Расчет договорной неустойки

Формула расчет неустойки по договору аренды. Калькулятор для расчёта пени онлайн

При заключении правового договора стороны подписывают документ и полностью согласовывают все его условия. При нарушении этих условий взимается неустойка в виде денежных выплат. Каковы способы расчёта неустойки аренды?

Как начислять пени, и как выглядит формула для расчёта штрафных санкций?

Каким образом выплачивается договорная неустойка при расторжении договора.

Неустойка – это денежная сумма, которая выплачивается кредитору при нарушении каких-либо обязательств заключённого договора. Например, если оплата за предоставленные услуги не поступила вовремя. Обычно сумма неустойки по договору аренды оговаривается сразу при оформлении документа.

Этот пункт отлично стимулирует выполнение всех договорных условий. Выплата компенсации устанавливается за невыполнение абсолютно любого пункта действующего соглашения. Компенсация за просрочку взимается в виде штрафа или пени.

Штраф – это фиксированная определённая сумма, которая выплачивается однократно за какое-либо допущенное нарушение. Пени – это определённый процент, который берётся за каждый просроченный день.

Виды неустоек

Различают два вида неустоек:

Законная неустойка взимается за нарушение договорных условий и просрочку платежей, она не меняется от желания и возможностей сторон, заключающих договор. Определяется эта неустойка законом, она не зависит от условий договорного соглашения (статья 332 ГК РФ).

Примерами являются выплаты алиментов или возмещение компенсации за пользование чужими средствами. Эти удержания не изменяются и от них нельзя отказаться. Также стороны не вправе уменьшить размер суммы.

Договорная неустойка определяется при подписании договора и согласуется сторонами. Размер и порядок начисления оговаривается во время заключения соглашения. Предусматриваются возможные варианты нарушения обязательств и соответствующие размеры выплат.

Законодательство предоставляет полную свободу действий для сторон, заключающих договор. Это касается порядка начисления неустойки и её взыскания.

Неустойки подразделяют на несколько видов:

• зачётную;
• исключительную;
• альтернативную;
• штрафную.

Зачётная неустойка взимается за неисполнение взятых договорных обязательств. Выплачивается только часть непокрытых убытков.

Исключительная неустойка взимается без возмещения убытков.

Штрафная неустойка – выплата убытков и неустойки в полной мере.

При альтернативной неустойке выплачивается только неустойка или убытки на усмотрение кредитора.

При расчёте неустойки, реальная сумма может существенно отличаться от выплаты, предусмотренной договором.

Штрафные выплаты предполагают определённую меру ответственности сторон, составляющих договор. При их взыскании рассматривается вопрос о вине нарушителя этих соглашений.

Вопросы взыскания просрочки регулируются Гражданским Кодексом РФ.

Чтобы получить выплату от должника, кредитору необходимо доказать наличие убытков в результате несоблюдения пунктов договора.

Договорная неустойка способна защитить интересы двух сторон, участвующих в подписании соглашения.

Начисление неустойки

Соглашение о штрафных выплатах должно заключаться в письменной форме, только в этом случае потерпевшая сторона может потребовать выплату от должника. Обычно такое соглашение является отдельным пунктом составленного договора.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ потерпевшая сторона вправе взимать законную неустойку, даже если она не предусмотрена в заключённом договоре.

Штрафные выплаты должник обязан делать самостоятельно. Если нарушитель не выплачивает неустойку добровольно, то кредитор имеет право подать иск в арбитражный суд.

Необходимо составить претензию, в которой производится расчёт пени согласно сумме просрочки. В претензии предоставляется расчёт суммы неустойки, а также срок, в течение которого должна быть произведена выплата.

При отказе выполнить обязательства по погашению задолженности кредитор вправе начать судебное разбирательство. Потерпевшая сторона может обратиться в суд только после проведения досудебных мероприятий.

По закону сначала необходимо выставить претензию неплательщику (согласно статье 148 пункта 2 ГК РФ). Если претензия не выставляется, то заявление не будет рассматриваться. В таком случае истец не соблюдает претензионный или другой досудебный способ урегулирования проблем с ответчиком.

Претензия отправляется заказным письмом или вручается под расписку. При неисполнении претензии вопрос решается в суде. Для этого подаётся заявление в районный или городской арбитраж.

В заявлении указываются:

• судебная организация;
• компания;
• Ф.И.О заявителя;
• адрес регистрации.

Если иск подаёт законный представитель истца необходимо указать его данные: Ф.И.О и адрес проживания. В нём должно быть описано нарушение прав пострадавшей стороны, и представлены основания для начала судебного разбирательства. Также необходимо перечислить копии документов, которые прилагаются к иску. Справка об оплате госпошлины.

Скачать образец претензии по выставлению неустойки.

Написание искового заявления и оформление претензии лучше всего доверить опытному юристу, у которого есть опыт в решении подобных вопросов.

Формула для расчёта неустойки по договору аренды

При нарушениях договорных обязательств пени рассчитывают по определённой формуле. Для расчёта берётся сумма полностью или часть невыплаченных денежных средств.

