+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Когда суд откажет в строительно-технической экспертизе по договору подряда

Содержание

Ходатайство о назначении строительной экспертизы

Когда суд откажет в строительно-технической экспертизе по договору подряда

По гражданским делам назначение строительных экспертиз связано с разрешением споров по искам о самовольной постройке, по жилищным спорам, по признанию права собственности.

В ходе строительных экспертиз могут быть исследованы объекты строительства, земельные участки, занятые построенными объектами, стройматериалы и конструкции, документация по строительству, договорная и сметная документация, оценочные документы.

Вопросы по строительной экспертизе

Все вопросы, которые можно разрешить путем проведения строительной экспертизы, предусмотреть невозможно, поскольку их перечень не ограничен, как и количество возможным споров. Приведем список основных вопросов, которые могут быть поставлены на разрешение строительной экспертизы:

  1. Соответствует ли строительным нормам и правилам проектно-сметная или исполнительно-техническая документация, проект производства работ?
  2. Получены ли к началу выполнения строительных работ все необходимые технические документы?
  3. Каков фактический объем выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ, соответствует ли он указанному в отчете?
  4. Соответствует ли качество примененных строительных материалов строительным нормам и правилам?
  5. Сколько и каких материалов израсходовано на строительство (ремонт) объекта, какова их стоимость?
  6. Позволяли ли установленные условия начать (завершить) строительство в установленный срок, обоснованы ли причины нарушения сроков строительства?
  7. Каков механизм разрушения объекта строительства, какие правила безопасности в строительстве были нарушены, находились ли эти нарушения в причинно-следственной связи с аварией или несчастным случаем?
  8. Соответствовал ли способ ведения работ указаниям проекта организации работ и СНиПам, соответствовал ли проект требованиям безопасности в строительстве?
  9. Какова стоимость объекта согласно действующим рыночным ценам?
  10. Возможен ли технически раздел жилого дома, какие работы для этого необходимо выполнить, стоимость работ и материалов?
  11. Чем обусловлены повреждения здания, потолка, стен, пола квартиры? Каковы объем и стоимость ремонтно-строительных работ?
  12. Имеются ли нарушения прав и законных интересов граждан, создается ли угроза их жизни и здоровью в результате перепланировки жилого помещения, выполненной истцом в жилом помещении?
  13. Соответствует ли постройка существующим градостроительным и строительным нормам и правилам, нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан?

Судебные строительные экспертизы могут проводиться как в государственных, так и в частных экспертных учреждениях, необходимо, чтобы эксперты обладали опытом проведения подобных экспертиз в связи со значительной сложностью.

Образец ходатайства по строительной экспертизе

Рекомендуем более детально ознакомиться с правилами назначения экспертиз по гражданским делам. При составлении письменного ходатайства рекомендуется воспользоваться правилами составления искового заявления.

В __________________________ (наименование суда)

От: _________________________ (ФИО полностью, адрес)

по гражданскому делу № _______

по иску __________ (ФИО истца)

к ____________ (ФИО ответчика)

Ходатайство о назначении строительной экспертизы

В производстве суда находится гражданское дело № ____ по иску _________ (ФИО истца) к _________ (ФИО ответчика) о _________ (указать сущность требований).

В ходе судебного разбирательства возникли вопросы: _________ (указать, какие обстоятельства необходимо подтвердить путем проведения экспертного исследования), для разрешения которых необходимы специальные познания в строительстве.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 79 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Назначить по делу проведение судебной строительной экспертизы, на разрешение которой поставить следующие вопросы: _________ (привести перечень вопросов экспертам).
  2. Проведение строительной экспертизы поручить _________ (наименование экспертного учреждения).
  3. Обязать _________ (ФИО владельца) предоставить возможность экспертам провести исследования _________ (указать, какие исследования будут проводить эксперты).
  4. Оплату за проведение экспертизы возложить на _________ (указать, кто должен провести оплату за экспертизу).

