Мнимая сделка для сокрытия имущества должника

Отчуждение имущества должником с целью его сокрытия

Например, дознавателем Бокситогорского районного отдела судебных приставов Ленинградской области возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 312 УК РФ, в отношении гр. М.

, который, являясь ответственным хранителем арестованной автомашины с установленным судебным приставом-исполнителем конкретным адресом хранения, умышленно, осознавая противоправный характер своих действий, без письменного разрешения судебного пристава-исполнителя, путем перемещения, совершил сокрытие автомашины, на которую в рамках исполнительного производства о взыскании задолженности наложен арест.

Настольная книга судебного пристава-исполнителя

Обращаем внимание граждан, что несоблюдение ограничений, установленных судебным приставом-исполнителем в отношении арестованного имущества, влечет уголовную ответственность.

Так, статья 312 Уголовного кодекса Российской Федерации гласит, что растрата, отчуждение, сокрытие или незаконная передача имущества, подвергнутого описи или аресту, совершенные лицом, которому это имущество вверено, а равно осуществление служащим кредитной организации банковских операций с денежными средствами (вкладами), на которые наложен арест, наказываются штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Порядок наложения ареста на имущество должника

Субъективный признак неправомерности перечисленных в ч. 1 ст. 195 УК деяний вытекает из криминальной сущности «злостного» банкротства. Как справедливо заметил И.Я. Фойницкий, одним из центральных пунктов злостного (корыстного) банкротства является «намерение извлечь имущественную выгоду неплатежом долгов, во вред кредиторов».

В целях обеспечения сохранности арестованного и изъятого имущества, возмещения убытков в случае его утраты (гибели), недостачи или повреждения могут быть заключены договоры хранения и имущественного страхования арестованного и изъятого имущества в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Перечень страховых организаций, с которыми могут быть заключены договоры страхования арестованного и изъятого имущества, определяется Министерством юстиции РФ.

Интересное:  Помощь в субсидировании ипотеки малоимущим семьям нефтекамск

Передача арестованного имущества на хранение

Передача арестованного имущества на ответственное хранение является одной из основных частей процедуры ареста имущества.

Цель передачи арестованного имущества на хранение — обеспечение его сохранности, то есть недопущение его растраты, отчуждения или сокрытия должником.

Выполнение целей передачи имущества на хранение обеспечивается мерами гражданской и уголовной ответственности, которые могут быть применены к лицу, назначенному хранителем арестованного имущества.

Якобы совершая отчуждение имущества, должник продолжает им владеть и пользоваться, в то время как формально перестает быть собственником имущества, на которое могло быть обращено взыскание в рамках исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе.

Если должник успел переоформить имущество на другое лицо, это еще не значит, что имущество надежно спрятано

Решением Московского районного суда г. Казани от 18 марта 2008 г. с Кучинского В.И. взыскано . руб. в счет возврата долга, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере . руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 434 руб., по оплате услуг представителя в размере . руб.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 5 июня 2012 г

За нарушение режима ответственный хранения хранитель может быть подвергнут наказанию административному За нарушение режима хранения арестованного хранитель ответственный может быть подвергнут административному 2011 27.01.наказанию судебным приставом-исполнителем Пронского отдела районного судебных приставов был наложен должника на арест В.

Ответственный хранитель арестованного имущества

«Работа по обнаружению признаков мнимых сделок проводится с целью выявления имущества должника, реализованного в период судебного разбирательства или в процессе исполнения судебного акта. Мнимой может быть признана сделка, проведенная в указанный период, при которой новым собственником оказывается один из супругов или родственников», — отметили в пресс-службе УФССП.

Интересное:  Пособия Малоимущим Кострома

Псковские приставы в этом году выявили шесть мнимых сделок по отчуждению имущества, проведённых должниками

После этого внести изменения в договор будет невозможно. Налогообложение при сделке Поскольку сторонами договора дарения недвижимого и движимого имущества чаще всего являются члены семьи, законодательство устанавливает для этой категории лиц особые условия налогообложения.

Договор дарения в целях сокрытия имущества

Вторая группа трансферт подчиняется доктрине «конструктивного мошенничества», которая выработана в США и является уникальной.