Чтобы не ошибиться в расчётах, нужно внимательно изучить пункты договора, которые касаются ответственности сторон. Формулу, по которой рассчитывают неустойку нужно знать не только потерпевшей стороне, но и нарушителям, чтобы не пропустить возможные ошибки при начислении.

Процентная ставка определяет сумму выплаты просрочки и используется при начислении пени. Просрочка оплаты или неоплата может быть в течение определённого периода времени.

Расчёт пени производится на основании трёх показателей:

• Сумма, обозначенная в договоре.
• Показатель процентной ставки.
• Срок неуплаты.

Формула для расчёта неустойки

Сумма * процентная ставка * срок

Пример расчёта неустойки по договору аренды.

Допустим, сумма аренды составляет 30000 рублей. Срок оплаты по договору до 10 числа текущего месяца. Пени насчитываются с той даты, когда должен быть произведён платёж. Если арендатор не оплатил в срок аренду и задержал оплату на 20 дней, то пени берутся в размере 1% за каждый просроченный день.

Сумма – 30000 рублей;

Время просрочки – 20 суток;

Процентная ставка – 1%.

Согласно формуле рассчитываем неустойку: 30000*1%*20 = 6000 рублей за 20 суток.

Расчёт пени по другим видам договоров производится аналогично.

При заключении договора должна быть, обозначена процентная ставка для выполнения подобных расчётов.

Если показатель процентной ставки не определён, тогда используют ставку рефинансирования ЦБ РФ. Правила начисления неустойки прописаны в статье 395 ГК РФ.

В подобном случае формула выглядит так:

Сумма * время просрочки * ставка рефинансирования/ 36000.

Согласно этой формуле легко сделать расчёт итоговой суммы за неустойку аренды.

Онлайн калькулятор расчета неустойки по договору

Производится расчет фиксированного процента договорной неустойки. Калькулятор работает онлайн по правилам расчёта процентов (неустойки) по договору с указанием процента неустойки за каждый день просрочки, а также в процентах годовых.

Бухгалтерский учёт

Штрафы и пени в налоговом и бухгалтерском учёте отражаются по дебету счёта 99 «Прибыль и убытки». Независимо от периода начисления.

Дата проведения проводки обязательно соответствует времени принятия решения. Согласно статье 270 Налогового Кодекса РФ подобные суммы не должны представляться в бухгалтерском учёте как расходы.

Сроки оплаты

Обязательно производится оплата счёта, выставленного Исполнителем за предоставленные услуги или погашения долга, согласно статье 431 ГК РФ.

Выплатить пени должник обязан в течение 7 дней с указанной в договоре даты, по статье 314 ГК РФ. Если оплата долга не производится в срок, пострадавшая сторона  имеет право подать заявление в суд.

Ответственность сторон

Неустойка по договору аренды – это правовая категория, имеющая свой определённый размер. Фиксированная процентная ставка чаще всего обозначена в договоре, поэтому её показатель не изменяется.

В некоторых случаях допускаются возможные ошибки при начислении суммы компенсационных выплат, такие нарушения возможны во время начисления периода взыскания.

В случае завышенной суммы компенсации или её неправильного расчёта, возможен перерасчёт. При предъявлении доказательств о превышении суммы задолженности. Если нарушитель не выплачивает задолженность добровольно, то он обязан это сделать по решению суда.

Взыскание неустойки

Для взыскания неустойки по договору аренды, потерпевшая сторона должна подготовить и направить претензию по поводу просрочки оплаты. В письме указывается размер выплаты, и устанавливаются сроки выплаты денежных средств. Кроме этого, указываются реквизиты договора, расчёт, возможный вариант оплаты.

Желательно разрешить конфликт, не дожидаясь судебного разбирательства. При неисполнении обязательств и задержки оплаты задолженности, вторая сторона вправе провести взыскание неустойки по договору аренды через суд. Период судебного процесса включается в расчёт задолженности. Ответчик должен добровольно исполнить судебное решение, заявитель вправе потребовать выплату долгов.

Взыскание выплат после расторжения договора

Компенсация выплачивается в полном объёме в случае расторжения договора или признания его не действительным.

Договорная неустойка начисляется на момент расторжения соглашения.

Стороны, заключающие договор, добровольно соглашаются на своевременное исполнение по выплатам. Перед взысканием денег с должника обязательно нужно изучить все пункты договора. Пеня начисляется за нарушения и несвоевременные денежные выплаты. Штраф является однократным взысканием за неуплату.

Неисполнение обязательств и условий влечёт за собой ответственность, приводит к начислению штрафных санкций и оплату неустойки.

Пример претензии по неустойке

Претензия

Об отсутствии оплаты задолженности по договорам аренды

Обоснованное требование ООО «ХХХХХХ» — Арендодатель, изложенные в настоящей претензии об отсутствии оплаты задолженности, обусловлены существенными нарушениями, допущенными ООО «ХХХХХ» — Арендатор, условий договора аренды нежилого помещения, заключенного между Арендодателем и Арендатором (далее Договор).

