«___»___________  г.

СТАНДАРТ ПРЕДПРИЯТИЯ

Система менеджмента качества
Внутренний обмен информацией

Экземпляр № ____________

ПАО «Компания»

СТАНДАРТ ПРЕДПРИЯТИЯ

Система менеджмента качества
ВНУТРЕННИЙ ОБМЕН ИНФОРМАЦИЕЙ

Предисловие

1.РАЗРАБОТАН И ВНЕСЕН
Отделом технического контроля

2.ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ
Приказом по ОАО «Компания» от » » 20__ г. №

3.Требования СТП СМК _________соответствуют требованиям
стандарта ISO 9001:2008

1. Область применения и сфера действия2. Нормативные ссылки3. Определения и сокращения4. Общие положения5. Процесс информирования6. Ответственность и полномочия7. Сопутствующие документы8. Порядок внесения изменений

Лист регистрации изменений

1 Область применения и сфера действия

1.1 Настоящий стандарт определяет, что является предметом внутренней информации и как происходит внутренний обмен информацией в ОАО «Компания».

1.2 Настоящий стандарт распространяется на все предприятие в рамках системы менеджмента качества ОАО «Компания».

2 Нормативные ссылки

2.1 В настоящем стандарте предприятия учтены требования следующих документов:
— ISO 9001:2008 «Системы менеджмента качества. Требования».

3 Определения и сокращения

3.

1 Определения:— горизонтальные информационные связи — связи между подразделениями и должностными лицами;— вертикальные информационные связи — связи от высшего руководства до каждого работника и от каждого работника до высшего руководства;3.2 Сокращения:ОАО — открытое акционерное общество;СМК — система менеджмента качества;МИ — методическая инструкция;СТП — стандарт предприятия;ОМ — отдел маркетинга;ОС — отдел сбыта;ОК — отдел кадров;

ОТК — отдел технического контроля.

4 Общие положения

4.1 Под внутренним информированием понимается получение, передача и обмен информацией, связанной с функционированием СМК ОАО «Компания». Цель внутреннего обмена информацией — служить источником улучшения качества и стимулирования творческой инициативы работников.4.

2 Взаимодействие между подразделениями и должностными лицами, а также работа подразделений с претензиями, базируются и определены как горизонтальные информационные связи. В «Положениях о подразделениях» предусмотрены форма носителя информации и периодичность поступления входящей и исходящей информации;4.

3 Организационное распорядительство базируется на вертикальных информационных связях. Требования к оформлению, регистрации и учету организационно-распорядительной документации определены в «Инструкции по делопроизводству».

Все организационно-распорядительные документы в области качества (приказы руководителя предприятия, распоряжения директора по качеству и технологии, решения директората) отслеживаются ОТК.4.4 Средства внутренней коммуникации ОАО «Компания», используемые для внутреннего информирования:— организационно-распорядительные документы (приказы, служебные записки и т.д.

);— совещания различных уровней, в том числе заседания директората;— телефонная связь и электронные средства связи (E-mail);— информационные стенды;— локальная вычислительная сеть;— деловое общение между сотрудниками в рабочем порядке;4.5 В ОАО «Компания» существует система регулярных совещаний:— ежеквартальные совещания, проводимые директором по технологии и качеству.

— еженедельные (диспетчерские) совещания, проводимые генеральным директором.— ежемесячные совещания, проводимые генеральным директором.— ежемесячные совещания балансовой комиссии, проводимые генеральным директором.— ежемесячные совещания по бюджету, проводимые директором по экономике.— ежегодное итоговое совещание, проводимое генеральным директором.

В цехах, отделах, службах проходят ежедневные, еженедельные совещания, планерки, диспетчерские проводимые соответствующими начальниками.

5 Процесс информирования

5.1 Формой оценивания результативности управления информированием является выборочный опрос работников подразделений при проведении внутренних проверок по следующим вопросам:— доводятся ли до подразделения результаты внешних и внутренних аудитов качества?— знаком ли персонал подразделения с отзывами потребителя о качестве выпускаемой продукции?5.

2 При неудовлетворительной оценке, свидетельствующей о недостаточной эффективности информирования разрабатываются корректирующие действия согласно СТП СМК «Корректирующие и предупреждающие действия».5.3 Информирование во всех подразделениях осуществляется через информационные стенды.

При появлении новой информации, связанной с функционированием СМК, ответственные за ведение документации СМК подразделения совместно с начальниками подразделения проводят дополнительное информирование;5.

5.5 В ходе анализа СМК высшим руководством подразделения представляют необходимую информацию. Эта же информация служит источником для внутреннего информирования. Состав информации и ее содержание приведены в таблице 1.

Таблица 1

Состав информации информации Источники получения информации1 2 3Стратегическая и среднесрочная информация в области качества Решения, принятые руководством ОАО «Компания» Высшее руководствоИнформация о функционировании СМК Результаты внутреннего аудита и анализа СМК со стороны руководства Высшее руководство, Зам.

директора по качествуИнформация об удовлетворенности потребителей и других заинтересованных сторон Сведения о запросах и ожиданиях потребителей и других заинтересованных сторон (владельцев, акционеров, персонала, поставщиков, партнеров, общества) об оценке степени удовлетворенности потребителей других заинтересованных сторон ОМ, ОТК, ОС собрание акционеровОперативная информация о качестве продукции Претензии потребителей, факты срыва поставок и возврата продукции. Сведения о всех видах несоответствий ОТК, ОМ, ОСНормативно-правовая информация Законодательные акты, нормативно-правовые документы органов государственного управления и другие документы, касающиеся проблем качества Юридический отделИнформация о внешней деятельности предприятия Итоги участия предприятия в международных и национальных конференциях (семинарах) по проблемам качества, в конкурсах, тендерах Зам. коммерческого директора по рекламе, ОМ, ОС.Информация о новых публикациях в области качества Опубликованные монографии, учебные и методические пособия по качеству ОТК, Вед.инженер по СМКИнформация о кадрах Информация о поощрениях по работам по качеству. Информация о кадровых перестановках среди руководства и ответственных специалистов. Информация о кадровых перестановках внутри данного подразделения. Информация о результатах повышения квалификации внутри данного подразделения Руководители подразделений, ОК

5.6 Информационная безопасность — состояние защищенности информационной среды, обеспечивающее ее формирование, использование и развитие в интересах организации и акционеров.

Владелец информационных ресурсов, информационных систем, технологий и средств их обеспечения реализует полномочия в пределах, установленных законом (ст. 2 Федерального закона от 20.02.95 г.

№ 24 «Об информации, информатизации и защите информации»).

6 Ответственность и полномочия

6.1 Ответственным за организацию процесса обмена информацией является генеральный директор ОАО «Компания». Ответственным за функционирование локальной вычислительной сети и электронных средств связи (E-mail) является начальник отдела информационных технологий.

Ответственным за функционирование телефонной связи является начальник АТС. Организационно-распорядительные документы регистрируются, размножаются, распространяются, хранятся административным отделом.
6.

2 Контроль за соблюдением требований стандарта возлагается на заместителя директора по качеству — начальника ОТК.

7 Сопутствующие документы

7.1 СТП СМК «Корректирующие и предупреждающие действия».
7.2 СТП СМК «Организация и порядок проведения дней качества».

8 Порядок внесения изменений

8.1 Процедура внесения изменений в данный стандарт регламентируется МИ СМК.

Ведущий инженер по СМК

Согласовано:

Зам.директора по качеству

Начальник юридического отдела

Источник: https://oformitely.ru/standart_predpriyatiya_vnutrenniy_obmen_informaciey.html

Выстраиваем структуру юридического департамента

В современных условиях одной из главных задач руководителя юридического департамента холдинговой структуры является построение процесса юридического сопровождения как бизнес-единиц (отдельных обществ), так и холдинга в целом. Большую роль в данном построении играет и сама структура (оргструктура) юридического департамента холдинга.

Конечно же, структура юридического департамента будет зависеть от целей, которые ставятся перед ним, структуры и вида деятельности самого холдинга, а также бюджета Общества и прочих факторов. Тем не менее, можно вывести примерную, базовую структуру, от которой можно отталкиваться при планировании структуры собственного департамента.

Итак, для построения эффективной структуры юридического департамента необходимо поставить и разрешить следующие вопросы:

1. Какие цели ставятся перед юридическим департаментом?

2. Кому непосредственно подчиняются юристы бизнес-единиц в холдинге?

3. Как разграничивается компетенция юристов в холдинге?

4. Юристы in-house и/или аутсорсинг?

5. Как данная структура будет влиять на мотивацию сотрудников департамента?

Какие цели ставятся перед юридически департаментом?

Сохранить и преумножить стоимость компании — это две цели, которые всегда ставятся перед юридическим департаментом.

Сохранением (обеспечением текущей деятельности) должны заниматься все юристы (рейдеры не в счет).

Текущая деятельность холдинга складывается из отношений, в которых состоит компания. Чем больше (как количественно, так и качественно) данных отношений, тем чаще возникает вопрос о привлечении профильных юристов под каждый конкретный вид деятельности.

К наиболее часто встречающимся видам деятельности относятся:

• договорно-правовая;
• претензионно-исковая;
• корпоративно-правовая;
• налогово-правовая;
• регистрационно-правовая.
• взаимодействие с государственными органами (сюда же можно включить представительские функции).

В зависимости от объемов работы и специфики деятельности компании отдельные юристы могут курировать несколько видов деятельности или, наоборот, могут привлекаться более узкие специалисты в той или иной области.

Вопрос читателям: как вы считаете, насколько эффективно создавать специализации внутри юридического департамента?

Цель преумножения стоимости активов становится все более актуальной в последнее время. Но ее реализация в большей степени зависит от роли руководителя юридического департамента в компании, т.е. от того, какое место занимает юридический департамент в структуре самого холдинга.

Более того, можно говорить о том, что чем больше полномочий у руководителя юридического департамента, тем большее влияние он может оказать на преумножение стоимости активов Общества.

Это может проявляться как в виде подчинения руководителя юридического департамента непосредственно Генеральному директору, так и в виде нахождения его в составе совета директоров общества с правом вето на решения Генерального директора.

Кому непосредственно подчиняются юристы бизнес-единиц в холдинге?

На этот вопрос есть два основных варианта ответа:

1. Руководителю юридического департамента;

2. Директору бизнес-единицы.

Юрист бизнес-единицы будет отстаивать интересы того лица, в чьем непосредственном подчинении он находится.

Решать вопрос о необходимости перевода юриста под непосредственное подчинение руководителя юридического департамента необходимо исходя из эффективности контрольно-распорядительной функции головной компании. Если она слаба, то целесообразно принять юриста в головную компанию и заключить с бизнес-единицей договор оказания юридических услуг.

Для крупных холдинговых компаний данный вариант даст большую нагрузку на руководителя юридического департамента, который будет обязан знать все нюансы юридических вопросов в каждом обществе холдинга.

Представляется, что традиционный вариант (подчинение директору бизнес-единицы) наиболее оправдан.

В качестве инструмента построения последнего можно использовать институт передачи полномочий единоличного исполнительного органа обществ управляющей организации (компании).

Вопрос читателям: кому должны подчиняться юристы по вашему мнению?

Как разграничивается компетенция юристов в холдинге?

Речь идет о юридическом сопровождении отдельной бизнес-единицы, а не холдинга в целом.

Основополагающими являются два варианта разграничения компетенции юристов в холдинге:

1. Бизнес-единицы самостоятельно осуществляют полное юридическое сопровождение;

2. Головная компания берет на себя часть функций по юридическому сопровождению бизнес-единиц.

От разрешения этого вопроса полностью зависит концентрация юристов в холдинге.

Если выбирается вариант с полным сопровождением своей деятельности бизнес-единицей самостоятельно, то необходимость coдержать большой штат в головной компании отпадает, но возрастает необходимость в укомплектованном штате каждой бизнес-единицы, и наоборот.

Вопрос читателям: должна ли головная компания брать на себя больше юридических функций?

Юристы in-house и/или аутсорсинг?

Немало ситуаций, при которых необходимо привлечение сторонних юристов (н-р, для независимой оценки рисков, решения узкоспециализированной проблемы или в случае, если вопрос находится за рамками обычной деятельности).

В большинстве случаев структура юридического департамента не меняется. Однако, если вопрос, по которому был приглашен внешний консультант, требует постоянного разрешения, то может последовать увеличение штата собственного департамента.

Вопрос читателям: составляет ли привлеченная аутсорсинг-компания конкуренцию юристам in-house?

Как данная структура будет влиять на мотивацию сотрудников департамента?

Управление в юридическом департаменте может быть построено таким образом, что будут иметься юристы равнозначные по должности, полномочиям, окладу; юристы, занимающиеся одними и теми же вопросами.

Подобная структура не будет иметь большого мотивационного эффекта.

Структура юридического департамента должна быть выстроена таким образом, чтобы каждый нижестоящий юрист стремился к росту (построению карьерную лестницу). Для этого достаточно в рамках структуры юридического департамента создать управления, отделы, у которых будут свои руководители и заместители.

Вопрос читателям: а как вы считаете: имеет ли весомое мотивационное значение наименование должности?

UPD 27.04.2012 г.

Возник вопрос:
Целесообразно ли выделять юридический департамент в отдельное юридическое лицо, которое будет оказывать юридические услуги холдингу?

Каковы плюсы и минусы такого выделения?

В качестве старта, из минусов:

• Холдинг теряет деньги на налогах;
• Трудозатраты на организацию работы юридического лица (отчетности, документальное оформление оказанных услуг и др.);

Из плюсов:

• Возможность взыскания судебных расходов холдинга;
• Если юридический департамент перерастает в самодостаточную консалтинговую компанию, то для нее это возможность дополнительных доходов от сторонних клиентов и повышения квалификации за счет дополнительной практики.

Источник: https://zakon.ru/Blogs/OneBlog/2749

Совершенствование информационного обмена: оптимизация бизнес-процес

Как показывает практика, поздно поступившая ответственным лицам информация приводит к запоздалому решению тех проблем предприятия, которые не терпят отлагательства. Такие промедления могут грозить существенными убытками.

Чтобы предотвратить случаи халатного отношения сотрудников предприятия к своим обязанностям и обязать их предоставлять зависящие от них данные другим службам в полном объеме и в необходимый срок, нужно разработать регламент документооборота и обмена информацией, установить контроль его исполнения.

Оптимизация бизнес-процессов

Слова «оптимизация бизнес-процессов» обычно воспринимаются как нечто абстрактное, беспредметное. Между тем оптимизация бизнес-процессов — это конкретные мероприятия, направленные на обеспечение слаженного и бесперебойного процесса производства и реализации продукции или услуг.

Оптимизация бизнес-процессов на предприятии означает совершенствование взаимоотношений между его подразделениями в процессе трудовой деятельности, которые выражаются в регламентации рабочего времени и качества выполнения операций или работ.

Управление бизнес-процессами заключается в установлении требований к срокам и оформлению электронных таблиц или документов на бумажных носителях, предоставляемых смежным подразделениям и руководству предприятия.

То есть под оптимизацией бизнес-процессов понимается упорядочение всех процессов, происходящих на предприятии, включая документооборот и обмен информацией с помощью IT-технологий.

Оптимизация бизнес-процессов не заканчивается установлением сроков и очередности проведения работ, нормализацией документооборота.

Для успешной реализации мероприятий по совершенствованию бизнес-процессов желательно увязать сроки и качество выполнения поставленных задач с эффективной системой материального поощрения и наказания.

Регламентация деятельности планово-экономического отдела

Важное место в цепи взаимосвязанных действий и решений, из которых состоит бизнес-процесс, занимает деятельность планово-экономического отдела.

Рассмотрим, как организовать работу этого подразделения, чтобы свою функцию оно выполняло качественно и в полной мере: в установленные сроки предоставляло руководителям и смежным службам предприятия необходимую информацию в доступной для понимания форме и без ошибок.

Для этого определим основные функции и взаимосвязи подразделения, рассчитаем сроки формирования нужных документов и отчетов.

Основные функции планового отдела:

• планирование производства;
• планирование реализации;
• планирование прибыли;
• планирование и анализ себестоимости продукции, затрат по предприятию;
• сбор и консолидация данных о выполнении планов;
• подготовка оперативной отчетности;
• анализ выполнения плана производства;
• анализ выполнения плана реализации;
• формирование планового бюджета доходов и расходов предприятия и его подразделений;
• план-фактный анализ бюджетов доходов и расходов;
• разработка мероприятий по снижению себестоимости продукции и общих затрат предприятия, выявление резервов роста прибыли и рентабельности продукции, услуг;
• формирование бизнес-планов по модернизации оборудования, внедрению новых видов продукции и инновационных технологий;
• разработка технико-экономических обоснований инвестиционных проектов;
• подготовка отчетов в статистическое управление и другие органы.

Взаимосвязи и порядок взаимодействия ПЭО с другими службами и отделами предприятия покажем в виде схемы:

Взаимосвязь ПЭО с другими подразделениями и порядок документооборота

Определим сроки предоставления информации другим структурным подразделениям. Сроки должны быть реальными, но достаточно жесткими, чтобы предоставленные отделом данные были актуальны.

Актуальными являются данные, на основе которых можно принять своевременные решения, позволяющие избежать серьезных убытков, связанных с нерациональным расходованием ресурсов или необоснованным снижением доходов и прибыли предприятия.

Важный момент: любая задержка в получении той или иной службой необходимой для нее информации может грозить потерей прибыли для предприятия.

Л. И. Киюцен, начальник планово-экономического отдела ООО «Корпорация “Маяк”»

Источник: https://www.profiz.ru/peo/2_2017/informazionnyj_obmen/

9 способов для руководителя, как улучшить процесс коммуникации на работе

Практически все, что делают руководители для достижения определенной цели, требует эффективного обмена информацией. Коммуникация выполняет жизнеобеспечивающую роль в каждой организации. Если вдруг перекрыть потоки сообщений в организации, то она прекратит свое существование.

Что сделать, чтобы улучшить процесс коммуникации на работе?

Рассмотрим несколько советов от компании Business Result Group.

1. Создайте благоприятное для общения пространствоВаша задача, как менеджера — убедиться, что в вашей команде всегда есть четкий и непрерывный процесс обмена информацией. Выражение своих чувств или обмен идеями никогда не должен быть табу. Напротив, необходимо поощрять это. Вы работаете с людьми, а не с роботами.Держите дверь в свой кабинет открытой.

Политика открытых дверей не дает сотрудникам забыть, что они могут говорить с вами, когда им необходимо

Вместо того чтобы устраивать ежегодные или квартальные встречи для общения со своими подчиненными, планируйте ежемесячные индивидуальные встречи, чтобы вы могли быть в курсе того, на какой стадии развития находятся ваши сотрудники, как они себя чувствуют и что им может понадобиться от вас.

2. Начните с себяСтаньте инициатором новых привычек, способствующих эффективной коммуникации на работе. Например, в начале рабочего дня, говорите «доброе утро» вашей команде, чтобы поднять настроение и получить ответ.

Задавайте вопросы, бросайте вызов идеям, сообщайте свои чувства и т. д.

Поощряйте социальные взаимодействия: побуждайте и воодушевляйте сотрудников к общению между собой.

Например, следите, чтобы при возможности обеденный перерыв проходил совместно и подальше от рабочих мест.

3. Предусмотрите анонимные отзывы
Некоторые сотрудники могут стесняться высказывать свои чувства или жалобы открыто, поэтому продумайте технологию анонимного сообщения. Это может быть как и обычная урна для подобных писем, так и дополнительная функция на компьютере.

4. Сделайте общение двусторонним
Общение никогда не должно быть исключительно исходящим, или только одним способом. Всегда просите своих сотрудников делиться своими мыслями, предлагать отзывы и участвовать в обсуждении.

Например, на собрании попросите своих сотрудников дать обратную связь по поводу эффективности вашей работы в качестве менеджера. На эти отзывы вы также сможете среагировать. Суть в том, чтобы сделать общение разговором, а не улицей с односторонним движением.

5. Используйте лучшие каналы связиСуществует большое количество коммуникационных инструментов, которые упрощают и ускоряют процесс передачи информации.

Например, чат для выражения публичного признания и похвалы за хорошо выполненную работу или чат, в котором высшее руководство может передавать большие новости в менее формальном режиме. Вся информация быстро доходит до сведения всей компании.

Это централизует общение, поддерживает положительную атмосферу, позволяет каждому быть всегда на связи, а иногда даже повеселиться.

Создайте «офисный язык», соответствующий вашей корпоративной культуре. Придумайте аббревиатуры или акронимы, которые делают общение по этим каналам еще более интересным

6. Общайтесь лицом к лицуИспользование коммуникационных инструментов достаточно эффективно, однако важно помнить, что общение лицом к лицу имеет большую ценность.

Мы говорим о человеческом взаимодействии, поэтому лучше говорить вместо того, чтобы печатать. Это будет иметь больший эффект среди ваших сотрудников.

Также, не забывайте о том, что общение не должно мешать рабочему процессу, а поддерживать его, создавать дружелюбную атмосферу на рабочем месте.

7. Следите за языком своего тела
Невербальная коммуникация также важна для лидеров. Невербалика оказывает огромное влияние на окружающих людей. Убедитесь, что ваш язык тела открыт и доступен.

При общении:

• Уберите телефон и другие гаджеты.
• Находитесь на одном уровне с собеседником (сидя/стоя)
• Улыбайтесь.
• Не скрещивайте руки или ноги.
• Поддерживайте контакт глазами.

8. Соблюдайте балансПосле окончания рабочего дня сведите количество сообщений, отправляемых сотрудникам, до минимума. Ваше общение, конечно, очень важно, но, скорее всего, оно может подождать до следующего дня.

В идеальном мире люди знают, что по окончанию рабочего времени нужно выключить компьютер и перестать проверять свою электронную почту. Однако, правда в том, что большинство из нас так зависимы от работы и технических устройств, что не могут отложить их совсем.

Если вы хотите поддерживать здоровый баланс между работой и личной жизнью, не стоит так делать.

По теме: Как техники групповой модерации позволяют обмениваться опытом решения задач

9. Слушайте
Мы должны слушать больше, чем мы говорим. Когда человек чувствует, что кто-то действительно слушает, он, скорее всего, начнет говорить. Отражайте эмоции другого человека не только в устной форме, но и в выражениях лица. Старайтесь волноваться, когда человек, которого вы слушаете, взволнован. В таком случае вы еще до начала разговора вы найдете «общий язык».

Эффективная система внутренних коммуникаций позволяет не только быстро обмениваться информацией, но создает атмосферу доверия и вовлекает сотрудников в общекорпоративные дела, позволяет сделать реальными понятиями ценности компании и мессию, объединяет сотрудников.

По теме: 3 отличных способа повысить эффективность сотрудника

Источник: http://hr-media.ru/9-sposobov-dlya-rukovoditelya-kak-uluchshit-protsess-kommunikatsii-na-rabote/

Как наладить эффективное взаимодействие между отделами — советы и кейсы | Rusbase

Эффективное взаимодействие между подразделениями важно не меньше, чем командная работа в коллективе. Без него компания не может работать как единый механизм, а сотрудники чувствуют себя в информационном вакууме. Это снижает эффективность и мотивацию персонала, а также затрудняет реализацию любых проектов.

Хотите наладить взаимодействие отделов, но не знаете, с чего начать? Наталья Колосова, директор департамента по работе с персоналом Xerox Евразия, делится практическими советами, проверенными на опыте компании.

Для начала важно понять, в каких случаях командная работа подразделений необходима, а в каких — не так нужна и не влияет на бизнес-результаты.

Важнее всего наладить взаимоотношения между подразделениями, совместная работа которых приносит максимальную отдачу в масштабах компании. Например, продажи и маркетинг или продажи и финансы.

При этом в большинстве других случаев диалог лучше изоляции. Но как же его выстроить? Об этом мы и поговорим.

Подписывайтесь на канал Rusbase в «Яндекс.Дзен», чтобы ничего не пропустить

Подберите инструменты

Залог успеха во взаимодействии подразделений — единые цели и общее информационное поле. Конечно, этого не добьешься одной убедительной речью CEO — нужен целый комплекс инструментов.

Встречи с руководителями и сотрудниками

Один из самых популярных и действительно работающих инструментов — встречи генерального директора с директорами департаментов и руководителями отделов.

Это отличная возможность напрямую сообщить им о результатах деятельности компании и текущих проектах, обсудить планы на будущее и решить возникшие вопросы.

Что касается нашей компании, мы собираем раз в квартал всех руководителей первой и второй линии, чтобы рассказать им о планах компании, статусе их реализации, крупных проектах и достижениях.

Для руководителей подразделений продаж и маркетинга мы проводим встречи раз в месяц, чтобы показать и обсудить наш бизнес-прогресс и дальнейшие шаги, а также поделиться опытом удачных проектов. Это способствует открытому диалогу и обмену опытом между подразделениями, помогает сотрудникам расширять круг контактов и узнавать о самых эффективных подходах к работе.

Сотрудники компании

Встречи линейных сотрудников с непосредственными руководителем — базовая и одна из самых значимых составляющих в управлении командой. Этот инструмент позволяет поддерживать на необходимом уровне осведомленность сотрудников о внутренних процессах, результатах и планах, ответить на вопросы, выявить сложности и скорректировать дальнейшую работу.  

В нашей компании таким встречам отдается высокий приоритет. Хотя у нас много офисов по всей стране и в странах СНГ, мы выстраиваем слаженное взаимодействие между подразделениями с помощью современных средств связи. Высокие технологии и общие для регионов мероприятия решают проблему расстояний.

Культура проектной работы

Очень полезно объединять сотрудников из разных отделов для работы над общими проектами.

• Во-первых, такая работа сближает и сплачивает.

• Во-вторых, специалисты из разных отделов могут привнести в проект свои уникальные компетенции.

Благодаря этому обмен опытом происходит не только внутри отдельных команд, но и на уровне всей компании. Например, у нас около двух лет действовала мотивационная программа «бонус за идею». За это время сотрудники подготовили порядка 15 крупных предложений по улучшению бизнес-процессов. Например, была разработана стратегия внутренних коммуникаций компании.

Другой пример: была проведена оптимизация документооборота, которая помогла сократить количество ошибок, объем расходов и воздействие работы с документами на экологию.

Внутренняя ротация персонала

Такая политика не только поддерживает постоянный приток свежих идей и предотвращает «выгорание» персонала, но и мотивирует сотрудников больше узнавать о работе других подразделений, чтобы планировать свою карьеру.

Политика «открытых дверей»

Нередко тесному взаимодействию подразделений мешает отсутствие культуры свободного общения между сотрудниками разных уровней. Решить эту проблему помогает политика «открытых дверей».

В офисе компании

Например, в нашей компании один сотрудник всегда может задать вопрос другому, независимо от его должности и отдела. Рядовой служащий гарантированно получит ответ в течение трех дней, даже если обратится к директору другого департамента.

Внутренний информационный портал

Сетевые ресурсы также могут способствовать формированию эффективного взаимодействия между подразделениями. На внутреннем портале компании каждый сотрудник может узнать, чем занимаются департаменты и как распределяются обязанности в компании.

Развлекательные мероприятия

Наконец, далеко не последнюю роль играют развлекательные мероприятия. Например, наша компания каждый год проводит «День спорта». На нем сотрудники из разных подразделений получают отличную возможность пообщаться в неформальной обстановке, чтобы не только поделиться профессиональным опытом, но и лучше узнать друг друга. После этого им становится комфортнее общаться и на работе.

Решите проблемы в коммуникациях

При организации взаимодействия подразделений главное не избегать проблем, а быстро и эффективно с ними справляться.

1. Убедитесь, что коммуникация в компании выстроена максимально эффективно и проходит по цепочке от руководителей к подчиненным. Кажется, что делиться информацией — это несложная и очевидная задача каждого руководителя.

   Но практика показывает, что менеджеры часто смещают фокус в сторону решения бизнес-задач и относят на второй план обсуждение c командой целей, стратегии, планов и результатов работы компании.

   Такой подход стоит корректировать, ведь бизнес-результаты каждого отдельного сотрудника (или команды) напрямую зависят от того, насколько хорошо он понимает происходящее в компании.

2. Взаимодействие подразделений может затрудняться из-за разницы в поведении разных поколений.

   Многие люди старшего возраста привыкли держаться обособленно и не обращаться к коллегам за помощью без крайней необходимости, в то время как молодое поколение иногда даже слишком активно вовлекается в коммуникации. Постарайтесь поощрять активность первых и направлять энергию вторых в правильное русло.

3. Некоторые сотрудники не считают нужным обмениваться опытом и взаимодействовать с другими подразделениями. Обычно они объясняют это тем, что в их прямые обязанности не входят подобные задачи.

   Если вы сталкиваетесь с этой особенностью, постарайтесь вовлекать таких сотрудников в проекты и давать им больше информации о работе компании.

   Поощряйте участие в командных активностях и обращайте их внимание на то, как для них важно «быть в курсе» при выполнении рабочих задач.

4. Встречаются и сотрудники, которые очень ревностно относятся к своей работе и отказываются делиться информацией с другими.

   Постарайтесь объяснить им, какую выгоду может принести обмен полезными для работы сведениями и почему это важно в масштабе компании и для профессионального развития.

   При этом учитывайте, что причина такой закрытости может быть связана как с личными особенностями сотрудника, так и с обрывом коммуникации со стороны его руководства.

5. Многие компании намеренно поощряют соперничество между отделами, чтобы повысить эффективность их работы. Но практика показывает, что такой подход может привести к ненужным конфликтам, нежеланию делиться информацией и снижению эффективности работы.

   Поэтому вместо соперничества развивайте в компании соревновательный дух, побуждая отделы не «воевать» между собой, а вырываться вперед и достигать большего.

   При таком подходе у сотрудников будет больше мотивации и интереса к работе, и никто не окажется в положении проигравшего.

Общими усилиями к большим результатам

Командная работа имеет огромное значение в бизнесе как на уровне отдельных сотрудников, так и на уровне отделов и департаментов. Стимулируйте обмен информацией в компании, снимайте барьеры, не закрывайте глаза на проблемы — и результаты не заставят себя ждать.

Материалы по теме:

Пост-миллениалы: как правильно работать с новым поколением сотрудников

Хотите переехать в виртуальный офис? Эти советы помогут вам организовать работу сотрудников

«Умные» бизнес-центры начнут массово строить в России уже через 10 лет»: как будут выглядеть офисы будущего

«Не каждого специалиста можно удержать высокой зарплатой»: как сделать так, чтобы сотрудники оставались надолго в компании

Как не сгореть на работе: почему неэффективны сотрудники, работающие на износ

В нашем Instagram @rusbase сегодня есть на что посмотреть! Подписаться

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Источник: https://rb.ru/opinion/otdely/

Сообщение Как повысить оперативность обмена информацией внутри юридического департамента появились сначала на ЮристВзаконе.

24 апреля 2018

В одном из прошлогодних писем налоговое ведомство сообщило, как будет трактовать норму ст. 54.1 при судебных разбирательствах: неважно, отследили ли вы налоговую исполнительность контрагента.

Если инспекция нашла аргументы в пользу того, что поставщик не мог исполнить сделку по причине отсутствия у него нужных ресурсов, значит, сделку исполнил не он.

И расходы не будут признаны ни в одной инстанции.

Судебная практика, однако, показала, что договорные отношения с фирмой-однодневкой не «автоматом» признаются поводом для карательных мер. Суды активно применяют п. 3 ст. 54.

1: «подписание первичных учетных документов неустановленным или неуполномоченным лицом, или нарушение контрагентом налогоплательщика законодательства о налогах и сборах не могут рассматриваться в качестве самостоятельного основания для отказа в уменьшении налоговой базы».

И если документы по сделке оформлены правильно, а связь между налогоплательщиком и его контрагентом (аффилированность, участие в выводе неуплаченных налогов в пользу налогоплательщика) налоговики доказать не смогли, то отказ ИФНС в принятии расходов суд отменяет.

Иначе говоря, в ст. 54.1 действительно заложены четкие условия. Сформулировать их можно так: если ты намеренно и целенаправленно встраивал «однодневку» в цепочку сделок, уклоняясь от налогов, то тебя покарают.

В своих письмах ФНС прямо рекомендует своим сотрудникам работать над доказыванием подконтрольности или взаимозависимости «однодневок» с налогоплательщиком. И несколько дел, рассмотренных в статье, показывают, что бывает, когда доказать не получилось.

Суть спора

ОАО «Спецуправление дорожных работ» («СУДР») оспаривало решение межрайонной ИФНС России № 12 по Ставропольскому краю об отказе в применении налоговых вычетов по НДС (решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.11.2017 по делу № А63-5715/2017).

Позиция инспекторов

«СУДР» не имело права на вычет, поскольку его контрагенты носили признаки фирм-однодневок, не располагали ни персоналом, ни транспортом, ни имуществом, ни земельными участками. ИФНС отказывалась признавать реальность хозяйственных операций с ними.

Мнение судей

Суд констатировал, что фактическое исполнение договоров субподряда подтверждалось соответствующими справками и актами. Все эти операции отражены в учете ОАО «СУДР» и использованы для предпринимательской деятельности (исполнение обязательств по госконтракту).

Сами спорные контрагенты неоднократно были участниками конкурсов (тендеров) и их победителями. Более того, суд особо отметил тот факт, что все они были рекомендованы «СУДР» непосредственным заказчиком — Комитетом городского хозяйства администрации Ставрополя.

«Действующее законодательство не связывает право налогоплательщика на применение налогового вычета с наличием персонала и основных средств у поставщика, — отметил суд. — Наличие собственного штата и основных средств не является квалифицирующим признаком возможности ведения соответствующей предпринимательской деятельности».

Итоги рассмотрения дела

Доказать согласованность действий «СУДР» со спорными контрагентами налоговики не смогли, доначисление НДС отменено.

