Меню

X

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Написать

X

В условиях огромной конкуренции продавцы находят все новые решения для привлечения потока клиентов. Как правило, это различные формы акций и лимитированных предложений.

Покупка товара в кредит – одно из популярных предложений для клиентов, однако работает не для всех, ведь даже минимально финансово грамотные граждане понимают, что за покупку придется переплачивать… А вот приобретение товара в рассрочку, да еще и без переплат – это предложение, от которого практически невозможно отказаться… Но так ли все безоблачно? Какую же выгоду несет магазин от подобных акций и не рискует ли клиент попасть впросак, оформив рассрочку платежей? Подробнее о сущности и нюансах рассрочки без переплат рассмотрим в данной статье. Итак, есть ли подвох?

Сходства и принципиальные различия рассрочки и кредита

Наверное, многие клиенты тех или иных магазинов замечали, что предложения воспользоваться кредитом или рассрочкой неразрывны.

Если покупателю предлагают такой выбор, к чему он склонится? Конечно, к рассрочке! Ведь в простом понимании, это оплата товара, растянутая на несколько месяцев.

Рассрочка сама по себе не подразумевает переплаты. А за пользованием кредитом придется уплачивать проценты…

Вот несколько принципиальных отличий рассрочки от кредита:

• При оформлении рассрочки (которая непосредственно заключается с магазином в виде договора продажи с дополнительными условиями) не требуется банк-посредник.
• У рассрочки в прямом ее понимании отсутствуют проценты за пользование услугой. Или есть, но ставка очень мала. В кредитном же договоре действуют стандартные ставки для потребительских кредитов.
• Оформление товара в рассрочку, как правило, осуществляется лишь на устаревшие модели, а кредит предлагается магазином на новинки.

Сходство между этими акциями заключается в том, что клиент получает график платежей, в котором указаны сроки и суммы погашения задолженности. И кредит, и рассрочку клиент имеет право погасить досрочно.

В современном финансовом маркетинге рассрочка преобразилась в форму кредита.

Клиентские выгоды от рассрочки без переплат

Казалось бы – они очевидны из самого названия акции.

Многие магазины предлагают своим покупателям приобрести товар в рассрочку не только без переплат, но и даже без первоначального взноса. То есть клиент выбирает товар, и уносит его домой, не заплатив ни копейки. Естественно, для этого нужно будет оформить договор. Вот здесь-то и начинается самое интересное.

Внимание! Настоящая рассрочка заключается непосредственно между покупателем и магазином, если же клиент подписывает кредитный договор, значит, рассрочку предоставляет банк, но это уже официально считается кредитом.

Но! Не нужно сразу разочаровываться в махинациях и скрытом обмане рекламы. На самом деле, такая акция — «рассрочка без переплат» более чем выгодна для клиентов. Во-первых, это возможность сиюминутно приобрести товар, не имея достаточно средств, а во-вторых, досрочно погасив кредит, можно «выиграть» в цене. Подробнее об этом.

Полгода являются льготным периодом (проценты начисляются по заниженной процентной ставке). Таким образом, за полгода действия рассрочки, покупатель по факту не переплачивает за покупку. В конце срока рассрочки (полгода) у него выйдет сумма равная ценнику товара в магазине.

Как определяется срок давности по налогам в 2018-2019 годах?

Интересный факт! При оформлении рассрочки через банк, клиенту выдается график платежей.

По этому документу легко можно увидеть, что в первые три месяца максимально распределены процентные суммы платежей.

Если погасить задолженность в первый же месяц, покупатель может существенно выиграть в цене, ведь кредитный договор с банком заключается на сумму, меньшую магазинного ценника на товар.

Суть акции «рассрочка без переплат»

Магазин запускает акцию «рассрочка», когда ему необходимо как можно быстрее реализовать свой товар (то есть нарастить свой капитал).

Торговая организация оформляет скидку банку, а размер этой скидки включается в ценник товара. Клиент оформляет кредитный договор с итоговой суммой выплат, равной ценнику товара.

А на размер «банковской скидки» фактически клиент и выплачивает проценты банку за пользования кредитом.

Говоря другими совами, рассрочка – это форма кредита, проценты по которому юридически выплачивает магазин, а фактически – покупатель, если не оплатит задолженность перед банком досрочно.

Любой ли гражданин может оформить беспроцентную рассрочку?

Дело в том, что в практике не каждый клиент может воспользоваться такой рассрочкой.

В крупных торговых компаниях рассрочку клиенту оформляет кредитный менеджер банка. В мелких же магазинах всю работу проводит менеджер по продажам или кассир (сочетая должности).

У клиента обязательно с собой должен быть документ, удостоверяющий личность (паспорт или водительское удостоверение). С него снимут копию.

Это делается для того, чтобы отправить онлайн-заявку (анкету) в банк на получение кредита. Занимает экспресс-анализ потенциального заемщика не более 5 минут и, затем, оглашается решение.

При этом обязательно проверяется кредитная история заемщика и прочие данные через службу безопасности банка.

А так же, менеджеры, заполняя анкету, ненавязчиво спрашивают у клиента такие вопросы, как:

1. Семейное положение;
2. Количество детей в семье (иждивенцев);
3. Совокупный доход семьи;
4. Наличие других кредитов.

Данная информация помогает осуществить скоринг заемщика.

Иногда запрос отправляется в несколько банков, если магазин сотрудничает не с одним партнером. Для чего это делается? Для экономии времени клиента. Дело в том, что процесс оформления происходит в режиме «онлайн» и нужно минимизировать затраченное клиентом ожидание, чтобы он остался доволен услугой и сервисом магазина в целом.

Редкий случай, когда в рассрочке клиенту могут отказать. И все же так бывает. Причиной этому может послужить плохая кредитная история (или прочие причины, по которым гражданин не прошел проверку службой безопасности). Особенно часто такие отказы приходят от «Сетелем Банка», который делает особый акцент на «репутацию» своих потенциальных клиентов.

Могут ли отказать в ипотеке? Причины отказа. Что делать?

Итак, получается, что не каждый клиент по факту сможет оформить рассрочку. На отрицательное решение влияет низкий балл заемщика по скоринг – тесту, плохая кредитная история и, зафиксированные в базе данных, проблемы с законодательством Российской Федерации.

Не все так гладко! Или дополнительные «опции» к рассрочке без переплат…

Страховка для покупателя – перестраховка для продавца. К сожалению, для клиентов, такие заманчивые акции, как рассрочка 0/0/12 или 0/0/24 (36) во многих магазинах оформляются с дополнительными условиями. Например, необходимо приобрести аксессуары к товару на определенную сумму или оформить (купить) страховку.

Пункт 1. Страховка. Закон Российской Федерации запрещает отказывать в получении кредита или рассрочки клиенту, который не желает приобретать дополнительные услуги. А именно, статья 16 Федерального Закона «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года (ред.

от 1 мая 2017 года). Однако, к сожалению, далеко не все организации соблюдают данное правило.

Однако, это лишь домыслы клиентов, ведь фактически, любой банк имеет право отказать клиенту в получении кредита без объяснения причин. Поэтому, получается, все законно. Тогда клиенту нужно просто пробовать искать те банки, которые работают по иным условиям.

Если все же магазин (или банк) не идут ни на какие уступки, и доводы клиентов о нарушения законодательства не действуют, то, оформив договор страхования, от него можно отказаться в течение 5 дней.

Для этого нужно написать заявление в свою страховую компанию о досрочном расторжении договора.

Согласно Указу Центрально Банка Российской Федерации № 3854 от 20 ноября 2015 года, страховые компании обязаны удовлетворить просьбу клиента о досрочном расторжении договора и возместить уплаченные клиентом деньги в течение 10 рабочих дней после получения заявления.

Но рассчитано это на то, что, даже зная свои права и законы, клиент по каким-то причинам не станет этого делать (пожалеет свое время и нервы).

Пункт 2. Что касается дополнительных покупок, то это условие магазина, а так как и рассрочку предлагает он, то, именно от данного условия отказаться невозможно. То есть, можно, но тогда уже для клиента не будет действовать акция.

А некоторые Банки не заключают договор без согласия клиентов на дополнительные опции в виде, например, смс-оповещений на весь период кредитования.

Ответственность сторон

Не важно, какую именно форму рассрочки оформляет клиент (напрямую с магазином или через банк-партнер), необходимо помнить об ответственности сторон. Заключая договор с менеджером банка, при скоринг-тексте следует максимально правдиво отвечать на задаваемые вопросы. Несмотря на то, что при оформлении рассрочки не требуют документы-подтверждения слов клиента (кроме паспорта).

Покупатель обязан в полной мере расплатиться с банком по своим обязательствам до истечения срока, указанного в договоре. Как и в кредитных платежах, в платежах по рассрочке нельзя нарушать график.

Не стоит забывать, что, предоставляя рассрочку, банк фиксирует лишь определенный временной льготный период. Если клиент нарушает правила выплаты и не покрывает задолженность в срок, то банк имеет право перевести его задолженность на иную процентную ставку.

При нарушении финансовой дисциплины заемщика, банк может наложить штраф или иные санкции, описанные в договоре.

А так же банк имеет право передать в Бюро кредитных историй отрицательную информацию по кредитной истории клиента, что в дальнейшем отрицательно скажется на его репутации.

Обратите внимание: Универсальный совет для всех заемщиков банков (не зависимо от формы и вида кредитования): после внесения последнего платежа или досрочном погашении кредита обязательно попросите специалиста банка выдать вам справку о полном погашении и закрытии кредитного договора с датой и печатью банковской организации.

Для чего магазинам подобные акции?

Как правило, данные акции распространяются на уже «залежавшийся товар». Это ни в коем случае не говорит про его качество. Просто, возможно, модель уже начала устаревать, а магазину нужно срочно чистить склады и наращивать прибыль. Сейчас. А не ждать, когда через год на данную модель уже вообще никто не посмотрит, и целые партии останутся нереализованными.

Не стоит забывать и про аксессуары для определенных моделей, которые так же останутся невостребованными. Поэтому магазины обычно и обуславливают оформление рассрочки приобретением аксессуаров.

Крупные магазины, естественно, заранее предвидят возмущения клиентов подобными условиями, поэтому предлагают сделать дополнительную скидку от стоимости товара по ценнику. Например, телефон стоит 7500 рублей.

Фактически, аксессуары достаются клиенту как бы бесплатно, а выгоду от данной схемы получают все 3 стороны.

редактура, графическое и текстовое оформление: Мацун АртёмВам также будет интересно:

• Ждём вас:

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/rassrochka-bez-pereplat-skrytyj-obman-ili-realnaya-vygoda

Тайна рассрочки под 0%: помощь покупателю или уловка банкиров и торговых сетей

«Купила в магазине шубу по акции — нулевой первоначальный взнос и рассрочка без переплаты. Через неделю обнаружила брак. Обменяла на модель подороже и тоже по акции», — рассказывает читатель altapress.ru в сети .

Беда в том, что после обмена выяснилось: гасить девушке надо два кредита.

«Я была уверена, что с банком разберется сам магазин. Как оказалось, именно мне надо идти в офис банка, оформлять бумаги об отказе от кредита, стоять в очереди и т. п.», — продолжает она.

Другой наш собеседник — житель Барнаула — вынужден был вернуть бракованный смартфон (он слишком быстро разряжался), тоже приобретенный в рассрочку. И был удивлен, когда менеджер магазина, выдав акт о возврате товара, посоветовал, не теряя времени, идти в банк и оформить досрочное расторжение кредитного договора.

При возврате некачественного товара обязательно получите акт о его возврате. С этим актом нужно прийти в банк, где вы напишете заявление о досрочном расторжении кредитного договора.

Надо ли платить банку, если отказался от товара?

В самом деле, покупая вещь в рассрочку в магазине, мы, как правило, заключаем не один, а два договора: купли-продажи (с магазином) и кредитования (с банком). И если вы вернули товар в магазин, из этого, увы, не следует, что вы расторгли кредитный договор.

Поскольку вы, пусть и недолго, пользовались товаром, значит, все это время вы пользовались и банковским кредитом. А за заемные деньги надо платить.

«В случае отказа от товара покупателю необходимо должным образом оформить погашение кредита. В том числе внести банку плату за фактическое время пользования кредитом и иные платежи, предусмотренные кредитным договором», — пояснил Udm-info начальник управления Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Банка России Сергей Колганов.

Внимательно читайте договоры.

Depositphotos.

Около 9 млн товаров в России продано в кредит или в рассрочку за 11 месяцев 2017 года, подсчитали в аналитической компании Frank Research Group. Рынок товарных кредитов увеличился за это время на 23,3 млрд рублей. Общий портфель десятка лидеров POS-кредитов (то есть кредитов, полученных в месте продажи товаров) в России по итогам 11 месяцев 2017 года достиг 234,5 млрд.

Что такое беспроцентная рассрочка?

Что же это такое — рассрочка под 0% годовых? Мы на самом деле покупаем товар без переплаты или это недобросовестная реклама? Хитрость в том, что магазин, продавая товар в рассрочку, представляет банку скидку.

Скажем, на ценнике смартфона в магазине стоит 30 тыс. рублей. Торговая сеть делает скидку банку, и в вашем кредитном договоре будет уже другая цена покупки — 25 тыс. А вот на 5 тысяч вы заплатите банку проценты. В то же время лично вам смартфон действительно обойдется в 30 тысяч.

Словом, покупая вещь в магазине в рассрочку, по факту вы возьмете товарный и вовсе не беспроцентный кредит в банке. На своих сайтах магазины этого и не скрывают.

«Под переплатой понимается разница между стандартной розничной ценой товара и общей суммой денежных средств, подлежащих уплате по кредиту за приобретаемый товар», — объясняют на сайте одной известной торговой сети. И добавляют: «при условии надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита».

Рассрочка под 0% годовых.

Depositphotos.

Почему это выгодно магазину? Во-первых, на цену товара в рознице он, возможно, сделал такую накрутку, что ему не придется торговать себе в убыток. Во-вторых, подобные крупные акции в торговых сетях проводятся, как правило, при поддержке поставщиков техники, которым нужен рост оборота — они даже предоставляют магазину бонусы за выполнение планов по продажам.

Как не переплатить?

Что, собственно, вся эта история означает для нас, заемщиков? То, что мы можем как неплохо сэкономить (если погасим кредит досрочно), так и немало переплатить (если опоздали с его погашением).

По словам Сергея Колганова, распространенное нарушение банков при выдаче кредитов в торговых точках — то, что клиенту не вовремя сообщают о его просрочке. В итоге пени и штрафы у покупателя растут, а его идеальная кредитная история оказывается испорченной.

К сожалению, при покупке в магазине люди чаще всего не хотят внимательно читать договор с организацией, предоставляющей кредит. И не обращают внимания на важные условия. Например, на пункт, по которому банк вправе выпустить клиенту кредитную карту. Карту, вообще-то, выдают для удобства погашения кредита. Однако комиссия за ее обслуживание может сделать покупку совсем невыгодной.

Как не переплатить?

Depositphotos.

Чем раньше вы погасите кредит или заем, тем меньше заплатите процентов. Прочитайте договор, который вы заключили при оформлении товара в рассрочку, чтобы узнать условия досрочного погашения.

Нередко для того, чтобы погасить кредит раньше, нужно не только подать заявку в банке, но и внести ближайший ежемесячный платеж. Если вы этого не сделаете, досрочное погашение не будет оформлено и вы останетесь должником банка.

А должок может вырасти в большую задолженность.

Можно ли отказаться от дополнительных услуг?

И все же покупка в рассрочку — дело выгодное, если вам не навяжут дополнительные услуги от банка — страхование жизни, кредита, товара и так далее. А это не редкость. Затраты на допуслуги могут обойтись вам в 15−20% от стоимости товара.

Студент АлтГУ Василий, например, покупал ноутбук в известной сети электроники. Продавец заявил, что ему нужно купить еще и сертификат на сервисное обслуживание. Выбора он студенту не оставил: надо — и все. Студент предпочел пойти в другой магазин.

А барнаулец Николай В., приобретая смартфон ценой 54 тыс. рублей, вполне осознанно заплатил еще и 3,5 тыс. за сертификат дополнительного сервисного обслуживания «разбитый экран». Дисплей телефона разбился. Но в сервисном центре сначала сказали, что у них нет комплектующих. Потом заявили: есть следы механического повреждения, поэтому гарантийному ремонту смартфон не подлежит.

Разбитый дисплей телефона.

Depositphotos.

Николаю пришлось идти в Индустриальный райсуд Барнаула, где он доказал: приобретенный сертификат фактически — услуга по страхованию. Страховой случай наступил — экран надо заменить бесплатно.

При оформлении товара в рассрочку могут предложить не только дополнительную гарантию от магазина, но и допуслуги от банка. Например, страхование от потери работы, «личный юрист» или «личный врач» и др. Все это — новые затраты. Главное, что от них вы имеете полное право отказаться.

Приобретение программ дополнительного сервиса — ваше добровольное решение, пояснили в управлении Роспотребнадзора по Алтайскому краю. По Закону «О защите прав потребителей» запрещается обуславливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).

Отказать в продаже любого товара без допсервиса продавец не имеет права. Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его прав на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом в полном объеме.

Экономим по правилам

1. Сравнивайте цены. Не забывайте, что некоторые магазины специально завышают цены, поэтому имеет смысл изучить предложения в нескольких торговых точках.
2. Крепко подумайте, нужны ли вам допуслуги.

   Отказ от страховок, как правило, не будет влиять на предоставление рассрочки, ведь магазину нужно продать товар, а банк не откажет в кредите, если у вас хорошая кредитная история.

3. Читайте договоры. В них могут быть пункты, которые предусматривают дополнительные затраты.

4. Расплачивайтесь вовремя. Покупая товар в рассрочку, вы становитесь заемщиком у банка, который за опоздание с платежом начисляет штрафы и пеню.
5. Возвращайте товар грамотно. Чтобы вернуть купленный в рассрочку товар, мало отдать его в магазин.

   Надо еще и расторгнуть кредитный договор с банком по инструкции данного кредитного учреждения. Иначе банк может начислить пени и штрафы.

Экономим по правилам.

Depositphotos.

Источник: https://altapress.ru/ekonomika/story/tayna-rassrochki-pod-pomoshch-pokupatelyu-ili-ulovka-bankirov-i-torgovih-setey-215989

Какие выгоды и риски возникают у продавца при отсрочке платежа — НалогОбзор.Инфо

Изначально отсрочка и рассрочка платежа невыгодны для поставщика (подрядчика). Оплата поступает уже после того, как он передал товар (выполнил работы, оказал услуги).

Поэтому при отсрочке (рассрочке) у поставщика (подрядчика) возникает риск не получить денежные средства и риск в будущем участвовать в судебном споре с контрагентом.

В связи с этим до заключения договора нужно особенно тщательно проверить покупателя (заказчика), чтобы в будущем не столкнуться с невозможностью фактически взыскать и получить денежные средства от контрагента.

В то же время поставщик (подрядчик) может компенсировать неблагоприятные последствия, которые возникают при передаче товара (выполнении работ) с условием об отсрочке (рассрочке) оплаты.

Дело в том, что отсрочку или рассрочку можно предоставить не безвозмездно, а за определенную плату.

Во многом именно от юриста организации-поставщика (подрядчика) зависит, будут ли в договоре в полной мере защищены интересы поставщика (подрядчика) при предоставлении покупателю (заказчику) отсрочки (рассрочка) платежа.

Взыскание процентов по денежному обязательству

Кредитор по денежному обязательству, сторонами которого выступают коммерческие организации, может взыскать с должника проценты на сумму долга за период пользования денежными средствами (законные проценты). Такие проценты начисляются по любому денежному долгу с момента его возникновения, если иное не предусмотрено в законе или в договоре.

Законные проценты взыскиваются в размере, который установили стороны в договоре. Если в договоре отсутствует условие о размере процентов, их размер определяется ставкой рефинансирования Банка России, которая действовала в соответствующие периоды.

Такие правила установлены в пункте 1 статьи 317.1 Гражданского кодекса РФ.

Совет: В интересах продавца (подрядчика, исполнителя) при согласовании текста договора установить более высокую ставку, по которой будут начисляться законные проценты.

Например, можно прописать в договоре следующее условие «На денежные суммы, которые стороны выплачивают друг другу в соответствии с настоящим Договором, в соответствии с пунктом 1 статьи 317.

1 Гражданского кодекса РФ начисляются проценты по денежному обязательству (законные проценты) в двойном размере от ключевой ставки Банка России».

Поскольку законные проценты не считаются мерой ответственности должника, суд не вправе уменьшить их сумму на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Такая правовая позиция изложена в пункте 76 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г.

№ 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума Верховного суда РФ № 7).

Правила о законных процентах применяются к договорам, которые стороны заключили начиная с 1 июня 2015 года. К денежным обязательствам по договорам, которые стороны заключили до этой даты, правила о законных процентах не применяются. В том случае, если должник по денежному обязательству получил товары, работы или услуги после этой даты.

Обоснование: Дело в том, что положения Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 42-ФЗ) применяются к правоотношениям, которые возникли после дня вступления его в силу.

Такие разъяснения содержатся в пунктах 82 и 83 постановления Пленума Верховного суда РФ № 7.

В обязательствах, которые возникают из договоров банковского вклада или из договоров, связанных с ведением сторонами предпринимательской деятельности, можно согласовать условие о выплате процентов на сумму процентов.

Если такое условие не прописать в договоре, кредитор не сможет взыскать проценты на сумму процентов. В отношениях с потребителями такие проценты взыскать не получится, даже если такое условие указать в договоре.

Такие правила установлены в пункте 2 статьи 317.1 Гражданского кодекса РФ.

Поэтому, если обязательство связано с ведением предпринимательской деятельности, продавец (подрядчик, исполнитель) может предложить включить в договор условие о начислении процентов на проценты. Однако нужно иметь в виду, что подобное условие с большой вероятностью сильно нарушит баланс интересов сторон. Поэтому контрагент вряд ли согласится на такое условие.

Взыскание санкций при нарушении сроков отсрочки (рассрочки) платежа

Отсрочка и рассрочка платежа предоставляются покупателю на определенный период времени, в течение которого покупатель обязан погашать стоимость товара периодическими платежами (при рассрочке) либо по истечении которого покупатель обязан оплатить полную стоимость товара (при отсрочке).

Если покупатель нарушит сроки платежа, продавец может использовать следующие способы защиты своих прав.

1. Продавец может взыскать с покупателя проценты за пользование просроченной суммой платежа в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ. Это правило применяется в том случае, если в договоре стороны не установили неустойку за просрочку платежа (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

3. Просрочка платежа может причинить продавцу убытки в размере, который превышает неустойку либо сумму процентов за неправомерное пользование денежными средствами. В этом случае продавец может взыскать с покупателя убытки в сумме, превышающей размер неустойки или размер начисленных процентов (п. 2 ст. 394, п. 2 ст. 395 ГК РФ).

Покупатель, который получил товар с рассрочкой оплаты, допустил просрочку очередного платежа. Может ли продавец вернуть переданный товар?

Да, может.

Однако из этого общего правила есть два исключения.

1. Продавец не сможет вернуть товар, если сумма платежей, полученных от покупателя, превысила половину цены товара.

2. Продавец не вправе требовать возврата товара, если это прямо исключено в самом договоре купли-продажи.

Такие правила предусмотрены в пункте 2 статьи 489 Гражданского кодекса РФ.

Источник: http://NalogObzor.info/publ/dogovornoe_pravo/obshhie_rekomendacii/kakie_mogut_byt_vygody_i_riski_otsrochki_platezha_dlja_prodavca/76-1-0-1835

Досрочное погашение рассрочки – практические рекомендации

Сегодня в большинстве магазинов мы можем встретить яркую рекламу, предлагающую оформить товары в рассрочку без переплаты.

Выгодно ли это для клиента? Действительно ли переплаты нет? На самом деле переплата есть, но она скрыта для покупателя. Просто точка продаж предоставляет скидку на товар для банка, равную сумме процентов по нему.

Банк же постарается возместить свою упущенную выгоду в виде навязанных дополнительных продуктов.

Банк не заинтересован дарить покупателю товар без переплаты, поэтому он всячески пытается навязать ему свои дополнительные услуги и продукты. Все они, без исключения, являются добровольными. Заемщик может от них отказаться, при этом, сэкономив свои деньги.

Закон, регулирующий рассрочку

В 2011 году был принят закон, который предоставил клиентам право досрочно погашать свои кредитные обязательства перед финансовыми организациями. Отныне банки не вправе требовать уведомления от заемщиков о досрочном погашении кредитов (рассрочек) и облагать клиентов штрафами и пошлинами за это. Теперь закон №284-ФЗ регулирует этот вопрос и, при необходимости, к нему можно обратиться.

Нюансы досрочного погашения

Можно ли рассрочку погасить досрочно? Можно и даже нужно. Начнем с того, что досрочное погашение рассрочки и кредита выгодно заемщику в любое время. Это способствует уменьшению основного долга и, как следствие, ведет к снижению переплаты по процентам.

Максимальную выгоду при досрочном погашении возможно получить тогда, когда проценты начисляются аннуитетным способом, то есть равными частями ежемесячно. Чем больше внеочередных платежей будет вносить плательщик в начале срока, тем меньше процентов он заплатит в итоге.

Чем раньше вы выплатите стоимость товара в чеке – тем дешевле он вам обойдется!