Её основная идея состоит в том, что действия, приводящие к значительносму ущербу кредиторам и другим лицам в отношении прав или доступа к имуществу, считаются недопустимыми и подлежат особому рассмотрению, даже если они соверешны без намерения нанести ущерб кредитору или совершить мошенничесво по отношению к нему.

Источник: https://yuristyhimki.ru/vozmeshhenie-vreda/otchuzhdenie-imushhestva-dolzhnikom-s-tselyu-ego-sokrytiya

Исковое заявление о признании мнимой сделки недействительной

Подать исковое заявление о признании мнимой сделки недействительной потребуется в случаях, когда сделка совершена лишь для вида, не образуя каких-либо правовых последствий

Мнимые сделки, чаще всего составляются для того, чтобы спрятать свое имущество. Например, при грядущем банкротстве или обращении взыскании на имущество должника.

В случаях мнимой сделки имущество переходит в собственность новому владельцу только на бумаге, фактически собственником остается прежний владелец.

Именно он продолжает пользоваться этой вещью, получает доходы от ее использования и несет ответственность по ее сохранности и за ее содержание.

Подготовка искового заявления о признании мнимой сделки недействительной

Основным моментом перед подготовкой искового заявления по мнимой сделки станет сбор надлежащих доказательств. Фактически мнимая сделка, при всей ее очевидности для окружающих, обычно очень трудно доказывается в суде.

Важно на этапе подготовки к обращению в суд закрепить необходимые доказательства, еще до того, как стороны мнимой сделки узнают о готовящемся.

Ведь они всегда могут предпринять действия, которые сделают мнимую сделку внешне вполне законной.

В качестве доказательств можно использовать переписку, аудио- и видеоматериалы, показания свидетелей. Кроме того, в качестве доказательств могут выступать письменные документы, свидетельствующие. что фактически прежний владелец имущества остался его собственником.

Здесь стоит вспомнить признаки собственника имущества, которые приведены в статье 209 Гражданского кодекса РФ (Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

 Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом).

Как составляется исковое заявление о признании мнимой сделки недействительной

В качестве истца по данному требованию может выступать как сторона этой сделки, так и любое лицо, на чьи прав и законные интересы мнимая сделка оказала влияние. Например, таким правом будут обладать кредиторы ответчика, который путем мнимой сделки пытается вывести из под возможности обращения взыскания свое имущество.

Цена иска по мнимой сделке определяется стоимостью имущества по сделке. При этом необходимо учитывать рыночную стоимость этого имущества, поскольку зачастую в мнимых сделках стоимость имущества существенно искажается.

В тексте искового заявления о признании мнимой сделки недействительной следует подробно указать кто и при каких обстоятельствах заключил мнимую сделку, по каким признакам истец считает такую сделку недействительной, чем может быть подтверждена ее мнимость.  

Образец искового заявления о признании мнимой сделки недействительной

Образец искового заявления о признании мнимой сделки недействительной, с учетом последних изменений действующего законодательства. 

В ___________________________ (наименование суда) Истец: _______________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ____________________ (ФИО полностью, адрес)

Цена иска: ____________________

(вся сумма из требований)

о признании мнимой сделки недействительной
и применении последствий недействительности сделки

«___»_________ ____ г. был заключен договор _________ (указать, о чем договор) в отношении _________ (указать  имущество).

Впоследствии мне стало известно, что ответчик, при заключении договора, не намеревался создать соответствующие правовые последствия, что подтверждается: _________ (указать основания для признания сделки мнимой).

В соответствии со статьей 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Указанные мной обстоятельства подтверждают, что ответчик совершил сделку лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, что влечет признание сделки ничтожной.

