Юридическое заключение по итогам проверки объекта недвижимости

Юридическая проверка чистоты сделки с квартирой или другой недвижимостью

Наши услуги:

Сделки купли-продажи объектов недвижимости являются не только самыми распространенными, но и наиболее рискованными с точки зрения угрозы мошенничества. Чтобы обогатиться, аферисты придумывают различные схемы обмана. Входя в доверие к жертве, мошенники демонстрируют различные поддельные документы, идут на любые компромиссы и уступки.

Ваши преимущества

• Полная и независимая проверка
• Юридическое сопровождение на всех этапах
• Сделки любой сложности

• Контроль и соблюдение ваших интересов
• Официальный договор на оказание услуг
• Отсутствие 99% рисков при проверке

Услуги

Пакет «Эконом»

Проверка базовых рисков

Архивная Выписка из домовой книги

3500

История сделок и обременений с момента приватизации

4000

Результат:

Вы получаете проверку основных рисков относительно безопасности сделки, где будут выявлены не только грубые, но и скрытые нарушения.

12 500

10 000

Экономия: 2 500

Пакет «Стандарт»

Проверка основных рисков

Архивная Выписка из домовой книги

3500

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

3500

История сделок и обременений с момента приватизации

4000

Копии документов БТИ

8000

Проверка продавца (продавцов) на предмет банкротства

2000

Составление и оформления договора (аванса, договора, купли-продажи и др.)

2000

Результат:

Вы получаете проверку основных рисков относительно безопасности сделки, где будут выявлены не только грубые, но и скрытые нарушения.

31 000

25 000

Экономия: 6 000

Пакет «Под ключ»

Полная проверка всех рисков

Архивная Выписка из домовой книги

3500

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

3500

История сделок и обременений с момента приватизации

4000

Копии документов БТИ

8000

Проверка продавца (продавцов) на предмет банкротства

2000

Письменное заключение юриста по выявленным рискам

3000

Составление и оформления договора (аванса, договора, купли-продажи и др.)

3000

Выезд юриста в место проведения сделки ( до 2х часов ) или сопровождение сделки купли-продажи в Росреестре

15000

Результат:

Вы получаете полное заключение относительно безопасности сделки, где будут выявлены все возможные риски, полное юрдическое сопровождение на всех этапах сделки.

49 000

39 000

Экономия: 10 000

ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ

Олег

сделка по 50 м2 офисного помещения

Задача:

первый раз столкнулся с подобными сделками, не знал как действовать.

Решение:

изучение и правовая экспертиза договора куплипродажи и внесение поправок с учетом защиты интересов прав покупателя. Для гарантии безопасности сделки были запрошены дополнительные документы у продавца.

Результат:

получение готовых документов на недвижимость с учетом интересов покупателя.

Хотел бы выразить Вам благодарность за профессиональную помощь в покупке коммерческой недвижимости. За оперативную юр. проверку объекта и другую юр. поддержку в сделке. Особенно хотел бы отметить работу юриста Игоря за педантичный подход к анализу договора кпн и других, за помощь на сделке и в течении всего времени подготовки к сделке

Иван

сделка по жилому помещению, 100 м2

Задача:

приобретение «сложной» квартиры по альтернативной сделке.

Решение:

разработка оптимальной схемы проведения сделки, выявление нарушений в процессе подписания основного договора купли­продажи.

Результат:

Заключение альтернативной сделки с сопровождением государственной регистрации за 7 дней.

Выражаем благодарность компании «БизнесНедвижимость» по тщательной проверке покупаемой квартиры, составлению договора­купли продажи, разработке схемы расчетов по альтернативной сделке и присутствие на сделке квалифицированного юриста. Спасибо огромное юристу за терпение и грамотность при подписании всех документов, так как наша сделка затянулась на 6 часов.

Светлана

земельный участок, 15 соток

Задача:

проверка основных рисков и «подводных камней» по приобретению земельного участка и дома.

Решение:

выявлены неоформленные правоотношения на жилое помещение.

Результат:

покупатель отказался от данной сделки в связи с последующими дополнительными денежными и временными тратами на переоформление участка.

