+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Что изменилось с 1 июля в порядке обращения взыскания на предмет залога и его реализации

Содержание

Претензионный порядок обращение взыскания на залог

Что изменилось с 1 июля в порядке обращения взыскания на предмет залога и его реализации

Предмет залогаПраво оформления залога возможно в ситуациях:

  1. приобретения объекта по договору кредита или займа, когда он остаётся у лица, взявшего на себя обязательства по выплате его стоимости;
  2. при передаче заложенного объекта кредитору или заёмщику в момент оформления сделки.

В случае невыполнения возложенных договорными отношениями обязательств, обуславливающих образование задолженности, кредитор имеет право инициировать взыскание с должника сумму долга в эквиваленте части стоимости заложенной собственности.

Залогодатель может быть юридическим или физическим лицом, владеющим объектом, ставшим предметом залога.Залогодержателем может быть любое лицо, которое приобрело у залогодателя предмет на правах кредита или рассрочки.

При этом залогодатель для собственной гарантии, связанной с обеспечением погашения задолженности, оформляет собственное или кредитное имущество в залог.

В каких случаях взыскание на заложенное имущество можно обратить в судебном порядке и как это сделать

Это связано с тем, что требование о взыскании долга и требование об обращении взыскания на заложенное имущество — это разные требования. При этом неважно, является залогодателем должник или третье лицо (п.

9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10).

Обратите внимание: если ваш спор не относится к случаям, когда обращение взыскания возможно только через суд, а должник и залогодатель — одно лицо, то отдельный иск об обращении взыскания можно не подавать вовсе.

В этом случае оно произойдет в рамках исполнительного производства на основании исполнительного листа, выданного по делу о взыскании долга (ч. 2 ст. 78 Закона об исполнительном производстве, п.

2.

Что изменилось с 1 июля в порядке обращения взыскания на предмет залога и его реализации

; причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами(например,арендная плата); имущества,причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства,право требовать исполнения которого является предметом залога(т.

Как и раньше,стороны вправе заключить соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество. Закон устанавливает требования соглашений об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Как обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по кредиту физлица

Несоразмерность определяется при наличии следующих условий:

  1. Если сумма задолженности меньше, чем 5% от стоимости заложенного имущества;
  2. Если просрочка в исполнении обязательств заемщика по кредиту составила менее трех месяцев.

Кредитование физических лиц подразумевает, что заемщик исполняет свои обязательства перед банком-кредитором путем внесения периодических платежей.

При этом право на обращение взыскание на заложенное имущество возникает у кредитора только если заемщик нарушил сроки внесения платежей больше, чем три раза в течение года до обращения кредитора в суд или до даты направления уведомления об обращении взыскания во внесудебном порядке. При этом, согласно Закона № 102-ФЗ (п.

5 ст. 54.1) и ГК РФ (п. 3 ст.

348) незначительность допущенной просрочки во внимание не принимается.

Обращение взыскания на имущество должника: порядок взыскания предмета залога, внесудебный порядок

Вместе с тем, в таких случаях незначительность нарушения не имеет никакого значения.

  • Если должник до момента реализации залога погасит свои обязательства полностью или в той части, в которой обязательство просрочено, процесс обращения взыскания на залог или его продажа прекращаются. Договором кредита (займа) или иного рода соглашением данное правило изменено быть не может, а внесенное условие – ничтожно.
  • Законодательство регламентирует только общие требования и порядок взыскания за счет залога, оставляя сторонам обязательства достаточный простор для более детального согласования частных условий.

    Согласно положениям закона:

    • Взыскание может осуществляться в судебном либо внесудебном порядке. Последний предусмотрен для случаев, когда стороны пришли к взаимному согласию по поводу его применения и предмет залога не включен в перечень имущества, на которое взыскание может быть обращено исключительно в судебном порядке.

    С чего начинается и что включает обращение взыскания на имущество должника?