Ответчик обязан вернуть мне все полученное по ничтожной сделке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1. Признать сделку _________ (указать, о чем сделка) от «___»_________ ____ г. между   _________ (ФИО истца) и _________ (ФИО ответчика) ничтожной.
2. Применить последствия недействительности сделки, путем возврата _________ (указать, каким образом привести стороны в первоначальное положение, до заключения сделки).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Документ, подтверждающий совершение сделки
4. Документы, подтверждающие мнимый характер сделки

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                      Подпись истца _______

Скачать образец искового заявления: 

  Исковое заявление о признании мнимой сделки недействительной

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-mnimoj-sdelki-nedejstvitelnoj.html

Договор дарения в целях сокрытия имущества

Статья 10 ГК РФ (в редакции ФЗ №302-ФЗ от 30.12.2012 года) дополнительно предусматривает, что злоупотребление правом может быть квалифицировано любое заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

Исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами и необходимости защиты прав и законных интересов кредиторов, по требованию кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения исполнительного производства сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности, направленная на уменьшение имущества должника с целью отказа во взыскании кредитору. Злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания. Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага.

Судебная практика по договорам дарения

Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому: исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. Как разъяснено в п. 7,8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

An error occurred

Важно Притворные договоры дарения для скрытия купли-продажи Договор купли-продажи доли помещения требует обязательного предложения выкупа жилья его совладельцами, что на практике занимает значительное время и, порой, приводит к долгой волоките, а иногда и к невозможности совершения сделки. В то же время договор дарения позволяет обойти отчуждение имущества в пользу третьих лиц без соблюдения подобного механизма.
Внимание Именно по этой причине многие «черные маклеры» приобретают доли квартир по договорам дарения и в последующем начинают «работу» по выживанию совладельцев жилья и захвату всего имущества. Формальное дарение при этом осуществляется на не безвозмездной основе, а соответственно, на лицо притворность сделки, под которой всегда скрывается договор купли-продажи (ч.
2 ст. 170 ГК РФ).

Ответственность по договору дарения

В Российском законодательстве, существуют такие понятия как мнимая и притворная сделки, их суть заключается в отсутствии основания и фактического юридического результата, какой характерен для дарения в реальности.

• Мнимая сделка, заключается для вида, без желания создания и наступления правовых последствий, причем обеими сторонами.

Почему договор дарения — ненадежная сделка

Скажем прямо: Интернет и телевизионные программы создают ложную картину очевидности, простоты и доступности разрешить судебные споры самостоятельно. После изучения многочисленных публикаций на тему «договор дарения недвижимости», «купля продажа недвижимости» и оспаривание этих договоров многие самостоятельно обращаются в суд и ведут судебный спор.

Как правило самостоятельность ведения дел приводит к проигрышу. Полученных из интернета знаний не достаточно. Судебные споры по недвижимости считаются одними из самых сложных, и требуют от участника судебного процесса знаний и опыта не только в области законодательства о недвижимости, но и множества смежных областей права: семейного, наследственного, корпоративного и т.д.
Но вместе с тем, и прежде всего в суде нужно знать и уметь пользоваться процессуальным законодательством: знать, что и как доказывать, как защищаться.

Как оспорить договор дарения в москве

Это может быть одаривание имуществом с целью скрыть его от судебных приставов, налоговой и т.д., причины могут быть совершенно разными. Такая сделка будет считаться ничтожной в соответствии со ст.
170 ГК РФ.

• Притворная сделка отличается от мнимой отсутствием самого основания, то есть, совершая сделку дарения, люди на самом деле ею прикрывают другой договор. В пример можно привести случай, когда для продажи имущества находящегося в долевой собственности, требуется предложить другим собственникам купить долю хозяина и необходимо ждать месяц для ответа с их стороны. Но этот гражданин не хочет продавать свою часть недвижимости, в силу разных причин, именно этим людям и он заключает дарственную, так как в этом случае, предлагать никому ничего не нужно.

При этом, заинтересованным лицом будет считаться хозяин другой доли.

Договор дарения имущества

При желании стороны включают дополнительные условия, добавив к образцу. Главное, чтобы внесенные изменения не противоречили закону.
Такой подход поможет избежать ошибок в составлении и оформить документ максимально быстро.

Договор дарения для приставов Иногда такой документ составляют для того, чтобы избежать конфискации судебными приставами.
Составляется он согласно правилам и образцу на конкретные виды имущества.

Кроме того, соглашение, составленное незадолго до начала судебного разбирательства или после вынесения решения по исполнительному производству легко аннулируется судом. Поводом выступает мнимость сделки дарения с целью сокрытия имущества от конфискации.

Можно ли расторгнуть договор дарения должника?

