Договор можно признать недействительным, даже если он уже расторгнут

Может ли признать суд расторгнутый договор о сотрудничестве в сфере образования недействтительным

Если вернуть вещь невозможно, то выплачивается компенсация ее стоимости. Получается, чтопризнать недействительным расторгнутый договор фактически возможно, но решать вопрос о предъявлении подобного иска стоит после изучения всех обстоятельств конкретного дела.

Юристы нашей компании обладают большим опытом работы с недействительными сделками. Особенности процедуры Для того чтобы признать недействительным расторгнутый договор,нужно действовать следующим образом.

Сначала требуется оценить сам договор, определить наличие причин для его оспаривания, целесообразность процедуры в отношении расторгнутой сделки. Следующим этапом станет сбор доказательств и подготовка юридических документов для суда. При подаче заявления в суд важно помнить о сроках давности.

Для оспоримых сделок они составляют всего год. Последствия ничтожных сделок можно требовать в течение трехлетнего срока.

Совершенно верно! Когда я заявил в суде о том что договор не исполнялся и не мог исполняться в части пользования спорной вещью, судья мне твердит «но вы же признавали его собственником», хотя в результате введения меня в заблуждение (ст.

178, 179 ГК РФ) лицо злоупотребляло своим правом и недобросовестно изначально НЕ сообщило мне о том, что оно неуправомочено распоряжаться имуществом ему не принадлежащим на праве собственности и правоустанавливающих документов у него нет.

234 ГК РФ. Хотя я ссылался в процессе на незаключенность и ничтожность договора в части спорной вещи (ст.

Можно ли признать недействительным расторгнутый договор

Дата регистрации: 11.05.2010Сообщений: 15,904 Re: признание ничтожным расторгнутого договора Сообщение отiustusесли основания для наступления ответственности будут доказаны и установлены судом, разумеется Именно. Сообщение отiustusСм. п. 5 ст.166 ГК.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. Согласен. Но само по себе требование признать договор недействительным не равно злоупотреблению правом.

А та практика, о которой я выше указал, была до поправок в ГК. «После смерти на мою могилу нанесут много мусора.

Признать недействительным расторгнутый договор — консультация юриста

Вопрос: Можно ли признать недействительным договор (например, как не соответствующий закону), если к моменту предъявления требования он уже был расторгнут? Ответ: Вопрос о возможности признания недействительным договора, если к моменту предъявления требования он уже был расторгнут, должен решаться путем анализа конкретных обстоятельств. В судебной практике отсутствует однозначная позиция по вопросу возможности признания недействительным расторгнутого договора. Обоснование: Правовые последствия расторжения сделки и признания ее судом недействительной различны.
В случае признания сделки недействительной судом она признается не влекущей юридических последствий с момента ее заключения, при этом факт расторжения договора юридического значения не имеет (п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

Договор признан расторгнутым и недействительным

Важно

Признание расторгнутого договора недействительным Можно ли признать расторгнутый договор недействительным? Честно говоря, данный вопрос не так часто имеет практическое значение. Да, в некоторых случаях имеет смысл признавать расторгнутый договор именно недействительным, чтобы иметь право на применение реституции. Чаще, данная задача имеет чисто теоретическое значение.

Но решить ее пытаются многие юристы, чтобы подтвердить свою квалификацию. Нужно отметить, что единогласно во мнениях сходятся не все. Юриспруденция, казалось бы — штука точная, основанная на букве закона.
Но не стоит забывать про дух. Юриспруденция -гуманитарная наука, которая допускает различные точки зрения. Правильной будет та, которая признана судом. Иногда, судом высшей инстанции. И все же, представляется, что ничто не запрещает признать расторгнутый договор недействительным.

Договор можно признать недействительным, даже если он уже расторгнут

Источник: http://prodhelp.ru/mozhet-li-priznat-sud-rastorgnutyj-dogovor-o-sotrudnichestve-v-sfere-obrazovaniya-nedejstvtitelnym/

Шесть частых вопросов о признании сделки недействительной

advokat-suhov.livejournal.com

Безусловно, бывает крайне неприятно, заключив важную для себя сделку (например, продав по выгодной цене квартиру), узнать, что кто-то требует её аннулировать.

