Верховный суд о сроке давности по сделке купли-продажи

Срок исковой давности по договору купли-продажи в 2019 году — недвижимости, квартиры, автомобиля

В настоящее время, все спорные ситуации между гражданами регулируются в соответствии с настоящим законодательством.

Если их невозможно решить мирным путем, то в дело вмешиваются компетентные органы власти, а именно судебные инстанции, которые осуществляют свою деятельность в рамках закона, призывая правонарушителя ко всей строгости ответственности, которая предусмотрена настоящим законодательством.

Первоначальная информация

В настоящее время практически каждый соотечественник может столкнуться с необходимостью приобретения определенного имущества, что делается в установленных настоящим законом рамках, путем оформления сделки через договор купли-продажи.

Однако не всегда этот документ, имеющий юридическую силу, составляется в правомерной форме, из-за чего может подлежать оспариванию через суд.

Однако не рекомендуется затягивать с этим вопросом, так как на данную процедуру отводится ограниченный срок давности, который составляет максимум три года с того момента, как соглашение вступает в законное действие.

Основные понятия

Прежде чем подробно рассмотреть срок исковой давности по договору купли продажи земельного участка, или иного объекта имущества, следует ознакомиться с рядом понятий, которые тесно связаны с этим вопросом:

С учетом этих понятий, можно более детально изучить срок исковой давности по договору купли-продажи товара, бытовой техники, акций, либо иных объектов имущества.

Главные условия установления границы между юридическими лицами

Период исковой давности в сделках между юридическими лицами определяется следующим образом:

• период давности составляет три года для добровольного истребования имущества у приобретателя;
• по договору купли-продаже срок давности составляет три года, если сделка признается ничтожной;
• срок исковой давности составляет один год в том случае, когда совершенная сделка признается оспоримой;
• начало отсчета периода начинается с того момента, как обе стороны подписали договор и он вступил в юридическую силу;
• срок исковой давности по договору купли-продаже может быть приостановлен, возобновлен или полностью восстановлен по решению суда, но лишь при наличии соответствующего заявления;
• временной промежуток срока давности не может превышать максимального срока в десять лет, иначе это противоречит ГК РФ.

Такие установлены временные ограничения на обращение в судебные инстанции для признания договоров купли-продажи недействительными для физических и юридических лиц согласно настоящему законодательству.

Правовая база

Полное регулирование вопроса относительно установления срока исковой давности по договорам купли-продажи имущества, основывается на настоящем законодательстве Российской Федерации, а именно:

• Гражданско процессуальный Кодекс Российской Федерации статья № 196.
• Гражданско процессуальный Кодекс Российской Федерации статья № 131;
• Гражданско процессуальный Кодекс Российской Федерации статья № 132.
• Гражданско процессуальный Кодекс Российской Федерации глава № 32;
• нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность судебных инстанций на территории России;

На основании этих документов, устанавливается ограниченный период времени, когда потерпевшая сторона вправе обратиться в суд для истребования своего имущества из чужих рук по причине выявления правонарушения, либо иных неправомерных действий в отношении имущественных объектов.

Правила расчета продолжительности

Исковая давность по договорам купли-продажи составляет определенные промежутки времени. При этом в расчет не берется, какой именно объект имущества был приобретен в неправомерной форме, в любом случае, подача иска в суд возможна лишь в ограниченный промежуток времени.

Рассмотрим более подробно правила расчета границы сроков давности:

1. Максимальная исковая давность в данном случае составляет десять лет с момента выявления правонарушения или ущемления законных интересов владельца имущества или покупателя.
2. Для ничтожных сделок период давности составляет три года и начинает свой отсчет с момента заключения договора.
3. По оспоримым сделкам тот промежуток времени составляет один год и начинает свое исчисление с момента заключения договора.
4. Временной промежуток может быть приостановлен или возобновлен судом при наличии от истца соответствующего заявления.
5. Период исковой давности может быть полностью возобновлен судом при наличии у заявителя смягчающих обстоятельств, которые в свою очередь он укажет в заявлении.
6. Исковая давность может начать свое исчисление с момента выявления правонарушения со стороны покупателя или продавца.
7. Временной промежуток периода давности может составлять более продолжительный срок, если это закреплено в договоре, но не больше десяти лет, в противном случае это будет противоречить настоящему законодательству.

