система «СТРИЖ» использует технологию LPWAN с радиусом действия 10 км, без концентраторов и ретрансляторов.

Беспроводная диспетчеризация воды, электричества в МКД

СМОТРЕТЬ РЕШЕНИЕ

В продолжение статьи:

ОДН с июня 2017: введение нормативов на потребление

Жителям МКД разрешат подавать в суд на плохое ведение ЖКХ

 Точку в истории высокого ОДН поставят счетчики воды с удаленной передачей показаний

Источник: https://uchet-jkh.ru/publikacii/kak-provesti-obshhee-sobranie-sobstvennikov-zhilya-v-2017-godu.html

Что изменилось в порядке проведения общего собрания акционеров?

Как провести общее собрание участников в 2019 году

О новых правилах проведения общих собраний акционеров смотрите видео: 

Как внести предложения в повестку дня или потребовать проведения внеочередного собрания, если с инициативой выступают сразу несколько акционеров

В какой форме кандидат на выдвижение в органы АО должен подать свое согласие

Кто имеет право на участие в ОСА

Другие изменения в порядке проведения общего собрания акционеров с 2019 года

Как внести предложения в повестку дня или потребовать проведения внеочередного собрания, если с инициативой выступают сразу несколько акционеров

Положение-2018 конкретизировало данную процедуру, тогда как Положение-2012 предусматривало только общее правило.

Положение-2012Положение-2018
В п. 2.2 указывалось на признание предложений и требований поступившими от подписавших их акционеров без конкретизации механизма подачиВ п. 2.10 определена процедура направления предложений / предъявления требований:

  1. Возможно направление единого документа.
  2. Возможна подача отдельных документов или дача указаний клиентским номинальным держателям

В соответствии с ч. 1 ст. 8.3 закона «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996 № 39-ФЗ номинальным держателем признается депозитарий, на счете которого учитываются права на ценные бумаги.

Пункт 2.5 Положения-2018 содержит перечень правил для определения даты поступления предложений / предъявления требований. Например, такой датой будет дата получения простого письма или подписания расписки о получении, если направлялось не простое, а заказное письмо.

 В какой форме кандидат на выдвижение в органы АО должен подать свое согласие

Положение-2012 и Положение-2018 указывают на то, что в случаях, предусмотренных уставом или иными внутренними документами организации, выдвижение кандидата в руководящие органы должно сопровождаться представлением сведений о его согласии на выдвижение.

Обратите внимание! Согласно п. 1 ст. 53 закона «Об АО» от 26.12.1995 № 208-ФЗ (далее — закон № 208-ФЗ) право на выдвижение кандидатов предоставлено акционерам, владеющим не менее 2% голосующих акций.

 Различия в правилах 2012 и 2018 годов относительно формы подачи согласия кандидата на выдвижение заключаются в следующем:

Положение-2012Положение-2018
П. 2.8 положения содержал указание на возможность приложить согласие на выдвижение к предложению о выдвижении кандидата. При этом указания на форму документа положение не содержалоСогласно п. 2.18 положения возможно приложение скана согласия кандидата

Важно! В процессе сканирования документа должны быть сохранены его реквизиты.

Об электронном формате других документов, в частности устава общества, читайте в статье «Устав в электронном виде».

Кто имеет право на участие в ОСА

Приведем сравнительную таблицу для соответствующих пунктов положений 2012 и 2018 годов. Право на участие в общем собрании акционеров имеют: 

Положение-2012, п. 2.11Положение-2018, п. 2.21
Лица с привилегированными акциями, если на повестке дня стоят вопросы:

  • о реорганизации;
  • ликвидации;
  • обращении с заявлением об освобождении от обязанности по раскрытию данных
Дополнение: …а также вопросы:

  • о внесении изменений в статус АО (создание ПАО);
  • вопросы, требующие единогласия акционеров при принятии решения
Лица с привилегированными акциями, если на повестке дня стоят вопросы:

  • о внесении изменений в устав по ограничению прав таких лиц;
  • принятии решений, позволяющих изменить устав указанным образом
Дополнение: …а также вопросы:

  • о листинге и делистинге данных акций
Владельцы привилегированных акций с правом голоса в непубличных обществах
В определенных случаях:

