Отчуждение доли в : какие документы потребуются

Как осуществляется отчуждение доли ООО

ООО является наиболее популярным видом юридического лица. Данная организация может создаваться одним человеком или несколькими учредителями. При этом нередкой является сделка, представленная отчуждением определенной доли компании.

Понятие отчуждения доли

Наиболее часто в процессе создания такой организации принимает участие два или больше учредителей. Каждый из них делает вклад в уставный капитал компании, поэтому является ее совладельцем.

Отчуждение доли ООО представляет собой процесс, когда определенная часть компании переводится собственником на родственника, другого учредителя или просто иного гражданина.

Важно! Чтобы официально осуществить данную сделку, необходимо учитывать все условия и правила ее проведения.

Смысл сделки

Процесс отчуждения доли ООО может осуществляться любым учредителем компании, который принимает решение передать эту часть фирмы иному лицу.

Сам процесс не считается сложным, но для его совершения непременно учитываются правила:

• доля определенного учредителя компании выделяются только после полной ее оплаты;
• если оплачивается лишь некоторая часть стоимости доли, то отчуждению подлежит исключительно эта часть;
• допускается осуществить отчуждение только в случае, если в уставных документах ООО отсутствуют ограничения для этого;
• если в уставе указывается, что не допускается совершить этот процесс, то разрешается сначала внести изменения в документ, а после спланировать и осуществить данную сделку;
• все участники компании могут приобретать долю на предложенных собственником условиях, а также могут уплатить реальную стоимость доли человеку, занимающемуся отчуждением;
• после уведомления учредителей, надо подождать месяц, а если за это время другие собственники фирмы не предприняли никаких действий для выкупа, то выделяется часть организации третьему лицу.

Важно! Долевое отчуждение фирмы имеющимся партнерам допускается исключительно после выставления доли на продажу.

Основные правила и законодательное регулирование отчуждения

Все правила относительно отчуждения доли ООО прописываются в ст. 93 ГК.

Статья 93 ГК РФ, Переход доли в уставном капитале ООО к другому лицу. Пояснения в этом видео:

При этом учитываются сведения:

• допускается отчуждать часть фирмы в отношении других учредителей организации или третьих лиц;
• непременно должно быть получено согласие на процесс, проводимый с помощью публичных торгов, у других совладельцев ООО;
• п. 4 ст. 93 ГК указывает, что процедура возможна для части доли, которая была оплачена;

Статья 93. Переход доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью к другому лицу

4. Доля участника общества с ограниченной ответственностью может быть отчуждена до полной ее оплаты только в части, в которой она уже оплачена.

• п. 11 ст. 21 ФЗ содержит сведения, что сделка непременно осуществляется после нотариального заверения всех документов, а в ином случае велика вероятность, что данный процесс будет признан недействительным;

Статья 21. Переход доли или части доли участника общества в уставном капитале общества к другим участникам общества и третьим лицам

11. Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки. Нотариальное удостоверение этой сделки не требуется в случаях перехода доли или части доли к обществу, предусмотренных пунктом 18 настоящей статьи и пунктами 4 — 6 статьи 23 настоящего Федерального закона, и в случаях распределения доли между участниками общества и продажи доли всем или некоторым участникам общества либо третьим лицам в соответствии со статьей 24 настоящего Федерального закона. Если участник общества, заключивший договор, устанавливающий обязательство совершить при возникновении определенных обстоятельств или исполнении другой стороной встречного обязательства сделку, направленную на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, неправомерно уклоняется от нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, приобретатель доли или части доли, совершивший действия, направленные на исполнение указанного договора, вправе потребовать в судебном порядке передачи ему доли или части доли в уставном капитале общества. В этом случае решение арбитражного суда о передаче доли или части доли в уставном капитале общества является основанием для государственной регистрации вносимых в единый государственный реестр юридических лиц соответствующих изменений. Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, во исполнение опциона на заключение договора может быть совершена путем отдельного нотариального удостоверения безотзывной оферты (в том числе путем нотариального удостоверения соглашения о предоставлении опциона на заключение договора), а впоследствии нотариального удостоверения акцепта.Безотзывная оферта считается акцептованной с момента нотариального удостоверения акцепта. После нотариального удостоверения акцепта нотариус обязан в течение двух рабочих дней со дня удостоверения акцепта направить оференту извещение о состоявшемся акцепте.В случае, если безотзывная оферта совершена под отменительным или отлагательным условием, акцептант представляет нотариусу, удостоверяющему акцепт, доказательства, подтверждающие ненаступление или наступление соответствующего условия.

• покупатель доли становится участником организации с того момента, когда сделка будет заверена нотариусом и сведения будут внесены в ЕГРЮЛ.

Таким образом, отчуждение доли ООО должно осуществляться исключительно при учете определенных норм и правил закона, так как иначе существует вероятность, что данная процедура не будет осуществлена законным способом.

Особенности составления соглашения

Для продажи части фирмы непременно составляется специальное соглашение, которое дополнительно нотариально заверяется. Договор отчуждения доли (части доли) в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью можно скачать ниже бесплатно.