Данные требования основаны на нижеприведенных веских обстоятельствах, подтвержденных документально, и правовых нормах, в том числе на:

• Условиях вышеуказанного договора аренды п.1.1., 4.1.,4.3.
• Нормах, предусмотренных параграфом 1, 4 ГК РФ.
• Положениях статей 1,10,307,309,310 ГК РФ.
• Правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ ОТ 17.11.2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды».

Источник: http://arendaexpert.ru/kak-rasschitat-neustojki-pri-arende/

Формула расчета неустойки и особенности вычислений

Любой гражданин или организация, вступающие в какие-либо материальные отношения, всегда должны помнить, что в случае неисполнения своих обязанностей или исполнения не так, как того требует закон, на них может лечь бремя уплаты неустойки в ее различных видах.

Например, может быть предусмотрена уплата пени.

Однако, предъявляя к контрагенту требование о том, чтобы он выплатил неустойку, нужно уметь правильно ее рассчитать, а для этого существует специальная формула расчета неустойки, о чем подробно и пойдет речь в данной статье.

Что такое неустойка или пени?

Неустойку можно понимать в нескольких смыслах.

В широком смысле под ней понимается в целом штрафная санкция к нарушителю обязательств.

Сюда включаются такие разновидности, как штраф, пени и сама неустойка в узком смысле слова.

Субъекты большинства материальных отношений могут предусмотреть в своем договоре один из этих вариантов как ответственность за недобросовестность.

По факту понятия неустойки и пени имеют одинаковое значение. Однако на практике могут возникать вопросы о том, как их рассчитывать, поэтому нужно все же отграничить одно понятие от другого.

Так, неустойка в узком смысле и пеня – это меры ответственности в виде штрафа, которые предусматриваются в договоре его участниками. Однако неустойка имеет фиксированный размер за неисполнение какой-то обязанности, а пени выражается в процентах от какой-то суммы (например, 0,5% от стоимости работ или поставляемого товара), за каждый день просрочки.

Иными словами, количество пени, которую должен будет уплатить просрочивший контрагент, будет формироваться с первого дня его невыполнения обязанности и до того момента, когда он все же исполнит все, что обязывает его выполнить договор или закон.

Пеня может быть установлена законом и тогда неважно, если ли о ней упоминание в договоре (например, по закону о защите прав потребителей), а потому в суде нужно требовать ее возмещения.

Формула расчета неустойки

Формулу для расчета неустойки по договору нужно знать в любом случае.

Если гражданин не имеет возможности обратиться за помощью к юристу, он должен знать, как правильно сделать расчет неустойки, чтобы предъявить требование о ее выплате нарушившей стороне договора.

Если же лицо само является нарушителем взятых на себя обязательств, знание расчета ему также пригодится, чтобы можно было проверить правильность суммы пени, выдвинутой контрагентом в претензии и не допустить ошибки в виде переплаты.

Стандартная формула для расчета неустойки, размер которой определен договором, имеет следующий вид:

Сумма договора * Ставка в процентах * Период просрочки

1. Сумма договора – это показатель, обозначающий число, от которого будет рассчитана неустойка.

   В качестве нее может быть либо стоимость договора в целом (к примеру, в отношениях купли-продажи, если покупатель вообще не оплатил стоимость товара), либо какая-то часть от суммы, которую не выплатил контрагент (например, не произведена частичная постоплата после поставки товара или оказания услуги).

2. Ставка в процентах – это числовое значение (имеет место быть в договоре), характеризующее сам размер ответственности для просрочившей стороны.
3. Период просрочки – это тот период времени, когда одна из сторон просрочила исполнение своего обязательства (не поставлен товар или не произведена оплата).

   Считается со следующего дня за последним днем для выполнения предписанного обязательства.

К сведению: договор может и не предусматривать конкретный процент пени. В этом случае неустойка подлежит расчету по ставке рефинансирования ЦБ РФ.

Расчет неустойки по ставке рефинансирования

Формула для расчета неустойки по банковской ставке очень проста, однако, прежде чем приступать к расчету, необходимо проверить актуальное число ставки, так как оно может периодически повышаться.

Посмотреть эти сведения можно в интернете. Также, помимо этого, расчет неустойки по ставке ЦБ РФ, имеет и такие особенности.

1. Ее нельзя путать с вышеприведенной формулой для расчета пени.
2. В качестве показателя ставки следует пользоваться либо самой ставкой рефинансирования (когда применяется статья 395 ГК РФ, то есть для большинства случаев неисполнения договоров, контрактов и т.п.), либо 1/300 от банковской ставки (применяется для расчета штрафной санкции по налогам и сборам).
3. При этом расчете нужно брать такие показатели количества дней: 360 – для обозначения года и 30 – для обозначения месяца.

В качестве примера будет рассмотрена формула для расчета пени по статье 395 ГК РФ, она имеет следующий вид:

Неустойка = (количество просроченных дней * сумма договора * ставка рефинансирования) / 360 дней.

Если договор предусмотрел другое число дней для понимания года или месяца (например, один год – это 350 дней), то нужно при расчете руководствоваться установленным договором показателем.