Мнение надзорной инстанции

Верховный Суд счел, что суды исходили не из формальных претензий к контрагентам, а из «установленных фактов, опровергающих реальность совершения налогоплательщиком сделок» (Определение ВС РФ от 22.12.

2017 по делу № А49-9268/2016). И действительно, контрагенты не смогли предоставить достоверные документы, подтверждающие сделку.

Их аффилированность с заявителем не подтверждена, однако и реальность сделки абсолютно не доказана.

Мнение высших судей

Ссылка заявителя на п. 3 ст. 54.1 НК отклоняется, поскольку «суды исходили не из формальных претензий к контрагентам, а из установленной совокупности фактов, опровергающих реальность совершения спорных сделок».

Речь не только о том, что контрагенты — несомненно однодневки, но и о том, что суду не были представлены документы, подтверждающие хозяйственные операции между ними и заявителем (Определение ВС РФ от 16.03.

2018 по делу № А72-1748/2017).

Выводы

Нужно ли теперь, когда ст. 54.1 НК РФ применяется все более активно, вообще проверять контрагентов на предмет «однодневности»? Конечно же, да. «Однодневность» контрагента всегда является источником повышенного риска. И даже если ст. 54.1 позволяет защититься тем, кто не планировал для себя выгоды от таких отношений, то владеть информацией о реальном положении дел нужно всегда.

Авторский материал Сергея Максимова для сайта Контур.Фокуса

Источник: https://focus.kontur.ru/site/news/99

Сомнительные связи: как избежать налоговых санкций, если контрагент – однодневка — Бухучет

23.02.2017

Фирма-однодневка – это юридическое лицо, которое создано не для ведения реальной предпринимательской деятельности. Эта компания не обладает фактической самостоятельностью, не представляет отчетность в налоговые органы.

Вычислить такую фирму довольно просто:

• по юридическому адресу компания отсутствует;
• множественный учредитель;
• отсутствует персонал;
• фирма не имеет расходов по аренде помещения, транспорта;
• налоговая отчетность отсутствует, либо нулевая или минимальна, при этом на расчётных счетах крупные денежные обороты.

Проверять хозяйственную деятельность фирмы-однодневки для налоговиков бессмысленно.

Поэтому часто налоговые инспекторы действуют от обратного: при проверке однодневки получают банковские выписки с её счетов и таким образом выходят на её контрагентов.

Далее налоговиками проводится анализ деятельности этих компаний по налоговой отчетности, бухгалтерскому балансу, размеру уставного капитала и прочему. По результатам анализа контрагента могут включить в план налоговых проверок.

Чем могут грозить «сомнительные» связи?

Сотрудничество с фиктивными организациями может обернуться для вашей компании большими неприятностями. Особенно уязвимы компании, имеющие крупный оборот наличных средств. Под прицел налоговиков попадают последние 3 года работы фирмы. Законодательством предусмотрены следующие меры ответственности за связь с однодневками:

• Налоговая ответственность. При установлении факта налоговых нарушений фирму не только обязывают доплатить налоги, но и накладывают штрафные санкции в виде пеней и штрафов. Согласно ст. 72 НК РФ пени взыскиваются в бесспорном порядке. Налоговики также могут приостановить операции на банковском счете.
• Административная ответственность. Суд может наказать представителей власти, ответственных лиц организации (руководителя, бухгалтера), индивидуального предпринимателя, сотрудничающих с фирмой-однодневкой, в том числе путем приостановления деятельности до 90 суток.
• Уголовная ответственность. Уклонение от уплаты налогов влечет уголовную ответственность для руководителя организации, бухгалтера или другого лица, которое уполномочено подписывать налоговую отчетность.

Но не всё так печально. Ведь сначала налоговые органы должны доказать, что сделка с однодневкой была фиктивной, налоговая выгода была получена не обосновано или налогоплательщик не проявил должную осмотрительность. А если в налоговом законодательстве существуют неясности или возникают неустранимые сомнения, противоречия, то это трактуется в пользу налогоплательщика (пп. 7 ст. 3 НК РФ).

Какие аргументы предъявляют налоговые инспекторы

Наши специалисты проанализировали арбитражную практику и предлагают наиболее распространенные аргументы налоговиков и реальные примеры судебных решений. Условно доказательства, предъявляемые налоговой инспекцией, можно разделить на 3 группы.

Легко оспариваемые аргументы:

• массовый адрес регистрации, т.е. по юридическому адресу контрагента зарегистрировано множество фирм;
• юридический адрес контрагента является фиктивным, фактический адрес неизвестен;
• фирма-контрагент не отчитывается в ИФНС либо сдаёт нулевую отчётность или отчётность с небольшими показателями;
• контрагент не отразил в своей отчётности финансово-хозяйственные операции, по которым проверяемая компания заявила вычет по НДС;
• на руководство контрагента заведено уголовное дело или оно объявлено в розыск;
• контрагент уклоняется от проверки, не представляет документы.

Эти аргументы доказывают, что контрагент нарушает свои налоговые обязанности.

Однако сами по себе они не являются достаточным доказательством получения проверяемой компанией необоснованной налоговой выгоды.

Налоговикам еще необходимо доказать, что компания хорошо знала об этих нарушениях, то есть действовала без должной осмотрительности (п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ №53 от 12.10.2006).

Пример 1:

В ООО “Нефтегазинвест“ проводилась выездная налоговая проверка, по результатам которой обществу были доначислены 5 663 161 руб. НДС, 132 632,2 руб. штраф и пени. ИФНС мотивировала свои требования тем, что контрагенты по различным сделкам:

• не представляли документов по требованию налоговой инспекции для проведения встречной проверки;
• представляли нулевые отчетности не уплачивали НДС в бюджет.

Общество предоставило договора, документы об оплате, накладные, акты и отчёты. Суд учёл, что условия, необходимые для возмещения НДС, были выполнены:

• товар был принят на учёт;
• товар был приобретён для перепродажи;
• наличие счетов-фактур.

Источник: http://buhuchet.org/somnitelnye-svyazi-kak-izbezhat-nalogovyx-sankcij-esli-kontragent-odnodnevka/

Ндс и работа с «однодневками»: когда суд на стороне налогоплательщика | контур.ндс+

В последнее время налоговые органы особенно строги в отношении налогоплательщиков, которые, по их мнению, совершают фиктивные сделки. Помимо того, что страдают они сами, налоговики все чаще пытаются наказать их контрагентов за непроявление должной осмотрительности.

Обычно это реализуется через отказ в вычете НДС, доначисление налогов, наложение штрафов. Зачастую компаниям удается отстоять свою добросовестность в суде.

Рассмотрим интересный случай из судебной практики Двенадцатого ААС (дело №А06-4229/2016), когда добиться отмены санкций компании удалось в том числе и из-за формального подхода к своим обязанностям самих налоговиков.

• Суть дела
• Сила доказательств
• Мнение арбитров

Суть дела

По результатам выездной проверки ИФНС доначислила компании НДС и выставила штрафы. Причиной послужило подозрение чиновников в том, что спорные сделки были осуществлены только «на бумаге», а в реальности поставка не производилась. К тому же поставщик организации проявлял признаки «однодневки».

На такие выводы налоговиков натолкнули некоторые факты о деятельности поставщика инспектируемой компании:

• представитель его руководства занимал аналогичные должности во множестве других юридических лиц;
• адрес из печати в накладных не совпадал с тем, который был указан в ЕГРЮЛ;
• контрагент неоднократно «мигрировал», то есть менял ИФНС;
• он не располагал основными средствами, которые были необходимы для осуществления деятельности, а также не имел в штате сотрудников;
• за ним числились налоговые нарушения — непредставление деклараций и неуплата налогов за анализируемые периоды;
• в городе, из которого поставщик отгружал продукцию, у него не было обособленных подразделений.

Проанализировав движение денежных средств этого контрагента, инспекторы пришли к таким выводам: практически все поступления покидали расчетные счета в течение 3 последующих дней, после чего обналичивались через карточные счета физических лиц. Кроме того, инспекторы заподозрили , что сопроводительные письма разных поставщиков второго уровня были составлены на одном и том же компьютере — они имели одинаковое форматирование и стиль изложения.

Итак, все вышеизложенные факты относятся к деятельности поставщика проверяемой компании. Должна ли она нести ответственность за действия своего контрагента? Инспекторы ФНС посчитали, что должна, ведь прежде, чем заявлять о вычет, компании следовало удостовериться в том, что контрагент уплатил НДС.

Сила доказательств

Налоговики предположили, что контрагент компании участвовал в схемах ухода от налогов и обналичивания денежных средств, однако не удосужились представить никаких реальных доказательств.

Суд отметил, что специалисты ИФНС не инициировали экспертизу документов, не запросили у участников сделки «первичку» и регистры документов, подтверждающие подписание спорных счетов-фактур.

Налоговикам не удалось доказать ни одного факта, который бы свидетельствовал об отсутствии реальной деятельности поставщика или невозможности ее ведения.

Что же касается анализа движения денежных средств, то цепочка контрагентов до конца проверена не была, поэтому говорить о «серой» схеме неуместно. Отсутствие поставки по оспариваемым сделкам и взаимосвязь между компанией и контрагентом налоговики также доказать не смогли.

А вот налогоплательщик, напротив, представил все необходимые документы, в том числе правильно оформленные счета-фактуры, на основании которых заявлялся вычет НДС. Компания подтвердила, что выбор контрагента был сделан на основе информации из Интернет-каталога.

Чтобы убедиться в добросовестности поставщика, перед заключением сделки были запрошены учредительные и иные регистрационные документы, в том числе подтверждающие полномочия руководства.

Тем самым организация смогла показать, что проявила должную осмотрительность в выборе партнера.

Мнение арбитров

В результате суд посчитал рассуждения инспекторов ИФНС неубедительными. На субъекты хозяйственной деятельности не возложена обязанность проверять, находится ли потенциальный контрагент по юридическому адресу и платит ли он налоги. Что касается последнего — это и вовсе забота налоговой службы, и инспекторы не имеют права перекладывать ее на налогоплательщиков.

Отсутствие оборудования, транспорта и сотрудников, которые необходимы для выполнения условий договора, не говорит о том, что компания не может выполнить свои обязательства. Ведь ничего не мешает ей временно привлечь все необходимые ресурсы: арендовать помещение и транспорт, нанять для выполнения условий договора временных исполнителей или стороннюю организацию.

Да, контрагент не подал декларации и не уплатил налоги в рассматриваемом периоде, но это свидетельствует лишь о том, что он недобросовестно исполнил свои обязанности налогоплательщика.

Что касается недостоверных сведений, которые присутствовали на печатях в накладных, то, по мнению судов, быть основанием для отказа в вычете НДС они также не могут.

Ведь основным документом для его заявления является счет-фактура, оформленный в соответствии со статьей 169 НК РФ.

Говорить о невозможности вычета уместно в том случае, если документ оформлен с нарушением требований этой статьи, которые мешают точно определить поставщика или покупателя, предмет договора или его цену, ставку или сумму НДС к уплате.

Допустим, если в счете-фактуре неверно указано наименование товара или его стоимость, то вычет по такому документу принят не будет. В данном же случае таких нарушений не было. Налоговики апеллировали лишь к тому, что подписи в документах были проставлены неустановленными лицами, однако доказать это не удалось.

Источник: http://KonturSverka.ru/stati/nds-i-rabota-s-odnodnevkami-kogda-sud-na-storone-nalogoplatelshhika

Доначислений налога из-за «однодневки» можно избежать

В одном из прошлогодних писем налоговое ведомство сообщило, как будет трактовать норму ст. 54.1 при судебных разбирательствах: неважно, отследили ли вы налоговую исполнительность контрагента.

Если инспекция нашла аргументы в пользу того, что поставщик не мог исполнить сделку по причине отсутствия у него нужных ресурсов, значит, сделку исполнил не он.

И расходы не будут признаны ни в одной инстанции.

Судебная практика, однако, показала, что договорные отношения с фирмой-однодневкой не «автоматом» признаются поводом для карательных мер. Суды активно применяют п. 3 ст. 54.

1: «подписание первичных учетных документов неустановленным или неуполномоченным лицом, или нарушение контрагентом налогоплательщика законодательства о налогах и сборах не могут рассматриваться в качестве самостоятельного основания для отказа в уменьшении налоговой базы».

И если документы по сделке оформлены правильно, а связь между налогоплательщиком и его контрагентом (аффилированность, участие в выводе неуплаченных налогов в пользу налогоплательщика) налоговики доказать не смогли, то отказ ИФНС в принятии расходов суд отменяет.

Иначе говоря, в ст. 54.1 действительно заложены четкие условия. Сформулировать их можно так: если ты намеренно и целенаправленно встраивал «однодневку» в цепочку сделок, уклоняясь от налогов, то тебя покарают.

В своих письмах ФНС прямо рекомендует своим сотрудникам работать над доказыванием подконтрольности или взаимозависимости «однодневок» с налогоплательщиком. И несколько дел, рассмотренных в статье, показывают, что бывает, когда доказать не получилось.

Уголовная ответственность за создание фирм-однодневок

В 90-е годы появилось понятие «фирма-однодневка», с тех пор эта проблема актуальна и по сей день.

Истребление таких фиктивных компаний выделено в одно из направлений налоговой политики. Борьба с ними ведется во всех экономических сферах. Их появление опасно как для честных участников рынка, так и для их учредителей.

Предусмотрена уголовная ответственность за создание фирмы-однодневки. На 2019 год значительно ужесточились требования к юридическим лицам с целью выявления однодневок.

Понятие и признаки

Закон не дает определения фирмам-однодневкам. Но сам термин в предпринимательской лексике встречается постоянно. До сих пор в строительных и банковских сферах использование подобных компаний является нормой.

https://www.youtube.com/watch?v=FkVrooNv1K8

Между тем результат работы с однодневкой может быть очень печальным – от доначисления всевозможных налогов вплоть до уголовной ответственности директора.

В общепринятом смысле под фирмой-однодневкой понимают юридическое лицо, созданное не для предпринимательской деятельности и не обладающее самостоятельностью.

В начале 2016 года ФНС вынесла приказ, где перечислены все признаки фирмы-однодневки. В нем порядка 10 показателей. Жесткая проверка необходима, чтобы все фиктивные организации исключить из списка ЕГРЮЛ. До этого было непонятно как налоговики должны были их проверять.

По данным ФНС до 1 мая в Российской Федерации было зарегистрировано около 5 млн компаний, из них 20 % не сдают налоговую отчетность больше года. За прошлый 2015 год из реестра исключили 3 % юридических лиц. Сильный контроль способен сделать реестр максимально достоверным.

К основным признакам фирм-однодневок относятся:

1. Адрес массовой регистрации. Является самым распространенным признаком. На портале ФНС можно указать ИНН или название организации и проверить, является ли указанный юридический адрес массовым или нет.
2. Отсутствие ресурсов и имущества.
3. Отсутствие непосредственных контактов с контрагентами. То есть предполагается, что руководитель фирмы-поставщика должен иметь прямые контакты с руководителем компании-покупателя при заключении сделок.
4. Отсутствие документов, которые подтверждают личность и полномочия директора и представителя фирмы-контрагента.
5. Нет никаких данных о месте расположения контрагента и его рабочих площадей.
6. Выпуск, а также купля-продажа вызывающих недоверие векселей, получение и выдача денежных займов без какого-либо обеспечения.
7. Сделки с контрагентом содержат в себе условия, которые не характерны для обычной практики.
8. Закупка товаров, которые производятся физическими лицами, происходит через посредников. К таким товарам относятся сельскохозяйственная продукция, продукция промысла, металлолом.
9. Задолженность за поставленные товары, услуги, работы. При этом поставки продолжаются, а действия по взысканию долга не осуществляются.
10. Фирма налоговую отчетность не подает. Если и подает, то только с нулевыми показателями.

При выборе контрагента следует проявить добросовестность и осмотрительность. Это поможет впоследствии избежать уголовной ответственности за ведение дел с однодневкой или в случае спора с налоговым органом по поводу доначисления.

Ответственность

Последствия за создание фиктивных компаний ложатся на плечи номинального директора и номинального учредителя.

Ответственность директора за создание фирмы-однодневки зависит от ситуации. Наказание может быть в виде административного штрафа или уголовной ответственности.

Также не исключается ответственность учредителя за фирму-однодневку. Он может привлекаться за фальсификацию, указание ложных данных при регистрации и незаконное образование юридического лица. Это регулируется статьями 173.1 и 173.2 УК РФ.

«Номиналы» в зависимости от тяжести преступления могут быть:

• оштрафованы до 500 тысяч рублей;
• привлечены к исправительным и обязательным работам;
• лишены свободы на срок до 5 лет.

При этом причастность настоящего владельца бизнеса всегда трудно доказать, он обычно отделывается только легким испугом.

При предложении поработать за хорошие деньги подставным лицом не стоит забывать про уголовную ответственность, к которой в равной степени привлекаются как учредитель, так и директор компании.

Как бороться с однодневками

Постоянную борьбу с фирмами-однодневками ведут все государства без исключения, потому что они в итоге наносят существенный урон бюджету.

Самым действенным и простым методом воздействия является обнародование «черных списков» в интернете. Списки однодневок составляют налоговые службы, банки, службы экономической безопасности больших предприятий и просто энтузиасты-любители.

Кроме этого, время от времени принимаются разные поправки к законам, которые усложняют жизнь фиктивным организациям.

Так за последние 2 года произошли следующие изменения:

1. Введена программа АСК НДС-2, которая проверяет данные и находит несоответствия по НДС. Нарушителей ждут выездные налоговые проверки.
2. При возникновении подозрений налоговые инспекторы имеют право приостанавливать на месяц ликвидацию, реорганизацию и внесение изменений в учредительные документы.
3. Налоговики могут отмечать в реестре все недобросовестные компании.
4. Юридический адрес стало сложнее поменять. Инспекторы проверяют куда переезжает организация, не является ли фиктивным этот переезд. Миграция теперь сильно затруднена.

Также существует законопроект о подключении контрольно-кассовых аппаратов в режиме онлайн к операторам связи, которые уполномочены налоговой. В случае принятия закона налоговики будут видеть все операции по кассе в режиме реального времени.

За создание фирм-однодневок и внесение неверных данных в ЕГРИП и ЕГРЮЛ ужесточена ответственность. Данные, которые содержатся в этих реестрах, каждый гражданин может получить бесплатно.

Эти меры помогут свести к минимуму количество фиктивных фирм и улучшить конкурентоспособность добросовестных организаций на рынке.

Но полностью истребить однодневки возможно будет только тогда, когда к ответственности будут привлекаться настоящие владельцы фирм, невзирая на их должности и чины.

Источник: http://ugolovnyi-expert.com/firmy-odnodnevki-ugolovnaya-otvetstvennost/

Как ФНС доказала связь строительного холдинга с “компаниями-однодневками” и доначислила 870 млн.рублей налогов

8 февраля 2017 года Арбитражный суд Московского округа опубликовал текст Постановления по делу № А40-165815/15-20-1373.

О чём был спор

ФНС провела выездную проверку генподрядной строительной компании «Монолитное устроительное управление-1» (далее «МСУ-1»). Проверяли уплату налогов с 1 января 2011 по 31 декабря 2012 года. ФНС сочла, что компания недоплатила НДС, а также налог на прибыль организаций и 10 апреля 2015 года ФНС вынесла решение о:

• доначислении 299 206 444 рублей налога;
• взыскании штрафа 48 662 154 рублей;
• начислении пени 72 018 467 рублей.

В сумме почти 420 миллионов рублей.

Компания не согласилась, подала жалобу в ФНС, потом пошла в суд. К сегодняшнему дню дело прошло 3 инстанции:

1. Арбитражный суд Москвы (решение от 3 августа 2016 года в пользу ФНС);
2. Девятый арбитражный апелляционный суд (постановление от 28 октября 2016 года в пользу ФНС);
3. Арбитражный суд Московского округа (постановление от 8 февраля 2017 года тоже в пользу ФНС).

Мы не знаем, как будут дальше развиваться события, но учитывая, что все 3 суда согласились с ФНС, в Верховном Суде у налогоплательщика немного шансов, если он будет судиться дальше.

Что смогла доказать ФНС

Претензии налоговой, с которыми согласились суды, просты и незамысловаты. ФНС убедила судей, что МСУ-1:

•  завысила свои расходы, чтобы уменьшить налог на прибыль организаций;
•  в реальности не работала с теми контрагентами, о которых заявляла (в деле упоминаются 6 таких контрагентов);
•  незаконно применила налоговые вычеты по НДС.

Нужно знать тактику своего оппонента. Поэтому проследим, как ФНС доказывала каждый из пунктов выше.

Как налоговая доказала нереальность хозяйственных операций МСУ-1 с контрагентами

Решение суда первой инстанции изложено на 39 страницах. Там упоминается, что:

• директора контрагентов признались, что отношения к деятельности компаний они не имеют;
• почерковедческие экспертизы выявили, что документы, подписывавшиеся от имени директоров контрагентов, на самом деле подписывались не этими людьми, а непонятно кем;
• контрагенты не выплачивают своим сотрудникам заработную плату, не платят за связь, за коммунальные услуги, за транспорт;
• деньги, которые контрагенты получают от МСУ-1, они перечисляют «фирмам-однодневкам», которые те потом обналичивают;
• контрагенты платят минимум налогов;
• сотрудники МСУ-1 признались, что работы, которые компания якобы заказывала у контрагентов, выполнялись силами самой МСУ-1. Да и вообще, работники МСУ-1 не знают сотрудников контрагентов, никогда с ними не встречались;
• строительная экспертиза доказала, что контрагенты не могли выполнить те работы, которые они якобы выполнили. А вот сама МСУ-1 могла эти работы выполнить.
• ФНС серьёзно подготовилась к делу, приходится это признать. Ради взыскания 420 миллионов рублей можно и постараться. Но это ещё не всё.

Как ФНС доказала, что налогоплательщик не проявил должную осмотрительность

В решении, которое мы рассматриваем, указано, что МСУ-1 не проявила должной осмотрительности при выборе контрагентов. Практика говорит о том, что в судах налогоплательщик обязан доказывать, что действовал с должной осмотрительностью.

Если бы было определение этого понятия, то всё было бы намного проще, но такого определения нет. Некоторые каноны, ориентиры того, что считать должной осмотрительностью, указаны в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда от 12 октября 2006 г. № 53, и суды ориентируются на этот документ. Хотя всех вопросов это Постановление не сняло.

В целом при оценке должной осмотрительности, суды исходят из того, что налогоплательщик при выборе контрагента обязан учесть:

1. Деловую репутацию;
2. Платежеспособность;
3. Риск неисполнения обязательств;
4. Предоставление обеспечения исполнения обязательств.

В нашем деле ФНС доказала, что МСУ-1 должной осмотрительности не проявила. Вот аргументы налоговой, которые суд принял:

• контрагенты не заверили копии уставных документов и свидетельств о госрегистрации;
• МСУ-1 не истребовала информацию о рабочих и технике, необходимой для выполнения заказов;
• до заключения договоров МСУ-1 не получила выписок из ЕГРЮЛ о спорных контрагентах.
• МСУ-1 заявила, что она запросила копии учредительных документов, но не смогла доказать, что получила их до подписания договора. Также МСУ-1 сослалась на рекламный буклет, из которого компания знала о работниках и технике одного из контрагентов, но суд внял аргументам ФНС, которая заявила, что верить рекламным буклетам нельзя, потому что это не документ. Да и вообще, в буклете говорится о более позднем времени, чем 2011 и 2012 годы, то есть он был изготовлен после заключения договора с МСУ-1.

Краткие итоги или холдинг заплатит около 870 000 000 рублей

Налоги, пени и штрафы придётся заплатить не только МСУ-1, но и другим компаниям, входящим в холдинг, есть соответствующие решения судов:

• МСУ-Монолит (сумма около 240 миллионов);
• МСУ-ИНЖСТРОЙ (около 16 миллионов);
• ООО «ПРОФ-СТРОЙ» (около 45 миллионов);
• МСУ-Спецстрой (около 152 миллиона).

Любая компания хочет платить как можно меньше налогов. Но надо понимать, что схемы, которые работали последние годы, сейчас резко перестают работать из-за изменений в законах, в практике и серьёзной технической модернизации ФНС.

Сотрудничество с фирмами-однодневками – очень скользкая дорожка. Это самый верный способ подписать себе и компании приговор. Если не проявить должную осмотрительность, то тоже, вероятно, будут последствия.

Если какая-то однодневка «засветилась» в деле о налогах, то ФНС и СК с пристрастием «протрясут» все компании, которые с ней работали. И запросят отчётность за последние 3 года с каждой компании. Вы сами знаете, найдут там или нет что-то «интересное». Нужно уметь защищаться от подобных требований, но многие ли бизнесмены сильны в налоговом праве?

Так что проблемы могут появиться, в том числе, у кристально честных компаний. Сегодня бизнес отвечает не только за себя, но и «за того парня». 9 из 10 налоговых дел возбуждается из-за связей с компаниями-однодневками. Это статистика.

Компании должны заранее готовиться отражать удар со стороны государства. Существует целый комплекс эффективных мер, которые до минимума снижают вероятность и уголовной ответственности, и доначислений по налогам.

Источник: https://nalog-advocat.ru/holding_odnodnevki/

Сообщение Компании доначислили налоги за работу с однодневкой появились сначала на ЮристВзаконе.

Превышение заказчиками (инвесторами), собственниками, землевладельцами, землепользователями и арендаторами земельных участков установленных сроков проектирования объектов —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей; на должностных лиц — от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста пятидесяти тысяч рублей.

2.

За захламление земельного участка ответственности не избежать

Специалистами отдела государственного земельного надзора Управления Россельхознадзора по Республике Мордовия проведена плановая проверка по выполнению обязательных требований земельного законодательства РФ в ОАО «Мордовиягосплем».

В ходе обследования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 158,8 га, расположенного вблизи поселка Озерный Октябрьского района городского округа Саранск, принадлежащего на праве собственности ОАО «Мордовиягосплем», выявлено захламление земельного участка сельскохозяйственного назначения отходами животноводческого производства и бытового характера, расположенного в 300 метрах западнее от основной изгороди периметра животноводческих помещений общества.

Закон о штрафах за нарушения земельного законодательства одобрен

Разработанный при участии Росреестра законопроект о штрафах за нарушения земельного законодательства в зависимости от кадастровой стоимости был одобрен на заседании Правительства РФ и рекомендован к внесению в Госдуму, сообщает пресс-служба Росреестра.

Напомним, что проект федерального закона «О внесении изменений в Кодекс РФ об административных правонарушениях», подготовленный Минэкономразвития России при участии Росреестра предусматривает увеличение административных штрафов, а также устанавливает порядок исчисления их размеров за нарушения земельного законодательства в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, на котором допущено нарушение.

Захламление земель

Данное нарушение отличается от загрязнения земель тем, что поверхность участка захламлена отходами производства – кирпичом, цементом, стройматериалами и т. д.

в результате чего участок невозможно использовать по назначению, рационально, без его восстановления, рекультивации. Поэтому данное нарушение также приносит определенный вред правообладателю земли.

Ответственность возлагается на самих правоземлеобладателей.

Можно ли привлечь соседа за захламление смежающего участка?

1 ответ. Москва Просмотрен 662 раза. Задан 2012-06-06 12:11:27 +0400 в тематике «Другие вопросы» Господа юристы. можно ли соседа дядю колю привлечь к дисциплинарной ответственности за высказывание об иммунитете рф ? — Господа юристы. можно ли соседа дядю колю привлечь к дисциплинарной ответственности за высказывание об иммунитете рф. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 62 раза. Задан 2011-10-17 11:29:40 +0400 в тематике «Другие вопросы» Как соседа по коммуналке можно привлечь к уголовной ответственности,за какие деяния,просто жить не дает.

Ответственность за загрязнение земель и захламление земельного участка

Административная ответственность применяется за соверше­ние противоправных действий, которые по сравнению с уголовны­ми преступлениями отличаются меньшей степенью общественной опасности.

Главный признак административной ответственнос­ти — преимущественно внесудебный порядок назначения и применения санкций.

Административная ответственность за земель­ные правонарушения применяется на основании не одного, а нескольких нормативных актов, включая Земельный кодекс, Кодекс об административных правонарушениях, Указ Президента РФ от 1 декабря 1993 г.

Статья 143 КоАП устанавливает административную ответственность за строительство объектов недвижимости без разрешения на строительство. Специальная норма ст.

1431 КоАП рассматривает нарушение правил строительства летних садовых домиков, а также организации и ведения коллективного садоводства как административное правонарушение.

Земельный кодекс предусматривает административную ответственность за захламление земель.

Республика Мордовия: Директор ООО «Лесное» привлечен к ответственности за захламление земель лесоматериалами и древесными отходами

Источник: http://pomoshjuristov.ru/otvetstvennost-za-zahlamlenie-zemelnogo-uchastka-55477/

Юридическая ответственность за нарушение земельного законодательства РФ

Какие виды ответственности предусматривает закон за нарушение земельного законодательства РФ обозначено в главе XIII Земельного Кодекса. Форма возможного наказания определяется на основании состава незаконного деяния виновного лица, и строго регламентируется законом.

Состав ответственности за земельное правонарушение

Под земельным правонарушением понимают какие-либо действия, противоречащие законодательным нормам и направленные на нанесение вреда интересам, здоровью, имуществу граждан, а также природному богатству земельной территории и ее общему благосостоянию.

В данном случае ответственность за неправомерные действия наступает лишь при наличии ряда элементов: объекта, субъекта, доказательства факта незаконных действий и психологической составляющей. При этом отличительной чертой нарушений в земельной сфере является объект, в качестве которого выступают не только правоотношения, но главным образом земельная площадь и все с ней связанное.

Если говорить более конкретно, то основными объектами в этом случае могут быть:

• земельные участки;
• постройки, размещенные на земельной территории;
• порядок эксплуатации угодий, установленный законом;
• права землевладельцев, нанимателей, собственников и прочих заинтересованных лиц относительно пользования и распоряжения земельным наделом;
• экологическая обстановка конкретной территории, охраняемая законом.

Что касается субъекта правонарушения, в качестве него может выступить как физическое лицо, так и организация. При этом незаконное деяние может быть признано таковым лишь в том случае если имеют место доказательства, подтверждающие этот факт.

Дополнительно следует учитывать и психологическую составляющую, а именно – отношение виновного лица к собственному проступку, например, нарушение по неосторожности, предварительному умыслу, халатности. Данный фактор во многом влияет на выявление характера противозаконных действий, определение вида ответственности и дальнейшее наказание.

Формы ответственности

Юридическая ответственность за незаконные деяния представляет собой определенные принудительные санкции, накладываемые на гражданина либо юридическое лицо в случае их неправомерного поведения относительно земельной территории и в качестве субъектов земельного права. Наказание может быть возложено также на лиц, не владеющих землей, но каким-либо образом отступивших от норм ЗК РФ.

Санкции за правонарушения налагаются на виновного группой либо по отдельности. Выделяют следующие виды наказания:

1. Карательные санкции, например, штраф или конфискация земельного надела.
2. Восстановительные санкции, направленные на возмещение ущерба. Это может быть возврат участка, занятого самовольно либо восстановление состояния земли, подвергнутой порче.
3. Компенсационные санкции, предполагающие выплату определенной суммы в качестве покрытия морального либо имущественного вреда.

При вынесении решения относительно меры наказания, учитывается множество факторов. Основным является вид ответственности, определяемый на основании состава и характеристик совершенных деяний. При этом каждая форма имеет свои нюансы и относится к той отрасли законодательства, что содержит соответствующие правовые нормы, регулирующие конкретное правонарушение.

Уголовная ответственность

Уголовная ответственность в земельной сфере наступает в случае совершения правонарушений, посягающих на установленный законом земельный порядок и несущих угрозу отдельным гражданам, обществу и государству в целом. Само по себе деяние, опасное для кого-либо, является преступлением, мера наказания которого, зависит от степени его тяжести.

Уголовная ответственность наступает в следующих случаях:

• Регистрация незаконных сделок с земельной площадью – статья 170 Уголовного Кодекса. А также умышленное изменение сведений Государственного кадастра на заведомо неверную информацию и начисление сниженных платежей за землю. Подобные преступления чаще всего совершаются должностными лицами в корыстных целях с использованием собственного служебного положения.
• Порча земельных территорий – статья 254 УК РФ. Сюда входит загрязнение, интоксикация почвы вредными отходами по причине нарушения правил обращения, условий хранения и использования всевозможных химических, биологических веществ, например, стимуляторов роста овощных культур и прочих удобрений. Сюда же относится нанесение вреда здоровью людей, вследствие неправильного применения указанных составов.

Уголовная ответственность распространяется и на деяния, попадающие под статью 262 УК о составе карательных санкций в случае нарушения режима особо охраняемых территорий и объектов природы – заповедников, национальных парков и прочих охранных зон.

Что касается наказания, здесь все зависит от степени тяжести выявленного преступного деяния.

Так порча земельных территорий, нарушение режима охранных земель может повлечь за собой как штраф и исправительные работы, так и лишение возможности занимать конкретную должность.

Если же перечисленные действия осуществляются в зоне экологической катастрофы, наказанием может быть ограничение, либо утрата свободы сроком до пяти лет.

В случае если преступления повлекли за собой смерть гражданина, мерой пресечения станет потеря свободы на период от 2 до 5 лет.

Административная ответственность

Административная ответственность налагается в результате свершения лицом какого-либо противоправного деяния в земельной сфере, степень опасности которого не влечет за собой уголовной ответственности и проступок не связан с выполнением трудовой деятельности, а регулируется положениями Административного кодекса. Виновные лица привлекаются к ответственности уполномоченными органами – административной комиссией, государственным инспектором и другими.