Таким образом, по договорам купли-продажи происходит отсчет временного периода, когда гражданин вправе обратиться в суд для аннулирования сделки, либо расторжения договора по ряду обоснованных причин.

Особенности в различных ситуациях

При расчете исковой давности по договорам купли-продажи, можно столкнуться с некоторыми особенностями, а именно:

• начало исчисления срока может изменяться;
• исковая давность может быть полностью восстановлена судом;
• в зависимости от имущества определяется характер сделки и срок давности;
• в зависимости от ситуации, исковая давность может быть приостановлена;
• в зависимости от формы сделки исковая давность может начать свой отсчет заново;
• исковая давность может отличаться, если она указана в договоре купли-продажи.

Как правило, при определении границ срока давности, можно столкнуться с этими распространенными особенностями исчисления временного промежутка, когда может быть подано заявление.

Недвижимости (квартиры, дома)

Для любой недвижимости, форма сделки признается ничтожной, либо покупатель может быть признан добропорядочным.

В этом случае исковая давность составляет три года с момента заключения договора купли-продажи. Если в течение этого времени будет выявлено правонарушение, то сделка может быть аннулирована.

При этой ситуации не оговаривается покупка недвижимого объекта в рассрочку или кредит, так как по тем договорам устанавливаются отдельные промежутки давности, которые чаще всего дополнительными пунктами указываются в тексте документа.

Срок исковой давности по договору купли-продажи автомобиля

Большинство сделок с покупкой автомобиля признается оспоримыми, что позволяет бывшему владельцу, при неправомерном использовании его транспортного средства сделать соответсвующее обращение в суд для оспаривания сделки и возврата имущества.

Очень часто это может произойти по причине правонарушения покупателем, и несвоевременном переоформлении автомобиля. Эту процедуру законом отводится 10 дней с момента заключения договора.

Акции

Такое имущество, как акции, могут также подлежать перепродаже через соответствующий договор купли-продажи.

В этом случае сделка признается ничтожной и может быть оспорена в течение трех лет с момента подписания договора.

Если в свою очередь покупатель или продавец выявили правонарушения от другого участника сделки, что чаще всего бывает с полным уклонением от перечисления средств за акции, то дело может дойти до судебного разбирательства.

Нередко в этом случае гражданско процессуальное дело может перейти в уголовный процесс по статье «Мошенничество».

Нюансы при наличии предварительного согласия

Если между сторонами заключено определенное согласие по поводу сроков давности, в этом случае можно столкнуться с рядом нюансов, а именно:

1. Предварительное согласие должно быть закреплено в соответствующей форме договора.
2. Временной промежуток периода давности, предусмотренный по предварительному согласию, не может превышать десяти лет, иначе это будет противоречить настоящему закону.
3. Подача иска в этот период – это нарушение договора, и может быть осуществлена лишь при выявлении правонарушения от другого участника сделки.
4. Этот период может быть аннулирован по решению суда, что, как правило, приводит либо к возобновлению срока давности, либо к полному его утрачиванию.

В настоящее время между гражданами РФ, а также организациями, регулярно заключаются множество сделок купли-продажи, отдельная часть из них происходит при нарушении действующего законодательства, что впоследствии приводит к судебным разбирательствам.

Однако сделать обращение в суд допускается лишь в установленный для этого период времени, согласно настоящему законодательству, а именно ГК Российской Федерации.