Важно! Участие нотариуса при отчуждении доли снижает риск того, что часть фирмы захватывается незаконным способом.

Для составления соглашения используется специальная форма документа, куда вносятся сведения о предмете соглашения, его параметрах и покупателе.

Как оформляется передача доли

Передача права на часть организации без удостоверения может осуществляться разными способами:

• деление долей между партнерами фирмы;
• приобретение части другими учредителями, воспользовавшимися своим преимущественным правом;
• передача реорганизованным учредителем фирмы своего имущества наследникам.

Образец заявления об отказе от преимущественного права покупки доли.

Покупка долей самим ООО осуществляется в ситуации:

• в уставе указывается о невозможности отчуждения третьему лицу;
• если участники не выразили желания о покупке, то общество все равно в такой ситуации должно выделить средства на приобретение, после чего купленная часть делится между учредителями.

Стороны и нюансы сделки

Участвовать в покупке доли ООО могут:

• частные лица;
• правовые лица;
• российские или иностранные граждане.

К нюансам процесса относится:

• допускается включение в стороны самого владельца акций, поэтому у него появляются определенные обязанности;
• в Российском законодательстве отсутствуют сведения о том, с учетом каких нюансах осуществляется данный процесс, поэтому такой договор может признаваться недействительным;
• нотариус при засвидетельствовании сделки может отнестись с недоверием к тому, что стороной сделки выступает ООО.

Таким образом, перед началом процесса отчуждения каждый учредитель фирмы должен тщательно изучить нюансы этой процедуры.

Как происходит нотариальное удостоверение сделки по отчуждению доли ООО? Смотрите видео:

Правила оформления отчуждения доли

Чтобы осуществить этот процесс законно и правильно, изучает определенная пошаговая инструкция.

Она заключается в действиях:

• первоначально изучается уставная документация организации, чтобы убедиться, что в ней отсутствует информация относительно того, что имеется запрет на продажу некоторой доли ООО другим лицам;
• если нет ограничений, то определяются все остальные учредители компании, обладающие преимущественным правом покупки;
• определяется оптимальная стоимость имеющейся части фирмы, которая будет вычленяться;
• в организацию передается заверенная нотариусом оферта;
• если отказываются учредители выкупать эту часть, то надо подождать месяц, после чего можно продавать долю на торгах;
• после нахождения покупателя, составляется договор купли-продажи, который обязательно нотариально заверяется.

Какие подготавливаются документы

Чтобы осуществить отчуждение, непременно подготавливается документация владельцем доли:

• устав организации;
• изменения, которые были зарегистрированы в нем;
• договор о создании компании;
• свидетельство о регистрации;
• свидетельство о постановке на учет;
• справка об оплате отчуждаемой части фирмы;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• правильно составленное заявление.

Все документы должны быть нотариально заверенными, так как данная сделка предполагает обязательное участие в ней нотариуса.

Образец договора.

Подготовка и правила составления соглашения

Для передачи доли непременно формируется специальное соглашение.

Оно создается в письменном виде и непременно в нем указывается информация:

• предмет сделки, представленный полноценной долей или некоторой ее частью;
• информация об отсутствии каких-либо ограничений на вычленение доли;
• обязательства новых участников;
• отсутствие преимущественного права;
• стоимость доли и правила перечисления средств;
• залог;
• информация о неразглашении информации, об отсутствии конкуренции, о гарантиях и о составе кадастра организации.

Данный документ непременно проверяется нотариусом, после чего происходит его заверение.

Таким образом, отчуждение доли ООО считается достаточно сложным процессом, который должен осуществляться в правильной последовательности действий.

Для этого учитывается наличие преимущественного права приобретения у других совладельцев фирмы, а если они отказываются от этого права, то выделение части фирмы производится с помощью торгов.

Важно правильно регистрировать сделку и заверять ее нотариально, чтобы она была законной и отсутствовала возможность для признания ее недействительной.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/imushhestvo-v-nasledstve/razdelenie-nasledstva/otchuzhdenie-doli-ooo.html

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

Продажа доли в квартире другому собственнику осуществляется по особым правилам, требующим соблюдения специальных формальностей. Правовой статус долевой собственности подразумевает обязательный учет мнения остальных дольщиков при отчуждении части жилого помещения, за исключением отдельных случаев.

Правовой статус собственника доли в квартире

Наличие у граждан права собственности на жилое помещение, по общему правилу, предоставляет им возможность распоряжения имуществом по собственному усмотрению. Для долевой формы такая возможность существенно ограничена следующими особенностями:

• договор на продажу доли в любом случае требует нотариального удостоверения;
• возмездное отчуждение обязывает продавца предварительно уведомить остальных дольщиков, у которых есть преимущественное право выкупа;
• безвозмездное отчуждение доли не требует согласования с остальными владельцами.

Таким образом, любой договор по распоряжению долевой собственностью будет необходимо удостоверить в нотариальной конторе, а при продаже – необходимо соблюсти процедуру уведомления остальных владельцев объекта недвижимости. Такой порядок распространяется на каждого дольщика, вне зависимости от размера доли и оснований ее приобретения.