Особенности вычисления неустойки

• Проценты неустойки подлежат начислению до момента исполнения контрагентом просроченного обязательства (несмотря на изменение за это время размера ставки, ко всему периоду просрочки будет применяться изначально взятая ставка, либо ставка по договору, если таковая имеется).
• Нужно уметь отличать неустойку за неисполнение какого-либо обязательства и проценты за пользование чужими денежными средствами. Последний случай имеет место быть в денежных обязательствах, когда, например, заемщик вовремя не возвратил взятую сумму займа. Или это может относиться к кредитному договору.
• Несмотря на множество существующей информации в Интернете, помогающей высчитать неустойку и не перепутать конкретный ее вид, при сложных, особых случаях (например, большое количество платежей от контрагента, часть из которых была погашена уже после обозначенного срока, существенная сумма договора и т.п.) лучше обратиться за помощью к юристу, который в короткие сроки произведет правильный расчет неустойки и существенно сэкономит время.

Примеры расчета суммы неустойки по ставке рефинансирования

В первом случае (когда пени определены в договоре), расчет можно наглядно показать на таком примере.

По договору купли-продажи гражданин (покупатель) приобрел стройматериалы общей стоимостью 15 тысяч рублей, с учетом доставки у некой фирмы (поставщик).

Поставщик по договору обязался поставить этот товар в течение 5 дней с момента его оплаты. Свое обязательство фирма не выполнила в срок и, кроме того, просрочила поставку уже на целую неделю.

Стороны предусмотрели, что в случае задержки поставщиком поставки товара, покупатель будет вправе требовать уплаты пени за каждый день просрочки поставки товара в размере 1% от цены договора.

Таким образом, получаются следующие показатели:

• цена договора – 15 тысяч рублей;
• ставка в процентах – 1% (в формуле для упрощения можно использовать сразу 0,01);
• период просрочки – 7 дней.

Из них складывается такой расчет: 15 000 * 0,01 * 7 = 1 050 рублей за неделю просрочки.

Во втором случае, с использованием банковской ставки ЦБ РФ, будет рассмотрен пример со следующими параметрами.

1. Необходимо вернуть долг в размере 1 000 000 рублей.
2. Просрочка составляет 45 дней.
3. Ставка рефинансирования с 1.01.2016г. равна 11% годовых (в формуле для упрощения будет использовано число 0,11).

При использовании указанных параметров получается следующее уравнение:

(1 000 000 * 45 * 0,11) / 360 = 13 750 рублей – неустойка за каждый день просрочки возврата данного долга.

Для справки: при обращении в суд с иском о взыскании неустойки судья всегда проверяет верность суммы, указанной в исковом заявлении и, в случае ошибки в расчетах, укажет на нее.

Тем не менее, нужно всегда пытаться урегулировать спор мирным путем, своевременно обращаясь к контрагенту с претензией об исполнении данного обязательства, чтобы не допустить больших просроченных сумм и в дальнейшем избежать затяжных судебных разбирательств.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/buxgalteriya/formula-rascheta-neustojki.html

Неустойка по договору в 2019 году — оказания услуг, подряда, за неисполнение обязательств, расчет

Зная особенности расчета неустойки по договору в 2019 году можно исключить вероятность допущения различных неточностей. О них подробно указано в российском законодательстве.

Произвести расчет неустойки не составит большого труда, если есть информация относительно того, на какие именно строки договора нужно обращать особое внимание.

Рассмотрим вопрос о расчете неустойки по договору подробней.

Общие моменты

Несмотря на отсутствие каких-либо сложностей в процедуре расчета неустойки по договору, необходимо изначально знать базовые теоретические сведения и ознакомиться с российским законодательством.

Благодаря этому можно исключит вероятность осуществления недостоверных подсчетов.

Что это такое

Во время заключения соглашения каждый человек должен не полениться и изучить его содержание.

Особенно нужно обращать внимание на разделы, в которых указано на ответственность для каждой стороны в случае несоблюдения взятых на себя обязательств.

Согласно российскому законодательству, неустойка – это денежная компенсация, которая начисляется нарушителю при условии, что он не выполнил взятые на себя обязательства.

На практике часто неустойка выражается в форме:

Сумма и условия начисления неустойки устанавливается российским законодательством либо же самим договором.

Исходя из этого они подразделяются на:

По разновидности убытков, неустойки могут быть:

Раздел по такому принципу производится на базе ст. 394 ГК РФ. Важно помнить — пеня может быть уплачена нарушителем добровольно либо же принудительно.

Последний вариант предусматривает необходимость обращения в суд.

В каких случаях она начисляется

Начисление и взыскание неустойки может осуществляться в случае, если должник не исполнил взятые на себя обязательства, за которые он несет прямую ответственность.

В случае выявления нарушения выплата осуществляться в обязательном порядке, вне зависимости от того, нанесен должник своими действиями ущерб либо нет для кредитора (распространяется для займа).

Одновременно с этим, когда возникает необходимость возместить ущерб по альтернативному варианту, противоположная сторона обязана представить доказательную базу, в иных ситуациях в этом нет необходимости.