Наиболее распространенными нарушениями в данном случае считаются:

• вредоносные действия экологического характера – порча слоя земли; проведение мелиоративных и прочих работ, вызывающих изменение состава почвы; неверное применение химических веществ и неграмотная утилизация отходов потребления и производства;
• самовольный захват земельной площадии невозврат территории в установленные сроки;
• поломка специальных знаков, в частности, играющих разграничительную роль между двумя участками, а также прочих сооружений согласно статье 7.2 Административного Кодекса;
• возведение строений без соответствующего на то разрешения;
• умышленное повреждение посевов и прочих насаждений;
• нарушение правил использований территории согласно назначению, а также игнорирование норм содержания благоустройства земли, например, захламление участка производственными и иными отходами.

В целом список деяний, за совершение которых предусмотрена административная форма ответственности, достаточно обширен и представлен в 7 и 8 статьях КоАП РФ.

Основными формами наказания при административной ответственности являются:

• письменное предупреждение в целях предоставления виновному возможности исправить собственные вредоносные действия;
• штраф, сумма которого зависит от степени причиненного вреда;
• возмездное изъятие либо конфискация орудия совершения нарушения либо предмета такового;
• административный арест;
• выселение за границы страны гражданина иного государства либо лица при отсутствии гражданства.

Чаще всего в качестве основных санкций выступают штраф либо предупреждение. Правонарушителем же может быть как должностное или юридическое лицо, так и обычные граждане, достигшие шестнадцатилетнего возраста.

Дисциплинарная ответственность

Форма ответственности, налагаемая на работников и должностных лиц предприятий, виновных в земельных правонарушениях по причине неверного выполнения собственных трудовых обязанностей. Нарушение трудовой инструкции и дисциплины регулируется Трудовым Кодексом РФ.

В качестве дисциплинарного проступка в земельной сфере чаще всего выступают:

• разработка и размещение с последующим вводом в работу каких-либо объектов, чья деятельность оказывает негативное влияние на землю:
• загрязнение почвы сточными водами, радиоактивными отходами и прочими вредными веществами.

Точного списка проступков, попадающих под дисциплинарную ответственность, не существует — каждая ситуация требует отдельного рассмотрения и вопрос о том, к какой именно форме относится правонарушение, решается конкретно на месте.

Наказанием в данном случае, согласно ТК РФ, может выступить замечание, выговор либо увольнение по соответствующей статье.

При этом за дисциплинарный проступок, касающийся земельной сферы, может быть наложено лишь одно взыскание.

Гражданско-правовая ответственность

Основное отличие гражданско-правовой формы ответственности заключается в возмещении убытков, понесенных пострадавшей стороной вследствие каких-либо неправомерных действий со стороны юридического либо физического лица.

Чаще всего нарушения связаны с причинением вреда почве, несоблюдением субъективных земельных прав и интересов собственников, арендаторов, владельцев земельной площади.

При этом виновныйнесет ответственность лишь перед пострадавшим в результате его деяний и ни перед кем другим.

Чаще всего подобные споры решаются в судебном порядке. При соответствующем постановлении уполномоченного органа, правонарушитель обязан выплатить требуемую сумму в полном объеме.

Земельно-правовая ответственность

Отдельно выделяют земельно-правовую ответственность, подразумевающую принудительное изъятие земельных наделов у собственников и иных лиц за совершение ими ряда неправомерных действий.

Так, изъятие земли может произойти в следующих случаях:

1. эксплуатация земли не по целевому назначению (статья 284 ГК РФ);
2. нарушение норм законодательства при эксплуатации участка – загрязнение окружающей среды, влияние на состояние почвы (статья 285 ГК РФ).

Статья 54 Земельного Кодекса регулирует процесс изъятия земельной площади и предусматривает обязательное уведомление лица, виновного в неправомерном деянии и направление иска от администрации в суд либо принятия органами местного самоуправления самостоятельного решения относительно конкретной территории.

Виды ответственности за незаконные деяния в земельной сфере зависят от характера проступка и норм соответствующей отрасли права.

Лишь доскональное изучение состава правонарушения и доказательство наличия такового поможет определить карательные санкции в отношении виновного лица.

При этом следует помнить, что формы ответственности могут применяться как по отдельности, так и в сочетании друг с другом.

Источник: https://law03.ru/land/article/otvetstvennost-za-narushenie-zemelnogo-zakonodatelstva-rf

Административная ответственность за нарушение земельного законодательства

Административным правонарушением признается противоправное, виновное действие (бездействие) физического или юридического лица, за которое Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации (КоАП РФ) или законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность.

Особенностью административной ответственности является то, что она предусматривается только за формальные правонарушения, т.е. прямо указанные в законе деяния.

Всего в административном законодательстве предусмотрено порядка 20 составов административных правонарушений, например:

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

• Обратиться за консультацией через форму.
• Воспользоваться онлайн чатом в нижнем правом углу экрана.
• Позвонить:
  • По всей России: +7 (800) 350-73-32

1. • самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1);
   • порча земель (ст. 8.6);
   • невыполнение обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв (ст. 8.7); и др.

Группы земельных правонарушений:

1. 1. деяния, нарушающие право собственности и право пользования земельным участком (самовольное занятие земельного участка, самовольная переуступка права пользования землей, использование земель не по целевому назначению, а также уничтожение специальных знаков, и т.д.

      );

   2. нарушения порядка государственного управления (действия или бездействие граждан и организаций, нарушающие порядок государственного учета и контроля земель, а также невыполнение должностными лицами обязанностей в области регулирования земельных отношений);
   3. нарушения требований в области охраны земель (например, административная ответственность за самовольное снятие, перемещение или уничтожение плодородного слоя почвы, порчу земли в результате нарушения правил обращения с пестицидами и агрохимикатами, проведение мелиоративных работ с нарушением проекта, невыполнение обязанностей по рекультивации земель, требований охраны особо ценных земель).

Субъекты административной ответственности за нарушение земельного законодательства:

• • физические лица (граждане и должностные лица),
  • юридические лица (организации).

За административные земельные правонарушения в качестве меры наказания предусмотрен административный штраф.

Меры административной ответственности в различных случаях применяются должностными лицами Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, Росприроднадзором, Роспотребнадзором, а также путем вынесения судом постановления по делу об административном правонарушении.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 50 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов и актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами»

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 46 «О некоторых вопросах судебной практики по делам о преступлениях против конституционных прав и свобод человека и гражданина (статьи 137, 138, 138.1, 139, 144.1, 145, 145.1 Уголовного кодекса Российской Федерации)»

Постановление Пленума ВС РФ от 29 ноября 2018 года № 41 «О судебной практике по уголовным делам о нарушениях требований охраны труда, правил безопасности при ведении строительных или иных работ либо требований промышленной безопасности опасных производственных объектов»

Согласно Федеральному закону от 28.11.2018 N 451-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» пересмотрен порядок разрешения гражданских и административных дел в судах (со дня начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции и апелляционных судов общей юрисдикции, но не позднее 1 октября 2019 года).

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/administrativnaya-otvetstvennost-za-narushenie-zemelnogo-zakonodatelstva

Ответственность за экологические преступления в России

Защита экологии — прямая обязанность каждого гражданина. Особенно это важно в тех регионах, где состояние окружающей среды можно назвать неблагоприятным из-за работы крупных промышленных предприятий или недостаточного количества зеленых насаждений.

Пренебрежение необходимостью сохранения природного баланса может привести к крайне серьёзным последствиям не только для нынешнего поколения, но и для потомков.

Рост онкологических и ряда других тяжелых заболеваний в некоторых промышленных городах является ярким подтверждением этого.

На сегодняшний день юридическая ответственность за экологические правонарушения имеет несколько видов. Наряду с уголовным наказанием, виновнику может грозить также административная и дисциплинарная ответственность. По какому кодексу гражданин или юридическое лицо будет привлекаться, зависит не только от степени нанесенного им вреда, но и от роли обвиняемого в совершении этих действий.

Виды экологических правонарушений

Полный список экологических преступлений перечислен в гл.26 УК. В ней находится 18 статей, каждая из которых определяет виды правовой ответственности за загрязнение природы.

Кроме различий в объекте нарушения, подобные действия могут классифицироваться по личности нарушителя или отношению юридического лица к объекту.

Гражданин, обвиняемый в нарушении правил пользования природоохранным объектом, может:

• являться его владельцем;
• быть законным пользователем (арендатором);
• не иметь отношения к объекту.

Также экологические преступления делятся на виды в зависимости от тяжести причинения прямого ущерба. В их число входит:

• уничтожение природных ресурсов или редких видов животных;
• частичное загрязнение природоохранных объектов;
• нанесение ущерба иным способом.

Ещё одним вариантом классификации экологических преступлений является определение объектов нарушения. К ним относятся водоёмы, лесные и земельные угодья, животные, горы и атмосфера.

Что относится к экологическому преступлению

Обычно люди воспринимают преступления в сфере экологии исключительно как загрязнение окружающей среды. Однако, несмотря на то, что загрязнение природных ресурсов действительно представляет большую угрозу, ответственности подлежат также и многие другие умышленные или ненамеренные действия граждан:

• вырубка лесов;
• уничтожение сельхозугодий, редких многолетних кустарников или растений;
• нарушение правил эксплуатации производственных объектов или конструкций;
• бездействие в вопросах охраны окружающей среды;
• причинение вреда природе в корыстных целях (сбор лекарственных трав и ягод, незаконная охота на диких животных и вылов рыбы);
• истощение подземных вод вследствие несанкционированного использования артезианской скважины для полива сельхозугодий или в промышленности;
• умышленный/неумышленный поджог леса или других насаждений;
• совершение действий, способных вызвать мор рыбы и другой фауны водной среды (незаконный лесоповал на реке или озере, сооружение дамбы, использование динамита или иных химических веществ);
• должностные преступления, связанные с неправомерного перепрофилирования природоохранных земель в территорию общего или коммерческого пользования.

Ответственность за экологические правонарушения имеет особенные черты, объясняющие соответствие поступков граждан действующим законодательным нормам. К примеру, санкционированный покос зеленых насаждений, имеющих сельскохозяйственное происхождение (сбор урожая) не может квалифицироваться как нанесение вреда природе. Однако несанкционированное уничтожение чужих посевов или многолетних насаждений будет трактоваться как хозяйственное преступление.

Нормы охраны окружающей среды допускают привлечение к наказанию юридических лиц и граждан даже при отсутствии каких-либо реальных последствий. Создание потенциальной опасности — также экологическое преступление.

Если на производственном предприятии в ходе проверки обнаружено серьёзное нарушение правил перевозки или хранения вредных отходов, распространение которых допускает причинение вреда природе, руководство этого предприятия наверняка ждёт административное наказание.

Ответственность за вред окружающей среде

Подавляющее большинство экологических правонарушений, независимо от тяжести их последствий, подлежат ответственности согласно действующему законодательству.

Однако далеко не каждый случай нанесения вреда природе влечет возбуждение уголовного дела и наложение административного штрафа.

Если речь касается так называемого возмещаемого ущерба — эксплуатации экологически вредных объектов, работа которых предусматривает выброс определенного количества вредных веществ в атмосферу или водоём, то юридический статус такой деятельности регулируется гражданским законодательством. На практике это означает, что целлюлозно-бумажный комбинат или металлургический завод имеют право на определенную норму выбросов вредных веществ в течение года и эти действия не квалифицируются как экологическое преступление.

Во всех остальных случаях, когда нарушение в сфере экологии зафиксировано представителями общественных организаций или специалистами контролирующих органов, правовая квалификация совершенных действий или преступного бездействия определяется прокурором. Степень правовой ответственности в случае доказательства совершения преступления будет рассмотрена судом согласно нормам законодательства.

Незначительные экологические преступления, не повлёкшие значительного ущерба, не подлежат судебной оценке, а входят в сферу компетенции контролирующих органов — государственный, муниципальный или производственный экологический контроль.

Государственный контроль имеет полномочия осуществлять проверку соблюдения экологических норм (состояние атмосферы, воды, почвы, лесных угодий) на всей территории федерального субъекта. Муниципальные контролирующие органы выполняют аналогичную функцию в границах населенного пункта.

Производственный контроль имеет полномочия проверять соответствие работы различных видов технического оборудования нормам экологии.

Соблюдение производственных экологических норм защищает предприятие от более суровой административной ответственности, если государственный контроль зафиксирует факт совершения преступления.

Юридическая ответственность

Нарушение правил пользования природными ресурсами влечет за собой назначение виновному меры наказания по одному из четырёх видов ответственности:

• уголовной;
• административной;
• дисциплинарной;
• гражданско-правовой.

Если ущерб был нанесен частному владельцу земельных угодий, нарушителя экологического законодательства ждёт судебный иск о возмещении последствий. Подобная форма наказания относится к гражданско-правовой ответственности.

Выплата компенсации допустима как вариант устранения совершенного экологического преступления лишь тогда, когда отсутствует серьёзный урон природе.

Гражданско-правовая ответственность может быть сопряжена с административной, если кроме нанесения материального ущерба было зафиксировано загрязнение грунта, водоёма или атмосферы. Здесь ответственность за экологические правонарушения будет являться причиной наложения штрафа и компенсации последствий.

Административный штраф

Основным отличием административной от уголовной ответственности за экологические преступления является отсутствие общественной опасности в результате действий правонарушителя.

Нарушения экологических норм, а также другие преступления, в результате которых наносится ущерб природе, подлежат взысканию штрафа согласно одной из статей главы 8 КоАП РФ.

Кроме того, на виновного могут быть наложены другие меры наказания, включая приостановку деятельности и аннулирование лицензии.

В качестве примеров экологических преступлений, которые подпадают под административную ответственность, можно упомянуть:

• порчу земель вследствие нарушения правил использования сельскохозяйственных удобрений;
• невыполнение обязательной рекультивации почвы;
• нарушение норм водопользования, захоронения бытовых или промышленных отходов;
• самовольная вырубка леса;
• незаконная охота на животных;
• уничтожение мест обитания редких видов животных.

Всего глава 8 КоАП включает в себя 52 статьи, регулирующие наказание за экологические правонарушения.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

Уголовное наказание

Экологические преступления, последствия которых являются общественно опасными, подлежат ответственности исключительно согласно уголовному законодательству. Глава 26 УК включает в себя перечень статей, а также меры наказания за их совершение.

Названия некоторых экологических преступлений, указанных в гл.26 УК, тождественны с аналогичными экологическими правонарушениями, включенными в КоАП. К примеру, ст.254 УК «Порча земель» имеет одно название со ст.8.6 КоАП.

Однако при ближайшем рассмотрении содержание этих статей существенно отличается.

Если административное законодательство регулирует наказание за снятие плодородного слоя почвы или его загрязнение агропромышленными химикатами, то под уголовную ответственность подпадает порча земель, произошедшая в результате выброса токсичных или радиоактивных отходов.

Наиболее суровое наказание в законодательстве предусмотрено за экологические преступления, ставших причиной нанесения ущерба здоровью граждан. Это относится не только к загрязнению природной среды, но и к любым другим действиям человека, включая преступную халатность и бездействие.

Умышленный или неумышленный поджог сухой травы, приведший к крупному лесному пожару, выброс в атмосферу ядовитых веществ, убийство животных редких видов — за все эти и подобные им экологические преступления подсудимому грозит не только штраф, но также исправительные работы или лишение свободы.

Возможные последствия экологических преступлений

Правовая оценка мер наказания для граждан и юридических лиц за совершенные по их вине преступления против экологии довольно противоречива, поскольку зачастую размер штрафа не соответствует нанесенному ущербу.

Ведь кроме непосредственно материального вреда, на восстановление естественного баланса загрязненной или сгоревшей территории уйдут долгие годы, если не десятилетия.

Также не следует забывать, что ликвидация последствий экологической катастрофы — трудная и длительная работа, требующая немало человеческих и финансовых ресурсов.

Возможные последствия загрязнения или иного негативного воздействия на природную среду включают в себя:

• общее ухудшение экологии в пределах населенного пункта или района (превышение норм нахождения вредных веществ в атмосфере);
• потеря важного компонента естественной среды (например, вырубленный или сожженный лес, загрязненный водоём с мертвой рыбой);
• физический ущерб, ставший причиной возникновения массовой эпидемии среди граждан и (или) гибели домашней живности;
• ухудшение качества сельскохозяйственной земли, повлекшее снижение урожайности.

Привлечение гражданина или организации за преступление в сфере экологии требует обязательной фиксации доказательств для предоставления в суде. При отсутствии доказательной базы наказать виновника будет проблематично.

Источник: http://ImeetePravo.com/otvetstvennost/ekologicheskie-pravonarusheniya.html

Сообщение Административно-правовые риски нарушения земель отходами: когда удастся избежать ответственности появились сначала на ЮристВзаконе.

Федерального закона, требованиям документации о таком аукционе.Заказчик в пункте 5.2 раздела 1 и п. 11.

1 раздела 2 документации об электронном аукционе установил следующие требования к первой части заявки на участие в электронном аукционе: «первая часть заявки на участие в электронном аукционе должна содержать согласие участника электронного аукциона на выполнение работ на условиях, предусмотренных документацией об электронном аукционе, а также конкретные показатели используемого товара, соответствующие значениям, установленным документацией о таком аукционе, и указание на товарный знак (его словесное обозначение) (при наличии), знак обслуживания (при наличии), фирменное наименование (при наличии), патенты (при наличии), полезные модели (при наличии), промышленные образцы (при наличии), наименование страны происхождения товара».

Нужно ли указывать в первой части заявки страну производителя или поставщика?

Если же ответ антимонопольного органа не устроит одну из сторон, есть возможность обжаловать его в Арбитражном суде.

Если обратиться к практике ФАС по 44 ФЗ, конкретные показатели часто вызывают разногласия, а итоговое решение зависит от конкретного случая.

Так, например, в некоторых заявках указание свойства товара в диапазоне значений будет являться конкретным свойством, если можно доказать, что этого требует специфика товара.

Здесь источники, такие как ГОСТ, официальный сайт производителя или технический регламент, также будут содержать диапазон. Отказ в допуске в этом случае будет незаконным.

Если предоставленные сведения противоречат инструкции, они считаются недостоверными, а значит заявку могут отклонить на основании ч.

4 ст. 67 44-ФЗ.

Форум института госзакупок (москва)

Внимание В отдельных случаях высказывается точка зрения, что необходимо полностью описать и место происхождения товара, и наименование производителя. В качестве примера можно привести следующее. Комиссией Новосибирского УФАС России рассмотрена жалоба ООО «Синема-Мебель» на действия заказчика МКП г.

Новосибирска ДК «Прогресс» по проведению открытого аукциона в электронной форме на поставку и монтаж кресел для театрально-концертного зала МКП «Дворец культуры «Прогресс».

В заявке ООО «Синема-Мебель» в техническом задании было указано наименование места происхождения товара – Российская Федерация, но не указано наименование производителя предлагаемого для поставки товара.

Законно ли отклонение по первой части заявки?

Поэтому, ни о каких «или» не может идти и речи.

Ваша заявка будет выглядеть следующим образом:Прожектор светодиодный Светильник потолочный с креплением винтамиМощность 10 ВтИмеет датчик освещенностиУсловия эксплуатации – тяжелыми условиями среды, изготовлен в антивандальном исполнении.

Следующее, что требуется указать в составе первой части заявки, это наименование места происхождения товара или наименование производителя товара.Давайте разберёмся что такое наименование места происхождения товара.

Существует реестр зарегистрированных НМПТ, и скорее всего Вашего товара (материала) в этом реестре не содержится, в этом случае указывается наименование производителя (это гораздо проще). Указав производителя вы освобождаетесь от обязанности указывать НМПТ, так как в законе эти 2 наименования перечислены через союз «или».

Как правильно указать конкретные показатели товара

На основании пункта 6 части 3 статьи 73 Федерального закона №44 такое требование в обязательном порядке устанавливается заказчиком только в случаях, обозначенных в статье 14 Федерального закона №44 (если речь идет об ограничении допуска или полном запрете на допуск каких-либо товаров).

В общем случае пункта, требующего от участника указать, в какой стране произведен товар, в извещении о проведении запроса котировок быть не должно. Следовательно, при отсутствии особых требований, участник вправе не указывать эти данные.

Как подтверждается страна происхождения товара Что касается электронного аукциона, она обозначается участником в первой части заявки.

Важно Согласно информации, содержащейся в пунктах 88-89 этого письма, следует исходить из определения, данном в части 1 статьи 58 Таможенного кодекса РФ. Согласно ей, страна происхождения товара — это государство или несколько государств, на территории которого (которых) товар был произведен целиком или окончательно обработан.

В каких закупках требуется указывать страну происхождения товара Такое требование в обязательном порядке содержится в документациях об открытых конкурсах (часть 2 статьи 51 Федерального закона №44) и электронных аукционах (часть 3 статьи 66 Федерального закона №44).

Многие участники задаются вопросом — нужно ли указывать подобную информацию в котировочной заявке.

• Подготовка к тендеру

Наседкина Дарья 11 октября 2017 Поставщик обязан указать в первой части аукционной заявки точные характеристики предлагаемых к поставке товаров. В этой статье раскроем смысл этого понятия и выясним, какие подводные камни оно скрывает. Что такое конкретные показатели в заявке В аукционной документации должно быть объективное описание приобретаемой продукции (ч.

1 ст. 33 44- ФЗ). Сюда относятся величины качества, технические, функциональные и эксплуатационные свойства, а также товарные знаки и т.п. Если речь не идет о закупке совместимых или запасных товаров, то каждое наименование должно сопровождаться словами «или эквивалент».

При этом заказчик указывает границы эквивалентности в виде различных вариантов или диапазонов значений.

Закона 44 –ФЗ участник закупки обязан указать в первой части заявки наименование места происхождения товараилинаименование производителя товара.

В качестве примераможно привести ситуацию, при которой участник указал в заявке страну происхождения Россия, а по факту поставил товар со страной происхождения — Китай.
Аналогично и с требованием об указаниинаименования производителя товара.

Участник указал в заявке одного производителя, а по факту поставил товар от другого производителя. Однако заказчики в совокупности с органами антимонопольной службы, как свойственно большинству людей, начали «домысливать» формулировку законодателя о месте происхождения товараилинаименовании производителя товара.

Нужно ли указывать производителя в первой части заявки в 2016 году

При этом, если такое требование установлено заказчиком в документации в соответствии с действующим законодательством РФ, ко второй нужно будет приложить соответствующие декларации или сертификаты (в соответствии с пунктом 3 части 5 статьи 66 Федерального закона №44).

Отстранение первой части заявки из-за отсутствия этих документов недопустимо и является грубым нарушений законодательства со стороны конкурсной/аукционной комиссии.

Однако обман здесь не допустим — в случае победы при поставке товара заказчик наверняка обратит внимание на несоответствие. С конкурсом все проще — все документы там предоставляются разом и разбираться в вопросе «когда?» нет необходимости.

Нужно ли указывать производителя в первой части заявки в 2017

Во всех случаях правильным будет написать просто «Российская Федерация».

• Некоторые участники пытаются указать страну, в которой был произведен товар, при помощи замысловатых фраз. Например, «товар белорусского производства» или «товар произведен в Беларуси». Это также неправильно, нужно написать просто «Беларусь». К слову, привычное российскому слуху «Белоруссия» в соответствии с классификатором недопустимо.

Для чего нужно указывать страну происхождения товара Разобравшись со всеми деталями и тонкостями указания страны происхождения товара, некоторые участники торгов все же задаются вопросом — зачем это нужно? Ответ на этот вопрос дается в статье 14 Федерального закона №44. Для всех закупок, осуществляемых государственными и муниципальными органами, применяется национальный режим.

Нужно ли указывать производителя в первой части заявки 44 фз

В отношении наименования производителя товара позиция антимонопольной службы состоит в том, что наименование производителя должно быть полным, т.е. с указанием организационно — правовой формы (например: ООО, ОАО, ЗАО, АНО и т.д.).

Нужно ли указывать производителя в первой части заявки в 2017 году

Добрый вечер! Впп. а – б п. 1 ч. 3 ст. 66 Закона 44 –ФЗ участник размещения заказа обязан указать в первой части заявки наименование места происхождения товара. С января 2014г.

во всех заявках по рекомендации Главного управления торгов Самарской обл. местом происхождения товара указывали- РФ.Все заявки были приняты. В июне 2014г. один из Заказчиков г.

Тольятти отклонил заявку аргументируя тем, что РФ -не достаточно, надо указать округ, город.

Правомерно ли это? Ведь в ФЗ-44 и Документации такой конкретики не было? С уважением, Ирина

• Вопрос: №738 от: 2014-06-15.

Источник: http://advokat-burilov.ru/nuzhno-li-ukazyvat-proizvoditelya-v-pervoj-chasti-zayavki/

Страна происхождения товара по 44-ФЗ в 2019 году

С июля 2018 года в силу вступил ряд поправок в 44-ФЗ. Часть из них коснулась и порядка подачи заявки на участие в закупочных процедурах. Особое внимание стоит уделить необходимости указания страны происхождения товара в предложении участника. Ранее отсутствие этой информации становилось одним из частых поводов отклонения заявок. Теперь же ситуация изменилась.

Нужно ли указывать страну происхождения товара

Согласно обновленным нормам статьи 66 44ФЗ указание страны происхождения предлагаемого к поставке товара обязательно только в том случае, если это прописано в закупочной документации.

Заказчик имеет право устанавливать такое требование, когда продукция попадает под действие запретов и ограничений, установленных Правительством России.

В остальных случаях прописывать производителя или страну, в которой изготавливался товар, участник не обязан.

Эти сведения расцениваются как дополнительная информация. Отклонение такой заявки будет считаться нарушением действующего законодательства, за что заказчик привлекается к административной ответственности.

Когда указание страны происхождения обязательно

По обновленному законодательству участник обязан указывать в первой части заявки страну происхождения только, если на этот вид продукции распространяются запреты или ограничения. Это касается следующих групп товаров:

1. Программное обеспечение, входящее в перечень постановления Правительства №1236.
2. Изделия машиностроения, указанные в постановлении №656.
3. Товары легкой промышленности из постановления №791.
4. Продукция, закупающаяся с целью обеспечения обороноспособности страны, приведенные в постановлении №9.
5. Мебели и товары деревообрабатывающей отрасли, перечисленные в постановлении №1072.
6. Радиоэлектроника, указанная в постановлении №968.
7. Медицинские товары из постановления №102 и лекарственные препараты (№1289).
8. Продукты питания, перечисленные в постановлении №832.

При проведении таких закупок участник должен не только указать в первой части заявки страну происхождения, но и подтвердить ее соответствующими документами, приложенными ко второй части. Если в первой части указания на страну производства не будет, то заявка отклоняется. 

Во второй части заявки участник обязан подтвердить указанную им страну изготовления товара. Такое правило установлено нормами статьи 14 44-ФЗ, а также отдельными постановлениями Правительства. В качестве подтверждающего документа могут быть использованы сертификаты СТ-1, копии инвестиционных контрактов или акты экспертизы, произведенной торгово-промышленной палатой. 

Судебная практика

Большинство обращений участников в ФАС и судебные инстанции связанных со страной происхождения товара вызвано незаконным отклонением заявок. Известны следующие прецеденты:

Проводилась закупка, подпадающая под действие статьи 14 44-ФЗ, но запреты и ограничения не были прописаны в закупочной документации. Заявку участника заказчик отклонил. Его действия были признаны судом незаконными, так как документация не содержала информации, предусмотренной статьей 66 44-Фз, Было вынесено предписание на отмену протокола рассмотрения заявок и корректировку документации.

При проведении процедуры, попадающей под действие статьи 14, участник не указал в первой части заявки страну происхождения товара, но прописал производителя и место изготовления. Заказчик отклонил предложение. Суд признал действия заказчика незаконными, так как из адреса производства отчетливо понятна страна происхождения товара.

Участник в первой части заявки перечислил несколько стран происхождения продукции. Отклонение заявки в таком случае, по мнению ФАС, незаконно.

Это обосновывается тем, что страной происхождения товара признается государство, в котором произошла большая часть технологических процессов изготовления изделия.

По мнению Верховного суда, страной производства может выступать и группа государств, которые совместно работали над созданием продукции. Это должно быть подтверждено соответствующим сертификатом.

По новым правилам указание страны происхождения обязательно только при закупках, попадающих под действие национального режима. Однако, чтобы избежать спорных ситуаций в переходный период, пока еще не все заказчики освоили новые требования 44-ФЗ, участникам рекомендуется прописывать в первой части заявок страну изготовления продукции.

Источник: https://GoszakupkiRF.ru/novosti/247-strana-proiskhozhdeniya

Национальный режим по Закону № 44-ФЗ: практика применения

По применению национального режима в соответствии с Законом № 44-ФЗ на практике возникает немало вопросов. С этой статье будет рассмотрен ряд вопросов, к примеру, где получить сертификат СТ-1?

По применению национального режима в соответствии с Законом № 44-ФЗ на практике возникает немало вопросов, к примеру: как подтвердить российское происхождение определенных товаров? Где получить сертификат формы СТ-1? Что делать в случае, если заявка содержит российский и иностранный товар?

Каким образом узнать, что в государственной закупке действует национальный режим?

Если на какой-либо товар распространяется нацрежим, то в плане-графике государственный заказчик должен указать требование, а в закупочных документах отразить:

• ссылку на правительственное постановление, на основании которого действует национальный режим;
• условие, касающееся того, что в заявке участником указывается цена за единицу по каждой позиции, и участник является ответственным за предоставление недостоверной информации о стране, где товар был произведен;
• какими документами участник имеет возможность подтвердить, что место происхождения товара – одна из стран ЕАЭС.

Какими документами можно подтвердить страну происхождения товара?

Какой документ необходимо приложить к заявке, определяется видом продукции. Это может быть:

• акт экспертизы ТПП (срок его действия составляет один год);
• декларация о стране происхождения (в свободной форме);
• сертификат по форме СТ-1, который выдан на основании акта экспертизы либо по заявлению поставщика: годовой (на лекарства), трехмесячный либо разовый;
• СПИК, или копия специального инвестиционного контракта (если юридическое лицо инвестирует более 3 млрд. рублей в производство товара в России, а государство производит его закупку без проведения конкурса).

При закупках ряда товаров Правительство РФ указывает, какими документами участник закупки имеет право подтвердить страну происхождения.

К примеру, при проведении закупок радиоэлектронной продукции:

При проведении закупок товаров машиностроения или мебели:

• актом экспертизы ТПП;
• СПИК;
• сертификатом по форме СТ-1.

При проведении закупок медицинских изделий, для которых имеются ограничения допуска, – сертификатом по форме СТ-1.

При проведении закупок продуктов – декларацией о стране, где был произведен товар (в свободной форме), а также стране его происхождения.

При проведении закупок товаров легкой промышленности – декларацией страны происхождения товаров, а также материалов и полуфабрикатов, которые были использованы для производства товарной продукции.

Если при проведении закупок не устанавливается обязательное требование о предоставлении сертификата по форме СТ-1, то участником самостоятельно определяется форма, являющаяся подтверждением страны производства. Это может быть сертификат по форме СТ-1, декларация либо другой вышеуказанный документ.

Продавец и изготовитель продукции могут в свободной форме самостоятельно составить декларацию о стране-производителе товара (приказ МЭР РФ № 155 от 25 марта 2014 г.). К примеру, есть возможность прикрепить к заявке таблицу со страной происхождения и товарами по каждой из позиций.

Название страны происхождения должно быть указано в полном соответствии с классификатором стран мира (например, в нем нет страны США – есть Соединенные Штаты Америки).

Из-за такого казалось бы безобидного сокращения заказчик может отклонить вашу заявку, и будет прав. Например, об этом указано в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 12.09.

2017 № Ф10-3317/2017 по делу № А54-7222/2016. 

Что может быть, если к заявке не будут приложены подтверждающие документы?

При наличии запрета на закупки иностранных товаров заявка без подтверждающих документов будет отклонена (к примеру, если вами поставляются товары легкой промышленности или мебель).

Если нет запрета на поставку иностранных товаров, однако для российских товаров действует ценовая преференция, заявка будет рассматриваться как иностранная. То есть, при проведении аукциона надо будет заключать госконтракт с ценой, которая на 15 процентов меньше от предложенной, в других же конкурентных закупках при оценке заявки участник не получит снижающего коэффициента к своей цене.

Если при проведении закупки есть правило «третий лишний», то заявка участника будет рассмотрена как заявка с товаром иностранного производства. Если на госзакупку пришли минимум два участника, подтвердившие российское происхождение товара, то заявка будет отклонена.

В сертификате по форме СТ-1 и декларации указаны разные данные: что будет?

В первой части заявки на участие в электронном аукционе поставщиком должна быть задекларирована страна происхождения, во второй – приложен сертификат по форме СТ-1 (если таковой необходим).

Рассматривая заявку на аукцион, заказчик должен сопоставить документы в двух ее частях: в первой части – страну происхождения, во второй – сертификат по форме СТ-1. Расхождение данных свидетельствует о том, что победителем были предоставлены недостоверные данные. В этом случае заявка будет отклонена как несоответствующая требованиям закупки.

Как заказчиком проверяется происхождение товара?

В случае если в заявке достаточно будет задекларировать страну происхождения товара, госзаказчик верит победителю «на слово»: прописывает в контракте указанную страну происхождения, а проверку документов проводит лишь при приемке товара. В случае если при закупке требуется сертификат по форме СТ-1, заказчики могут самостоятельно убедиться, что он подлинный. Факт выдачи сертификата можно проверить в реестре (на сайте ТПП).

Есть ли возможность задекларировать российский товар, поставив при этом китайский?

Если при проведении закупки действовал национальный режим, то товар заменять не допускается, даже если он имеет улучшенные характеристики. От такого товара заказчик обязан отказаться. Победитель должен будет расторгнуть контракт либо осуществить поставку товара российского происхождения.