Пошаговая инструкция для продажи доли жилого помещения

Для начала процесса продажи доли собственник должен определить цену и условия предстоящей сделки, так как это напрямую повлияет на дальнейшие формальности.

Определение условий договора купли-продажи происходит между продавцом и покупателем, остальные владельцы долей не имеют права влиять на процесс переговоров.

Первый этап. Определение условий сделки между продавцом и покупателем

Для совершения сделки сторонам потребуется достигнуть договоренностей по следующим условиям:

1. предмет договора – доля в общем праве на жилое помещение (необходимо описать не только правовые характеристики и размер доли, но и детально зафиксировать данные объекта недвижимости);
2. цена договора и условия оплаты – указывается полная сумма, которую продавец получит за отчуждаемую долю, а также порядок получения денежных средств;
3. иные условия сделки, по которым контрагенты достигли договоренностей.

Именно эти условия будут использованы при соблюдении последующей процедуры согласования факта продажи с остальными дольщиками.

Второй этап. Уведомление совладельцев о продаже доли

Возможность продать долю на условиях, зафиксированных в договоре, напрямую зависит от соблюдения порядка уведомления остальных дольщиков, а также итога этой процедуры. Нарушение правила об обязательном уведомлении может повлечь признание сделки недействительной по иску заинтересованного лица.

Уведомление при продаже доли должно осуществляться с учетом следующих особенностей:

1. каждому обладателю права долевой собственности в квартире должно быть направлено уведомление с указанием подробных условий продажи, в том числе цены договора;
2. такое уведомление подлежит направлению, даже если приобретателем по договору выступает один из владельцев долей;
3. в срок, указанный в уведомлении, но не позже одного месяца с момента его получения, владельцы других долей имеют право преимущественного приобретения.

Так как от порядка направления уведомления зависят юридически значимые последствия для участников сделки, оно должно быть составлено в письменной форме. В содержание этого документа необходимо включить следующие элементы:

• наименование адресата уведомления;
• сообщение о факте предстоящей сделки;
• описание условий, по которым будет продаваться доля (в том числе, цена договора купли-продажи).

Обратите внимание! В данном документе не нужно указывать данные покупателя, так как это не имеет юридического значения.

Скачать уведомление о продаже доли в квартире (образец)

Данный документ подлежит вручению под роспись, либо может быть направлен почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Продавец обязан располагать таким документом для предъявления в случае возможного судебного спора.

Получение уведомления предоставляет каждому совладельцу право приобрести отчуждаемую долю на тех же условиях, что были указаны в договоре. При этом после вручения документа продавец не вправе менять условия продажи в большую сторону.

После вручения уведомления у остальных дольщиков есть месяц, чтобы выразить свое отношение к предстоящей сделке. В этом случае могут наступать следующие варианты событий:

1. в течение указанного срока ни один из совладельцев не выразит своего мнения и не ответит на уведомление – сделка может состояться на условиях, указанных в договоре;
2. совладельцы могут сразу ответить отказом от преимущественного права на покупку доли – сделка может состояться сразу после получения официального отказа;
3. один или несколько дольщиков могу воспользоваться своим правом и потребовать заключить договор купли-продажи с ними – в этом случае первоначальная сделка не может состояться, отчуждение будет проводиться в пользу одного из собственников.

Обратите внимание! Отсутствие любого ответа по истечении одного месяца, так же как и официально выраженный отказ от преимущественно права покупки, дает возможность продавцу реализовать сделку только на тех условиях, что были указаны в уведомлении.

Если по итогам рассмотрения уведомления продавец снизит цену договора, либо изменит иные существенные условия сделки, потребуется заново провести всю процедуру. Если это требование не будет выполнено, сделка может быть признана недействительной.

Согласие на преимущественное приобретение доли могут выразить одновременно несколько граждан. В этом случае каждый из них вправе получить часть отчуждаемой доли.

Третий этап. Нотариальное удостоверение договора

Закон предусматривает, что любое отчуждение долей должно сопровождаться нотариальным удостоверением договора. Без соблюдения этого требования будет невозможно зарегистрировать сделку в органах Росреестра.

Для выполнения указанной обязанности, продавец и покупатель должны обратиться в любую нотариальную контору. В их присутствии нотариус проверит условия сделки, а также соблюдение требования об уведомлении остальных дольщиков.

По итогам проверки документов нотариус удостоверит своей подписью и печатью договор купли-продажи, а также внесет сведения об этом факте в реестр нотариальных актов. После совершения данных действий стороны могу обращаться за государственной регистрацией перехода права собственности.

Четвертый этап. Государственная регистрация сделки

Переход права собственности на долю квартиры может состояться только с момента регистрации сделки и внесения сведений в ЕГРН. Для этого продавец и покупатель доли должны обратиться в один из следующих органов:

• учреждение Росреестра;
• Многофункциональный центр.