Перечень прилагаемых к ходатайству документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Документы, подтверждающие основания ходатайства о строительной экспертизе

Дата подачи ходатайства «___»_________ ____ г.                           Подпись _______

Скачать образец ходатайства: 

  Ходатайство о назначении строительной экспертизы

Источник: https://vseiski.ru/xodatajstvo-o-naznachenii-stroitelnoj-ekspertizy.html

Обратить невыгодные результаты экспертизы в свою пользу. | Новости | Линия Права

Когда суд откажет в строительно-технической экспертизе по договору подряда
07 ноября 2018 г.СтатьяКонтакты для прессы: pr@lp.

ru

В спорах по качеству подрядных работ, их стоимости, по самовольным постройкам, о выделе помещений и демонтажным работам стороны обращаются за помощью к экспертам.

При этом результаты их работы можно поставить под сомнение, чтобы оппонент не мог на них ссылаться. Читайте, как это сделать и что предпринять, когда суд не принял итоги экспертизы.

По каким спорам суд назначит экспертизу

Экспертиза нужна, когда требуются специальные познания (82АПК). Например, выявить недостатки выполненной работы и причины их возникновения (720 ГК). Чаще всего экспертов в строительно-технической сфере привлекают в пяти случаях.

Нужно проверить качество, объем и стоимость работ. Эксперта просят установить, соответствует или нет качество выполненных работ проекту и нормативам.

Еще его привлекают, чтобы оценить объем качественно выполненных работ и их цену (А40) либо стоимость устранения недостатков работ (А40-1). Например, такая стоимость важна для взыскания гарантийного удержания или страхового депозита.

При этом важно грамотно сформулировать вопросы для эксперта.

NB: Противоречия в объемах, стоимости и качестве выполненных работ нужно устранять с помощью строительно-технической экспертизы
Постановление АС Московского округа от 03.04.2018 по делу № А40-188972/2014

ПРИМЕРЫ ФОРМУЛИРОВОК

«Определить стоимость и объем работ, которые указаны в актах о приемке выполненных работ по форме КС-2 от 01.04.2017 № 4 и № 5, выполненных надлежащим образом в соответствии с договором генерального подряда № 1 от 01.12.2016, условиями проектной, исполнительной документации и действующим нормативам (СНиП, ГОСТ, СП) на объекте по адресу: проспект Победы, д. 7А, город Липецк».

«В случае выявления выполненных ООО „Строймастер“ работ, которые не соответствуют условиям договора генерального подряда № 1 от 01.12.2016, проектной, исполнительной документации и действующим нормативам, определить стоимость устранения недостатков».

Заказчик рискует заплатить за те работы, которые уже ранее сданы. Подрядчик иногда пробует предъявить к приемке заказчиком работы, которые частично включают в себя ранее принятые. То есть происходит «задвоение» работ. В этом случае заказчику нужно поставить перед экспертом дополнительный вопрос о выявлении таких работ.

ПРИМЕР ФОРМУЛИРОВКИ

«Содержатся ли в актах о приемке выполненных работ КС-2 от 01.04.2017 № 4 и № 5 работы, выполненные ООО „Стройтехгенмастер“ по договору генерального подряда № 1 от 01.12.2016 и сданные ООО „Главзаказчик“ ранее по актам о приемке выполненных работ КС-2 № 1 от 11.01.2017, № 2 от 01.02.2017, № 3 от 01.03.2017?»

Требуется выделить часть помещения. Эксперт устанавливает, можно ли выделить отдельное помещение и при этом соблюсти регламенты и нормативы.

Также экспертиза выясняет возможные варианты выдела доли, размер затрат на переоборудование помещения.

Верховный суд подчеркивал, что по спорам о выделе участнику общей долевой собственности его доли важны специальные познания в области жилищного строительства (ВС 4). Поэтому необходимо проводить экспертизу.

Необходимо решить вопрос о сносе самовольной постройки. Эксперт выясняет, угрожает или нет самовольное строение жизни и здоровью граждан, соответствует ли строительным нормам и правилам (ВС 10, ВАС 22). Отказ назначить экспертизу, которая направлена на выяснение таких вопросов, — это основание для отмены судебных актов (ВАС А28).

Нужно оценить повреждения здания или сооружения. Эксперт определяет причины, по которым возникли повреждения строения, а также их виды.