Но ещё печальнее, когда вы сами вдруг оказываетесь недовольны подписанным договором. В таком случае уже вы размышляете о том, как признать его недействительным. Наверняка, у вас возникают вопросы по этому поводу.

В том числе и те, ответы на которые можно прочитать в статье адвоката Олега Сухова.

Признать сделку недействительной – то же самое, что и расторгнуть её?

Возьмём следующую ситуацию. Владелец квартиры решил её продать и даже заключил предварительный договор с потенциальным покупателем, с которого успел взять аванс. А дальше выяснилось, что жилплощадь является совместно нажитым в браке имуществом и распоряжаться ею без согласия бывшей супруги никак нельзя. Сделка явно противоречила закону, и продавец предложил её расторгнуть.

Если бы несостоявшийся покупатель согласился на такой вариант, то мог создать себе некоторые проблемы. По статье 453 Гражданского кодекса (ГК РФ), всё, что удалось получить по договору до его расторжения, в большинстве случаев возврату не подлежит.

Не исключено, что квартирный хозяин попытался бы ухватиться за данный пункт, чтобы удержать аванс за собой. В конкретном случае, правда, его действия пошли бы вразрез со статьёй 1102 ГК РФ, запрещающей неосновательное обогащение. Деньги всё равно, скорее всего, вернулись бы покупателю.

Но признание соглашения именно недействительным, а не расторгнутым, задачу существенно облегчило. Статья 167 ГК РФ чётко говорит, что в этом случае стороны должны отдать назад всё, что им досталось в ходе сделки.

Расторжение договора давало какие-то основания для спора (судебные прецеденты имеются), а здесь спорить абсолютно бессмысленно.

Всегда ли можно рассчитывать на возвращение всего уплаченного по сделке при признании её недействительной?

Но давайте теперь предположим, что речь шла не о продаже, а об аренде квартиры. Владелец, оказавшийся не единственным, сдал её постороннему человеку, не имея на то полномочий. Сделку тогда без вариантов признают недействительной. Но может ли арендатор взыскать всё, что уплатил по ней?

Разъяснение дал Пленум Высшего арбитражного суда. Согласно его постановлению № 73 от 17 ноября 2011 года, пострадавшей стороной в таких делах является не арендатор, а ущемлённый в своих правах другой собственник. Именно он имеет основания предъявить иск недобросовестному арендодателю.

Статья 322 ГК РФ и всё то же поставновление Пленума Высшего арбитражного суда оставляют такую возможность.

Окажется ли недействительной сделка купли-продажи доли при нарушении преимущественного права других собственников?

А если бы речь в нашей истории со сделкой купли-продажи шла о реализации не всей квартиры, а лишь доли общего права на неё? Той самой, которая продавцу после развода и раздела имущества и в самом деле полагалась.

Здесь тоже нарушение законодательства налицо. Как известно, в соответствии со статьёй 250 ГК РФ, при продаже доли её сначала нужно предложить остальным собственникам.

И раз этого не случилось, вроде бы не остаётся ничего другого, как считать и такую сделку недействительной.

Однако у Высшего арбитражного суда иная позиция. Его Президиум в постановлении от 5 апреля 2012 года N 14055/11 указал, что в подобных ситуациях восстановить справедливость можно без отмены сделки.

Достаточно лишь позволить обделённой стороне всё же произвести выкуп на тех условиях, на каких часть общей собственности ушла в чужие руки. На языке юристов это называется переводом прав и обязанностей покупателя на другое лицо.

Результаты сделки тогда окажутся другими, но сама по себе она недействительной не будет.

Можно ли признать сделку недействительной по соглашению сторон?

Этот вопрос задают часто.

Казалось бы, чего проще? Если все участники вдруг решили от сделки отказаться, почему бы им самим не объявить её недействительной и не тратить время на судебную волокиту? В конце концов, если нет ничего невозможного в расторжении договора по взаимному согласию (статья 452 ГК РФ служит тому подспорьем), то вряд ли должно быть иначе с признанием его недействительным.

И всё же предположение неверно. Недействительные сделки делятся на оспоримые и ничтожные. Оспоримые, как можно узнать из статьи 166 ГК РФ, становятся недействительными лишь после соответствующего судебного вердикта.