    При его отсутствии или недостатке происходит взыскание денежных средств либо изымается другое имущество залогодателя. Вне зависимости от статуса должника, при невозможности взыскать заложенное имущество проводится взыскание денежных средств залогодателя. Взысканию подлежат сначала рублевые средства должника, далее средства, хранящиеся в иностранных валютах.

    Особенности обращения взыскания на заложенное имущество

    94 и 95 Закона»Об исполнительном производстве», поскольку действующее законодательство не предусматривает обязанности судебного пристава-исполнителя определять, к какой очереди обращения взыскания относится заложенное имущество (Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.04 2010 по делу N А56-53477/2009).Согласно ст. 353 ГК РФ, ст. 38 Закона об ипотеке в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

    Как обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по кредиту физического лица?

    2.

    В соглашении или в договоре залога должны быть указаны способ реализации заложенного имущества, а также начальная продажная цена (стоимость) предмета залога или порядок ее определения ( ГК РФ). Рассмотрим основные этапы внесудебного порядка обращения взыскания на заложенное транспортное средство, что на практике наиболее характерно.

    1.

    Апелляционное определение № 33-146/2015 33-2173/2014 от 27 января 2015 г. по делу № 33-146/2015

    для случаев изменения или расторжения договора.

    В ответ на требование судьи банк направил письмо, в котором указал на то, что банк обращается не с заявлением о прекращении или изменении договора, а с заявлением о досрочном взыскании кредита. Поэтому правила, предусмотренные ст.

    о предварительном досудебном урегулировании спора, не применимы.

    Источник: http://domzalog.ru/pretenzionnyj-porjadok-obraschenie-vzyskanija-na-zalog-66644/

    Договор залога, содержащий соглашение об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке

    Что изменилось с 1 июля в порядке обращения взыскания на предмет залога и его реализации
    г. ____________ “___”_________ ____ г.

    _________________, далее именуем__ “Залогодержатель”, в лице _________________, действующ___ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, далее именуем__ “Залогодатель”, в лице _________________, действующ___ на основании ________________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили настоящий Договор о следующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. В соответствии с настоящим договором Залогодатель в обеспечениевозврата полученного от Залогодержателя по договору N ___ от “___”_____________ кредита на сумму ________ (________________________) рублей на срок до”___”___________ ____ г.

    передает Залогодержателю в залог следующееимущество: ________________________________________________________________ (наименование и количество заложенного имущества)на общую сумму ________ (____________________) рублей.

    Место заключения Договора N ___ от “___”__________ ____ г. – ___________;

    существо обязательства – _______________________________________________;

    размер обеспеченных залогом обязательств – _____________________________;

    срок исполнения – ________________________________________________;

    санкции за неисполнение – __________________________________________.

    1.2. На момент заключения настоящего договора имущество, передаваемое в залог, принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается _______________ от “___”________ ____, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

    1.3. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения предмета залога.

    1.4. В случаях существенного нарушения Залогодателем установленного договором порядка хранения или использования имущества Залогодержатель может потребовать от Залогодателя предоставления иного обеспечения по кредитному договору.

    1.5. Действие настоящего договора прекращается после полного выполнения Залогодателем взятых на себя обязательств или прекращения действия кредитного договора.

    1.6. Залоговая стоимость предмета залога – ______ (____________) рублей.

    1.7. Размер требования, обеспеченного залогом, включает сумму обязательств в размере ______ (___________) рублей, а также требования в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов Залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Залогодержатель имеет право:

    2.1.1. Проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия хранения имущества, являющегося предметом залога.

    2.1.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения имущества, являющегося предметом залога.

    2.1.3. Требовать от любого лица прекращения посягательств на предмет залога, угрожающих его утратой или повреждением.

    2.2. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

    2.3. Залогодержатель вправе по своему выбору получить удовлетворение за счет всего заложенного имущества либо за счет какой-либо из вещей, сохраняя возможность впоследствии получить удовлетворение за счет других вещей, составляющих предмет залога во внесудебном порядке.