Так, ст. 333 ГК РФ предоставляет возможность снизить размер неустойки, если она существенно превышает сумму понесенных убытков.

Правовая база (ГК РФ)

Основным нормативно-правовым документом выступает Гражданский Кодекс России. В частности речь идет о таких статьях:

В указанном перечне отображаются все необходимые сведения, на которые нужно ссылаться во время начисления неустойки.

Как рассчитать неустойку по договору

Процедура расчета неустойки несет под собой множество нюансов, о которых необходимо знать с целью исключения вероятности допущения ошибок. Рассмотрим порядок расчета подробней.

Используемая формула

Если говорить о штрафе, то он подлежит начислению в форме установленного размера либо же в процентном соотношении.

Его размер устанавливается не только российским законодательством, но и самим текстом соглашения.

В зависимости от условий конкретного договора, основой для формирования санкций может послужить:

• суммарная стоимость продукции, исполнения работ либо предоставленная услуга;
• либо размер долговых обязательств.

Пеня предусматривает свою формулу для начисления. Стандартно она имеет вид:

Размер неустойки = долг х (установленный процент пени / 100) х число просроченных дней

Большая часть взысканий привязаны к ставке рефинансирования Центрального Банка РФ. Данные показатели можно узнать на официальном портале ЦБ РФ.

Если за период просрочки ставка ЦБ РФ изменялась неоднократно, то по каждому временному отрезку нужно осуществлять свой расчет, а после этого суммировать полученные значения.

Нередко случается так, что пеня определяется в процентном соотношении, причем годовых. В таком случае формула имеет вид:

Размер неустойки = долг х (процент пени/ 360/100) х число дней просрочки

В том случае если должник постепенно пытался погасить задолженность, то расчет осуществляется по каждой отдельно взятой часть долговых обязательств.

Примеры вычислений

Рассмотрим порядок расчета на конкретном примере — согласно с условиями реализатор предоставил покупателю имущество на сумму 50 тысяч рублей в право собственности с возможностью отсрочки платежа на определенный срок.

Период отсрочки составляет 30 календарных дней. За нарушения правил уплаты установлена пеня в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Формула для определения суммы неустойки имеет вид:

Размер неустойки = 50 тысяч х (0,5/100) х число дней просрочки

Если же дело дошло до разбирательств в судебном органе, то требование взыскать неустойку должно указываться как отдельная часть.

Какие могут быть нюансы

В зависимости от разновидности соглашения, обязательства по выплате штрафных санкций могут возлагаться как на одну, так и на обе стороны сделки.

Это предусматривается российским законодательством. Рассмотрим подробней наиболее распространенные ситуации по начислению неустойки.

За неисполнение обязательств

В случае просрочки за неисполнение обязательств, законодательством либо соглашением предусматривается обязанность должника уплатить кредитору неустойку, сумма которой определяется в твердом эквиваленте – штрафе или в форме регулярно начисляемых платежей – пени.

Если же за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств предусматривается неустойка, то убытки должны быть возмещены в части, которая не покрывается неустойкой.

Соглашением могут предусматриваться ситуации, при которых можно рассчитывать только на неустойку, а не на возмещение убытков и иных компенсационных выплат.

Подряда

Ответственность в виде начисления неустойки может быть начислена не только на заказчика, но и на подрядчика.

Заказчик согласно условиям соглашения может понести наказание за несвоевременный расчет как за выполнение работ в общем, так и за отдельно взятый этап.

Одновременно с этим, подрядчик может нести наказание за срывы сроков исполнения работ на конкретных промежуточных этапах.

Для этого достаточно указать в соглашении временные отрезки. К примеру, участниками сделки может быть разработан календарь по исполнению тех или иных работ.

Процент неустойки по договору подряда оговаривается сторонами во время заключения сделки.

Аренды

В случае наличия выявленного факта ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по арендной плате, у арендодателя согласно ст. 395 Гражданского Кодекса России имеет право на законное взыскание неустойки.

Помимо этого, неустойка может начисляться и за иные ситуации — нанесение ущерба арендуемому имуществу, нецелевое использование и так далее.

По соглашению долевого участия

Штрафные санкции в случае нарушения застройщиком (для строительного договора) прямых обязательств по вопросу сдачи жилья в новом доме указаны в законодательстве РФ.

Базовый показатель составляет 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В случае с гражданами, ответственность строительной компании повышается вдвое и составляет 1/150.

Основой для расчета пени принято считать стоимость объекта недвижимости, которая установлена подписанным ранее соглашением.

Порядок взыскания

Начальной стадией в получении неустойки принято считать персональное обращение к должнику. Нужно предложить ему добровольно произвести расчеты по задолженности.

Перед этим рекомендуется составить письменную претензию, в которой указано требование и условия согласно соглашению, по которому в дальнейшем будет произведено начисление неустойки.

: расчет неустойки по ДДУ

При наличии возможности рекомендуется сделать копии документации, которая подтверждает неисполнение обязательств по договору.

В завершении можно сказать — начисление неустойки требует к себе знания множества нюансов, о которых было рассмотрено выше.