Например, страховая компания отказалась выплачивать возмещение со ссылкой, что часть застрахованного имущества повреждена не в результате страхового случая — землетрясения, а в результате пожара.

Чтобы выяснить, в какой части имущество было повреждено из-за пожара, а в какой — из-за землетрясения, требовались специальные знания. Апелляция указала, что суду следовало назначить экспертизу (А69).

Следует провести демонтажные работы. Эксперт установит стоимость демонтажа и проведения повторных работ, но уже надлежащего качества. Такой вопрос может возникнуть, когда рассматривают дело о взыскании с подрядчика убытков из-за некачественного выполнения работ (А33).

Как признать заключение экспертизы недопустимым доказательством

Эксперт подготовил заключение, выводы которого оказались не в вашу пользу. Признайте его недопустимым доказательством. Для этого есть два способа.

Первый — по формальным основаниям. Например, эксперт получил материалы, которые позже использовал при проведении экспертизы, от участвующих в деле лиц (А24). Участники процесса вправе представлять материалы и документы для экспертизы только через суд, передавать их лично эксперту нельзя (ВАС 23).

Суд не примет результаты, если эксперт не смог однозначно ответить на вопросы, которые перед ним поставили (А06). Другой пример — экспертизу выполнило лицо, которому суд не поручал ее проведение.

Даже если такое лицо выполняло только часть исследования, в суде можно оспорить результаты экспертизы.

Например, апелляция назначила повторную экспертизу, так как по одному из вопросов исследование проводил человек, которому проведение экспертизы не поручали (А33-1).

Когда суд откажет в назначении экспертизы
Экспертиза нужна, когда есть спор по качеству и стоимости работ. Иногда суды считают, что рассмотреть спор можно только на основании норм права, без специальных познаний. Поэтому не назначают экспертизу.Например, заказчик просил взыскать с подрядчика убытки, которые он понес, когда устранял недостатки работ. В договоре не было пункта о том, что заказчик вправе самостоятельно устранять недостатки. Значит, он не вправе требовать возмещения своих расходов на их устранение. Чтобы сделать этот вывод, суду не потребовалось назначать экспертизу, хотя это был спор по качеству работ. Судьи просто посмотрели условия договора и применили статью 723 ГК.Также суд может отказать в экспертизе, если нарушили порядок приемки работ. Например, заказчик ссылался на явные недостатки в работах, которые принял без замечаний. Но это спорная позиция, поскольку наличие акта приемки с подписью заказчика не препятствует ему возражать в суде по качеству, объему и стоимости работ и представить доказательства обоснованности возражений. Поэтому иногда вышестоящие суды указывают, что нужно было провести экспертизу.
Источники: п. 5 ст. 720 ГК, постановления Президиума ВАС от 09.03.2011 по делу № А63-17407/2009, Девятого ААС от 21.11.2017 по делу № А40-70460/17, АС Московского округа от 09.03.2016 по делу № А41-15146/2015

Второй — с помощью сущностных возражений. Речь о том, что оспорить можно из-за необоснованности выводов эксперта по существу. Есть пять аргументов против заключения экспертизы.

    Эксперт не осматривал объект. Суды указывают, что определение фактически выполненного объема работ предполагает обязательный осмотр объекта (А40-2). Пример: между компаниями возник спор по качеству ремонта крыши. Ответчик принес в заседание заключение эксперта, но суд его не принял. Причина — экспертизу провели без осмотра объекта, только по фотографиям (А50). Эксперт ограничился поверхностным осмотром там, где требовалось вскрытие, например, кровельного покрытия (А70).

    Суд поставил перед экспертом вопросы, но они не позволяют установить все обстоятельства, которые имеют значение для дела и требуют специальных познаний (А40-3). Такая ситуация может возникнуть, если стороны предлагали суду поставить перед экспертами разные вопросы и суд необоснованно отверг те, которые предложила одна из сторон.

    Невозможно проверить расчеты эксперта. Пример: апелляция назначила повторную экспертизу, так как в заключении эксперт не пояснил, на основании чего он произвел локальный сметный расчет выполненных работ (А33-2).