  • лица со счетом депо депозитарных программ;
  • управляющие компании паевых инвестиционных фондов;
  • доверительный управляющий;
  • залогодержатели акций
Акционеры с обыкновенными акциямиАналогично
Лица с привилегированными акциями с правом голоса (акциями, размещенными до начала 2002 или конвертированными из эмиссионных бумаг, размещенных до указанной даты)Аналогично
Лица с привилегированными акциями, по которым не принято решение о выплате дивидендов или решено выплачивать уменьшенные дивидендыАналогично
Лица с кумулятивными акциями, по которым принято решение о неполной выплате дивидендов или решение о выплате дивидендов принято не былоАналогично
Владельцы «золотых акций»Аналогично
Другие лица согласно законодательствуАналогично

Другие изменения в порядке проведения общего собрания акционеров с 2019 года

 Перечень других изменений в порядке проведения общего собрания участников с 25.01.2019 можно посмотреть в удобной таблице:

Положение-2012Положение-2018
Отсутствие правила о том, как представлять документы при ании бюллетенямиВозможность сделать в бюллетене ссылку на имеющиеся материалы без необходимости прикладывать документы к бюллетеню (п. 2.29)
Исчисление сроков для представления материалов к собранию и списка лиц в календарных днях (п. 3.6)Исчисление соответствующих сроков в рабочих днях (п. 3.7, абз. 2 п. 3.8)
Неурегулированность вопроса о сайтах для анияСайты для электронного ания:

  • сайт АО;
  • сайт регистратора;
  • сайт центрального депозитария (п. 4.3)
АО могло уполномочить лицо на выполнение функций счетной комиссии, если в АО меньше 100 лиц с голосующими акциями (п. 4.4)Для непубличных АО с указанным числом лиц с голосующими акциями установлены ограничения относительно лиц, которые могут выполнять функции счетной комиссии. В частности, ограничения коснулись членов совета директоров (п. 4.5)
Отсутствие требования об указании в протоколе лица, подтвердившего принятие решения ОСАВ протоколе указывается лицо, подтвердившее принятие решения ОСА (п. 4.33). Подробнее о составлении протокола годового ОСА читайте в нашей статье «Протокол годового общего собрания акционеров (образец 2018-2019)»
Протокол об итогах ания не содержит указание на формулировки принятых решений (п. 4.31)Протокол об итогах ания должен содержать формулировки принятых решений (п. 4.35)

 ***

Итак, мы рассмотрели ключевые изменения, произошедшие в порядке проведения общих собраний акционеров с 25.01.2019. По теме читайте также материал «Каков порядок проведения собрания акционеров?».

Источник: https://rusjurist.ru/akcionernye_obwestva_ao/obwee_sobranie_ao/chto-izmenilos-v-poryadke-provedeniya-obshego-sobraniya-akcionerov/

Для чего проводиться собрание членов ТСЖ в 2019 году

Как провести общее собрание участников в 2019 году
Время чтения: 6 минут

Одним из способов управления многоквартирным домом является товарищество собственников. Собрание ТСЖ проводится согласно требованиям Жилищного Кодекса и дополнительных нормативных актов. На общем собрании владельцы квартир обсуждают вопросы, касающиеся обслуживания дома, и голосуют за принятие решений, принимая непосредственное участие в управлении МКД.

Понятие и цели ТСЖ

Товарищество собственников жилья – объединение владельцев помещений в многоквартирном доме, которое обеспечивает управление общим имуществом и совершает другие действия, предусмотренные ч.2 ст. 136 ЖК РФ.

Процедура создания ТСЖ четко регламентирована. За выбор этой формы правления должны проать более 50% собственников помещений. Затем группа инициаторов подает заявление о регистрации товарищества в жилищную инспекцию. У объединения должен быть председатель, ревизионная комиссия.

Как гласит Жилищный кодекс (ст. 148), правление товарищества заключает договоры с подрядчиками на обслуживание МКД, эксплуатацию и ремонт общего имущества.

Товарищество жильцов имеет право вести экономическую деятельность на территории дома:

  • предоставлять в аренду свободные площади;
  • распоряжаться подвальными помещениями;
  • устанавливать рекламные щиты и так далее.

Подобные действия должны приносить доход в бюджет объединения.

Подробнее о том, как функционирует товарищество собственников жилья.

Общее собрание товарищества

ТСЖ не может работать без органа управления. Им является общее собрание (ОС) участников объединения, на которое возлагается широкий спектр управленческих функций.

Общее собрание товарищества собственников жилья – мероприятие, на котором можно решить разные организационные вопросы. На встрече могут присутствовать жильцы, которые даже не входят в состав ТСЖ.

Во время собрания обязательно оформляется протокол, в котором фиксируются принятые решения.