Это объясняется тем, что при аннуитетном способе большая часть процентов выплачивается в первые месяцы. Если досрочно расплатиться удастся только ближе к концу выплат, то сэкономить на процентах практически не получится. При наличии у заемщика штрафов и пеней за просрочку платежей, их нужно будет оплатить отдельно, до того, как будет внесен досрочный платеж.

Полное и частично-досрочное погашение

Банки дают право заемщикам погасить рассрочку полностью или частично-досрочно. В процессе частичного погашения уменьшается основной долг займа на внесенную клиентом сумму денежных средств. В этом случае возможно два варианта развития событий:

• Внесенная сумма снимется в ближайшую дату списания, указанную в кредитном договоре. Тогда на счете у заемщика должны быть денежные средства на ежемесячный платеж и дополнительная сумма денег на частично-досрочное погашение.
• Досрочно внесенные денежные средства уменьшат основной долг сразу, и все последующие ежемесячные платежи будут уже меньше.

Какой из этих двух схем воспользоваться, можно узнать у менеджера в вашем банке. Также этот пункт обязательно прописывается в кредитном договоре.

Полное погашение долга – подразумевает выплату преждевременно полной суммы задолженности (основного долга), а также оплату процентов только за текущий месяц.

Если вы хотите узнать свой остаток долга по рассрочке, то обратитесь к менеджеру своего финансового учреждения или позвоните в банк по горячей линии.

Также эта информация указана в графике платежей, который прилагается к вашему банковскому договору.

Важно: Погашая рассрочку в банке раньше срока, не забудьте взять справку о досрочном погашении. Это позволит вам избежать разных неприятных сюрпризов в будущем. Иногда банк может неожиданно «вспомнить» про недоплаченный вовремя рубль, на который начислены пени в десятикратном размере.

Если вы хотите заранее погасить рассрочку, то нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

• Внесите на кредитный счет сумму денежных средств, которую вы хотите направить на полное досрочное погашение рассрочки;
• Заполните соответствующее заявление в банке;
• Дождитесь, когда в ближайшую дату погашения вся сумма спишется в счет погашения долга;
• Возьмите справку об отсутствии задолженности.

Алгоритм частично-досрочного погашения

Если вы хотите выплатить рассрочку раньше времени, но у вас не хватает денег для полного ее погашения, то воспользуйтесь частично-досрочным погашением.

Если у вас аннуитетный график погашения по договору – то при досрочном погашении уменьшатся ежемесячные платежи, а проценты останутся прежними.

Это произойдет потому, что в первые годы клиент оплачивает в основном проценты, а уже потом переходит к выплате основного долга. С самого первого месяца вносите большие платежи, следовательно, общая переплата существенно снизится.

Если вы найдете в своем договоре упоминание о каких-либо штрафах или комиссиях за досрочное погашение долга, то они незаконны. Их можно оспорить в суде.

В случае с дефференцированным графиком – уменьшится срок погашения займа. Это самый выгодный вариант в этом случае.

Ошибки при досрочном погашении

К сожалению, бывает так, что люди не знают, как правильно досрочно погашать рассрочку. В результате они переплачивают лишние деньги. В худшем случае – портится их кредитная история. Чтобы процесс погашения был простым и выгодным, нужно поступать следующим образом:

• Поторопиться и долг погасить раньше времени, если есть такая возможность. Так вы сэкономите на переплате;
• Внимательно следите за ежемесячными платежами. Проверяйте, находится ли на вашем счету сумма, которой хватит для оплаты ежемесячного платежа и досрочного закрытия займа;
• Погашайте долг только по тем датам, которые прописаны в вашем кредитном договоре. Сумма платежа должна быть не меньше вашего ежемесячного взноса. В большую сторону частичный платеж может варьироваться вплоть до полного погашения;
• Если есть свободные средства – сразу направьте их на погашение долга перед банком. Самый глупый поступок – копить деньги на руках, чтобы потом внести частичный взнос одним большим платежом. Помните, что проволочка времени несет с собой переплату.

Примите к сведению эти советы и пользуйтесь рассрочками на выгодных для вас условиях!

Источник: https://prorassrochki.ru/dosrochnoe-pogashenie-rassrochki-pozvolyaet-zaemshhikam-sekonomit-na-pereplate-i-priobresti-tovar-po-vygodnoj-tsene-pogasit-rassrochku-mozhno-polnostyu-ili-chastichno-dosrochno/

Как погасить кредит досрочно без переплат и рисков

11.11.2015

Здравствуйте!

Как правило, кредит в банке если и берется, то среди предложенных вариантов выплат, меньше чем полгода, год не наблюдается. Меньший срок попросту не выгоден банку, так как заработок едва покроет расходы, затраченные при оформлении.

Именно поэтому банкам выгодно выдавать деньги под проценты на как можно долгие сроки. Но что делать заемщикам, которым нужна досрочная выплата кредита и как свести к минимуму возможные риски, связанные с неустойками и штрафами.

Парадокс досрочной выплаты

Как это не парадоксально звучит, но банку досрочная выплата выгодна лишь наполовину.

С одной стороны деньги вернулись в целости и сохранности, а с другой сумма заработка на процентах оказалась меньше той, которая ожидалась в случае соблюдения выплат на протяжении всего срока кредитного обязательства.

Если всего лет 10 назад была нужна только сумма остатка, то сейчас заемщику необходимо знать множество тонкостей и нюансов еще до заключения кредитного договора.

Если кредитные средства вас и выручили на каком-то из этапов, то при первой же возможности гасите долг полностью.

Это снизит напряжение в вашей семье и в семейном бюджете в частности.

Но если вы внимательно прочтете договор, то один из пунктов может быть совсем неприятным, в котором прописано, что если вы захотите погасить долг раньше, то вас может даже ожидать штраф!

Делайте «круглые глаза» и настаивайте на удалении данного пункта, а если представитель банка не может этого сделать, то отправляйтесь в другой, в котором лояльно относятся к тому, что вы «рветесь» отдать долг поскорей.

Каковы условия досрочного погашения кредита?

Конечно же, в идеале, условия подписанного соглашения, не должны стеснять заемщика или препятствовать его желанию поскорее вернуть весь долг, но в любом случае, в договоре могут быть прописаны следующие пункты:

• досрочное погашение возможно, но только через определенный временной интервал (3 месяца, полгода, год и т.д.);
• досрочное погашение возможно, но сумма не должна превышать двукратный размер обязательного ежемесячного платежа;
• предусмотрена комиссия за досрочное погашение, которая может равняться 2% суммы кредита;
• досрочное погашение не предусмотрено, либо с обязательной выплатой всех процентов, которые «разбиты» были на весь срок кредитного договора.

Расчет суммы для досрочного погашения займа

Для того чтобы осуществить расчет, можно воспользоваться калькулятором (кредитным), сложить оставшиеся платежи, прибавить сумму процентов за текущий месяц и комиссию за досрочное погашение (если предусмотрена).

Но если вас угораздило взять кредит с аннуитетной системой выплат то расчет описанный выше не подходит. Дело в том, что аннуитетная схема имеет несколько иную систему погашения кредита.

В первые месяцы с вас снимается только процент за взятый кредит, а само «тело» кредита гасится очень незначительно. В итоге, после многомесячных выплат вы психологически видите практически неизменившуюся сумму.

Досрочное погашение кредита частично

Частичное погашение кредита досрочно – это один из удобных способов, который выгоден и заемщику и не «нервирует» кредитора. Все что вам нужно будет сделать так это попросить работника банка пересчитать систему последующих выплат, так как внесенная вами сумма несколько изменит сам график.

В итоге у вас либо сократится размер последующих платежей, либо срок кредита.

Как осуществить досрочное погашение кредита?

Необходимо уведомить банк за несколько рабочих дней (если это указано в договоре), если в договоре нет такого пункта, просто приходите и сообщаете о намерении погасить досрочно.

После проведения данной процедуры, убедитесь, что банк снял арест на имущество находящееся в залоге (если сумма кредита бралась под него конечно).

Так уж случается, что банки то ли намерено, то ли по случайности «забывают» это сделать и заемщика в будущем может ожидать довольно неприятный сюрприз и долгое разбирательство.

В итоге, хотелось бы добавить, что после того как вы все погасите в обязательном порядке закажите справку, гласящую о том, что произошло полное погашение кредита. Эта справка, конечно же, обойдется вам в определенную сумму, но она того стоит.

Из печального опыта не очень ответственных заемщиков, следует, что уж лучше заплатить за справку, чем через несколько лет «всплывут» документы о каких-то там долгах.

А вообще, прежде чем обратиться за кредитом в банк, попробуйте испробовать все средства, которые у вас есть. Позвоните друзьям и родственникам, не стесняйтесь обратиться и к просто знакомым.

И только после этого отправляйтесь в банк, внимательно читайте условия договора, взвешивайте все «за» и «против» и даже после этого не расслабляйтесь, пока все не вернете.

Знайте свои права, изучайте законы, уверенней рассчитывайте силы и вы обязательно будете в числе тех, кто получил от системы кредитования исключительно плюсы.

Сидор Дмитрий

Источник: https://money.violet-lady.ru/kak-pogasit-kredit-dosrochno-bez-pereplat-i-riskov/

Как забрать товар из магазина на 8 000 рублей дешевле, чем в ценнике (проверенный способ сэкономить на рассрочке)

Бытовая техника прочно вошла в нашу жизнь, её покупка стала обычным делом. Но иногда бывает так, что сломался телевизор или вышла из строя стиральная машина, а на новую технику денег нет. Тогда мы и задумываемся о покупке в рассрочку.

Последнее время рассрочка приобрела большую популярность. Простота в оформлении, отсутствие ежемесячных комиссий, возможность приобрести товар прямо сейчас — делают услугу востребованной среди российских граждан.

Сегодня журнал Reconomica познакомит читателей с историей одной семьи, которая купила бытовую технику в рассрочку — и сэкономила на этом 8 тысяч рублей! Как такое возможно?

Когда нужно купить, но нет возможности оплатить сразу

Приветствую всех! Меня зовут Ирина, мне 28 лет, я из города Чебоксары.

В прошлом году наша семья переехала в новую квартиру. В связи с этим было много хлопот и денежных затрат, связанных с ремонтом и обстановкой. И как это часто бывает, фактические расходы стали превышать планируемые. К окончанию ремонта на счету была каждая копеечка, а впереди ещё предстояла покупка мебели и техники.

Понятно, что состоятельные люди идут в магазины и просто покупают то, что им нужно. А как быть остальным, таким как мы, и тем бедным студентам, не имеющим финансовую подушку безопасности?

Новый смартфон на халяву! Грамотный кэшбэк.

В настоящее время магазины желают заманить к себе как можно больше покупателей, и неважно, есть у человека деньги или нет. На каждом шагу можно встретить рекламные слоганы типа “Тостер за 50 руб!”.

Рекламные щиты, призывающие покупать в рассрочку, есть в каждом городе.

Да-да, это я о рассрочке. Именно для тех, кто хочет, но не имеет возможности, и придумали эту заманчивую акцию. Далее я хочу поделиться с одной неплохой идеей.

Используем рассрочку в магазине в своих целях

Давайте разберёмся, как можно использовать предлагаемую магазинами  рассрочку в своих целях. На самом деле рассрочка — тот же самый кредит.

Вся фишка в том, что общая сумма денег, которую вы вернёте банку (включая проценты за пользование) будет равна стоимости товара, указанной на ценнике в магазине.

Если вы надумали брать товар в рассрочку, то вам нужно будет заключить кредитный договор с банком. В нём прописывается, сколько вы берёте у банка в кредит, процентная ставка за пользование, и сколько денег в итоге вернёте вы банку.

Конкретный пример расчёта с цифрами

Объясню с цифрами на своем собственном примере. В магазине “М.” мы с мужем выбрали бытовую технику (холодильник, варочную панель, духовой шкаф, вытяжку и стиральную машину) на общую сумму 73 377,14 руб.

К слову, это окончательная сумма с учётом всех действующих на тот момент в магазине скидок и акций.

М. — один из магазинов бытовой техники.

Решили оформить в рассрочку, потому что на тот момент у нас действительно не хватало денег. Заселиться в новую квартиру страсть как хотелось, а ждать ещё один месяц — нет!

Итак, что же мы получили в соответствии с нашим договором?

• Стоимость товара, а также сумма кредита — 64 768 руб.
• Процентная ставка — 10,13% годовых.
• Общая сумма ежемесячных платежей — 73 377,14 руб.

Рассрочка была предоставлена на два года с ежемесячным платежом — 3 057,76 руб., а за последний месяц — 3 048,66 руб.

Всё по-честному, и вы как бы действительно не переплачиваете, но по договору выходит, что очень даже переплачиваете. Разница между суммой кредита и общей суммой платежей составляет аж 8 609,14 рублей!

“Отжимаем” скидку. Платим лишь дважды  — и всё! 

Мы с мужем внесли первый ежемесячный платёж в размере 3 057,76 руб. — и через 3 недели досрочно погасили свой кредит.

Таким образом, наша техника стоимостью 73 377,14 руб. обошлась нам в 65 325,24 руб. (это сумма кредита — 64 768 руб., плюс процент за пользование — 557,24 руб.)

Оформить рассрочку можно в любом крупном магазине бытовой техники.

Вот такая математика! И это работает в разных магазинах.

Если бы мы не оформили рассрочку, то забрали бы товар за его стоимость по ценнику, а именно — на 8 051,9 руб. дороже.

Источник: https://reconomica.ru/%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%8C%D0%B3%D0%B8/%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%81%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%BA%D0%B0-%D0%B1%D0%B5%D0%B7-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82/

Сообщение Условия договора, побуждающие заплатить раньше. Как сделать скидку без переплаты налогов появились сначала на ЮристВзаконе.

Наши услуги:

Сделки купли-продажи объектов недвижимости являются не только самыми распространенными, но и наиболее рискованными с точки зрения угрозы мошенничества. Чтобы обогатиться, аферисты придумывают различные схемы обмана. Входя в доверие к жертве, мошенники демонстрируют различные поддельные документы, идут на любые компромиссы и уступки.

Ваши преимущества

• Полная и независимая проверка
• Юридическое сопровождение на всех этапах
• Сделки любой сложности

• Контроль и соблюдение ваших интересов
• Официальный договор на оказание услуг
• Отсутствие 99% рисков при проверке

Услуги

Пакет «Эконом»

Проверка базовых рисков

Архивная Выписка из домовой книги

3500

История сделок и обременений с момента приватизации

4000

Результат:

Вы получаете проверку основных рисков относительно безопасности сделки, где будут выявлены не только грубые, но и скрытые нарушения.

12 500

10 000

Экономия: 2 500

Пакет «Стандарт»

Проверка основных рисков

Архивная Выписка из домовой книги

3500

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

3500

История сделок и обременений с момента приватизации

4000

Копии документов БТИ

8000

Проверка продавца (продавцов) на предмет банкротства

2000

Составление и оформления договора (аванса, договора, купли-продажи и др.)

2000

Результат:

Вы получаете проверку основных рисков относительно безопасности сделки, где будут выявлены не только грубые, но и скрытые нарушения.

31 000

25 000

Экономия: 6 000

Пакет «Под ключ»

Полная проверка всех рисков

Архивная Выписка из домовой книги

3500

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

3500

История сделок и обременений с момента приватизации

4000

Копии документов БТИ

8000

Проверка продавца (продавцов) на предмет банкротства

2000

Письменное заключение юриста по выявленным рискам

3000

Составление и оформления договора (аванса, договора, купли-продажи и др.)

3000

Выезд юриста в место проведения сделки ( до 2х часов ) или сопровождение сделки купли-продажи в Росреестре

15000

Результат:

49 000

39 000

Экономия: 10 000

ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ

Олег

сделка по 50 м2 офисного помещения

Задача:

первый раз столкнулся с подобными сделками, не знал как действовать.

Решение:

изучение и правовая экспертиза договора куплипродажи и внесение поправок с учетом защиты интересов прав покупателя. Для гарантии безопасности сделки были запрошены дополнительные документы у продавца.

Результат:

получение готовых документов на недвижимость с учетом интересов покупателя.

Хотел бы выразить Вам благодарность за профессиональную помощь в покупке коммерческой недвижимости. За оперативную юр. проверку объекта и другую юр. поддержку в сделке. Особенно хотел бы отметить работу юриста Игоря за педантичный подход к анализу договора кпн и других, за помощь на сделке и в течении всего времени подготовки к сделке

Иван

сделка по жилому помещению, 100 м2

Задача:

приобретение «сложной» квартиры по альтернативной сделке.

Решение:

разработка оптимальной схемы проведения сделки, выявление нарушений в процессе подписания основного договора купли­продажи.

Результат:

Заключение альтернативной сделки с сопровождением государственной регистрации за 7 дней.

Выражаем благодарность компании «БизнесНедвижимость» по тщательной проверке покупаемой квартиры, составлению договора­купли продажи, разработке схемы расчетов по альтернативной сделке и присутствие на сделке квалифицированного юриста. Спасибо огромное юристу за терпение и грамотность при подписании всех документов, так как наша сделка затянулась на 6 часов.

Светлана

земельный участок, 15 соток

Задача:

проверка основных рисков и «подводных камней» по приобретению земельного участка и дома.

Решение:

выявлены неоформленные правоотношения на жилое помещение.

Результат:

покупатель отказался от данной сделки в связи с последующими дополнительными денежными и временными тратами на переоформление участка.

ЧТО НЕОБХОДИМО ОТ ВАС:

1. Данные по объекту недвижимости (адрес, вид объекта
2. Имеющиеся документы на недвижимость

Мы работаем на договорной основе, по предоплате, возможен наличный и безналичный расчет, в том числе все виды online­-платежей.

Когда требуется юридическая проверка сделки с объектом недвижимости?

Чтобы не попасть на удочку мошенников и не потерять денежные средства при покупке или аренде квартиры, стоит провести проверку чистоты сделки.

Однако без глубокого знания юриспруденции сложно заметить все подводные камни. Именно поэтому данную процедуру стоит доверить специалистам компании «Бизнес Недвижимость».

Мы гарантируем, что заключаемый договор будет соответствовать всем требованиям российского законодательства.

В рамках юридической проверки сделки при покупке квартиры, мы обращаем внимание на следующие нюансы:

• подлинность и надлежащее оформление правоустанавливающих документов;
• соответствие условий договора интересам представляемой стороны;
• наличие потенциальных претендентов на квартиру;
• вменяемость и дееспособность продавца.

Что представляет собой юридическая проверка чистоты сделки с недвижимостью?

Большинство риелторских организаций не ограничивается предоставлением помощи в подготовке документов и заключении договора купли-продажи. Также они предлагают проверку чистоты сделки с юридической точки зрения.

Единого толкования данного понятия не существует. Также нет общего утвержденного регламента осуществления юридической проверки сделки.

Однако в профессиональном сообществе сформировалось представление о целях и порядке ее проведения.

• бесспорное право собственности на недвижимое имущество (в ходе данной процедуры подтверждается или опровергается наличие по нему мотивированных требований и претензий);
• отсутствие оснований, допускающих признание в будущем недействительности соглашения;
• отсутствие обременений и других ограничений;
• другие обстоятельства, которые способны лишить покупателя права пользоваться либо распоряжаться имуществом, а также воспрепятствовать данной возможности.

Что входит в юридическую проверку чистоты сделки?

В ходе юридической проверки безопасности сделки с объектом недвижимости наши специалисты выполняют следующие работы:

• всестороннее консультирование;
• изучение личности контрагента;
• исследование документации на наличие признаков мошеннической схемы;
• изучение истории объекта недвижимости, включая легальность предыдущих договоров;
• анализ правоустанавливающей документации на принадлежность квартиры продавцу;
• изучение выписки из ЕГРН, информации с домовой книги и финансово-лицевого счета;
• анализ возможных рисков;
• разработка мер по снижению рисков;
• обеспечение безопасности клиента в момент передачи продавцу денежных средств.

Данные работы по желанию клиента осуществляются в комплексе или по отдельности. По завершении юридической проверки сделки заказчик получает развернутое заключение экспертов относительно ее безопасности. Только после этого можно принимать окончательное решение о покупке.

Телефоны в Москве

+7 495 989-11-38

Нужна подробная информация о юридической проверке объекта недвижимости или цене услуг? Ее можно получить по телефону +7 (495) 989-11-38. Также вы можете заказать обратный звонок на сайте. Мы свяжемся с вами и с радостью ответим на все вопросы.

Дополнительная информация по кадастровым паспортам на нашем сайте:

«Эконом»Архивная Выписка из домовой книги Составление списка необходимых документов История перехода прав собственности и обременений с 1993г. Юридическая проверка предоставленных документов Справка ПНД и НД

9500руб.

«Стандарт»Архивная Выписка из домовой книги Составление списка необходимых документов Выписка из ЕГРП с печатью Юридическая проверка предоставленных документов История перехода прав собственности и обременений с 1993г. Справка ПНД и НД

12500руб.

«Премиум»Архивная Выписка из домовой книги Составление списка необходимых документов Выписка из ЕГРП с печатью Юридическая проверка предоставленных документов История перехода прав собственности и обременений с 1993г. Написание отчета по выявленным рискам совершения сделки с объектом недвижимости Справка ПНД и НД Кадастровый паспорт с печатью Рекомендации по устранению рисков Копия документов БТИ

27000руб.

«Юридическое сопровождение сделки под ключ»Архивная Выписка из домовой книги Составление списка необходимых документов Выписка из ЕГРП с печатью Юридическая проверка предоставленных документов История перехода прав собственности и обременений с 1993г. Справка ПНД и НД Написание отчета по выявленным рискам совершения сделки с объектом недвижимости Кадастровый паспорт с печатью Составление и оформления договора (аванса, предварительного договора, купли-продажи и др.) Рекомендации по устранению рисков Консультация юриста Подача документов в Росреестр

35000руб.

Источник: https://reg-egrp.ru/proverka-chistoty-sdelki.html

Юридическая проверка недвижимости (проверка юридической чистоты)

Юридическая проверка недвижимости (legal due diligence недвижимости) является одним из самых главных этапов в сделке по приобретению недвижимости и позволяет осуществить проверку юридической чистоты недвижимости и прав на нее.

Юридическая проверка недвижимости (legal due diligence недвижимости) является инструментом, которым чаще всего пользуются покупатели недвижимости.

Это связано с тем, что именно покупатели принимают на себя риск утраты права собственности на приобретаемую недвижимость.

Уже давно многие профессиональные инвесторы и покупатели перед тем, как принять окончательное решение о приобретении недвижимости и ее цене проводят проверку юридической чистоты недвижимости.

25 блоков проверки и действий, которые мы осуществляем, чтобы вы могли заключить юридически чистую сделку, не потеряли приобретенную недвижимость и не понесли убытки.

Кем осуществляется юридическая проверка недвижимости?

Юридическая проверка (проверка юридической чистоты) недвижимости осуществляется в нашей компании юристами, специализирующимися исключительно на сделках с коммерческой недвижимостью.

Мы принципиально не занимаемся жилой недвижимостью, что позволило нам накопить уникальный опыт проверки юридической чистоты коммерческой недвижимости.

За восемь лет работы нами успешно были оформлены сделки с различными крупными объектами недвижимости и производственными комплексами. Более подробную информацию о нашей компании вы можете прочитать в разделе «О компании».

Какой средний срок проведения юридической проверки недвижимости?

Поскольку собственник недвижимости редко с первого раза предоставляет полный комплект запрошенных документов и иногда за каждую дополнительную бумажку или документ приходится чуть ли не сражаться, мы в своей работе исчисляем срок проверки юридической чистоты недвижимости, начиная с даты предоставления полного комплекта документов либо с даты, когда собственник уведомляет нас о том, что иных запрошенных нами документов не имеет. Начиная с этой даты, срок юридической проверки с учетом подготовки юридического заключения составляет в среднем две рабочие недели. В некоторых случаях, когда сделка является очень срочной, срок может быть сокращен до одной недели.

Какова цель юридической проверки недвижимости?

Юридическая проверка недвижимости (legal due diligence недвижимости) проводится с целью проверить историю и юридическую судьбу недвижимого имущества, которое является предметом сделки, проверить права текущего собственника на объект недвижимости, выявить нарушения в оформлении прав на недвижимость, проанализировать ситуацию на наличие рисков судебного истребования объекта недвижимости или оспаривания права собственности на объект, выявить наличие судебных, договорных или иных обременений на объект недвижимого имущества (аресты, сервитуты и т.п.). Надо учитывать, что качественная проверка юридической чистоты коммерческой недвижимости включает проверку не только самого объекта недвижимости, но и собственника такой недвижимости и его прав на недвижимость для целей приобретения у него этого объекта, а также проверку потенциальных возможностей предъявления в перспективе третьими лицами каких-либо требований в отношении недвижимости.

Конечной целью юридической проверки недвижимости является проверка таких юридических фактов и связей, отношений и процедур, наличие которых является необходимым для того, чтобы сделка по приобретению недвижимости приобретателем или его права на недвижимость не были оспорены какими-либо лицами, а сам объект недвижимости не был утрачен приобретателем по основаниям, которые возникли до приобретения недвижимости и о которых такой приобретатель не знал.

Где будут описаны результаты юридической проверки недвижимости и выводы?