Спасибо за качественную помощь, которую Вы нам предоставили при покупке дома и земельного участка.Ваши юристы проверили документы по недвижимости и выявили множество важных моментов, дали свои рекомендации по минимизации наших рисков. В результате проверки документов было выявлено, что продавец не оформил свои правоотношения на дом и неверно оформил земельный участок.

ЧТО НЕОБХОДИМО ОТ ВАС:

1. Данные по объекту недвижимости (адрес, вид объекта
2. Имеющиеся документы на недвижимость

Мы работаем на договорной основе, по предоплате, возможен наличный и безналичный расчет, в том числе все виды online­-платежей.

Когда требуется юридическая проверка сделки с объектом недвижимости?

Чтобы не попасть на удочку мошенников и не потерять денежные средства при покупке или аренде квартиры, стоит провести проверку чистоты сделки.

Однако без глубокого знания юриспруденции сложно заметить все подводные камни. Именно поэтому данную процедуру стоит доверить специалистам компании «Бизнес Недвижимость».

Мы гарантируем, что заключаемый договор будет соответствовать всем требованиям российского законодательства.

В рамках юридической проверки сделки при покупке квартиры, мы обращаем внимание на следующие нюансы:

• подлинность и надлежащее оформление правоустанавливающих документов;
• соответствие условий договора интересам представляемой стороны;
• наличие потенциальных претендентов на квартиру;
• вменяемость и дееспособность продавца.

Что представляет собой юридическая проверка чистоты сделки с недвижимостью?

Большинство риелторских организаций не ограничивается предоставлением помощи в подготовке документов и заключении договора купли-продажи. Также они предлагают проверку чистоты сделки с юридической точки зрения.

Единого толкования данного понятия не существует. Также нет общего утвержденного регламента осуществления юридической проверки сделки.

Однако в профессиональном сообществе сформировалось представление о целях и порядке ее проведения.

Итак, для юридической проверки безопасности потенциальной сделки с объектом недвижимости используются следующие ориентиры:

• бесспорное право собственности на недвижимое имущество (в ходе данной процедуры подтверждается или опровергается наличие по нему мотивированных требований и претензий);
• отсутствие оснований, допускающих признание в будущем недействительности соглашения;
• отсутствие обременений и других ограничений;
• другие обстоятельства, которые способны лишить покупателя права пользоваться либо распоряжаться имуществом, а также воспрепятствовать данной возможности.

Что входит в юридическую проверку чистоты сделки?

В ходе юридической проверки безопасности сделки с объектом недвижимости наши специалисты выполняют следующие работы:

• всестороннее консультирование;
• изучение личности контрагента;
• исследование документации на наличие признаков мошеннической схемы;
• изучение истории объекта недвижимости, включая легальность предыдущих договоров;
• анализ правоустанавливающей документации на принадлежность квартиры продавцу;
• изучение выписки из ЕГРН, информации с домовой книги и финансово-лицевого счета;
• анализ возможных рисков;
• разработка мер по снижению рисков;
• обеспечение безопасности клиента в момент передачи продавцу денежных средств.

Данные работы по желанию клиента осуществляются в комплексе или по отдельности. По завершении юридической проверки сделки заказчик получает развернутое заключение экспертов относительно ее безопасности. Только после этого можно принимать окончательное решение о покупке.

Телефоны в Москве

+7 495 989-11-38

Нужна подробная информация о юридической проверке объекта недвижимости или цене услуг? Ее можно получить по телефону +7 (495) 989-11-38. Также вы можете заказать обратный звонок на сайте. Мы свяжемся с вами и с радостью ответим на все вопросы.

Дополнительная информация по кадастровым паспортам на нашем сайте:

«Эконом»Архивная Выписка из домовой книги Составление списка необходимых документов История перехода прав собственности и обременений с 1993г. Юридическая проверка предоставленных документов Справка ПНД и НД

9500руб.

«Стандарт»Архивная Выписка из домовой книги Составление списка необходимых документов Выписка из ЕГРП с печатью Юридическая проверка предоставленных документов История перехода прав собственности и обременений с 1993г. Справка ПНД и НД

12500руб.