Перед обращением за регистрацией сторонам необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Подтверждающий документ нужно будет приложить к заявлению о регистрации. Помимо этого контрагенты должны представить следующие документы:

• договор купли-продажи доли с отметкой о нотариальном удостоверении;
• кадастровый паспорт на жилое помещение;
• согласие супруга продавца, если доля была приобретена в период семейных отношений;
• уведомление остальных дольщиков о предстоящей продаже;
• официальный отказ от преимущественного права на покупку доли;
• общегражданские паспорта участников сделки.

Помимо личного обращения, стороны могут выполнить все формальности через представителя. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность.

После проведения регистрационных мероприятий, сведения о переходе права собственности на долю вносятся в ЕГРН, а на договоре купли-продажи ставиться регистрационная отметка. Сторонам выдаются на руки следующие документы:

• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности нового владельца доли;
• кадастровый паспорт на объект;
• зарегистрированный договор купли-продажи.

С этого момента сделка считается состоявшейся, а право собственности – зарегистрированным.

Правовые последствия продажи доли в квартире

После регистрации сделки в Росреестре у нового владельца возникает весь комплекс прав и обязанностей в отношении части жилого объекта, что и остальных собственников. Помимо права собственности на долю, одновременно приобретается право на часть общего имущества квартиры. При этом совместное пользование жильем не должно нарушать права и законные интересы остальных собственников.

Продавцу будет необходимо урегулировать налоговые обязательства после получения дохода от продажи доли. Для этого необходимо учитывать следующие обстоятельства:

• если владение долей продолжалось более трех лет, НДФЛ не подлежит оплате;
• если такой срок не превышает три года, налог на доходы уплачивается по ставке 13%, если полученная от сделки сумма превышает цену приобретения доли;
• при возникновении обязанности по уплате налога продавец может воспользоваться имущественным вычетом в налоговых органах.

Для нового собственника доли одновременно возникает обязанность по уплате налога на имущество физических лиц, который будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта. Помимо этого, владелец будет обязан уплачивать взносы за капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором расположена квартира.

Источник: https://law03.ru/finance/article/prodazha-doli-v-kvartire-drugomu-sobstvenniku

Продажа доли ООО через нотариуса — список документов

26 декабря 2012

• 12789
• регистрация нотариус

Начиная с 2009 года действует новый порядок купли-продажи доли в ООО третьему лицу. Сделка, направленная на отчуждение доли (части доли) в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению.

Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки. Подробная процедура продажи доли в уставном капитале ООО третьему лицу по шагам описывается нами в отдельной статье. Здесь мы расскажем, какой требуется список документов для сделки в разных ситуациях.

Рассказывает Евгений Морозов, Фирммейкер.

Нотариальная продажа доли в ООО: плюсы и минусы

Его достоинством являются:

• нотариус проверяет юридическую чистоту сделки;
• нотариус составляет документы;
• скорость. Переход доли к покупателю происходит в момент удостоверения договора нотариусом регистрации изменений в ЕГРЮЛ (ст. 21 14-ФЗ). Срок регистрации 7 (семь) рабочих дней — 2 (два) дня подает документы нотариус, 5 (пять) дней их оформляет регорган.

Его недостатком являются:

• большое количество документов, необходимых для предоставления нотариусу и строгие требования к их оформлению;
• личное присутствие у нотариуса сторон сделки;
• высокая стоимость услуг нотариуса. Пример: В Смоленске на 1.01.19 нотариальные расходы по продаже доли составят от 8 до 15 тыс. руб.;
• срок оформления сделки и регистрации изменений может затянут;
• возможны и отказы в случае неверно заполненных документов.

Для подготовки договора по отчуждению доли в уставном капитале необходимо представить нотариусу копии документов. В день оформления договора в наличии должны быть подлинники документов и печать общества. При совершении сделки по отчуждению доли ООО обязательно личное присутствие всех участников сделки с действующими паспортами.

Для оформления сделки нотариусу нужно предоставить:

1. Стандартный (общий) список документов по фирме. Где продается доля;
2. Конкретный список документов по продавцу и покупателю. Кто продает долю.

1. Общий список для ООО. Продажа доли через нотариуса

Проговорим внимательно. Итак, мы продаем долю в уставном капитале ООО. Компанию нужно для нотариуса идентифицировать, т.е. предоставить подтверждающие документы о том, когда она зарегистрирована, кем, полномочия лиц. Для этого мы нотариусу предоставляем набор документов по юридическому лицу, доля которого продается-покупается:

1.1 ИНН — свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет;1.2 ОГРН — свидетельство о государственной регистрации юридического лица;1.3 Устав Общества, изменения к нему;1.4 Свидетельство о внесении изменений или Лист записи в ЕГРЮЛ (при наличии);1.

5 Выписка из ЕГРЮЛ (не позднее 5 дней с момента получения, можно заказать у нотариуса или скачать на сайте налоговой);1.6 Общество создано одним учредителем: решение о создании;1.7 Общество создано двумя и более учредителями: протокол о создании;1.8 Протокол, приказ, решение о назначении совета директоров, исполнительного органа;1.