В результате проверки юридической чистоты коммерческой недвижимости  приобретатель должен получить ответы на следующие основные вопросы:

• Какие существуют риски приобретения недвижимости, и чем грозит приобретение недвижимости с обнаруженными рисками?
• Какие из выявленных рисков можно устранить, и каким образом?
• Существуют ли такие неустранимые риски, которые препятствуют приобретению недвижимости или создают значительный риск утраты прав на нее в будущем?

Все ответы на указанные и иные вопросы, наши экспертные выводы, а также описание истории и юридической судьбы недвижимости, права собственника на нее, юридически значимая информация о собственнике недвижимости будут отражены в подготовленном нами юридическом заключении (отчете).

Гарантии, которые мы предоставляем своим клиентам при осуществлении юридической проверки недвижимости

Нас часто спрашивают, какие мы даем гарантии качества наших услуг по проверке юридической чистоты коммерческой недвижимости.

 Если после проведения нами юридической проверки недвижимости возникнет риск, который не был нами отражен в юридическом заключении (отчете), и этот риск приведет к оспариванию сделки по приобретению недвижимости или к утрате прав на недвижимость приобретателем, то мы полностью вернем сумму, полученную в качестве оплаты наших услуг.

Мы также будем бесплатно представлять во всех судебных инстанциях ваши интересы по иску, возникшему на основании такого риска.

Надо сказать, что за все время нашей работы еще ни разу не возникало ситуации, когда клиенту приходилось бы воспользоваться нашими гарантиями. Это свидетельствует о качестве нашей работы и внимательном отношении к деталям и юридическим тонкостям.

Что включает в себя юридическая проверка недвижимости?

Если вы обратитесь к нам за проверкой юридической чистоты коммерческой недвижимости (legal due diligence недвижимости), то мы:

• Изучим ситуацию по объекту недвижимости, который планируется приобретать, и цели приобретения объекта;
• Подготовим перечень документов, которые будут запрашиваться у собственника объекта, и учитывающий особенности ситуации по объекту и цели приобретения объекта;
• Самостоятельно запросим информацию и документы у собственника в отношении объекта недвижимости и прав собственника на него, а также в отношении самого собственника недвижимости;
• Независимо от собственника параллельно и самостоятельно запросим в государственных органах и учреждениях информацию об объекте, его юридической истории, правах и обременениях в отношении него, а также в отношении собственника недвижимости;
• Проверим наличие судебных дел или исполнительных производств в отношении объекта недвижимости;
• Проведем детальный анализ и изучение полученных документов и информации, подготовим юридическое заключение (отчет) с описанием проведенного анализа, выявленных рисков, их оценки, значимости и выводами в отношении целесообразности приобретения недвижимости. Предоставим свои экспертные рекомендации по устранению и минимизации выявленных рисков, а при возможности устраним и минимизируем их самостоятельно;
• На основании выявленных в результате проверки «слабых мест» подготовим юридическую позицию для ведения переговоров и торга с контрагентом.

Что включает в себя проверка продавца недвижимости?

Юридическая проверка осуществляется так же в отношении продавца недвижимости и всех участников сделки со стороны продавца недвижимости (единоличный исполнительный орган, члены иных органов управления, акционеры, участники, представители по доверенности). Проверка продавца включает:

1. Проверку правоспособности и дееспособности продавца;

2. Проверку надлежащего создания юридического лица-продавца;

3. Проверку наличия судебных претензий к продавцу (в арбитражных судах и в судах общей юрисдикции);

4. Проверку единоличного исполнительного органа на участие во множестве юридических лиц (проверку не является ли он номинальным директором);

6. Проверку нахождения юридического лица-продавца в стадии изменений, ликвидации, реорганизации;

7. Проверку нахождения юридического лица-продавца в реестре сведений о предстоящем исключении недействующих юр.лиц из ЕГРЮЛ;

8. Проверку нахождения юридического лица-продавца в реестре юр.лиц, в состав исполнительных органов которых входят дисквалифицированные лица;

9. Проверку нахождения юридического лица-продавца в стадии банкротства;

10. Проверка нахождения под арестом долей, акций юридического лица-продавца;

11. Проверку нахождения под арестом долей, акций участника, акционера юридического лица-продавца;

12. Проверку наличия в отношении продавца возбужденных исполнительных производств;

13. Проверку наличия задолженности продавца по налогам;

14. Проверку участников сделки со стороны продавца по базам лиц, находящихся в розыске по подозрению в совершении преступлений и по базе лиц, скрывающихся от правоохранительных органов;

15. Проверку участников сделки со стороны продавца по базе лиц, находящихся в розыске Федеральной службой по контролю за оборотом наркотиков;

16. Проверка участников сделки со стороны продавца по базе лиц, совершивших побег и разыскиваемых Федеральной службой исполнения наказаний;

18. Финансовый анализ хозяйственной деятельности юридического лица-продавца (по данным официальной отчетности) (по возможности).

Блоки проверки продавца недвижимости

Какие преимущества вы получаете, выбирая нашу компанию для проведения юридической проверки недвижимости?

1. Мы имеем значительный опыт проверки юридической чистоты крупных объектов недвижимого имущества и производственных комплексов. Вы можете убедиться в этом, пройдя по ссылке «Наш опыт»;

2. Мы являемся специалистами в узкой сфере сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью, хорошо знакомы с этой областью деятельности и добились в ней некоторой известности;

3. Мы предоставляем двойную гарантию качества наших услуг по юридической проверке недвижимости в виде полного возврата стоимости наших услуг и бесплатного представления интересов клиента в судебных инстанциях.

Чем подтверждается наша квалификация и профессионализм?

1.

Источник: http://dellc.ru/duediligence-realestate/

Проверка юридической чистоты квартиры

Сегодня многие агентства недвижимости активно рекламируют проверку юридической чистоты сделки.

Зачастую несведущий в таком деле покупатель не понимает, что это такое, но уверен — если он заплатил за предоставление данной услуги, значит, может спать спокойно в приобретенном жилье. А зря.

Из чего состоит проверка юридической чистоты квартиры

Проверка юридической чистоты квартиры проводится по документам. Из приведенной таблицы видно, каким документом подтверждается то или иное правомочие:

Хотя риэлторские конторы выделяют в рекламных сообщениях услугу «проверка юридической чистоты сделки» отдельным пунктом, как правило, она идет в комплексе с услугой по покупке квартиры. По-другому, она называется «сопровождение сделки».

По мнению Артема Артюхова, руководителя по развитию компании «МЭТР РОШЕ-Запад», в нее входит: проверка юридической чистоты квартиры, подготовка договоров, организация самой сделки (выбор банка, заказ ячеек, «удерживание» всей цепочки, подписание предварительного и основного договоров купли-продажи), сдача и получение документов в Регистрационную палату.

Основной документ, имеющий юридическую силу — расширенная выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество (ЕГРП), по которой можно проследить историю всех сделок, совершенных в отношении этой квартиры. Второй документ — выписка из домовой книги, где указаны все лица, проживающие и проживавшие в данной квартире. К тому же из последней справки можно узнать о наличии или отсутствии ареста на квартиру.

Чаще всего под понятием «юридической чистоты» подразумевается ясная и понятная история объекта — история переходов прав на недвижимое имущество, как прав собственников, так и прав пользователей.

Вооружившись всеми озвученными выписками, риэлтор опытным глазом может выявить те или иные недостатки, например — неучтенных при приватизации детей; людей, находящихся в местах лишения свободы; одного из «спрятанных» супругов.

Если выяснится, что имеются временно убывшие для прохождения воинской службы, на лечение, в длительную поездку, или места, то необходимо настаивать на их выписке (в случае с детьми потребуется разрешение попечительного органа). Во избежание проблем, связанных с тем, что зарегистриованные (прописанные) в квартире люди имеют право на проживание в ней даже после ее продажи, лучше, чтобы на момент продажи в квартире не было прописано никого.

В случае, если оформлением сделки занимается один из супругов, он должен предоставить нотариально заверенное согласие другого супруга на продажу квартиры. В противном случае сделку легко оспорить через суд и аннулировать.

Добросовестное агентство, дабы не портить себе репутацию, обязательно предупредит клиента, проконсультирует о возможных рисках и, скорее всего, откажется от сомнительного варианта.

Не лишним будет узнать об отсутствии задолженности по:

• коммунальным платежам;
• налогу на имущество.

Если проверка не показала никаких отклонений от нормы, сделка доводится до логического конца. При этом, как правило, клиент не требует документальное подтверждение юридической чистоты объекта.

Но, по запросу, агентство может представить соответствующий документ, при условии, что между клиентом и агентством существуют договорные отношения на предмет проведения экспертизы правоустанавливающих документов в отношении приобретаемого объекта.

При оформлении договора купли-продажи квартиры лучше не пытаться сэкономить на налогах, указывая в договоре оценочную стоимость БТИ или просто заниженную цену.

Для покупателя в этом случае велик риск расторжения сделки, после которого ему вернут лишь ту сумму, которая была заявлена в договоре при продаже. Да и статья 40 НК позволяет налоговым органам потребовать у продавца уплатить налог с дохода с рыночной стоимости сделки.

«Юрист может написать заключение о текущем состоянии квартиры и сделать анализ возможных рисков при ее приобретении. Такой документ является позицией конкретной компании по этому вопросу. Другое агентство, теоретически, может вынести иное заключение.

В случае возникновения спорных ситуаций, данный документ будет вспомогательным в судебных разбирательствах, но опираться только на него невозможно, так как такая бумага не является нормативным правовым актом», — уточняет Ксения Должикова, эксперт ГРМ, юрист департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty.

Некоторые нечистоплотные на руку агентства в доказательство проделанной работы могут предоставить распечатки с неких ворованных баз данных.

Раз эти базы данных уже продаются, то, скорее всего, они устаревшие, причем прилично.

Никакая проверка юридической чистоты не может гарантировать на 100%, что в дальнейшем у клиента не возникнет проблем с купленным объектом.

Исключить риск потери денег на 100% можно только одним способом — ничего не покупать, но такой совет Вам вряд ли дадут в агентстве недвижимости.

На сегодняшний день единственное, что сможет обезопасить вашу квартиру, это титульное страхование, которое обеспечивает страховую защиту на случай утраты права собственности на недвижимость (правомочия по владению, пользованию, распоряжению), если сделку признают недействительной, в том числе по причине прямого умысла недобросовестного продавца. К сожалению, такие происшествия на рынке не редкость, поэтому все больше и больше покупателей стараются не экономить на этом.

«Само титульное страхование, неразвитое в России, надо всячески поощрять. Через него проблему юридической чистоты можно решить сугубо статистически. Т.е.

застраховала компания 10 000 покупателей жилья, из них, допустим, 15 потеряли купленные квартиры. Сумма страховок 10 000 квартир должна быть больше, чем выплаты страховой этим 15-ти пострадавшим.

Не случайно, в Штатах страхование права собственности обязательно при сделках с недвижимостью», — считает Илья Шкоп.

«Справки и сертификаты, выданные агентством, не могут заменить страхование перехода права собственности и связанных с ним рисков.

Ведь защита своей собственности и своих интересов зависит исключительно от нас самих. И пренебрегать такими важными вещами не стоит», — соглашается с коллегой Ксения Должикова.

Даже наличие «чистой» истории еще не является гарантией светлого будущего для покупателя.

Так же как и сомнительные сделки, проводимые в прошлом с объектом, еще не ведут однозначно к изъятию недвижимости в судебном порядке.

Хотя, конечно же, определенная логика в исследовании истории перехода прав все же есть — скорее возникнут проблемы с объектом, не один раз менявшим хозяина, нежели после «свежей» приватизации.

Главной задачей, ради решения которой и нанимаются риелторы или юристы для сопровождения сделки, является определение возможных рисков для покупателя недвижимости и подготовка доказательной документальной базы для возможного судебного разбирательства. При покупке объекта недвижимости возможны следующие риски:

1. Полная потеря права собственности на объект и денег, потраченных на его приобретение.
2. Возникновение у третьих, совсем не знакомых вам и не желанных в вашем доме или офисе, лиц прав собственности или пользования недвижимостью, которой владеть или пользоваться вы, вообще — то, планировали без них.
3. Потеря — частичная, не всей стоимости объекта- денежных средств, внесенных в качестве аванса или задатка за приглянувшийся вам объект.
4. Потеря денежных средств, которыми завладели недобросовестные участники рынка недвижимости-это я так сложно написал о скрытой комиссии риелторов.
5. Потеря времени при внесении аванса- вроде деньги-то вам вернули, но за то время, пока вы ждали совершения сделки, цены существенно выросли, исчезли интересующие вас объекты и тп.

Многие специалисты не рекомендуют верить людям, которые убеждают вас, что они проверяют «юридическую чистоту» объекта, и после их проверки «вам нечего опасаться», и полагают, что такие заявления делают либо вруны, либо непрофессионалы.

Риски при покупке квартиры

Подводя итог, можно сказать, что при покупке квартиры на вторичном рынке необходимо знать о следующих рисках:

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya.ru/nedvizhimost/proverka_juridich_chstoti_kvartiri.html

Юридическое заключение

ВСЕ НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В НАШЕМ КАТАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ!

Юридическое заключение об объекте недвижимости – это мнение по правовым вопросам, выраженное в письменной форме профессиональным юристом. Юридическое заключение содержит анализ правовой ситуации, а также выводы и рекомендации по итогам такого анализа.

Юридическое заключение готовятся на основе сбора и анализа информации, и позволяет принимать решения относительно целесообразности вступления во взаимоотношения с контрагентами. Форма подачи заключения может быть развернутая (с промежуточными выводами) или в виде краткой рекомендации о принятии того или иного решения.

Сфера использования юридического заключения по недвижимости широка. В частности, в процессе принятия решения приобретения определенного объекта недвижимости.

В данной ситуации необходимость предоставления юридического заключения, как правило, инициируется покупателем для анализа документов по сделке, возможных рисков признания сделки недействительной, правового статуса продавца.

Юридическое заключение также востребовано в качестве необходимого этапа при осуществлении различных управленческих решений, как крупных (например, продажа бизнеса), так и в рамках обычной предпринимательской деятельности организации.

Структура правового заключения

Для любого правового заключения характерна определенная структура. Для его лучшего восприятия клиентом, третьими лицами или коллегами в юридическом заключении выделяется несколько тематических блоков. Как и в судебном решении, в заключении можно выделить описательную, мотивировочную и резолютивную части.

Описательная часть, как правило, включает указание на клиента, его наименование и организационно-правовую форму, на его контрагента (или оппонента, если такой имеется); краткую формулировку поставленной задачи («цель» проекта) и список предоставленных документов.

В качестве факультативного элемента описательной части заключения можно использовать более или менее пространное описание предыстории проекта. Включив «повествовательный контекст» в заключение, можно решить сразу несколько задач.

Во-первых, юрист четко формулирует цели исследования, для своих последующих выводов, что в дальнейшем поможет дать более обоснованную юридическую оценку «обстоятельствам дела».

Во-вторых, именно «историческая» часть поможет выявить проблемные зоны и избежать недопонимания между юристом и его клиентом при оценке сложившейся ситуации.

В мотивировочной части приводятся позиции юриста, анализ сложившейся ситуации с точки зрения норм права и судебной практики. Этот элемент структуры заключения представляет интерес, прежде всего для юриста.

Однако, делать это нежелательно, к примеру, юридическое заключение о правовой позиции и аргументации, которую клиенту необходимо занять в ходе судебного процесса, было бы слишком кратким и необоснованным при сокращении мотивировочной части.

Резолютивная часть содержит в себе краткие, простые для понимания выводы, основанные на произведенном в юридическом заключении об объекте недвижимости анализе. Например:

• Сделка соответствует законодательству РФ и не противоречит иным обязательствам клиента.

• В соответствии с законом для совершения сделки необходимо получить одобрение общего собрания участников Общества X и решение совета директоров Общества Y.

• Для перехода прав на имущество необходимо пройти регистрационные процедуры.

Или:

• Отсутствует информация в базах технического учета (МосгорБТИ) и городских базах в отношении рассматриваемого объекта.

• Отсутствует разрешительная информация по реконструкции Здания в базах данных Архнадзора и Стройнадзора.

• Площадь полезных нежилых помещений увеличена.

• Рассматриваемый объект обладает признаками самовольной реконструкции, тем самым возникновение права собственности не соответствует действующему законодательству.

• Собрав необходимые и достаточные сведения, проанализировав и описав содержащуюся в них информацию, мы рекомендуем не заключать сделку купли-продажи в отношении указанного объекта.

Безусловно, сделанные выводы должны соответствовать поставленным клиентом вопросам и с очевидностью вытекать из содержащейся в мотивировочной части аргументации.

Чем более четкими будут выводы, тем лучше будет подготовленное юридическое заключение по объекту недвижимости.

Сфера применения юридического заключения

Заключение позволяет решить не только насущный вопрос, но и задать основу для перспективы. Правовым заключением как шпаргалкой можно пользоваться в судах, в бытовых правоотношениях, в правоотношениях между собственниками и т. д.

Кроме того, правовое заключение по недвижимости необходимо для:

• Минимизации материальных затрат (иногда и ненужных);

• Разрешения конкретной и сложной (нетривиальной) правовой задачи;

• Обретения уверенности в действиях при наличии юридических проблем;

• Аргументации своей позиции для оппонентов;

• Постоянного контроля над имеющейся проблемой.

Источник: http://headsrealty.ru/services/legal_opinion/

Сообщение Юридическое заключение по итогам проверки объекта недвижимости появились сначала на ЮристВзаконе.

В отношениях между должником и кредитором справедливость устанавливается при помощи суда. Если гражданин не желает добровольно вернуть заимствованные ранее средства, то после рассмотрения иска от заимодавца может последовать вполне логичное решение о принудительном взыскании долга. В этом случае предварительно следует выяснить, как защитить свое имущество от судебных приставов.

Особенности делопроизводства

Задолженность может возникнуть по различным причинам: взятие ссуды, задержка коммунальных платежей, отказ от выплаты алиментов, долги по гражданским договорам и так далее. Каждая ситуация индивидуальна, и если сумма долга небольшая, то дело может не дойти до конфискации собственности. Если же ущерб кредитора существенный, то должник рискует потерять ценное имущество.

Кредитор одновременно с иском может направить в суд ходатайство о его обеспечении. И если по ходатайству вынесен положительный ответ, то приставы имеют право арестовать имущество еще до того, как будет принято решение об удовлетворении исковых требований.

По итогам рассмотрения дела суд выносит решение и выдает исполнительный лист. Именно этот документ становится основанием для возбуждения производства. Если кредитор выиграл дело, пристав может пригласить оценщика для определения стоимости имущества ответчика, которое впоследствии будет реализовано для погашения долга. Причем оплата подобных расходов ложится на должника.

Важно! На любом этапе процесса у должника есть шанс оплатить задолженность добровольно, без участия судебных приставов. Такое решение значительно выгоднее, что впоследствии думать, как застраховать свое имущество от судебных приставов.

Порядок взыскания

В первую очередь изымаются денежные средства со счетов должника, причем, сперва расходуются рубли, а если их недостаточно – иностранная валюта.

Судебные приставы могут по решению суда конфисковать имущество для уплаты долгов

Для работающих граждан взыскание может накладываться и на заработную плату. Такой порядок погашения долга возможен, если в требованиях исполнительного документа значатся регулярные выплаты, или сумма для взыскания не превышает 10 тыс. рублей. Важно знать, что не может быть удержано больше половины оклада или других доходов.

Должнику дается право самостоятельно определить, какое имущество использовать для оплаты долга, т. е. чтобы сохранить квартиру можно отдать автомобиль.

Как защитить имущество, если производство возбуждено

Поскольку изъятию подлежат только те вещи, которые официально принадлежат должнику, то лучший способ уберечь собственность – подарить ее другим лицам. Но этот метод может сработать только до того момента, как будет запущено исполнительное производство. Можно попытаться вывезти все ценности и спрятать их за пределами жилища, но сделать это нужно тоже до приезда приставов.

Даже если исполнительный процесс запущен, это не значит, что все потеряно. Во-первых, у должника есть время, пока представители службы приставов собирают данные о его владениях. Для этого направляются запросы в различные службы и организации, в которых есть информация об ответчике (банк, Росреестр). Этот период можно использовать, чтобы найти денежные средства для погашения долга.

Если к моменту нахождения имущества ситуация не изменилась, на него накладывается арест. В первую очередь арестовываются денежные счета должника, после чего – другие ценности. Теперь, чтобы сохранить имущество, остается только следить за тем, чтобы действия пристава были законными.

Перед тем как прийти к должнику для описи и ареста собственности, представители исполнительной службы должны направить письменное предупреждение. Разрешенное время для визитов с 6.00 до 22.00 в рабочие дни.

Процедура описи происходит в присутствии должника, который следит за тем, чтобы действия пристава были правомерными. Аресту подлежат только предметы, принадлежащие должнику, поэтому лучше заранее подготовить документы, указывающие на другого собственника.

Все действия фиксируются в акте об аресте, который подписывается двумя сторонами. И если у должника есть замечания по поводу работы исполнителя, лучше отметить их сразу, чтобы можно было оспорить его действия в суде.

Действия судебных приставов должны быть в рамках Закона

Имущество, которое не может быть конфисковано

По закону приставы имеют право изымать любую собственность должника, кроме отдельных категорий. К ним относятся:

• жилище, если у должника нет другого официального места проживания;
• участок, на котором расположено единственное жилье;
• личные вещи, кроме драгоценностей и предметов роскоши;
• деньги, в размере, превышающем прожиточный минимум должника и его иждивенцев;
• предметы, используемые для профессиональной деятельности (исключением может стать имущество со стоимостью, превышающей минимальный заработок должника в 100 раз);
• домашние животные: птицы, кролики, скот, а также корма и хозяйственные постройки для их содержания (исключение составляют случаи, в которых животные используются для получения прибыли);
• продукты питания;
• награды, медали, призы.

В некоторых случаях приставы описывают и арестовывают такие предметы обихода, как стиральная машина, пылесос или другая бытовая техника. Уберечь от взыскания такое имущество можно, обратившись в суд, и доказав, что эти вещи являются необходимыми для жизни.

Как сохранить автомобиль от приставов

Часто объектом изъятия становится автомобиль должника, поскольку его трудно скрыть. Чтобы спасти собственность от изымания, можно прибегнуть к такому методу, как составление договора безвозмездного пользования.

Он заключается между физическими или юридическими лицами, и является наиболее эффективным методом сохранения имущества. Главное преимущество – отсутствие необходимости в перечислении денежных средств.

Важное условие, чтобы участники соглашения не проживали на одной жилплощади, иначе сделка будет признана фиктивной.

Существуют законные способы уберечь имущество от списания за долги

После того как производство запущено и собственность арестована, владелец не имеет права проводить какие-либо операции с машиной. Поэтому вариант с дарением возможен только до возбуждения дела. Попытка изменить собственника движимого имущества в ходе судебного разбирательства может окончиться провалом, если пристав подаст заявление в суд для признания сделки недействительной.

Поэтому, если и делать передачу собственности, то только до начала рассмотрения дела. А еще лучше позаботиться об этом как можно раньше, если должник понимает, что не сможет рассчитаться с долгами.

Крайний случай – физически спрятать машину от приставов. Но нужно понимать, что эксплуатировать ее уже не получится.

Как сохранить квартиру от пристава

Уберечь квартиру от приставов сложнее ввиду того, что ее физически невозможно спрятать, а попытка переписать на другого собственника также может закончиться обращением пристава в суд и признанием сделки недействительной.

В этом случае собственник опять же может заранее провести процедуру дарения или сдать собственность в аренду, если осознает, что не сможет избавиться от задолженности к определенному сроку.

Квартира, которая является единственным официальным местом жительства для должника и его членов семьи, не может быть изъята в счет компенсации долга. То есть, даже если человек проживает не по месту регистрации, квартира, которая принадлежит ему, не подлежит взысканию. Исключением составляют случаи с ипотечным и залоговым жильем.

Чтобы обезопасить квартиру от изъятия, следует соизмерить ее стоимость с размером долга. Так, если долг составляет до 30% стоимости недвижимости, она вряд ли станет объектом взыскания.

Опасность есть, если долг достигает 70% стоимости. В этом случае лучше приложить усилия, чтобы выплатить большую часть долга и отвести внимание от недвижимости.

Таким образом, вывод один: лучший способ защиты имущества от приставов – своевременная выплата долга.

О защите имущества от судебных приставов будет рассказано в видео:



Источник: https://MoyDolg.com/pristavy/dolzhnikam/kak-zashhitit-imushhestvo.html

Если у должника нет движимого имущества как поступают судебные приставы

15.03.2018

1) Инспекция федеральной налоговой службы для выяснения места работы заемщика. Эти данные хранятся именно в ИФНС, т.к. все работодатели обязаны предоставлять данные о своих работниках и производимых отчислениях. Если вы где-то официально трудоустроены, с вашего заработка будет ежемесячно списываться определенная часть (до 50%);

Арест имущества должника судебными приставами

Должники, которые отказываются исполнять свои долговые обязательства, часто пытаются скрыть собственность от сотрудников ФССП, продавая ее или оформляя на родственников. Чтобы предупредить такое поведение, приставы имеют право на любом этапе исполнительного производства арестовать имущество должника.

Как поступит пристав, если у должника нет имущества

При обнаружении официальных заработков у должника, приставы могут удерживать с его зарплаты до 50%. Автомобиль или вторую квартиру приставы могут продать с торгов в счет погашения долга. На единственное жилье власть приставов не распространяется. Что касается банковских счетов, то они могут блокироваться, а все поступающие на них деньги списываться.