«Премиум»Архивная Выписка из домовой книги Составление списка необходимых документов Выписка из ЕГРП с печатью Юридическая проверка предоставленных документов История перехода прав собственности и обременений с 1993г. Написание отчета по выявленным рискам совершения сделки с объектом недвижимости Справка ПНД и НД Кадастровый паспорт с печатью Рекомендации по устранению рисков Копия документов БТИ

27000руб.

«Юридическое сопровождение сделки под ключ»Архивная Выписка из домовой книги Составление списка необходимых документов Выписка из ЕГРП с печатью Юридическая проверка предоставленных документов История перехода прав собственности и обременений с 1993г. Справка ПНД и НД Написание отчета по выявленным рискам совершения сделки с объектом недвижимости Кадастровый паспорт с печатью Составление и оформления договора (аванса, предварительного договора, купли-продажи и др.) Рекомендации по устранению рисков Консультация юриста Подача документов в Росреестр

35000руб.

Источник: https://reg-egrp.ru/proverka-chistoty-sdelki.html

Юридическая проверка недвижимости (проверка юридической чистоты)

Юридическая проверка недвижимости (legal due diligence недвижимости) является одним из самых главных этапов в сделке по приобретению недвижимости и позволяет осуществить проверку юридической чистоты недвижимости и прав на нее.

Юридическая проверка недвижимости (legal due diligence недвижимости) является инструментом, которым чаще всего пользуются покупатели недвижимости.

Это связано с тем, что именно покупатели принимают на себя риск утраты права собственности на приобретаемую недвижимость.

Уже давно многие профессиональные инвесторы и покупатели перед тем, как принять окончательное решение о приобретении недвижимости и ее цене проводят проверку юридической чистоты недвижимости.

25 блоков проверки и действий, которые мы осуществляем, чтобы вы могли заключить юридически чистую сделку, не потеряли приобретенную недвижимость и не понесли убытки.

Кем осуществляется юридическая проверка недвижимости?

Юридическая проверка (проверка юридической чистоты) недвижимости осуществляется в нашей компании юристами, специализирующимися исключительно на сделках с коммерческой недвижимостью.

Мы принципиально не занимаемся жилой недвижимостью, что позволило нам накопить уникальный опыт проверки юридической чистоты коммерческой недвижимости.

За восемь лет работы нами успешно были оформлены сделки с различными крупными объектами недвижимости и производственными комплексами. Более подробную информацию о нашей компании вы можете прочитать в разделе «О компании».

Какой средний срок проведения юридической проверки недвижимости?

Поскольку собственник недвижимости редко с первого раза предоставляет полный комплект запрошенных документов и иногда за каждую дополнительную бумажку или документ приходится чуть ли не сражаться, мы в своей работе исчисляем срок проверки юридической чистоты недвижимости, начиная с даты предоставления полного комплекта документов либо с даты, когда собственник уведомляет нас о том, что иных запрошенных нами документов не имеет. Начиная с этой даты, срок юридической проверки с учетом подготовки юридического заключения составляет в среднем две рабочие недели. В некоторых случаях, когда сделка является очень срочной, срок может быть сокращен до одной недели.

Какова цель юридической проверки недвижимости?

Юридическая проверка недвижимости (legal due diligence недвижимости) проводится с целью проверить историю и юридическую судьбу недвижимого имущества, которое является предметом сделки, проверить права текущего собственника на объект недвижимости, выявить нарушения в оформлении прав на недвижимость, проанализировать ситуацию на наличие рисков судебного истребования объекта недвижимости или оспаривания права собственности на объект, выявить наличие судебных, договорных или иных обременений на объект недвижимого имущества (аресты, сервитуты и т.п.). Надо учитывать, что качественная проверка юридической чистоты коммерческой недвижимости включает проверку не только самого объекта недвижимости, но и собственника такой недвижимости и его прав на недвижимость для целей приобретения у него этого объекта, а также проверку потенциальных возможностей предъявления в перспективе третьими лицами каких-либо требований в отношении недвижимости.

Конечной целью юридической проверки недвижимости является проверка таких юридических фактов и связей, отношений и процедур, наличие которых является необходимым для того, чтобы сделка по приобретению недвижимости приобретателем или его права на недвижимость не были оспорены какими-либо лицами, а сам объект недвижимости не был утрачен приобретателем по основаниям, которые возникли до приобретения недвижимости и о которых такой приобретатель не знал.