1.10 Список участников ООО (форма);

1.11 Документ, являющийся подтверждением, что уставной капитал Общества полностью оплачен (справка банк, приходный ордер);1.12 Печать Общества;

1.13 Для крупных сделок: решение (протокол) уполномоченного органа об одобрении сделки (форма);

1.14 Для некрупных сделок: письмо за подписью исполнительного органа и главного бухгалтера, подтверждающее, что сделка не является для ООО крупной (форма);1.15 Для сделок с заинтересованностью: решение (протокол) уполномоченного органа об одобрении сделки;1.16 Для сделок, не являющихся сделками с заинтересованностью: письмо за подписью исполнительного органа, подтверждающее, что сделка не является для ООО сделкой с заинтересованностью;

1.17 Согласие Федеральной антимонопольной службы, другого уполномоченного органа на совершение сделки, либо письмо за подписью исполнительного органа и главного бухгалтера о том, что такое согласие не требуется.

2. Конкретный список для участника сделки. Продажа доли через нотариуса

Теперь рассмотрим ситуации, кто может являтся стороной сделки. Если стороной сделки являются физические лица, список один. Если одна из сторон — юридическое лицо, то список другой. Еще раз повторим, нотариусу нужно представить документы из Общего списка и документы из Конкретного списка (ниже).

Если участник сделки — физлицо, гражданин РФ

2.1 Паспорт гражданина РФ;2.2 Согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное нотариально (от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки);2.3 Брачный договор (если был оформлен);

2.4 Заявление об отсутствии супруга (супруги), удостоверенное нотариально (от лица, не состоящего в браке на момент совершения сделки).

Если участник сделки — физлицо, иностранный гражданин

3.1 Паспорт иностранного гражданина;3.2 Нотариально удостоверенный перевод паспорта;3.

3 Документы, являющиеся подтверждением легального нахождения лица на территории РФ (регистрация по месту пребывания, вид на жительство, российская виза);3.

4 Согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное нотариально (от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки);3.5 Брачный договор (если был оформлен);

3.6 Заявление об отсутствии супруга (супруги), удостоверенное нотариально (от лица, не состоящего в браке на момент совершения сделки).

В случае если участник сделки не говорит на русском языке, при совершении сделки необходимо присутствие переводчика.

Если участник сделки — юрлицо, резидент РФ

Этот список фактически повторяет перечень документов по объекту, в котором продается или покупается доля. Ошибки нет. Данная ситуация выглядит так: юридическое лицо приобретает или продает долю в другом юридическом лице, по каждой компании требуется определенный набор документов.

4.1 Паспорт исполнительного органа (руководителя) юридического лица;4.2 ИНН — свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет;4.3 ОГРН — свидетельство о государственной регистрации юридического лица;4.4 Устав Общества;4.

5 Свидетельство о внесении изменений или Лист записи в ЕГРЮЛ (при наличии);4.6 Выписка из ЕГРЮЛ (не позднее 5 дней с момента получения, можно заказать у нотариуса или скачать на сайте налоговой);4.7 Общество создано одним учредителем: решение о создании;4.

10 Доверенность на представителя от Общества, удостоверенная нотариально (при совершении сделки представителем юридического лица, а не руководителем);

4.11 Список участников ООО (форма);

4.12 Документ, являющийся подтверждением, что уставной капитал Общества полностью оплачен (справка банк, приходный ордер);4.13 Печать Общества;

4.14 Для крупных сделок: решение (протокол) уполномоченного органа об одобрении сделки (форма);

4.15 Для некрупных сделок: письмо за подписью исполнительного органа и главного бухгалтера, подтверждающее, что сделка не является для ООО крупной (форма);4.16 Для сделок с заинтересованностью: решение (протокол) уполномоченного органа об одобрении сделки;4.17 Для сделок, не являющихся сделками с заинтересованностью: письмо за подписью исполнительного органа, подтверждающее, что сделка не является для ООО сделкой с заинтересованностью;

4.18 Согласие Федеральной антимонопольной службы, другого уполномоченного органа на совершение сделки, либо письмо за подписью исполнительного органа и главного бухгалтера о том, что такое согласие не требуется.

Если участник сделки — юрлицо, нерезидент РФ

Легализованные на территории РФ, переведенные на русский язык

5.1 Паспорт исполнительного органа (руководителя) юридического лица;5.2 Документы, являющиеся подтверждением правоспособности иностранного юридического лица (устав, выписки из реестра, приказ (протокол) о назначении исполнительного органа, сертификаты о регистрации, иные документы);

5.3 Документы, являющиеся подтверждением полномочий представителя иностранного юридического лица (доверенности и иные документы).

Если доля — часть уставного капитала ООО

6.1 Правоустанавливающие документы (договор купли продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, иные документы, являющиеся основанием приобретения доли в уставном капитале);6.

2 Решение (протокол) учредителя (учредителей) об отчуждении доли (с указанием стоимости);6.