Заказчик может пойти навстречу, но только по обоюдному согласию

При расторжении заказчиком госконтракта по суду или в одностороннем порядке на основании предоставления поставщиком недостоверной информации, касающейся соответствия своего товара установленным требованиям, он станет победителем торгов. В таком случае поставщику грозит потеря обеспечения контракта и включение в РНП.

Сертификат по форме СТ-1: как его получить?

Документ можно оформить в региональной ТПП (основанием служит акт экспертизы, выполненный сотрудниками этой же палаты). Этот акт действителен в течение одного года после его выдачи. Для получения сертификата участник торгов должен написать заявление в ТПП, приложив к нему:

• правоустанавливающие документы (для физических лиц – паспорт, для юридических лиц – свидетельство о регистрации, а также постановке на учет);
• годовой акт экспертизы (при его наличии).

Если акта не имеется, то чтобы получить СТ-1 необходимо представление:

• лицензии о производстве товара;
• сведений, подтверждающих возможность производить товар (в ТПП следует уточнить, какие именно сведения представлять).

В заявке часть товара иностранная, а часть российская: что будет?

Если существует запрет в отношении закупки иностранных товаров, то заявки с полностью либо частично иностранной продукцией будут отклонены. Если же действуют определенные ценовые преференции, действия заказчика будут зависеть от того, какова стоимость товара из ЕАЭС, указанная в заявке.

При аукционных торгах

Если стоимость товара, происходящего из ЕАЭС, составляет более 50 процентов от цены заявки, то у поставщика есть право на получение преференций, и при победе его цена не будет снижена на 15 процентов.

Если указанная в заявке победителя аукционных торгов стоимость товаров из государств, являющихся членами ЕАЭС, составляет менее 50 процентов от стоимости остальных товаров, то при победе общую цену госконтракта снизят на 15 процентов.

При проведении других конкурентных закупок

Если в запросе предложений, котировке либо конкурсе в своей заявке участник предлагает продукции из ЕАЭС более 50 процентов, он получит преференции, а к цене его заявки применяется понижающий коэффициент.

Отметим, что значение имеет не объем товара, а его цена. К примеру, 51 процент от объема заявки составляет соль иностранного производства, 49 процентов – сахар из стран ЕАЭС.

По этой причине госзаказчик в закупках с национальным режимом будет просить указать происхождение, а также стоимость по каждой позиции товара.

Закупаемый товар не производится в странах ЕАЭС: что делать?

Если закупаемый товар не производится в странах ЕАЭС, то заказчик может приобрести иностранный товар. Единственный документ, доказывающий отсутствие российских аналогов, – соответствующее заключение Минпромторга РФ. Другие же доказательства будут проигнорированы заказчиком, и заявка с иностранным товаром будет отклонена.

Теги: национальный режим,

Количество просмотров: 2892

:

Источник: https://fksrf.pro/info/377.html

Сложные вопросы применения национального режима в закупках | Контур.Закупки

Товарам из России и стран ЕАЭС в рамках закупочной деятельности представляются преференции. Это так называемый национальный режим в закупках. Нередко у поставщиков возникают вопросы, связанный с его применением. Попробуем ответить на некоторые из них.

Как определить, что в отношении объекта закупки действует национальный режим?

Заказчики обязаны указывать на это в плане-графике. Кроме того, в документах по закупке должно быть указано:

• документ (постановление Правительства), которым регулируется применение нацрежима в отношении закупаемого товара или услуги;
• комплект документов, которым участник должен подтвердить российское происхождение товара;
• условия для поставщика указать в заявке цену за единицу товара;
• предупреждение о том, что за недостоверную информацию о стране происхождения поставщик несет ответственность.

Какими документами подтверждается происхождение товара?

Ответ на этот вопрос зависит от того, что именно закупается. Действующие правила предусматривают такие подтверждающие документы:

Регистрация в ЕРУЗ ЕИС

С 1 января 2019 года для участия в торгах по 44-ФЗ, 223-ФЗ и 615-ПП обязательна регистрация в реестре ЕРУЗ (Единый реестр участников закупок) на портале ЕИС (Единая информационная система) в сфере закупок zakupki.gov.ru.

Мы оказываем услугу по регистрации в ЕРУЗ в ЕИС:

Заказать регистрацию в ЕИС

1. Декларация о стране происхождения — составляется в свободной форме.
2. Акт экспертизы Торгово-промышленной палаты (выдается сроком на 1 год).
3. Сертификат СТ-1 (выдается на основании указанного выше акта или по заявлению поставщика разово, на 3 месяца или на год).
4. Копия СПИК — специального инвестконтракта, по которому юридическое лицо инвестирует в производство товара на территории страны 3 млрд рублей и более, и товар закупается без конкурса.

В следующей таблице представлены некоторые группы товаров и документы, которыми подтверждается их российское происхождение.

Таблица. Документы для подтверждения некоторых объектов закупки

В документации может быть установлено, что поставщик обязан в качестве подтверждения происхождения товара представить сертификат СТ-1. Если такое требование отсутствует, то выбор документа остается на усмотрение поставщика.

Декларация о производстве продукции может быть составлена изготовителем самостоятельно в свободной форме.

Важно знать! Нужно правильно указать название страны, в которой произведен товар. Взять его следует из Общероссийского классификатора стран мира. В соответствии с ним, для отечественного товара следует указать Россия или Российская Федерация, но ни РФ.

Если поставщик проигнорирует требования подтверждающих документов

Иногда по невнимательности либо незнанию поставщики пропускают требования национального режима. Что будет в таком случае с их заявкой? Это зависит от того, какое именно ограничение действует в отношении объекта закупки:

1. Если объект запрещено закупать. В этом случае при отсутствии подтверждающих российское происхождение документов заказчик заявку отклонит. Например, так будет, если объектом закупки выступает мебель.
2. Если национальный режим в отношении объекта закупки реализован, как предоставление ценовой преференции, то заявка без подтверждающих документов пойдет как иностранная. Это значит, что снижающий коэффициент к цене заявки при оценке применен не будет.

   Если поставщик определяется на электронном аукционе, то заключить контракт можно будет лишь по цене, на 15% меньше предложенной.

3. Если применяется правило «третий лишний», товар с неподтвержденной страной происхождения пойдет как иностранный.

   Правило «третий лишний». Иностранный товар будет рассматриваться в том случае, если на закупку, кроме него, будет подана только одна заявка с российским товаром. Если заявится еще один поставщик товара отечественного происхождения, заявку с иностранным товаром отклонят.

Данные в СТ-1 и декларации должны быть одинаковые

В первой части аукционной заявки поставщик прикладывает декларацию о происхождении товара. Во второй части заявки заказчик может потребовать сертификат СТ-1.

Данные о стране производства в этих документах должны совпадать. Если такого соответствия не будет, заказчик должен заявку победителя отклонить.

В этом случае будет считаться, что поставщик представил недостоверные сведения.

Будет ли заказчик проверять происхождение товара?

Это зависит от того, какие документы для подтверждения требуются. Если декларация в свободной форме, то предварительно проверять заказчик ничего не будет. В контракте он укажет ту страну, которую задекларировал поставщик. Когда будет производиться приемка товара, заказчик проверит страну его происхождения.

Если по условиям закупки необходимо представить сертификат СТ-1, то проверить его не составит труда. Это можно сделать в реестре на сайте ТПП, и заказчик этой возможностью воспользуется.

Что будет, если в декларации указать Россию, а поставить китайский товар?

Заменять объект закупки, в отношении которого действует национальный режим, запрещено. Причем вы не можете его заменить даже на лучший товар. Заказчик такой объект закупки не примет, поскольку таковы требования законодательства.

Придется либо поставлять российский товар, либо расторгать контракт. При этом возможны два варианта:

1. Контракт будет расторгнут по соглашению сторон. Но для этого заказчик должен пойти навстречу поставщику.
2. Контракт будет расторгнут заказчиком в одностороннем порядке или по решению суда. Основанием выступит недостоверная информация о соответствии товары требованиям. В этом случае исполнитель лишится обеспечение контракта, а также будет внесен в реестр недобросовестных поставщиков.

Сертификат СТ-1 — где его взять?

За сертификатом нужно обратиться в региональное отделение Торгово-промышленной палаты. Сертификат выдается на основании акта экспертизы ТПП, который действует в течение года. Если акт есть, то для получения и СТ-1 участнику нужно помимо него подать заявление и правоустанавливающие документы.

Если акта экспертизы нет, то дополнительно нужно представить документы и сведения, которые подтверждают возможность производства товара. Например, лицензию, если она предусмотрена законом. Конкретный перечень каких документов необходимо уточнить в ТПП.

Если товар российский лишь частично

Иногда бывает, что часть объекта закупки имеет российское происхождение, а часть — иностранное. Что будет, если включить такой товар в заявку? Опять же, все зависит от того, как реализован национальный режим для этого объекта закупки.

Если действует полный запрет на иностранные товары, то такую заявку отклонят.

Если для российского товара предусмотрена ценовая преференция, то дальнейшие действия заказчика зависят от типа процедуры и доли указанного в заявке российского товара:

1. Если это аукцион:
   • доля российского товара больше 50% — в случае победы поставщику не снизят цену контракта на 15%;
   • доля российского товара меньше 50% — вся цена контракта будет снижена на 15%.
2. Конкурс, запрос предложений и запрос котировок. Если доля российской продукции больше 50%, поставщику предоставляются преференции и применяется понижающий коэффициент ко всей заявке.

Обратите внимание! В данном случае под долей российского товара подразумевается его стоимостная оценка, а не объем.

Пример. Товар А с ценой 10 рублей за единицу составляет 60% от объема заявки, а товар Б с ценой 30 рублей — 40%. Несмотря на большую долю в объеме, стоимостная часть товара А меньше, чем товара Б. Поэтому в данном случае преференция поставщику предоставляться не будет.

Поэтому для расчета доли того или иного товара в стоимости всей заявки необходимо указывать не только происхождение, но и цену каждой позиции.

Что делать, если закупаемые товары не производятся в России?

Под российским товаром в рамках национального режима понимается продукция, произведенная как в России, так и на территории других стран ЕАЭС (Таможенного союза).

Если заявленные к закупке товар не производится в ЕАЭС, тогда заказчики могут закупать иностранные товары.

Возникает следующий вопрос — как доказать, что на территории Таможенного союза товар не производится? Ответ простой — должно быть соответствующее заключение Минпромторга. Только этот документ является основанием для закупки иностранных товаров, в отношении которых действует национальный режим. Все прочие доказательства будут отклонены, как и сама заявка.

Источник: http://zakupki-kontur.ru/news/slozhnye-voprosy-primeneniya-nacionalnogo-rezhima-v-zakupkax/

Тонкости применения национального режима по 44-ФЗ

Статья актуальна на 26 января 2018

У нас есть статья об основных правилах закупок с нацрежимом. Но на практике возникает много вопросов, например: как именно подтверждать российское происхождение товаров, что делать, если в заявке есть иностранный и российский товар, где получать сертификат СТ-1 и т.д.

Если на товар распространяется национальный режим, заказчик указывает требование в плане-графике, а в документах закупки пишет:

• Ссылку на постановление правительства, в соответствии с которым действует нацрежим.
• С помощью каких документов участнику подтвердить, что товар произведен в стране из ЕАЭС.
• Условие о том, что участник указывает в заявке цену за единицу каждой позиции и несет ответственность за недостоверную информацию о стране происхождения товара.

Какие документы подтверждают страну происхождения?

Какой документ прикладывать к заявке, зависит от вида продукции. Это может быть:

• декларация в свободной форме о стране происхождения,
• акт экспертизы ТПП (действует 1 год),
• сертификат СТ-1, выданный на основании этого акта или по заявлению поставщика: разовый, трехмесячный или годовой (на лекарства),
• копия специального инвестиционного контракта, или СПИК (юрлицо инвестирует > 3 млрд руб. в производство товара на территории РФ, а государство закупает его продукцию без конкурса).

В закупках некоторых товаров правительство указывает, какими именно документами участник закупки может подтвердить страну происхождения, например:

Если в закупке не установлено обязательное требование предоставить сертификат СТ-1, участник просто декларирует страну происхождения товара, то есть изготовитель и продавец продукции могут самостоятельно в свободной форме составить декларацию о том, где был произведен товар (в закупках, опубликованных до 5 ноября 2018 — согласно приказу Минэкономразвития России от 25.03.2014 № 155, в закупках с 5 ноября 2018 — согласно приказу Минфина России от 04.06.2018 № 126н). Отличия двух приказов читайте в новой статье в Справочной.

Название страны происхождения товаров нужно указывать в соответствии с Общероссийским классификатором стран мира ОК. Например, нет страны РФ, а есть Россия или Российская Федерация.

Что будет, если не приложить к заявке подтверждающие документы?

• Если действует запрет на закупку иностранного товара, то заявку без подтверждающих документов отклонят. Например, если поставляете мебель или товары легкой промышленности.
• Если запрета на иностранный товар нет, но действует ценовая преференция для российских товаров, то вашу заявку рассмотрят, как иностранную.

  То есть в аукционе придется заключить контракт с ценой на 15% меньше от предложенной, а в других конкурентных закупках вы не получите снижающий коэффициент к своей цене при оценке заявки.

• Если в закупке действует правило “третий лишний”, вашу заявку будут рассматривать, как заявку с иностранным товаром.

  Если на закупку пришли минимуму два участника, которые подтвердили российское происхождение товара, вас отклонят.

Что будет, если в декларации и СТ-1 указать разные данные?

В 1-ой части заявки на электронный аукцион поставщик должен задекларировать страну происхождения, а во 2-ой приложить сертификат СТ-1, если он требуется.

При рассмотрении заявок на аукцион заказчик сопоставляет документы в обеих частях заявки: страну происхождения в 1 части и страну в СТ-1 во 2 части. Если будет расхождение данных, это значит, что победитель заявки предоставил недостоверные данные. Тогда заявку отклонят, как несоответствующую требованиям закупки.

Как заказчик проверяет происхождение товара?

Если в заявке достаточно задекларировать страну происхождения, то заказчик верит победителю закупки “на слово”: пишет в контракте указанную им страну происхождения и проверяет документы только в момент приемки товара.

Если в закупке требуется СТ-1, то госзаказчики сами могут убедиться в его подлинности. Проверить факт выдачи сертификата происхождения можно в специальном реестре на официальном сайте ТПП.

Можно ли задекларировать российский товар, а поставить китайский?

Если в закупке действовал нацрежим и заказчик отклонил заявки с иностранными товарами, то в ходе исполнения контракта можно заменить товары на другие, но произведенные в странах ЕАЭС. Менять производителя нельзя.

 Заменять товар на иностранный (не из стран ЕАЭС) нельзя, даже если он с улучшенными характеристиками. Заказчик обязан отказаться от такого товара.

Победителю придется поставлять товар российского происхождения или расторгнуть контракт:

• Если заказчик пойдет навстречу, то по обоюдному согласию.
• Заказчик расторгнет контракт в одностороннем порядке или по суду на основании того, что поставщик предоставил недостоверную информацию о соответствии своего товара требованиям, что позволило ему стать победителем в закупке (п.1 ч.15 ст. 95 44-ФЗ). В этом случае поставщику грозит РНП и потеря обеспечения контракта.

Как получить сертификат СТ-1?

Документ оформляют в региональной ТПП на основании акта экспертизы, выполненного специалистами этой же палаты. Такой акт действует в течение года после выдачи. Чтобы получить сертификат, участник торгов пишет заявление в ТПП и прикладывает к заявлению:

• правоустанавливающие документы (для юрлица — свидетельство о регистрации и постановке на учет, для физлица — паспорт),
• годовой акт экспертизы (если он есть).

Если акта нет, то для получения СТ-1 нужно представить:

• лицензию о производстве товара,
• сведения, которые подтверждают возможность производить товар (лучше уточнить в ТПП, какие именно).

Что будет, если в заявке часть товара российская, а часть иностранная?

Если действует запрет на закупку иностранного товара, то заявки с частично или полностью иностранной продукцией отклонят. А если действуют ценовые преференции, то действия заказчика зависят от стоимости товара из ЕАЭС в заявке.

В аукционе

• Если стоимость товара из ЕАЭС составляет больше 50% от всей цены заявки, поставщик имеет право на преференции и его цену не снизят на 15% при победе.
• Если в заявке победителя аукциона стоимость из государств-членов ЕАЭС меньше 50% стоимости остальных предложенных товаров, то вся цена контракта будет снижена на 15% при победе.

В других конкурентных закупках

Если в конкурсе, запросе предложений и котировке участник предлагает в своей заявке продукции из ЕАЭС больше 50%, он получает преференции и к цене его заявки применяют понижающий коэффициент.

Значение имеет именно цена, а не объем товара. Например, 51% от объема заявки — соль иностранного производства, а 49% — сахар из ЕАЭС. Но так как сахар дороже, стоимость российского товара в заявке будет больше 50% от цены всей закупки, и поставщик получит преференции. Именно поэтому заказчик в закупках с нацрежимом просит указывать происхождение и стоимость каждой позиции товара.

Что делать, если закупаемый товар не производят в ЕАЭС

В этом случае заказчик может купить иностранный товар. Единственным документом, который доказывает отсутствие российских аналогов, будет соответствующее заключение Минпромторга. Другие доказательства заказчик проигнорирует и отклонит заявку с иностранным товаром.

Источник: https://zakupki.kontur.ru/site/articles/1184-tonkosti-nacrejima

Сообщение В заявке на участие в закупке нужно указать одну страну происхождения товара появились сначала на ЮристВзаконе.

О своем решении Покупатель сообщает Поставщику в письменной форме в -дневный срок после получения уведомления от Поставщика. 5.5. В случае, если Поставщик не получит от Покупателя письменного сообщения о решении в срок, указанный в п.5.4.

, Поставщик осуществляет поставку той части товара, которая имеется в наличии. 6. ПОСТАВКА ТОВАРА 6.1. Поставщик самостоятельно доставляет товар до железнодорожной станции и сдает его перевозчику в течение дней после получения предоплаты товара согласно п.8.1., 8.2. Договора.

6.2. Обязательства Поставщика по поставке товара считаются выполненными в момент сдачи товара перевозчику. 7. ПРИЕМКА ТОВАРА 7.1.

Покупатель должен принять товар и проверить его по количеству не позднее следующего дня после получения товара, а по качеству не позднее календарных дней с даты получения. 7.2.

Внимание

В случае оплаты товара путем наличных платежей, обязательства по оплате товара считаются исполненными с момента поступления наличных денежных средств в кассу Поставщика. 8.3. В случае неоплаты партии товара в срок, указанный в п.8.1.

настоящего договора, заявка аннулируется. В этом случае Покупатель при последующей необходимости в приобретении товара направляет Поставщику новую заявку и оплачивает товар в установленный срок. 8.4. Поставка следующей партии товара осуществляется только после полной оплаты предыдущей партии товара. 8.5. В случае нарушения Поставщиком срока поставки, установленного п.6.1. Договора, Покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный Поставщиком.
При этом, проценты на сумму предварительной оплаты по ст. 395 ГК РФ не начисляются. 9. ФОРС-МАЖОР 9.1.

Типовой договор поставки товара

Правила составления договора поставки материалов В законе сказано, что содержание договора должно иметь ряд условий, необходимых для признания его действительным. К ним относятся:

• порядок поставки материалов, он основывается на спецификациях, которые покупатель должен предоставить поставщику заблаговременно;
• в договоре должна быть прописана цена и порядок оплаты товара.

Для поставки строительных материалов обязательно наличие в тексте договора:

• данных о материалах: ассортимент, качество, количество;
• срок поставки и порядок;
• срок оплаты товара и порядок оплаты.

Так же договором могут быть предусмотрены условия о таре, упаковке материалов, вопросы страхования товара, момент перехода собственнического права, гарантийные сроки и ответственность участников сделки.

Договор поставки строительных материалов образец

Местонахождение и банковские реквизиты сторон ПОСТАВЩИК:ООО «Спецстройснаб» ИНН 7721712007КПП 772101001, 109202 г. Москва, ул.Басовская, д. 8, кор 4 кв 1, р/с 40702810938120006260 в ОАО «Сбербанк России» , БИК 044525225, к/с 30101810400000000225, ОКПО 69652590 ПОКУПАТЕЛЬ: 10.

Подписи и печатисторон ПОСТАВЩИК:Генеральный директор / / М.П. ПОКУПАТЕЛЬ:Генеральный директор / / М.П. Приложение №1к Договору № от 20 г.

Важно

Спецификация на поставку продукции № п/п Наименование товара Единица измерения Количество Цена с НДС, руб. Общая стоимость с НДС, руб. м³ м³ м³ м³ ПОСТАВЩИК:Генеральный директор / / М.П.

ПОКУПАТЕЛЬ:Генеральный директор / / М.П.

Образец договора поставки строительных материалов

В случае отсутствия устного или письменного отказа Покупателя от поставки товара на указанных в Спецификации условиях в течение дней с момента ее направления Покупателю Поставщиком, условия поставки товара считаются принятыми Покупателем. Об отсутствии отказа или о его получении ответственный работник Поставщика делает отметку в журнале заявок.

5.4. В случае невозможности поставки части товара, указанной в Заявке, ввиду отсутствия его на складе Поставщика, Поставщик устно или письменно уведомляет об этом Покупателя в течение дней после ее получения.

Покупатель по своему выбору вправе либо отложить поставку товара до момента получения всего ассортимента и количества товара, указанного в Заявке, либо отказаться от поставки части недостающего товара и принять ту часть товара, которая имеется в наличии у Поставщика.

Договор поставки материалов образец бланк

Договор на поставку строительных материалов 59 КБ ДОГОВОР ПОСТАВКИ ТОВАРА № г. Москва » » 20 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Спецстройснаб», именуемое в дальнейшем «Поставщик», в лице Генерального директора , действующей на основании Устава, с одной стороны, и ,в лице , действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые сторонами, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Оплата Товара производится по 100% предоплате на основании выставленного от Поставщика счета.2.4.

Договор поставки строительных материалов

Для целей налогообложения пени учитываются после фактической уплаты, либо после вступления в силу решения суда.

• принимает товар на ответственное хранение. Поставщик обязан, распорядится таким товаром не позднее дней с момента принятия его на ответственное хранение.

7.4.
При обнаружении недостатков по качеству, Покупатель в течение суток с момента обнаружения недостатков письменно (по факсу или телеграммой) уведомляет об этом Поставщика и проводит экспертизу качества товара в независимом экспертном учреждении.

Если экспертизой будет установлено, что недостатки товара возникли до его передачи Покупателю, Поставщик обязан заменить такой товар, а также оплатить стоимость экспертизы. 7.5.

До момента вывоза некачественного товара, Покупатель принимает товар на ответственное хранение.

При не достижении результатов на переговорах все споры, связанные с исполнением настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ в Арбитражном суде г. . 11. СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до «» года, а в части взаиморасчетов до их полного окончания.

11.2.

Любая из сторон вправе расторгнуть настоящий договор, предварительно письменно уведомив другую сторону за , при этом расторжение настоящего договора не освобождает стороны от исполнения обязательств, принятых на себя ранее. 11.3. Если за до окончания действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о расторжении, то договор считается пролонгированным на тех же условиях, на тот же срок.

12. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 12.1. Договор должен быть подписан уполномоченными представителями сторон. 12.2.

Покупатель передает Поставщику заявку в устной или письменной форме на приобретение товара в любой рабочий день в течение действия настоящего Договора. 5.2. О получении заявки ответственный работник Поставщика делает отметку в журнале заявок. 5.3.

На основании Заявки Покупателя не позднее следующего дня после ее получения, Поставщик оформляет Спецификацию с указанием количества, ассортимента и стоимости поставляемых товаров и доводит информацию до Покупателя.

Доставка Товара Поставщиком осуществляется в согласованные сроки на место указанное Покупателем и оформляется товарно-транспортной накладной и счетом-фактурой с указанием суммы, НДС и реквизитов Покупателя и Поставщика, выписываемой в двух экземплярах. Датой поставки считается дата получения товара, указанной в накладной.3.4.

Право собственности на Товар у Покупателя возникает с момента передачи Товара Покупателю. Передача Товара оформляется накладной ТОРГ-12, которая подписывается сторонами.3.5.

Качество товара должно соответствовать ГОСТ и ТУ, сертификатам соответствия, удостоверениям качества. 4. Порядок приёмки товара 4.1. Приёмка Товара осуществляется Покупателем в момент отгрузки Товара по первичной накладной, подписываемой обеими сторонами.

Источник: http://dtpstory.ru/razovyj-dogovor-na-pokupku-stroitelnyh-materialov/

Договор поставки строительных материалов, образец для подрядчиков и продавцов

При оформлении данного контракта стороны должны согласовать следующие положения.

Предмет договора

Предмет договора

Поставщик обязуется доставить и передать в собственность покупателя различные строительные материалы. Покупатель обязуется их принять и оплатить.

Если договор предусматривает разовую покупку конкретного стройматериала, то его характеристики можно указать прямо в этом разделе. В ситуации, когда приобретаются товары широкой номенклатуры или планируется заказ конкретных материалов в течение длительного периода времени, тогда точный перечень продукции уточняется в спецификациях.

Порядок расчётов и стоимость

Стоимость товара должна включать в себя все расходы поставщика, в том числе упаковку и транспортировку. Цена товара фиксируется в подписываемых спецификациях или в прайс-листе, если отгрузка производится по заявке.

В данном разделе следует отразить:

• Срок исполнения обязательств по оплате;
• Порядок оплаты (обычно это перечисление средств на расчётный счёт поставщика);
• Какая дата будет считаться днём исполнения обязательств: день исполнения платёжного поручения банком или день зачисления денег на счёт продавца.

Условия поставки

Поставка стройматериалов осуществляется партиями. Одна партия – группа товаров, перечисленная в спецификации. Стороны могут согласовывать порядок поставки через отгрузочные разнарядки (заявки).

Следует указать, разрешается ли досрочная поставка и разделение одной партии на несколько мелких. У поставщика может появиться возможность доставить часть товара раньше. Продавец указывает, устроит ли его такое исполнение обязанности контрагентом.

Существует 2 варианта определения места поставки. Первый – передача товара по месту нахождения поставщика или его склада. Стройматериалы забирает работник покупателя или перевозчик. Второй вариант – доставка товара до склада покупателя или до строительной площадки за счёт продавца.

Вместе с грузом поставщик передаёт документацию: накладную, счёт-фактуру, сертификат государственного образца (если это требуется).

Вид транспорта может определяться сторонами отдельно. Обычно транспортировка производится грузовыми автомобилями, и оговаривать дополнительно это условие не требуется, так как иного экономически целесообразного способа доставки нет.

Порядок приёмки

Поставка и приемка

Датой поставки считается день проставления покупателем отметки о получении товара в накладной. Приёмка по количеству и качеству осуществляется в соответствии с установленными ГОСТами, действующими на территории РФ.

При обнаружении строительных материалов, не соответствующих обычным требованиям по качеству, покупатель направляет по установленным каналам связи сообщение поставщику. Сделать это он должен в строго отведённый срок (например, в течение 3-х рабочих дней).

После этого на место хранения стройматериалов прибывает представитель продавца, чтобы составить акт о недостатках товара. Когда документ подписан, согласовывают порядок замены некачественного товара. Поставщику необходимо за свой счёт забрать уже поставленные строительные материалы и привести новые.

Срок действия договора

Подобные соглашения заключаются на один год с возможностью пролонгации, если ни одна из сторон не изъявит в письменном виде желания прекратить отношения.

Также стороны устанавливают, что соглашение действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Например, оформлен заказ на очередную поставку, но продавец не успел его выполнить. Или товары были отгружены, но оплата не была произведена. В такой ситуации контрагент должен исполнить свою обязанность в соответствии с положениями договора.

Ответственность

Покупатель выплачивает неустойку за каждый день задержки оплаты стройматериалов. С поставщика неустойка взыскивается при нарушении сроков отгрузки, несоблюдении согласованного ассортимента, замены товаров ненадлежащего качества.

Форс-мажор

Со сторон снимается ответственность, если причиной неисполнения обязательств послужили стихийные бедствия, техногенные катастрофы, военные конфликты и другие обстоятельства непреодолимой силы, наступление которых они не могли предвидеть.

Прочие условия

Изменения и дополнения к договору вступают в силу после подписания представителями обеих сторон. Все уведомления и заявки направляются способом, установленным договором.

Реквизиты и подписи сторон

Для поставщика и покупателя указывается официальное наименование, юридический адрес, банковские реквизиты, должность, фамилия и инициалы должностного лица, уполномоченного подписывать договор.

Спецификация к договору

В большинстве случаев точный перечень продукции уточняется сторонами в приложениях договору. В самом соглашении описывается лишь примерный перечень сведений, указываемых в спецификации.

Покупатель направляет менеджеру заявку на приобретение стройматериалов. Специалист уточняет их наличие, цены по действующему прейскуранту, уточняет сроки поставки и формирует спецификацию. Далее документ подписывается обеими сторонами, после чего вступает в силу.

Покупателю следует точно указывать в спецификации все характеристики товара, имеющие значение. В том числе цвет, ассортимент, размер, производителя, стоимость одной единицы и всей партии и так далее. В приложении может быть указан иной порядок поставки (новый адрес или другой срок исполнения обязательств) и оплаты.

Отсрочка платежа

Выдержка из договора поставки строительных материалов с отсрочкой платежа

Если стороны связывает давнее сотрудничество или экономическое положение заказчика не вызывает опасений, поставка может осуществляться с отсрочкой платежа.

В таком случае покупатель производит оплату за каждую партию товара в течение определённого временного промежутка после принятия строительных материалов по накладной. Для продавца это не выгодно, так как ему приходится замораживать свой оборотный капитал.

Кроме того, у строительной компании могут возникнуть трудности с исполнением обязательств перед подрядчиками и поставщиками. Забрать материалы назад у продавца не будет никакой возможности.

Чаще всего организации договариваются об оплате 50/50. Половину стоимости покупатель перечисляет авансом, а вторую часть – после исполнения продавцом обязанности по поставке строительных материалов.

При исполнении договора поставки строительных материалов большую роль играет деловая практика. При большом обороте товаров нередко возникают задержки с оплатой, недопоставки, отгрузки товаров ненадлежащего качества. Все эти вопросы следует оперативно решать, не прибегая к претензионной работе и судебной защите.

Требования к поставщику предъявить невозможно, если не будет прописана его ответственность по качественным и количественным характеристикам строительного имущества.

Чтобы помочь сторонам грамотно оформить отношения, мы подготовили образец договора поставки строительных материалов, который вы легко сможете скачать по прямой ссылке на этой странице.

Прежде чем начинать составлять договор поставки материалов, необходимо усвоить обязательные его составляющие, к которым относятся:

• В первую очередь стоит правильно внести реквизиты участников (ФИО и паспортные данные — для физического лица, ОРГН, ИНН, наименование, адрес — для юридического);
• Дата, место составления соглашения, предмет контракта, стоимость услуг, ответственность сторон, основные обязательства и права каждого;
• Неотъемлемым составляющим будет спецификация строительных материалов, подлежащих поставке. Бумага может быть как приложением к основному контракту, так и составляющая отдельным пунктом в виде текста или таблицы (на усмотрение участников);
• Правила обращения со строительными материалами, не нарушающими их основные характеристики и предназначение;
• Подписи каждой стороны в конце содержания.

Контрагенты могут обозначить иные параметры, какие только можно себе представить. Единственное условие по содержанию — оно не должно противоречить законодательству страны и ущемлять права контрагентов и общества.

В остальном, поставщик и покупатель свободны в написании собственных условий контракта. На скриншоте и в специальной ссылке вы можете наблюдать образец заполнения соглашения о поставке строительных предметов. Бесплатно скачав и отредактировав образец легко самостоятельно составить нужный договор.

Надеемся увидеть Вас на страницах нашего ресурса вновь. Приятного пользования!

Договор поставки строительных материалов, образец для подрядчиков и продавцов

Источник: https://superfb.site/zakon/prichinenie-vreda/dogovor-postavki-stroitelnyh-materialov-obrazets-dlya-podryadchikov-i-prodavtsov.html

Договор поставки материалов

расходуемых материалов, комплектующих, вспомогательного оборудования для аналитических приборов

г.

«» 2018 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Продавец в соответствии с заказом Покупателя обязуется передавать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить Товары.

1.2. Наименование, ассортимент, количество, комплектность Товаров, цена, способ, сроки и условия поставки, сроки оплаты, а также иные условия согласовываются Сторонами в Приложениях к Договору, являющихся его неотъемлемой частью.

1.3. Каждое Приложение является отдельным соглашением, заключенным в рамках настоящего Договора. Каждое последующее не отменяет и не приостанавливает действие предыдущих Приложений, если в нем не указано иное.

1.4. Продавец гарантирует, что поставляемый по настоящему Договору Товар не обременен правами третьих лиц, в том числе: не заложен, не находится под арестом, свободен от таможенных процедур, и что Продавец вправе распоряжаться данным Товаром, в том числе поставить его Покупателю в соответствии с условиями настоящего Договора.

2. ЦЕНА ТОВАРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена товара указывается в Приложениях к настоящему Договору и включает в себя:

• стоимость продукции;
• стоимость тары, упаковки, соответствующей характеру груза и способу транспортировки;
• транспортные расходы;
• налог на добавленную стоимость;

2.2. Цена Товара, согласованная Сторонами в Приложениях, не может быть изменена Продавцом в одностороннем порядке в период действия Приложения.

Продавец обязан известить Покупателя об изменении согласованных в Приложениях цен не менее, чем за календарных дней до предполагаемых изменений.

Изменение цены считается принятым Покупателем только в случае подписания обеими Сторонами соответствующего Приложения.

2.4. Допускается оплата Товара третьим лицом, о чем Покупатель должен уведомить Продавца в письменном виде с указанием плательщика – третьего лица.

3. ПОСТАВКА И ПРИЕМКА ТОВАРА

3.1. Поставка Товара производится в сроки и согласно условиям, указанным в Приложениях, являющихся неотъемлемой частью данного Договора.