    Выводы эксперта противоречат действующим нормативам, фактическому состоянию объекта или заключению контролирующего либо надзорного органа. Например, эксперт решил, что материалы нельзя использовать для выполнения спорных работ, поэтому признал их некачественными. При этом в соответствии с ГОСТом материалы можно было использовать (А33-3).

Что делать после того, как оспорили заключение эксперта

Устранить из доказательственной базы некачественное заключение не означает автоматически выиграть спор или уменьшить размер задолженности. Подрядчику не удастся сослаться на то, что бремя доказывания недостатков в выполненных работах лежит на заказчике, и потребовать отказа в иске в связи с их недоказанностью. Поэтому можно требовать повторную или дополнительную экспертизу.

Повторная экспертиза. После того как суд признал заключение ненадлежащим доказательством, вопросы эксперту остались невыясненными. Значит, необходимость в специальных познаниях не отпала. Тогда суд назначает повторную экспертизу, чтобы устранить сомнения в обоснованности первоначального заключения или допущенных противоречиях в выводах (87 АПК).

ВАС указывал: если не приняли первоначальную экспертизу, судам следует назначить повторную для решения тех же вопросов. Нельзя принимать судебный акт без доказательств, которые позволяют сделать однозначный вывод об обоснованности исковых требований (ВАС А75). Суды могут назначить повторную экспертизу без соответствующего ходатайства от лиц, которые участвуют в деле (А15).

Когда получится снизить судебные расходы по экспертизе
Часто истец снижает размер исковых требований до размера, который установила экспертиза. Суд принимает уменьшение. Например, в деле № А40-250186/2016 подрядчик изначально заявлял, что стоимость неоплаченных работ превышает 20 млн руб., а после получения заключения экспертизы уменьшил сумму почти в 10 раз.В таком случае просите суд возложить на истца часть издержек на экспертизу или отказать ему в их возмещении. Укажите, что он уменьшил свои требования в результате того, что получил доказательства явной необоснованности первоначально заявленного размера. Это позиция Пленума Верховного суда.Если истец уменьшает исковые требования после того, как экспертиза подтвердила обоснованность лишь части требований, суды делят расходы на проведение экспертизы пропорционально уменьшению исковых требований, как будто бы истец в этой части проиграл спор. Например, так было в деле № А40-227399/2016.
Источник: п. 22 постановления Пленума ВС от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»

Дополнительная экспертиза. Она отличается от повторной тем, что последнюю проводит другой эксперт (87 АПК-1). С одной стороны, логично выбрать дополнительную: раз первый эксперт уже дискредитировал себя, зачем ему поручать экспертизу повторно.

С другой стороны, нет гарантии, что вновь назначенный эксперт не допустит таких же или еще больших ошибок. С первым экспертом стороны и суд уже провели «разъяснительную беседу», и он более тщательно проведет обследование. К тому же он знаком с исследуемым объектом, знает его нюансы.

Поэтому суды иногда заменяют повторную экспертизу дополнительной и поручают тому же эксперту устранить выявленные недостатки.

Пример: суд после вызова эксперта в заседание назначил дополнительную экспертизу по причине того, что первоначальную провели не в полном объеме (А40-4). В другом деле суд назначил дополнительную экспертизу после того, как заслушал ответы эксперта на вопросы ответчика и расценил их неубедительными (А40-5).

Кто несет расходы на экспертизу

При распределении расходов выяснят, кто их несет и оплачивается ли некачественная экспертиза. Суды отвечают на это по-разному.