3 Документы, являющиеся подтверждением соблюдения преимущественного права покупки другими участниками или самим Обществом (если предусмотрено уставом): уведомления, оферты, акцепты;6.

4 Письмо за подписью исполнительного органа, содержащее данные о сроках уведомления участников об отчуждении доли, результатах соблюдения преимущественного права покупки (с приложением копий соответствующих документов);6.5 Заявления об отказе от преимущественного права покупки от других участников Общества, удостоверенные нотариально;

6.6 Документ, являющийся подтверждением оплаты доли (части доли) уставного капитала (справка от ООО, справка из банка, финансовый документ об исполнении денежных обязательств).

В завершении отметим, что данный список документов может незначительно отличаться (быть больше или меньше, изменен) в зависимости от нотариуса. Уточняйте на месте.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию, и наш ведущий специалист расскажет обо всем в подробностях.

Оставьте заявку выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter 

смотрите также

Источник: https://firmmaker.ru/stat/pravovie-news/spisok-dokumentov-dlya-kupli-prodazhi-doli-v-ustavnom-kapitale-ooo

Список документов для продажи доли в ООО

Деятельность ООО строго регулируется законодательством Российской Федерации. Выход одного члена из общества с ограниченной ответственностью регулируется  статьей 94 Гражданского Кодекса и статьей 26 вышеупомянутого Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Дополнительно Закон  гласит, что выйти из общества участник может путем продажи своей доли учредителям или третьим лицам.

Если устав общества содержит положение о том, что выход участника возможен без получения согласия от  остальных членов, то, соответственно, доля будет отчуждена  независимо от такого согласия.

Для оформления сделки нотариус потребует следующие документы:

• Паспорта сторон.
• Ксерокопии паспортов сторон (1-2стр.).
• Уставные документы.
• Копии всех страниц уставных документов.
• Документы о назначении ген директора.
• Список участников ООО.
• Если стороны состоят в браке, свидетельства о браке и их копии.
• Согласие супругов на сделку.
• Документ, выданный из , подтверждающий имущественные права продавца на отчуждаемую долю.
• Подтверждение оповещения участников общества и общества о продаже доли.
• Документы, свидетельствующие об отказе общества и участников воспользоваться правом преимущественного приобретения доли.
• Документы о перерегистрации, регистрации и изменениях в учредительных документах, а так же в записи ЕГРЮЛ.

Для налоговой инспекции:

• Форма 14001, заполненная продавцом доли.
• Документы, являющиеся основанием перехода доли или части доли.
• Если доля переходит на основании судебного решения, оригинал и копия этого решения.

О том, как открыть ООО, вы сможете узнать из нашей статьи.

Как можно реализовать отчуждение доли в ООО?

Если участник общества принял решение отдать свою долю, то для него существуют следующие пути действия. Реализовать собственное право отчуждения принадлежащего имущества, а именно доли в ООО, участник может двумя возможными способами:

• единовременно продать 100% своей доли;
• продать долю частично или разбив на части.

 Этапы процесса продажи доли в ООО  частями

Участник общества вправе продать принадлежащую ему  долю не только полностью, но и частями. Размеры частей он распределяет самостоятельно, то есть согласование с остальными членами ООО не требуется.

Стоит учесть, что продавая принадлежащую долю частями, количество пакетов документов должно соответствовать числу покупателей.

1-й этап. Первоначально, приняв решение о продаже своей части в ООО, необходимо дать ей оценку. Совсем не обязательно прибегать к помощи профессионально оценщика. Вполне можно рассчитать такую стоимость самостоятельно.

Для этого необходимо вычесть стоимость уставного капитала от стоимости чистых активов и полученную цифру умножить на размер доли в процентном соотношении.

Пример расчета стоимости доли в ООО

Допустим, при регистрации ООО его УК равнялся 20 000 рублей. Если общество  создавалось четырьмя участниками путем вложения по 5 тыс. рублей, то часть каждого из членов равна 25%.

Когда один из участников принимает решение об отчуждении доли, реальная цена имущества общества составляет сто тысяч рублей. Чтобы определить цену части, которая подлежит отчуждению, от ста тысяч рублей отнимаем двадцать тысяч рублей и умножаем на 25 %.

Таким образом, цена, по которой участник может продать принадлежащую ему часть, равняется 20 000 рублей.

Обратите внимание! Не всегда рыночная стоимость будет равной цифре, полученной путем вышеописанного расчета. При определении цены сделки между продавцом и покупателем должны учитываться различные факторы, например, специфика региона или перспективность ООО, часть которого является предметом сделки.

Положениями законодательства закреплено первостепенное право участников общества  купить продаваемую часть. Приобрести ее они могут по стоимости, предложенной третьему лицу.

Если уставными документами закреплено положение о невозможности продажи доли третьим лицам, общество обязано приобрести часть, выставленную участником на продажу путем компенсации ее стоимости исходя из предложенного выше расчета.

Налогообложение сделки купли-продажи доли в ООО

Во-первых, необходимо отметить, что участниками, продающими  часть в ООО, могут быть и физические, и юридические лица. Оплата налога предусмотрена и для первой категории лиц, и для второй.