    2.4. Залогодатель гарантирует, что закладываемое имущество не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждено по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.

    2.5. Залогодатель на период погашения полученного от Залогодержателя кредита сохраняет право на владение и пользование имуществом, являющимся предметом залога.

    2.6. Залогодатель обязан:

    2.6.1. Обеспечить сохранность имущества, являющегося предметом залога, включая капитальный и текущий ремонт.

    2.6.2. Немедленно уведомить Залогодержателя о сдаче предмета залога в аренду.

    2.6.3. При отчуждении имущества, являющегося предметом залога и находящегося согласно настоящему договору в его пользовании, немедленно уведомить Залогодержателя об отчуждении имущества, являющегося предметом залога, с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом.

    2.6.4. Вести книгу записей залогов; не позднее _____ дней после возникновения залога внести в книгу запись, содержащую данные о виде и предмете залога, объеме обеспеченности залогом взятого обязательства; по первому требованию Залогодержателя представлять книгу записи залогов для ознакомления.

    2.7. Залогодатель несет ответственность за своевременность и правильность внесения сведений о залоге в книгу записи залогов.

    2.8. В случае нарушения подп. 2.6.1 настоящего договора Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

    3. ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА

    3.1. Взыскание на предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    3.2. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

    3.3. Стороны договорились о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога.

    3.4. При обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке путем оставления Залогодержателем заложенного имущества за собой стоимость заложенного имущества, по которой залогодержатель оставляет имущество за собой, определяется в соответствии с п. 1.6 договора в пределах размера неисполненного обязательства, обеспеченного залогом.

    3.5. Залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на предмет залога в судебном порядке, могут быть возложены на Залогодержателя.

    3.6. Размер требования Залогодержателя, подлежащего удовлетворению за счет предмета залога определен п. 1.7 настоящего договора.

    3.7. Способы реализации предмета залога:

    продажа с открытых торгов, проводимых в соответствии с установленными Гражданским кодексом Российской Федерации правилами;

    поступление предмета залога в собственность Залогодержателя по цене п. 1.6 настоящего договора;

    продажа предмета залога Залогодержателем другому лицу с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

    Право выбора способа реализации принадлежит Залогодержателю (договором может быть предусмотрено иное).

    3.8. Цена (начальная продажная цена) заложенного имущества (или порядок начальной цены определения): ___________________________.

    3.9. Залогодержатель обязан направить Залогодателю, известным ему залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.

    3.10. Реализация заложенного имущества допускается не ранее месяца с момента получения Залогодателем и должником уведомления Залогодержателя (договором может быть предусмотрено иное).

    3.11. В целях реализации заложенного имущества Залогодержатель вправе совершать необходимые для этого сделки, а также требовать передачи ему заложенного имущества Залогодателем.

    3.12. Если реализация предмета залога осуществляется путем продажи Залогодержателем этого имущества другому лицу, Залогодержатель обязан направить Залогодателю заключенный с этим лицом договор купли-продажи.

    3.14. В случае оставления Залогодержателем заложенного имущества за собой предмет залога поступает в собственность Залогодержателя с момента уведомления об этом Залогодателя.

    3.15. При реализации предмета залога с открытых торгов организатор торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

    1) на торги явилось менее двух покупателей;

    2) на торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

    3) лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

    3.16. В течение десяти дней после объявления торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.

    3.17. Если соглашение о приобретении имущества Залогодержателем, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых торгов проводятся повторные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных торгах, если они вызваны причинами, указанными в п. п. 3.15, 3.16 настоящего Договора снижается на пятнадцать процентов от начальной продажной цены на первых торгах.

    3.18. При объявлении несостоявшимися повторных торгов Залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах (договором может быть предусмотрено иное).

    3.19. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися направит Залогодателю и организатору торгов письменное заявление об оставлении имущества за собой.

    С момента направления уведомления Залогодержатель приобретает право собственности на предмет залога, оставленный им за собой.