В случае отказа нарушителю соглашения добровольно уплатить задолженность необходимо обращаться в суд для защиты своих интересов.

Источник: http://yurday.ru/neustojka-po-dogovoru/

Расчет договорной неустойки: необходимые формулы, примеры и базовые нюансы данной процедуры в РФ

Жилищное право > Оформление недвижимости > Договор > Расчет договорной неустойки за просроченный платеж или иное нарушение условий договора

Бывает, что в силу некоторых обстоятельств у одной из сторон какой-либо сделки появляется необходимость провести расчет договорной неустойки. Как зачастую случается, знаний на то, чтобы отметить в тексте соглашения пункты о неустойки хватило, а вот осведомленность в расчете таковой очень слабая.

Если подобные обстоятельства можно отнести к вам, настоятельно рекомендуем ознакомиться с приведенной ниже статьей, подробно описывающей понятие неустойки и порядок ее расчета.

Что такое договорная неустойка? Фото № 1

Согласно 330-ой статье Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), неустойка или пеня – это определенная сумма денег, взимаемая с одного из участников сделки при невыполнении с его стороны своих договорных обязательств.

Наиболее распространены подобные санкции в кредитных соглашениях или иных сделках, имеющих финансовые взаимоотношения. На сегодняшний день понятие неустойки или пеня можно найти во многих гражданских договорах в графе о мере ответственности, накладываемой на нарушителя условий сделки.

Неустойка устанавливается сторонами сделками в том виде, которые они желают видеть. То есть, пени могут быть как фиксированной, так и плавающей суммой, рассчитываемой по определенному алгоритму.

Помимо этого, неустойка вполне может иметь вид штрафной санкции, взимаемой с нарушителя в полном объеме, альтернативной, размер которой определяется сторонами исходя из последствий, которые были спровоцированы нарушениями условий договора, и иных видов. В любом случае в тексте договора важно отметить непосредственно наличие неустойки, принципы ее расчета и порядок выплаты.

Также при внесении положений о пени в договор желательно указать конкретные причины их взимания и то, какие санкции будут применены к нарушителю, если он повторно нарушит уже порядок уплаты неустойки. Немаловажным аспектом в вопросе пени является период, за который они будут рассчитаны.

Как правило, таковой наступает со дня, следующего за последней датой, когда сторона сделки должна была выполнить некоторые обязательства, но этого не произошло. Однако, как правило, в договорах любого вида стороны подробно описывают порядок выплаты и начисления неустоек, поэтому следуют тем положениям, которые определили самостоятельно.

К слову, такие условия вполне могут расходиться с описанными выше. Но, справедливости ради отметим, что очень часто описанные выше положения применимы к «неустоечному вопросу» относительно договоров, заключенных в РФ.

Как рассчитать размерность неустойки?

Принцип расчета неустойки. Фото №2

Принципы расчета

При необходимости расчета неустойки провести процедуру важно грамотно и максимально точно, дабы не потерять официально положенные средства. Согласно ГК РФ, процедура расчета пени по конкретному договору проводится с учетом отраженных в нем положений. В частности, лицу, желающему определить размерность неустойки, понадобятся:

• Денежная сумма, с которой будет рассчитываться размер пени. Знать данный показатель нужно в том случае, если в договоре не указана точная размерность неустойки, которую должна выплатить конкретная сторона при нарушении положений договора. Отметим, что подавляющее число гражданских договоров заключаются таким образом, чтобы расчет пени проводился либо из просроченной суммы платежа (если дело касается кредитных правоотношений), либо из всей стоимости сделки.
• Процентная ставка, определяемая в договоре и необходимая для расчета. Характеристика данного показателя целиком и полностью соответствует описанному выше.
• Период времени, в течение которого конкретная сторона сделки не исполняла свои обязательства по договору. Именно исходя из его длительности зависит то, насколько неустойка будет большая.

Повторимся, если в договоре указан иной порядок расчета и выплаты неустоек, то применяется он. В сегодняшнем материале рассмотрен тот вариант расчета пени, который применяется чаще всего.

Итак, вернувшись к процедуре определения размерности неустойки, отметим следующую форму для ее расчета:

РАЗМЕРНОСТЬ ДЕНЕЖНОЙ СУММЫ * ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА * ПЕРИОД ВРЕМЕНИ

В качестве примеров определения размера пени по договору представляем 2 типовых случая подобной процедуры.

Примеры расчета

Практические примеры. Фото № 3

***

Пример № 1. Гражданин Иванов заключил договор займа на сумму 10 000 рублей с гражданином Барсуковым.

Согласно 1-му пункту соглашения, должник – гражданин Иванов, должен вернуть долг на протяжении десяти месяцев выплатами одинаковой размерности, начиная с марта 2017 года (месяц, следующий за месяцем, в котором был заключен договор займа).

В 3-м пункте соглашения отмечено, что должник обязуется производить выплаты с начислением 10 % не позднее 30 числа каждого месяца, в ином случае, в соответствии с 7-ым пунктом договора, на должника накладывается пеня – 100 рублей за каждый день просрочки.