: что такое предварительный договор купли-продажи

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://posobieguru.ru/sud/isk/srok-davnosti-po-dogovoru-kupli-prodazhi/

Признание договора купли-продажи недействительным 2019

страница » Договорные правоотношения

Основания признания договора купли-продажи недействительным
Какие сделки считаются ничтожными
Какие сделки считаются оспоримыми
Срок исковой давности для оспаривания сделки
Исковое заявление о признании договора купли продажи недействительным

Часто люди, не зная с чего начать и сомневаясь в договоре купли-продажи, задаются рядом таких вопросов как:

• Можно ли оспорить договор купли продажи квартиры
• Как отменить сделку купли-продажи квартиры после регистрации
• Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка
• Как признать недействительным договор купли-продажи автомобиля
• Каковы причины признания сделки купли-продажи квартиры недействительной
• Срок давности оспаривания договора купли-продажи
• В каких случаях можно оспорить договор купли-продажи квартиры

Оспаривание договора купли-продажи необходимо отличать от его расторжения, поскольку для расторжения сделки законом предусмотрены совершенно иные основания, кроме того, любой договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Иначе обстоит дело с оспариванием договора.

Оспорить гражданско-правовую сделку можно только в суде, никакой другой государственный орган не уполномочен устанавливать недействительность сделки.

Оспорить можно любую сделку гражданско-правового характера, но для этого нужны четкие законные основания. 

Как признать договор купли-продажи недействительным? Консультация юриста по телефону. Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Основания признания договора купли продажи недействительным

В первую очередь, необходимо понимать по каким основаниям можно оспорить договор купли-продажи.

Договор купли-продажи – это двусторонняя сделка, на которую распространяются положения Гражданского кодекса РФ о недействительности и ничтожности сделок.

Законом установлен перечень оснований для признания договора недействительным, а также сроки, в течение которых сделку можно оспорить в суде.

Чем отличаются оспоримые сделки от ничтожных:

• Ничтожная сделка недействительна сама по себе, изначально, не зависимо от признания ее таковой судом. В суде можно предъявить требования о применении последствий ничтожности такой сделки, либо о признании ее недействительной.
• Оспоримая сделка является недействительной только в случае признания ее таковой судом.

• Сделка не соответствует требованиям закона (по форме и содержанию) и одновременно посягает на публичные интересы или интересы третьих лиц
• Сделка совершена с целью, которая заведомо противоречит основам правопорядка или нравственности
• Сделка совершена лишь для вида, то есть является мнимой
• Сделка совершена с целью прикрыть совершенно другую сделку, то есть является притворной (например, договор дарения прикрывает собой куплю-продажу)
• Сделка совершена лицом, которое признано судом недееспособным по причине психического расстройства, либо лицом, которое на момент заключения договора не достигло 14-летнего возраста (исключая мелкие бытовые сделки малолетнего)

Какие сделки считаются оспоримыми:

• Сделка, заключена лицом, возраст которого от 14 до 18 лет, при этом не получено согласие родителей (попечителей, усыновителей), в случаях, если такое согласие по закону является обязательным. (Примечание: без согласия родителей такие граждане могут самостоятельно распоряжаться своей стипендией и иным заработком, осуществлять свои авторские права, совершать мелкие бытовые сделки. Во всех остальных случаях письменное согласие родителей на совершение сделки обязательно).
• Сделка совершена ограниченно дееспособным (признанным таковым решением суда), без письменного согласия его попечителя, либо если сделка не одобрена попечителем письменно после ее заключения. (Примечание: такие лица самостоятельно могут совершать только мелкие бытовые сделки и/или распоряжаться своим заработком).
• Сделка совершена лицом, которое юридически дееспособно, но на момент ее подписания не могло отдавать отчет своим действиям и руководить ими в силу психического расстройства, либо если такой гражданин уже после заключения сделки признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, и является доказанным тот факт, что и на момент заключения договора он также не понимал значения своих действий.
• Сделка совершена под влиянием угрозы, насилия или неблагоприятных обстоятельств. (Примечание: Параллельно необходимо обращаться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы).
• Сделка совершена под влиянием обмана, то есть, заключая договор другая сторона намерено умолчала об обстоятельствах, о которых обязательно должна была сообщить потерпевшему. Если обман исходил от третьего лица, не являющегося стороной сделки, то для признания судом такой сделки недействительной необходимо доказать, что вторая сторона сделки знала или должна была знать об обмане.
• Сделка является кабальной, то есть заключена гражданином вынужденно, в результате стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных для этого лица условиях, чем воспользовалась другая сторона.
• При совершении сделки лицо существенно заблуждалось относительно: предмета или природы сделки; введено в заблуждение касательно личности второй стороны договора или другого лица, связанного со сделкой. При этом следует помнить, что заблуждение относительно мотивов сделки не влечет ее недействительность.