    Залогодержатель, оставивший заложенное имущество за собой, вправе требовать передачи ему этого имущества, если оно находится у иного лица или органа.

    3.20. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается.

    4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    4.1. Предусмотренный настоящим договором предмет залога может быть заменен другим имуществом по соглашению сторон.

    4.2. Реализованное Залогодержателем имущество перестает быть предметом залога с момента его перехода в собственность, полное хозяйственное ведение или оперативное управление приобретателя, а приобретенное Залогодателем имущество, предусмотренное п. 4.1 договора, становится предметом залога с момента возникновения на него у Залогодателя права собственности.

    4.3. Взаимоотношения сторон, прямо не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

    4.4. Ответственность сторон по настоящему договору наступает в случаях и по основаниям, предусмотренным Законом Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 “О залоге”, Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законодательными актами.

    4.5. Залогодержатель вправе наложить свои знаки, свидетельствующие о залоге имущества.

    4.6. По согласию сторон предмет залога может быть передан Залогодателем на время во владение или пользование третьему лицу. При этом имущество считается оставленным у Залогодателя.

    5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ

    5.1. Не урегулированные сторонами споры и претензии по настоящему договору разрешаются в установленном законодательством порядке в арбитражном суде в пределах обязательств согласно договору.

    5.2. Применимое право – законодательство Российской Федерации.

    6. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА

    6.1. Изменения и дополнения настоящего договора производятся по взаимному соглашению сторон путем заключения дополнительных соглашений.

    7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и выдачи кредита и действует до полного погашения кредита и платежей за пользование им.

    8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

    Залогодатель:__________________________________________________________

    ______________________________________________________________________

    Залогодержатель:_______________________________________________________

    ______________________________________________________________________

    ПОДПИСИ СТОРОН:

    Залогодатель ___________ __________________ (подпись) (Ф.И.О.) М.П. Залогодержатель __________ __________________ (подпись) (Ф.И.О.) М.П.

    Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B7%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%B0_%D1%81%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%B0%D1%89%D0%B8%D0%B9_%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BE%D0%B1_%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8_%D0%B2%D0%B7%D1%8B%D1%81%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%BD%D0%B0_%D0%B7%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B5_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE_%D0%B2%D0%BE_%D0%B2%D0%BD%D0%B5%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B5%D0%B1%D0%BD%D0%BE%D0%BC

    Не допустить обращения взыскания на жилье в залоге

    Что изменилось с 1 июля в порядке обращения взыскания на предмет залога и его реализации

    Однако прежде чем делиться существующей практикой, напомним, что в Постановлении КС РФ от 14 мая 2012 г. № 11-П разъяснено, что по-прежнему существует имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении единственного помещения.

    Но формальное, недифференцированное его применение не соответствует тому балансу прав кредитора и должника в существующих общественных отношениях. Существующие изъятия в иммунитете установлены Федеральным законом от 16 июля 1998 г.

    № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – закон об ипотеке). По моему мнению, до недавнего времени повсеместно действовал подход, согласно которому обращение взыскания на единственное жилье, являющееся предметом ипотеки, было возможно только в случае целевого кредита (займа).

    Подобный подход основывался на толковании специальной нормы, содержащейся в п. 1 ст. 78 закона об ипотеке.

    Однако суды, как правило, предоставляют такую отсрочку для того, чтобы дать должнику возможность погасить задолженность, поэтому, если доказательств возможности погашения задолженности нет, суды не видят оснований для предоставления отсрочки (см. Апелляционное определение Московского городского суда от 26.07.2012 N 11-9499).

    Внимание

    Кроме того, обращение взыскания не означает немедленную продажу заложенной квартиры. После того, как суд обратит взыскание на предмет залога, банк его должен реализовать.

    До того момента, пока не будет завершена реализация квартиры, выселить из нее заемщика никто не сможет. Дело в том, что выселить из жилого помещения можно только на основании решения суда, а правом на соответствующий иск наделен только новый собственник (ст.
    35 ЖК РФ).