Как происходит взыскание долга, если у должника нет имуществав закладки 2

• удержания с заработной платы. По все той же статье 138 Трудового кодекса РФ пристав направляет письмо в бухгалтерию работодателя должника, но в случае с алиментами с зарплаты может удерживаться уже 70% от получаемого заработка;
• арест счетов, если должник не работает.

Как защитить имущество от судебных приставов

Исполнительное производство возбуждается на основании исполнительного листа, который выдает суд. Это значит, что до возбуждения исполнительного производства, осуществляется судебное разбирательство.

Например, имеются долги по кредиту, и банк предъявил исковое заявление с целью взыскания задолженности по кредиту. В этом случае осуществляется судебное производство, после чего суд выносит соответствующее решение.

Если суд удовлетворяет требования банка, то взыскание долга по кредиту будет осуществлено в принудительном порядке, на основании решения суда конечно, если должник добровольно не выплатит долги.

Арест имущества: что могут и что не могут забирать судебные приставы

Сотрудники ФССП не имеют права забрать у должника единственное жилье, в котором круглый год проживает он сам и его семейство.

Также приставы не могут арестовать земельный участок, на котором располагается дом, являющийся единственным местом проживания человека, имеющего долг перед банком.

Исключением является недвижимость, находящаяся в залоге у банка (например, квартира, взятая в ипотеку), или предоставленная жильцам по договору социального найма.

Рекомендуем прочесть:  Код налогового вычета 127

Как взыскать долг если у должника нет имущества? (советы взыскателям)

В такой ситуации можно надеяться на то, что все на воле у осужденного есть какое то имущество либо он состоит в браке (супружеская доля).

В тюрьме редко заключенный работает и имеет официальный доход и в случае если у вас не остается вариантов, к примеру у осужденного нет не имущества и нет дохода, то взыскателю остается только ждать освобождения и должника и надеяться, что по освобождению он найдет официальную работу и начнет выплачивать долг.

Блог и практика

• Лицо, составившее акт (название подразделения, должность, ФИО);
• Лица, в присутствии которых составлен акт, их персональные данные и адреса. Если стороны не участвуют в исполнительном действие, то сведения о них не указываются;
• Сведения о понятых. Законодательно предусмотрено присутствие двух понятых в ходе совершения арестных мероприятий. Сведения о понятых указываются в акте ареста (фамилия, имя, отчество, адрес места жительства). Отсутствие сведений о понятых может повлечь недействительность действий должностного лица. Перед началом лицам, участвующим в мероприятиях, разъясняются права и обязанности. Каждый из понятых должен расписаться в акте;
• Сведения о предмете ареста. Как я уже говорил, это может быть движимое и недвижимое имущество. Ответственны м лицом указываются данные об этом предмете ареста. Если аресту подлежит квартира – местонахождение квартиры, этаж, площадь, технические характеристики. Если автомобиль – то указываются (в приложении к акту) любые технические повреждения автомобиля;
• Сведения об ответственном хранителе арестованного имущества. Ответственным хранителем может быть сам должник, взыскатель или поверенная организация, у которой со службой судебных приставов заключен договор хранения. Имущество передается ответственному хранителю под роспись, указывается место хранения имущества. Ответственный хранитель предупреждается об уголовной ответственности в случае повреждения или утраты вверенной вещи на хранение;
• Стороны наделены правом, делать замечания на действия должностного лица. Замечания вносятся в акт описи и ареста;

Арест имущества не принадлежащего должнику

Если после того, как была составлена опись, обнаружилось, что приставы арестовали имущество, которое не является собственностью должника, то доказывать свое право на имущество должен действительный владелец. Должник может уведомить его о свершившемся факте.

Как взыскать долг, если у должника нет имущества

Наименее действенный способ воздействия на должника – запретить ему выезд за границу. Но он неэффективен в случае, если человек действительно оказался в долговой яме, а не является жуликом, умело скрывающим свои активы.

Однако этот способ воздействия всё же работает в случае, если должник/должница решил связать себя узами брака, при этом его/её вторая половинка более чем обеспечена и может позволить себе заграничное путешествие.

В этом случае и вступит в действие запрет на выезд за границу.

Рекомендуем прочесть:  Кредит почта россии условия пенсионерам

Что сделают приставы, если у должника ничего нет

После того, как заемщик допустил возникновение просроченной задолженности, кредитор некоторое время пытается убедить должника закрыть долговую брешь. Если уговоры успеха не принесли, заемщик не проявляет интереса к решению проблемы, то кредитор начинает собирать документы для обращения в суд.

Как приставы взыскивают долги с физических лиц по решению суда

Взыскатель наделен правом предъявить этот лист повторно, что я и советую сделать – долг платежом красен, и пусть должники не расслабляются, пусть они фигурируют в списках должников на сайте ФССП и всю жизнь сами себя ущемляют, будучи невыезными и регистрируя имущество на других людей, то есть рискуя им. Предъявлять исполнительный лист можно таким образом неоднократно, без ограничения, то есть преследовать должника всю жизнь, а в случае наследования – еще и наследников умершего должника привлекать к долговой ответственности.

Что случается с арестованным имуществом

Общий срок реализации имущества от начала процедуры до взыскания долга может превышать 3 месяца и иногда длится до года. Я не зря сказала, что каждое процессуальное действие судебного пристава (вынесение того или иного постановления) может быть обжаловано.

Случается, что третьи лица ходатайствуют об исключении имущества из-под ареста. Например, судебный пристав видит в квартире имущество, на которое нет документов, описывает его.

А потом выясняется, что имущество принадлежит бабушке, теще, внуку, соседу и предоставляются документы, подтверждающие это.

Арест имущества должника судебными приставами: основания и исключения

• недвижимость, которая является единственным жильем должника и членов его семьи;
• бытовая техника и предметы быта первой необходимости (например, кухонная плита, холодильник);
• бытовая техника в единственном экземпляре;
• личные вещи должника и членов его семьи, за исключением украшений;
• имущество, используемое для осуществления профессиональной деятельности;
• животные, используемые в личных целях, а не для организации предпринимательской деятельности;
• имущество и транспортное средство, необходимое должнику-инвалиду для передвижения и нормальной жизнедеятельности;
• продукты питания, а также денежные средства в сумме, не превышающей размер прожиточного минимума на текущий период;
• почетные знаки, ордена, награды;
• имущество, находящее в залоге по другим исполнительным производствам.

Арест имущества за долги

Перед тем, как будет произведён арест вашего имущества, должны ещё произойти следующие события: это: подача иска в суд, который рассматривает гражданское дело в течение двух месяцев; после чего ещё один месяц отводится для вступления судебного решения в законную силу, а если вы его обжалуете, можете смело прибавить ещё один-два месяца. И только после вступления судебного решения в законную силу, банкиры получают исполнительный лист и отправляют его в службу судебных приставов.

Если у должника нет движимого имущества как поступают судебные приставы Ссылка на основную публикацию

Источник: https://russianjurist.ru/ugolovnoe-pravo/esli-u-dolzhnika-net-dvizhimogo-imushhestva-kak-postupayut-sudebnye-pristavy

Обращение взыскания на имущество должника

Очень часть должники противодействуют исполнению судебного решения, прячут имущество, заключают фиктивные договоры, поспешно его продают.

При этом, приставы обычно крайне неактивно берутся за поиск даже того имущества, которое должники и не скрывают. В связи с этим проблема взыскания в большей мере ложится на самого взыскателя.

Исполнение судебного решения во многом зависит от его настойчивости.

Что делать взыскателю, когда должник заводит новые счета в банках, о которых судебному приставу неизвестно

Взыскатель, получив исполнительный лист, обычно направляет его приставам с заявлением о возбуждении исполнительного производства. Только после того, как пристав выносит постановление, взыскатель подает ходатайства об арестах. Это растягивает во времени перспективу взыскания.

Если взыскатель знает банковский счет должника (обычно он прописан в договоре), можно сразу обратиться в банк с заявлением о списании средств на основании исполнительного листа.

Сложность в том, что должник часто бывает готов к этому и заранее закрывает этот счет или не оставляет на нем средств.

Кредитор может самостоятельно выяснять информацию о других счетах и переподавать исполнительный лист в другие банки. Но это может продолжаться бесконечно.

Действуя через приставов, в заявлении о возбуждении исполнительного производства нужно сразу прописать всю известную информацию о должнике. Приложить документы о его имуществе.

Постановлением о наложении ареста судебный пристав производит арест имущества в размере и объеме, которые необходимы для исполнения требований. При этом конкретное имущество в нем не указывают.

В заявлении о возбуждении исполнительного производства взыскатель может ходатайствовать о наложении ареста на имущество, в том числе на деньги, транспортные средства, технику и оборудование.

Такое ходатайство можно заявить, даже если у взыскателя нет сведений о конкретном имуществе должника.

Судебный пристав обязан вынести постановление о наложении ареста на имущество должника (п. 1 ст. 80 закона об исполнительном производстве) и по мере обнаружения такого имущества составить акт о наложении ареста (опись имущества).

Чтобы ускорить арест имущества, заявитель по поручению пристава может самостоятельно обойти банки, в которых открыты счета должника, и под подпись сотрудника банка вручить постановление пристава о наложении ареста на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации. В отличие от исполнительного листа, который блокирует до момента оплаты один счет, акты пристава можно подать во все банки должника. Таким образом, должник потеряет возможность производить безналичные расчеты.

Что делать если должник выводит имущество через сделки с третьими лицами

Чаще всего это сделки с аффилированными лицами. В договоре стороны прописывают символическую плату или договариваются об отсрочке платежа. Кроме того, должник может вывести часть денежных средств через подставных лиц и заключить договоры задним числом.

Например, договоры на оказание маркетинговых, консалтинговых услуг с максимально высокой оплатой.
Если должник пользуется имуществом, которое передано ему на ответственное хранение, и портит его, можно заявить ходатайство об изменении режима хранения имущества.

Должнику могут запретить пользоваться имуществом. Для этого пристав выносит постановление об изменении режима хранения арестованного имущества «с правом беспрепятственного пользования» на режим хранения «без права пользования имуществом».

Кроме того, ответственным хранителем могут назначить взыскателя.

Еще один пример недобросовестности должника – заключение договора, по которому он выступает покупателем, с условием о полной предоплате. Исполнение подобных соглашений судебные приставы не проверяют.

Даже если подобные сделки вызовут сомнения, должник обычно предъявляет необходимые документы (накладные и т. п.). Оснований для признания мнимости такой сделки у судебного пристава обычно не бывает.

Эта схема приводит к сокрытию имущества.

Таким образом, простые юридические действия позволяют должнику на законных основаниях вывести свое имущество и создать взыскателю массу проблем. Взыскатель может потребовать признать мнимыми подозрительные сделки и применить последствия недействительности к ним. Судебная практика складывается в его пользу.

Должник передает дебиторскую задолженность по договорам цессии

Такая задолженность представляет собой имущественное право требования недобросовестного должника.

Она должна носить реальный характер, так как обращение на нее взыскания должно обеспечивать реальное исполнение решения суда.

Так, должник может заключить договор цессии, по которому новым кредитором станет компания, которую он создал, или другая дружественная компания. Через нее проводят все операции.

Взыскатель может требовать ареста дебиторской задолженности. Нужно проконтролировать, вынес ли судебный пристав постановление о наложении ареста на дебиторскую задолженность.

Наличие задолженности могут подтверждать следующие документы: договоры, счета на оплату, товарные накладные, акты приемки-передачи выполненных работ, акты сверки с должниками, документы бухгалтерского учета, решения суда. Судебный пристав обязан проверить фактическое наличие дебиторской задолженности, сопоставив все документы, но часто его квалификации не хватает для этого.

Руководитель организации-должника несет персональную ответственность за сохранность арестованного имущества, в том числе денежных средств. Норма рассчитана на то, что должник не станет заключать договоры цессии с арестованной дебиторской задолженностью, так как в противном случае его ожидает уголовное преследование.

Должник уклоняется от составления описи его имущества

Должник может не пускать приставов или скрываться. Кроме того, он может обжаловать действия пристава, которые выполнены в его отсутствие.

Взыскателю остается поддерживать позицию пристава в суде, указывать, что его действия не нарушали права должника.

Должник скрывает имущество, на которое наложен арест

Должник может скрыть или передать кому-то имущество, которое уже описал пристав. В такой ситуации дело выходит за рамки гражданского законодательства и кредитору необходимо направить заявление в полицию о привлечении должника к уголовной ответственности по ст. 312 УК РФ.

Банк сообщает должнику о поступившем исполнительном листе

Случается что банк, где у должника открыт счет, действует незаконно. Например, при получении постановления о наложении ареста на счета сотрудники банка информируют об этом своего клиента-должника. Тот снимает денежные средства, и только после этого банк регистрирует входящий документ.

Также сотрудники банка могут сообщить приставу об отсутствии средств на счете должника и поместить инкассовое поручение в картотеку № 2, то есть в список расчетных документов, которые не могут быть исполнены незамедлительно, но подлежат исполнению как только на счет поступят средства.

На самом деле денежные средства должника по-прежнему будут проходить через банк.

Нарушение закона об исполнительном производстве – основание для взыскания с банка убытков.

Если у взыскателя есть подозрения, что такое может произойти, он может сам или совместно с судебным приставом пойти в банк и проконтролировать, чтобы сотрудник банка поставил не только входящий регистрационный номер, но и время получения документа. При этом пристав предупреждает сотрудника банка об административной ответственности по ч. 3 ст. 17.14 КоАП РФ.

Кроме того, пристав может запросить из банка сведения о движении денежных средств по счету должника за определенный период, что даст точную информацию об остатках денежных средств.

Судебная практика складывается в защиту интересов взыскателя. Например, в пользу кредитора взысканы убытки с банка. Суд установил, что банк имел возможность взыскать долг, но проводил расходные операции по счету должника, что подтвердили копии банковских выписок и платежных поручений. В итоге действия банка привели к неисполнению судебного акта, а кредитор понес убытки. !

Не всегда причина неисполнения решения связана с виной пристава. Если он выполнил все мероприятия, но имущество у компании-должника отсутствует, то кредитор не может требовать возмещения ущерба.

Так, например, пристав может составить акт ареста (описи) без участия понятых. Это нарушение для должника станет основанием для обжалования акта в целом, так как, согласно пункту 6 статьи 80 закона об исполнительном производстве, участие понятых обязательно. В результате кредитор потеряет время, а должник, наоборот, получит возможность тянуть с исполнением судебного акта.

Другая ситуация – пристав при аресте имущества не учитывает что-то из ценного имущества должника и не включает его в акт ареста.

Или составляет акт об отсутствии имущества у должника, на которое может быть обращено взыскание. После этого пристав оканчивает производство по основаниям, указанным в подпункте 4 п. 1 ст.

46 закона об исполнительном производстве – имущество отсутствует и все принятые меры не принесли результата.

Например, кредитор направил в суд заявление с требованием признать незаконным бездействие пристава.

Заявление мотивировано тем, что пристав не направил кредитору копию акта о наложении ареста на имущество и не включил сведения о взыскателе в постановление об обращении взыскания на денежные средства должника и о наложении ареста на имущество. Суд удовлетворил требования, поскольку документы, составленные приставом, не соответствуют процессуальным требованиям.

Также взыскатель может требовать возместить убытки, которые возникли из-за бездействия судебного пристава.

Например, убытки могут возникнуть из-за противоправного бездействия пристава, которое выразилось в несвоевременном принятии мер по обеспечению исполнения решения суда.

Взыскатель доказал, что незаконное бездействие пристава повлекло за собой невозможность получить присужденные судом денежные средства за счет имущества должника

Источник: http://pershickow.ru/obrashhenie-vzyskaniya-na-imushhestvo-dolzhnika.

Если у должника нет имущества и денег — в 2019 году, что делает пристав

Взыскание долгов всегда считается непростой процедурой. Это обусловлено тем, что граждане, не оплачивающие кредиты или не выполняющие другие обязательства в срок, вряд ли решат вносить деньги даже по решению суда. В таких ситуациях ответственность ложится на плечи судебных приставов.

Часто государственным служащим приходится сталкиваться с тем, что человеку нечего отдавать в счет долга. Не все приставы-исполнители знают, что делать, если у должника нет имущества и денег.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 118-ФЗ О судебных приставах

В законе определен особый порядок реализации судебного приказа. Но не всегда удается применить его в жизни. Ведь при отсутствии денежных средств, имущества долг взять не удается. Важно знать, как необходимо действовать в таких сложных условиях.

Что должен делать пристав

Решение о дальнейших действиях должника принимается после окончания судебного разбирательства. Гражданину дается 30 дней на то, чтобы он полностью погасил всю задолженность перед кредитором.

Если мирного урегулирования конфликта не произошло, а должник не удовлетворил требования кредитора, дело передается судебным приставам. Они инициируют исполнительное производство.

Момент появления гражданского служащего на пороге дома должника может быть несколько оттянут в зависимости от загруженности пристава.

Статья 30. Возбуждение исполнительного производства

Статья 80. Наложение ареста на имущество должника

Далее производится осмотр жилья задолжника. Пристав должен составить собственное впечатление, оценив обстановку. Важно понять, насколько богато живет гражданин, какие предметы роскоши, бытовую технику он имеет. Последнее необходимо для подбора списка вещей, которые можно реализовать. Вырученными деньгами погашается долг перед кредитором.

Часто приходится сталкиваться с тем, что ценное имущество полностью отсутствует. В этом случае приставу-исполнителю предстоит серьезная и длительная работа.

Статья 81. Наложение ареста на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации

Необходимо направить запрос в компетентные органы для выяснения наличия имущества у должника. Это необязательно касается жилья, в котором проживает гражданин. Ответ от различных инстанций может идти довольно долго.

Статья 70. Обращение взыскания на денежные средства

После его получения не все приставы могут успокоиться. Ведь худшие опасения часто подтверждаются: у должника отсутствует крупное и ценное имущество. Тогда исполнитель должен переходить к следующей стадии работы.

Необходимо разыскать место официального или постоянного трудоустройства гражданина. В первом случае проблемных моментов возникнуть не должно. Исполнительный лист передается приставом руководителю учреждения.

Начальник должен подготовить приказ, на основании которого будет происходить удержание половины заработной платы в пользу кредитной организации, отраженной в документе. Более трудными являются ситуации, когда официального трудоустройства не имеется.

Далее приставу нужно отыскать имеющиеся в настоящее время банковские счета, открытые на имя должника. Невозможно проверить все кредитные организации. Поэтому запросы направляются в крупные банки федерального и регионального масштаба.

Статья 79. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание

Статья 27. Наложение ареста и обращение взыскания на денежные средства и иные ценности, находящиеся в кредитной организации

Еще одним способом является выяснение семейного положения гражданина. Многие хитрые заемщики после ухудшения финансового положения выписываются из квартиры. При отсутствии регистрации они считаются БОМЖами. При этом они продолжают в течение какого-то периода вносить средства в счет погашения долга.

Если у должника имеется супруг/супруга, то судебный пристав-исполнитель может обратить внимание на имущество второго члена семьи. В этом случае берется половина от стоимости, которая направляется на погашение долга.

Также в рамках законодательства допускается наложение запрета на выезд за границу. Однако данный вариант считается наименее действенным. Ведь задолжникам часто и не требуется покидать пределы страны.

Статья 100. Обращение взыскания на заработную плату, пенсию или иные доходы должника-гражданина, отбывающего наказание

Статья 101. Виды доходов, на которые не может быть обращено взыскание

Такой способ является эффективным, если долг сформировался в результате мошеннических действий. При необходимости пересечения границы РФ задолжник столкнется с трудностями.

Выделяют несколько ситуаций, которые требуют более детального рассмотрения. С некоторых категорий граждан взыскать долги немного сложнее за счет наличия определенных особенностей.

Если должник отбывает срок

Приставы-исполнители в поисках должника могут выяснить, что он находится в местах лишения свободы. В таком случае выбивание долгов все равно производится, но с некоторыми трудностями.

Если у осужденного имеется имущество, то сложностей не появляется. Также более простым способом является взыскание в случае наличия официальной супруги на воле. Тогда пристав может забрать половину от ценных вещей, денег, так как семейное право предусматривает совместно нажитую собственность.

Если имущество отсутствует, а заключенный не работает, то взыскатель должен дождаться его освобождения. После официального трудоустройства на воле и получения заработной платы возможна частичная выплата долга.

Родственников задолжника обычно не привлекают при погашении долга гражданина. Исключение составляют случаи, когда близкие люди являются поручителями, созаемщиками. В противном случае ответственность за обязательства человека они не несут. Требование погасить задолженность будет считаться противозаконным.

Взыскатель имеет право обратиться к родственникам, которые унаследовали имущество после смерти должника.

Порядок процедуры отражается в статье 1175 Гражданского кодекса РФ. Она предусматривает несение ответственности за долги гражданина при принятии наследства. Поэтому придется расплачиваться с кредиторами по обязательствам умершего.

Статья 1175 ГК РФ. Ответственность наследников по долгам наследодателя

Для пенсионеров

В настоящее время многие кредитные организации выдают займы пенсионерам.

Для них предусматриваются:

• льготные ставки;
• гибкая система выплат;
• другие интересные предложения.

Но многие забывают, что, несмотря на выгодные условия, кредит остается кредитом. Его необходимо погашать в соответствии со стандартными условиями. Многие пенсионеры не понимают всей ответственности и идут на сделку, закрыв глаза.

Взыскание долга с пенсии гражданина, нарушившего условия договора, возможно. Ведь данные выплаты считаются доходом человека. Сумма вычета составит не более 50% от полного размера перевода.

Дополнительно возможно описывание ценного имущества гражданина. Однако на практике приходится сталкиваться с тем, что оно полностью отсутствует.

В случае несовершеннолетнего лица

Не многие знают, что задолженность может появиться и у гражданина, не достигшего возраста совершеннолетия. Поэтому к его долгам также нужно подходить со всей ответственностью.

Предусматривается несколько ситуаций, когда ребенок может остаться в черном списке судебных приставов-исполнителей. К ним относят принятие наследства, обремененного кредитом или другими долговыми обязательствами.

В этом случае ответственность возлагается полностью на родителей. Если таковые отсутствуют, отвечать придется официальным опекунам. Ведь самостоятельно ребенок будет отстаивать собственные права после достижения несовершеннолетним возраста 18 лет.

Приставы часто не знают, как проводить процедуру взыскания при участии малолетнего гражданина. Поэтому они предпочитают общение с официальными представителями.

Важно в этих случаях не травмировать психику ребенка. Иначе пристава можно привлечь к ответственности за совершение неправомерных действий.

Когда должник умер

Часто приходится сталкиваться со смертью заемщика. Тогда вопрос с взысканием долга остается в подвешенном состоянии. Приставы могут не знать, как вернуть денежные средства.

Долг вместе с остальным имуществом передается по наследству. Поэтому принявшие его родственники должны будут осуществить погашение.

Избавиться от обязательств не получится. Единственным вариантом является отказ полностью от всего имущества.

Ситуации с задолженностью юридических лиц решаются намного сложнее. Часто речь идет о самой простой форме – ООО, которая расшифровывается как общество с ограниченной ответственностью. Оно может быть организовано любым человеком без ограничений.

Важно помнить, что при передаче займа ООО, ответственность за долг будет нести именно общество. Привлечь в данном случае человека, который брал деньги, директора, учредителя не получится.

Многие думают, что наличие дорогого автомобиля, обставленной квартиры или офиса у директора говорит о богатстве ООО. Однако само общество может не иметь никакого имущества для погашения долговых обязательств.

Граждане могут неправомерно настаивать на том, чтобы долг ООО погасил учредитель. Однако сам человек, как физическое лицо, не должен денег. При этом общество может иметь нулевой счет.

Исполнительное производство не представляется возможным при отсутствии имущества. Стоит помнить, что ООО легко закрыть, открыв новое без долгов.

В остальном вся процедура аналогична стандартной.

Она включает в себя:

• возбуждение исполнительного производства;
• рассылка запросов;
• выезд по месту расположения ООО.

Исключение составляет установление запрета на выезд за границу. Ведь запретить ООО покидать страну невозможно, так как мера принимается только в отношении физических лиц.

В момент подписания договора важно узнать, кто является второй стороной – ООО или ИП. Лучше обращаться к индивидуальным предпринимателям. Они будут погашать свои долги полностью.

Если же договор заключается с ООО, нужно проверить наличие лицензии или принадлежность к саморегулируемым организациям. В первом случае взыскать задолженность будет намного легче.

Последствия неуплаты долга

Когда исполнительное производство оказывается безрезультатным, то можно обратиться в правоохранительные органы.

Обычно это предусматривается, если ответчиком является:

• представитель власти;
• государственный или муниципальный служащий;
• работник коммерческой организации.

Ответственность в данных случаях наступает по статье 315 Уголовного кодекса РФ. Кроме того, можно ориентироваться на статью 157 нормативно-правового акта (при долге по алиментам), 177 (при наличии задолженности по кредитам).

Статья 315 УК РФ. Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта

Статья 157 УК РФ. Неуплата средств на содержание детей или нетрудоспособных родителей

Статья 177 УК РФ. Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности

Статья 67 УК РФ. Назначение наказания за преступление, совершенное в соучастии

При наличии соответствующих оснований применяются данные меры. Взыскатель должен направить заявление на установление ограничений.