Срок исковой давности для оспаривания сделки

Законом отдельно установлены сроки исковой давности по недействительным сделкам (ст. 181 ГК РФ).

В зависимости от того, является ли сделка оспоримой или ничтожной, срок исковой давности составляет:

• 1 год – по оспоримым сделкам. Срок течет с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые служат основанием для признания сделки недействительной, либо со дня, когда прекратились или угроза, под давлением которых был заключен договор.
• 3 года — по ничтожным сделкам. Срок течет с момента, когда сделка начала исполняться сторонами. Если сделку оспаривает лицо, не являющееся ее стороной – данный срок исчисляется с того момента, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения сделки, при том, что общий срок давности для подачи иска третьим лицом не может превышать 10 лет. Это значит, что если третье лицо, не являющееся стороной данной сделки, хочет оспорить договор купли-продажи квартиры по истечении 10 лет, то даже при условии, что истец узнал о начале ее исполнения спустя 10 лет, суд может применить к таким требованиям срок исковой давности.

Можно ли оспорить договор купли продажи квартиры? Юрист ответит на ваши вопросы. Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Срок исковой давности является материальным сроком, а потому его пропуск сам по себе не лишает сторону права обращения в суд с соответствующим требованием, суд в любом случае обязан принять иск к своему производству и возбудить гражданское дело.

Данный срок может быть применен судом только по заявлению ответчика. То есть, если ответчик не заявит о пропуске истцом срока исковой давности, суд не вправе его применить по своему усмотрению, даже если пропуск срока является существенным.

В случае заявления ответчиком пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, без исследования обстоятельств дела.

При этом, не забывайте, что в случае доказанности наличия уважительных причин срок исковой давности истцу может быть восстановлен судом.

Для этого в суде необходимо заявить ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности и представить четкие доказательства того, что срок пропущен по уважительной причине. Это могут быть длительная тяжелая болезнь, операция и другие обстоятельства, объективно не позволяющие истцу вовремя обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Как видим, при наличии оснований, любую сделку, в том числе договор купли-продажи, можно оспорить в суде.

Для того, чтобы квалифицированно проконсультировать по вопросу возможности оспаривания сделки, юристу необходимо тщательно изучить соответствующие документы, и только после этого он может дать оценку сложившейся ситуации и правильно определить основания, по которым может быть оспорен конкретный договор.

Доказательства в суде должны представляться четко по заявленным основаниям, причем доказательственная база должна быть достаточно серьезной.

Для того, чтобы успешно оспорить договор купли-продажи квартиры или иного имущества, нужно не только обладать определенным набором знаний гражданского законодательства о недействительности сделок, но и уметь применять эти знания на практике.

Ведение в суде спора об оспаривании договора купли-продажи, учитывая сложность таких споров, весьма разумно доверить грамотному практикующему юристу.

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным

Перед обращением в суд необходимо тщательно подготовиться к процессу — это сбор необходимых документов. В иске нужно четко и грамотно изложить свою правовую позицию, правильно сформулировать свои исковые требования, форма и содержание иска должны соответствовать требованиям статей 131-132 гражданского процессуального кодекса РФ.