    Обращение взыскания на квартиру

    В качестве залогового имущества в случае ипотеки будут выступать загородный дом, земельный участок или квартира. Для обращения взыскания на предмет ипотеки банку необходимо обратиться в суд, и там доказать правоту своей позиции, предоставив полную информацию, подтверждающую факт нарушений условий договора ипотеки со стороны заемщика.

    Важно

    Обращение взыскания на заложенное имущество представители банка будут направлять в суд только в крайнем случае: если заемщик будет систематически нарушать правила возврата кредита. Сегодня банк может принудить должника по решению суда выселиться из заложенной квартиры уже на основании наличия хотя бы трех просрочек по платежам в течение одного года.

    Удовлетворяя иск кредитора, суд должен указать в своем решении: предмет ипотеки, сумму, подлежащую уплате банку из стоимости заложенного имущества, способ реализации и начальную цену продажи недвижимости, и т. д.

    Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

    Более интересные, финансово выгодные условия по сравнению с беззалоговым кредитованием – ключевое достоинство залоговых кредитов для клиентов банков.

    Предоставление в качестве обеспечения залога предполагает не только возможность получить очень лояльные условия кредитования, но и понимание всех рисков, которые может повлечь неисполнение обязательств или ненадлежащее их исполнение по кредиту.

    Ипотека: обращение взыскания на квартиру

    Вместе с тем, в таких случаях незначительность нарушения не имеет никакого значения.

    • Если должник до момента реализации залога погасит свои обязательства полностью или в той части, в которой обязательство просрочено, процесс обращения взыскания на залог или его продажа прекращаются. Договором кредита (займа) или иного рода соглашением данное правило изменено быть не может, а внесенное условие – ничтожно.
    • Общий порядок взыскания за счет залога Законодательство регламентирует только общие требования и порядок взыскания за счет залога, оставляя сторонам обязательства достаточный простор для более детального согласования частных условий. Согласно положениям закона:
    1. Взыскание может осуществляться в судебном либо внесудебном порядке.

    Заем под залог единственного жилья

    Если же до возникновения ипотеки (и образования задолженности) был заключен договор найма или аренды данного помещения (или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки), то при обращении взыскания и реализации данной недвижимости на торгах, договор найма или аренды жилого помещения продолжает действовать (сохраняет силу). Законодательством (ст.

    78 Федерального Закона «Об ипотеке») предусмотрены два способа обращения взыскания на квартиру: — в судебном порядке: для обращения взыскания необходимо обратиться в суд с иском и только после получения судебного решения квартиру передают для реализации; — во внесудебном порядке: обращаться в суд банк не будет, достаточно нотариально удостоверенного соглашения между ним и залогодателем (заемщиком).

    Взыскание на ипотеку

    Единственное на что заемщик может надеяться — это продление срока, отведенного на реализацию недвижимости до одного года. Законом установлены два случае, когда возможно отсрочить продажу заложенного имущества:

    • предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения
    • заемщиком является физическое лицо и ипотека не связана с его предпринимательской деятельностью.

    В этих случаях суд по заявлению должника отменяет решение об обращении взыскания на заложенное по ипотеке имущество, если заемщик в течение этого года удовлетворит требования банка и погасит задолженность.

    Однако отсрочка взыскания на ипотеку не всегда допускается законом.
    Между тем, в Определении СК по гражданским делам ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 80-В12-2 п. 1 ст. 78 закона он ипотеке был истолкован в совокупности с п. 2 ст. 6 и п. 1 ст. 50 этого же закона.

    И был сделан вывод о том, что «обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной)». Указанные выводы содержатся и в более поздних судебных актах ВС РФ, например, в Определении ВС РФ от 6 августа 2013 г.Так, Московский городской суд, отменяя решение Люблинского районного суда, которым последний отказал в обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку его стоимость превышает размер задолженности на 40%, указал, что «критерий соразмерности суммы неисполненного обязательства и стоимости заложенного имущества императивно установлен статьей 348 ГК РФ и не может произвольно изменяться судом по своему усмотрению». Если обращения взыскания на предмет залога избежать не удалось, залогодатель может оттянуть выселение из квартиры. В соответствии с п. 3 ст. 54 Закона об ипотеке суд по заявлению залогодателя и при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года.