По закону должник может объявить себя банкротом. Если он не сделает этого, то ему придется заплатить штраф в размере от 1 до 3 тысяч рублей за совершенное впервые нарушение и до 5 тысяч за повторное несоблюдение закона. Обычно должники не исполняют предписания в связи со сложностью и дороговизной процедуры.

Выделяют несколько основных мер воздействия на должников. Но нужно запастись терпением, чтобы взыскать долги в полном объеме.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Источник: https://jurjur24.ru/esli-u-dolzhnika-net-imushhestva-i-deneg/

Сообщение Что делать взыскателю, если должник скрывает имущество появились сначала на ЮристВзаконе.

Продлить такой договор нельзя (равно как и перезаключить на новый срок). По общему правилу для заключения договоров аренды государственных или муниципальных земельных участков торги обязательны (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ). При этом у арендатора нет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ).

Если договор аренды земельного участка, который должен предоставляться на торгах, заключен на новый срок без их проведения, он будет недействительным, как и соглашение о его продлении (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).

Чтобы снова стать арендатором этого же участка, вы можете действовать одним из следующих способов: 1) принять участие в процедуре новых торгов в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ; 2) проверить, не появились ли основания получить участок в аренду без торгов. Их перечень установлен, в частности, пп. 1 — 31, 33 — 37 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, п. п. 20, 21 ст.

3 Закона о введении ЗК РФ, п. п. 5.1, 8 ст. 10 Закона об обороте земель сельхозназначения. Вы можете обратиться в установленном порядке с заявлением о предоставлении участка. Отказать вам могут только при наличии определенных оснований.

Например, можно получить участок в аренду без торгов, если вы стали собственником здания на участке (пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).

Как продлить договор аренды публичного участка, предоставленного без торгов

Если вы ранее получили в аренду участок без торгов, можно заключить новый договор аренды также без проведения торгов (пп. 32 п. 2, пп. 1 п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ).

Исключение: у вас не будет права на заключение договора без торгов, если торги были признаны несостоявшимися и договор аренды заключен с вами как с единственным заявителем или единственным участником аукциона (п. п. 13, 14, 20 ст. 39.12 ЗК РФ).

Если вы не успели, например, подать заявление до окончания срока прежнего договора, но у вас есть основания арендовать участок без торгов, вы не лишены права обратиться с заявлением о предоставлении участка в аренду. Просто обращаться вы будете не на основании пп.

32 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ (как арендатор), а по иным имеющимся у вас основаниям.

В некоторых ситуациях есть особые условия для заключения договора на новый срок без торгов, в частности: • если участок предоставляется собственнику объекта незавершенного строительства;

• если участок предназначен для сельскохозяйственного производства.

Может ли договор аренды публичного земельного участка быть возобновлен на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ

Договор считается возобновленным на неопределенный срок, если он заключен до вступления в силу закона об обязательном проведении торгов, и арендатор продолжил пользоваться имуществом, а арендодатель не возражает против этого (п. 2 ст. 621 ГК РФ, п.

1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). Таким законом в данном случае является Земельный кодекс РФ, а основной временной отсечкой — 1 марта 2015 г.

С этой даты действует общее правило о предоставлении публичных земельных участков в аренду на торгах и отменено преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок без проведения торгов.

• если достигнут предельный срок аренды, установленный законом. Полагаем, такой вывод следует из п. 3 ст. 610 ГК РФ.

Собственникам зданий, сооружений могут получить публичный земельный участок в аренду на срок до 49 лет (пп. 17 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ). Вопрос о продлении может быть актуален для тех, кто приобрел собственность на эти объекты после того, как получил участок в аренду по другим основаниям и на более короткие сроки.

Если вы получили участок в аренду без торгов, то вы можете заключить новый договор аренды также без торгов как арендатор участка с соблюдением условий, предусмотренных п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ (пп. 9, 32 п. 2, пп. 1 п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ).

Если вы заключали договор аренды на торгах либо, например, не успели обратиться с заявлением о предоставлении участка в аренду без торгов до окончания срока договора аренды, вы все равно можете подать заявление о предоставлении участка без торгов как собственник здания (сооружения) на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.

6 ЗК РФ. Такой участок в любом случае не может быть выставлен на торги (пп. 8 п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ).

Обратите внимание: если участок был предоставлен вам для строительства, но вы не успели зарегистрировать право собственности на постройку до окончания срока договора аренды, вы можете это сделать и после его окончания.

Главное, чтобы ввод объекта в эксплуатацию состоялся в период действия договора (ч. 2 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости). В этом случае у вас также будет основание для заключения договора аренды без торгов.

Как собственнику объекта незавершенного строительства заключить новый договор аренды публичного земельного участка без торгов

Вам могут предоставить участок в аренду без торгов как собственнику объекта незавершенного строительства на этом участке однократно и только для завершения строительства (пп. 10 п. 2, п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ). Это возможно в одном из следующих случаев: 1) вы приобрели объект на публичных торгах в рамках процедуры изъятия его у предыдущего собственника (пп. 1 п. 5 ст. 39.

6 ЗК РФ); 2) вы являетесь собственником объекта незавершенного строительства, который не был изъят по одной из следующих причин (пп. 2 п. 5 ст. 39.

6 ЗК РФ): — орган, уполномоченный распоряжаться участком, в течение шести месяцев по окончании срока договора аренды участка не заявил требование в суд об изъятии объекта; — требование заявлено, но суд его не удовлетворил, например, потому что вы доказали, что нарушение срока строительства связано с действиями или бездействием органа местного самоуправления (п. 3 ст. 239.

Если участок был передан на торгах либо, например, вы не успели подать заявление до окончания срока договора аренды, вы все равно можете обратиться с заявлением о предоставлении участка в аренду без торгов как собственник объекта незавершенного строительства с соблюдением условий по пп. 10 п. 2, п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ.

Если вы зарегистрировали собственность на объект до 1 марта 2015 г.

или получили участок в аренду до этой даты, вы также можете получить договор в аренду на новый срок без торгов для завершения строительства, если этот участок ранее не предоставлялся ни одному из предыдущих собственников объекта незавершенного строительства по этому же основанию. Участок можно получить в аренду на три года и однократно (п. 21 ст. 3 Закона о введении ЗК РФ).

Источник: http://urist7.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-arendy/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka/v-kakix-sluchayax-mozhno-prodlit-dogovor-arendy-publichnogo-zemelnogo-uchastka-i-kak-eto-sdelat.html

Как муниципалитету продлить договорные отношения с арендатором

Договор аренды заключается на определенный сторонами срок. По его окончании арендатор обязан возвратить имущество арендодателю (ст. 622 Гражданского кодекса РФ).

Но если арендатор продолжает пользоваться объектом аренды и арендодатель против этого не возражает, договор считается продленным на согласованных в нем условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ).

В то же время многие объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам только на основании торгов. Например, такой порядок установлен для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (ч. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ).

Высший судебный орган также признал конкурсный порядок единственным законным способом продлить договор аренды на новый срок. ВАС РФ указал, что договор аренды муниципального земельного участка, заключенный на новый срок без торгов, ничтожен (ст. 168 Гражданского кодекса РФ) как и соглашение о продлении такого договора.

На основании постановления ВАС сформировалась судебная практика. Суды признавали договоры аренды муниципального имущества, продленные без торгов, ничтожными, а дополнительные соглашения о продлении таких договоров недействительными. Примеры – постановление Арбитражного суда Московского округа от 2 сентября 2015 г.

№ Ф05-11373/2015, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2013 г. по делу № А65-18635/2012.

Антимонопольные органы с судьями соглашаются. Заключение договоров аренды муниципального имущества допускается на торгах (ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ). Нарушение этого правила ФАС рассматривает как ограничение конкуренции.

Таким ограничением она считает в том числе продление договора аренды муниципального имущества на неопределенный срок. Орган местного самоуправления либо главу местной администрации могут привлечь к административной ответственности по части 1 статьи 14.

49 КоАП РФ, выдать предписания об устранении нарушений требований закона (решение Владимирского областного суда от 2 сентября 2014 г. № 11-291/2014).

• Запреты, ограничения и новые требования к муниципальным служащим

Когда мунипалитет может продлить договор аренды

Чтобы понять, можно ли продлить договорные отношения с арендатором без торгов и избежать негативных последствий, обратите внимание на дату заключения основного договора аренды.

ВАС РФ в постановлении № 73 указал, что продление договоров аренды на неопределенный срок без проведения торгов допустимо, если основной договор стороны заключили до вступления в силу норм об обязательном заключении договоров в отношении публичного имущества на торгах Закона № 135-ФЗ.

 Эти нормы были установлены статьей 17.1 Закона № 135-ФЗ. Она введена Федеральным законом от 30 июня 2008 г. № 108-ФЗ, который вступил в силу с 2 июля 2008 года.

Позицию ВАС РФ поддерживают и суды общей юрисдикции. 

Муниципалитет не согласился с вынесенным постановлением о привлечении к административной ответственности и обратился в суд. Суды установили, что договор аренды был заключен  до 2 июля 2008 года. Поэтому положения статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ к спорным правоотношениям неприменимы. Суд удовлетворил требования муниципалитета и признал незаконным постановление ФАС.

Порядок заключения договоров аренды муниципального имущества и признание его ничтожным

Договор аренды может быть признан ничтожным и расторгнут, если он заключен после вступления в силу положений Закона № 135-ФЗ об обязательном заключении таких договоров на торгах. Это правило действует, даже если арендатор продолжает пользоваться объектом аренды после истечения срока его действия и ни одна из сторон не заявила о желании прекратить договорные отношения.

Полезно знать

Чтобы заявить о намерении прекратить договорные отношения и потребовать возврата имущества, направьте арендатору письменное уведомление

Пример 2. Муниципалитет потребовал, чтобы компания вернула ранее переданное в аренду имущество по акту приема-передачи. Арендатор отказался. Аргумент: срок действия ранее заключенного договора аренды истек и ни одна из сторон не заявила о намерении прекратить договорные отношения. В связи с этим договор должен быть продлен на неопределенный срок.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали органу местной власти в иске. Но кассация судебные акты отменила и поддержала требования муниципалитета. Договор в установленном порядке не продлевался и прекратил свое действие в связи с истечением срока, на который он был заключен (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 15 августа 2016 г. № Ф09-7143/16 по делу № А71-6860/2015).

Договор аренды и безвозмездного пользования муниципального имущества может быть продлен на неопределенный срок

Если стороны заключили договор безвозмездного пользования (ссуды), то на ссудополучателя возлагается обязанность содержать полученное имущество (ст. 695 Гражданского кодекса РФ). В отношении договора ссуды муниципального имущества допускается его продление на неопределенный срок. Судебная практика это подтверждает.

Пример 3. Орган местного самоуправления до вступления в силу Закона № 135-ФЗ заключил договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом. Когда срок действия договора истек, муниципалитет продлил его без проведения конкурса. Это произошло после 2 июля 2008 года. Но орган местного самоуправления руководствовался пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ.

ФАС усмотрела в действиях муниципалитета нарушение федерального законодательства о защите конкуренции и обратилась в суд. Она потребовала признать дополнительное соглашение недействительной сделкой и возвратить имущество в казну муниципального образования. Часть требований суд удовлетворил. Он признал дополнительное соглашение недействительной сделкой.

Судьи указали, что положения статьи 621 Гражданского кодекса РФ нельзя истолковать как создающие возможность обхода правил об обязательности торгов в установленных законом случаях.

Это выводило бы определенный круг хозяйствующих субъектов из сферы действия антимонопольного законодательства, создавая неравные условия хозяйствования, и не отвечало бы целям Закона № 135-ФЗ. Но в требовании о возврате муниципального имущества в казну муниципального образования судьи отказали.

Ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом, и требования о его возврате заявлены не были. Поэтому основной договор ссуды считается пролонгированным на неопределенный срок. Президиум ВАС РФ поддержал нижестоящие суды (постановление от 28 декабря 2010 г. № 9143/10).

Выводы

1. Не подписывайте дополнительные соглашения о продлении срока действия договора, который вы заключили до 2 июля 2008 года. Контролеры признают это нарушением федерального законодательства о защите конкуренции. Регистрирующий орган может отказать в регистрации дополнительных соглашений (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 марта 2015 г. № 13АП-1619/2015).
2. Если необходимо сохранить отношения с действующим арендатором или ссудополучателем, а основной договор был заключен до вступления в силу Закона № 135-ФЗ, тактика умолчания сработает. Не нужно совершать никаких действий, чтобы продлить срок договора. Он будет считаться продленным на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ. Любая из сторон вправе отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, исходя из положений пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ.
3. Если договор был заключен после 2 июля 2008 года, пролонгировать его на определенный или на неопределенный срок в обход конкурентных процедур нельзя. Орган местного самоуправления, должностное лицо местного самоуправления, допустившие такое нарушение, могут быть привлечены к административной ответственности.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102203-poryadok-zaklyucheniya-dogovorov-arendy-munitsipalnogo-imushchestva

Продление договора аренды земельного участка без торгов 2018-2019

Арендные отношения заключаются на определенный срок. После его окончания арендатор лишается права пользования земельным участком, а с прав собственности арендодателя снимается ограничение. Однако стороны соглашения могут изъявить желание продлить арендные отношения. Расскажем, как происходит продление договора аренды земельного участка без торгов в 2018-2019 году.

Способы продления договора аренды земельного участка

Продление договора аренды земли после истечения срока его действия может произойти тремя способами:

1. Составление нового договора на другой срок.
2. Составление дополнительного соглашения к существующему договору.
3. Автоматическое продление срока действия.

При использовании первого варианта участники арендных отношений заключают новый договор. Стороны вправе скорректировать некоторые пункты документа, если это необходимо, или оставить содержание неизменным. Важно учитывать, что при составлении нового договора аренды для продления срока действия предыдущего не может быть изменен объект арендных отношений, а также стороны договора.

Во втором варианте сам договор остается прежним, но к нему составляется дополнительный документ – соглашение о продлении срока действия. Оно полностью опирается на положения договора и должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке. Отдельно от договора аренды соглашение о его пролонгации недействительно.

Автоматическое продление периода действия договора происходит, если стороны арендных отношений не предприняли никаких мер после завершения их оговоренного срока. Если стороны не имеют претензий и их устраивает текущее состояние дел, старый договор останется в силе и будет считаться продленным на тот же срок с теми же положениями.

Условия пролонгации договора аренды земельного участка

В зависимости от выбранного варианта продления договора аренды будут меняться и условия, при которых такая процедура возможна. Однако, каким бы ни был способ пролонгации, есть главное условие – стороны договора должны остаться прежними.

При оформлении нового договора в нем можно изменить любые пункты, в том числе период действия, условия оплаты, размер платежа, указание на возможность передачи земли в субаренду, порядок расторжения и т.д.

Перезаключение договора предпочтительнее, если период действия арендных отношений от года и более. После оформления нового договора, старый полностью теряет юридическую силу.

При автоматическом продлении договор не потеряет законной силы. Главное условие такого продления – отсутствие претензий у сторон. Следует учитывать, что при автоматическом продлении оспорить какие-либо положения документа будет сложно.

Рекомендуется все-таки перезаключить договор. К примеру, если арендатор захочет выкупить земельный участок, автоматическую пролонгацию могут посчитать неправомерной.

Также важно учесть, что если первичный договор был заверен у нотариуса, то и все последующие документы, связанные с ним, требуют нотариального заверения.

Как продлить договор аренды земельного участка?

Как продлевать действие договора аренды земли – решают стороны. Если удалось достигнуть взаимного согласия, то, как правило, оформляется дополнительное соглашение. Это самый распространенный способ пролонгации договора аренды.

Чтобы продлить действие арендных отношений, физические лица обмениваются письменными уведомлениями. Арендодатель напоминает арендатору об окончании периода и предлагает продление. Если вторая сторона согласна – оформляется соглашение.

Письменное общение между сторонами предпочтительнее даже, если они находятся на соседних улицах. Если возникнет спорная ситуация, письма станут подтверждением обоюдного принятия решения о продлении договора аренды земельного участка.

Если арендодателем выступает юридическое лицо или местная администрация, то арендатору необходимо направить заявление. Оно составляется так:

1. На листе А4 в правом верхнем углу прописывается наименование организации-собственника и данные уполномоченного лица (ФИО, должность).
2. Указываются паспортные данные арендатора и контактный телефон.
3. Посередине листа пишется название документа и излагается суть вопроса (продление срока аренды земельного участка).
4. Прописывается список прилагаемых документов.
5. Проставляется текущая дата и подпись с расшифровкой.

В теле заявления необходимо указать основные условия договора и характеристику предмета арендных отношений. Данные земельного участка берутся из кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН.

Составленное заявление передается уполномоченному лицу одним из нижеприведенных способов:

• лично;
• через доверенное лицо;
• почтовым отправлением с описью вложений и уведомлением о получении;
• по электронной почте (потребуется подписать заявление электронной цифровой подписью).

Пролонгация договора аренды земельного участка с 1 марта 2015 года потерпела изменения. Согласно принятым нормативным актам, арендаторы земли больше не имеют преимущественного права владения наделом, который принадлежит администрации или другим учреждениям федерального значения. По этой причине продление арендных отношений без торгов в 2018-2019 году носит неоднозначный характер.

Вероятнее участвовать в торгах придется. Однако, если право пользования участком земли перешло к физическому лицу без торгов, то продлить договор аренды можно по заявлению. Тем не менее, в продлении может быть отказано.

Почему может быть отказано в продлении договора аренды земли?

Если арендодатель является частным лицом, то при отказе без предъявления обоснованных претензий и передаче участка в аренду другому человеку, это можно оспорить. Основанием для оспаривания будет нарушение приоритетных прав арендатора.

Такое право сохраняется за арендатором в течение года после окончания срока действия договора. Для восстановления прав и привлечения арендодателя к ответственности необходимо обращаться в суд. По решению судебных органов может быть не только возвращено право на продление срока аренды, но и возмещение причиненного ущерба.

Когда отказ объясняется наличием претензий, их необходимо доказать. Согласно законодательству, арендодатель обязан предоставить арендатору срок для исполнения требований.

Как бы там ни было, всегда можно попытаться отстоять сове право на продление договора аренды в суде. При возникновении спорных ситуаций рекомендуем обращаться за консультацией к профессиональному юристу.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/prodlenie-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-bez-torgov/

Продление аренды земельного участка — в 2019 году, как это сделать, без аукциона, особенности лесных, рекреационных земель

Любой договор содержит информацию о сроках его действия и возможностях продления. Не исключение — договор аренды земельного участка, имеющий нюансы в вопросах приоритета арендатора по завершении сроков его действия, условий составления и продления.

Консультация специалиста поможет правильно составить договор аренды земельного участка, однозначно указав нем такие важные условия, как срок предоставления земли арендатору, условия ее использования, а также пролонгация арендного периода.

Как продлить аренду земельного участка юридически грамотно? Как взять используемый участок земли в аренду снова и с минимальными временными и финансовыми затратами?

Законодательный аспект

Аренда земли является выгодным с экономической точки зрения решением для развития бизнеса. Лицом, сдающим участок земли в аренду, может выступать как частное лицо, так и государственная власть.

Основными документом, регулирующими отношениями между арендатором и арендодателем, являются:

Одним из главных пунктов договора аренды является его положение о сроках действия. К моменту истечения указанного периода времени договорные отношения по желанию сторон могут быть продлены в соответствии с положениями и нормами действующего российского законодательства.

Продление срока действия договора аренды земельного участка представляет собой процесс пролонгации временного периода в соответствии с нормами права РФ на установленный срок на заранее определенных условиях.

Бывает так, что арендодатель проводит аукцион на право пользования наделом на условиях аренды, при этом действующий арендатор будет иметь в нем неоспоримое преимущество. Это право прописано в статье 22 Земельного кодекса РФ.

Если срок аренды участка не закончился, а арендодатель заключил еще один договор с уже новым арендатором, то такая сделка будет признана судом незаконной.

Прежний арендатор имеет право восстановить нарушенные условия договора в суде, требуя с арендодателя возмещения всех понесенных убытков.

Для пролонгации договора аренды земельного надела у органов государственной власти необходимо подать соответствующие документы в местные инстанции, уполномоченные решать такие вопросы.

Договорные условия могут говорить, что если арендатор по окончании срока действия договора продолжает добросовестно выполнять свои обязанности и вносить арендную плату, то такой документ подлежит автоматической пролонгации, если, конечно, со стороны арендодателя не будет возражений.

Статья 610 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что если в договоре аренды не указаны сроки его действия, то он может считаться заключенным на неопределенное время. Если возникла необходимость о расторжении документа любой из сторон, она в письменном виде за 3 месяца заранее должна уведомить о своем намерении другую сторону.

Статья 610. Срок договора аренды

Существующие способы

Выделяют следующие методы продления договора на аренду земельного надела:

• перезаключение документа на новый период;
• составление дополнительного соглашения к действующему договору о его продлении;
• автоматическое продление аренды земельного участка.

Первый вариант пролонгации предусматривает составление и подписание обеими сторонами нового договора аренды. При этом в нем могут быть сохранены или изменены прежние условия или же добавлены новые пункты. Такой договор должен пройти процедуру обязательной регистрации с сохранением субъектов сторон.

Если по истечении периода действия аренды ни одна из сторон не выразила желания расторгнуть договор, его можно считать автоматически пролонгированным с сохранением всех указанных в нем условий.

Образец договора аренды земли:

Условия пролонгации

Процедура пролонгации арендного договора осуществляется при соблюдении следующих обязательных правовых условий:

1. Арендодатель и арендатор должны вместе изъявить желание о продлении документа.
2. По решению суда, который восстановил права одной из сторон в случае их нарушения.
3. По согласию сторон, когда было принято соответствующее административное решение.

Муниципальные земли сдаются в аренду в процессе и по результатам аукционных торгов. Действующие арендаторы должны заранее изъявить желание об участии в них. Именно заявление, заполненное по установленной законодательством форме, в дальнейшем будет служить неоспоримым преимуществом при подведении итогов аукциона.

Как продлить аренду земельного участка

Для того чтобы арендатор мог продлить срок действующего договора на земельный надел, он должен владеть следующей правовой информацией.

За 3 месяца до окончания срока действия аренды необходимо с паспортом и договором обратиться в местный уполномоченный орган государственной власти, в ведении которого находится земельный надел.

Важное условие: данные паспорта должны полностью соответствовать информации, указанной в договоре.

Если арендатор обратился в муниципальный орган власти, то заявление о пролонгации договора он пишет на имя его председателя (руководителя). Если же земельный участок находится в ведении у сельской администрации, то заявление составляется на имя ее главы.

Главный смысл такого заявления заключается в том, что арендатор заранее уведомляет о своем намерении продлить договор аренды земельного участка или же расторгнуть его по истечении определенной даты.

Преимущество арендатора перед другими участниками аукциона (согласно статье 621 Гражданского кодекса) подразумевает, что участок земли, находящийся в его пользовании, не должен быть выставлен на торги.

Пролонгация арендного договора дает право арендатору без участия в торгах снова воспользоваться земельным наделом.

Арендатор имеет право выкупить земельный участок, находящийся в его распоряжении на условиях договора аренды. Свое намерение он должен указать в заявлении вместо желания о пролонгации. После получения положительного ответа от арендодателя он уплачивает кадастровую стоимость надела в местный бюджет.

https://www.youtube.com/watch?v=kyqJoitSHfQ

Поданное заявление о пролонгации или о желании выкупа земельного участка рассматривается государственными органами власти в течение месяца. При положительном решении и после уплаты государственной пошлины в размере 350 рублей (в соответствии с 122-ФЗ) происходит процесс перерегистрации договора в Росреестре.

Без аукциона

Порядок пролонгации арендного земельного договора прописан в статье 621 Гражданского кодекса РФ. Арендатор, владеющий наделом в соответствии с условиями заключенного договора, имеет преимущественное право о пролонгации путем составления нового договора или подписания дополнительного соглашения к действующему без аукциона.

При этом участок земли на торги не выставляется. Но таким правом наделен только тот арендатор, который добросовестно выполняет все условия договора, своевременно вносит арендную плату.

Для того чтобы воспользоваться правом преимущества, арендатор должен подать заявление в компетентный орган власти и дождаться положительного ответа от арендодателя.

Если за время действующего договора арендодатель заключил новый договор с иным лицом, то суд признает последний недействительным.

Под строительство

В практике имеется много случаев, когда арендуемый надел земли используется с целью индивидуального строительства. В этом случае арендатор имеет полное право осуществить пролонгацию договора аренды.

Процедура продления арендного земельного договора под индивидуальное жилищное строительство максимально упрощена государством. Для этого достаточно подать в уполномоченный орган государственной власти действующий договор аренды и имущественный документ на постройки.

Выделяют следующие причины, по которым договор аренды может быть не продлен (расторгнут) арендодателем:

• в условиях договора указано, что арендуемый земельный участок не предполагает возведения на нем каких-либо строений;
• характеристика земельного участка не предусматривает (запрещает) на нем любое строительство;
• арендатор обязался, но не начал строительство в установленные сроки.