Взыскание налогов будет соответствующим каждому из этих субъектов.

Таким образом, в случае, если продавец физическое лицо, налог составит тринадцать процентов для резидентов или тридцать для нерезидентов страны.

Налог, которым облагается юридическое лицо, продавая часть в ООО, будет напрямую зависеть от схемы продажи. При условии, что цена доли равняется вкладу в уставной капитал, то налог на прибыль не оплачивается. 

2-й этап. На втором этапе член, принявший решение об отчуждении, должен оповестить учредителей о продаже своей части. Для этого необходимо отослать письма с офертой воспользоваться своим первоочередным правом выкупа части ООО всем участникам, а так же на адрес самого ООО.

После этого продавец может предложить оферту третьим лицам.

Важно! Если сделка производится среди участников ООО, отказ от остальных членов не нужен.

3-й этап. Посещение нотариуса, при условии нотариального сопровождения.

Чтобы нотариус удостоверил договор купли-продажи, необходимо, чтоб присутствовал и продавец, и покупатель, либо их представители. При этом необходимо иметь при себе весь пакет документов, представленный в начале статьи.

4-й этап. Необходимо подать документы для регистрации в налоговую инспекцию. Если сделка сопровождается нотариусом, именно он занимается этим вопросом, если самостоятельно – следует подать  пакет документов, а через пять рабочих дней получить документ, о внесенных изменениях в  ЕГРЮЛ.

5-й этап. Когда будет получен документ из налоговой, нужно письменно оповестить об изменениях в структуре ООО банки и контрагентов.

Дополнительную информацию о некоторых нюансах купли-продажи долей в ООО, вы сможете узнать из следующего видео:

Источник: https://kakiedoki.ru/business/dokumenty-dlya-prodazhi-doli-v-ooo/

Какие документы нужны для продажи доли в квартире – освещаем все нюансы

Продажа доли в квартире другому собственнику осуществляется по особым правилам, требующим соблюдения специальных формальностей. Правовой статус долевой собственности подразумевает обязательный учет мнения остальных дольщиков при отчуждении части жилого помещения, за исключением отдельных случаев.

Основания возникновения долевой собственности на квартиру

1. Одним из оснований может быть заключение договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан (приватизации). Если в квартире зарегистрированы несколько человек, то все они могут стать участниками приватизации. И каждый получит долю в этой квартире.

2. Другим основанием может быть договор купли-продажи квартиры – когда на стороне покупателя выступают несколько граждан, чаще всего члены одной семьи.
3. Ещё одно основание для возникновения долевого права собственности – наследование квартиры несколькими наследниками.

Каким бы не было основание долевой собственности, в случае возникновения необходимости продажи доли квартиры могут возникнуть сложности.

Потому что, чем больше собственников квартиры, тем сложнее им бывает договориться о сроках, покупателях, цене, а иногда и о самом факте продажи.

Продажа совладельцу

Продажа доли жилого имущества в таком случае потребует осуществить тот же комплекс мероприятий, то есть отправить уведомление и оформить нотариальное удостоверение.

После того как было вручено уведомление, можно обращаться в нотариальную контору, если собственностью владеют только два хозяина.

Если квартира в ипотеке

Удастся ли реализовать долю в квартире, которая куплена в рамках ипотечного договора? В такой ситуации вольное распоряжение жильем не разрешается, так как на доле «лежит» обременение (залог кредитного учреждения).

Продажу можно будет осуществить только в случае согласия банка, либо после полной выплаты кредитного обязательства.

Регистрация сделки

Права нового собственника регистрируются в органах Росреестра. Участники договора могут либо самостоятельно направить туда документы (вместе с заявлением о регистрации), или сделать это через нотариуса. При втором варианте за услугу придется заплатить. Сколько точно она будет стоить, следует уточнять в нотариальной конторе, так как единых расценок не существует.

Обратите внимание! Нотариально заверенные сделки регистрируются быстрее – в течение трех рабочих дней. Если документы в Росреестр передавались электронным способом, то время сокращается до одного рабочего дня.

В регистрирующий орган покупателю обязательно нужно представить передаточный акт на квартиру. Без этого документа оформлять на него право собственности чиновники не будут.

Процедура отчуждения

Механизм реализация доли в жилом помещении стартует с поиска возможного покупателя. Продажа не цельного объекта, а лишь его части может прилично сузить круг желающих, да и цена доли будет существенно ниже по сравнению с цельной квартирой.

Если покупатель нашелся, механизм продажи доли в квартире будет включать в себя следующие шаги:

• Обсуждение условий договора и подготовка проекта соглашения;
• Передача уведомлений о грядущем заключении соглашения другим собственникам долей, у которых появляется право преимущественного приобретения на тех же условиях;
• В случае поступления от иных дольщиков отказа от покупки доли, либо если нет ответа на протяжении месяца, нужно обратиться в нотариальную контору для удостоверения соглашения;
• Далее нужно обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр, чтобы произвести официальную регистрацию сделки;
• После осуществления регистрационных действий следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой будет зафиксирован факт перехода прав на долю.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи доли в квартире:

Порядок продажи доли в жилом помещении предусматривает непременное уведомление владельцев. В случае неимения доказательств уведомления документы для реализации доли в жилом помещении не будут приняты уполномоченным органом.