    Применяют ли при оплате экспертизы положения пункта 5 статьи 720 ГК: расходы на экспертизу несет подрядчик, кроме случаев, если экспертиза установила, что он не нарушал условия договора
    Суд может применить эту норму. Тогда расходы на экспертизу по делу о взыскании стоимости выполненных, но не принятых работ несет подрядчик, даже если выявят небольшой недостаток. Если расходы распределят по статье 110 АПК, то платить, как правило, будут обе стороны. Размер будут определять исходя из того, на какую сумму выявили недостатки: если недостатков много — больше заплатит подрядчик, если мало — заказчик
    Часто правило распределения расходов по пункту 5 статьи 720 ГК применяют только на досудебной стадии. При распределении расходов на экспертизу используют статью 110 АПК (А32), когда расходы распределяют пропорционально удовлетворенным требованиям. Оплатят ли первоначальную экспертизу, которую признали недопустимым доказательством, если потом провели повторную? Если экспертизу провели ненадлежаще, суд не принял ее как допустимое доказательство, он может отказать в выплате вознаграждения эксперту (А19). Сторона, которая настаивает, что некачественную экспертизу не оплачивают, может получить возражение о том, что выплата вознаграждения не зависит от того, соответствует ли экспертное заключение требованиям суда. Об этом указывал ВАС (ВАС А08). Хотя из его позиции прямо не следует, что даже некачественная экспертиза оплачивается, суды говорят, что оплате не подлежит только такая экспертиза, которая содержит ответы не на все вопросы вследствие непроведения непосредственно экспертных действий (А33-4).

Источник: журнал “Юрист компании”

Кирилл коршунов Юрист

Источник: http://www.lp.ru/article_contract_dispute

Строительно-техническая экспертиза

Когда суд откажет в строительно-технической экспертизе по договору подряда

Дмитрий Сапегин, руководитель Службы обследования зданий и сооружений, и Инга Денисова, руководитель Юридической службы (материал был опубликован в августовском номере журнала «Кирпич»:

Строительно-техническая экспертиза (СТЭ) — это установление в процессе контроля градостроительной деятельности соответствия объектов СТЭ обязательным требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации, технических регламентов, которые принимаются в установленном порядке и соблюдение которых обеспечивает надлежащее качество и безопасность градостроительной деятельности (О.С. Вершинина «Практическое пособие строительного эксперта», М., 2007г.).

Судебная экспертиза — процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла и которые поставлены перед экспертом судом, судьей, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем или прокурором, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу (Федеральный закон №73-ФЗ).

Несудебная (досудебная) экспертиза может включать в себя те же исследования, что и судебная, но производится она в непроцессуальной форме частной экспертной организацией на договорной основе или государственным экспертным учреждением по распоряжению органа исполнительной власти.

Наиболее распространенные задачами, которые ставятся перед строительным экспертом:

  • экспертиза организации производства строительных работ;
  • экспертиза правильности приемки и отчетности о выполненных строительно-монтажных и ремонтных работах;
  • экспертиза объекта строительства и строительно-монтажных работ;
  • экспертиза объекта недвижимости;
  • экспертиза качества строительных материалов и конструкций;
  • экспертиза конструкций, оборудования, зданий и сооружений по несущей способности и пригодности к нормальной эксплуатации.

В чем же особенности экспертизы, проводимой на стадии досудебного урегулирования спора и судебной экспертизы, и в каких случаях они необходимы?

Необходимость проведения досудебной экспертизы может возникнуть в следующих случаях:

  • строительно-монтажные работы выполнены некачественно или не в полном объеме, а устранить недостатки или завершить строительство требуется в кратчайшие сроки;
  • причинен ущерб объекту недвижимости;
  • на строительной площадке произошла авария, последствия которой требуют скорейшего устранения.

Процедура назначения судебной экспертизы может затянуться на несколько месяцев. За этот период возникает риск утраты самого предмета экспертизы, срыва сроков строительства и как итог — возникновение убытков как у заказчика, так и у подрядчика.

Проведение в досудебном порядке экспертизы в случае передачи спора на рассмотрение Арбитражного суда сэкономит время как участников процесса, так и суда, поскольку при назначении судебной экспертизы в большинстве случаев производство по делу приостанавливается до получения заключения эксперта.

При этом досудебная экспертиза должна отвечать установленным в специальных актах требованиям к способам ее проведения и экспертному заключению.

Не стоит также забывать, что сторона, инициирующая проведение экспертизы, должна уведомить другую сторону о намерении привлечь специалистов для проведения экспертизы. В уведомлении желательно указать:

  • наименование экспертной организации, ее адрес, контактные данные;
  • период проведения экспертизы, дату осмотра объекта экспертизы;
  • предложить обеспечить явку представителя стороны для совместного осмотра объекта экспертизы, предоставить специалистам все обосновывающие доводы стороны документы.