Ущерб подлежит возмещению, при совокупности следующих условий:

• недостатки дара возникли до принятия дара новым хозяином. Причины их появления значения не имеют;
• недостатки не являются очевидными, явными. Это означает, что лицо, которое приняло объект сделки, не могло их обнаружить визуально, в результате осмотра. Так как он не мог знать о существовании порока вещи, то и не мог предотвратить причинение возникшего вреда;
• наличие причинной связи между скрытием изъяна и наступившим вредом;
• даритель должен был знать о существовании недостатков подарка, но не предупредил вторую сторону по договору. Это условие является обязательным и ключевым в спорах о возмещении ущерба в подобных отношениях. Изъян предмета одаривания мог возникнуть по вине изготовителя, даритель не мог знать о его существовании.

Please enable javascript

Дарение, в соответствии со ст. 572 ГК РФ, это безвозмездное отчуждение вещи или имущественного права/требования одного лица (дарителя) другому (одаряемому). Договор дарения может быть как устным, так и письменным, в зависимости от предмета сделки.

Не соответствие соглашения нормам законодательства, влечет недействительность договора. Как следует из норма права, каждая из сторон обязана выполнять обязательства, возникшие вследствие заключения договора, надлежащим образом.

В результате заключения дарственной, даритель должен передать имущество или право в сроки установленные контрактом, а одаряемый, принять его. При этом, каждая из сторон несет ответственность за неисполнение договора.

Важно Если бывший собственник не передал подарок, то одаряемый вправе обратиться к дарителю за возмещением убытков. Лицо, которому предназначен дар, до его фактического получения вправе отказаться от него.

После этого внести изменения в договор будет невозможно. Налогообложение при сделке Поскольку сторонами договора дарения недвижимого и движимого имущества чаще всего являются члены семьи, законодательство устанавливает для этой категории лиц особые условия налогообложения.

В случае заключения соглашения между близкими родственниками уплата НДФЛ не предусмотрена. Нотариальное законодательство также определяет специальный тариф для близких родственников при оформлении дарственной.

Если дарение происходит между гражданами, которые не приходятся друг другу родственниками, то получатель подарка обязан оплатить НДФЛ в размере 13% от его стоимости. В качестве дара в этом случае могут выступать объекты недвижимости, транспорт, ценные бумаги.

Законодательство освобождает от налога еще некоторые категории лиц, получающих собственность в дар, если ее стоимость не превышает 10 тысяч рублей.

Кроме того, в пользу доводов истицы был и факт ампутации конечности по причинам ее заболевания. В этом конкретном деле, в конкретных обстоятельствах, представитель ответчика, адвокат, в ходе рассмотрения дела использовал знания гражданского права.

Он не разбивал доводы истцов, которые возможно и удалось бы разбить, а использовал другую норму, которая позволила уйти от доводов истца, в которых он мог оказаться сильней, и одновременно эффективно защищать клиента: адвокат попросил суд применить срок исковой давности (статьи 195, 199 ГК РФ).

Свидетельство о регистрации права собственности отменят Если заинтересованные лица, каковыми являются содольщики недвижимости или их наследники, смогут доказать притворность договора, дарение суд отменит.

На что следует ссылаться при оспаривании договора? Первое — это нелогичность совершения безвозмездной сделки между посторонними лицами. Второе — это подтверждения тому, что ранее собственник доли пытался продавать таковую и даже предлагал соседям.

Такими доказательствами могут быть письменные или нотариальные уведомления о продаже и предложения приобрести имущество.

Другим подтверждением платности договора будут объявления в газетах и в интернете о продаже доли. И наконец, если удастся раскопать доказательства, что новый собственник ранее был замешан в аферах, практикуемых черными маклерами, то это может стать завершающей точкой в оспаривании дарения.

3.

Источник: http://departamentsud.ru/dogovor-dareniya-v-tselyah-sokrytiya-imushhestva-2/

Когда аннулируются сделки по продаже имущества при аресте — Законники

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Оспаривание купли-продажи имущества в рамках процедуры банкротства Законодательство о банкротстве позволяет оспорить практически любые сделки. Главный фактор здесь – их подозрительность, а не какие-то очевидные нарушения закона. Ключевыми основаниями недействительности купли-продажи могут служить:

1. Осуществление сделки в течение года до или после принятия арбитражем заявления о банкротстве в случае несоразмерности цены сделки и рыночной стоимости имущества.