В июне должник – гражданин Иванов, вовремя не выплатил часть займа гражданину Барсукову, просрочив платеж на 7 дней. 7 июля должник вернул займодателю сумму за прошлый период со всеми наценками, которые рассчитывались так:

ОСНОВНОЙ ПЛАТЕЖ * ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА + (КОЛИЧЕСТВО ДНЕЙ * РАЗМЕРНОСТЬ ПЕНИ)

В числах все выглядит так:

1 000 * 1.1 + (7 * 100) = 1 800 рублей

Таким образом, в качестве пени гражданин Иванов, просрочивший обязательный платеж по договору, заплатил 700 рублей.

***

Пример № 2. ИП «Градиент» купило у ООО «Диван» офисную мебель на сумму в 100 000 рублей. Согласно заключенному договору между лицами, мебель должна быть доставлена в течение 15 дней после покупки. ООО «Диван» вовремя не доставила мебель, просрочив доставку на 5 дней.

РАЗМЕРНОСТЬ ДЕНЕЖНОЙ СУММЫ * ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА * ПЕРИОД ВРЕМЕНИ

В числах все выглядит так:

100 000 * 0,01 * 5 = 5 000 рублей

То есть, за невыполнение своих обязательств ООО «Диван» уплатила ИП «Градиент» пени размером 5 000 рублей.

Как видите, особых сложностей в расчете неустойки по договору нет. Главное при определении данного показателя – внимательно изучить договор и соответствующие статьи ГК РФ. Именно информация из этих источников необходима для правильного определения и уплаты пени, взымаемых с нарушителя условий договора.

Особенности взимания неустойки по договору

Нюансы взимания договорной неустойки. Фото № 4

Резюмируя рассмотрение договорной неустойки, не лишним будет обратить внимание на особенности ее расчета и данного понятия целиком. Проанализировав законодательство РФ и часто задаваемые вопросы граждан по «неустоечной теме», наш ресурс выделил три ее основных нюансов.

В общем виде их перечень следующий:

• Порядок расчета неустойки, если ее наличие указано в договоре, но порядка определения и выплаты нет. Ситуация и вправду достаточно специфичная, но на практике имеющая место быть, поэтому рассмотрению ее особенностей внимание уделим. Во-первых, отметим, что расчет пени в таком случае осуществляется формулой, указанной в 395-ой статье ГК РФ. Выглядит она так:

ДЕНЕЖНАЯ СУММА ДОГОВОРА * 1/36 000 * СТАВКА РЕФИНАНСИРОВАННАЯ ЦБ РФ * ПЕРИОД ПРОСРОЧКИ

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/dogovor/raschet-dogovornoj-neustojki.html

Калькулятор неустойки по договору с фиксированным процентом

Калькулятор расчета процентов неустойки по договору намного упрощает задачу вычисления фиксированного процента договорной неустойки или пени независимо от того, начисляется ли она на общих основаниях или обусловлена договоренностью контрагентов.

Виды неустойки

Все договоры, вне зависимости от их вида и предмета, как правило, содержат  штрафные санкции за неисполнение договорных условий.

К штрафным санкциям относятся:

Штрафы по договорным условиям практически не нуждаются в расчетах, поскольку представляют собой некую установленную сторонами плату в фиксированном размере.

В свою очередь фиксированный процент может выражаться как в точной денежной сумме, так и процентах от стоимости предмета договора. Например, договорной штраф может быть установлен в размере 10% от стоимости арендной платы за определенный период.

Арифметическая операция расчета крайне проста и состоит в делении суммы сделки на 10%.

Расчет пени по договору уже представляет небольшую сложность, поскольку сама пеня – это некий минимальный процент от стоимости сделки, подлежащий начислению за каждый день неисполнения договорных обязательств. Поэтому при расчете пени применяется специальная формула, в которую входят несколько договорных показателей.

Возникновение права на неустойку

Основанием для начисления неустойки является неисполнение или частичное неисполнение договорных обязательств. Как показывает практика, наиболее часто неустойка начисляется за нарушения по следующим видам договорных правоотношений:

1. По договору поставки, при нарушении поставщиком количественных, качественных либо ассортиментных условий.
2. По всем видам договоров (кроме безвозмездных), если имели место отказ от внесения оплаты или задержка оплаты. По данной категории нарушений фиксируется наибольшее число судебных разбирательств, что объясняется бесполезностью попыток добиться от контрагента выполнения условий договора. К материалам дела потребуется приложить расчет пени и неустойки, который можно выполнить с помощью нашего калькулятора.
3. Время от времени встречается не самый распространенный вид нарушений договорных обязательств – нарушение условий соглашения в отношении третьих лиц договора (например, бенефициаров).
4. По договорам купли продажи. Практика показывает, что штрафные санкции в отношении продавцов устанавливаются как в виде фиксированной неустойки, так и в виде процентной от стоимости предмета договора. Штрафные санкции в отношении покупателя, как правило, устанавливаются в виде пени за каждый из дней просрочки.
5. По договорам поставок. Обычно условия по этому типу договором распределяют штрафные санкции следующим образом: поставщик отвечает за нарушения условий договора выплатой фиксированной или процентной неустойки, а получатель – пеней, начисляемой за каждый день просрочки.
6. По договорам подрядов. По этому типу договоров штрафные санкции, как правило, однородны. И заказчик, и подрядчик отвечают за неисполнение условий договора выплатой пени.
7. По договорам кредитов либо займов. Данный тип договоров предусматривает множественные штрафные санкции, включающие в себя и пеню, и неустойку, и штрафы, и изъятие залогового имущества. Особенностью пени по договорам кредитования является способ ее начисления не от полной суммы, а от суммы задолженности на конкретный период. Поскольку сумма задолженности при просрочках платежей растет изо дня в день, то пеня за каждый день просрочки достигает внушительных размеров, иногда вдвое больше, чем собственно сумма кредита.
8. По ДДУ. Штрафными санкциями по этому типу договоров выступает пеня, взыскиваемая с застройщика, не выдержавшего этапы строительства, предусмотренные договором. Пеня при этом начисляется не от суммы договора, а в размере 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ для физических лиц, и 1/300 для юридических.

В случаях, когда контрагенты не предусматриваю в тексте договора процентную ставку пени или не устанавливают размер фиксированной неустойки, ее пределы будут, по выбору контрагентов, установлены либо в результате судебного разбирательства, либо в результате применения норм закона.

Совет: При возникновении разногласий между контрагентами по вопросам неисполнения договорных обязательств, нелишним будет составление протокола разногласий.

Впоследствии этот протокол можно будет приобщить к материалам гражданского дела, если спор контрагентов дойдет до суда. Не будет большой проблемой, если контрагент, виновный в неисполнении обязательств, откажется подписывать протокол.

Просто потребуется составить акт, который зафиксирует факт отказа в подписи.

Расчет пени

Базовым основанием для расчета пени либо процентов является стоимость сделки. Исключениями будут:

1. договора кредитования или займа, по которым базой становится остаточная сумма задолженности.
2. Договора, по которым контрагентами предусмотрена фиксированная ставка, как правило, применяемая при заключении сделок на крупные суммы.
3. Договора, по которым контрагентами предусмотрена неустойка по плавающему принципу, например в зависимости от неполученной доли, либо исчисляемая от недополученной суммы.

Исчисление пени за каждый день просрочки осуществляется по следующему алгоритму:  стоимость сделки либо остаточная стоимость (1) умножается на процент пени (2) и умножается на общее количество дней просрочки (3). Формула будет  выглядеть следующим образом:

(1) × (2) × (3) = пеня за весь период просрочки.

Как вариант, договор может предусматривать  начисление пени не за день просрочки, а за год. Тогда, исходя из вышеприведенной нумерации, формула будет выглядеть следующим образом:

(1) × (2) × (3) / 365 или 366 (дней в году) = пеня за год. 

Расчет неустойки 

Проще всего алгоритм расчета неустойки может быть рассмотрен на примере. Предположим, что некое предприятие была обязано оплатить приобретенные ею товары по договору поставки, но произвела оплату с опозданием в 10 дней. Стоимость товара (предмета договора) составляет 1 миллион рублей. При этом договор поставки предусматривает следующие штрафные санкции:

1. Фиксированную сумму в размере 20 000 рублей;
2. Пеню 0,1 процента за каждый день просрочки.

Проводим расчет неустойки.

1 000 000 × 0,1× 10 (дней просрочки) + 20 000 рублей =  30000 рублей. 

Ставка рефинансирования

Вышеизложенные способы расчета относятся к простейшей арифметике и не вызовут сложностей при самостоятельном вычислении. Намного сложнее расчеты по договорам, предусматривающим начисление штрафных санкций исходя из ставки рефинансирования или ключевой ставки Центробанка РФ. Обычно именно такие способы расчета предусматриваются в ДДУ.

Ставка рефинансирования с 2016 года приравнена к ключевой ставке, однако ничто не может помешать ЦБ при необходимости принять решение, в силу которого эти два вида ставок будут иметь разный размер.

То есть для правильного расчета неустойки в данном случае необходимо отслеживать возможные изменения, вносимые ЦБ. Помимо этого и сама ставка рефинансирования не является стабильной.

Только в 2018 году она была изменена 4 раза.

Расчет пени по ДДУ производится в следующих пропорциях:

1. 1/150 от ставки рефинансирования для граждан;
2. 1/300 от ставки рефинансирования для юридических лиц.

Важно! При расчете пени необходимо учитывать, что в разные периоды формирования просрочки могут действовать разные ставки рефинансирования. То есть сам расчет может включать в себя поэтапные вычисления в зависимости от размера ставки рефинансирования с последующим сложением полученных поэтапных результатов.

Поскольку разногласия с застройщиками в 90 случаях из ста доходят до судебного разбирательства, суду потребуется представить точный расчет неустойки, на которую претендует истец. Точный расчет можно получить, воспользовавшись калькулятором на сайте.

Источник: https://zakonius.ru/kalkulyator/protsentov-po-dogovoru