Если в период рассмотрения уведомления дольщики решат применить право на преимущественный выкуп, механизм продажи доли в квартире изменится. В такой ситуации в роли покупателя выступят собственники остальных частей жилища, хотя условия договора купли-продажи не изменятся.

Важно! Законодательство содержит непременное требование о нотариальном удостоверении сделки.

Для этого следует предоставить не только само соглашение, подписанное сторонами, но и другие документы:

• Правоустанавливающий документ (свидетельство, выписка из Единого государственного реестра недвижимости);
• Уведомление других обладателей долей в имуществе о сделке;
• Документальный отказ от права на преимущественный выкуп;
• Документы, удостоверяющие личность участников сделки.

Нотариус проставит удостоверительную отметку на договор и внесет новые сведения в реестр. За такие действия придется заплатить денежные средства, величина которых различается в зависимости от территории.

После этого стороны вправе обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр за регистрацией договора купли-продажи доли.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец уведомления о продаже доли в квартире:

Налогообложение сделки

Поскольку доход от приобретения новым собственником доли получает продавец, обязанность по уплате с него налога ложится именно на него. По общему правилу для россиян он составляет 13%.

Однако в некоторых ситуациях платить его не нужно. НДФЛ не взимается, если продавец стал собственником доли до года и владел ею не менее 3-х лет.

Если же право собственности на часть квартиры у него появилось позже, то не платить налог с дохода он сможет только после 5-летнего владения долей.

Впрочем, значение имеет, на каком основании продавец стал ее хозяином, так как для некоторых из них сохранен 3-летний срок, а именно:

• по наследству;
• по дарственной;
• по договору пожизненного содержания бывшего владельца (или ренты);
• по приватизации государственного жилья.

Также он вправе воспользоваться правом на вычет – 1 000 000 рублей (независимо от того, как долго являлся собственником доли). То есть, налог уплачивается с цены, которая осталась после вычета данной суммы.

Покупатель доли приобретает не только право проживать в квартире, часть которой он купил, но и обязанность ежегодно платить за нее налог (на имущество физических лиц). Лишь принадлежность к льготным категориям граждан избавит его от этой миссии.

При отсутствии согласия сособственников

Каким образом можно реализовать собственную долю в квартире, если иные собственники не отвечают на отправленное уведомление и не соглашаются на сделку?

В такой ситуации законодательство устанавливает месячный срок ожидания. Если после тридцати дней не поступил четкий ответ, продавец вправе продолжить осуществление сделки.

Если доля получена по наследству

Что нужно сделать для реализации доли в квартире, полученной гражданином по наследству? В такой ситуации механизм действий продавца не изменится, нужно будет документальное уведомление и нотариальное удостоверение.

Посмотрите видео. Нужны ли оригиналы документов для продажи доли квартиры:

При расторжении брака

В такой ситуации нужно учитывать некоторые нюансы:

• Если долей владел продавец на момент оформления брака, он может продать ее даже без уведомления другой стороны;
• Если жилье покупалось в браке на общие деньги, для реализации доли нужно не только уведомление супруга, но и нотариально оформленное согласие на распоряжение совместным имуществом.

Правило об оформлении нотариального согласия не работает, если супруги приняли раздельную форму владения долями. Это может быть зафиксировано в брачном договоре.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец согласия супруга на продажу доли квартиры:

По доверенности

В такой ситуации на каждой стадии сделки представитель обязан иметь нотариально оформленную доверенность с полным списком полномочий.

По такой доверенности можно подписывать любой документ, в частности уведомление и договор купли-продажи.

Когда собственник несовершеннолетний

Лица, не достигшие совершеннолетия, как правило, получают право на владение недвижимостью в рамках завещания или дарения. Такое право появляется у них и при приобретении или в результате приватизации жилой территории родителями.

Важно! Если родители хотят продать долю этого недвижимого имущества, их действия обязаны быть согласованы с органами опеки и попечительства. Механизм продажи таких квартир обладает рядом особенностей и подразумевает обязательность получения дополнительного пакета документов.

По законодательству без необходимого согласования с органами опеки и попечительства продать долю недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему лицу, будет трудно. Чтобы не ущемлять права несовершеннолетнего, ему обязательно должна быть предоставлена взамен часть недвижимого имущества, сходная по стоимости и характеристикам с продаваемой долей.

Другими словами, несовершеннолетнему должна быть возмещена его доля в той величине, которая соответствует полученной от реализации его доли.

Практика показывает, что предоставление органами опеки и попечительства согласия на продажу возможно лишь при условии превышения размеров приобретаемой недвижимости площади реализуемого объекта, либо если характеристики сходны.

Источник: https://vseodome.club/prodazha/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-doli-v-kvartire-v-2019.html