Ребенок не был выписан потому, что органы опеки не успели выдать согласие на переселение из благоустроенной квартиры в частный загородный дом.

В итоге все закончилось хорошо: мальчика выписали, экс-собственники долго извинялись и в качестве бонуса бесплатно переоформили на нас городской телефон (тогда с этим была масса сложностей). Еще один случай произошел со знакомым Николаем.

Он покупал коммерческую недвижимость и при оформлении документов выяснил, что она арестована за долги.

Проведя собственное расследование, он выяснил, что продавец действовал в сговоре с должностным лицом, он намеренно внес данные об аресте только после сделки и вскоре уволился.
Причем на тот момент горе-должник успел скрыться. Через юристов Николаю удалось доказать, что его ввели в заблуждение, и отстоять свои права.

Вс рф: заключать сделки с арестованным имуществом не запрещено

Более того, нередко требуется доказывать, что сделка была не просто мнимой, а направленной на сокрытие имущества от возможного обращения на него взыскания. Но даже это не гарантирует на 100% положительных исход судебного дела.

Надо сказать, что все указанные факторы, отрицательно влияющие на правовую оценку сделки, хорошо знакомы очень многим должникам. И если они сознательно идут на сокрытие своего имущества, то наверняка предварительно изучать все нюансы сделки, а еще лучше – воспользуются ее юридическим сопровождением.

И тут шансы на выигрыш в суде снижаются до нуля. Поэтому оспаривание сделок должника с имуществом в рамках обычного гражданского дела – не самый лучший вариант. Его нельзя полностью сбрасывать со счетов, требуется тщательный анализ.

Но в делах о банкротстве оспаривать сделки должников более эффективно, и суды чаще встают на сторону кредиторов.

Наложен арест на квартиру после сделки купли-продажи

По истечении срока, на который заемщику были предоставлены средства, банк обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по кредиту. В ходе искового производства суд принял обеспечительные меры – наложил арест на принадлежащее Фонду недвижимое имущество, запись об этом была внесена в ЕГРП 29 сентября 2009 года.

Иск банка был удовлетворен частично, а в удовлетворении требования об обращении взыскания на имущество Фонда отказано (решение Ленинского районного суда Ульяновской области от 28 декабря 2009 г. по делу № 2-4677/09).

Кто и почему может оспорить сделку купли-продажи?

В результате к моменту вынесения решения об аресте активов в целях обеспечения исполнения судебного акта по иску о взыскании долга от ранее находившегося в собственности должника имущества может не остаться ничего особо ценного.

В целях защиты прав кредиторов законодательство предусматривает их право на оспаривание сделок с имуществом должника, осуществленных в преддверии, в процессе судебного разбирательства или после, но до ареста активов.

Для оспаривания сделок по продаже имущества в зависимости от ситуации используются:

1. Общий порядок оспаривания (признания недействительными) сделок, предусмотренный гражданским правом.
2. Порядок оспаривания сделок, предусмотренный законодательством о банкротстве.

Если купленная квартира оказалась в аресте

Важно

Кроме того, суд указал, что поскольку ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой в судебном порядке (п. 1 ст. 166 ГК РФ), недействительной является и третейская оговорка, закрепленная в одном из пунктов договора об отступном. Недействительность третейского соглашения, в свою очередь, является основанием для отмены решения третейского суда (п.

2 ч. 3 ст. 233 АПК РФ), заключил суд (определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 ноября 2015 г. по делу № А65-19616/2015). К аналогичным выводам пришел и суд кассационной инстанции, оставив без изменения данное определение (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 5 февраля 2016 г.
№ Ф06-5403/15 по делу № А65-19616/2015). Позиция ВС РФ ВС РФ, в который Общество обратилось с заявлением об отмене указанных судебных решений, встал на сторону заявителя.

Приставы могут оспаривать сделки должника

Мы решили обратиться в суд с иском об освобождении квартиры от ареста, используя правовую конструкцию добросовестного приобретателя, закрепленную в ГК РФ в отношении виндикационных исков.