Подача заявления

Рассмотрим подробнее, из каких обязательных пунктов должно состоять подаваемое в органы местной власти заявление о пролонгации арендного договора на земельный участок:

1. Указание отдела или лица, на имя которого составлено данное заявление и которое уполномочено его принять и рассмотреть.
2. Указание имени заявителя-арендатора или полное наименование юридического лица, владеющего землей на правах аренды.
3. Краткое описание сложившейся ситуации, содержащее сведения о том, на каких условиях был заключен действующий договор аренды, категории арендуемой земли, цель взятие ее в аренду.
4. Ссылки на статьи нормативно-правовых актов, которые допускают пролонгацию договора.
5. Само намерение продлить действие договора.
6. Полный перечень прилагаемых к заявлению документов.
7. Дата, подпись арендатора или лица, представляющего его по доверенности. В случае с юридическим лицом — его печать.

В органе местной власти, уполномоченном к приему таких заявлений, в общедоступном месте находится образец документа, воспользоваться которым можно совершенно бесплатно.

Особенности для лесных и рекреационных земель

В аренду может быть взят не только участок земли для ведения бизнеса или возведения объектов ИЖС, но и лесные массивы из лесного фонда страны. Аренда таких участков имеет несколько особенностей.

Регулирование отношений арендатора и арендодателя осуществляется Лесным (главы 6, 8, 25), Земельным (статья 101) и Гражданским (глава 34) кодексами РФ.

Статья 6. Земли, на которых располагаются леса

Статья 8. Право собственности на лесные участки

Статья 25. Виды использования лесов

Лесные участки земли могут предоставляться в аренду для таких целей, как:

• заготовка (вырубка) и дальнейшая переработка (продажа) лесных насаждений в промышленных масштабах;
• ведение охотничьей деятельности;
• проведение научно-исследовательских мероприятий;
• осуществление рекреационных целей;
• строительство портов, водохранилищ (водоохранная зона);
• проведение исследований земных недр, залежей полезных ископаемых.

Получить право пользования участком земли из лесного фонда на правах аренды можно путем непосредственного заключения договора с уполномоченными органами местной власти или посредством участия в аукционных торгах (кроме целей ведения охотничьей деятельности, строительства линейных объектов и их дальнейшего ведения, вырубки леса для изучения месторождений ископаемых).

Скачать заявление о предоставлении лесного участка в аренду без проведения аукциона

Скачать заявление о предоставлении лесного участка в аренду

Заявление об аренде, предоставляемое на рассмотрение, должно содержать следующие обязательные сведения:

• для юридического лица — его полное наименование, юридический адрес и организационно-правовая форма собственности, для физического лица или индивидуального предпринимателя — паспортные данные, адрес регистрации (проживания);
• площадь лесного участка;
• местонахождение участка;
• цель(и) аренды;
• период аренды;
• кадастровый номер, присвоенный данному участку;
• контактные данные;
• доверенность для доверенного лица;
• документы с подтверждением целевого использования арендуемой земли.

Решение принимается в течение 30 дней. В случае положительного ответа составляется договор аренды. Максимальный срок аренды 49 лет, минимальный — 10 лет.

Что делать, если администрация отказывает

Не всегда по рассмотренному заявлению о продлении договора аренды на земельный надел арендатор получает положительное решение. Если физическое или юридическое лицо считает, что отказ необоснован, то в течение 10 дней с момента его получения оно вправе обратиться в районный суд с исковым заявлением.

Если суд встанет на сторону арендатора и посчитает отказ комиссии необоснованным, то его решение станет поводом для пролонгации арендного договора.

Судебная практика

Суд часто рассматривает такие ситуации, когда аренда земельного участка не была подкреплена договорными отношениями, а основывалась на устных обязательствах, дружеских или родственных связях. Рассмотрим пример.

Семья (арендатор) и их знакомый (арендодатель) договорились в устной форме за символическую арендную плату взять земельный участок с жилыми постройками. Со своей стороны они обещали отремонтировать здания, облагородить участок насаждениями.

Спустя время знакомый составил договор аренды этого же участка с третьим лицом. Семья, занимающая землю на основании устной договоренности, обратилась в суд с целью взыскания с их знакомого расходов, понесенных на ремонт построек и ландшафтный дизайн.

Суд признал законным договор аренды с третьим лицом, а в иске семье отказал за неимением доказательной базы. Важно помнить, что юридическую силу имеет не устная договоренность, а юридически верно составленный договор, подписанный двумя сторонами и зарегистрированный в Росреестре.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/prodlenie-arendy-zemelnogo-uchastka/

Продление договора аренды земельного участка без торгов в 2019 году — судебная практика

Договор аренды земельного участка в большинстве случаев подписывается по результатам проведенного аукциона. Но по окончании срока у каждого арендатора имеется возможность продлить его действие – с торгами или без, что в большей степени зависит от социального статуса самого арендатора.

О том, как продлить договор аренды земельного участка без торгов в 2019 году далее и пойдет речь.

Процедура продления договора аренды земельного участка называется пролонгация, которая разрешена на территории России и осуществляется на основании действующего законодательства. Здесь имеются свои сроки и условия, которые регулируются Земельным и Гражданским Кодексом РФ.

На основании статьи 22 Земельного Кодекса РФ у арендатора остается преимущественное право аренды участка на новый срок. Правда, при этом требуется пройти стандартную процедуру торгов – на общих основаниях.

При условии, если собственником земельного участка выступает местная администрация, а у арендатора имеется особый социальный статус, значит, достаточно написать заявление на продление договора аренды – пролонгация возможна без торгов.

Возможен и такой вариант событий, когда арендатор не сдал участок администрации по окончании срока действия договора. Если администрация не имеет претензий, а арендатор также вносит арендные платежи, значит, договор претерпевает автоматическую пролонгацию.

Условия пролонгации представляются следующие образом:

• для продления договора аренды должно иметься согласие двух сторон;
• продление может произойти вследствие вынесенного судебного разбирательства – такое осуществляется при наличии разногласий между сторонами;
• продление договора возможно на основании действующего законодательства.

Чтобы администрация не смогла выставить земельный участок на торги, арендатор должен заранее подать соответствующее заявление.

В зависимости от ситуации возможны следующие способы продления соглашения об аренде земельного участка без торгов:

• повторное перезаключение договора на новый срок;
• заключение дополнительного соглашения – подразумевает описание новых прав и обязанностей сторон;
• автоматическая пролонгация – была описана выше.

В каждом индивидуальном случае выделяют собственные условия, которые необходимы для выполнения с обеих сторон соглашения.

Не следует пренебрегать законодательными актами, поскольку в случае судебного разбирательства договор могут и вовсе признать недействительным. Это повлечет расторжение сделки без погашения компенсации.

Порядок продления договора аренды земельного участка без торгов в 2019 году

Без торгов в 2019 году можно продлить договор аренды только в двух случаях. Первый – договор аренды земельного участка был оформлен ранее физическому или юридическому лицу без предварительного проведения торгов.

Здесь существуют различные нюансы – гражданские лица могут относиться к особому социальному статусу, а юридические пожелать начать коммерческую деятельность, соответствующую нормативным актам.

Второй же случай – это если договор был ранее подписан по результатам аукциона, но для ведения арендатором сельскохозяйственной деятельности.

Чтобы продлить договор аренды земельного участка без торгов, арендатор должен проделать следующее:

1. За 3 месяца до окончания срока действия договора наниматель должен обратиться в местное самоуправление, с которым и был заключен договор аренды. При себе арендатору следует иметь паспорт и сам договор. Необходимо отметить, что данные паспорта должны совпадать с информацией, указанной в договоре – в противном случае предоставляют свидетельство или справку о смене паспорта или фамилии.
2. Происходит обращение в земельный отдел, где наниматель пишет соответствующее заявление на пролонгацию соглашения. В документе указываются сведения, на основании чего был заключен договор ранее, а также его номер и сроки окончания действия. Далее следует указать намерение продолжить соглашение с администрацией и продлить договор аренды.
3. В заявлении указывают «просьбу» продления действия договора без необходимого аукциона – при наличии подобных прав их следует указать.
4. К заявлению прикладываются необходимые для этого документы – здесь выделяют обязательную ксерокопию паспорта, заверенную у нотариуса (для физических лиц), или копии учредительных документов на имеющуюся организацию (для юридических лиц). В дополнении прикладываются документы, указывающие на особенный социальный статус и прочие справки, доказывающие наличие прав и намерений у арендатора в использовании участка далее по назначению.
5. Теперь же арендатору остается только ждать рассмотрения заявления и окончательного решения – на это у администрации есть месяц. На основании имеющихся данных администрация выносит решение – положительное или отрицательное. В случае положительного решения арендатор вновь заключает договор аренды с администрацией и регистрирует его в Росреестре.

Если же получено отрицательное решение от администрации, арендатор имеет право подать в суд для судебного разбирательства, считая себя правым. Во время судебного разбирательства участок не может быть передан другим лицам.

Наниматель также вправе при отрицательном решении и передаче прав пользования иному физическому лицу в течение года подать в суд на действия администрации.

Образец договора аренды части земельного участка на 11 месяцев вы можете посмотреть на этой странице.

Если арендодатель – физическое или юридическое лицо, то он в праве отказать от пролонгации без объяснения причин.

При условии, что земельный участок находится в собственности государства – местного муниципалитета, сотрудники администрации должны указать точную причину отказа.

Отказ может последовать только в случаях:

• земельный надел за время аренды был изъят из оборота, расформирован. Нередко в отказе указывается изменение статуса участка, поэтому его нельзя использовать по назначению, оговоренному ранее;
• земельный участок находится в резерве государства – это подтверждается соответствующими документами и приказами, о чем конкретно указывают в отказе;
• на земельный участок уже наложен запрет на приватизацию земельного участка.

Представленные основания указываются в уведомлении, которое выдается на руки заявителю. При этом уточняется, что в течение года администрация не может заключить новый договор с юридическим или физическим лицом.

В противном случае бывший арендатор обращается в суд для признания сделки недействительной. Поскольку это нарушение закона, администрацию обязуют продлить договор аренды по поданному ранее заявлению.

Сообщение Продление аренды публичной собственности. Как перезаключить договор без торгов появились сначала на ЮристВзаконе.

Рекламационное письмо понадобится и в том случае, если продавцом не устранены изъяны после плохо выполненных работ или недостатки в поставленной продукции. Штраф и уплата долга и возмещение убытков тоже могут послужить поводом, чтобы  составить  письмо-претензию.

Чтобы правильно написать письмо-претензию . необходимо указать в его тексте, кому вы направляете претензию (организации, директору магазина и т.п.

), свои ФИО и контактные данные, причину заявления и существо проблемы желательно со ссылками на конкретные законодательные акты, которые поддерживают вас как потребителя.

Требование (претензия) правообладателя о возмещении убытков за нарушение исключительных авторских прав

В силу п. 1 ст.

1229 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, обладающие исключительным правом на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации (правообладатель), вправе использовать такой результат или такое средство по своему усмотрению любым не противоречащим закону способом. Правообладатель может по своему усмотрению разрешать или запрещать другим лицам использование результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации.

Документ предусматривается на досудебном этапе урегулирования правового спора.

В претензии указываются суть требований кредитора, их причины, срок их удовлетворения и предупреждение о возможном обращении в суд в случае неисполнения.

Этот документ должен содержать все реквизиты кредитора (заявителя), быть надлежащим образом заверен, датирован и подписан. К претензии рекомендуется прилагать копии документов,

Удовлетворение требований, претензий  — выполнение требований, которые один из участников сделки, договора, соглашения правомерно предъявляет к другому.В большинстве случаев претензия излагается в письменном виде.

Единообразной, закрепленной законодательством формы претензии не существует.

В претензии указываются: требования заявителя; сумма претензии и обоснованный ее расчет, если претензия подлежит денежной оценке; обстоятельства.

на которых основываются требования, и доказательства, подтверждающие их, со ссылкой на соответствующее законодательство; перечень прилагаемых к претензии документов и других доказательств; иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

ПРЕТЕНЗИЯ — требование кредитора к должнику об уплате долга, возмеще нии убытков, уплате штрафа, устранении недостатков поставленной продукции, проданной вещи, выполненной работы.

Как писать претензию

Претензия (заявление) должна быть написана в двух экземплярах, один из которых передается в магазин, а на втором работники магазина должны поставить свою подпись. Этот экземпляр останется у Вас, как подтверждение того, что претензия получена магазином.

Если продавец (изготовитель, исполнитель) отказывается подписывать Ваш экземпляр претензии (заявления) или просто его не принимает, отправьте его по почте (Опись возможна только при ценном отправлении. Можно заполнить уведомление о вручении, либо воспользоваться ресурсом http://info.russianpost.

ru/servlet/post_item С его помощью легко отследить срок доставки заказного письма адресату по идентификационному номеру, указанному в квитанции. Суды принимают информацию идентификатора в качестве доказательства даты вручения письма)

Претензия потребителя

При наличии претензии и сведений о ее получении ответчиком можно просить суд взыскать с ответчика моральный вред за нарушение своих прав вследствие отказа от добровольного удовлетворения требований. Только при наличии претензии суд взыщет в пользу истца штраф за отказ ответчиком от добровольного удовлетворения заявленных потребителем требований.

По закону размер этого штрафа составляет 50 % от взысканной судом суммы. Надеемся, мы Вас убедили, что составлять претензию нужно и необходимо.

ФЗ «О связи» и некоторых других законах. С одной стороны – это хорошо, с другой – достаточно часто неподготовленному человеку бывает сложно написать с кондачка претензию так, чтобы она достигла своей цели.

Эта статья посвящена тому, чтобы помочь Вам в написании претензию вне зависисмости от того, кем Вы являетесь — потребителем, индивидуальным предпринимателем или руководителем организации.

Подтверждением покупки (услуги) у Вас должен быть чек ККМ .

Досудебный порядок урегулирования претензий потребителей

Но законодательство в этой части имеет некоторые исключения [1] и особенности, на которых необходимо остановиться подробнее. Прежде всего, это касается требования потребителя о возмещении морального вреда.

Статья 15 Закона «О защите прав потребителе» устанавливает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем и др.

) его прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, при этом размер компенсации морального вреда определяется только судом.

Как написать претензию: претензия потребителя

Так допустим, в нарушение договора, работа вовремя не начинается или выполнена некачественно, либо произведена с нарушением сроков, либо допущены иные нарушения прав потребителя.

Далее в тексте документа заявляется одно из требований (по выбору потребителя), предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».

Например, требование к продавцу — возврат суммы за некачественный товар, замена некачественного товара, ремонт товара, а также иные требования (в соответствии со статьями Закона); требование к исполнителю — возврат денег за некачественно оказанную услугу (работу), повторное выполнение услуги (работы), прочие требования, установленные Законом. Подача письменной претензии — это хороший способ урегулировать взаимоотношения между продавцом и покупателем или заказчиком и исполнителем не доводя дело до судебного разбирательства. Чтобы на практике понять как правильно написать претензию .

Претензия, как и любой другой официальный документ, должен иметь некоторые обязательные реквизиты: адресат (получатель) претензии; физическое или юридическое лицо, от которого исходит эта претензия; само название ПРЕТЕНЗИЯ; текст претензии; дата и подпись; а также приложения, если таковы имеются.

Многие юридические лица сталкиваются с проблемой неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, в частности не оплатой контрагентом денежных средств по договору и др.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

На практике сложился определенный поход к составлению претензии. В ней указываются: требования заявителя; сумма претензии и обоснованный ее расчет, если претензия подлежит денежной оценке; иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

В нормативном акте или договоре могут содержаться дополнительные специальные требования к составлению претензии.

Претензия отправляется заказным или ценным письмом, по телеграфу, телетайпу, а также с использованием иных средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления, либо вручается под расписку.

К претензии прилагаются подлинные документы, подтверждающие предъявленные заявителем требования, или надлежащие заверенные копии, либо выписки из них, если эти документы отсутствуют у другой стороны. В настоящее время не существует единых правил предъявления претензий.

Как легко написать письмо-претензию

Как правило, претензия содержит аргументированные тезисы, которые официально информируют о нарушениях, содержат ссылки на соответствующие законы и нормативные документы. Претензионное письмо может быть и документом, если дело доходит до судебного разбирательства.

Именно по этой причине очень важно правильно и тактично составить этот вид письма.

Что стало предметом или поводом для предъявления претензии. Какого результата Вы ждете от рассмотрения претензии, то есть чего Вы будете требовать от адресата. Соберите доказательную базу – документы, касающиеся предмета претензии (договоры, чеки, свидетельства, квитанции и т.д.). Подсчитайте сумму ущерба. Разберитесь в ситуации с точки зрения Закона.

Можете указать ФИО директора (если Вы знаете ФИО). От кого претензия. Вам нужно указать свои ФИО и адрес, телефон — для связи с Вами. В отдельной строке — нужно написать ПРЕТЕНЗИЯ или ЗАЯВЛЕНИЕ Четко сформулируйте свои требования.

Источник: http://urist-rostova.ru/trebovanie-ili-pretenzija-49627/

Письмо подрядчику об устранении недостатков

Если вы недовольны качеством купленной квартиры в построенном доме, можно написать претензию к застройщику, чтобы эти дефекты были устранены.

Написание данной бумаги имеет свои особенности и срок рассмотрения, поэтому при неполучении ответа вы вовсе не обязаны терпеть такую несправедливость: обращайтесь в судебную инстанцию.

Когда составляется претензия к застройщику Претензия может быть составлена в следующих случаях:

• Нарушен срок сдачи объекта, тогда можно требовать компенсацию, пени, неустойку и выплату штрафа. Если застройщик дорожит собственной репутацией, есть шанс, что данная сумма будет выплачена добровольно.

• Недовольство качеством, когда требуется устранить недостатки, возникшие по вине фирмы, например, если использовался некачественный материал, велось непрофессиональное строительство, коммуникации не были подведены в квартиру.

Важно

Если, например, вопросы касаются выдачи разрешения на застройку или ввода МКД в эксплуатацию, то следует адресовать свое обращение в городскую или районную администрацию. Иногда эти функции возложены на департамент градостроительства и архитектуры.

Качеством строительства, соблюдением соответствия материалов, конструкций требованиям проекта, технологии занимается также инспекция стройнадзора. Если дольщики уверены и имеют доказательства хищений и мошенничества, тогда есть резон писать заявление в полицию.

Претензии к застройщику об устранении недостатков

ООО » «Юридический адрес: Фактический адрес: от: ПрЕТЕНЗИЯ На основании Договора подряда от года, заключенного между мной — (далее-Заказчик), и ООО « » (далее-Подрядчик), Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению комплекса работ и связанных с их обеспечением услуг по строительству фундамента, расположенного на участке по адресу: В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.На основании п. 2.1.

Претензия и исковое заявление к застройщику об устранении недостатков: образцы

Внимание

Подпись с расшифровкой и дата – обязательные атрибуты. Согласно ст. 756 ГК РФ, гарантийный срок устранения дефектов застройщиком составляет 5 лет, но в ДДУ может быть указан другой период времени.

При ссылках на пункты ДДУ нужно ориентироваться на те сроки, которые фигурируют в договоре, давно подписанном, так как именно этот документ определяет отношения между сторонами. Сроки рассмотрения Законом на рассмотрение претензии дольщика и реагирование на нее дается срок не более 10 дней, по истечении которого остается только обращение в суд. В каких случаях подают иск в суд? В суд обращаются, когда застройщик не реагирует на полученную претензию или отказывается удовлетворить требования дольщика.

Претензия к подрядчику

Вселившись в новый дом, не все жильцы остаются довольными качеством работ и сроками сдачи в эксплуатацию. Куда можно пожаловаться на застройщика и как это сделать правильно? Образец претензии к застройщику об устранении недостатков будет представлен ниже.
статьи:

• Причины подачи
• Можно ли затребовать компенсацию?
• Куда жаловаться?
• Обращение в Роспотребнадзор
• Ответственность
• Подготовительный этап
• Составление акта по недостаткам
• Оформление претензии
• Сроки рассмотрения
• В каких случаях подают иск в суд?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как написать претензию застройщику об устранении недостатков (образец)

К тому же отсутствие ответа – это четкий сигнал отправителю о необходимости принятия более решительных мер. В обратном письме обычно содержится такая информация:

• Сообщение о дате, когда письмо пришло к исполнителю, и было принято к рассмотрению.
• Четкий ответ на все изложенные обстоятельства. Если контрагент соглашается с претензией, то он описывает, какие меры и когда он планирует предпринять для устранения выявленных недоработок. Если он не согласен с содержанием письма, то должен аргументировать свой отказ.
• Подпись руководителя, дата и печать фирмы-ответчика.

Ответ на такого рода письма необходимо давать в установленный заявителем срок (в деловом общении чаще всего на это дается 10 дней), а если дата не указана, то в течение одного месяца.
Принято отправлять ответ тем же способом, каким была получена жалоба.

Претензия подрядчику

Подача жалобы – ваше личное дело, кто-то готов смириться с недостатками, не желая терять время в судах, но отстаивание собственной правоты и устранение нарушений качества может принести вам значительную сумму, если неустойка будет удовлетворена. Претензия к застройщику по гарантии По договору строительства заказчик обязан вести ремонтные работы, обусловленные недостаточным качеством жилья, в течение гарантийного срока.

Поэтому, если в этот промежуток времени начались проблемы, обязательно обращайтесь к застройщику, чтобы дефекты были устранены. Претензия по окнам к застройщику: образец Претензия по окнам, если качество вас не устраивает, пишется так же, как и любая другая жалоба к застройщику.

Он обязан устранить дефект, если это произошло по причине некачественных материалов или неправильно проведенных работ.

Оформляем претензии подрядчику по качеству выполненных работ

ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;соразмерного уменьшения установленной за работу цены;возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст.
Если подрядчик выполнил работы недостаточно качественно, то заказчик может принять меры, направленные на исправление сложившейся ситуации:

• уменьшить размер оплаты, учитывая объемы брака;
• потребовать от исполнителя устранения выявленных недостатков за свой счет;
• исправить недоделки своими силами или с помощью другой организации, возместив расходы за счет недобросовестного подрядчика.

Если же требования по качеству в соглашении выписаны нечетко или вовсе указаны, то это вовсе не означает, что исполнитель может делать все, что захочет.

Соответствующие требования могут предъявляться законодательными и иными нормативными актами, а ответственность за их нарушение подрядная организация несет как перед заказчиком, так и перед государством, представленным специально уполномоченными органами.

Если же речь идет о просрочке доставки продукции или товаров, то неустойка рассчитывается, исходя из Закона о защите прав потребителей (статья 23.1). Оформление и доставка претензионного письма Претензионное письмо является вариантом досудебного решения проблемы.
Оно урегулирует отношения между сторонами по поводу сроков исполнения и качества работ.

Вариантов здесь два:

• Вручение письма официальному представителю подрядчика лично в руки. При этом представитель должен на втором экземпляре расписаться в получении, указать дату, время и свою должность.

Закон РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.Кроме этого, на основании ст.

721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Письмо заказчику об устранении недостатков

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Вряд ли застройщик захочет решать вопрос мирно, тогда вы можете составить иск в суд, правда, гарантии, что сумма не уменьшится в ходе заседаний, никто дать не может.

Как написать претензию к застройщику Вы можете написать претензию самостоятельно или обратиться в юридическую контору. Жалоба пишется в свободной форме, уместен деловой тон, аргументированная позиция.

Источник: http://zakon52.ru/pismo-podryadchiku-ob-ustranenii-nedostatkov/

Уведомление об устранении недостатков

Стороны договора достигли соглашения по основным условиям договора, в том числе относительно используемых Исполнителем материалов, комплектностью изделия, о сроке изготовления и установки, а также порядка оплаты. Заказчик свои обязательства по договору, в т.ч.

об оплате выполненных работ и материалов, выполнил в полном объеме в день приема работ 21.09.2016 г.

Однако после приемки работ мною выявлены следующие недостатки в произведенном Исполнителем изделии: треснуло стекло передней панели тумбочки, отсутствует декоративная отделка правого заднего угла тумбы. В соответствии со ст. 737 ГК РФ, ст.

29 Закона о защите прав потребителей, при обнаружении недостатков выполненных работ потребитель вправе потребовать, в том числе, безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Претензия на устранение недостатков

В законе нет точных указаний относительно формы претензии, но есть определенные правила ее написания:

1. В верхней части документа указываются полные данные о компании-застройщике (ее наименование, адрес, реквизиты), а также свои контакты (ФИО, адрес проживания, телефон).
2. Основная часть документа должна состоять из фактических сведений, которые берутся из ДДУ (его номер, дата заключения, адрес дома, уплаченная сумма).Далее подробно описываются все недостатки, недоделки и дефекты, обнаруженные либо во время передачи жилья, либо в период гарантийного срока.

Претензия к застройщику В соответствии с п. 1 ст.

Образец письма подрядчику об устранении дефектов

Каждая контролирующая инстанция определяет эти сроки в индивидуальном порядке, исходя из серьезности нарушения. Конечные даты обычно указываются в предписании. Можно ли обжаловать документ Любое предписание можно обжаловать.

Как правило, для этого дается десять рабочих дней (но точные временные рамки в каждом случае лучше узнавать отдельно). Обжалование должно подаваться только в ту инстанцию, которая проводила проверку, и только в письменном виде.

При этом следует помнить о том, что подача возражения на предписание не останавливает его действия, поэтому писать и отправлять его лучше сразу же после получения замечаний.

Если дело в оспаривании предписания дойдет до суда, необходимо не только иметь на руках оригинал документа, но и полное представление о законодательной базе, на основе которой будут отстаиваться интересы организации.