Подсудность: Иск о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, либо движимого имущества стоимостью выше пятидесяти тысяч рублей, подается в районный (городской) суд.

Территориальная подсудность зависит от того, какие требования заявлены в иске. Так, если заявлено только одно требование о признании сделки недействительной, то применяются общие правила подсудности – по месту жительства ответчика (ст.

28 ГПК РФ). Если в иск включены требования о применении последствий недействительности сделки и признании права на объект недвижимости – подсудность определяется в соответствии со ст. 30 ГПК РФ – по месту нахождения спорного имущества.

В любом случае, для правильного определения подсудности по данной категории споров следует придерживаться правил подсудности, установленных законом в статьях 28-32 ГПК РФ, с учетом предмета спора.

Кстати говоря, в правоприменительной практике российских судов решение вопросов о подсудности споров об оспаривании сделок с недвижимостью весьма неоднозначно, поэтому определение подсудности такого иска целесообразно доверить юристу.

Помните, соблюдение правил подсудности при обращении в суд очень важно, поскольку при неправильной подаче искового заявления, он может быть возвращен истцу.

Доказательства: В качестве доказательств в суде могут быть представлены любые письменные источники (личные документы, расписки, банковские выписки, судебные акты, иные документы, подтверждающие те или иные факты согласно заявленного в иске основания), свидетельские показания, фото и видео материалы, заключения экспертов и др.

Как уже говорилось выше, каждое отдельно взятое основание, по которому оспаривается договор, требует определённых доказательств. Нельзя нести в суд все подряд.

Оспаривание сделки – процесс сложный и тонкий, и самонадеянность в данном случае – не лучший помощник.

Лучше всего обратиться к юристу для получения квалифицированной юридической помощи.

Услуги юристовпо оспариванию сделки:

• Составление искового заявления и иных процессуальных документов (ходатайств, заявлений, отзывов, возражений, жалоб и т.д.)
• Подготовка к судебному процессу, помощь в сборе доказательственной базы
• Предъявление иска в суд
• Ведение дела в судах всех инстанций (первая инстанция, обжалование судебного акта в вышестоящих судах)

Юристы центра «ПетроЮрист» помогут выиграть ваш спор в суде. Записаться на консультацию вы можете позвонив по указанному на нашем сайте номеру.

Если у Вас остались вопросы, позвоните для более подробной консультации

+7 (812) 989-47-47

перезвоним в течение 5минут

Последние статьи

Консультация юриста +7(812)989-47-47

Карта сайта

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/priznanie-dogovora-kupli-prodazhi-nedeystvitelnyim/

Срок давности для расторжения договора купли продажи недвижимости

Интересно и расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации ипотеки. Оформление ипотеки предполагает регистрацию договора ипотеки (п.2 ст.10 ФЗ №102). Значит, при расторжении ДКП по взаимному согласию регистрировать надлежит и заключаемое соглашение сторон.

Еще примечательный нюанс это частичная предоплата, какую обычно требует продавец. Переданный аванс после расторжения договора не возвращается, поскольку сразу после передачи становится непосредственной собственностью получателя. Если и осуществлять предоплату, то только в качестве задатка.

Значимым условием является и стоимость недвижимости. Нередко стороны указывают меньшую цену с целью уменьшения налогов. При расторжении договора и требовании возврата выплаченных денег, возвращается сумма согласно договору и не более.

Предусмотреть все нюансы обычному человеку сложно, но учесть основные моменты вполне возможно.

Новый хозяин будет вынужден делить жилплощадь с совершенно незнакомым человеком. Оказавшись в подобной ситуации, новый владелец недвижимости имеет право оспорить сделку в судебном порядке и выполнить расторжение договора.
Правило действует, если с момента заключения сделки не прошло 3 года.