3.2. По письменному соглашению Сторон допускается досрочная поставка Товара.

3.3. Не позднее календарных дней после поставки Товара, Продавец обязан предоставить Покупателю следующие оригиналы документов, относящиеся к отгрузке:

• счет-фактуру – 1 экз.
• товарную накладную – 1 экз.

Реквизиты Покупателя и Продавца в отгрузочных документах заполняются на основе п.9 настоящего Договора.

3.4. Право собственности на Товар и все риски, связанные с гибелью и порчей Товара переходят от Продавца к Покупателю с даты поставки Товара, что подтверждается подписью представителя Покупателя на товарной или товарно-транспортной накладной.

3.5. Приемка Товара по количеству и качеству осуществляется на складе Покупателя на основании накладных и документов о качестве. Покупатель имеет право на проверку качества Товара непосредственно у Продавца.

3.6.

В случае несоответствия комплектности, количества, повреждений или дефектов Товара Покупатель обязан в течение календарных дней отправить Продавцу АКТ/Претензию заказным письмом (либо по средствам факсимильной связи с последующим направлением оригинала АКТа/Претензии заказным письмом с уведомлением о вручении), Продавец гарантирует в течение 5 календарных дней рассмотреть АКТ/Претензию и с согласия Покупателя произвести бесплатную замену. В случае не оформления Покупателем письменной претензии в указанные сроки, Продавец имеет право на отказ от замены Товара.

3.7. В случае существенного несоответствия качества Товара (неустранимых недостатков) Покупатель вправе по своему выбору:

• Отказаться от исполнения условий Приложения и потребовать возврата уплаченной за Товар денежной суммы;
• Потребовать замены Товара ненадлежащего качества Товаром, соответствующим Договору;Данные условия Покупатель также отражает в АКТе/Претензии.

3.8. Покупатель обязан следить за сохранностью Товара и упаковки, тары на случай возврата. Если на момент возврата Товар имеет видимые повреждения и основная часть упаковки нарушена Продавец оставляет за собой право возмещения убытков вследствие порчи за счет Покупателя.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

4.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае нарушения Покупателем срока оплаты поставленного Товара Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере 1/365 ставки рефинансирования ЦБ России в день, (действующей на первый день нарушения срока) от стоимости поставленных Товаров за каждый день просрочки, но не более % от общей стоимости поставленного Товара.

4.3. В случае нарушения Продавцом срока поставки Товара Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере 1/365 ставки рефинансирования ЦБ России в день, (действующей на первый день нарушения срока) от стоимости не поставленных в срок Товаров за каждый день просрочки, но не более % от общей стоимости не поставленного в срок Товара.

4.5. Продавец согласен, что счет, выставленный, Покупателем Продавцу для оплаты штрафных санкций может быть включен в акт сверки взаимных расчетов с целью проведения зачетов, встречных однородных требований по оплате за поставленный Товар и по оплате штрафных санкций.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное невыполнение обязательств по Договору, если оно является следствием форс-мажора.

5.2.

Под форс-мажором понимаются обстоятельства, которые возникли после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые не могут быть предусмотрены какой-либо Стороной и не зависят от нее. К таким обстоятельствам относятся: военные действия, стихийные бедствия, акты органов государственной власти, запрещающие и/или препятствующие Сторонами своих обязательств по Договору.

5.3. Сторона, которая не в состоянии выполнить обязательства по Договору вследствие обстоятельств, указанных в п.7.

2 Договора, должна известить другую Сторону о наступлении этих обстоятельств в письменном виде в течение часов с приложением соответствующих документов, подтверждающих возникновение данных обстоятельств.

Указанные обстоятельства должны быть подтверждены и удостоверены уполномоченными органами Российской Федерацией.

5.4. Срок исполнения обязательств по Договору отодвигается на время, в течение которого действует форс-мажор.

5.5. Если форс-мажор продолжает действовать в течение более месяцев, каждая из Сторон имеет право отказаться от дальнейшего исполнения Договора, в этом случае Стороны обязуются произвести взаиморасчеты за фактически поставленную Продукцию и произведенным платежам.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, возникающие по Договору, регулируются путем переговоров.

6.2. В случае не достижения согласия путем переговоров, споры разрешаются в Арбитражном суде по месту нахождения ответчика, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.3. Все вопросы, непредусмотренные Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1.

Документация и техническая информация, передаваемые Сторонами друг другу по Договору, являются конфиденциальными и не будут ими публиковаться и/или распространяться для всеобщего сведения, а также передаваться третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны, за исключением уполномоченных государственных органов, имеющих право требовать информацию по Договору.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все Приложения к Договору, являются его неотъемлемой частью.

8.2. После подписания Договора все предыдущие переговоры в устной и письменной форме по Договору утрачивают силу.

8.3. Все изменения и дополнения к Договору будут иметь силу, если они совершенны в письменной форме, подписаны уполномоченными на это представителями Сторон и заверены печатями Сторон.

8.4. Стороны не в праве, без предварительного письменного согласия на то другой Стороны передавать свои обязанности, предусмотренные Договором, третьим лицам, за исключением законных правопреемников Сторон.

8.6. Договор составлен в 2-х экземплярах: 2 экземпляра на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу.

8.7. Оригинал подписанного договора, факсовая копия или электронная версия имеет одинаковую юридическую силу.

8.8. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до «»2018 года.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПродавецЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

ПокупательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________

Покупатель _________________

Поставкой строительных материалов сегодня занимаются многие, в связи с ростом строительства. Поставка цемента, досок, кирпича и других строительных материалов невозможна без документального сопровождения. Регулирование каждой стадии письменным способом очень важно. Требования к поставщику предъявить невозможно, если не будет прописана его ответственность по качественным и количественным характеристикам строительного имущества. Чтобы помочь сторонам грамотно оформить отношения, мы подготовили образец договора поставки строительных материалов, который вы легко сможете скачать по прямой ссылке на этой странице.

Прежде чем начинать составлять договор поставки материалов, необходимо усвоить обязательные его составляющие, к которым относятся:

• В первую очередь стоит правильно внести реквизиты участников (ФИО и паспортные данные — для физического лица, ОРГН, ИНН, наименование, адрес — для юридического);
• Дата, место составления соглашения, предмет контракта, стоимость услуг, ответственность сторон, основные обязательства и права каждого;
• Неотъемлемым составляющим будет спецификация строительных материалов, подлежащих поставке. Бумага может быть как приложением к основному контракту, так и составляющая отдельным пунктом в виде текста или таблицы (на усмотрение участников);
• Правила обращения со строительными материалами, не нарушающими их основные характеристики и предназначение;
• Подписи каждой стороны в конце содержания.

Контрагенты могут обозначить иные параметры, какие только можно себе представить.

Единственное условие по содержанию — оно не должно противоречить законодательству страны и ущемлять права контрагентов и общества. В остальном, поставщик и покупатель свободны в написании собственных условий контракта. На скриншоте и в специальной ссылке вы можете наблюдать образец заполнения соглашения о поставке строительных предметов.

Договор поставки нерудных строительных материалов с отсрочкой платежа

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Поставщик обязуется поставить, а Покупатель принять и оплатить нерудные строительные материалы (щебень фракционированный, гранитная крошка), именуемые в дальнейшем «Продукция». 1.2.

Количество, номенклатура и периоды поставки Продукции определяются Спецификацией (Приложение №1), являющейся неотъемлемой частью Договора. 1.3.

Поставка продукции производится в автотранспорт Покупателя на территории Поставщика. 2.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1 Поставщик обязуется поставить, а Покупатель принять и оплатить продукцию ( далее по тексту – « Товар») на основании заявки Покупателя. 2. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 2.

1 Цена за единицу поставляемого Товара определяется согласно выставленного счета, являющегося неотъемлемой частью договора. 2.

2 Покупатель производит предоплату за Товар в размере 100% от суммы настоящего договора и направляет подтверждающий оплату документ по Email: [email protected] ( либо иным согласованным Сторонами способом) Поставщику.

2.3 По согласованию Сторон общий объем поставок может быть увеличен.

Договор розничной купли-продажи мебели

Источник: https://astbusines.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D0%BF%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B8-%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B2/

Договор поставки строительных материалов железнодорожным транспортом

строительных материалов железнодорожным транспортом

г.

«» 2016 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Поставщик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1.

По настоящему договору Поставщик обязуется поставлять в собственность Покупателю строительные материалы (далее по тексту – «Товар») в количестве, ассортименте и по ценам, указанным в Спецификациях, являющихся неотъемлемыми частями настоящего Договора, а Покупатель обязуется принимать и оплачивать их на условиях настоящего Договора. Поставка товара по настоящему договору осуществляется партиями.

2. ЦЕНА КОЛИЧЕСТВО, КАЧЕСТВО И АССОРТИМЕНТ ТОВАРА

2.1. Цена поставляемого товара определяется Поставщиком на дату получения заявки от Покупателя и отражается в спецификациях и соответствующих товарных документах. Цена товара включает стоимость упаковки, доставки, НДС, а для импортной продукции все импортные таможенные сборы и пошлины, взимаемые на территории РФ.

2.2. Количество и ассортимент товара определяется на каждую конкретную партию в спецификации и фиксируется в счете-фактуре, товарно-транспортной накладной.

2.3. Качество товара должно соответствовать действующим стандартам и подтверждаться российским сертификатом качества.

3. УПАКОВКА И МАРКИРОВКА

3.1. Товар должен быть упакован в тару, обеспечивающую его сохранность при хранении и перевозке, с указанием на этикетках информации на русском языке, предусмотренной действующим законодательством.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Поставщик обязан:

4.1.1. обеспечить передачу товара в количестве и ассортименте, указанном в спецификации;

4.1.2. предоставить на поставленный товар всю необходимую документацию, предусмотренную действующим законодательством.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.2. осмотреть товар в месте его получения и осуществить все необходимые действия по принятию товара, поставленного по Договору.

5. ЗАЯВКА ПОКУПАТЕЛЯ И СПЕЦИФИКАЦИЯ

5.1. Покупатель передает Поставщику заявку в устной или письменной форме на приобретение товара в любой рабочий день в течение действия настоящего Договора.

5.2. О получении заявки ответственный работник Поставщика делает отметку в журнале заявок.

5.3. На основании Заявки Покупателя не позднее следующего дня после ее получения, Поставщик оформляет Спецификацию с указанием количества, ассортимента и стоимости поставляемых товаров и доводит информацию до Покупателя.

В случае отсутствия устного или письменного отказа Покупателя от поставки товара на указанных в Спецификации условиях в течение дней с момента ее направления Покупателю Поставщиком, условия поставки товара считаются принятыми Покупателем.

Об отсутствии отказа или о его получении ответственный работник Поставщика делает отметку в журнале заявок.

5.4. В случае невозможности поставки части товара, указанной в Заявке, ввиду отсутствия его на складе Поставщика, Поставщик устно или письменно уведомляет об этом Покупателя в течение дней после ее получения.

Покупатель по своему выбору вправе либо отложить поставку товара до момента получения всего ассортимента и количества товара, указанного в Заявке, либо отказаться от поставки части недостающего товара и принять ту часть товара, которая имеется в наличии у Поставщика.

5.5. В случае, если Поставщик не получит от Покупателя письменного сообщения о решении в срок, указанный в п.5.4., Поставщик осуществляет поставку той части товара, которая имеется в наличии.

6. ПОСТАВКА ТОВАРА

6.1. Поставщик самостоятельно доставляет товар до железнодорожной станции и сдает его перевозчику в течение дней после получения предоплаты товара согласно п.8.1., 8.2. Договора.

6.2. Обязательства Поставщика по поставке товара считаются выполненными в момент сдачи товара перевозчику.

7. ПРИЕМКА ТОВАРА

7.1. Покупатель должен принять товар и проверить его по количеству не позднее следующего дня после получения товара, а по качеству не позднее календарных дней с даты получения.

7.2. При обнаружении недопоставки товара по количеству, Покупатель направляет в течение дней Поставщику требование о допоставке недостающего количества товара.

В этом случае Поставщик обязан допоставить товар (путем сдачи его перевозчику) в течение дней с момента подписания товарно-транспортной накладной.

Если такое требование Покупателем не заявлено, Поставщик поставляет недостающий товар при поставке следующей партии товара.

7.3. При обнаружении поставки товара в количестве, превышающем указанное в заявке, Покупатель по своему выбору:

• оплачивает товар по цене, определенной для данного товара в накладной не позднее дней с момента принятия товара. В случае просрочки оплаты товара, Покупатель уплачивает пеню в размере % от суммы товара за каждый день просрочки. Для целей налогообложения пени учитываются после фактической уплаты, либо после вступления в силу решения суда.
• принимает товар на ответственное хранение. Поставщик обязан, распорядится таким товаром не позднее дней с момента принятия его на ответственное хранение.

7.4.

При обнаружении недостатков по качеству, Покупатель в течение суток с момента обнаружения недостатков письменно (по факсу или телеграммой) уведомляет об этом Поставщика и проводит экспертизу качества товара в независимом экспертном учреждении. Если экспертизой будет установлено, что недостатки товара возникли до его передачи Покупателю, Поставщик обязан заменить такой товар, а также оплатить стоимость экспертизы.

7.5. До момента вывоза некачественного товара, Покупатель принимает товар на ответственное хранение. Поставщик обязан вывезти некачественный товар не позднее дня, которым поставляется товар на замену.

7.6. Право собственности на товар переходит к Покупателю в момент сдачи товара Поставщиком перевозчику.

8. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

8.1. Покупатель выплачивает Поставщику полную стоимость товара, указанную в спецификации на поставляемую партию товара не позднее дней после подачи заявки Поставщику.

8.2. Оплата может производиться в форме безналичных перечислений или наличных платежей в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

В случае оплаты в безналичном порядке обязательства Покупателя по оплате товара считаются исполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет Поставщика (по выписке из банка).

8.3. В случае неоплаты партии товара в срок, указанный в п.8.1. настоящего договора, заявка аннулируется. В этом случае Покупатель при последующей необходимости в приобретении товара направляет Поставщику новую заявку и оплачивает товар в установленный срок.

8.4. Поставка следующей партии товара осуществляется только после полной оплаты предыдущей партии товара.

8.5. В случае нарушения Поставщиком срока поставки, установленного п.6.1. Договора, Покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный Поставщиком. При этом, проценты на сумму предварительной оплаты по ст. 395 ГК РФ не начисляются.

9. ФОРС-МАЖОР

9.1. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих полному или частичному исполнению какой-либо из сторон обязательств по договору, срок исполнения обязательств отодвигается на время, в течение которого будут действовать такие обстоятельства.

9.2. Сторона, пострадавшая от действия непреодолимой силы, обязана о наступлении и прекращении таких обстоятельств немедленно, но не позднее десяти календарных дней с момента их наступления, в письменной форме известить другую сторону.

9.3. Срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. При возникновении споров стороны принимают все усилия для разрешения всех споров и разногласий путем переговоров.

10.2.При не достижении результатов на переговорах все споры, связанные с исполнением настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ в Арбитражном суде г. .

11. СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до «»2016 г., а в части взаиморасчетов до их полного окончания.

11.2. Любая из сторон вправе расторгнуть настоящий договор, предварительно письменно уведомив другую сторону за , при этом расторжение настоящего договора не освобождает стороны от исполнения обязательств, принятых на себя ранее.

11.3. Если за до окончания действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о расторжении, то договор считается пролонгированным на тех же условиях, на тот же срок.

12. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

12.1. Договор должен быть подписан уполномоченными представителями сторон.

12.2. Все приложения к данному договору действительны, если они совершены в письменной форме.

14. ПОДПИСИ СТОРОН

Поставщик _________________

Покупатель _________________

Источник: https://pravodoc.com/obrazcy-dokumentov/dogovory/postavka/dogovor-postavki-stroitelnih-materialov-zheleznodorozhnim-transportom/

Как оформляется договор поставки строительных материалов

Работа на строительной площадке должна вестись постоянно. В случае возникновения недостатка материалов могут сорваться сроки сдачи объекта. Важную роль в сфере обеспечения достаточного количества сырья играет договор поставки строительных материалов.

Как составить договор

При оформлении данного контракта стороны должны согласовать следующие положения.

Сообщение Договор поставки строительных материалов, образец для подрядчиков и продавцов появились сначала на ЮристВзаконе.

Любая сделка может обернуться расторжением договора, убытками для фирмы, а в некоторых случаях и личной ответственностью директора. Проверка договора по шести пунктам позволит минимизировать риски.

Контрагент

Убедитесь, что ваш контрагент не фирма-однодневка. Составьте внутренний регламент проверки контрагентов. Обратите внимание на поведение директора контрагента при личной встрече и во время подписания договора.

Например, может ли директор ответить на общие вопросы о своей компании (сколько лет существует фирма, какую деятельность ведет, где находится ее офис, с какими ключевыми контрагентами работает). Если директор не способен ответить на эти вопросы, то, возможно, он является «номинальным», а сама компания — однодневкой.

Вы знаете, что налоговики при проверке могут цепляться к любому подозрительному факту о контрагенте? Поэтому очень важно проверять тех, с кем Вы работаете. Сегодня Вы можете бесплатно получить информацию о прошедших проверках Вашего партнера, а главное — перечень выявленных нарушений!

Узнать подробнее >>

Пример

Суд подтвердил выводы проверяющих. Налогоплательщик и его сотрудники не проявили должной осмотрительности при выборе контрагентов (не собрали о компаниях информацию в ЕГРЮЛ и других источниках, не провели личных встреч с их руководством).

Ключевые условия

Предмет договора (поставка, подряд, аренда, услуги) должен быть сформулирован точно, без возможности двоякого толкования.

Так, если в договоре аренды не указан объект недвижимости или указан неопределенно, то такой договор считается незаключенным (ст. 432 ГК РФ).Рекомендуется не только детально описывать арендуемое помещение в договоре, указывая его адрес, этаж, площадь. Следует обозначать помещение на поэтажном плане как приложение к договору.

При проверке цены руководствуйтесь документами, собранными в преддоговорный период. Рыночность сделки подтвердят предложения других лиц, рекламные материалы.

Если отчуждаются дорогостоящие активы, например недвижимость или пакет акций, то дождитесь отчета оценщика о рыночной стоимости объекта. Оценщик должен быть квалифицированным. Нередки случаи, когда непрофессиональные оценщики ошибаются, а директору предъявляют иск акционеры.

Пример

Директор продал недвижимость компании по цене, указанной в отчете независимого оценщика. Но при найме оценщика руководитель смотрел не на квалификацию, а на стоимость услуг.

 Акционер посчитал цену заниженной в несколько раз и подал в суд на директора, требуя взыскания убытков, причиненных сделкой. Экспертиза в суде доказала занижение продажной стоимости в семь раз.

Суд взыскал убытки с директора.

Порядок расчетов необходимо описывать подробно, понятно и недвусмысленно. Например, покупатель в течение пяти рабочих дней с момента заключения договора оплачивает продавцу аванс — 30% от стоимости приобретаемого товара. А остальные 70% оплачиваются в течение пяти рабочих дней после подписания акта/товарно-транспортной накладной о передаче товара.

Не помешает проверить условия о штрафах и санкциях. Они могут повышать имущественные риски даже при небольших нарушениях. Например, следует ограничивать размер неустоек предельной максимальной суммой.

Затребуйте заверения об обстоятельствах, прописав их разделом в договоре. Например, что компания не привлекалась к административной ответственности, к ней не было претензий со стороны ФНС России, отсутствуют корпоративные конфликты. Также это может быть заверение о том, что импортированный товар прошел все надлежащие процедуры по таможенной очистке.

Какие заверения требовать, зависит от конкретного договора. Проверять, соответствуют ли заверения действительности, должен тот, кто их дает. Среди возможных последствий: одностороннее расторжение договора контрагентом, требования о взыскании убытков (п. 2 ст. 431.2 ГК РФ).

Полномочия представителя

Представитель контрагента должен быть указан в ЕГРЮЛ как лицо, наделенное правом действовать от имени организации без доверенности. Обычно достаточно проверить выписку из ЕГРЮЛ. Но не всегда.

Пример

Две компании заключили договор поставки. Со стороны покупателя договор подписал директор. Согласно пометке в ЕГРЮЛ он имел право действовать от имени общества без доверенности.

Позже покупатель успешно оспорил договор в суде. Он доказал, что на момент подписания договора срок полномочий директора истек.

Продавец невнимательно ознакомился со сведениями в ЕГРЮЛ, не обратив внимания, что полномочия директора истекли.

Запросите заверенную у нотариуса копию доверенности, если договор подписывает не руководитель контрагента. В доверенности обязательно должна стоять дата выдачи, в ином случае она будет недействительной. Если срок действия в доверенности не прописан, то она считается выданной на один год.

Корпоративные одобрения

В уставах компаний часто прописывают специальные случаи, когда сделка подлежит одобрению со стороны общего собрания/совета директоров, независимо от того, крупная она, с заинтересованностью или нет (например, выдача займа на сумму более 100 тыс. руб., выдача поручительства).

Оспорить такую сделку при отсутствии одобрения будет сложно. Но вот взыскать с директора убытки, причиненные сделкой компании, вполне реально. Часто директора вспоминают о таких корпоративных «фильтрах», установленных для них уставами, только тогда, когда акционеры уже предъявили финансовые претензии.

Пример

В уставе общества было указано, что все сделки, совершаемые компанией и превышающие 100 тыс. руб., должны быть одобрены советом директоров.

Проверять корпоративные одобрения контрагента необязательно. Хотя незначительный риск, что договор признают недействительным, остается.

Стоит запросить подтверждающие документы (протокол общего собрания/совета директоров об одобрении сделки), если сделка касается особо значимого и дорогого актива или если условия договора нетипичны.

Например, в силу обстоятельств он срочно продает производственное оборудование дешевле рыночной цены.

Внутренний регламент

В компании может быть утвержден внутренний регламент согласования договоров. Например, нужны визы финансового и юридического отделов, а также бухгалтерии. В таком случае директору перед подписанием договора нужно убедиться, что все визы получены.

На практике эти правила часто игнорируют, что обычно сходит с рук. Но если договор, подписанный с нарушением процедуры, повлечет убытки, то их взыщут с директора. Суд в таких случаях посчитает его вину доказанной.

Пример

Директор компании подписал дополнительное соглашение к трудовому договору с одним из сотрудников. По соглашению сотруднику выплачивали дополнительное вознаграждение в размере 1 млн руб. С другими отделами директор сделку не согласовал, тем самым нарушив внутренний регламент. Владельцы компании через суд взыскали с него всю сумму дополнительного вознаграждения.

Условие об особом порядке рассмотрения судебных споров

Другая сторона может указать, что все споры должны рассматриваться только в суде по адресу контрагента, независимо от того, выступает он истцом или ответчиком. Тогда он сможет судиться с вашей компанией у себя дома. А это особенно критично, если контрагент находится в удаленном регионе. Представьте, какие вас ждут временные и финансовые затраты на командировки.

Рекомендую указывать в договоре, что все споры подлежат рассмотрению в суде по адресу вашей компании или по адресу местонахождения/местожительства ответчика.

Порой в договор включают условие о рассмотрении споров в третейском суде. Это может стоить в десятки, а иногда и в сотни раз дороже, чем в государственном. Кроме того, у этого суда есть свои особенности. Например, решение третейского суда, в отличие от решения арбитражного, не подлежит обжалованию в апелляционной инстанции, кассационном порядке.

Не советую компаниям малого и среднего бизнеса подписывать договор, в котором содержится третейская оговорка.

Пример

Компания заключила с производителем оборудования договор на поставку дорогостоящих станков. Руководитель не обратил внимания, что продавец включил в договор третейскую оговорку.

Оборудование оказалось ненадлежащего качества, и покупатель решил обратиться в суд для возмещения убытков. Но официальный сбор за рассмотрение дела в третейском суде в десятки раз превышал пошлину за рассмотрение дела в государственном. Покупатель передумал судиться из‑за высоких затрат еще на этапе подачи иска.

Чек-лист: что проверить перед подписанием договора Скачать

Источник: https://www.gd.ru/articles/9598-kak-proverit-dogovor-pered-podpisaniem

Как предпринимателю проверить договор перед подписанием

Андрей Комиссаров, руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры», рассказывает о том, как проверить договор перед заключением, чтобы не понести убытки и защитить себя от возможных рисков

Предприниматели терпят убытки, если допускают ошибки при составлении гражданско-правовых, трудовых договоров или не замечают заведомо невыгодные, кабальные условия, навязанные контрагентом.

Если не проверить договор перед подписанием, денежные потери могут быть существенными и возникать как следствие:

• неисполнения контрагентом обязательств по договору;
• требования чрезмерных компенсаций, дополнительных выплат или выполнения работ сверх плана;
• ответственности за порчу или утрату имущества или невозможности взыскать компенсацию ущерба с контрагента;
• судебных разбирательств по поводу обязательности условий договора, двусмысленности условий договора;
• признания сделок незаключенными или недействительными, когда деньги по договору необходимо вернуть, а работы уже выполнены;
• вынужденного исполнения договора при ухудшении финансового положения компании;
• начисления завышенных налоговых платежей, штрафных санкций, отказа в налоговых вычетах из-за того, что предприниматель не проявил должную осмотрительность при выборе контрагента.

Чтобы не терять деньги и не участвовать в длительных судебных разбирательствах, предприниматель может заказать профессиональную правовую экспертизу договора или самостоятельно проверить договор перед подписанием.

Важно проверить договор на стадии проекта и непосредственно перед подписанием, потому как после того, как договор вступит в силу, его условия будет сложно оспорить. Суды часто отказывают заявителю, который требует отменить несправедливые или невыгодные условия договора, объясняя свое решение тем, что тот должен был предвидеть риски еще на стадии подписания договора.

Так, общество обратилось в арбитражный суд с иском о досрочном расторжении договора аренды, который стал крайне невыгодным из-за скачка курса доллара США.

Арендная плата была привязана к валютному курсу и резко выросла.

Арендатор заявил, что несет убытки и желает досрочно расторгнуть договор аренды, так как инфляцию не мог предвидеть заранее, а значит, и не должен нести издержки, возникшие вследствие форс-мажорных обстоятельств.

Если предприниматель подписал договор, который впоследствии оказался невыгодным, и компания понесла убытки, изменить условия такого договора можно только по добровольной договоренности с контрагентом (статья 450 ГК РФ), составив дополнительное соглашение, либо через суд.

При этом односторонний отказ от договора часто порождает необходимость выплатить контрагенту денежную компенсацию (пункт 4 постановления Пленума ВАС РФ № 16), которая может быть выражена в удержании аванса, процентах, долях от цены договора и так далее. Конкретные условия обычно прописаны в основном договоре.

Если же контрагент против, внести изменения в действующий договор крайне сложно. Для этого должно присутствовать одно из следующих оснований: контрагент существенно нарушил обязательства (пункт 2. 1 статьи 450 ГК РФ), либо существенно изменились обстоятельства, которые было невозможно предвидеть (статья 451 ГК РФ).

На практике в первом случае именно доказывание существенности нарушения обязательства представляет особую сложность. Во втором случае норма об изменении обстоятельств почти не работает.

Так, например, суды не признают в качестве существенных изменений обстоятельств ни кражу объекта, переданного по договору лизинга, ни непредвиденное ухудшение материального положения фирмы истца, ни внезапные скачки валютного курса, как в вышеописанном деле.

А в случаях, когда обстоятельства признаются существенными, к примеру, когда накладывается арест на арендованное имущество, или на арендованной земле устанавливают особый режим использования, суды более охотно расторгают такие договоры, чем позволяют внести в них изменения по воле одной стороны.

Аутсорсинг бухгалтерии от 1667 рублей в месяц. Персональная команда для вашего бизнеса: бухгалтер, юрист, налоговик, кадровик и бизнес-ассистент.

Чтобы минимизировать риски наступления неблагоприятных последствий, в том числе в виде убытков, нужно провести правовой анализ договора. Как это сделать, читайте далее.

Изучаем правовую базу по конкретному виду договоров

В связи с тем, что в законодательство регулярно вносятся изменения, а судебная практика отличается непостоянством, перед подписанием договора необходимо изучить актуальные нормы, проанализировать решения судов по конкретному виду договоров за последние 2-3 года.

Кроме того, стоит прочесть разъяснения Пленумов ВАС РФ и ВС РФ как по общим положениям, так и по отдельным видам договоров.

К примеру, если заключаете договор аренды — постановление Пленума ВАС РФ № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», договор лизинга — постановление № 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга».

Следует учитывать и разъяснения контролирующих органов по деятельности, связанной с конкретным договором, посмотреть письма ФАС России, УФНС и так далее.

Вышеперечисленные меры необходимы, чтобы подготовиться к судебному разбирательству: суд будет ориентироваться на новые нормы и сложившуюся судебную практику по определенной категории дел.

Проверяем, включены ли в договор обязательные условия

Обязательные условия по общему правилу — это предмет и цена договора. Проследите, чтобы предмет договора должен быть сформулирован максимально точно, без возможности двойственного толкования. В противном случае договор может быть признан незаключенным (статья 432 ГК РФ).

Проверяя такое обязательное условие, как цена договора, необходимо руководствоваться документами, собранными в преддоговорный период. Оптимально, если имеется отчет независимого профессионального оценщика о рыночной стоимости объекта.

Проверяем, насколько подробно и полно описан порядок расчетов

Важно, чтобы порядок расчетов был описан подробно и недвусмысленно, с конкретными сроками оплаты и объемами работ. Лучше разбить исполнение договора на этапы, определить сроки и стоимость каждого, указать перечень документов, подтверждающих выполнение работ. Должны быть также предусмотрены конкретные меры ответственности за невыполнение каждого их этапов или срыв сроков.

В противном случае контрагент может не в полном объеме исполнить обязательства, и тогда потребуется заказывать экспертизу для установления точного объема и стоимости работ, расчета неустойки.

Проверяем, как распределена ответственность за порчу и случайную гибель имущества

Не всегда ущерб от случайной порчи и гибели имущества погашают страховые компании.

Согласно статье 211 ГК РФ, риск случайной гибели или порчи имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Это значит, если произошла случайная гибель арендуемого здания, арендодатель понесет убытки, и арендатор их возмещать не будет. За уничтоженный в результате аварии товар перевозчик не будет нести ответственность, если не доказана его вина.

Поэтому чтобы не понести убытки, предприниматель должен проследить, чтобы в договоре были справедливо распределены риски и согласованы с контрагентом.

В договоре должны быть прописаны все вероятные события, которые не предусмотрены договором страхования и могут привести к случайной гибели имущества, а также подробно описан порядок действий и возмещения расходов. И самое главное — должно быть указано, в какой конкретно момент переходит ответственность на контрагента, и в каком объеме.

Проверяем, указан ли перечень оснований для досрочного расторжения договора

Если в договоре не указаны основания для досрочного одностороннего расторжения, его условия обязательны для исполнения вплоть до окончания срока договора даже в том случае, если впоследствии станут невыгодными. Например, если резко ухудшились финансовые показатели компании, и платить по договору нечем.

Кроме того, не помешает проверить: условия о штрафах и санкциях (они не должны быть завышенными), полномочия подписанта со стороны контрагента, корпоративные одобрения и внутренний регламент согласования договоров, условия об особом порядке рассмотрения судебных споров (в договоре не должно быть условий о том, что споры рассматриваются только в суде по адресу контрагента или в третейском суде).

Кстати! Перед подписанием договора обязательно проверьте контрагента на благонадежность. Для быстрой проверки контрагента вы можете воспользоваться онлайн-сервисом «Моё дело». Сделать это можно в один клик, введя ИНН/ОГРН/название/ФИО или адрес интересующего контрагента. Получить бесплатный доступ к сервису вы можете прямо сейчас по ссылке.

Источник: https://delovoymir.biz/kak-predprinimatelyu-proverit-dogovor-pered-podpisaniem.html

Как проверить контрагента перед заключением договора — Бизнес, законы, работа

Любая сделка может обернуться расторжением договора, убытками для фирмы, а в некоторых случаях и личной ответственностью директора. Проверка договора по шести пунктам позволит минимизировать риски.

Контрагент

Убедитесь, что Ваш контрагент не фирма-однодневка. Составьте внутренний регламент проверки контрагентов. Обратите внимание на поведение директора контрагента при личной встрече и во время подписания договора.

Например, может ли директор ответить на общие вопросы о своей компании (сколько лет существует фирма, какую деятельность ведет, где находится ее офис, с какими ключевыми контрагентами работает). Если директор не способен ответить на эти вопросы, то, возможно, он является «номинальным», а сама компания — однодневкой.

Пример

Организация представила в налоговую инспекцию документы для обоснования налогового вычета (договоры, счета-фактуры, накладные). Налоговики посчитали такой вычет незаконным, поскольку поставщики оказались фирмами-однодневками.

Суд подтвердил выводы проверяющих.

Налогоплательщик и его сотрудники не проявили должной осмотрительности при выборе контрагентов (не собрали о компаниях информацию в ЕГРЮЛ и других источниках, не провели личных встреч с их руководством).

Ключевые условия

Предмет договора (поставка, подряд, аренда, услуги) должен быть сформулирован точно, без возможности двоякого толкования.

Так, если в договоре аренды не указан объект недвижимости или указан неопределенно, то такой договор считается незаключенным (ст. 432 ГК РФ).

Рекомендуется не только детально описывать арендуемое помещение в договоре, указывая его адрес, этаж, площадь.

Следует обозначать помещение на поэтажном плане как приложение к договору.

Если отчуждаются дорогостоящие активы, например недвижимость или пакет акций, то дождитесь отчета оценщика о рыночной стоимости объекта.

Оценщик должен быть квалифицированным. Нередки случаи, когда непрофессиональные оценщики ошибаются, а директору предъявляют иск акционеры.