    Размер задолженности (после снижения неустойки судом) составляет 401 341 руб., а стоимость квартиры — 1 258 000 руб., следовательно, нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, поэтому требование банка об обращении взыскания на заложенную квартиру удовлетворению не подлежит. Кроме того, ответчик сказал о том, что спорная квартира является его единственным жильем, в котором также проживает ее престарелая мать и не имеющая заработка дочь.

    Суд счел аргументы ответчика убедительными и отказал банку в обращении взыскания на заложенное имущество. Как видно, размер задолженности даже после снижения неустойки составил около 32%.

    страницы

    • Этапы обращения взыскания
      • Некоторые нюансы, о которых полезно знать
      • Как отсрочить взыскание на ипотеку?

    Если заемщик не может выполнять обязательства по кредиту и, скорее всего, у него такой возможности в ближайшем будущем не возникнет, то в этом случае обращение взыскания на заложенное имущество — это неотвратимый процесс, состоящий из нескольких последовательных этапов:

    1. Встреча с сотрудниками кредитной организации. На этой встрече у заемщика поинтересуются причинами просрочки платежей и наличием возможности погашения основного долга, процентов, а также штрафов за просрочку. Если заемщик не сможет убедить банк в своей дальнейшей кредитоспособности, то банк обратиться в суд.
    2. Судебное разбирательство.

    На практике существуют ситуации, когда у должника-физического лица (индивидуального предпринимателя) нет имущества. Нет имущества, достаточного для погашения требований кредиторов.

    Кроме единственного жилья. Однако ст. 446 ГПК РФ предусматривает невозможность обращения на такое жилье. На этом обсуждение вопроса можно было бы прекратить. Кредитор оказывается с неудовлетворенными полностью требованиями и вынужден довольствоваться малым или вообще ничем.

    Однако в практике арбитражных судов и судов общей юрисдикции есть случаи и способ толкования правовых норм, приводящих к возможности обращения взыскания на единственное жилье. Все случаи предлагаю условно разделить на две группы.

    В первой – единственное жилье является предметом ипотеки по нецелевому кредиту (займу); во второй – единственное жилье не было передано в залог. Именно о первой группе пойдет речь.

    Источник: http://11-2.ru/ne-dopustit-obrashheniya-vzyskaniya-na-zhile-v-zaloge/

    Обращение взыскания на предмет залога в 2019 году – во внесудебном порядке, соглашение, порядок

    Что изменилось с 1 июля в порядке обращения взыскания на предмет залога и его реализации

    Процесс обращения взыскания на предмет залога в 2017 году. Регулирование и особенности. Характеристика и судебная практика. Законодатель предусматривает несколько вариантов обеспечения обязательств.

    Один из самых эффективных — это залог, который существенно снижает риски кредитора и даже позволяет несколько «улучшить» условия для заёмщика.

    В случае просрочки выплаты кредитору необходимо выполнить ряд действий, направленных на обращение взыскания, что производится, как правило, в судебном порядке.

    Что это такое

    Залог — это способ обеспечения обязательств, который подразумевает, что возврат задолженности может быть осуществлён за счёт указанного в договоре предмета или иной собственности.

    Фактически залог служит как гарантия для кредитора. Если задолженность не будет ему возвращена, он вправе обратиться в суд с заявлением об обращении взыскания.

    Залог может быть передан добровольно и реализован по соглашению сторон, однако всё будет зависеть от условий договора и существующих правоотношений.

    Предметом залога может выступать практически любая собственность, как движимые, так и недвижимые объекты, а также некоторые права.

    Движимое имущество может на время действия договора находиться в пользовании у залогодателя, а может передаваться залогодержателю.