Где будут описаны результаты юридической проверки недвижимости и выводы?

В результате проверки юридической чистоты коммерческой недвижимости  приобретатель должен получить ответы на следующие основные вопросы:

• Какие существуют риски приобретения недвижимости, и чем грозит приобретение недвижимости с обнаруженными рисками?
• Какие из выявленных рисков можно устранить, и каким образом?
• Существуют ли такие неустранимые риски, которые препятствуют приобретению недвижимости или создают значительный риск утраты прав на нее в будущем?

Все ответы на указанные и иные вопросы, наши экспертные выводы, а также описание истории и юридической судьбы недвижимости, права собственника на нее, юридически значимая информация о собственнике недвижимости будут отражены в подготовленном нами юридическом заключении (отчете).

Гарантии, которые мы предоставляем своим клиентам при осуществлении юридической проверки недвижимости

Нас часто спрашивают, какие мы даем гарантии качества наших услуг по проверке юридической чистоты коммерческой недвижимости.

 Если после проведения нами юридической проверки недвижимости возникнет риск, который не был нами отражен в юридическом заключении (отчете), и этот риск приведет к оспариванию сделки по приобретению недвижимости или к утрате прав на недвижимость приобретателем, то мы полностью вернем сумму, полученную в качестве оплаты наших услуг.

Мы также будем бесплатно представлять во всех судебных инстанциях ваши интересы по иску, возникшему на основании такого риска.

Надо сказать, что за все время нашей работы еще ни разу не возникало ситуации, когда клиенту приходилось бы воспользоваться нашими гарантиями. Это свидетельствует о качестве нашей работы и внимательном отношении к деталям и юридическим тонкостям.

Что включает в себя юридическая проверка недвижимости?

Если вы обратитесь к нам за проверкой юридической чистоты коммерческой недвижимости (legal due diligence недвижимости), то мы:

• Изучим ситуацию по объекту недвижимости, который планируется приобретать, и цели приобретения объекта;
• Подготовим перечень документов, которые будут запрашиваться у собственника объекта, и учитывающий особенности ситуации по объекту и цели приобретения объекта;
• Самостоятельно запросим информацию и документы у собственника в отношении объекта недвижимости и прав собственника на него, а также в отношении самого собственника недвижимости;
• Независимо от собственника параллельно и самостоятельно запросим в государственных органах и учреждениях информацию об объекте, его юридической истории, правах и обременениях в отношении него, а также в отношении собственника недвижимости;
• Проверим наличие судебных дел или исполнительных производств в отношении объекта недвижимости;
• Проведем детальный анализ и изучение полученных документов и информации, подготовим юридическое заключение (отчет) с описанием проведенного анализа, выявленных рисков, их оценки, значимости и выводами в отношении целесообразности приобретения недвижимости. Предоставим свои экспертные рекомендации по устранению и минимизации выявленных рисков, а при возможности устраним и минимизируем их самостоятельно;
• На основании выявленных в результате проверки «слабых мест» подготовим юридическую позицию для ведения переговоров и торга с контрагентом.

Что включает в себя проверка продавца недвижимости?

Юридическая проверка осуществляется так же в отношении продавца недвижимости и всех участников сделки со стороны продавца недвижимости (единоличный исполнительный орган, члены иных органов управления, акционеры, участники, представители по доверенности). Проверка продавца включает:

1. Проверку правоспособности и дееспособности продавца;

2. Проверку надлежащего создания юридического лица-продавца;

3. Проверку наличия судебных претензий к продавцу (в арбитражных судах и в судах общей юрисдикции);

4. Проверку единоличного исполнительного органа на участие во множестве юридических лиц (проверку не является ли он номинальным директором);

5. Проверку действительности паспортов единоличного исполнительного органа и всех других участников сделки со стороны продавца;

6. Проверку нахождения юридического лица-продавца в стадии изменений, ликвидации, реорганизации;

7. Проверку нахождения юридического лица-продавца в реестре сведений о предстоящем исключении недействующих юр.лиц из ЕГРЮЛ;