Когда контрагенту направляют требование об устранении недостатков

Ф.И.О. подрядчика) адрес: , телефон: , факс: , электронная почта: от (наименование/Ф.И.О.

заказчика) адрес: , телефон: , факс: , электронная почта: Требование (претензия) об устранении недостатков результата работ по договору строительного подряда в течение гарантийного срока » » г.

по договору строительного подряда от » » г. N (далее — «Договор») (наименование/Ф.И.О. подрядчика) (далее — «Подрядчик») выполнил, а (наименование/Ф.И.О.

заказчика) (далее — « Заказчик») принял . (указать результат работ по Договору) Оплата выполненых работ произведена » » г. в размере ( ) рублей. Гарантийный срок, согласно п. Договора, составляет .

Предписание об устранении нарушений

ООО « » на проведение независимой экспертизы принадлежащего мне автомобиля .В счет стоимости проведения независимой экспертизы мною были внесены денежные средства в размере рублей.В соответствии с экспертизой стоимость восстановительного ремонта транспортного средства составит руб. коп.

В результате моего обращения к ответчику с требованием выплатить денежные средства по результатам проведенной экспертизы, представитель ответчика сообщил мне, что у компании лицензия на осуществление страховой деятельности отозвана и разрешение вопроса о выплате мне страхового возмещения не представляется возможным.

Мною было принято решение произвести ремонт принадлежащего мне поврежденного автомобиля , гос. рег.

Сопроводительное письмо об устранении недостатков образец

Ч. 1, ч.4 этого документа регламентируют условия прекращения действия договора по инициативе вкладчика средств, если:

• срок сдачи МКД задержан дольше, чем на 2 мес.;
• работы прекращены, и срок окончания явно не выдерживается;
• имеется брак, есть недоделки, дефекты, а на обращение дольщиков о возмещении затрат или переделке реакция застройщика нулевая;
• допущены существенные отклонения от проекта, вследствие чего изменилась площадь МКД;
• после просрочки договора поручительства застройщик не известил потенциальных владельцев и не продлил договор, и пр.

Известив застройщика о своем намерении разорвать отношения, дольщик имеет право через суд взыскать все свои средства, которые были уплачены, а также проценты на эту сумму в двойном размере, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России (ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Важно Прилагаю исковое заявление с указанием всех участников ДТП, собственников, участвовавших в ДТП транспортных средств, страховых компаний, застраховавших гражданскую ответственность собственников участвовавших в ДТП транспортных средств.

В качестве третьих лиц привлекаю: страховую компанию, застраховавшую мою гражданскую ответственность — ОСАО « », расположенную по адресу: , собственника автомобиля виновника ДТП — , проживающую по адресу: Она же является водителем автомобиля, участвующего в ДТП.2.

В ходеэксплуатациивпериодтечениягарантийного срока Заказчиком обнаружены следующие недостатки работ: , (указать обнаруженные недостатки

Источник: http://jurist-life.ru/uvedomlenie-ob-ustranenii-nedostatkov/

Устранение недостатков по договору подряда

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как составить претензию к застройщику об устранении недостатков?

Важно Обращение в Роспотребнадзор Можно ли составить жалобу в Роспотребнадзор на застройщика? Роспотребнадзор осуществляет контроль в области защиты прав потребителей.

Область строительства также подпадает под сферу внимания Роспотребнадзора, но только в связи с нарушением прав.

Если судебное разбирательство в отношении застройщика уже начато, и требуется заключение, то на имя судьи следует написать ходатайство о привлечении специалистов Роспотребнадзора (ст. 47 ГПК РФ) для выдачи заключения.

Чаще всего в этот орган обращаются дольщики, которые подписали договор долевого участия (ДДУ), а более детально вникнув в суть, сочли, что их права нарушаются. В таких случаях Роспотребнадзор вправе после выявления нарушения прав дольщиков заставить застройщика откорректировать ДДУ и заплатить штраф.

Постгарантийный» брак Обнаружив брак в работе после того, как на нее истек гарантийный срок, заказчик может подать иск в суд. Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений — три года (ст. 196, п. 1 ст. 725

ГК РФ). Данный срок исчисляется с момента, когда работа была сдана заказчику. Если гарантийный срок не был установлен, то подать в суд иск о ненадлежащем качестве работы заказчик может в течение пяти лет с момента приемки результата работы.

Если в соответствии с договором подряда результат работы принят заказчиком по частям, то течение срока исковой давности начинается со дня приемки результата работы в целом (п. 2 ст. 725 ГК РФ). Оформление претензии Претензия помогает урегулировать отношения между сторонами.

Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17). Застройщик может быть привлечен к административной ответственности за такие правонарушения:

• выполнение работ с ненадлежащим качеством;
• обман, мошенничество;
• нарушение законных прав дольщиков;
• срыв сроков предписаний контролирующих органов и пр.

Уголовная ответственность наступает после доказательства факта растраты денег дольщиков (ст. 200.3 УК РФ, ч. 2.2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ). Подготовительный этап Проблемы с застройщиком следует попытаться решить, не доводя до суда.

Для этого необходимо составить бумагу, в которую внести исключительно правдивую информацию, причем подкрепить ее важно ссылками на пункты ДДУ и статей Законодательных актов.

Застройщик получит еще один шанс откликнуться на этот документ и погасить пламя негодования, решив проблему.

Этот экземпляр будет свидетельством того, что претензия была вручена.

• Отправка почтой заказным письмом с указанием описи вложения. На веб-сайте Почты России есть возможность отследить дату ее вручения. При таком способе дата предъявления – это дата почтового штемпеля о принятии письма к отправке или дата вручения отправления непосредственно адресату.

Четко установленной формы составления претензионного письма нет. Однако следует обратить внимание на стиль написания, он должен быть официально-деловым, не содержать жаргонизмов и двусмысленных оборотов и быть полностью понятным для контрагента.

При официальной переписке двух организаций используются фирменные бланки. Образец претензионного письма можно найти на различных тематических интернет ресурсах.

Информация, изложенная в претензии, должна максимально полно описывать ситуацию, которая сложилась по конкретному вопросу.

Источник: http://2155317.ru/pismo-podryadchiku-ob-ustranenii-nedostatkov/

Строительные недостатки обнаружены за пределами гарантийного срока. Кто несет ответственность?

Обеспечим надежную защиту от юридических рисков при строительстве и защитим в спорах по договору подряда

Ситуация:

Работы по устройству кровли были приняты без замечаний. Гарантийный срок, установленный договором, составляет два года. Недостатки были обнаружены за пределами гарантийного срока — на третьем году эксплуатации объекта.

Подрядчику было направлено требование об устранении дефектов. Требование заказчика осталось без ответа. Подрядчик не исправил дефекты.

Вопросы:

1. Зачем нужен гарантийный срок?
2. Какие права и обязанности есть у Заказчика?
3. Какие действия необходимо предпринять для восстановления нарушенного права?

Ответ: Отсутствие гарантийного срока не влияет на обязанность подрядчика устранить недостатки строительных работ, выявленные в течение 5 лет.

Однако, если гарантийный срок не был установлен или недостатки были обнаружены за его пределами, но в течение 5 лет, подрядчик понесет ответственность только если заказчик сможет доказать момент возникновения дефектов.

Рекомендации:

В описанной ситуации, заказчику необходимо после обнаружения недостатков провести экспертизу, которая ответит на вопрос: каковы причины возникновения недостатков, когда возникли недостатки, когда возникли причины недостатков. На проведение экспертизы письменно пригласите подрядчика.

Если экспертиза установит, что недостатки или причины недостатков работ возникли до передачи работ заказчику, пишите претензию и готовьте иск.

Обоснование ответа:

Качество строительных работ что это?

Требования, предъявляемые к качеству работ, должны содержаться в договоре строительного подряда. А если договор не содержит таких требований или договор неполно описывает условия о качестве работ, такие работы должны соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

Необходимо также отметить, если законом установлены обязательные требования к работе, подрядчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан выполнить работу, соответствующую таким требованиям. Например, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.

2014 года № 1521 был утвержден перечень технических стандартов, применение которых в строительстве является обязательным. Следовательно, строительные работы должны соответствовать этим требованиям вне зависимости от того есть ли такое условие в договоре, и заключен ли договор в виде отдельного документа как таковой.

Когда для результата работы предусмотрен гарантийный срок, результат работы должен соответствовать требованиям качества в течение всего гарантийного срока

п. 1 ст. 722 Гражданского кодекса РФ

А если договором гарантийный срок не установлен, должен ли результат строительных работ соответствовать требованиям качества в пределах какого-то обязательного срока?

Согласно статьям 724 и 756 Гражданского кодекса РФ, если на результат работ не был установлен гарантийный срок, требования заказчика, связанные с недостатками работ, могут быть предъявлены при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах 5 лет.

А если гарантийный срок меньше пяти лет? Должен ли результат работ соответствовать требованиям качества за пределами такого срока?

Согласно статьям 724 и 756 Гражданского кодекса РФ, когда дефекты строительных работ обнаружены по истечении гарантийного срока, но в пределах пяти лет, подрядчик несет ответственность, если дефекты работ возникли до их передачи заказчику.

Какая тогда разница: подрядчик же отвечает за недостатки работ и в течение гарантийного срока и за его пределами, но в течении пяти лет. Зачем вообще устанавливать гарантийный срок на работы?

Разница есть. Если недостатки результата работ были обнаружены в пределах гарантийного срока, заказчик не обязан доказывать момент возникновения дефектов.

Подрядчик будет нести ответственность за дефекты только если не докажет, что они возникли вследствие нормального износа объекта, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Однако, если договором гарантийный срок установлен не был, заказчик обязан доказывать, что дефекты возникли до передачи работ или по обстоятельствам, возникшим до передачи работ заказчику. Например, необходимо доказать, что подрядчик при выполнении работ нарушил технологию производства работ, что и привело к возникновению дефектов.

На правильность такого подхода указывает сложившаяся судебная практика:

… если недостатки обнаружены до истечения двух лет со дня передачи результата работы заказчику, последний не лишен возможности привлечь подрядчика к ответственности.

Но он должен доказать, что недостатки возникли до передачи результата работы или по причинам, возникшим до этого момента.

Постановление ФАС Уральского округа по делу № А60-36290/2008-С

Таким образом, наличие или отсутствие в договоре условия о гарантийном сроке на работы для заказчика очень важно. От этого зависит возложение бремени доказывания в арбитражном процессе и, как следствие, риски, связанные с удовлетворением требований заказчика.

Источник: https://verdicto.ru/biblioteka/stroitelstvo/chto-delat-zakazchiku-esli-nedostatki-rabot-obnaruzheny-za-predelami-garantiinogo-sroka.html

Претензия на устранение недостатков

Одним из способов обеспечить реализацию права на качество товаров или услуг (работ) является претензия на устранение недостатков. Достаточно часто поступившие претензии вызывают меры реагирования, а, значит, не потребуется подача искового заявления.

В противном случае претензия на устранение недостатков станет приложением к иску, одним из доказательств по гражданскому делу, а если исковое заявление подано в защиту прав потребителя – основанием для взыскания штрафа за неисполнение требований закона в добровольном порядке.

Самостоятельно составить претензию на устранение недостатков, выявленных после покупки товара, после приема работ или оказанных услуг, поможет размещенный на сайте пример.

Правовой основной таких претензий служит Гражданский кодекс РФ, Закон о защите прав потребителей, иные нормативные акты (когда предмет претензии имеет специфику).

В случае затруднений с правовой основой претензии на устранение недостатков или возникновении других вопросов, можно воспользоваться помощью юриста (раздел «Консультация юриста»).

Скачать образец: 

  Претензия на устранение недостатков

Пример претензии на устранение недостатков

Индивидуальному предпринимателю Свиридову Кириллу Валерьевичу адрес: г. Томск, пр. Космонавтов, 41 от Греневой Анны Васильевны,

адрес: г. Томск, пр-д Северный, 23 а

В соответствии с условиями договора подряда №Р-143 от 20.08.2016 г., заключенного между Греневой А.В. (Заказчик) и ИП Свиридов К.В.

(Исполнитель), Исполнитель взял на себя обязательство изготовить по заданию Заказчика определенное изделие, соответствующее характеристикам, изложенным в индивидуальном проекте.

Индивидуальный проект является приложением к договору и его неотъемлемой составной частью.

Стороны договора достигли соглашения по основным условиям договора, в том числе относительно используемых Исполнителем материалов, комплектностью изделия, о сроке изготовления и установки, а также порядка оплаты. Заказчик свои обязательства по договору, в т.ч. об оплате выполненных работ и материалов, выполнил в полном объеме в день приема работ 21.09.2016 г.

Однако после приемки работ мною выявлены следующие недостатки в произведенном Исполнителем изделии: треснуло стекло передней панели тумбочки, отсутствует декоративная отделка правого заднего угла тумбы. В соответствии со ст. 737 ГК РФ, ст.

29 Закона о защите прав потребителей, при обнаружении недостатков выполненных работ потребитель вправе потребовать, в том числе, безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

При этом в отношении той работы, на которую установлен гарантийный срок, Исполнитель отвечает, если не докажет, что недостатки возникли после принятия работы по причине нарушения правил использования такого предмета.

В соответствии с вышеуказанными нормативными правовыми актами требую в течение трех дней с даты получения данной претензии принять меры по безвозмездному устранению выявленных недостатков, в противном случае я буду вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением, включая требование об уплате неустойки, штрафа за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке, и компенсации морального вреда.

23.09.2016 г. Гренева А.В.

Подготовка и направление претензии на устранение недостатков в письменной форме обязательно. Недостаточно позвонить или в устной форме сообщить о наличии недостатков, ведь очень часто Закон или сам текст договора включают требование о досудебном урегулировании спора, без соблюдения которого судья вынесет определение о возвращении искового заявления.

Составляя претензию, необходимо сразу определиться с требованиями: в рассматриваемом случае это требование безвозмездно устранить недостатки. Поэтому в текст такой претензии целесообразно включить:

• ссылку на основание, в связи с которым между сторонами возникли правоотношения, – договор, закон и др. Например, факт заключения договора купли-продажи может подтверждаться чеками, свидетельскими показаниями и др.
• перечень выявленных недостатков, когда они не оговорены в договоре. Это значит, что по общему правилу предполагается отсутствие у товара (работы, услуги) недостатков, если только они специально не были оговорены.
• требование устранить недостатки.
• срок, в течение которого должны быть осуществлены действия по устранению недостатков (предельный срок обычно составляет 30 дней).

Вручение претензии на устранение недостатков

К способу направления претензии необходимо отнестись очень внимательно. Прежде всего, прочитать текст договора: обычно способ вручения специально оговаривается.

Чаще всего предусмотрено направление претензии на устранение недостатков заказным письмом с уведомлением о вручении.

Оптимальным является также составление описи к претензии – тогда доказать факт направления именно претензии не составит труда.

Можно отвезти претензию лично – подготовить ее необходимо в двух экземплярах, а на втором должна быть проставлена подпись, Ф.И.О. лица, которому вручена претензия, дата. При отказе получать претензию, составляется акт при двух свидетелях, которые ставят свои подписи.

Если претензия на устранение недостатков осталась без рассмотрения либо получен отказ защитой прав станет подача искового заявления.

Претензия на устранение недостатков необязательно вытекает из отношений с потребителем.

Право на качественные товары и услуги, работы гарантируется и в правоотношениях между двумя гражданами-физическими лицами.

При отказе в удовлетворении претензии на устранение недостатков в таком случае можно подать исковое заявление о расторжении договора, воспользовавшись нормами Гражданского кодекса РФ.

Источник: https://iskiplus.ru/pretenziya-na-ustranenie-nedostatkov/

Сообщение Когда контрагенту направляют требование об устранении недостатков появились сначала на ЮристВзаконе.

Если договор не запрещает, то третье лицо вполне может взять на себя исполнение каких-либо обязательств по нему – положения Гражданского кодекса вполне допускают такой способ действий.

Тем не менее, в тех ситуациях, когда ваш покупатель звонком или письмом сообщает вам о том, что оплата за выбранный им товар, а также услуги или работы будет сделана кем-то совершенно другим – к такому предложению относиться нужно осторожно, взвесив возможные плюсы и возможные риски.

Риски налогового плана

Вполне возможен вариант, когда происхождение поступивших вам денег становится понятным далеко не сразу. Уже банальной становятся ситуации, когда покупатель заверяет, что оплата поступит от организации, а фактическим источником денег становится предприниматель.

Формулировка назначения платежа может быть путанной или неполной. Поступившая сумма может не соответствовать договорной цене.

Подобные ситуации далеко не единичны, и в ряде случаев можно решить, что подобное денежное поступление – это ошибка, а следовательно – в налоговой базе по НДС такой аванс учитывать нет необходимости.

В том раскладе, когда вы оплачиваете налог на прибыль по начислению, источник оплаты абсолютно несущественен. Ведь от того, стал ли им покупатель или третье лицо, не изменится ничего – выручка будет включена в налоговую базу все равно только в момент отгрузки этого товара.

А вот если вы, подобно плательщикам налога при УСНО, используете кассовый принцип деятельности, то ситуация меняется, и факт получения денежной суммы, источником которой стало третье лицо, уже учитывается как увеличивающий налоговую базу доход.

А следовательно, отсутствие учета влечет за собой недоимку, а вслед за ней штрафы и пени.

Появление риска возникает в таких ситуациях, если одновременно ведется расчет через третье лицо, а в сделке участвует такой посредник, который является или считается налоговыми службами проблемным налогоплательщиком.

И чем больше связанных с вами подобных признаков риска, тем большая вероятность для вас визита выездных проверок.

Контрагенты как источники риска 

То самое третье лицо, которое внесло за чужие товары оплату, может сделать оригинальное заявление: вы без всякого договора получили от него эти деньги, а значит – без каких-либо оснований сумели обогатиться за его счет. А доказывать, что это никак действительности не соответствует, придется именно вам!

Такой спор относительно недавно был рассмотрен Президиумом ВАС, причем это самое третье лицо требовало вернуть деньги в судебном порядке еще и с процентами, а предполагаемая к возврату сумма составляла тринадцать миллионов рублей.

Спасительную для поставщика роль сыграли следующие факторы: — третьим лицом оказался учредитель указанного в договоре покупателя; — факты как получения оплаченного товара, так и его доставки, были доказаны; — формулировка «за поставку товаров по такому-то договору» была указана в соответствующем платежном поручении, в разделе о назначении платежа; 

— та сумма, которую третье лицо перечислило, а также срок этого перечисления были вполне соотносимыми с теми, которые содержал договор купли-продажи.

Что предпринять?

Логичным продолжением осознания рисков станет выработка мероприятий по подстраховке. Что полезно предпринимать для того, чтобы проблемы не возникли в принципе?

Передача покупателем третьему лицу обязательств, связанных с оплатой услуг, работ или товаров, должна быть оформлена документом – даже если это просто письменно оформленная просьба покупателя о том, что товар он оплатит не самостоятельно. Такой документ должен содержать однозначную информацию о том, кем будет это третье лицо, когда оно сделает оплату и какой она будет, а также согласно какого договора такая оплата будет проведена.

На подобное письмо следует составить ответ, в котором будет указано ваше согласие на подобную оплату, и также приведена та формулировка, которая будет занесена в поле платежки, содержащее назначение платежа.

Что в итоге?

Риски налогового плана невелики в ситуациях, когда деньги поступают от третьего лица – подобные претензии работники налоговой службы представляют весьма редко.

Намного чаще такие претензии возникают, когда ситуация совсем проблемная: непонятный источник поступления денег, сразу обналиченных или перечисленных проблемным организациям; налог с такого поступления не оплачен; под сомнением даже само осуществление хозяйственной операции.

И наибольшую опасность представляют риски гражданско-правового плана, которых при грамотном бумажном оформлении также вполне можно избежать.

Источник: https://lawtax.ru/item/104-riski-prodavtsa-v-sluchae-polucheniya-deneg-ot-tretego-litsa-vmesto-pokupatelya

Как провести платеж осуществленный лицом

В свою очередь кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом (п. 1 ст. 313 ГК РФ). Это означает, что должник не обязан спрашивать согласия кредитора на привлечение третьего лица.

По этим двум признакам рассматриваемую модель правоотношений следует отличать от перевода долга, при котором первоначальный должник выбывает из обязательства, а его место занимает новый должник, при этом такая замена возможна исключительно с согласия кредитора (п.

1 ст. 391 ГК РФ). Итак, обязательство по договору, в том числе связанное с оплатой товаров (работ, услуг), может быть исполнено не только самим должником, но и третьим лицом, не являющимся участником соответствующей сделки.

Такая возможность существует, если из закона, договора или самой сути обязательства не следует обязанность должника исполнить его лично (п. 1 ст. 313 ГК РФ) Важно помнить, что должник, привлекая к исполнению

Чем рискует продавец, получая деньги не от покупателя, а от третьего лица

Чем больше у вас таких признаков, тем больше шансов попасть под выездную проверку . Как видим, налоговых рисков можно избежать.

А что с гражданско-правовыми рисками? Лицо, которое оплатило вам чужие товары, может заявить, что вы обогатились за его счет безо всяких к тому оснований: получили от него деньги без договора .

Если бы не Президиум ВАС, поставщику пришлось бы раскошелиться и вернуть этому третьему лицу почти 13 млн руб.!

Спасли поставщика следующие обстоятельства: третье лицо — индивидуальный предприниматель — являлось учредителем покупателя;

Налоги и Право

В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом» (п.

1 ст. 313 ГК РФ). Как мы видим, оплата за контрагента (поставщика или подрядчика) какому-либо третьему лицу законом не запрещена. Мало того, это третье лицо обязано принять такой платеж. Точно так же и организация, которая сейчас является плательщиком, обязана будет принять платеж, если тот поступит по задолженности контрагента-покупателя от третьего лица.

Учитывая многочисленную и устоявшуюся арбитражную практику, можно с уверенностью утверждать, что в настоящее время у налоговых органов и судов не должно возникнуть вопросов к компании, как при признании расходов, так и при принятии к вычету входящего НДС при оплате товаров, работ или услуг третьему лицу.

Погашение задолженности третьим лицом: правовые особенности, учет в «1С:Бухгалтерии 8»

Итак, обязательство по договору, в том числе связанное с оплатой товаров (работ, услуг), может быть исполнено не только самим должником, но и третьим лицом, не являющимся участником соответствующей сделки. В свою очередь кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом ().

Это означает, что должник не обязан спрашивать согласия кредитора на привлечение третьего лица. По этим двум признакам рассматриваемую модель правоотношений следует отличать от перевода

Оплата за третье лицо назначение платежа

Возвращение денежных средств обратно – дело хлопотное. Чтобы владеть доказательствами, что платеж – оплата за третье лицо, и предотвратить вопросы со стороны налоговой, необходимо оформить такие документы:

• компании-плательщику:
  • письмо кредитору о проведении оплаты за конкретное предприятие, просьба от которого получена. Написать его следует на имя гендиректора, и указать все свои реквизиты, дату, сумму оплаты и номер счета, согласно которого она проводится.
  • указать в платежке назначение платежа за другую организацию, и основания его проведения, например: «На основании письма за предприятие-покупателя».
• письмо кредитору о проведении оплаты за конкретное предприятие, просьба от которого получена.

  Написать его следует на имя гендиректора, и указать все свои реквизиты, дату, сумму оплаты и номер счета, согласно которого она проводится.

• указать в платежке назначение платежа за другую организацию, и основания его проведения, например: «На основании письма за предприятие-покупателя».
• от предприятия-должника – письмо, содержащее информацию о том, что оно просит другую компанию провести оплату за себя. В нем указывается номер счета для оплаты, общая сумма и реквизиты кредитора;

Наличие таких документов полностью доказывает правомерность оплаты за третье лицо и не грозит негативными последствиями, такими, как иск о необоснованном сокрытии доходов или обогащении.

Оплата за товар третьим лицом

: 1) договора с вашим поставщиком, предусматривающего уплату аванса; 2) поручения вашего поставщика о перечислении денег в счет аванса другому лицу; 3) авансового счета-фактуры вашего поставщика; 4) вашего платежного поручения на перечисление денег. При УСН учет зависит от того, в счет чего засчитывается ваш платеж.

— Погашение вашего долга по оплате отгруженных товаров (работ, услуг) — Товары (работы, услуги) признаются оплаченными — Уплата вами аванса — Возврат займа и уплата процентов — Проценты признаются уплаченными, и их можно учесть в расходах — Выдача займа вашему контрагенту В бухучете отражение платежа поставщику вашего контрагента зависит от того, в счет чего он засчитывается.

Если в счет погашения вашего долга, то проводка будет такая: Дт 60 (66, 67) Кт 51 — Погашен долг по оплате отгруженных товаров (работ, услуг) или возвращен заем и уплачены проценты Если в счет уплаты вами аванса, то проводка будет такая:

Какими проводками отразить оплату услуг за третье лицо

Из вашего вопроса не совсем ясно, какие у вас отношения с заказчиком услуг. Должны ли вы ему деньги за какие-то товары и перечисляете оплату в счет своих обязательств?

Или просто погашаете по его просьбе деньги за услуги, чтобы он потом эту сумму вам вернул?

1 вариант. Между вами и заказчиком есть договор поставки и вы перечисляете исполнителю деньги за 3-лицо в счет погашения своих обязательств по договору поставки. Учитывайте, что теперь проводки . Подробности читайте в журнале Вы – компания В.