Пример

Директор продал недвижимость компании по цене, указанной в отчете независимого оценщика. Но при найме оценщика руководитель смотрел не на квалификацию, а на стоимость услуг.

Акционер посчитал цену заниженной в несколько раз и подал в суд на директора, требуя взыскания убытков, причиненных сделкой. Экспертиза в суде доказала занижение продажной стоимости в семь раз.

Суд взыскал убытки с директора.

Порядок расчетов необходимо описывать подробно, понятно и недвусмысленно.

Например, покупатель в течение пяти рабочих дней с момента заключения договора оплачивает продавцу аванс — 30% от стоимости приобретаемого товара.

А остальные 70% оплачиваются в течение пяти рабочих дней после подписания акта/товарно-транспортной накладной о передаче товара.

Не помешает проверить условия о штрафах и санкциях. Они могут повышать имущественные риски даже при небольших нарушениях. Например, следует ограничивать размер неустоек предельной максимальной суммой.

Затребуйте заверения об обстоятельствах, прописав их разделом в договоре.

Например, что компания не привлекалась к административной ответственности, к ней не было претензий со стороны ФНС России, отсутствуют корпоративные конфликты.

Также это может быть заверение о том, что импортированный товар прошел все надлежащие процедуры по таможенной очистке.

Какие заверения требовать, зависит от конкретного договора.

Проверять, соответствуют ли заверения действительности, должен тот, кто их дает.

Среди возможных последствий: одностороннее расторжение договора контрагентом, требования о взыскании убытков (п. 2 ст. 431.2 ГК РФ).

Полномочия представителя

Представитель контрагента должен быть указан в ЕГРЮЛ как лицо, наделенное правом действовать от имени организации без доверенности. Обычно достаточно проверить выписку из ЕГРЮЛ. Но не всегда.

Пример

Две компании заключили договор поставки. Со стороны покупателя договор подписал директор. Согласно пометке в ЕГРЮЛ он имел право действовать от имени общества без доверенности.

Продавец невнимательно ознакомился со сведениями в ЕГРЮЛ, не обратив внимания, что полномочия директора истекли.

Запросите заверенную у нотариуса копию доверенности, если договор подписывает не руководитель контрагента.

В доверенности обязательно должна стоять дата выдачи, в ином случае она будет недействительной.

Если срок действия в доверенности не прописан, то она считается выданной на один год.

Корпоративные одобрения

В уставах компаний часто прописывают специальные случаи, когда сделка подлежит одобрению со стороны общего собрания/совета директоров, независимо от того, крупная она, с заинтересованностью или нет (например, выдача займа на сумму более 100 тыс. руб., выдача поручительства).

Оспорить такую сделку при отсутствии одобрения будет сложно. Но вот взыскать с директора убытки, причиненные сделкой компании, вполне реально.

Часто директора вспоминают о таких корпоративных «фильтрах», установленных для них уставами, только тогда, когда акционеры уже предъявили финансовые претензии.

Пример

В уставе общества было указано, что все сделки, совершаемые компанией и превышающие 100 тыс. руб., должны быть одобрены советом директоров.

Директор заключил договор на поставку оборудования другому обществу на сумму 1 млн руб. без получения такого одобрения.

В итоге с него взыскали убытки в сумме, не оплаченной покупателем.

Проверять корпоративные одобрения контрагента необязательно. Хотя незначительный риск, что договор признают недействительным, остается.

Стоит запросить подтверждающие документы (протокол общего собрания/совета директоров об одобрении сделки), если сделка касается особо значимого и дорогого актива или если условия договора нетипичны. Например, в силу обстоятельств он срочно продает производственное оборудование дешевле рыночной цены.

Внутренний регламент

В компании может быть утвержден внутренний регламент согласования договоров.

Например, нужны визы финансового и юридического отделов, а также бухгалтерии.

В таком случае директору перед подписанием договора нужно убедиться, что все визы получены.

На практике эти правила часто игнорируют, что обычно сходит с рук. Но если договор, подписанный с нарушением процедуры, повлечет убытки, то их взыщут с директора. Суд в таких случаях посчитает его вину доказанной.

Пример

Директор компании подписал дополнительное соглашение к трудовому договору с одним из сотрудников.

По соглашению сотруднику выплачивали дополнительное вознаграждение в размере 1 млн руб. С другими отделами директор сделку не согласовал, тем самым нарушив внутренний регламент.

Владельцы компании через суд взыскали с него всю сумму дополнительного вознаграждения.

Условие об особом порядке рассмотрения судебных споров

Другая сторона может указать, что все споры должны рассматриваться только в суде по адресу контрагента, независимо от того, выступает он истцом или ответчиком.

Тогда он сможет судиться с Вашей компанией у себя дома. А это особенно критично, если контрагент находится в удаленном регионе.

Представьте, какие Вас ждут временные и финансовые затраты на командировки.

Рекомендую указывать в договоре, что все споры подлежат рассмотрению в суде по адресу Вашей компании или по адресу местонахождения/местожительства ответчика.

Кроме того, у этого суда есть свои особенности.

Например, решение третейского суда, в отличие от решения арбитражного, не подлежит обжалованию в апелляционной инстанции, кассационном порядке.

Не советую компаниям малого и среднего бизнеса подписывать договор, в котором содержится третейская оговорка.

Пример

Компания заключила с производителем оборудования договор на поставку дорогостоящих станков. Руководитель не обратил внимания, что продавец включил в договор третейскую оговорку.

Оборудование оказалось ненадлежащего качества, и покупатель решил обратиться в суд для возмещения убытков.

Но официальный сбор за рассмотрение дела в третейском суде в десятки раз превышал пошлину за рассмотрение дела в государственном.

Источник: https://novdmt.com/kak-proverit-kontragenta-pered-zaklyucheniem-dogovora/

Сообщение Что проверить перед заключением договора появились сначала на ЮристВзаконе.

Хотите взять деньги в долг и вам предлагают оформить договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа? Сейчас такой вариант выдачи денежного кредита набирает обороты. Обсудим, чем это грозит, и какие риски оформления договора купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа.

Договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа не предусмотрен гражданским законодательством, но, поскольку стороны свободны в заключении договора, в соответствии со статьей 421 ГК РФ, он достаточно распространен.

Этот договор оформляется как самостоятельная сделка, но, как правило, он служит способом обеспечения денежного кредита или займа.

Изначально договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа появился в банковской и биржевой практике (сделки РЕПО) и предметом купли-продажи в них выступали ценные бумаги.

Договор РЕПО – это договор, по которому одна сторона (продавец по договору РЕПО) обязуется в срок, установленный этим договором, передать в собственность другой стороне (покупателю по договору РЕПО) ценные бумаги, а покупатель по договору РЕПО обязуется принять ценные бумаги и уплатить за них определенную денежную сумму (первая часть договора РЕПО) и по которому покупатель по договору РЕПО обязуется в срок, установленный этим договором, передать ценные бумаги в собственность продавца по договору РЕПО, а продавец по договору РЕПО обязуется принять ценные бумаги и уплатить за них определенную денежную сумму (вторая часть договора РЕПО).

Заключение договора купли-продажи квартиры с обратным выкупом имеет ряд преимуществ для кредитора по сравнению с договором займа (кредитом), обеспеченным залогом имущества. В отличие от договора займа, договор купли-продажи с обратным выкупом упрощает разрешение споров при неисполнении обязательств заёмщиком и снижает кредитный риск.

При выборе конкретного способа обеспечения исполнения кредитных обязательств, стороны отдают предпочтение сделке купли-продажи квартиры с условием об обратном выкуп, которая имеет следующие преимущества по сравнению с обычным залогом:

— сокращается время и финансовые издержки при принятии обеспечения;

— наиболее действенная и эффективная защита прав кредитора в обеспечиваемом обязательстве;

— стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательств под угрозой риска утраты своей квартиры.

Чтобы не попасть на удочку мошенников, до заключения договора купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа, надо внимательно прочитать все пункты договора, а лучше всего, проконсультироваться с адвокатом, чтобы не потерять свою квартиру. Потерять свою квартиру при заключении такого договора достаточно просто, ведь вы ее добровольно передаете в собственность другого человека и оспорить такой договор практически невозможно.

Суды, рассматривая иски о признании недействительным договора купли- продажи квартиры с условием об обратном выкупе, приходят к выводу, что его нельзя квалифицировать как притворную сделку, совершенную с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, поскольку при его заключении стороны такого намерения не преследуют.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ).

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

При этом любой заключенными сторонами договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В договоре купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа не указывается, что кто-то кому-то дал деньги в долг, чаще всего долговые обязательства оформляются расписками, которые юридически никак не связаны с договором продажи квартиры.

Поэтому не получится оспорить договор купли-продажи квартиры, ссылаясь на мнимость и притворность этой сделки, вы же знали, какой договор подписывали.

Заключая договор купли – продажи квартиры с правом обратного выкупа, должник рискует утратить свое имущество из-за возможного недобросовестного поведения кредитора, который в нарушение договоренностей может продать квартиру третьему лицу.

Если вы, несмотря на большой риск потери своего имущества все равно намерены заключить договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа, то придерживайтесь следующих правил:

1. Четко формулируйте условие об обратном выкупе в интересах должника, как обязанность кредитора продать имущество;
2. Указывайте конкретную цену, по которой будет осуществляться обратный выкуп квартиры;
3. Согласовывайте и указывайте в договоре четкий срок обратного выкупа квартиры.
4. Заключая договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа, участники сделки должны согласовать порядок уплаты налога на имущество, коммунальных и иных платежей, связанных с содержанием квартиры, поскольку при отсутствии таких договоренностей последние из названных расходов должны быть понесены кредитором, к которому на время пользования заемными средствами переходит право собственности на квартиру (ст. 210 ГК РФ).

Если основные условия обратного выкупа квартиры в договоре купли — продажи четко сформулированы не будут, а просто будет указано на такую возможность, то это свидетельствует о том, что стороны должны будут оформить обратный выкуп отдельным соглашением, все условия которого им предстоит согласовать.

Кредитор вообще может отказаться от заключения такого соглашения, так как само по себе обязательство выкупить квартиру неконкретно и требует отдельного согласования условий сделки.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Источник: http://ya-advokat.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-pravom-obratnogo-vykupa/

Договор купли продажи с правом обратного выкупа

Меню

— Финансовое право — Договор купли продажи с правом обратного выкупа

Суды, рассматривая иски о признании недействительным договора купли- продажи квартиры с условием об обратном выкупе, приходят к выводу, что его нельзя квалифицировать как притворную сделку, совершенную с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, поскольку при его заключении стороны такого намерения не преследуют. В соответствии с п. 2 ст.

218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно ст.

549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа

Полагаю, что подобный подход можно признать ошибочным, поскольку неисполнение обязательства может быть вызвано такими обстоятельствами, которые не зависят от воли должника.

Однако анализ арбитражной практики показывает, что если наступление условия в той или иной мере может зависеть от воли одной из сторон, такое условие автоматически признается потестативным.

Несмотря на то, что Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на постановку сделки под потестативное условие, судебная практика однозначно стоит на существовании такого запрета.

В качестве примера можно привести одно из дел ФАС Московского округа. В судебном акте было указано, что по смыслу статьи 157 ГК РФ «условие должно быть обстоятельством, не зависящим от воли сторон, и относится к будущему времени»7.

Условная купля-продажа может стать конкурентом залогу

Действительно, целью кредитной организации в сделке не приобретение права собственности на имущество, а возврат с «процентами» выданных (под видом уплаты за покупку) денежных средств.

Равно и целью продавца выступает не отчуждение своего имущества, а получение на время определенной суммы денег.

И только неисполнение «заемщиком» своих обязательств способно привести к «окончательному» присвоению банком имущества.

Эти доводы могут отвести обвинения в «торговой деятельности» банка, но порождают сомнения в действительности сделки, поскольку она может расцениваться как притворна.

Статья 170 Гражданского Кодекса РФ устанавливает, что притворная сделка, то есть сделка, которая с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа применяется относящиеся к ней правила.

Снова о продаже с правом обратного выкупа

Застройщик при этом предоставляет гарантию выкупа приобретенной недвижимости через несколько лет, но уже с определенным процентом. Как правило, дата выкупа зависит от темпов строительства и чаще всего совпадает с 70 % готовностью дома или сдачей объекта в эксплуатацию. Не все договора по недвижимости одинаково удобны для клиентов.

Договор купли-продажи с правом продавца на обратный выкуп товара

Важно Эксперт: Илья Дедковский

• Почему условная купля-продажа может быть выгоднее залога
• Чем различаются условная купля-продажа и купля-продажа с правом обратного выкупа
• Когда суды признают куплю-продажу с правом обратного выкупа притворной сделкой

Как известно, действующее гражданское законодательство содержит открытый перечень способов обеспечения исполнения обязательств, что означает допустимость использования и способов, отличных от тех, что прямо названы в законе (ст. 329 ГК РФ). Одним из таких способов является условная купля-продажа, которая представляет собой одну из форм обеспечительной передачи правового титула. Купля-продажа с правом обратного выкупа выглядит предпочтительнее условной купли-продажи Отношения при «отлагательной» купле-продаже выглядят следующим образом.

Договор купли-продажи с обязательством обратного выкупа

В отдельных случаях в документации могут быть прописаны следующие неудобные для заказчика нюансы: Длительный срок вложений; Возможность оплатить недвижимость только одним платежом без рассрочки; Низкие прибыльные ставки (средняя по рынку – 13%, но иногда бывает ниже); Невыгодный вариант квартиры (метраж, этаж, вид); Отсутствие договора о выкупе (сам застройщик в данном случае выступает только риелтором при последующей продаже). ‍Обратный выкуп недвижимости – процесс, выгодный для всех участников договоренностей. Процедура дает застройщику плюсы в виде рекламы, привлечения новых инвестиций в бизнес, а иногда и постоянных клиентов, поскольку многие вкладчики, получив свой доход, возвращаются к надежному варианту вложения средств. Кроме того, девелопер получает возможность получить в оборот средства на процентах ниже банковского займа.

Жилищный консультант

Для инвестора же это возможность относительно безопасно инвестировать под 10-15% процентов или выгодно приобрести квартиру. Кроме того, владелец квартиры имеет право ее перепродать третьему лицу, но уже за другие деньги.

Меры предосторожности при подписании договора обратного выкупа недвижимости Большое количество мошеннических схем — единственный минус договора обратного выкупа. Но при должном внимании к выбору компании и составлению договора проблем можно избежать.

Нужно отказаться от компаний, которые: Продают свои объекты в основном по акционным предложениям (обычно так себя ведут те компании, у которых с деньгами плохо); Предлагают схемы развития бизнеса по принципу пирамиды; Обещают доход на уровне 50%, в то время как реальная ставка доходности по инвестициям в недвижимость – 10-15%.

Чем интересен договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа?

В отличие от договора займа, договор купли-продажи с обратным выкупом упрощает разрешение споров при неисполнении обязательств заёмщиком и снижает кредитный риск.

При выборе конкретного способа обеспечения исполнения кредитных обязательств, стороны отдают предпочтение сделке купли-продажи квартиры с условием об обратном выкуп, которая имеет следующие преимущества по сравнению с обычным залогом: — сокращается время и финансовые издержки при принятии обеспечения; — наиболее действенная и эффективная защита прав кредитора в обеспечиваемом обязательстве; — стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательств под угрозой риска утраты своей квартиры. Но такой договор несет в себе риски, в первую очередь для продавца квартиры.

Внимание Хотите взять деньги в долг и вам предлагают оформить договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа? Сейчас такой вариант выдачи денежного кредита набирает обороты.

Обсудим, чем это грозит, и какие риски оформления договора купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа.

Договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа не предусмотрен гражданским законодательством, но, поскольку стороны свободны в заключении договора, в соответствии со статьей 421 ГК РФ, он достаточно распространен.

Этот договор оформляется как самостоятельная сделка, но, как правило, он служит способом обеспечения денежного кредита или займа. Изначально договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа появился в банковской и биржевой практике (сделки РЕПО) и предметом купли-продажи в них выступали ценные бумаги.

Договор купли-продажи с правом обратного выкупа образец

ГК РФ).

Если основные условия обратного выкупа квартиры в договоре купли — продажи четко сформулированы не будут, а просто будет указано на такую возможность, то это свидетельствует о том, что стороны должны будут оформить обратный выкуп отдельным соглашением, все условия которого им предстоит согласовать. Кредитор вообще может отказаться от заключения такого соглашения, так как само по себе обязательство выкупить квартиру неконкретно и требует отдельного согласования условий сделки.

Договор купли-продажи с преимущественным правом обратного выкупа

В тех делах, в которых суды пришли к выводу о притворности сделки, четко прослеживается взаимосвязанность основного договора и договора купли-продажи.

Как правило, такая связь выражается ссылкой в договоре купли-продажи на основной договор, а также закреплением условия о том, что в случае надлежащего исполнения основного обязательства кредитор обязан обратно продать имущество должнику.

Если подобные сигнальные маркеры отсутствуют, суды отказывают в признании договора купли-продажи притворной сделкой.

Помимо квалификации договора условной купли-продажи в качестве притворной сделки, у сторон такого договора существует и иная опасность. Условная купля-продажа всегда является условной сделкой и условием по ней выступает неисполнение (или исполнение) должником обеспечиваемого обязательства. На первый взгляд, такое условие договора является потестативным.

Источник: http://yuruos.ru/dogovor-kupli-prodazhi-s-pravom-obratnogo-vykupa/

Пдкп с условием обратного выкупа

Однако при этом существуют и специфические риски, связанные с неоднозначным отношением арбитражных судов к договорам купли-продажи с правом (обязательством) обратного выкупа.

Обратный выкуп как способ беспроцентного кредитованияВ самом общем виде куплю-продажу с обязательством обратного выкупа можно определить как договор, в силу которого продавец передает в собственность покупателя свое имущество и обязуется в оговоренный срок выкупить его по более высокой цене.

Обычно целью таких сделок является получение одной компанией (назовем ее заемщиком) от другой компании (заимодавца) денежных средств на возвратной основе с передачей заимодавцу имущества в качестве обеспечения возврата денежных средств. При этом имущество передается в собственность по договору купли-продажи, а оплата за товар представляет собой как раз денежные средства, необходимые заемщику.

Обратный выкуп квартир – что это такое, зачем и кому это нужно?

В нем отдельным пунктом указывается обязательство Покупателя через определенный срок продать обратно Продавцу эту же квартиру по его требованию.

Закон допускает такие сделки, т.к. согласно п.2, ст.421, ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Например, Продавец-заемщик хочет занять денег на свои нужды у Покупателя-кредитора.

В обеспечение займа (кредита) Продавец готов отдать свою квартиру.

Но если оформлять обеспечение официально в виде залога (с государственной регистрацией обременения), то в случае невозврата займа, Покупателю-кредитору чтобы вернуть свои деньги придется проходить процедуру обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

После чего квартира выставляется на публичные торги, и из вырученных денег судебные приставы возвращают кредитору положенную ему сумму.

Договор купли продажи с обратным выкупом

Подскажите,какой догор мне составить ?Договор суб-аренды с выкупом в рассрочку или договор купли продажи в рассрочку ?И как указать гарантии ,что меня не уволят с работы в течении трёх лет? Я знаю ,что лизингополучатель не является собственником и соответственно не имеет ,будет наш договор тогда действительным или нет?

Спасибо. Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с обратным выкупом Ирина, доброго времени суток. Заключение данного договора допускается только с согласия лизингодателя.

——————————————————————— Вопрос юристу: Добрый вечер!Заключила договор купли-продажи с салоном на покупку дверей.Оплатила 100%сразу.Двери привезли бракованные,увезли обратно на исправление брака и более3х месяцев ничего не сделали.

Я написала отказ от договора и требовала выплатить сумму по договору и неустойку.

Как выглядит договор купли-продажи с обязательством обратного выкупа?

При этом стороны сделки, в обязательном порядке должны детально изучить все те детали, которые должны присутствовать в договоре.

Например, если не будет осуществлена уплата покупной цены в срок, то это приведет к тому, что банковское учреждение и вовсе может отказаться от договора. Таким образом, оно распоряжается имуществом так, как пожелает.

В договор включаются следующие пункты: Конечно, важно указать наименование сторон; Предмет договора, порядок его исполнения; Цена; Ответственность; Возникновение форс-мажорных обстоятельств, пути их решения; Реквизиты участников сделки.

Типовой образец договора купли-продажи с правом обратного выкупа

В том случае, если у вас нет особых познаний в данной области, то обращайтесь к специалистам за помощью. Ведь только они помогут оградить от лишних проблем в будущем. Сразу хочется отметить, подобные соглашения оформляются только лишь в трех экземплярах: для участников сделки и органа государственной регистрации.

Когда документ касается такого имущества, как телевизор, к примеру, то потребуется обязательно указать важную информацию о нем, например, срок гарантии на этот товар.

Жилищный Консультант

Среди таких компаний: «Северсталь», «Sollers», «Норильский никель».

1. Москва и МО:
2. Санкт-Петербург и ЛО:
3. Вся Россия:

На рынке недвижимости обратный выкуп (sale-pay-back) стал известен благодаря сотрудничеству строительной компании «Дон-Строй Инвест» и ОАО «Банк ВТБ». В реализуемые этим объединением жилые комплексы можно выгодно вложить денежные средства под согласованный годовой процент.

Данная программа выгодна строительной компании (эмитенту) по следующим причинам:

1. Избавление от убыточной ликвидности (убыточную застройку оканчивают на деньги инвесторов, а готовое жилье всегда пользуется спросом; при постепенной реализации квартир новостройки вкладчикам выплачиваются обещанные дивиденды);
2. Улучшение имиджа компании (богатая компания может поступиться незначительным убытком в силу поднятия рейтинга).
3. Преобразовать структуру денежного финансирования (в период строительства затраты покрываются за счет вложений инвесторов, завершив постройку производиться выкуп доли вкладчика и собственность продается выгоднее и сразу);

Автокредит с обратным выкупом(buy back). А стоит ли?

Премиальные марки авто (Ауди, Инфинити, БМВ, Мерседес и тп) при этом меняются еще чаще – раз в 2-3 года.

Кроме того, скорость появления новых технологий сейчас гораздо выше, а требования по экологичности постоянно растут. В связи с этим, банки вводят новые кредитные программы на приобретение автомобилей. В РФ начали появляться распространенные в странах запада кредиты на авто с обратным выкупом- байбэк (buyback, англ.

— покупка обратно). С их помощью можно заменить свой старый автомобиль на новый еще до того, как кредит за старую машину будет выплачен до конца.

Что такое Buyback и в чем его отличие от обычного кредита и от Trade-in Байбек отчасти похож на довольно популярную схему трейд-ин (trade-in), которую давно уже предлагают многие автодилеры.

Лизинг с правом выкупа можно расценить как предварительный договор купли-продажи

Мнением делится Ирина Янькова,заместитель директора — руководитель юридического отдела ООО «Тольяттинская лизинговая компания»: Да,условие договора лизинга о том,что после выплаты всех предусмотренных платежей лизингополучатель получает предмет лизинга в собственность по отдельному договору купли-продажи,можно расценивать как предварительный договор.

Соответственно,если лизингодатель уклоняется от заключения договора купли-продажи,то лизингополучатель может обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор(п. 5 ст. 429,п. 4 ст.

445 ГК РФ).

1 ст. 421 ГК РФ). Статья 624 Гражданского кодекса допускает заключение договора аренды с условием о возможном выкупе(переходе права собственности)

Что выгоднее: продать товар с условием обратного выкупа или действовать через посредника (Бережная Ю.Н.)

Рассмотрим, какой из предложенных вариантов выгоднее для продавца.Вариант первый — продажа товара через посредникаДля продажи товара можно использовать любой из посреднических договоров: договор поручения, договор комиссии и агентский договор.

Во всех трех случаях одна сторона обязуется совершить в интересах другой стороны какие-либо действия и осуществить определенные сделки.

Плюс в том, что обязанность по начислению НДС у собственника товара откладывается до момента реализации товара посредником конечному покупателю.

Объектом обложения НДС признается реализация товаров, работ или услуг, то есть переход права собственности на них на территории РФ (ст.

Источник: http://domprava76.ru/pdkp-s-usloviem-obratnogo-vykupa-81741/

Продажа с правом обратного выкупа. Какое условие договора убережет сделку от признания притворной

В тексте договора в обязательном порядке прописываются следующие сведения:

• важнейшее условие, касающееся права обратного выкупа. В том случае, если у вас нет особых познаний в данной области, то обращайтесь к специалистам за помощью. Ведь только они помогут оградить от лишних проблем в будущем.

Сразу хочется отметить, подобные соглашения оформляются только лишь в трех экземплярах: для участников сделки и органа государственной регистрации. Когда документ касается такого имущества, как телевизор, к примеру, то потребуется обязательно указать важную информацию о нем, например, срок гарантии на этот товар.

• Четко формулируйте условие об обратном выкупе в интересах должника, как обязанность кредитора продать имущество;
• Указывайте конкретную цену, по которой будет осуществляться обратный выкуп квартиры;
• Согласовывайте и указывайте в договоре четкий срок обратного выкупа квартиры.
• Заключая договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа, участники сделки должны согласовать порядок уплаты налога на имущество, коммунальных и иных платежей, связанных с содержанием квартиры, поскольку при отсутствии таких договоренностей последние из названных расходов должны быть понесены кредитором, к которому на время пользования заемными средствами переходит право собственности на квартиру (ст.

По условиям первого договора заемщик продал банку акции, а в силу второго договора происходила обратная продажа. При этом в соответствии с договором о предоставлении кредитной линии заемщик терял право обратного выкупа, если не вернет сумму кредита в срок. Как несложно догадаться, заемщик просрочил возврат кредита и обратился к банку с требованием вернуть акции.

Суды трех инстанций в удовлетворении иска отказали. Президиум ВАС РФ отменил судебные акты нижестоящих судов, иск удовлетворил. При этом Президиум исходил из того, что все три договора — договор о предоставлении кредитной линии, договор купли-продажи, договор «обратного выкупа» — являлись взаимосвязанными, а договор купли-продажи — притворной сделкой, прикрывающей залог акций.

Формально сделка РЕПО – совокупность двух договоров купли – продажи, но если анализировать ее сущность не только из буквального толкования текста договора, но и из целей, которые преследовались сторонами, можно обнаружить, что целью сделки была не продажа имущества (торговая операция), а временное предоставление финансовых средств под уступку права собственности на имущество или «залог» имущества.

Но поскольку закон прямо не перечисляет такую сделку в качестве особого вида банковской операции, в связи с ее применением могут возникнуть определенные правовые проблемы, связанные, с одной стороны, с возможным обвинением в притворности сделки, а с другой – с квалификацией ее как торговой сделки, прямо запрещенной для банков законом.

Перейти  Как заполняется табель при ненормированном рабочем дне

Выделяя предмет договора, то это может быть, то или иное имущество. Кроме того, учтите, что заключать договор принято строго в письменной форме. После этого документ подвергается государственной регистрации.

• Образец типового договора купли-продажи с правом обратного выкупа
• Рекомендации по договор купли-продажи с обратным выкупом
• Изменение и расторжение договора купли-продажи с обратным выкупом

Образец типового договора купли-продажи с правом обратного выкупа В тексте договора в обязательном порядке прописываются следующие сведения:

• сведения, касающиеся имущества;
• денежный вопрос;

• важнейшее условие, касающееся права обратного выкупа. В том случае, если у вас нет особых познаний в данной области, то обращайтесь к специалистам за помощью.

Москвы. В связи с тем, что займ компенсируется залогом недвижимости, то нет необходимости собирать большие пакеты документов, справку с уровнем дохода, иметь идеальную кредитную историю.

Предварительный договор купли-продажи квартиры предварительного договора купли-продажи Предварительный договор купли-продажи имущества содержит в себе все необходимые условия для составления основного договора и сведения о сделке.

В указанном документе обязательно прописываются сроки, в которые между сторонами будет совершена сделка купли-продажи недвижимости; размер вносимой покупателем денежной суммы (5-10% от стоимости квартиры, иногда может быть прописана другой порядок расчета) в качестве аванса или задатка.Договор купли-продажи с правом продавца на обратный выкуп товара Наш опыт — Ваш результат Есть вопросы?

Звоните по бесплатному номеру: 8-800-333-45-16 доб.

Несмотря на то, что Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на постановку сделки под потестативное условие, судебная практика однозначно стоит на существовании такого запрета.

В качестве примера можно привести одно из дел ФАС Московского округа.

В судебном акте было указано, что по смыслу статьи 157 ГК РФ «условие должно быть обстоятельством, не зависящим от воли сторон, и относится к будущему времени»7.

В связи с чем, безусловно, существует опасность признания условной купли-продажи ничтожной сделкой по причине ее противоречия статье 157 ГК РФ. Однако в судебной практике можно обнаружить и иной подход.

Перейти  Договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца

Если вы, несмотря на большой риск потери своего имущества все равно намерены заключить договор купли-продажи с правом обратного выкупа, то придерживайтесь следующих правил:

1. Обязательно нужно будет сформулировать условие, которое и будет касаться обратного выкупа, со стороны должника, кредитора, продающего имущество;
2. Нужно указать и стоимость, по ней собственно и станет осуществляться данная процедура, что является не менее важным условием;
3. Указывается и срок;
4. В процессе сделки, ее участники в обязательном порядке станут согласовывать уплату налога на данное имущество. Если в документе нет подобных строчек, то его нельзя считать завершенным.

Порой возникают ситуации, когда те важные условия, которые должны быть в договоре, отсутствуют.

Рекомендации по договор купли-продажи с обратным выкупом

Заключая договор купли-продажи имущества с правом обратного выкупа, должник рискует утратить свое имущество из-за возможного недобросовестного поведения кредитора, который в нарушение договоренностей может продать имущество третьему лицу.

Типовой образец договора купли-продажи телевизора между физическими лицами.

Про типовой образец договора купли-продажи контейнера между физическим и юридическим лицом смотрите тут.

Порой возникают ситуации, когда те важные условия, которые должны быть в договоре, отсутствуют. Тогда стороны оформляют иное соглашение, включая в него всю ту полезную информацию, без которой документ нельзя считать действительным.

При желании кредитор может отказаться от оформления таких договоров, имея на это полное право.

Продажа квартиры с обратным выкупом

Последнее обновление: 27.10.2017

На рынке существует такая операция, как продажа недвижимости с правом обратного выкупа. То есть Продавец квартиры, например, после ее продажи, согласно условиям договора, имеет право выкупить назад свою недвижимость через некоторое время. Зачем и кому это нужно?

Сразу поясним, что понятие обратного выкупа квартиры используется в двух совершенно разных случаях:

1. это обеспечение частного займа с помощью недвижимости (квартиры), в виде залога;
2. это предложение Застройщика о продаже квартир в новостройках с гарантией того, что Покупатель не останется внакладе, даже если цены упадут.

Поясним подробнее, о чем тут речь.

Апартаменты. Что это такое? Технические и юридические отличия их от квартиры – см. по ссылке.

1. Договор купли-продажи квартиры с обратным выкупом

В случае залога при частном займе заключается Договор купли-продажи квартиры с условием ее обратного выкупа.

В нем отдельным пунктом указывается обязательство Покупателя через определенный срок продать обратно Продавцу эту же квартиру по его требованию. Закон допускает такие сделки, т.к. согласно п.

2, ст.421, ГК РФ, граждане свободны в заключении договора.

Например, Продавец-заемщик хочет занять денег на свои нужды у Покупателя-кредитора. В обеспечение займа (кредита) Продавец готов отдать свою квартиру.

После чего квартира выставляется на публичные торги, и из вырученных денег судебные приставы возвращают кредитору положенную ему сумму.

Это долгая и нудная процедура, в процессе которой могут возникнуть взаимные претензии и судебные споры. Поэтому кредитора она не устраивает.

И он предлагает упростить оформление квартиры в залог – просто заключить Договор купли-продажи с правом Продавца на обратный выкуп квартиры. Выкуп должен произойти не позже определенного срока (срок кредита), и по более высокой цене (с учетом процентов по кредиту).

Если Продавец-заемщик не выкупает обратно свою недвижимость (не возвращает заем), то квартира остается в собственности у Покупателя-кредитора в качестве компенсации.

Такой способ залога квартиры хоть и является простым и удобным, но несет в себе определенные риски. Риск для Продавца-заемщика в том, что Покупатель может продать квартиру третьему лицу, не дожидаясь возврата кредита. Формально ему ничего не мешает – собственность уже зарегистрирована на него.

А риск Покупателя-кредитора в том, что Продавец после получения денег может подать иск в суд о притворности сделки купли-продажи квартиры, прикрывающей договор займа (п.2, ст.170, ГК РФ). И если суд сочтет его доводы убедительными, то сделка купли-продажи будет признана недействительной, а квартира – возвращена Продавцу.

Пример судебного спора по этому поводу – здесь.

Какие бывают виды собственности на квартиру – смотри в Глоссарии по ссылке.

2. Что такое обратный выкуп квартиры Застройщиком?

Это относительно новый прием продаж на первичном рынке недвижимости. Называется это модными словами buy-back или sale-pay-back.

Суть его в том, что Застройщик предлагает Покупателю купить у него квартиру в строящемся доме на начальном этапе строительства. А после достройки дома и сдачи его в эксплуатацию – обязуется (по требованию Покупателя) выкупить эту квартиру обратно по цене, превышающей цену ее первоначальной покупки, например, на 15%.

Таким образом, Застройщик привлекает дополнительные средства на строительство дома у тех, кто покупает квартиры с инвестиционной целью, т.е. с целью последующей продажи и получения прибыли.

При этом, инвестор может и не продавать квартиру обратно Застройщику, а выставить ее на продажу на рынке или оставить себе.

Несмотря на обязательства возврата денег с процентами, для Застройщика это более выгодное привлечение средств, чем банковский кредит на финансирование стройки.