Если суд согласится удовлетворить требование заявителя, денежные средства, уплаченные за приобретение жилплощади, будут возвращены покупателю.
Признание сделки недействительной Граждане нередко обращаются в суд с требованием о признании заключенного ранее договора недействительным. Основанием для подобного наступает незаконность соглашения.

Если суд согласится удовлетворить требования, договор не будет расторгнут. Однако сделку признают не действительной.

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры

К.А., полагавших решение суда законным и обоснованным и не подлежащим изменению, просивших суд применить исковую давность к заявленным требованиям, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение подлежит отмене, как постановленное с нарушением требований ст. ст.

195, 196 ГПК РФ, неправильным применением норм материального права и, руководствуясь п. 2 ст. 328 ГПК РФ, сочла необходимым принять по данному спору новое решение. В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г.

Ooo «законное право»

При подаче иска о расторжении договора важно учесть один значимый нюанс. Если в заявлении заявлено требование о расторжении, то суд может требование удовлетворить, но дальнейшую судьбу имущества решать не вправе.
Расторжение ДКП по решению суда как таковое не является основанием для прекращения полномочий покупателя на распоряжение имуществом.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации

ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Внимание

В силу п. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.

395 настоящего Кодекса.

Расторжение сделки купли-продажи квартиры

К примеру, продавец не предупредил покупателя о наличии обременений, ввел в заблуждение или скрыл действительное состояние имущества. В связи с неуплатой На основании ч. 1 ст. 486 Кодекса, приобретатель должен оплатить товар до или после его передачи реализатором.

Иное может быть предусмотрено в контракте или в законе. В силу ч. 3 этой статьи, если приобретатель не оплачивает или несвоевременно оплачивает переданный ему товар, реализатор приобретает права:

• требовать оплаты за товар;
• а также % согласно ст. 395 Кодекса.

В то же время, в Кодексе, а именно в ст. 549 – 558, гласящих о порядке продажи недвижимости, нет положений, которые позволяют расторгнуть ДКП, если покупатель вообще не уплачивает покупную цену, при условии, что продавец передал, а покупатель принял недвижимость.

Основные сведения:

Как правило, срок действия договоров купли-продажи распространяется до момента выполнения обязательств сторон, если не указано иначе. Как и в случае с любыми другими документами такого типа, сутью соглашения является тот факт, что стороны должны выполнить определенные действия — в частности, передать право собственности на недвижимость в обмен на деньги.

Каковы сроки договора купли продажи недвижимости Это условие, как правило, охватывает время выполнения сторонами обязательств, если в самом документе не указано иначе. Возможны и иные варианты — так, покупатель и продавец могут прописать точное время окончания действия документа и в том случае, если действия не были завершены, то обязательства окажутся прекращены.

Гражданский Кодекс указывает, что договор может аннулироваться исключительно в течение своего действия. Следственно, после совершенного выполнения всех оговоренных обязательств расторгнуть договор попросту нельзя.

И верно это утверждение для сделок с любой недвижимостью. Если сделка частью уже выполнена и право собственности зарегистрировано, то расторжение договорных отношений вовсе не подразумевает возврата переданного имущества.

Важно

Чтобы возвратить исполненное по договору, нужно прописать соответствующее условие в договоре либо в заключаемом соглашении о расторжении сделки. По соглашению сторон Отменить договор после свершенной регистрации и исполнения обязательств можно по согласию участвующих сторон.

Причем сторонам надлежит согласовать порядок возврата уплаченных денег и объекта договора. Действующим соглашение признается сразу после подписывания его участниками сделки.

статьи

• 1 Расторжение договора в соответствии с действующим законодательством
• 2 Расторжение договора купли продажи квартиры до регистрации
• 3 Если регистрация договора купли продажи недвижимости уже осуществлена
• 4 В квартире прописаны третьи лица
• 5 Признание сделки недействительной
• 6 Обстоятельства существенно изменились

Расторжение договора в соответствии с действующим законодательством Не всегда заключенное соглашение удовлетворяет обоих участников. Продавец может быть недоволен неполным или несвоевременным внесением денежных средств.