8. Проверку нахождения юридического лица-продавца в реестре юр.лиц, в состав исполнительных органов которых входят дисквалифицированные лица;

9. Проверку нахождения юридического лица-продавца в стадии банкротства;

10. Проверка нахождения под арестом долей, акций юридического лица-продавца;

11. Проверку нахождения под арестом долей, акций участника, акционера юридического лица-продавца;

12. Проверку наличия в отношении продавца возбужденных исполнительных производств;

13. Проверку наличия задолженности продавца по налогам;

14. Проверку участников сделки со стороны продавца по базам лиц, находящихся в розыске по подозрению в совершении преступлений и по базе лиц, скрывающихся от правоохранительных органов;

15. Проверку участников сделки со стороны продавца по базе лиц, находящихся в розыске Федеральной службой по контролю за оборотом наркотиков;

16. Проверка участников сделки со стороны продавца по базе лиц, совершивших побег и разыскиваемых Федеральной службой исполнения наказаний;

17. Предоставление бухгалтерского баланса юридического лица-продавца (по возможности);

18. Финансовый анализ хозяйственной деятельности юридического лица-продавца (по данным официальной отчетности) (по возможности).

Блоки проверки продавца недвижимости

Какие преимущества вы получаете, выбирая нашу компанию для проведения юридической проверки недвижимости?

1. Мы имеем значительный опыт проверки юридической чистоты крупных объектов недвижимого имущества и производственных комплексов. Вы можете убедиться в этом, пройдя по ссылке «Наш опыт»;

2. Мы являемся специалистами в узкой сфере сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью, хорошо знакомы с этой областью деятельности и добились в ней некоторой известности;

3. Мы предоставляем двойную гарантию качества наших услуг по юридической проверке недвижимости в виде полного возврата стоимости наших услуг и бесплатного представления интересов клиента в судебных инстанциях.

Чем подтверждается наша квалификация и профессионализм?

1.

Источник: http://dellc.ru/duediligence-realestate/

Проверка юридической чистоты квартиры

Сегодня многие агентства недвижимости активно рекламируют проверку юридической чистоты сделки.

Зачастую несведущий в таком деле покупатель не понимает, что это такое, но уверен — если он заплатил за предоставление данной услуги, значит, может спать спокойно в приобретенном жилье. А зря.

Из чего состоит проверка юридической чистоты квартиры

Проверка юридической чистоты квартиры проводится по документам. Из приведенной таблицы видно, каким документом подтверждается то или иное правомочие:

Вид проверки Подтверждающие документы

Подлинность и достоверность правоустанавливающих и право подтверждающих документов	Выписка из ЕГРП Свидетельство о праве собственности (с 01.07.2016 оно не выдается) Договор (купли-продажи, мены, дарения, привавтизации и др.). Свидетельство о праве на наследство Кадастровый паспорт Технический паспорт Судебное решение Справка о выплате пая
Полномочия продавца	Документ, удостоверяющий личность владельца квартиры Разрешение на совершение сделки супругом (супругой), в случаях, когда жилье приобретено в браке и оформлено на одного из супругов Доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя Проверку дееспособности продавца можно провести попросив предъявить его водительское удостоверение
Зарегистрированные в квартире лица	Справка о прописке (форма 9).В такой справке не будет информации о временно выписанных: осужденных к лишению свободы или принудительным работам (п. 31 Правил регистрации); призывниках на военную службу (п. 31 Правил регистрации); лиц, содержащихся в социальных и исправительных учреждениях — престарелые, несовершеннолетние, недееспособные (психи) и пр. (п. 14 Правил регистрации).
Притязания третьих лиц и судебные споры	Споры о разделе имущества по наследственным и бракоразводным делам, рассматривают районные суды. Информацию о спорах можно узнать на официальных сайтах судов.
Обременения (аренда, ипотека, аресты, рента)	Сведения об обременениях регистрируются в Росреестре, поэтому сведения о них можно узнать из выписки из ЕГРП
Перепланировка (переустройство)	Технический паспорт квартиры
Задолженность по коммунальным платежам	Задолженность по коммунальным платежам можно узнать в ТСЖ или в самой квитанции на квартплату.
Задолженность по налогу на имущество	Хотя задолженность по налогу на имущество и не переходит новому владельцу вместе с квартирой лучше о ней узнать, т.к. такой долг может быть основанием для наложения ареста на квартиру.