И раз задача состоит именно в признании договора недействительным, в суд обращаться придётся. И там приводить доводы в пользу решения о недействительности.

Потому как если суд сочтёт сделку юридически чистой, то оставит её в силе.

Нужно ли идти в суд для признания недействительными ничтожных сделок?

А как быть с другой разновидностью недействительных сделок – названными в законе ничтожными? К их числу относят ситуации, когда кто-то переписывает на другого человека, допустим, дачу или квартиру, которых может лишиться за долги, но продолжает фактически ими владеть (мнимые сделки).

Или когда с целью ухода от налогов имущество и впрямь меняет владельца, но не на объявленных условиях: продаётся под видом дарения или по более высокой цене, по сравнению со значащейся в документах (притворные сделки). Бывают и ничтожные сделки иного рода (к примеру, заключённые с недееспособными людьми).

И, как можно узнать из всё той же статьи 166 ГК РФ, подобные соглашения становятся недействительными без судебного решения уже в момент их заключения.

Данный нюанс иногда трактуют слишком буквально, – объясняет адвокат Олег Сухов, – полагая, что насчёт ничтожных сделок суд вообще беспокоить не надо.

Но даже если считать, что ничтожная сделка недействительна изначально и не порождает никаких последствий, то должен ведь кто-то официально установить факт её ничтожности.

Иначе как в судебном порядке это сделать вряд ли удастся. Поэтому и здесь, скорее всего, без обращения в суд не обойтись.

Всякие ли заблуждения в момент совершения сделки позволяют требовать признания её недействительной?

Статья 178 ГК РФ содержит дополнительное основание для признания договора недействительным. Он становится таковым, если кто-либо из заключавших его принимал решение под влиянием серьёзного заблуждения.

Причём настолько серьёзного, что если бы не оно, то сделка бы и не состоялась вовсе. На данное положение закона порой чрезмерно рассчитывают при подписании соглашений.

Держат в уме, что в случае чего отменят сделку, сославшись на незнание тех или иных деталей. Хочется предостеречь от подобных упований.

Приобретал он её с надеждой на покрывающий ипотечные платежи стабильный доход от сдачи жилья. Благо цены на аренду тогда позволяли рассчитывать на подобное.

Вот только из-за очередной волны кризиса они почти сразу упали, а ипотечные платежи выросли, поскольку начислялись в валюте.

Об этом незадачливый покупатель и поведал сразу в двух судебных инстанциях. Но поддержки не нашёл. Суды указали, что заблуждение истца относится не к предмету сделки, а к её мотивам.

Вот если бы он имел резоны полагать, что у квартиры окажется другой метраж, иное количество комнат и т.п., то здесь можно было бы найти основания для признания покупки недействительной.

А в ошибочных ожиданиях насчёт того, что с этой квартирой делать дальше, виноват только он сам.

Юридический центр адвоката Олега Сухова

Источник: http://www.ppl.nnov.ru/content/27097

Аннулирование договора | Гордон и Партнеры

Термины «Аннулирование договора», «Отмена договора»  используют не только  в повседневной жизни, но и руководителями различных крупных компаниях. Касательно сделок с недвижимостью, не редко к адвокату обращаются с вопросом: как аннулировать договор купли продажи квартиры? Как аннулировать договор дарения? В строительстве — Как аннулировать договор поставки?

Ответим коротко: в России понятие «аннулировать договор» и т.п. аналогичные выражения — юридически не существуют. Отмена договора — применяется ограниченно, только в случаях прямо установленных законом, например — отмена дарения. Подробнее о расторжении договора дарения и об отмене дарения читайте здесь.

Термин «аннулировать договор» и «отмена договора» в бытовом общении понимают, как прекратить исполнять договор, отказаться  от исполнения не начатого договора и т.д. То есть понимают действия по прекращению обязанности установленной договором.

Указанным целям соответствуют юридические понятия: 1) расторгнуть договор, 2) отказаться от исполнения договора.

Следует отметить, что договор может быть так же прекращен вследствие признания его недействительным или незаключенным. Но эти основания связаны с пороками договоров и процедур их заключения, а потому в этой публикации они рассматриваться не будут. Как оспорить договор — читайте здесь. 