Проведение досудебной экспертизы «в тихую» от предполагаемого ответчика может привести к тому, что суд не примет в качестве доказательства по делу экспертное заключение, полученное без привлечения к процессу исследования второй стороны (данное заключение будет признано ненадлежащим доказательством по делу в силу пункта 5 статьи 720 ГК РФ).

В целом, заключение по результатам досудебной экспертизы не является заключением эксперта в смысле статьи 86 АПК РФ, оно оценивается судами как письменное доказательство по правилам статей 71 и 75 АПК РФ наряду с другими доказательствами.

Так же досудебная экспертиза будет не лишней в случае, когда есть необходимость зафиксировать состояние объекта недвижимости перед началом строительства (ремонта, реконструкции) соседних зданий и сооружений для идентификации и возможности установления в дальнейшем причинно-следственной связи между возникшими повреждениями объекта недвижимости и соседним строительством.

Экспертиза приобретает значение судебной, если она была назначена судом

Судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания. Экспертиза может быть назначена:

  • ходатайству лиц, участвующих в деле (обратите внимание, что суд может отклонить такое ходатайство, поскольку назначение экспертизы – право суда, а не его обязанность);
  • по инициативе суда с получением согласия лиц, участвующих в деле. Закон четко определяет, что назначение экспертизы по инициативе суда возможно в случаях, когда назначение экспертизы предписано законом; предусмотрено договором; необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства; необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы.

Экспертиза может проводиться как в государственном судебно-экспертном учреждении, так и в негосударственной экспертной организации, либо к экспертизе могут привлекаться лица, обладающие специальными знаниями. Со списком организаций, привлекаемых Арбитражным судом г. Санкт-Петербурга, можно ознакомиться на его официальном сайте.

О назначении экспертизы суд выносит определение, в котором должны быть указаны:

  • основания для назначения экспертизы;
  • фамилия, имя и отчество эксперта или наименование экспертного учреждения, в котором должна быть проведена экспертиза;
  • вопросы, поставленные перед экспертом;
  • материалы и документы, предоставляемые в распоряжение эксперта;
  • срок, в течение которого должна быть проведена экспертиза и должно быть представлено заключение в арбитражный суд.

Срок может быть определен путем указания точной календарной даты окончания экспертизы либо периода, в течение которого она должна быть проведена. Зачастую именно сроки экспертизы суды забывают указать в определении, что негативно сказывается на сроках рассмотрения дела в целом.

При этом истечение срока проведения экспертизы, если производство по делу было приостановлено, влечет в соответствии с п. 4 ст. 145 и ст. 146 Кодекса обязательное возобновление судом производства по делу.

Сторона по делу также может обратиться в суд с ходатайством о возобновления производства по делу, если у нее есть основания полагать, что экспертная организация затягивает проведение экспертизы.

Какими правами обладает сторона судебного разбирательства при назначении судебной экспертизы?

Сторона вправе:

  • ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении;
  • заявлять отвод эксперту (не стоит путать с экспертной организацией);
  • ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов перед экспертом; давать объяснения эксперту;
  • знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение;
  • ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы.

Суд рассматривает все заявления и ходатайства сторон и либо удовлетворяет их, либо отклоняет, при этом указывая мотивы своего отказа.

В целом заключение эксперта, являющееся результатом судебной экспертизы, имеется для суда весомое значение, поскольку дает оценку фактам с точки зрения специальных знаний в области строительства, которыми суд не обладает.

Источник: https://irbis-company.livejournal.com/8571.html

Что такое строительно-техническая экспертиза

Когда суд откажет в строительно-технической экспертизе по договору подряда

Многие операции с недвижимостью требуют проведения строительно-технической экспертизы.

Она включает в себя множество этапов – исследование документов, обследование объекта в натуру, проверку на законность, безопасность и многое другое.