Кроме того, заявление о предоставлении услуги по обратному выкупу квартир в новостройке – это отличный маркетинговый ход для Застройщика.

В глазах потенциальных покупателей (в том числе инвесторов) сам факт предложения такой услуги ассоциируется с уверенностью и прочными позициями компании на рынке.

Для этой цели Застройщики анонсируют целые программы по обратному выкупу квартир в своих домах. Само наличие такого предложения в рекламе позволяет Застройщику выделиться среди конкурентов, и поднять эффективность своих продаж.

В каких случаях требуется согласие супруга на продажу квартиры? И когда такое согласие не нужно? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Хитрость Застройщика здесь еще и в том, что широко рекламируя свою услугу по обратному выкупу, он вводит ограничительные меры для Покупателей на реализацию такой услуги.

Например, обратный выкуп может действовать не для всех квартир, а только для некоторых (для самых неликвидных, например). Или – выкуп может предоставляться только тем, кто произвел оплату квартиры сразу на 100%.

Или – только тем, кто покупает не менее трех квартир в жилом комплексе (явно для инвесторов). Так Застройщик снижает для себя бремя обязательств по возврату денег.

Сумма, за которую Застройщики готовы выкупать обратно свои площади, обычно, не намного больше той суммы, которую вложил в строительство Покупатель-инвестор. Застройщик, как правило, обеспечивает ему минимальную доходность, сопоставимую с доходностью банковского депозита.

Если же к моменту окончания строительства рыночные цены на недвижимость значительно вырастут, то инвестор просто продает свою квартиру на рынке любому желающему.

Тогда его прибыль становится выше, а право обратного выкупа остается неиспользованным.

Предварительный договор купли-продажи квартиры – 3 вида, нюансы, юридические последствия. Смотри в Глоссарии по ссылке.

В большинстве случаев так оно и происходит. Ведь в процессе строительства дома (от стадии котлована до стадии сдачи в эксплуатацию) цена на квадратные метры вновь созданных площадей вырастает вместе с самим домом.

Стоимость метра в процессе строительства растет даже в случае, когда весь рынок недвижимости находится в стагнации.

Поэтому продать построенную квартиру на открытом рынке, обычно, выгоднее, чем продавать ее по услуге buy-back обратно Застройщику.

По своей сути продажа квартиры с правом обратного выкупа – это аналог биржевой сделки РЕПО. Только на бирже предметом сделки выступают ценные бумаги.

Чем отличается техпаспорт от техплана на квартиру? Какой документ нужен для сделки?

Какой договор используют Застройщики для предложения услуги обратного выкупа квартир?

Технически Покупатель совершает обычную покупку квартиры в новостройке у Застройщика по Договору долевого участия (ДДУ), но имеет в этой сделке дополнительную опцию – возможность гарантированной продажи квартиры по определенной цене через определенный срок.

Условие обратного выкупа квартиры указывается в самом договоре покупки (в ДДУ), либо оформляется дополнительным соглашением к нему.

Покупателю-дольщику в этом случае надо обратить внимание на следующие пункты условий обратного выкупа:

• срок, по истечении которого дольщик может вернуть квартиру Застройщику;
• формула расчета цены выкупа квартиры (с учетом доходности для инвестора);
• возможное наличие штрафов с инвестора за досрочное требование выкупа;
• юрлицо, которое обязуется по требованию дольщика выкупить у него квартиру (это должен быть именно Застройщик, а не другая компания или агентство);
• в договоре не должно быть условий, позволяющих Застройщику уклониться от выкупа квартиры, перенести срок выкупа или уменьшить доходность инвестора за счет изменения ставок, включения различных комиссий и т.п.

При этом условие обратного выкупа не должно никак ограничивать другие права дольщика по договору ДДУ. В частности, дольщик может продать квартиру и в процессе строительства новому дольщику по Договору уступки прав требования.

В чем основа безопасности при покупке и продаже квартиры – смотри в этой заметке.

Риск у Покупателя квартиры в новостройке с условием обратного выкупа тот же самый, что и у всех покупателей жилья на первичном рынке – это просрочка сдачи дома и банкротство Застройщика.

Поэтому прежде, чем покупаться на заманчивое предложение продажи квартир с такой опцией, нужно тщательно оценить надежность и финансовую устойчивость Застройщика (как это делается – см.

по ссылке).

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/prodazha-kvartiry-s-obratnym-vykupom/

Сообщение Продажа с правом обратного выкупа. Какое условие договора убережет сделку от признания притворной появились сначала на ЮристВзаконе.

В соответствии со ст. 48 ГПК граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Судебное представительство можно определить как процессуальную деятельность одного участника процесса (представителя) от имени и в интересах другого его участника (представляемого).

Представительство юридических лиц

Юридические лица обладают гражданской процессуальной дееспособностью, но сами они непосредственно вести дело в суде не могут. Их права и интересы в суде защищают их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральными законами, иными правовыми актами или учредительными документами (ч. 2 ст. 48 ГПК).

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

• Обратиться за консультацией через форму.
• Воспользоваться онлайн чатом в нижнем правом углу экрана.
• Позвонить:
  • По всей России: +7 (800) 350-73-32

Полномочия органов, ведущих дела организаций, подтверждаются документами, удостоверяющими служебное положение их представителей, а при необходимости — учредительными документами.

От имени ликвидируемой организации в суде выступает уполномоченный представитель ликвидационной комиссии.

Представительство интересов организации в суде обычно осуществляют либо сами должностные лица, либо штатные юристы, либо адвокаты, обслуживающие организации по договорам или разовым соглашениям.

Своих представителей при рассмотрение дел судом общей юрисдикции могут иметь все участвующие в деле лица (перечень в ст. 34 ГПК) , за исключением прокурора, осуществляющего в силу занимаемой им должности функции, выполнение которых возложено на прокуратуру РФ.

Виды представительства в гражданском процессе

Судебное представительство делится на виды в зависимости от юридических фактов, с которыми закон связывает возникновение того или иного вида представительства.

Виды представительства в гражданском процессе:

1) договорное, основанное на договоре представителя и представляемого;

2) представительство из иных оснований:

• • законное представительство несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных (родителями, усыновителями, опекунами или попечителями, основанное на факте происхождения детей от своих родителей, факте усыновления, акте об установлении опеки или попечительства) (ст. 52 ГПК РФ);
  • общественное представительство (основанное на факте членства в общественной организации).

Договорное представительство

Договорным (или добровольным) представительством называется представительство, основанное на соглашении между стороной в процессе, и лицом, осуществляющим представительство.

Отношения между представителем и представляемым вытекают:

• • из договора поручения или агентирования (ст. 971-979, 1005-1011 ГК РФ);
  • из трудового договора — для постоянного сотрудника юридического лица (отношения между представителем и представляемым регулируются в этом случае трудовым контрактом и трудовым законодательством).

Отношения представителя с судом во всех случаях регулируются специальными нормами процессуального законодательства о представительстве (гл. 5 ГПК РФ и др.).

В соответствии с действующим законодательством договорными представителями могут выступать:

1. 1. адвокаты,
   2. юрисконсульты предприятий, учреждений, организаций,
   3. любые другие лица, при наличии надлежаще оформленных полномочий (ст. 53 ГПК РФ) и при согласии суда допустить их в процесс в качестве представителей (ст. 49 ГПК РФ).

Адвокаты могут выступать в суде в качестве представителей как граждан, так и юридических лиц.

Юрисконсульты, работающие в различных предприятиях, учреждениях и организациях, не обязаны быть членами коллегий адвокатов. Они представляют в судах интересы тех организаций, где они работают.

Представителем организации в суде может быть любой ее работник с надлежаще оформленными полномочиями на ведение дела.

Общественное представительство

Общественное представительство заключается в том, что профсоюзы и другие общественные организации (изобретателей, писателей, художников, артистов и др.) создают специализированные юридические консультации и оказывают правовую помощь своим членам, в том числе представляя их интересы в судах.

Однако одного факта членства в этих общественных организациях не достаточно для возникновения отношений по представительству. Необходимо заключение соответствующего договора поручения, который заключается только с членами этих организаций, что позволяет рассматривать его как один из видов договорного представительства.

Законное представительство

Право представительства от имени и в интересах ребенка имеют как правило в равной степени оба родителя, отец и мать, если ребенок родился в зарегистрированном браке, или, при его отсутствии, отцовство установлено добровольно или по судебному решению (ст. 48-49 СК РФ).

Законным представителем ребенка будет только мать, если отсутствует зарегистрированный брак и отцовство не установлено. В случае усыновления ребенка двумя лицами оба усыновителя являются законными представителями ребенка.

Если ребенок усыновлен одним лицом, то его законными представителями являются родитель по происхождению и усыновитель.

Законное представительство опекунов и попечителей возникает на основании административного акта назначения опекуном или попечителем. Опекуны и попечители выступают в защиту интересов подопечных в любых государственных органах, в том числе и судебных без особых полномочий (ч. 2 ст. 31 ГК).

Опека устанавливается над малолетними и над совершеннолетними, лишенными в установленном законом порядке дееспособности, вследствие их душевной болезни или слабоумия.

Попечительство устанавливается над несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет и над совершеннолетними дееспособными лицами, если по состоянию здоровья они не в состоянии осуществлять свои права и обязанности, либо они ограничены в установленном законом порядке в дееспособности, вследствие злоупотребления алкоголем или наркотиками (ст. 32, 33 ГК РФ).

Несовершеннолетние от 14 до 18 лет частично дееспособны и могут самостоятельно выступать в суде в защиту своих трудовых прав, отвечая за вред и т. п. Привлечение в процесс для помощи несовершеннолетним их родителей, усыновителей или попечителей зависит от усмотрения суда (ч. 3 ст. 32 ГПК).

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/predstavitelstvo-v-sude-vidi-i-polnomochiya

Представительство в суде

Сохрани ссылку в одной из сетей:

Представительство в суде

Представительство в суде — процессуальная деятельность, которая осуществляется от имени и в интересах лиц, участвующих в деле: сторон, третьих лиц, заявителей и иных заинтересованных лиц, прокурора, государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов. Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

Полномочия органов, ведущих дела организаций, подтверждаются документами, удостоверяющими служебное положение их представителей, а при необходимости учредительными документами. От имени ликвидируемой организации в суде выступает уполномоченный представитель ликвидационной комиссии.

Представителями в суде могут быть дееспособные лица, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела, за исключением следующих лиц (за исключением случаев участия их в процессе в качестве представителей соответствующих органов или законных представителей):

• судья
• следователь
• прокурор.

СУДЕБНАЯ ЗАЩИТА

К сожалению, практически каждый человек сталкивается с необходимостью защищать свои интересы и отстаивать свои права в суде.

Причин для обращения в суд может быть множество, иногда приходиться сталкиваться с ущемлением своих интересов со стороны третьих лиц: Вам продали товар ненадлежащего качества или некачественно оказали услугу, отказываются возмещать причинённый Вам ущерб, неправомерно привлекают к административной ответственности, или ещё хуже — к уголовной.

Обывателю сложно разобраться во всех процессуальных тонкостях судебного процесса. Во многом исход дела зависит от правильного понимания юридической стороны проблемы и профессионального подхода к решению сложившейся ситуации.

Но не у всех есть материальная возможность нанять себе квалифицированного специалиста.

Не нужно в данном случае ставить финансовую составляющую на первое место: мы сможем индивидуально подойти к Вашей проблеме и предложим оптимальный вариант представления Ваших интересов, который не будет для Вас затратным.

Мы оказываем весь спектр услуг, связанный с судебной защитой: ведение претензионной (досудебной) работы, составление исковых заявлений, отзывов на исковые заявления, представительство в мировых и районных судах города Тюмени, в Тюменском областном суде по гражданским, административным и уголовным делам.

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО В СУДАХ И АДМИНИСТРАТИВНЫХ ОРГАНАХ

При обращении наших Клиентов для урегулирования правовых споров, юристы Правового дома «Законъ» в первую очередь стремятся к досудебному урегулированию. Однако иногда судебное разбирательство становиться неизбежной процедурой.

Перед судебным процессом мы проводим предварительную оценку судебной перспективы разрешения спора, тщательно осуществляем сбор необходимых доказательств, а также готовим исковое заявление (жалобу) и другие документы для подачи в суд.

Судебное представительство возможно по всем категориям гражданских и арбитражных дел в суде первой инстанции, в кассационной и надзорной инстанциях, при пересмотре вступивших в законную силу решений, определений по вновь открывшимся обстоятельствам и при исполнении судебных решений.

Мы с гордостью можем заявить, что представительство в судебных процессах, связанных с обжалованием решений (постановлений) административных органов по делам об административных правонарушениях для нас является одним из успешных направлений деятельности.

Насколько бы грамотно не было составлено административное дело в отношении юридического лица, квалифицированный юрист, специализирующийся в административном праве, практически всегда найдёт недостатки в решение административного органа, которые можно будет использовать при обжаловании.

Изначально административные дела формируются в уполномоченных государственных органах. В связи с чем важно грамотно подойти к формированию правовой позиции именно на стадии проверки Вашей организации административным органом на наличие административных правонарушений.

Для повышения вероятности положительного для Вас исхода по административному делу, рекомендуем обратиться к нам до составления протокола об административном правонарушении.

Судебный процесс осуществляется в строгом соответствии с процессуальным законодательством РФ. Причем, для каждого суда законодатель предусмотрел свой порядок:

• Осуществление правосудия по уголовным делам регламентируется уголово-процессуальным кодексом. Сами эти дела (в зависимости от сложности) рассматривают либо суды общей юрисдикции, либо мировые.
• Правосудие в арбитражном суде отправляется с учетом положений, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом.
• В мировом и суде общей юрисдикции при рассмотрении гражданских дел следует руководствоваться Гражданским процессуальным кодексом.

Безусловно, без помощи компетентного специалиста, владеющего всеми тонкостями процессуального законодательства в суде не обойтись. Поэтому законодатель и ввел в оборот такой институт как представительство в суде.

Конечно, закон не возбраняет Вам самостоятельно отстаивать свои интересы в судебном органе. Отнюдь.

Однако если на стороне Вашего оппонента выступает юридически подкованный человек, Ваши шансы на успех невелики, даже если дело Ваше и правое. Ведь, народная пословица не зря гласит, что «Закон, что дышло.

Как повернешь, то и вышло». Однако чтобы повернуть закон в свою пользу его как минимум надо знать. Мы уж не говорим, об умении его толковать.

https://www.youtube.com/watch?v=b3ZERw6Aiuo

В суде не допускаются эмоции, голословные утверждения и т.д. Фемида холодна и уважает только факты и нормы закона. Поэтому так важно вести свои дела в суде через представителя !

Во-первых, он бесстрастен. Безусловно, представитель заинтересован в благополучном исходе дела не меньше Вашего, но профессионализм не позволит ему выказывать свои эмоции (этим так грешат стороны, и так не любят судьи).

Во-вторых, он юридически подкован, а, следовательно, моментально и правильно среагирует на любой выпад противной стороны, а также сможет разговаривать с судьей на равных.

Таким образом, представительство в судах это всегда серьезная заявка на победу в судебном процессе.

Не хотелось бы никого обижать, но специалистам всегда смешно слушать рассуждения непрофессионалов. Врачи подсмеиваются над пациентами, пытающимися ставить диагнозы, сисадмины над пользователями. И лишь юристам не до смеха.

Ведь на первый взгляд: чего проще прочитать закон, и ты уже точно знаешь, что и как говорить в суде, какие права ты имеешь и т.д. Однако не стоит забывать, что юристы учатся в ВУЗах долгих пять лет. И там они отнюдь не законы заучивают.

Все это время они учатся ПОНИМАТЬ и ТОЛКОВАТЬ изменчивое законодательство, знать которое наизусть вовсе не обязательно, да и не реально. Но и после этих пяти лет выпускники юрфака не сразу и не все становятся профессионалами. Ибо потом приходится постигать тонкости закона на практике.

И лишь специалист, имеющий большой опыт по представительству в суде достоин называться ПРОФЕССИОНАЛОМ. Поэтому многим юристам вовсе не смешно, а горько, когда кто-то считает, что для успеха достаточно прочесть нормативный акт и быть уверенным в своей правоте.

Хороший адвокат – это как первоклассный артист, наблюдать за его выступлением одно удовольствие. Не зря этой профессии посвящено столько книг, фильмов и телесериалов. Посему не советуем пренебрегать их услугами, поверьте, Вы заслуживаете того, чтобы Ваши интересы представлял лучший специалист.

Выбирая представительство в суде опытного адвоката, избавьте себя:

• От утомительного изучения тонкостей материального и процессуального законодательства.
• От неловких ситуаций в суде, когда судья делает замечание из-за неправильного поведения в заседании
• От хлопот по подготовке искового заявления, отзыва на иск, ходатайств и т.д.

1. Документ

   Цивилизованное гражданское судопроизводство России ведет отсчет от широко известных судебных реформ второй половины XIX в., осуществленных под патронатом императора Александра II.

2. Документ

   вести гражданские дела, в которых является (истцом, ответчиком, третьим лицом, потерпевшим), во всех судебных учреждениях со всеми правами, которые предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе,

3. Закон

Источник: https://refdb.ru/look/2996273.html

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Законопроект, определяющий новую роль адвокатуры в России, Минюст должен разработать уже до конца года. Его основные положения — самая обсуждаемая тема в юридическом сообществе, так как правила игры на юридическом рынке радикально поменяются.

Минюст придерживается идеи введения так называемой адвокатской монополии на представительство в судах.

Это значит, что корпоративных и частнопрактикующих юристов, которые не имеют статуса адвоката, могут лишить права участвовать в судебных процессах, равно как и самих граждан, которые зачастую предпочитают обходиться без помощи адвоката.

Сам себе адвокат

Возможность граждан самостоятельно защищать свои интересы в судах сейчас активно дискутируется, и, скорее всего, россиянам оставят такую возможность.

«У ФАС нет принципиальных возражений против того, чтобы в суде представительствовали только адвокаты.

Но нужно думать и о бедных людях — им по карману взять только студента или попросить внука, который будет отстаивать их в суде», — убежден руководитель Федеральной антимонопольной службы Игорь Артемьев.

А вот частнопрактикующим юристам наверняка придется сдавать экзамен на адвоката. По подсчетам «ДП», в Петербурге и Ленобласти рынок юридических услуг по представительству компаний и предпринимателей только в арбитражных судах, где решается большая часть деловых споров, можно оценить в 7–8 млрд рублей в год. Если считать исходя из количества дел в судах и средней стоимости юридических услуг.

Если адвокатская монополия станет реальностью, многие юристы без этого статуса могут сойти с дистанции. Известно, что до 40% претендентов отсеивается в результате экзамена на адвоката, в ходе которого им предстоит доказать не только наличие профильного образования, но и сдать сложный квалификационный экзамен.

«Рынок профессиональных юридических услуг увеличится за счет того, что граждане и предприниматели будут обращаться к квалифицированным юристам, что приведет к повышению качества правовой системы и доверия к юридическим процедурам.

Следовательно, будут чаще решать вопросы правовыми методами.

Шальные «консультанты», зачастую не имеющие даже юридического образования, перестанут мутить воду», — говорит Илья Никифоров, управляющий партнер адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры».

Каждому свое

Первую попытку ограничить участие в процессах частнопрактикующих юристов Высший арбитражный суд предпринял еще в 2002 году.

Принятый тогда закон установил, что интересы компаний могут представлять адвокаты или штатные сотрудники.

Но эта идея провалилась: сторонние юристы без труда заключали с заказчиком порой липовый трудовой договор, а уже в 2004 году Конституционный суд РФ признал спорные ограничения незаконными.

Возможно введение ограниченной адвокатской монополии по категориям споров или стадии судопроизводства». По мнению адвоката Наталии Сибгатулиной, представление интересов компаний в судах работающими в них юристами запретить невозможно.

«Или надо изъять из гражданского законодательства понятие представительства, но это уже полный абсурд», — убеждена адвокат.

Главным условием для успешной конкуренции на свободном рынке является восприятие юристами профессиональных стандартов, считает заместитель министра юстиции Елена Борисенко. При этом стандарты не должны навязываться сверху. «Мы готовы участвовать, но адвокатура сама должна формировать условия и правила игры на рынке с учетом поставленных государством приоритетов», — отмечает она.

В министерстве убеждены, что необходимо сформировать в обществе запрос на квалифицированную помощь.

Люди должны понять, что надо обращаться не к шарлатану, а к адвокату, имеющему гарантии своего статуса и квалификации.

Возрождение адвокатской монополии поддерживает и председатель Высшего арбитражного суда РФ Антон Иванов: «Но при условии, что мы откроем доступ в адвокатуру широкому кругу юристов, в том числе работающим по найму в государственных или частных компаниях, а также крупным юридическим фирмам», — заявил он журналисту «ДП».

Есть такая партия

Большинство опрошенных юристов поддерживают идею адвокатской монополии. «Но, конечно, многим придется подтянуться, чтобы пройти этот естественный отбор и не только получить статус адвоката, но и действительно соответствовать ему», — признает Валерий Зинченко, старший партнер юридической компании Pen&Paper.

«Реформа поможет российским юридическим фирмам успешно конкурировать с иностранными, которые по ряду практик традиционно сильны в России», — убежден Сергей Слагода, управляющий партнер адвокатского бюро «S&K Вертикаль».

А вот корпоративные юристы настроены скептически, считая, что идет лоббирование интересов адвокатов.

Наталия Сибгатулина тоже сомневается в целесообразности полной монополии: «Просто загонять всех юристов в адвокатуру мне представляется бесполезным. Так, пришедший из следователей специалист по уголовному процессу вряд ли будет полезнее в качестве представителя в арбитражном суде, чем, например, специализирующийся на подобных делах юрист, не являющийся адвокатом».

По–американски

На сегодняшний день в реестр Адвокатской палаты Петербурга включено 3678 адвокатов. Сколько всего практикующих юристов в Северной столице, член совета палаты Михаил Герасимов назвать затруднился, но заверил, что палата готова их принять.

Он отмечает, что предлагаемая система близка к американской модели, где все юристы (включая прокуроров, судей, следователей и пр.

) должны быть членами ассоциации (American Bar Association) и получить лицензию от коллегии штата, в котором намерены практиковать.

Из стран СНГ принципа адвокатской монополии придерживается Республика Белоруссия, где недавно создали условия для перехода юристов–хозяйственников в статус адвокатов.

«Адвокатская монополия» не должна распространяться на юристов компаний. Иначе штатным юристам придется ограничиться канцелярской работой. Прогнозируемые последствия — рост стоимости услуг на судебное представительство из–за сокращения предложения на рынке.

Елена Кондратюк

Управляющая Филиалом Транскредитбанка В Санкт–Петербурге

Так как в бизнес–консалтинге сосредоточены очень квалифицированные юристы, им необходимо создать комфортные условия для перехода в статус адвокатов. Сама же реформа должна быть направлена на защиту от так называемых street works — юристов, работающих по демпинговым ценам, ищущих клиентов на улице, в кафе, в каждой подворотне.

Александр Коновалов

Министр юстиции РФ

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Источник: https://www.dp.ru/a/2013/05/21/Advokati_protiv_juristov/

Сообщение Представительство в суде: как оформить участие внешнего юриста появились сначала на ЮристВзаконе.

Существует множество способов, которыми имущество определенного вида может предоставляться под залог. При передаче на время действия договора о залоге прав собственности залогодержателю, имущество будет оставаться у залогодателя, находиться в использовании любой из сторон, или оставаться на хранении без использования.

Нюансы передачи имущества

Когда имущество передано в твердый залог, ни одна из сторон сделки не имеет право на его эксплуатацию. Хранится залог у залогодержателя, опечатывается его печатью, специальным знаком, свидетельствующим о нахождении имущества в залоге. Обычно в качестве такого залога выступают ценные вещи. Это могут быть ювелирные украшения, антиквариат, произведения искусства, автотранспорт и т. д.

Обязанности сторон

Залогодатель до момента завершения договора по залогу, не имеет права:

• оформлять то же самое имущество в иной залог;
• заключать сделки по передаче права на имущество.

Притом, что залоговое имущество запрещается использовать, сторона, у которой оно находится на хранении, обязана обеспечить его сохранность без потери стоимости и качества. Когда при хранении твердого залога, ему будет нанесен ущерб умышленно, такие действия влекут за собой уголовную ответственность.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Залогодатель передает Залогодержателю в качестве предмета залога.

1.2. Предметом залога обеспечиваются обязательства Залогодателя в сумме рублей.

1.3. Срок исполнения обеспеченного твердым залогом обязательства истекает «» года.

1.4. Предмет залога находится у(в) .

1.5. Стороны, заключая договор о твердом залоге, руководствуются нормами ГК РФ. Ответственность за правомерность передачи упомянутого выше предмета залога несет Залогодатель.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.

Залогодатель обязан:

• страховать за свой счет предмет залога на его полную стоимость на случай утраты, недостачи или повреждения предмета залога вследствие аварии или действия непреодолимой силы, совершения иными государственными органами действий и принятия ими актов, прекращающих хозяйственную деятельность Залогодателя, либо препятствующих ей, или неблагоприятно влияющих на нее (конфискация, реквизиция предмета залога), а также ликвидации или признания несостоятельным либо объявления о своей несостоятельности;
• не позднее чем в трехдневный срок со дня заключения настоящего Договора обеспечить за свой счет государственную регистрацию Договора о твердом залоге и представить Залогодержателю выписку из реестра, подтверждающую регистрацию, за свой счет;
• не распоряжаться предметом залога без согласия Залогодержателя с момента наложения печати и пломб Залогодержателя;
• не продавать, не отчуждать иным способом и не передавать предмет залога во владение и пользование третьему лицу, включая аренду, с момента наложения печати и пломб Залогодержателя;
• не обременять предмет залога последующим залогом;
• принимать меры, необходимые для сохранения предмета залога;
• принимать меры, необходимые для сохранения замка, пломбы и печати Залогодержателя;
• не изменять, не уничтожать, не повреждать и не утрачивать пломбу и печать Залогодержателя;
• немедленно известить Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета залога, замка, пломбы и печати Залогодержателя;
• заменить предмет залога по требованию Залогодержателя, если возникнет реальная угроза утраты, недостачи или повреждения предмета залога не по вине Залогодержателя;
• восстановить предмет залога или с согласия Залогодержателя заменить его другим предметом, равным по стоимости, если предмет утрачен не по вине Залогодержателя;
• не пользоваться предметом залога.

2.2. Залогодатель вправе:

• досрочно исполнить обязательство, обеспеченное предметом залога;
• прекратить обращение взыскания на предмет залога по решению суда, арбитражного суда, третейского суда или на основании исполнительной надписи нотариуса в любое время до его реализации посредством исполнения обеспеченного твердым залогом обязательства.

2.3. Залогодержатель обязан:

• немедленно известить Залогодателя о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета залога;
• не позднее следующего рабочего дня после исполнения Залогодателем обязательств либо установления необоснованности твердого залога, обеспечивающего основное обязательство,упомянутое в п.1.2 настоящего Договора, снять замок, пломбу и печать;
• если сумма, вырученная от реализации предмета залога, превышает размер обеспеченных твердым залогом требований, возвратить разницу Залогодателю;
• в случае утраты или недостачи предмета залога по вине Залогодержателя нести ответственность в размере стоимости утраченного (недостающего), а при повреждении – в размере суммы, на которую понизилась стоимость предмета залога.

2.4.

Залогодержатель вправе:

• обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного твердым залогом, оно не будет исполнено;
• удовлетворить свои требования за счет предмета залога в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения;
• сохранять твердый залог в первоначальном объеме до полного исполнения Залогодателем всех обеспеченных твердым залогом обязательств;
• реализовать предмет залога, на который обращается взыскание, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, иных правовых актов;
• проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия хранения предмета залога, а также наличие и состояние замка, пломбы и печати Залогодержателя;
• требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога, а также замка, пломбы и печати Залогодержателя;
• требовать от любого лица прекращения посягательства на предмет залога, угрожающего его утратой или повреждением;
• потребовать досрочного исполнения обеспеченного твердым залогом обязательства, если предмет залога утрачен не по вине Залогодержателя и Залогодатель не восстановил его или с согласия Залогодержателя не заменил другим предметом, равным по стоимости;
• в случае, когда суммы, вырученной от реализации предмета залога, недостаточно для полного удовлетворения его требований, взыскать недостающую сумму в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ПОЛОЖЕНИЯ

3.1. Всякие изменения настоящего Договора, равно как и приложений к нему, производятся в письменной форме.

3.2. Во всем остальном, что не оговорено в настоящем Договоре, стороны руководствуются действующим на территории РФ гражданским законодательством.

3.3. Настоящий договор составлен в экземплярах. Все экземпляры имеют одинаковую силу.

4. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Залогодержатель

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Залогодатель

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BE_%D1%82%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B4%D0%BE%D0%BC_%D0%B7%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%B5

Что не может являться предметом залога?

Предмет залога: общие положения по ГК РФ

Что именно не может стать предметом залога

Могут ли деньги быть предметом залога

Какие вещи не могут являться предметом залога при закладе и замене

Предмет залога: общие положения по ГК РФ 

Залог представляет собой один из вариантов обеспечения исполнения обязательств. Согласно ст.

 334 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) ценность залога для управомоченной стороны обязательства (кредитора) состоит в том, что в случае неосуществления обязанной стороной (должником) его обязанности (например, невозвращения кредита) объект, находящийся в залоге, реализуется (продается), а полученная от реализации сумма передается кредитору в счет погашения его требований в первоочередном по сравнению с остальными кредиторами порядке. Таким образом, необходимым свойством предмета залога выступает его оборотоспособность.

По общему правилу в залог можно передать любое имущество (включая вещи, имущественные права, объекты, которые будут получены залогодателем в перспективе, и др.), которое не относится к прямо запрещенному законом (ст. 336 ГК РФ).

Так, не допускается передавать в залог:

• объекты, на которые невозможно обратить взыскание;
• требования (притязания), неотделимые от личности кредитора;
• прочие имущественные прав, которые нельзя передать (уступить) иному субъекту;
• конкретный тип имущества, чей залог прямо ограничен или воспрещен нормативно-правовым актом (далее — НПА). 

ВАЖНО! Заключение договора в противоречие НПА влечет риск его оспаривания.

В то же время соглашение, подписанное в нарушение прямого законодательного запрета, расценивается в качестве ничтожного, как покушающееся на общественные интересы (ст. 168 ГК РФ).

К последнему судебная практика относит договор об уступке требований, неотделимых от личности кредитора (п. 75 постановления Пленума Верховного суда РФ «О применении судами…» от 23.06.2015 № 25). 

Подробнее о залоге рассказывается в статье Залог как способ обеспечения исполнения обязательств. 

Что именно не может стать предметом залога 

Рассмотрим более подробно, какое имущество запрещает передавать в залог законодатель.

Перечень объектов, на которые невозможно обратить взыскание, представлен в ст. 446 Гражданского процессуального кодекса. Так, физическое лицо не может быть лишено следующего имущества, которым оно владеет по праву собственности:

• квартиры (ее части), при условии что данное лицо и участники его семьи не имеют возможности проживать в ином пригодном помещении и квартира не заложена по договору ипотеки;
• вещей личного пользования, кроме драгоценностей и прочих предметов роскоши;
• вещей, используемых в рамках профессиональной деятельности, кроме тех, чья ценность выше 100 МРОТ, и др. 

Конкретные виды имущества юридического лица (далее — ЮЛ), которое оно не может передать в залог, определены в специальных НПА. Например, нельзя обратить взыскание:

• на исключительное право на секретное изобретение (п. 6 ст. 1405 ГК РФ);
• движимое и недвижимое имущество богослужебной функции (ст. 21 закона «О свободе совести и о религиозных объединениях» от 26.09.1997 № 125-ФЗ) и др. 

К неотделимым от личности кредитора относятся притязания:

• об уплате алиментов;
• компенсации вреда, нанесенного жизни или здоровью. 

Примерами имущества, чей залог прямо ограничен или воспрещен НПА, являются:

• права участников (учредителей) всех ЮЛ, кроме акционерного общества и общества с ограниченной ответственностью (ст. 358.15 ГК РФ);
• культурные ценности государственных и муниципальных музеев, галерей и прочих государственных организаций культуры (ст. 51 Основ законодательства Российской Федерации о культуре, утв. ВС РФ 09.10.1992 № 3612-I) и др. 

Могут ли деньги быть предметом залога 

Согласно ст. 128 ГК РФ наличные и безналичные денежные средства являются объектами гражданских прав. При этом законодатель не предусматривает прямого запрета на использование денежных средств в качестве залога (ст. 336 ГК РФ).

Вместе с тем в судебной практике длительное время господствовала позиция, в соответствии с которой не могли быть заложены денежные средства, находящиеся на банковском счете, в связи с тем, что они не отвечали такому важному свойству предмета залога, как допустимость реализации (п.

 3 приложения к информационному письму ВАС РФ «Обзор практики…» от 15.01.1998 № 26). 

При этом стороны соглашения могут договориться о том, что залогодержатель имеет права требования касательно оговоренной твердой суммы (и тогда залогодатель обязан поддерживать данное минимальное значение или вправе уменьшить его при наличии согласия залогодержателя) или всего количества денежных средств на время действия соглашения.

Залогодатель может беспрепятственно управлять имеющимися средствами на залоговом счете, если стороны не договорились об обратном или отсутствует прямой запрет (ограничение) в НПА.

Обращение взыскания на данное имущество осуществляется после получения кредитной организацией соответствующего распоряжения залогодержателя посредством перевода средств с залогового счета на счет залогодержателя или выдачи ему наличных (ст. 358.14 ГК РФ). 

Какие вещи не могут являться предметом залога при закладе и замене 

По общему правилу вещь, находящаяся в залоге, пребывает во владении залогодателя. Вместе с тем в зависимости от положений НПА, а также договоренности участников обязательства предмет залога может быть передан во владение залогодержателю, и тогда имеет место заклад имущества.