Понятия «аннулировать», «расторгнуть», «отказаться»  ассоциируется с волевым действием, и создают ложное впечатление о возможности легкого достижения требуемого результата.

При этом главное: расторгать договор или отказываться от исполнения договора необходимо в порядке, установленном законом.

Так, общий порядок расторжения договора в России требует наличие воли обеих сторон на расторжение договора и регулируется статьями главы 29 Гражданского кодекса РФ. Вместе с тем, одностороннее расторжение договора возможно, и  это должно быть прямо установлено законом или договором (ст.

450 ГК РФ). По этому, в одностороннем порядке расторгнуть договор купли-продажи квартиры или иной недвижимости его сторона не сможет, если это прямо не установлено договором. Как правило, в сделках с недвижимостью устанавливают запрет на одностороннее внесудебное расторжение договора.

Если согласия второй стороны нет, или одностороннее расторжение не допускается договором, договор придется расторгать в суде. По этому при подготовке договора в тексте необходимо оговаривать возможность одностороннего внесудебного расторжения или изменения договора.

Аналогичное правили действует в отношении отказа стороны от договора (ст. 450.1 ГК РФ).

Даже в случае существенного изменения обстоятельств кодекс не допускает односторонний внесудебный отказ от договора. При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ст.451 ГК РФ).

Таким образом, аннулирование договора, по российскому законодательству, это совсем не быстро и не просто, даже если об этом позаботиться заблаговременно.

Эти убытки вторая сторона вправе взыскать с первой — со стороны,  отказавшейся от договора или расторгнувшей договор.

Это правило действует и в тех случаях, когда договором купли продажи недвижимости допускается односторонний внесудебный порядок его расторжения.

Расторжение и отказ от исполнения договора с недвижимостью обязательно совершаются в письменной форме. Порядок оформления устанавливается в договоре или в законе.

Обратите внимание: расторгнуть договор или отказаться от исполнения договора возможно только «на будущее». То есть о расторжении или об отказе можно говорить в отношении не исполненного договора. Если договор купли-продажи недвижимости заключен и исполнен, его расторгнуть уже нельзя.

Исключением является договор дарения: законом прямо установлена возможность отмены уже состоявшегося дарения по воле дарителя, а так же отказ дарителя от исполнения договора дарения (статьи 577 и 578 ГК РФ).

Аннулирование (Расторжение) нотариального договора

Все вышеизложенное относится и к нотариальным договорам с недвижимостью. Нотариальный договор — это такой же договор, но совершенный в присутствии нотариуса и  удостоверенный нотариусом.

Отличие расторжения нотариального договора от простой письменной формы — в оформлении. По правилам Гражданского кодекса РФ изменение договора совершается в той же форме, что и сам договор.

По этому, расторжение договора должно быть оформленно так же в нотариальной форме.

По состоянию на 06 июня 2017 года

Москва

Адвокат Гордон А.Э,

Источник: http://gordon-adv.ru/articles/annulirovanie-dogovora/

Расторжение и признание недействительным договора купли-продажи недвижимости | Кузнецова и Партнеры

Как расторгнуть или признать недействительным договор купли-продажи недвижимости?

Запишитесь на консультацию

Заключение любой сделки – своего рода риск, а сделка по купле-продаже недвижимости – тем более. Подобные отношения всегда оформляются соответствующим договором.

Но иногда ситуации, влекущие необходимость аннулирования сделки, неизбежны.

Разберемся, когда и для чего может потребоваться расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, а также что включает порядок действий по расторжению договора.

Основания для расторжения договора купли-продажи недвижимости и признания его недействительным

Обратимся к гл. 29 ГК РФ, регулирующей порядок изменения и расторжения договоров. В ст. 450-451 вышеназванной нормы перечислены основания, при наличии которых расторгнуть договор купли-продажи недвижимости вполне реально. К таковым относятся ситуации, когда:

• такое решение принято по взаимному и добровольному согласию всех сторон сделки;
• обстоятельства, имеющие место быть на момент заключения договора, существенно изменились настолько, что если бы стороны могли их предвидеть, то либо вообще не подписали такое соглашение, либо составили его на иных условиях;
• в результате существенного нарушения условия (условий) договора одной стороной вторая лишилась того, на что могла бы претендовать при надлежащем исполнении соглашения.