Покупатель в процессе операции может узнать, что коммунальные услуги в приобретаемой недвижимости не оплачены или оплачены не полностью, а на территории объекта зарегистрированы третьи лица.

Судебная практика Судебная практика показывает, что в исковом заявлении о расторжении ДКП необходимо сразу указывать все требования.

В противном случае, судебный орган может только расторгнуть договор, а судьба имущества останется нерешенной. Так, нужно указать:

• о расторжении контракта с указанием всех оснований для этого;
• о возврате всего имущества обратно продавцу, а приобретателю – уплаченных денег;
• если имели место быть существенные нарушения условий договора, указать в иске требование о возмещении убытков.

Итак, расторгнуть договор о купле-продаже недвижимости можно без особых проблем, если стороны пришли к такому решению обоюдно и еще не зарегистрировали переход вещного права. В иных случаях придется решать вопрос через суд, но только, если не истек общий срок давности – 3 года.

Срок исковой давности для расторжения договора купли продажи недвижимости

ГПК РФ изменял исковые требования, не основаны на нормах закона, в связи с чем не могут являться основанием для отказа в удовлетворении ходатайства представителя ответчика о применении сроков исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст.

328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по данному делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 — 330 ГПК РФ, судебная коллегияопределила: Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 04 декабря 2013 года отменить. Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований С.В. к С.Т.

Срок давности на расторжение договора купли продажи недвижимости

Задайте вопрос юристу! Задайте вопрос юристу! +7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге Срок исковой давности сделок с недвижимостью

1. три года для истребования квартиры у добросовестного приобретателя;
2. три года для применения последствий ничтожной сделки со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права ранее (при этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки):
3. один год для признания недействительной оспоримой сделки с недвижимостью.

Но данный срок не всегда исчисляется с даты заключения договора купли-продажи. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Презюмируется, что данное лицо узнало об этом в момент нарушения.

Источник: http://1privilege.ru/srok-davnosti-dlya-rastorzheniya-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/

В иске о взыскании денежных средств по договору купли-продажи отказано правомерно в связи с пропуском срока исковой давности

Судья: Китюх В.В.

Судья-докладчик: Рудковская И.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Амосова С.С.,

судей Губаревич И.И. и Рудковской И.А.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.М. к И., В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, по апелляционной жалобе А.М. на решение Нижнеудинского городского суда Иркутской области от 15 мая 2014 года,

установила:

А.М. в обоснование уточненного иска указала, что «Дата изъята» между нею и И. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по «Адрес изъят», общей стоимостью «Данные изъяты», однако денег за дом и земельный участок, истец не получила.

Стороны договорились, что оплата будет произведена после того, как ответчики подрастят свою дочь, а И. закончит выплату алиментов на содержание ребенка от предыдущего брака. В «Дата изъята» между ответчиками расторгнут брак, а в «Дата изъята» В.

обратилась в суд с иском о разделе имущества, включив в состав подлежащего разделу имущества спорный жилой дом и земельный участок. На устные просьбы возвратить деньги за недвижимое имущество ответчики не реагируют.

А.М. просила суд взыскать в ее пользу с И. и В. стоимость дома и земельного участка по «Данные изъяты» с каждого, а также проценты за пользование денежными средствами в размере «Данные изъяты» с каждого.

Решением суда от 15 мая 2014 года в удовлетворении исковых требований А.М. отказано в связи с пропуском срока исковой давности.

В апелляционной жалобе А.М. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. В обоснование доводов к отмене указала, что суд неверно применил срок исковой давности, поскольку о том, что денежные средства не будут возвращены ответчиками, ей стало известно в «Дата изъята».

Полагает, что суд необоснованно отказал в удовлетворении заявления о восстановлении срока для подачи искового заявления в суд, не приняв во внимание ее состояние здоровья.