При этом возможность залогодержателя пользоваться заложенным имуществом при условии сохранения его ценности должна быть предусмотрена соглашением сторон (п. 5 ст. 346 ГК РФ).

В свою очередь, залогодатель, лишенный возможности пользоваться заложенной вещью, также ограничен в распоряжении ею.

Однако аналогичные последствия для залогодателя могут наступить и в случае оставления предмета залога под замком и печатью залогодержателя (п. 2 ст. 338 ГК РФ).

Примером заклада является передача движимой вещи, лично используемой физическим лицом, во владение ломбарда (ст. 358 ГК РФ).

Вместе с тем анализ действующих норм позволяет сделать вывод о том, что передать залогодержателю можно не любую вещь. Так, предметом заклада не может выступать следующее имущество:

• товары в обороте, которые остаются у залогодателя (ст. 357 ГК РФ);
• имущество, на которое установлена ипотека (ст. 1 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ). 

Что касается замены предмета залога, в данном случае также действует правило о том, что заложить можно любое имущество, не запрещенное законом. Замена при этом может происходить как на основании договоренности участников, так и в отсутствие одобрения залогодателя или залогодержателя в специально предусмотренных законом случаях (ст. 345 ГК РФ). 

Таким образом, в залог можно передать любое имущество, кроме того, что прямо запрещено законом. К нему относятся объекты, на которые невозможно обратить взыскание, неотделимые от личности кредитора притязания, прочие имущественные права, которые нельзя передать иному субъекту, а также иное имущество, чей залог прямо ограничен или воспрещен НПА.

Источник: https://rusjurist.ru/obyazatelstva/obespechenie_obyazatelstv/chto_ne_mozhet_yavlyatsya_predmetom_zaloga/

Что такое залог и обеспечение? Пример и формулы расчета

Залог – это способ обеспечения обязательств между должником (залогодателем) и кредитором (залогодержателем). Залог может быть первичным или вторичным. В первом случае залог передается в Банк как залог первой очереди. Если заёмщик получает другой кредит (при этом рефинансируя первый кредит) в другом банке, срабатывает механизм залога второй очереди.

В этом случае договорные отношения между первым Банком и вторым (перезакладывающим) заключаются в письменном виде, и залог перезакладывается во второй Банк. Кредитор имеет преимущественное право на залог относительно других кредиторов. Отношения между сторонами указываются в договоре и урегулированы ГК РФ, ФЗ «О Залоге», ФЗ «Об ипотеке».

Обеспечение – это набор условий, который дает кредитору уверенность в том, что долг будет возвращен.

Обеспечением по кредиту может выступать залог в виде недвижимости, движимого имущества и иных высоколиквидных средств (ценные бумаги, гарантии), а также поручительство.

Кроме основного обеспечения по кредиту, в ряде стран имеется необходимость предоставления дополнительных источников дохода, потому как кредитный риск для кредитора выше.

Сходство и различие залога и обеспечения

Таким образом «Залог» и «Обеспечение» это два разных понятия. Однако в банковской системе существует обобщённое выражение — «Залоговое обеспечение», подразумевающее под собой всю систему договорных отношений и обязательств между должником и кредитором.

Обеспечение кредита залогом

Есть разновидности кредитов, при которых обязательным условием является предоставление залога. К ним относятся: коммерческие, ипотечные, потребительские, лизинги и др. Для них Банки обязательно требуют «твёрдый» залог.

При авто-кредитах, экспресс-кредитах, кредитах на обучение и других «легких» кредитах Банки в основном принимают в залог приобретаемое авто, товарно-материальные ценности, движимое имущество и т.д.

Залогодателем может выступить как сам должник, так и третье лицо, с письменного его разрешения.

Документальная составляющая

После выдачи кредита, формируется пакет заемщика. В нём находится залог по кредиту, договора, и все другие необходимые документы согласно «Процедуры кредитования».

Каждая единица залога в Банке учитывается как одно забалансовое обязательство и отражается в соответствующей бухгалтерской записи. На практике, номинальная стоимость 1 залога обычно равна 1-й единице валюты и хранится до окончания срока кредита.

При окончании срока кредита, забалансовое обязательство списывается с обязательств Банка и под роспись возвращается заемщику.

Что будет если не заплатить Банку?

В случае неисполнения обязательств залогодателем указанных в договоре Банк вручает должнику зарегистрированное в соответствующем органе извещение о начале процедуры принудительного взыскания на залог в счет погашения задолженности.

Если должник не «реагирует» на действия Банка по досудебным разбирательствам, Банк имеет право удовлетворить обязательство путем реализации залогового имущества.

При принятии судом решения в пользу кредитора, имущество должника переходит во владение Банка и продается с открытого аукциона с молотка. Если же суд примет решение в пользу должника, то этому должнику можно только позавидовать, ведь это очень маленький процент из всех судебных дел.

Расчет обеспечения по залогу и обязательств

Для того, чтобы обеспечить кредит залогом кредитный специалист сперва рассчитывает сумму обязательств должника:

сумма кредита + начисленные % за период согласно графика погашения = обязательства по кредиту

Далее оценивает обеспечение по кредиту. Обеспечение должно покрывать сумму обязательств. Регистрация договоров залога происходит в соответствующих органах и заверяется в нотариусе.

Пример расчета

Чтобы подкрепить вышеизложенный материал, давайте приведу 2 примера:

Пример 1

Вы взяли кредит:

В качестве обеспечения по кредиту предоставляете 3-х комнатную квартиру, примерной рыночной ценой 16 000 000 рублей. При расчете залоговой стоимости по недвижимости, Банками применяется коэффициент ликвидности примерно от 40-70% от стоимости имущества. В вашем случае допустим, он будет составлять 50%.

Таким образом, ваша квартира будет оценена специалистом Банка в сумме 8 000 000 рублей. Теперь подсчитаем сумму обязательств:

5 000 000 рублей * 11% * 5 лет = 7 750 000 рублей.

Поздравляем, ваше обеспечение полностью и с запасом покрывает ваши обязательства, и у вас появляется отличный шанс получить кредит.

Пример 2

Вы получаете ипотечный кредит на покупку квартиры, стоимость которой составляет 14 000 000 рублей.

Цель — покупка квартиры

При ипотечном кредитовании, в качестве обеспечения по кредиту требуется предоставление приобретаемой недвижимости. Каков же будет расчет залогового обеспечения? Здесь остановимся поподробнее.

Коэффициент ликвидности будет также равен 50%. Теперь смотрите: Если приобретаемая недвижимость стоит 14 000 000 рублей, то после применения коэффициента её оценочная стоимость в качестве обеспечения будет равна 7 000 000 рублей.

А сумма ваших обязательств перед Банком составляет:

14 000 000 * 10% * 10 лет = 28 000 000 рублей!

Образовалась разница в 21 000 000 рублей. В этом случае, нужно на разницу ваших обязательств предоставить дополнительный залог. Однако, одним из условий ипотечных кредитов является собственный взнос на приобретаемое имущество. Обычно она варьируется от 30% до 70%. Детально об этом, я объясню вам в следующей теме.

Копирование материалов с сайта без согласия автора запрещено. Более подробно на http://mobile-testing.ru/rules

Источник: http://mobile-testing.ru/zalog_obespechenie_kredita/

Сообщение Залог в твердой сумме появились сначала на ЮристВзаконе.

Форма проведения внеочередного общего собрания акционеров ОАО (ЗАО) «___________» (далее — Общество): совместное присутствие акционеров.

Дата проведения внеочередного общего собрания: «___»________ ___ г.

Место проведения собрания: _______________________________.

Время начала регистрации акционеров собрания: ____ час. ____ мин.

Время окончания регистрации акционеров собрания: ____ час. ____ мин.

Открытие собрания: _____ часов _____ минут.

Собрание закрыто: _____ часов _____ минут.

Присутствовали:

от _________________, обладающ___ __________ акциями, что составляет ____% уставного капитала, — ____________________

от _________________, обладающ___ __________ акциями, что составляет ____% уставного капитала, — ____________________

от _________________, обладающ___ ___________ акциями, что составляет ____% уставного капитала, — ____________________

от _________________, обладающ___ ___________ акциями, что составляет ____% уставного капитала, — ____________________.

Число , принадлежащих акционерам, включенным в список лиц, имеющих право участвовать в общем собрании акционеров, — _____________.

Кворум для проведения внеочередного общего собрания акционеров имеется.

1. Слушали:

_____________ (Ф.И.О.) об одобрении заключения договора о _______________ (предмет договора) между ______________ и ______________ на сумму _________ (___________) _____________________, что составляет ____% от балансовой стоимости активов Общества _______ (____________), которая по условиям статьи 78 Федерального закона «Об акционерных обществах» квалифицируется как крупная сделка.

Протокол внеочередного общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью по вопросу об одобрении крупной сделки

ПРОТОКОЛ N _____

внеочередного Общего собрания участников

Общества с ограниченной ответственностью

«_______________________________»

г. ______________ «___»_________ ____ г.

Дата проведения внеочередного Общего собрания: «___»_______ _____ г.

Место проведения собрания: ________________________________________.

Время начала регистрации участников собрания: _____________________.

Время окончания регистрации участников собрания: __________________.

Перед началом прохождения аккредитации на электронных площадках, будущим участникам закупок необходимо составить протокол одобрения крупной сделки

Предлагаем вашему вниманию образец протокола общего собрания учредителей об одобрении крупной сделки. Его можно использовать в случае, если у юридического лица несколько учредителей. Если учредитель один, готовится решение об одобрении крупной сделки .

ПРОТОКОЛ № 1

Общего собрания акционеров

Закрытого акционерного общества ______

(далее – Общество)

г. Москва                                                                                                                                               ______ 2014 г.

Присутствовали:

1. ______, владелец  ______ % голосующих акций, паспорт серии ______, выдан ______, зарегистрирован по адресу: ______.

2. ______, владелец  ______ % голосующих акций, паспорт серии ______, выдан ______, зарегистрирован: ______.

3. ______, владелец  ______ % голосующих акций, паспорт серии ______, выдан ______, зарегистрирован: ______.

Общее количество , которыми обладают акционеры – владельцы голосующих акций

Общества – 100%. Кворум 100%.

Время проведения: _______. Место: _______.

Председателем собрания — ______.

Секретарем собрания — ______.

Повестка дня:

Об одобрении максимально возможной суммы крупной сделки для заключения контрактов (договоров) по итогам проведения процедур закупок товаров, работ, услуг, проводимых для обеспечения государственных нужд (федеральных нужд, нужд субъекта российской Федерации) или муниципальных нужд, корпоративных закупок, закупок по Закону № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических услуг».

Re: Решение об одобрении крупной сделки в ООО два учредителя

ПРОТОКОЛ N _____

Общего собрания участников

Общества с ограниченной ответственностью

_______________________________

(полное фирменное наименование)

(о совершении крупной сделки по покупке комплекса

недвижимого имущества)

г. ______________

____________ ____ г.

Дата проведения Общего собрания: __________ _____ г.

Место проведения собрания: ________________________________________.

Время начала регистрации участников собрания: _____________________.

Время окончания регистрации участников собрания: __________________.

Открытие собрания: _________________.

Собрание закрыто: __________________.

Зарегистрировались для участия в общем собрании: _________ участников Общества, что составляет ______ . Кворум для проведения внеочередного Общего собрания участников имеется .

Председатель собрания — ___________________________________

Секретарь собрания — ______________________________________

РЕШЕНИЕ ПО ПОВЕСТКЕ ДНЯ:

Об одобрении крупной сделки слушали ____________ (Ф.И.О.) с предложением заключить Обществу с _____________ сделку по приобретению комплекса недвижимого имущества _____________, а именно: ___________, расположенного по адресу: _____________, в состав которого входят следующие объекты недвижимого имущества:

1. _______________, кадастровый номер ______________________.

2. _______________, кадастровый номер ______________________.

3. _______________, кадастровый номер ______________________.

Общая стоимость приобретаемого имущества составляет ______ (_________) руб.

Стоимость имущества подтверждена независимой оценкой, проведенной ______________.

Приобретение комплекса недвижимого имущества выходит из ряда сделок, совершаемых в процессе обычной хозяйственной деятельности Общества, и квалифицируется как крупная сделка .

Голосовали: за — __%, против — __%, воздержались — __%.

Решение принято/не принято .

(В случае принятия решения) Постановили:

Одобрить крупную сделку по приобретению Обществом у ___________ комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресу: ______________, в состав которого входят следующие объекты недвижимого имущества:

1. ______________, кадастровый номер ________________________.

2. ______________, кадастровый номер ________________________.

3. ______________, кадастровый номер ________________________.

По цене _____ (_________) рублей.

Председатель собрания: ___________________/________________/

Секретарь собрания: ______________________/________________/

С учетом абз. 3 п. 8 ст. 37 Федерального закона Об обществах с ограниченной ответственностью.

Согласно ст. 46 Федерального закона Об обществах с ограниченной ответственностью.

С учетом п. 8 ст. 46 Федерального закона Об обществах с ограниченной ответственностью.

(Протокол общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью (о совершении крупной сделки по покупке комплекса недвижимого имущества) (Кабанов О.М. 2009))

Примерная форма протокола общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью об одобрении крупной сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (подготовлено экспертами компании Гарант)

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями п. 8 ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998 г. N 14-ФЗ Об обществах с ограниченной ответственностью

Протокол

общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью

об одобрении крупной сделки, в совершении которой имеется заинтересованность

Место нахождения Общества — [ вписать нужное ]

Дата проведения собрания — [ число, месяц, год ]

Место проведения собрания — [ вписать нужное ]

Время начала регистрации — [ значение ] часов [ значение ] минут

Время открытия собрания — [ значение ] часов [ значение ] минут

Время закрытия собрания — [ значение ] часов [ значение ] минут

Дата составления протокола — [ число, месяц, год ]

Присутствовали:

Участники Общества в составе [ значение ] человек.

Совокупность долей участников Общества, присутствующих на общем собрании участников Общества, составляет [ значение ] %.

Доля, принадлежащая обществу, — [ значение ] %.

Кворум — [ значение ] %.

Генеральный директор Общества — [Ф. И. О.].

Собрание правомочно ать и принимать решения по вопросу повестки дня.

Генеральный директор Общества предложил избрать Председателем собрания участника Общества [ Ф. И. О. ].

При ании по данному вопросу каждый участник общего собрания имел один голос.

Источники:
obrazec.org, www.docstandard.com, www.sbaspect.ru, regforum.ru, base.garant.ru

Следующие:

30 апреля 2019 года

Источник: http://mirshablonov.ru/protokol/protokol-sobraniya-uchreditelej-ob-odobrenii-sdelki-obrazets.html

Протокол участников ооо об одобрении крупной сделки

Место нахождения Общества — [ вписать нужное ].

Дата проведения собрания — [ число, месяц, год ].

Место проведения собрания — [ вписать нужное ].

Время начала регистрации — [ значение ] часов [ значение ] минут.

Время открытия собрания — [ значение ] часов [ значение ] минут.

Время закрытия собрания — [ значение ] часов [ значение ] минут.

Дата составления протокола — [ число, месяц, год ].

Участники Общества в составе [ значение ] человек.

Совокупность долей участников Общества, присутствующих на общем собрании участников Общества, составляет [ значение ] %.

Доля, принадлежащая Обществу, — [ значение ] %.

Генеральный директор Общества — [ Ф. И. О. ].

Собрание правомочно ать и принимать решения по вопросу повестки дня.

Генеральный директор Общества предложил избрать Председателем собрания участника Общества [ Ф. И. О. ].

При ании по данному вопросу каждый участник общего собрания имел один голос.

Голосовали: «За» — [ значение ]; «Против» — [ значение ]; «Воздержался» — [ значение ].

По итогам ания Председателем собрания избран [ вписать нужное ].

Ведение протокола поручено секретарю [ вписать нужное ].

Подсчет осуществлялся [ сведения о лицах, проводивших подсчет ].

1. О согласии на совершение крупной сделки.

Вопрос N 1 повестки дня

Вопрос, поставленный на ание: о согласии на совершение крупной сделки.

Итоги ания по первому вопросу повестки дня:

«За» — [ значение ]; «Против» — [ значение ]; «Воздержался» — [ значение ].

Лица, авшие против принятия решения по первому вопросу повестки дня и потребовавшие внести запись об этом в протокол: [ указать Ф. И. О. ]

Решили: дать согласие на совершение крупной сделки [ указать вид обязательства ], цена которой составляет [ 25 и более ] % балансовой стоимости активов Общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату.

Стороны сделки: [ вписать нужное ].

Выгодоприобретатель по сделке — [ вписать нужное ].

Предмет сделки — [ вписать нужное ].

Цена сделки — [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

Настоящее решение действительно в течение [ указать срок ].

Примечание. Если такой срок в решении не указан, согласие считается действующим в течение одного года с даты его принятия, за исключением случаев, если иной срок вытекает из существа и условий сделки, на совершение которой было дано согласие, либо обстоятельств, в которых давалось согласие.

Повестка дня исчерпана, других вопросов не поступало.

Председатель собрания [ подпись, инициалы, фамилия ]

Секретарь собрания [ подпись, инициалы, фамилия ]

Примерная форма протокола общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью о согласии на совершение крупной сделки

Разработана: Компания «Гарант», январь 2017 г.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2018. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Протокол собрания учредителей об одобрении крупной сделки

Здесь вы можете скачать образец протокола одобрения крупной сделки. Это один из немногих случаев, когда результат принятого решения участниками ООО не нужно будет регистрировать в налоговой, и, соответственно, вносить в ЕГРЮЛ. Однако, одобрение сделки крайне важно в хозяйственной деятельности общества.

Предназначено оно, прежде всего, для того, чтобы не давать директору слишком большие полномочия по распоряжению финансами общества. Для этого в устав вносится пункт с ограничением, “потолком” суммы сделки, которая не требует одобрения.

Если порог превышается — необходимо созывать собрание, после принятия решение которым будет оформлен протокол об одобрении крупной сделки.

Обратите внимание, что в приведенном образце отсутствуют способы заверения факта принятия решения общим собранием (эти способы лучше всего прописать в устав). Подробнее об удостоверении решений собраний можете почитать в статье.

Протокол изменен в соответствии с требованиями, вступающими в силу с 1 января 2017 года об одобрении крупных сделок. Новые положения о крупных сделках меняют признаки таких сделок и расширяют возможнгости их одобрения. Подробно о поправках, вносящих изменения в положения о крупных сделках можно прочитать в публикации.

Решение об одобрении крупной сделки в ООО (образец)

Решение об одобрении крупной сделки ООО — образец

Источник: https://centercreative.ru/protokol-uchastnikov-ooo-ob-odobrenii-2/

Включают ли в протокол собрания учредителей сумму сделки

Заключить трудовой договор с ________________________ [фамилия и инициалы] на срок ____ (цифра прописью) лет/года с момента государственной регистрации Общества. От имени Общества трудовой договор подписывает ________________________ [ФИО полностью].ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА» — ЕДИНОГЛАСНО.

ПОДПИСИ УЧРЕДИТЕЛЕЙ:________________

Образец решения об одобрении крупной сделки

Информацию необходимо включить и во вторую часть заявки, если того требуют законодательство или учредительные документы, а также когда и или , и сам контракт будут крупными для участника. При отсутствии этих сведений на любом этапе до заключения контракта. За проверку данных несет аукционная комиссия заказчика (п.

1 ч. 6 ст. 69 № 44 ФЗ). Важно отметить, что индивидуальные предприниматели, в отличие от ООО, не относятся к юридическим лицам.

Поэтому они освобождены от обязанности подавать такой документ для аккредитации на ЭТП. ООО, в которых есть только один учредитель, который выступает в качестве единоличного исполнительного органа, не обязаны составлять такой документ (п.

Протокол общего собрания участников ООО по вопросу одобрения крупной сделки

Чтобы показать специфику составления данного документа, мы выбрали в качестве примера одобрение крупной сделки общим собранием в ООО.

46 закона № 14-ФЗ). В законодательстве нигде специально не оговаривается, когда нужно одобрить крупную сделку – до или после заключения.

Обычно решение об одобрении принимается еще до ее совершения. Но не исключена ситуация, когда собрание проведено, решение принято, а заключение сделки откладывается. Возникает вопрос: если она будет заключена через год с момента принятия такого решения, останется ли одобрение действительным?

Следуя смыслу закона, ответ положительный.

Вход на сайт

Форма ания – открытая по всем вопросам повестки дня.

Повестка дня: 1. О заключении крупной сделки с ОАО «Банк» на открытие возобновляемой кредитной линии с предельным размером единовременной задолженности 4 000 000 000 (Четыре миллиарда) бел.

руб. и максимальным размером (лимитом) общей суммы предоставляемых денежных средств 16 000 000 000 (Шестнадцать миллиардов) бел.

руб. (далее — кредит) для пополнения оборотных средств со сроком оборачиваемости каждой части кредита (транш) 180 дней, с уплатой процентов в размере ставки рефинансирования Национального Банка Республики Беларусь + 2% годовых, под залог недвижимого имущества Общества ; 2. О предоставлении ОАО «Банк» в залог для обеспечения кредитной линии помещений №______ (_____кв.

Примерная форма протокола общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью о совершении крупной сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

В случае если крупная сделка одновременно является сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, решение о согласии на совершение такой сделки считается принятым, если за него отдано большинство от общего числа участников общества и большинство всех не заинтересованных в сделке участников.

Решили: дать согласие на совершение крупной сделки [указать вид обязательства], в совершении которой имеется заинтересованность: [указать лицо (лиц), имеющих заинтересованность в совершении сделки, основания, по которым лицо (каждое из лиц), имеющее заинтересованность в совершении сделки, является таковым]. Стороны сделки: [вписать нужное]. Выгодоприобретатель по сделке — [вписать нужное].

Предмет сделки — [вписать нужное].

Цена сделки — [сумма цифрами и прописью] рублей, что составляет [значение] % балансовой стоимости активов Общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату.

Решение учредителей об одобрении крупной сделки

Каждый из участников общего собрания учредителей может обладать разным процентом . Без кворума всех учредителей протокол собрания будет недействительным.

Решение принимается большинством . Не все учредители могут быть согласны с проведением крупной сделки.

Бумага должна обладать вводной частью в виде шапки и констатирующего абзаца, а также описанием повестки дня, принятым решением и подписями.

Посредством его бумага потом заносится в регистрационные документы организации. Констатирующая часть носит описательный характер и состоит из указания: Места собрания. Несмотря на то, что город уже указан, территориальная принадлежность в этом пункте уточняется конкретным адресом.

Даты проведения. Времени начала и окончания регистрации участников.

Решение общего собрания – сделка?

Стоит отметить, что, до введения такого положения, в теории все же имела место квалификация решений как юридических фактов. Например, в учебнике гражданского права под редакцией Е. А. Суханова среди юридических актов, как правомерных действий, выделяются в отдельную категорию корпоративные акты, к которым относятся

«решения общего собрания участников хозяйственных обществ и товариществ, и иных корпоративных образований, обладающих статусом юридического лица»

2.

Отнести решения собраний к категории сделок не представляется возможным. В первую очередь, такое заключение можно сделать исходя из тех же признаков сделки, уже упоминавшихся.

Источник: http://ukpravoedelo.ru/vkljuchajut-li-v-protokol-sobranija-uchreditelej-summu-sdelki-74558/

Протокол собрания акционеров об одобрении сделки с заинтересованностью

Протокол заседания совета директоров (наблюдательного совета) общества с ограниченной ответственностью об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность Протокол внеочередного общего собрания акционеров (публичного, закрытого (непубличного)) акционерного общества об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность Решение единственного участника общества с ограниченной ответственностью об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность Протокол общего собрания акционеров (закрытого (непубличного)) акционерного общества по одобрению сделки, в совершении которой имеется заинтересованность

Протокол общего собрания акционеров закрытого акционерного общества по одобрению сделки, в совершении которой имеется заинтересованность акционера общества, являющегося стороной сделки

____________________________________________________ (полное наименование закрытого акционерного общества и адрес места нахождения) ПРОТОКОЛ N _____ Общего собрания акционеров Закрытого акционерного общества «_______________» по одобрению сделки, в совершении которой имеется заинтересованность акционера общества, являющегося стороной сделки Адрес места нахождения: __________________________________. Вид Общего собрания: внеочередное.

Время начала регистрации лиц, имеющих право на участие в собрании:

Образец протокола об одобрении крупной сделки ООО

Стоит отметить, что она будет сочтена крупной, если будет связана с передачей во временное пользование или владение имущества, а также с использованием продукта интеллектуальной собственности.

Он включает в себя следующие шаги:

• Проверить, есть ли необходимость согласия на ее осуществление.
• Принять решение об одобрении.
• Определить, является ли операция крупной.

Для совершения крупной сделки не нужно получать разрешение от участников общества, если: Согласие на совершение сделки по результатам ания оформляется в виде соответствующего протокола.

Одобрение сделки с заинтересованностью в ООО

Актуально на: 29 марта 2018 г.

​Пример решения о согласии на совершение сделки Сделка с заинтересованностью в ООО – это сделка, в совершении которой есть заинтересованность любого из следующих лиц (абз.

Протокол по вопросам одобрения сделок ООО

Помимо крупных (обособленных либо нескольких взаимосвязанных), получения одобрения требуют сделки, в которых наблюдается заинтересованность таких лиц, как:

1. Лица, владеющие правом издавать указания, обязательные для исполнения ООО.
2. Члены совета или исполнительного коллегиального органа общества;
3. Участники, которые имеют со своими аффилированными лицами от 20 % от всех ;
4. ЕИО;

Если учредитель является единственным и числится в качестве директора фирмы, то оформлять письменно какое-то решение не понадобится – достаточно его подписи на сделку.

Не существует унифицированной формы протокола собрания участников общества или заседания, но в него следует внести такую обязательную информацию: Документ подлежит подписанию председателем

Примерная форма протокола общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью о согласии на совершение сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (подготовлено экспертами компании — Гарант — )

Примерная форма протокола общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью о согласии на совершение сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (подготовлено экспертами компании «Гарант») Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ст. ст.

45, 46 Федерального закона от 8 февраля 1998 г.

N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» Протоколобщего собрания участников общества с ограниченной ответственностьюо согласии на совершение сделки, в совершении которой имеетсязаинтересованность Место нахождения Общества — [ вписать нужное ].

Дата проведения собрания — [ число, месяц, год ]. Место проведения собрания — [ вписать нужное ].

Время начала регистрации — [ значение ] часов [ значение ] минут.

Источник: http://152-zakon.ru/protokol-sobranija-akcionerov-ob-odobrenii-sdelki-s-zainteresovannostju-12444/

Протокол крупная сделка образец

Место нахождения Общества — [ вписать нужное ].

Дата проведения собрания — [ число, месяц, год ].

Место проведения собрания — [ вписать нужное ].

Время начала регистрации — [ значение ] часов [ значение ] минут.

Время открытия собрания — [ значение ] часов [ значение ] минут.

Время закрытия собрания — [ значение ] часов [ значение ] минут.

Дата составления протокола — [ число, месяц, год ].

Участники Общества в составе [ значение ] человек.

Совокупность долей участников Общества, присутствующих на общем собрании участников Общества, составляет [ значение ] %.

Доля, принадлежащая Обществу, — [ значение ] %.

Генеральный директор Общества — [ Ф. И. О. ].

Собрание правомочно ать и принимать решения по вопросу повестки дня.

Генеральный директор Общества предложил избрать Председателем собрания участника Общества [ Ф. И. О. ].

При ании по данному вопросу каждый участник общего собрания имел один голос.

Голосовали: «За» — [ значение ]; «Против» — [ значение ]; «Воздержался» — [ значение ].

По итогам ания Председателем собрания избран [ вписать нужное ].

Ведение протокола поручено секретарю [ вписать нужное ].

Подсчет осуществлялся [ сведения о лицах, проводивших подсчет ].

1. О согласии на совершение крупной сделки.

Вопрос N 1 повестки дня

Вопрос, поставленный на ание: о согласии на совершение крупной сделки.

Итоги ания по первому вопросу повестки дня:

«За» — [ значение ]; «Против» — [ значение ]; «Воздержался» — [ значение ].

Лица, авшие против принятия решения по первому вопросу повестки дня и потребовавшие внести запись об этом в протокол: [ указать Ф. И. О. ]

Решили: дать согласие на совершение крупной сделки [ указать вид обязательства ], цена которой составляет [ 25 и более ] % балансовой стоимости активов Общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату.

Стороны сделки: [ вписать нужное ].

Выгодоприобретатель по сделке — [ вписать нужное ].

Предмет сделки — [ вписать нужное ].

Цена сделки — [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

Настоящее решение действительно в течение [ указать срок ].

Примечание. Если такой срок в решении не указан, согласие считается действующим в течение одного года с даты его принятия, за исключением случаев, если иной срок вытекает из существа и условий сделки, на совершение которой было дано согласие, либо обстоятельств, в которых давалось согласие.

Повестка дня исчерпана, других вопросов не поступало.

Председатель собрания [ подпись, инициалы, фамилия ]

Секретарь собрания [ подпись, инициалы, фамилия ]

Примерная форма протокола общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью о согласии на совершение крупной сделки

Разработана: Компания «Гарант», январь 2017 г.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2018. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

ПРОТОКОЛ общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «________________»

___________________________________ — _____% ;

___________________________________ — _____% ;

___________________________________ — _____% .

Время начала регистрации участников: _____________________.

Время окончания регистрации участников: __________________.

Присутствовали участники: _____________________________________.

Наличие кворума — ________% . Собрание правомочно.

Председатель собрания: ______________________.

Секретарь собрания: _________________________.

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. Об одобрении крупной сделки .

Согласно п. 3 ст. 46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» решение об одобрении крупной сделки принимается общим собранием участников общества. Согласно абз. 2 п. 3 ст.

46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» в решении могут не указываться лица, являющиеся сторонами — выгодоприобретателями в сделке, если сделка подлежит заключению на торгах.

В решении могут не указываться лица, являющиеся сторонами — выгодоприобретателями в сделке, если сделка подлежит заключению на торгах.

Какую сумму указать в решении об одобрении?

Часто у начинающих участников тендеров возникает вопрос, какую сумму указывать. На самом деле, в этом решении можно указать любую крупную сумму в пределах которой вы готовы заключить контракт по итогу того или иного тендера. Обычно сумму указывают в несколько сотен миллионов рублей. Она вас ни к чему не обязывает!

Если же вы указали в этом решении при прохождении аккредитации на ЭТП сумму меньше чем необходимо для участия в каком либо конкурсе, вы всегда можете составить новое решение об одобрении и загрузить его на площадку.

Что бы вы могли составить правильное одобрение сделки мы подготовили для вас образцы данного документа, которые прошли проверку и готовы к прохождению аккредитации и участию в тендере.

Если у вас остались вопросы по составлению документации для тендера, обратитесь к нам за бесплатной консультацией с помощью чата в правом нижнем углу страницы!

Образец протокола одобрение крупной сделки

Решили: дать согласие на совершение крупной сделки [ указать вид обязательства ], в совершении которой имеется заинтересованность: [ указать лицо (лиц), имеющих заинтересованность в совершении сделки, основания, по которым лицо (каждое из лиц), имеющее заинтересованность в совершении сделки, является таковым ].

Примечание. В случае если крупная сделка одновременно является сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, решение о согласии на совершение такой сделки считается принятым, если за него отдано большинство от общего числа участников общества и большинство всех не заинтересованных в сделке участников.

Образец решения единственного участника об одобрении крупной сделки

Решение может потребоваться в рамках рядовых ситуаций: единственный участник не исполняет функций генерального директора, учредитель занимает пост, но организация находится под управлением нескольких директоров, есть решения, помешавшие оформлению или оспариванию сделки.

Сделка будет полностью крупной, если наблюдается ее выход за пределы классической хозяйственной деятельности, а также она имеет непосредственную взаимосвязь с куплей-продажей имущества (свыше 30% ценных бумаг). Также речь идет о крупном размере сделки в случае, если возможна передача имущества во временную эксплуатацию или на основании лицензии.

Проверяем решение об одобрении крупной сделки

Бюджетной организации, которая выступает заказчиком закупки, важно знать, что предложения, поступающие в ходе процедуры, согласованы с исполнительными органами поставщика (собрание учредителей, совет директоров и т. д.).

Такое требование обусловлено тем, что заказчику важно понимать, что крупная сделка, которая оказывается за рамками обычной хозяйственной деятельности, не приведет исполнителя к банкротству и срыву государственного контракта.

Говоря по-простому, бюджетной организации нужно подтверждение, что участник может исполнить дорогой контракт.

Если в учредительных документах общества только один участник, то за его подписью оформляется решение единственного участника об одобрении крупной сделки.

Если же в обществе более двух учредителей, то вопрос решается на внеочередном собрании, при завершении которого оформляется протокол. В нем нужно отразить голоса всех участников.

Решение об одобрении крупной сделки

Решение единственного участника об одобрении крупной сделки составляется в случае, если учредитель компании один.

Он заполняет форму от своего лица и подает ее на площадку проведения конкурса или прикрепляет к заявке, если такое требование поступило от заказчика.

Образец Решения об одобрении крупной сделки Вы можете увидеть ниже, такой вариант является общим и подойдет для подачи и на ЭТП и заказчику.

Данный документ не является обязательным по нормам законов 44-ФЗ или 223-ФЗ, но условие о наличие решения об одобрении крупной сделки может потребовать заказчик у поставщика, в случае проведения коммерческой закупки. Чаше всего его оформляют владельцы малого или среднего бизнеса.

Сообщение Протокол общего собрания участников по вопросу одобрения крупной сделки появились сначала на ЮристВзаконе.