    Первоначальные определения

    ЗалогСпособ обеспечения обязательства, который заключается в предоставлении объекта собственности, за счёт которого долг может быть погашен
    Обеспечение обязательстваЭто предоставление особых гарантий, которые служат дополнительной «страховкой» в возврате долга для займодавца
    ЗалогодательЛицо, обеспечивающее исполнение обязательства за счёт предоставления предмета залога. Может как совпадать с должником в основном обязательстве, так и не совпадать

    Общие основания

    Договор залога всегда заключается в привязке к основному обязательству. Как правило, это займ или кредит, но закон не запрещает обеспечивать и иные обязательства.

    Условие о залоге может быть указано в первоначальном кредитном договоре, а может содержаться отдельно.

    Предметом залога может выступать как недвижимость, так и практически любое движимое имущество (если оно не исключено из оборота или его оборот не ограничен).

    Важен момент правильного оформления таких договоров. Так, договор залога недвижимого имущества (ипотеки) должен быть зарегистрирован посредством Росреестра, как и любая другая сделка с недвижимостью.

    В противном случае он будет считаться незаключенным. Основание для обращение взыскания на предмет залога — неисполнение своего обязательства должником.

    Подробные особенности указаны в договорах займа и залога. Может быть указано, что обращение взыскания производится, если задолженность достигает определённой суммы.

    Законодательная база

    Понятие залога содержится в Гражданском кодексе РФ, который уделяет понятию и особенностям параграф 3 части 1. Указанные нормы содержат существующие особенности и требования к договорам.

    Обращение взыскания производится на основании Гражданско-Процессуального кодекса. Он определяет правила судебного процесса, его особенности и требования к участникам.

    Касательно залога недвижимого имущества законодателем введён отдельный правовой акт — ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    Дальнейший процесс принудительного взыскания на предмет залога, его реализации или передачи кредитору, определяется на основании ФЗ «Об исполнительном производстве».

    Пошаговая инструкция проведения процедуры

    С целью обращения взыскания на предмет залога залогодержателю необходимо выполнить ряд действий:

    Связаться с должникомИ указать ему на факт наличия задолженности
    В случае невыполнения должником своего обязательстваПодготовить претензию ему и залогодателю (если залогодатель — третье лицо, то претензия должна направляться ему отдельно). Досудебный порядок при обращении взыскания обязателен, если обратное прямо не указано в тексте договора
    Подготовить исковое заявление с требованием о взыскании задолженностиИ обращении взыскания на предмет залога. Рекомендуется также подготовить заявление о принятии мер по обеспечению иска с целью ареста данного имущества
    Подать иск и соответствующие приложенияВключая заявления в суд по правилам подсудности
    После вынесения решенияПолучить вступившее в силу решение суда и исполнительный лист
    Подать исполнительный листВ службу приставов

    Вопрос об обращении взыскания на предмет залога разрешается только в исковом порядке, вынесение судебного приказа в данном случае будет невозможно.

    Необходимые документы

    К исковому заявлению необходимо приложить следующие бумаги:

    1. Документ, подтверждающий личность заявителя или правоустанавливающие документы, если иск подаётся организацией.
    2. Договор, подтверждающий первоначальное обязательство (например, договор займа).
    3. Договор залога.
    4. Документация, подтверждающая соблюдение претензионного порядка (например, почтовые документы об отправке письма и его получении залогодателем).
    5. Иные бумаги, которые имеют отношение к делу и подтверждают позицию заявителя.
    6. Квитанция об оплате пошлины.

    Дополнительно можно приложить заявление о принятии мер по обеспечению требований, что позволит избежать продажи залога.

    При возбуждении исполнительного производства потребуется:

    1. Документ о личности.
    2. Исполнительный лист.
    3. Заявление о возбуждении производства.

    Также необходимо приложить копию судебного решения, на основании которого выдан лист.