Общее собрание – коллегиальная структура. Задачи, вынесенные на повестку, решаются посредством ания. В процессе проведения встреч жильцы обмениваются знаниями и опытом, что позволяет полноценно управлять многоквартирным домом.

Чтобы решение высшего органа по капремонту, реконструкции здания и благоустройству близлежащей территории было легитимным, нужно заручиться положительными голосами более половины присутствующих.

Процессуальный порядок собрания закреплен в его уставе. Этот вопрос тоже относится к компетенции правления ТСЖ. Каждый участник товарищества заранее информируется, когда и где будет проводиться очередной созыв.

Основные полномочия ОС:

  • внесение изменений в учредительные документы ТСЖ;
  • принятие решений о реорганизации, ликвидации и прочем;
  • формирование фондов для нужд организации;
  • определение вектора использования средств на балансе ТСЖ;
  • утверждение годовых планов;
  • рассмотрение жалоб членов товарищества.

ТСЖ организовывает собрание как минимум раз в год. Голосуют не только участники товарищества, но и их представители.

На общем собрании принимаются решения только по вопросам, включенным в повестку дня. В противном случае эти решения можно оспорить в суде (ст. 46 ч.2, ст. 146 ЖК РФ).

Уведомление о проведении собрания членов ТСЖ – обязательная процедура. Детально об этом сказано в ст.45 ЖК РФ. Собственникам направляется уведомление с основной информацией о мероприятии. Оповестить жильцов нужно не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания.

Способы информирования:

  • размещение объявлений;
  • вручение уведомления лично под роспись;
  • отправка заказным письмом.

Если общее собрание проводится в заочной форме, в сообщении обозначается дата окончания приема бюллетеней, место или адрес, куда должны передаваться решения (ч.5 ст. 45 ЖК РФ).

Организация собрания

Все участники товарищества должны знать, как правильно провести собрание ТСЖ. Чтобы встреча принесла максимальную пользу, к этому событию нужно подготовиться заранее. Для этого составляется повестка собрания, определяется порядок проведения ания.

При очной или очно-заочной форме необходимо назначить время и выбрать место проведения мероприятия. Одновременно следует подготовить уведомление о проведении созыва членов ТСЖ, бланки протокола и прочее.

Не менее важно правильно выполнять расчет собственников многоквартирного дома. Их количество у каждого члена товарищества пропорционально его доле в праве общей собственности на имущество в доме и принимается в расчет при подведении итогов.

Если созыв осуществляется в очной форме, нужно сначала зарегистрировать всех присутствующих собственников помещений. При установленном кворуме можно приступать к рассмотрению вопросов, включенных в повестку дня, предварительно определив председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии.

Повестку дня в процессе мероприятия изменить нельзя.

Если встреча проводится в заочной форме, владельцы квартир сдают бланки ания в срок и по адресу, который указан в уведомлении о проведении ОС.

Когда организуется очно-заочное собрание ТСЖ, участники мероприятия могут обсудить вопросы повестки дня, сдать бланки в установленное время по адресу, отмеченному в уведомлении.

Независимо от вида ания в принятом решении указываются:

  1. Данные о субъекте, принимавшем участие в ании. Эти сведения позволяют идентифицировать лицо.
  2. Информация о документе, подтверждающем право голосующего на помещение в МКД.
  3. Решения по каждому вопросу повестки, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При соблюдении этих нюансов решения, принятие на встрече, будут законными.

Аннулирование решения собрания ТСЖ

Хотя ОС –  орган управления МКД, возможно признание решения общего собрания членов ТСЖ недействительным, например, в связи с недостаточным количеством . Напомним, что решение может быть признано действительным только при наличии более 50% “за” или 2/3 от общего числа собравшихся. В противном случае результаты собрания легко признать незаконными в ходе судебного разбирательства.

Решения, нарушающие права и законные интересы членов товарищества или собственников квартир в МКД, можно оспорить в суде.

Правом обратиться в суд с иском о признании недействительным решения собрания ТСЖ, наделяет ч. 6 ст.46 ЖК РФ. Подать исковое заявление нужно в течение 6 месяцев со дня получения сведений о принятии этого решения.

Протокол собрания ТСЖ

Протокол – процессуальный документ, поэтому к его оформлению предъявляются серьезные требования. Он  закрепляет решения собрания.

Протокол составляется в письменной форме и в сроки, утвержденные на ОС, но не позже чем через 10 дней после проведения мероприятия (п. 2 Требований, утв. Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр).

Сведений из протокола должно быть достаточно для получения полного представления о ходе встречи.

Источник: https://pravovdom.ru/zhkx/sobranie-tszh.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.