Хотя риэлторские конторы выделяют в рекламных сообщениях услугу «проверка юридической чистоты сделки» отдельным пунктом, как правило, она идет в комплексе с услугой по покупке квартиры. По-другому, она называется «сопровождение сделки».

По мнению Артема Артюхова, руководителя по развитию компании «МЭТР РОШЕ-Запад», в нее входит: проверка юридической чистоты квартиры, подготовка договоров, организация самой сделки (выбор банка, заказ ячеек, «удерживание» всей цепочки, подписание предварительного и основного договоров купли-продажи), сдача и получение документов в Регистрационную палату.

Основной документ, имеющий юридическую силу — расширенная выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество (ЕГРП), по которой можно проследить историю всех сделок, совершенных в отношении этой квартиры. Второй документ — выписка из домовой книги, где указаны все лица, проживающие и проживавшие в данной квартире. К тому же из последней справки можно узнать о наличии или отсутствии ареста на квартиру.

Чаще всего под понятием «юридической чистоты» подразумевается ясная и понятная история объекта — история переходов прав на недвижимое имущество, как прав собственников, так и прав пользователей.

Вооружившись всеми озвученными выписками, риэлтор опытным глазом может выявить те или иные недостатки, например — неучтенных при приватизации детей; людей, находящихся в местах лишения свободы; одного из «спрятанных» супругов.

Если выяснится, что имеются временно убывшие для прохождения воинской службы, на лечение, в длительную поездку, или места, то необходимо настаивать на их выписке (в случае с детьми потребуется разрешение попечительного органа). Во избежание проблем, связанных с тем, что зарегистриованные (прописанные) в квартире люди имеют право на проживание в ней даже после ее продажи, лучше, чтобы на момент продажи в квартире не было прописано никого.

В случае, если оформлением сделки занимается один из супругов, он должен предоставить нотариально заверенное согласие другого супруга на продажу квартиры. В противном случае сделку легко оспорить через суд и аннулировать.

Добросовестное агентство, дабы не портить себе репутацию, обязательно предупредит клиента, проконсультирует о возможных рисках и, скорее всего, откажется от сомнительного варианта.

Не лишним будет узнать об отсутствии задолженности по:

• коммунальным платежам;
• налогу на имущество.

Если проверка не показала никаких отклонений от нормы, сделка доводится до логического конца. При этом, как правило, клиент не требует документальное подтверждение юридической чистоты объекта.

Но, по запросу, агентство может представить соответствующий документ, при условии, что между клиентом и агентством существуют договорные отношения на предмет проведения экспертизы правоустанавливающих документов в отношении приобретаемого объекта.

При оформлении договора купли-продажи квартиры лучше не пытаться сэкономить на налогах, указывая в договоре оценочную стоимость БТИ или просто заниженную цену.

Скорее всего продавец в этом случае получит за квартиру только ту сумму, которая указана в договоре, и доказать наличие устной договоренности будет невозможно.

Для покупателя в этом случае велик риск расторжения сделки, после которого ему вернут лишь ту сумму, которая была заявлена в договоре при продаже. Да и статья 40 НК позволяет налоговым органам потребовать у продавца уплатить налог с дохода с рыночной стоимости сделки.

«Юрист может написать заключение о текущем состоянии квартиры и сделать анализ возможных рисков при ее приобретении. Такой документ является позицией конкретной компании по этому вопросу. Другое агентство, теоретически, может вынести иное заключение.

В случае возникновения спорных ситуаций, данный документ будет вспомогательным в судебных разбирательствах, но опираться только на него невозможно, так как такая бумага не является нормативным правовым актом», — уточняет Ксения Должикова, эксперт ГРМ, юрист департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty.

Некоторые нечистоплотные на руку агентства в доказательство проделанной работы могут предоставить распечатки с неких ворованных баз данных.

Раз эти базы данных уже продаются, то, скорее всего, они устаревшие, причем прилично.