Заказчик услуг – компания А. Исполнитель – компания Б. Компания В приобретает товары у организации А (поставщика) на условиях 100-процентной предоплаты. У компании В отсутствуют договорные отношения с организацией Б.

По указанию поставщика компания В перечисляет оплату в счет погашения платежей за товары на расчетный счет организации Б, которая является кредитором организации А (по договору услуг организация А должна оплатить организации Б).

Исполнитель (организация Б) обязан принять исполнение, предложенное за заказчика (организацию А) его контрагентом (компанией В).

Поскольку с организацией Б у компании В отсутствуют договорные отношения, то в бухгалтерском учете компании В отражаются расчеты непосредственно с поставщиком (организацией А).

операций Дебет Кредит Приняты к учету товары 41 60 Перечислена оплата организации, указанной поставщиком в счет погашения задолженности за товары 60 51 2 – вариант.

Между вами и заказчиком услуг нет никаких отношений.

Заказчик услуг просто пишет вам письмо, в котором пишет о том, что: — просит перечислить его долг, — обязуется вернуть перечисленную сумму; — указывает сроки, в течение которых обязуется вернуть сумму.

операций Дебет Кредит Перечислена оплата организации, указанной поставщиком, отражен долг заказчика услуг 76 51 Долг по дебету счета 76 отразите на компании, которая просила вас погасить услуги.

Оплата за третье лицо: когда может понадобиться и какие риски влечет

То есть если исполнитель получил деньги с контрагента своего должника, и в течение полугода суд начнет дело о банкротстве, платеж исполнителю могут оспорить. Тогда средства придется вернуть в конкурсную массу.

Если исполнитель получил средства за счет должника непосредственно перед банкротством, это расценивают как преимущественное удовлетворение требований, что служит основанием для признания сделки недействительной (ст.

61.3 закона о банкротстве). Поэтому если исполнитель получил платеж за своего должника как за третье лицо, он рискует потерять деньги в случае банкротства должника. Чтобы снизить этот риск, нужно, чтобы основание платежа было не за счет должника.

Например, исполнитель и заказчик могут заключить договор цессии.

Тогда финансовая нестабильность должника не повлечет для исполнителя негативных последствий.

Нормы статьи 313 ГК также допускают погашение долга не за счет должника.

Допускается ли оплата обязательств по сделке третьему лицу?

Документ, удостоверяющий наличие обязательства между должником и третьим лицом (исполнителем).

Таким документом может быть договор, приложение к договору или акт, подписанный должником и третьим лицом, определяющий обязательство (основание его возникновения и его величину) третьего лица перед должником, в счет прекращения которого третье лицо производит платеж кредитору должника*. В частности, это могут быть договоры поставки, выполнения работ (услуг), кредитный договор (договор займа) и т. п. либо приложения к таким договорам между должником и третьим лицом или акт, подписанный указанными лицами, определяющий обязательство третьего лица перед должником.

https://www.youtube.com/watch?v=sttv-Rl-IEQ

Отсутствие такого документа даст налоговым органам основание заявить о том, что должник безвозмездно получил денежные средства, поскольку его обязательство было исполнено за счет средств третьего лица – исполнителя.

Источник: http://ukpravoedelo.ru/kak-provesti-platezh-osuschestvlennyj--licom-74558/

Договор на поручение произвести оплату третьему лицу. Третьи лица стали вправе платить за других налоги, сборы и страховые взносы

Оплата за третье лицо — проводки — разобраться с нюансами бухучета этой хозяйственной операции важно, как самому плательщику чужого долга, так и должнику, и кредитору.

В каких случаях законодательство запрещает оплачивать чужие долги, а когда для этого нет препятствий? Какие счета учета в этом участвуют? Какими документами обосновать записи в бухгалтерском учете? Ответы вы найдете в нашем материале.

Как законодательство влияет на нюансы бухгалтерского учета оплаты за третье лицо?

На порядок производимых бухгалтерских проводок при оплате за третьих лиц могут оказать влияние нормы законодательства.

Закон не запрещает компании или ИП погашать обязательства третьих лиц. Тонкости этой процедуры описаны в ст. 313 ГК РФ.

Но есть ограничение для такой операции — наличие в законе или договоре между сторонами оговорки об обязательном исполнении обязательств лично участниками сделки.

Хотя финансово поддержать должника третьему лицу никто не запрещает. Деньги на уплату долга это лицо может перечислить, например, в рамках договора займа. В таком случае расчеты между должником и третьим лицом будут производиться в рамках договора займа с применением присущих этому виду договора бухгалтерских проводок.

Какие проводки применяются при отражении в учете займов, узнайте из этого материала .

Какие производятся проводки при оплате за 3-е лицо, расскажем далее.

Перевод денег кредитору по просьбе поставщика: пример проводок у плательщика и должника

Какими отразить проводками оплату за третье лицо? Погашение долга за третье лицо затрагивает в учете плательщика, должника и кредитора в большинстве случаев:

• счета расчетов (60,62, 76 и т. д.)
• счета учета расходов (44, 26, 91 и др.);
• платежные счета (50, 51, 55).

Разберемся с проводками при оплате третьему лицу по просьбе поставщика на примере.

ООО «Пантера» реализовало партию товара стоимостью 350 000 руб. (себестоимость товара — 286 000 руб.) в адрес ПАО «Ягуар». При этом ООО «Пантера» задолжало ИП Завгородний П. Н.

ООО «Пантера» обратилось к руководству ПАО «Ягуар» с просьбой перечислить задолженность за поставленный товар напрямую на расчетный счет его арендодателя в счет погашения задолженности по арендной плате.

Как ООО «Пантера» отразит эту операцию в своем учете, показано на рисунке ниже (для упрощения примера считаем, что НДС в расчетах не участвует):

Такие проводки применяются при оплате за поставщика третьему лицу в учете самого поставщика. Какие при этом требуется сделать проводки у плательщика при оплате за третье лицо, смотрите ниже:

В учете кредитора проводки будут еще проще. На основании уведомления должника и выписки из банка о полученной от третьего лица сумме он закроет задолженность должника. Никакие дополнительные проводки не потребуются.

Какое документальное обоснование подобных операций потребуется, узнайте далее.

Какими проводками отражаются операции по договору передачи дебиторской задолженности (цессии), узнайте из этой статьи .

Какие документы обоснуют проводки по оплате долга третьего лица?

Оплата долга за третье лицо, как и любая хозяйственная операция, подлежит отражению в учете у всех сторон, задействованных в процедуре погашения долга. Чтобы сделанные в учете записи были обоснованы, нужны подтверждающие документы.

Необходимо отметить, что возможность уплаты долга третьим лицом может быть изначально предусмотрена договором. Однако только этого недостаточно для обоснованного отражения операции в учете.

В целом можно назвать несколько документов-оснований в такой ситуации:

1. Письмо от должника к плательщику с просьбой погасить задолженность перед кредитором по указанным реквизитам.
2. Договор — поручение на оплату.

Этот документ желательно оформить для подтверждения операции погашения долга. Обычно его требуют налоговые инспекторы при проверках. Хотя в законодательстве отсутствует требование об обязательном оформлении такого договора при оплате задолженности третьего лица.

1. Копия платежного поручения, подтверждающая произведенный платеж.

Копия платежки с отметкой банка об исполнении платежа будет служить доказательством погашения долга и подтверждать не только дату и сумму платежа, но и фактического плательщика и получателя денег.

В платежном поручении должна быть правильно сформулирована назначение платежа — указано, что перечисление денег производится в счет погашения долга за другое лицо. Потребуется перечислить реквизиты должника, позволяющие без затруднений его идентифицировать (наименования, ИНН и т. д.).

Иначе полученная кредитором сумма может быть отнесена к необоснованному обогащению, и ее придется вернуть.

Когда на сумму необоснованного вознаграждения нужно выставить счет-фактуру, узнайте .

1. Уведомление в адрес кредитора о произведенном платеже и акт сверки взаиморасчетов с ним.

Этими документами компания, долг которой оплачен третьим лицом, подтвердит обоснованность отражения в учете факта погашения кредиторской задолженности.

Какие нужно сделать в учете проводки при оплате за третьих лиц налоговых долгов, расскажем в следующем разделе.

Налоговые платежи за третье лицо: проводки у должника

Ни один другой платеж не требует строгого выполнения платежных сроков, как группа налоговых платежей (налоги, сборы, страховые взносы). Если с контрагентом в большинстве случаев можно договориться по поводу переноса сроков или добиться рассрочки платежа, с налоговыми платежами дело обстоит намного сложнее. За просрочку налоговых платежей налогоплательщик страдает по всем направлениям:

• Материально — вынужден уплачивать пени и штрафы за любое опоздание с налоговыми платежами (в том числе при просрочке в 1 день).
• Репутационно — благодаря сервису «Прозрачный бизнес» информация о неуплаченных налогоплательщиком налогах, сборах и взносах не является закрытой. Заинтересованные лица при оценке потенциального партнера при наличии такой информации могут решить вопрос потенциального партнерства не в его пользу.

Когда и какую информацию налоговые органы планируют раскрывать с помощью сервиса «Прозрачный бизнес», рассказываем по ссылке.

• В основной хозяйственной деятельности — если компания планирует участвовать в конкурсах на получение выгодных для себя заказов. Среди обязательных критериев отбора претендентов для исполнения заказа может быть требование об отсутствии неуплаченных налогов и сборов.

В результате вопрос своевременного погашения налоговых платежей для большинства налогоплательщиков стоит всегда остро. И возможность погашения таких сумм третьими лицами приобретает особую актуальность. Тем более что с 2017 года такая возможность напрямую предусмотрена в ст. 45 НК РФ.

В бухучете налогоплательщика, за которого перечисляются налоговые платежи, производятся следующие записи:

• «Уплата налогов за третье лицо — зачем ФНС просит заключать договор?»;
• «ФНС разработала правила оформления платежек при уплате налогов за третьих лиц».

Проводки у плательщика при погашении чужих налоговых долгов

В предыдущем разделе мы разобрались с проводками, производимыми налогоплательщиком при погашении третьим лицом его налоговой задолженности. Какие записи нужно произвести в такой ситуации в своем бухучете плательщику?

Схема проводок в учете плательщика показана на рисунке ниже:

Источник: https://traffgui.ru/dogovor-na-poruchenie-proizvesti-oplatu-tretemu-licu-treti-lica.html

Оплата за третье лицо: какие нужны документы

Контрагент просит своего должника заплатить денежные средства не ему на счет, а перечислить их сторонней организации – сейчас такие ситуации не редкость. Отказать или можно согласиться? Если все же произвести оплату за третье лицо, какие нужны документы, чтобы обезопасить компанию от возможных рисков? Ответы на эти и подобные вопросы не так сложны, как кажутся.

Законодательство

Никаких ограничений ни в Гражданском, ни в Налоговом кодексах нет, запрета на оплату за третьих лиц в 2019 г. документы не содержат.

Наоборот, есть подтверждение возможности таких действий: часть 1 статьи 313 ГК прямо указывает, что кредитор должен принять оплату от третьего лица за должника, если таковая обязанность возложена должником на третье лицо.

Исключение – если в договоре оговорено, что оплата производится лично должником (ч. 3 ст. 313 ГК), в таком случае кредитор не обязан (но может) принять платеж.

О том, что за третье лицо можно оплатить налоги, говорится в части 1 статьи 45 НК, а части 8 и 9 этой же статьи расширяют толкование – уплачивать разрешено не только налоги, но и пени, штрафы, сборы и страховые взносы. Произвести платежи в бюджетную систему позволяют и банковские правила. Уже во всех финансовых организациях, обслуживающих компании и ИП, программные средства позволяют провести такие платежные документы.

Оплата за третье лицо – документы

Если организация решит перечислить денежные средства за третье лицо, то необходимо подкрепить намерение и действия соответствующими документами. Для этого:

• должник должен прямо заявить кредитору, что третьим лицом перечисляются денежные средства по его (должника) обязательствам для дальнейшего учета расчетов между всеми участниками (при этом согласие кредитора в большинстве случаев не требуется);
• производящая оплату сторона для правильного заполнения платежных документов должна иметь реквизиты компании, куда отправляются денежные средства, и знать назначение платежа;
• необходимо, чтобы получатель верно учел поступившие средства по контрагенту и договору, в рамках которого производится оплата;
• после перечисления всем трем сторонам нужно провести сверку взаимных расчетов.

Если ничем не подтверждать оплату, то в дальнейшем любая из сторон может столкнуться с претензиями и даже судебными разбирательствами, например, по ст. 395 ГК – за пользование чужими денежными средствами (с виновной стороны удерживаются еще и проценты за пользование) или из-за санкций по договору за несвоевременное исполнение обязательств.

Оплата товара третьим лицом за покупателя: документы

Совершаемые операции надо правильно оформить.

При расчетах за товары сначала основной должник «А» должен направить своему контрагенту «Б», имеющему перед ним задолженность, соответствующее письмо (на фирменном бланке) с просьбой произвести оплату третьему лицу «В». Такое письмо содержит следующие данные:

• наименование всех сторон (кем и за кого будет производиться платеж, а также кому он предназначен);
• изложение просьбы о платеже в счет имеющейся задолженности;
• сумма обязательства и срок уплаты;
• реквизиты счета, номер и дата договора или другого документа, на основании которых платеж может быть правильно идентифицирован; хорошо, если будут обозначены те товары (их группа), за которые нужно перечислить деньги;
• полные банковские реквизиты стороны, получающей денежные средства (ИНН, КПП, расчетный счет, БИК и корсчет банка).

Желательно привести в письме и образец заполнения поля «Назначение платежа», в котором будет написано, что деньги перечисляются именно за должника по соответствующему договору (образец такого письма можно найти здесь). Некоторые налоговые инспекции рекомендуют указывать, кроме названия, и ИНН третьего лица – во избежание дополнительных вопросов.

Основной должник «А» должен оставить себе копию письма, а оригинал будет храниться у контрагента «Б».

Далее:

• После перечисления суммы плательщик «Б» направляет своему контрагенту «А» копию платежного поручения с отметкой банка для отчета о совершенных действиях и в целях учета произведенных расчетов. Можно сопроводить его письмом, чтобы оставалось подтверждение направления, хотя это и необязательно.
• И последнее, что стоит обязательно оформить – акты сверки. У лица, за которого производилась оплата (А), остается два акта: один с плательщиком (Б), второй с получателем (В) денежных средств. Эти документы будут свидетельствовать, что все расчеты между сторонами учтены верно. Важно, чтобы подписаны они были уполномоченными представителями.

При оплате за услуги третьему лицу оформление документов практически не отличается от приведенного выше порядка, единственное, что в назначении платежа указываются, за какие услуги, а не товары, перечисляются деньги.

Нужно ли подтверждение получателю

Иногда контрагент-получатель требует от плательщика, с которым его не связывают договорные обязательства, письмо о зачете платежа на должника, чтобы подстраховать себя от претензий со стороны перечисляющей компании.

Такое действие оправдано, если в платежном документе приведены неполные данные, не позволяющие однозначно трактовать, за что получены деньги.

Однако сам факт перечисления средств (с полной и точной расшифровкой за кого и в счет каких обязательств оплачивается) служит достаточным основанием для их зачета по должнику. Поэтому требовать такое письмо от постороннего, по сути, лица представляется излишним.

Более верным будет (если все же организация решит дополнительно обезопасить себя) взять письмо от своего контрагента – покупателя с просьбой разрешить произвести оплату не ему самому, а третьему лицу с подробным указанием, кто и за что именно, в каком размере уплатит.

Такой порядок и уже сложившаяся деловая практика показывают, что нет ничего страшного и незаконного, когда производится оплата третьим лицом. Это может быть даже удобно для сторон договора – денежные средства поступают быстрее, минуя дополнительные обороты по счетам участников, а при правильном оформлении, претензий не возникает ни у сторон, ни у налоговых инспекций.

Источник: https://spmag.ru/articles/oplata-za-trete-lico-kakie-nuzhny-dokumenty

Оплата за товар ☁ за третьих лиц 2019 запрещена

Сразу же отмечу, что Налоговый кодекс не содержит запрета или каких- либо иных ограничений по принятию к вычету НДС в подобных ситуациях. Но Кодекс Кодексом, а что по этому поводу разъясняют контролирующие органы? Минфин также не видит препятствий для принятия НДС к вычету.

Такие выводы изложены, например, в Письме от 22 ноября 2011 года № 03- 07-11/320, в котором указано, что в статье 172 НК отсутствуют специальные положения по применению вычетов при оплате налога третьим лицом, а следовательно, такой факт не влияет на обоснованность применения вычетов.

Отмечу, что за те годы, когда НДС принимался к вычету после фактической оплаты, сложилась многочисленная судебная практика в пользу компаний. Суды указывали, что факт оплаты третьему лицу не влияет на обоснованность применения вычетов по НДС (см..

например, постановление ФАС Дальневосточного округа от 01.09.2008 г.

Важно

Например, поставщик может попросить партнера погасить за него задолженность по своему договору с теплоснабжающей организацией. Последняя в этом случае для организации, которая производит оплату, является третьим лицом.

В этой статье мы рассмотрим такие платежи, по которым плательщик не является должником. Хочешь-не хочешь «Законно ли это? А если компания не хочет так платить?» – такие вопросы возникают у бухгалтера компании в первую очередь. Для ответа на них нужно обратить внимание на Гражданский кодекс. В нем есть статья 313 «Исполнение обязательства третьим лицом».

В ней сказано, что «исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом» (п.

Платежи за третьих лиц в рф запрещены

ГК РФ; смотрите также постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 октября 2011 г. N 15АП-9477/11).

С целью определенности при подобных расчетах в поле «Назначение платежа» платежного документа следует указывать, что оплата осуществляется именно по договору между плательщиком (покупателем) и поставщиком (с указанием реквизитов договора) и перечисляется третьему лицу на основании указания поставщика (с указанием реквизитов письма) в счет исполнения конкретного обязательства поставщика перед третьим лицом (с указанием реквизитов договора между поставщиком и третьим лицом).

Внимание

Рекомендуем также ознакомиться с материалами:- Энциклопедия решений. Оплата третьим лицом;- Энциклопедия решений. Исполнение обязательства надлежащему лицу;- Энциклопедия решений.

Доказательства принятия исполнения кредитором;- Энциклопедия решений. Исполнение обязательства третьему лицу.

Оплата за третьих лиц 2018 за товар

ГК РФ). Как мы видим, оплата за контрагента (поставщика или подрядчика) какому-либо третьему лицу законом не запрещена. Мало того, это третье лицо обязано принять такой платеж.

Такое право есть у фирмы в ситуации, когда она подвергается опасности утратить свое право на имущество контрагента, являющегося должником (п. 2 ст. 313 ГК РФ).

Полезно знать

Журнал «РАСЧЕТ» Сразу отмечу: бухгалтер не вправе только по своей воле осуществлять подобные платежи, ведь он не является руководителем организации. Поэтому рассмотрим ситуации, когда инициатива оплаты третьим лицам исходит от контрагентов компании или от ее руководства.

Для начала внесем ясность, кто такие – третьи лица, что понимается под этим термином. Понятие это часто употребляется в тексте ГК, однако в Кодексе не содержится его определения.

Тем не менее из контекста положений ГК, а также других законов, например ГПК и АПК, следует, что третье лицо – это лицо, которое не состоит с компанией в договорных отношениях применительно к конкретному обязательству.

Из этого следует, что инициатива об оплате в пользу третьего лица будет скорее всего исходить от какого-нибудь контрагента фирмы.

Оплата задолженности за третьих лиц в 2018 году

Чтобы обратиться к своему контрагенту с просьбой произвести оплату в пользу другого лица, достаточно составить письмо в свободной форме на имя его руководителя. В этом письме должны присутствовать наименования всех сторон операции, то есть плательщика, должника и организации, в пользу которой будет происходить оплата.

Кроме того, нужно указать обязательство, в счет исполнения которого плательщик будет переводить денежные средства. Понятно, что письмо должно включать и основные параметры платежа — сумму, реквизиты для оплаты, назначение и так далее.

Вообще, не будет лишним составить как можно более подробное письмо. Соответственно, если вы выступаете в роли организации, которой контрагент предлагает оплатить причитающиеся ему средства на счет сторонней организации, важно получить оригинал такого письма, подписанный руководителем компании.

Источник: http://sovetnik36.ru/oplata-za-tovar-za-tretih-lits-2018-zapreshh/

Оплата за третье лицо чем грозит

Но даже при отсутствии такой отметки в платежном поручении письмо с просьбой исполнить это обязательство с указанием реквизитов той компании, которая впоследствии выступила плательщиком, может помочь доказать в случае спора, что денежная сумма была перечислена не ошибочно, а во исполнение обязательства другого лица (определение Высшего арбитражного суда от 25.12.08 № 16769/08). 2. Необходимо четко идентифицировать то обязательство, которое компания просит исполнить за нее: основания возникновения (реквизиты договора, из которого вытекает обязательство) и сумму платежа. Во-первых, в случае утверждения плательщика, что он перечислил платеж ошибочно, эти данные в письме помогут получателю платежа доказать в суде обратное.

Во-вторых, если плательщик случайно перечислит сумму в большем размере, чем требовалось, то сведения, указанные в адресованном ему письме, помогут доказать факт ошибки и

Письмо об оплате третьему лицу

Если из закона или договора между сторонами не следует, что свое денежное обязательство должник обязан исполнить лично, такой должник может возложить это обязательство на другое лицо ().

Организация А приобрела товар у организации В, а затем отгрузила его организации С. Чтобы не «гонять» деньги по цепочке «С ’В ’А», организация В предлагает организации С заплатить оговоренную сумму напрямую организации А.

Если срок оплаты за товар наступил и организации С не придется нести дополнительные расходы по перечислению средств организации А, то организация С вряд ли откажет в просьбе уплатить долг третьему лицу, т. е. организации А. Чтобы информировать должника об изменении схемы расчетов, ему нужно направить письмо. Как составляется образец распорядительного письма на оплату третьему лицу?

Этим самым при оплате третьим лицом по письму риск получателя можно свести к минимуму.

Ведь если такой оговорки в платежном поручении не будет, а также не будет письма от непосредственного плательщика о том, что оплата производилась от имени другого лица, такой плательщик сможет потом заявить, что перечисление было ошибочным и потребовать вернуть деньги.

При оплате по письму третьему лицу бух проводки предельно просты: каждая из сторон после подтверждения платежа отражает, как правило, на счетах учета расчетов закрытие соответствующей задолженности полностью или частично.

Приведем образец письма об оплате задолженности третьему лицу.

Оплата третьим лицом

Такой порядок действий соответствует Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает возможность возложения исполнения обязательства на третье лицо. При этом не имеет значения то обстоятельство, что в момент осуществления платежа у исполнителя отсутствовали денежные обязательства перед должником.

Ведь названная норма права не обусловливает такой способ исполнения наличием у исполнителя соответствующих обязательств перед должником. Равным образом закон не требует, чтобы указанное в Гражданского кодекса РФ обязательство исполнялось за счет собственных средств исполнителя ().

sovetnik36.ru

Как мы видим, оплата за контрагента (поставщика или подрядчика) какому-либо третьему лицу законом не запрещена. Мало того, это третье лицо обязано принять такой платеж.

Инфо Точно так же и организация, которая сейчас является плательщиком, обязана будет принять платеж, если тот поступит по задолженности контрагента-покупателя от третьего лица. Кроме того, в некоторых случаях организация может по своей собственной инициативе произвести оплату третьему лицу.

Такое право есть у фирмы в ситуации, когда она подвергается опасности утратить свое право на имущество контрагента, являющегося должником (п. 2 ст. 313 ГК РФ). Журнал «РАСЧЕТ» Сразу отмечу: бухгалтер не вправе только по своей воле осуществлять подобные платежи, ведь он не является руководителем организации.

Оплата третьими лицами.

Выполнение обязательства третьим лицом

В отдельных ситуациях у третьих лиц встречается определенная связь с происходящим. Это происходит в следующих случаях:

• Когда третья сторона исполняет порученные ей обязательства должника (в качестве примера можно привести оплату третьими лицами кредита) или замещает кредитора как участник, принимающий исполнение условий договора.
• Если участники договора заключили соглашение в пользу третьего участника, а не в интересах кредитора. Например, это может быть соглашение об обязательном автостраховании собственника транспортного средства.
• Если третье лицо имеет любое иное воздействие на оформленное соглашение. Сюда входит и письменное согласие на совершаемую сделку.

В то же время следует помнить, что третья сторона не является участником первоначально оформленного соглашения между кредитором и обязанным ему лицом даже в тех ситуациях, когда она принимает роль той

Альтернативные варианты оплаты по договору: как оформить взаимозачет и оплату долга третьим лицом

Во-вторых, указание на обязательство, исполнение которого возлагается на третье лицо. И в-третьих, указание на обязательство, в счет которого будет производиться такое исполнение.

При необходимости в документ можно включить дополнительные сведения — сроки исполнения, необходимость предъявления подтверждающих документов, правила оформления платежного поручения и т.п.

Источник: http://rusfinancegroup.ru/oplata-za-trete-lico-chem-grozit-79771/

Сообщение Оплата за третье лицо: когда может понадобиться и какие риски влечет появились сначала на ЮристВзаконе.