Полученные сведения будут проанализированы экспертом, на их основе он делает итоговое заключение. Как проходит СТЭ и какие требования предъявляются к ней? Рассмотрим в нашей статье.

Законодательное регулирование вопроса

Под строительно-технической экспертизой понимается совокупность мероприятий, проводимых для установления текущего технического состояния объекта строительства, соответствие действующему законодательству и нормам, определения их изношенности.

СТЭ является одним из видов инженерно-технических экспертиз. Она проводится на основе знаний из области строительства объектов, технологий и особенностей производства стройматериалов, проектирования зданий и т.п.

Согласно ФЗ О государственной судебно-экспертной деятельности, экспертиза может проводиться специалистами в данной области, причём работающими и в государственных учреждениях, и в коммерческих организациях.

Лучше работать с специализированными компаниями  – они предоставляют услуги более высокого качества, гибкие сроки выполнения, возможность проследить за деятельностью специалистов, непредвзятое отношение к любой стороне разбирательства.

Экспертиза назначается по инициативе заинтересованного лица и утверждается решением суда. После того, как было решено провести строительную экспертизу, суд и эксперт могут совершать следующие действия.
СудЭксперт
Привлечь компетентное юридическое либо физическое лицо для проведения экспертизыПолучить сведения о деле, необходимые для проведения обследования
Поставить перед ним задачи и вопросы, которые должны быть решены при проведении исследованияЕсли потребуется, он может запросить у суда дополнительные материалы
Потребовать письменное заключения эксперта о проведенном исследовании. Суд оценит его значимость и определит, может ли оно быть надёжным доказательством в судебном разбирательствеИмеет право самостоятельно выступить с инициативой о необходимости увеличить масштабы исследования, если он считает, что это требуется для принятия справедливого судебного решения
Вызвать эксперта в суд для уточнения по вопросам, касающимся заключенияПодаёт в суд итоговое заключение. В некоторых случаях он может отказаться от предоставления заключения (к примеру, если предоставленные ему материалы не помогают в составлении конечной оценки)

Что это такое

Независимая и судебная экспертиза  различаются лишь тем, кто и когда может её назначить.

Установлены общие требования к заключению любого эксперта.

Закон разрешает специалистам проводить данные работы на договорной основе. В итоге несудебного исследования эксперт оформляет заключение, которое становится письменным доказательством того, какими характеристиками обладает исследуемый объект. Результат проверки становится значимым доказательством при отстаивании своей позиции в ходе судебного разбирательства.

Судебная экспертиза – это исследование, назначенное по просьбе любой из сторон спора либо самим судом в ходе судебного разбирательства. Перед экспертом можно сформулировать ряд вопросов, окончательный перечень которых утверждает суд.

Она назначается в зависимости от задействованной отрасли права и в порядке, установленном уголовно-процессуальным, административным и гражданским процессуальным кодексами.

Её проводят, когда требуется установление точных сведений о предмете рассматриваемого дела. Исследованием занимаются специалисты из судебно-экспертных госучреждений.

Судебную СТЭ проводят:

  • При определении характеристики проделанной строительной работы.
  • Для установления соответствия строительства нормам и правилам, закреплённым в законодательстве РФ.
  • Расследуя дело об административном нарушении.
  • Если необходимо установить причину и размер нанесённого материального ущерба.
  • В ходе спорных ситуациях, касающихся договора строительного подряда.
  • В спорах за право владения недвижимостью.

Когда она необходима

Она проводится, когда нужно ответить на следующие вопросы:

  • Насколько обоснованы затраты на ремонт, проектирование и строительство зданий и сооружений?
  • Какой объём работы и затрат потребует строительство?
  • Качественно ли провели ремонтные и строительные работы?
  • Каково техническое состояние объекта?
  • Правильно ли провели смету и составили сметную документацию?
  • Из-за чего возникли повреждения и аварии? Какой был нанесён ущерб?
  • Какие стройматериалы были задействованы при строительстве?

Виды

СТЭ подразделяется на несколько видов в зависимости от этапа строительства.

Подготовительный

На данном этапе проводятся:

  1. Проверка документации проекта. Оценивают, правильно ли составлен проект, есть ли в нём ошибки или нарушения.
  2. Экспертиза сметной документации. Позволяет определить, правильно ли были проведены расчёты.