Никакая проверка юридической чистоты не может гарантировать на 100%, что в дальнейшем у клиента не возникнет проблем с купленным объектом.

Исключить риск потери денег на 100% можно только одним способом — ничего не покупать, но такой совет Вам вряд ли дадут в агентстве недвижимости.

На сегодняшний день единственное, что сможет обезопасить вашу квартиру, это титульное страхование, которое обеспечивает страховую защиту на случай утраты права собственности на недвижимость (правомочия по владению, пользованию, распоряжению), если сделку признают недействительной, в том числе по причине прямого умысла недобросовестного продавца. К сожалению, такие происшествия на рынке не редкость, поэтому все больше и больше покупателей стараются не экономить на этом.

«Само титульное страхование, неразвитое в России, надо всячески поощрять. Через него проблему юридической чистоты можно решить сугубо статистически. Т.е.

застраховала компания 10 000 покупателей жилья, из них, допустим, 15 потеряли купленные квартиры. Сумма страховок 10 000 квартир должна быть больше, чем выплаты страховой этим 15-ти пострадавшим.

Не случайно, в Штатах страхование права собственности обязательно при сделках с недвижимостью», — считает Илья Шкоп.

«Справки и сертификаты, выданные агентством, не могут заменить страхование перехода права собственности и связанных с ним рисков.

В то же время защита своей собственности посредством страхования приобретает все большее значение, особенно из-за участившихся разговоров о введении обязательного страхования. Поэтому в дальнейшем можно ожидать рост интереса к титульному страхованию, а также к страхованию имущества.

Ведь защита своей собственности и своих интересов зависит исключительно от нас самих. И пренебрегать такими важными вещами не стоит», — соглашается с коллегой Ксения Должикова.

Даже наличие «чистой» истории еще не является гарантией светлого будущего для покупателя.

Так же как и сомнительные сделки, проводимые в прошлом с объектом, еще не ведут однозначно к изъятию недвижимости в судебном порядке.

Хотя, конечно же, определенная логика в исследовании истории перехода прав все же есть — скорее возникнут проблемы с объектом, не один раз менявшим хозяина, нежели после «свежей» приватизации.

Главной задачей, ради решения которой и нанимаются риелторы или юристы для сопровождения сделки, является определение возможных рисков для покупателя недвижимости и подготовка доказательной документальной базы для возможного судебного разбирательства. При покупке объекта недвижимости возможны следующие риски:

1. Полная потеря права собственности на объект и денег, потраченных на его приобретение.
2. Возникновение у третьих, совсем не знакомых вам и не желанных в вашем доме или офисе, лиц прав собственности или пользования недвижимостью, которой владеть или пользоваться вы, вообще — то, планировали без них.
3. Потеря — частичная, не всей стоимости объекта- денежных средств, внесенных в качестве аванса или задатка за приглянувшийся вам объект.
4. Потеря денежных средств, которыми завладели недобросовестные участники рынка недвижимости-это я так сложно написал о скрытой комиссии риелторов.
5. Потеря времени при внесении аванса- вроде деньги-то вам вернули, но за то время, пока вы ждали совершения сделки, цены существенно выросли, исчезли интересующие вас объекты и тп.

Многие специалисты не рекомендуют верить людям, которые убеждают вас, что они проверяют «юридическую чистоту» объекта, и после их проверки «вам нечего опасаться», и полагают, что такие заявления делают либо вруны, либо непрофессионалы.

Риски при покупке квартиры

Подводя итог, можно сказать, что при покупке квартиры на вторичном рынке необходимо знать о следующих рисках:

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya.ru/nedvizhimost/proverka_juridich_chstoti_kvartiri.html

Юридическое заключение

ВСЕ НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В НАШЕМ КАТАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ!

Юридическое заключение об объекте недвижимости – это мнение по правовым вопросам, выраженное в письменной форме профессиональным юристом. Юридическое заключение содержит анализ правовой ситуации, а также выводы и рекомендации по итогам такого анализа.

Юридическое заключение готовятся на основе сбора и анализа информации, и позволяет принимать решения относительно целесообразности вступления во взаимоотношения с контрагентами. Форма подачи заключения может быть развернутая (с промежуточными выводами) или в виде краткой рекомендации о принятии того или иного решения.