Письменных возражений относительно апелляционной жалобы не поступило.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, что подтверждено уведомлениями о вручении А.М., В. (л.д. 75 — 77), от ответчика И.

вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения», судебная коллегия полагает, что извещение ответчику доставлено, поскольку судом приняты все меры для извещения ответчика, судебная коллегия приходит к выводу о том, что И. извещен о времени и месте рассмотрения жалобы надлежаще. О причинах неявки сведений не представлено.

Судебная коллегия рассмотрела дело согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со статьями 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу части 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчиков денежных средств по договору купли-продажи, поскольку ими не представлено доказательств, подтверждающих передачу истцу денежных средств за приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество, при этом суд исходил из того, что А.М. пропущен срок исковой давности для обращения в суд, указав, что А.М. узнала о нарушении своего права «Дата изъята», а с исковым заявлением обратилась «Дата изъята», доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом не представлено.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции, что ответчиками не исполнено условие договора купли-продажи недвижимого имущества об оплате за недвижимое имущество.

Так, судом при рассмотрении дела установлено, что «Дата изъята» между А.М. и И. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по «Адрес изъят».

Стоимость отчуждаемого объекта недвижимого имущества составила «Данные изъяты». При этом договором установлено, что все расчеты произведены сторонами полностью до подписания договора. Фактическая передача жилого дома и земельного участка, являющегося предметом договора, произведена на момент его подписания.

Согласно свидетельств о государственной регистрации прав от «Дата изъята» собственником жилого дома и земельного участка по «Адрес изъят» является И.

Поскольку иного суду первой инстанции и апелляционной инстанции не представлено, а к объяснениям ответчика И.

о неисполнении условий договора купли-продажи об оплате за недвижимое имущество, следует отнестись критически, поскольку они противоречат письменным материалам дела и объяснениям второго ответчика В.

, вывод суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения требований является ошибочным.

При этом, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о пропуске истцом А.М. срока исковой давности и отсутствия уважительных причин для восстановления указанного срока.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (пункт 1).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается по общему правилу со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При этом необходимо учитывать, что заявление о применении срока исковой давности не препятствует рассмотрению заявления истца-гражданина о признании уважительной причины пропуска срока исковой давности и его восстановлении, которое суд вправе удовлетворить при доказанности обстоятельств, указанных в статье 205 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме этого, поскольку истечение срока исковой давности, то есть срока, в пределах которого предоставляется судебная защита лицу, право которого нарушено, является самостоятельным основанием для отказа в иске, исследование иных обстоятельств дела не может повлиять на характер вынесенного судебного решения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 19 июня 2007 N 452-О-О).

Оценивая представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об осведомленности А.М.

о нарушении ее права на получение денежных средств до «Дата изъята», именно с указанной даты у истца возникло право предъявления исковых требований о взыскании денежных средств в размере «Данные изъяты» с ответчиков.

Тем не менее, настоящий иск истица направила в суд лишь «Дата изъята», то есть за пределами срока исковой давности.

Довод жалобы о том, что суд необоснованно отказал в удовлетворении заявления о восстановлении срока для подачи искового заявления в суд, отклоняется судебной коллегией, поскольку в соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако в нарушении вышеуказанных норм права относимых, допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих уважительность пропуска срока исковой давности, А.М. ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не предоставлено.

Учитывая, что А.М. отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме, судебная коллегия признает решение Нижнеудинского городского суда Иркутской области законным и обоснованным и не находит оснований для его отмены.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

определила:

решение Нижнеудинского городского суда Иркутской области от 15 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

Судья-председательствующий
С.С.АМОСОВ

Судьи И.И.ГУБАРЕВИЧ

И.А.РУДКОВСКАЯ

Источник: http://www.ourcourt.ru/irkutskij-oblastnoj-sud/2014/08/22/1383.htm