    Заключение соглашения

    Стороны в процессе судебного разбирательства могут заключить мировое соглашение. Если оно не будет противоречить действующему законодательству, то будет заверено судом и может быть использовано в качестве исполнительного документа в случае неисполнения.

    Соглашение может содержать условия передачи предмета залога, его реализации, отсрочка, рассрочка платежей и так далее.

    : разговоры с коллекторами Национальная служба взысканий

    Стороны вправе заключать иные договора вне судебного процесса. Например, договор о передаче предмета залога в счёт погашения задолженности.

    Нужно помнить, что соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога требует нотариального удостоверения.

    Составление иска

    Исковое заявление должно будет содержать некоторую обязательную информацию:

    1. Наименование суда, в который оно подаётся, а также реквизиты всех участников процесса.
    2. Сумма требований и размер государственной пошлины.
    3. Наименование заявления.
    4. Указания на события, имеющие значение для дела (заключение договора, направление претензии, отсутствие оплаты и так далее).
    5. Ссылка на правовые акты, которые могут обосновать позицию истца, а также на прочие доказательства.
    6. Просительная часть иска.
    7. Список приложений.

    Иск должен быть написан с указанием всех обстоятельств, относящихся к делу. Бланк искового заявления об обращении взыскания на заложенное имущество можно скачать здесь.

    При этом каждой стороне нужно будет доказывать свою позицию самостоятельно.

    Порядок обращения взыскания на предмет залога

    Обращение взыскания на залог по ГК РФ производится в судебном порядке с обязательным направлением претензии залогодателю.

    Несоблюдение претензионного порядка возможно только тогда, когда это прямо указано в договоре.

    Допустим вариант с обращением взыскания во внесудебном порядке при соблюдении некоторых требований.

    Во внесудебном порядке

    Обращение взыскания без суда возможно только тогда, когда сделка оформлялась через нотариуса по исполнительной надпись нотариуса.

    Данный документ, заменяет исполнительный лист, но в случае отказа должника передать имущество залогодержателю, ему придётся обратится в службу приставов для инициации процедуры принудительного исполнения.

    В судебном порядке

    Самый распространённый вариант — обращение взыскания в судебном порядке. После вынесения решения должник может добровольно передать предмет залога или действие будет выполнено через службу приставов, принудительно.

    Должнику будет направлено уведомление о начале процедуры реализации предмета залога посредством торгов.

    Обращение взыскания будет возможно, если стоимость предмета залога будет соразмерна имеющейся задолженности. В противном случае взыскание долга будет производиться из других источников.

    Облагается ли госпошлиной

    Обращение в суд по данному вопросу относится к категории имущественных дел, не подлежащих оценке. Бланк квитанции на оплату госпошлины можно скачать здесь.

    Размер пошлины будет фиксированным, а именно 300 рублей — для физических лиц и 6000 рублей — для организаций.

    Срок давности

    Требование об обращении взыскания на заложенное имущество должно быть осуществлено в пределах срока исковой давности.

    Статья 207 Гражданского кодекса утверждает, что срок давности по дополнительному требованию истекает одновременно с основным . Как правило, такой срок будет составлять три года.

    Судебная практика

    Судебная практика по подобным делам достаточно обширна и разнообразна. Один из районных судов города Москвы вынес решение об отказе в удовлетворении требования об обращении взыскания.

    Кредитор ООО «Р.» заявил такое требование, но ответчик смог доказать несоразмерность требований и стоимости предмета залога.

    Чаще всего данный фактор сразу учитывается истцом при подаче иска, поэтому несоразмерные требования подаются редко и требования удовлетворяются при соблюдении всех условий.

    Процесс обращения взыскания на предмет залога состоит из нескольких шагов, выполнение каждого из которых важно для достижения положительного результата.

    Необходимо помнить о соблюдении досудебного порядка, а также соразмерности цены иска и стоимости залога, а также о сроке исковой давности.

    Источник: http://yurday.ru/obrashhenie-vzyskanija-na-predmet-zaloga/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.