Сфера использования юридического заключения по недвижимости широка. В частности, в процессе принятия решения приобретения определенного объекта недвижимости.

В данной ситуации необходимость предоставления юридического заключения, как правило, инициируется покупателем для анализа документов по сделке, возможных рисков признания сделки недействительной, правового статуса продавца.

Юридическое заключение также востребовано в качестве необходимого этапа при осуществлении различных управленческих решений, как крупных (например, продажа бизнеса), так и в рамках обычной предпринимательской деятельности организации.

Структура правового заключения

Для любого правового заключения характерна определенная структура. Для его лучшего восприятия клиентом, третьими лицами или коллегами в юридическом заключении выделяется несколько тематических блоков. Как и в судебном решении, в заключении можно выделить описательную, мотивировочную и резолютивную части.

Описательная часть, как правило, включает указание на клиента, его наименование и организационно-правовую форму, на его контрагента (или оппонента, если такой имеется); краткую формулировку поставленной задачи («цель» проекта) и список предоставленных документов.

В качестве факультативного элемента описательной части заключения можно использовать более или менее пространное описание предыстории проекта. Включив «повествовательный контекст» в заключение, можно решить сразу несколько задач.

Во-первых, юрист четко формулирует цели исследования, для своих последующих выводов, что в дальнейшем поможет дать более обоснованную юридическую оценку «обстоятельствам дела».

Во-вторых, именно «историческая» часть поможет выявить проблемные зоны и избежать недопонимания между юристом и его клиентом при оценке сложившейся ситуации.

В мотивировочной части приводятся позиции юриста, анализ сложившейся ситуации с точки зрения норм права и судебной практики. Этот элемент структуры заключения представляет интерес, прежде всего для юриста.

Поскольку клиента интересуют в первую очередь выводы, наблюдается тенденция к сокращению мотивировочной части многих заключений.

Однако, делать это нежелательно, к примеру, юридическое заключение о правовой позиции и аргументации, которую клиенту необходимо занять в ходе судебного процесса, было бы слишком кратким и необоснованным при сокращении мотивировочной части.

Резолютивная часть содержит в себе краткие, простые для понимания выводы, основанные на произведенном в юридическом заключении об объекте недвижимости анализе. Например:

• Сделка соответствует законодательству РФ и не противоречит иным обязательствам клиента.

• В соответствии с законом для совершения сделки необходимо получить одобрение общего собрания участников Общества X и решение совета директоров Общества Y.

• Для перехода прав на имущество необходимо пройти регистрационные процедуры.

Или:

• Отсутствует информация в базах технического учета (МосгорБТИ) и городских базах в отношении рассматриваемого объекта.

• Отсутствует разрешительная информация по реконструкции Здания в базах данных Архнадзора и Стройнадзора.

• Площадь полезных нежилых помещений увеличена.

• Рассматриваемый объект обладает признаками самовольной реконструкции, тем самым возникновение права собственности не соответствует действующему законодательству.

• Собрав необходимые и достаточные сведения, проанализировав и описав содержащуюся в них информацию, мы рекомендуем не заключать сделку купли-продажи в отношении указанного объекта.

Безусловно, сделанные выводы должны соответствовать поставленным клиентом вопросам и с очевидностью вытекать из содержащейся в мотивировочной части аргументации.

Чем более четкими будут выводы, тем лучше будет подготовленное юридическое заключение по объекту недвижимости.

Сфера применения юридического заключения

Заключение позволяет решить не только насущный вопрос, но и задать основу для перспективы. Правовым заключением как шпаргалкой можно пользоваться в судах, в бытовых правоотношениях, в правоотношениях между собственниками и т. д.

Кроме того, правовое заключение по недвижимости необходимо для:

• Минимизации материальных затрат (иногда и ненужных);

• Разрешения конкретной и сложной (нетривиальной) правовой задачи;

• Обретения уверенности в действиях при наличии юридических проблем;

• Аргументации своей позиции для оппонентов;

• Постоянного контроля над имеющейся проблемой.

Источник: http://headsrealty.ru/services/legal_opinion/