Признание рассматриваемого вида договора недействительным происходит только в судебном порядке. В качестве оснований, при наличии которых суд может вынести соответствующее решение, можно выделить следующие:

1. Договор составлен с нарушением норм закона.
2. Одна из сторон на момент подписания соглашения:

• была недееспособна (полностью или частично);
• не достигла совершеннолетия;
• не отдавала отчет своим действиям или не в полной мере осознавала суть происходящего;
• поставила подпись будучи обманутой мошенниками или под воздействием угроз, при стечении тяжелых жизненных обстоятельств и т.п..

1. Притворность или мнимость сделки.

Процедура и правовые последствия признания договора купли-продажи недвижимости недействительным и его расторжения отличаются.

Главное различие заключается в том, что во втором случае аннулируются все оговоренные взаимные права и обязательства непосредственно в день его подписания. Признание же соглашения недействительным приравнивается к его отсутствию вообще.

А потому одна сторона, что-либо получившая от второй, обязана возвернуть все приобретенное в полном объеме. Другими словами, покупатель должен вернуть недвижимость (а точнее – права на нее), продавец – деньги.

Кроме того, расторжению подлежит только действующий договор. Признать же недействительным можно уже прекращенный или даже расторгнутый.

Как уже отмечалось выше, расторжение сделки купли-продажи недвижимости по инициативе, к примеру, покупателя, может произойти и во внесудебном порядке. Достаточно получить согласие второй стороны, т.е. продавца.

Важно: форма расторжения договора аналогична форме его заключения — письменная. Иными словами, после принятия взаимного решения обеими сторонами об отмене сделки купли-продажи недвижимости составляется новое соглашение о расторжении договора.

После его подписания ранее составленное считается расторгнутым с оговоренной даты.

Алгоритм действий для расторжения договора купли-продажи недвижимости в судебном порядке

Составляется соответствующее исковое заявление и передается в суд.

Вынесение судебного решения

Изучив представленные в судебный процесс документы и доказательства, судья выносит определение о расторжении договора купли-продажи либо отказывает в подобном требовании.

Исполнение судебного решения

При положительном решении судебное постановление передается в органы госрегистрации имущества, где запись о переданных продавцом покупателю правах на недвижимость аннулируется.

Особенность судебных дел о расторжении договора купли-продажи недвижимости такова, что на исход дела может повлиять любая мелочь. А потому очевидно, что без помощи адвоката по недвижимости никак не обойтись.

В ином случае будет вынесено решение о прекращении действия договора, но дальнейшая судьба имущества останется неопределенной. Разобраться в подобных правовых тонкостях способен только юрист.

Как обезопасить себя от рисковых сделок с недвижимостью?

Многих проблем, в том числе и оспаривание договора купли-продажи в суде, можно избежать. Нужно всего лишь заблаговременно проверить юридическую чистоту приобретаемого объекта, а также благонадежность второй стороны сделки.

Собрать необходимую информацию для сведения рисков к минимуму лучше доверить адвокату. Он сможет определить, какой факт должен насторожить, а на чем акцентировать внимание не стоит.

Адвокат проверит всю информацию по объекту (правомерность возникновения права собственности, наличие обременения или ареста, долгов по коммунальным платежам, подлинность документов и т.п.) и его продавцу (дееспособность, не признан ли он банкротом, есть ли согласие супруга на продажу и пр.).

Сталкивающийся ранее на практике с подобными ситуациями адвокат по недвижимости поможет установить наличие либо отсутствие факта оспаривания приобретаемой квартиры.

Итак, процесс расторжения договора купли-продажи недвижимости сложен, но не безнадежен. При правильном и профессиональном подходе к этому вопросу есть все шансы на положительный исход дела. Для уверенности и большей вероятности достижения нужного результата стоит доверить дело адвокату по недвижимости.

Источник: http://www.kuzpartners.ru/articles/rastorzhenie-i-priznanie-nedeystvitelnym-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/