Этап строительных работ

Здесь анализируют качество выполняемых строительных работ, какие стройматериалы были использованы, насколько хорошо были проведены работы, соответствуют ли они требованиям, установленным в договоре, проекте, а также законодательством.

Обосновывают необходимость использования конкретных строительных конструкций, материалов и принятых инженерно-технических решений.

Эксплуатационный

Анализ технического состояния здания. Исследуются и оцениваются реальные параметры сооружения, наличие брака, его пригодность и готовность к эксплуатации.

Обследуют:

  • Фундамент.
  • Фасад.
  • Стены.
  • Инженерные схемы.
  • Линии коммуникации.
  • Кровлю.

Проведя эту экспертизу, станет понятно:

  • Требует ли объект перестройки или дополнительных работ.
  • Нужно ли проводить перепланировку или изменить его назначение.
  • Насколько здание безопасно для окружающих.

Стоимость и объём выполненных строительных и монтажных работ

задача – оценка общих затрат на строительство, обоснованность расходов и задействованных стройматериалов, а также ущерб и стоимость его устранения.

Отдельным видов является экспертиза предыдущего заключения, вынесенного экспертом. Проводится для перепроверки или дополнения данных, полученных ранее.

Объекты обследования

Экспертиза проводится в отношении:

  • Зданий и сооружений (как уже сданных в эксплуатацию, так и находящихся на этапе строительства).
  • Стройматериалов и оборудования.
  • Задействованных конструкций.
  • Планов, чертежей и другой строительно-технической документации.
  • Территории, прилегающей к строительному объекту.

Стоимость

Конечная сумма зависит от того, что требуется исследовать в ходе СТЭ.

Приблизительные цены за экспертную работу выглядят следующим образом:

Анализ качества проделанной строительно-монтажной работы35 000 рублей
Выявление причин дефектов в строительном объекте20 000 рублей
Определение суммы, необходимой для устранения дефектов и недочётов15 000 рублей
Раздел имущества и варианты распределения долей35 000 рублей
Исследование сметной или проектной документации50 000 рублей

Вопросы специалисту, проводящему СТЭ

От того, насколько полно и точно поставлены вопросы перед экспертом, зависит решение суда.

Ему можно поручить разобраться в следующих вопросах:

  • Из-за чего появились дефекты? Как их можно устранить?
  • Насколько проведённые строительно-монтажные работы соответствуют сведениям, указанным в нормативных документах? Соответствуют ли они закону?
  • Является ли постройка безопасной для окружающих?
  • Можно ли технически разделить имущество, и каким образом?
  • Какова реальная стоимость проведённых строительно-монтажных работ? Насколько задействованные материалы соответствуют тем, что были заявлены в документах?
  • Правильно ли была составлена сметная и проектная документация?

Все действия эксперта при проведении обследования производятся самим специалистом по собственному усмотрению. Они не регулируются судебной инстанцией, поскольку не являются компетенцией суда.

Заключение проверки

После обследования эксперт оформляет заключение, в котором содержатся сведения (их перечень зависит от целей экспертизы):

  • К какому типу относится объект, а также его месторасположение.
  • По какой причине проводилось обследование, и какие задачи оно решило.
  • Оценка технического состояния объекта в целом либо отдельных его частей.
  • Выявленные нарушения и дефекты, а также стоимость их устранения.
  • Почему появились нарушения и дефекты, и кто несёт ответственность за это.
  • Обнаруженные несоответствия в документации объекта.
  • Какие средства, инструменты и методы были задействованы в процессе осмотра.
  • Рекомендации эксперта и данные о самом специалисте.

Если были обнаружены дефекты либо проблемы объекта, то заключение станет документом, на основе которого суд решит о том, сколько времени отводится строителям для устранения недочётов.

А вот когда недостатки не были выявлены, то заключение становится подтверждением того, что объект построен согласно законодательным требованиям.

О проведении рассмотренных работ по обследованию зданий и сооружений рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/stroitelno-texnicheskaya-ekspertiza.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.