В обоснование иска нами было положено утверждение о том, что если арест явился единственным препятствием в регистрации перехода права собственности, и при этом сторона действовала разумно и добросовестно, эта сторона вправе признать через суд свое право собственности на данную квартиру.
В итоге судебный процесс, который длился более года, закончился нашей победой. За гражданкой К. было признано право собственности на арестованную квартиру, а сам арест снят по решению суда.
Ленинский районный суд города Ижевска полностью поддержал наши доводы, которые сводились к следующему. Действительно, согласно ст.

Тема: сделка с арестованным имуществом

По словам адвоката, Верховный Суд РФ фактически подтвердил право как пристава, так и взыскателя или кредитора потребовать в судебном порядке применить последствия недействительности ничтожной сделки, поскольку надлежащее исполнение судебных решений, несомненно, является охраняемым законом интересом как пристава, так и взыскателя. «Весь вопрос в том, будут ли повсеместно приставы-исполнители применять подобную весьма трудоемкую практику, связанную с обращением в суд в интересах взыскателей?..» – заключил эксперт. Председатель Правления «Ассоциации ветеранов Службы судебных приставов» Алексей Шарон также считает, что ВС РФ сделал значимый вывод для практики: судебный пристав-исполнитель вправе принимать любые меры, не запрещенные законом, при условии , что они направлены на исполнение требований исполнительного документа.

Внимание

На основании данного постановления процедура регистрации была приостановлена, право собственности у гражданки К. не возникло. Полученные от нее за квартиру деньги продавцы к тому времени благополучно потратили, и взыскивать с них было нечего.

У гражданки К. оставался только один выход – погашать за злополучных должников их обязательства на достаточно круглую сумму. Поскольку договор купли-продажи жилых помещений считается заключенным с момента регистрации договора в Управлении Росреестра по УР, а не с момента его подписания, гражданка К.
никакими правами на спорную квартиру не обладала – фактически она и ее дети оказались на улице. Все адвокаты, к которым она обращались, отказывались от дела, ссылаясь на безнадежность ситуации.

Когда аннулируются сделки по продаже имущества при аресте

ООО «Б» (далее – Общество), а 3 ноября 2011 года Общество и Фонд заключили договор об отступном, предусматривающий обязанность Фонда предоставить базу отдыха и земельный участок в целях полного прекращения обязательств ООО «Р» по кредитному договору.

Все споры, вытекающие из соглашения об отступном, стороны договорились решать в конкретном третейском суде.

В него и обратился Фонд с требованием признать данное соглашение недействительной (ничтожной) сделкой на том основании, что предметом договора является залоговое недвижимое имущество, которое на момент его заключения было ограничено в обороте с связи с наложением ареста.

Однако наличие сведений из ЕГРП об отсутствии обременений в отношении объекта на момент сделки не является гарантией того, что обременение не появится после сдачи документов на государственную регистрацию. Для того чтобы застраховать себя от неблагоприятных последствий, будущим покупателям недвижимости рекомендуется более тщательно прорабатывать в договоре момент оплаты товара.

Так, если оплата была осуществлена до момента регистрации права собственности на недвижимое имущество, а впоследствии выяснилось, что оно арестовано, обманутому покупателю будет довольно сложно возвратить уплаченную им денежную сумму, особенно если продавец отказывается в добровольном порядке удовлетворять требования покупателя. В таком случае покупателю придется требовать возврата стоимости имущества в судебном порядке, но наличие решения суда вовсе не означает, что оно будет исполнено.

Кстати, ВС РФ обратил внимание на то, что на момент заключения договора об отступном – 3 ноября 2011 года – Фонд был вправе не только заключать сделки, но и распоряжаться своим имуществом.

ГПК РФ). Значит, уже с 9 марта 2010 года имущество было свободно от ограничений, связанных с наложением ареста. Кроме того, Суд подчеркнул, что даже если бы выводы суда о недействительности сделки были верными, сам по себе факт недействительности договора, содержащего третейскую оговорку, не влечет автоматического признания недействительной этой оговорки.

Источник: http://advokat55.com/kogda-annuliruyutsya-sdelki-po-prodazhe-imushhestva-pri-areste/