Как оформить договор с представителем в суде

Договор на оказание юридических услуг. Основные условия. Образец (скачать)

Несмотря на то, что, лично, я придаю договору на оказание юридических услуг минимальное значение и заключаю его лишь для фиксации предмета отношений, порядка оплаты юридической работы и возмещения понесенных судебных расходов в суде, интерес пользователей интернета к данному документу существенно возрастает. Поэтому, я решил опубликовать образец договора на оказание юридических услуг, заключаемого мной, и озвучить существенные обстоятельства согласования и оформления данного документа.

Почему договор на оказание юридических услуг в суде играет столь малое значение во взаимоотношениях сторон?

• Оформляется документ юристом, и, если это профессионал, то в обстоятельном договоре он предусмотрит все гарантии для себя и снимет всю возможную ответственность
• В таком договоре, в абсолютном большинстве случаев, нет возможности с достоверностью отразить сроки оказания услуг, ход их исполнения и результат (поэтому, используется формулировка «обычный риск взаимодействия с государственными органами», т.к. таковой никто не отменял)
• И главное, ход исполнения поручения клиента и результат судебной работы целиком и полностью зависят от воли юриста, которую нельзя принудить, кроме как мотивировать оплатой за результат. Об особенностях заманчивых условий, когда оплата арбитражного представительства не авансируется, а происходит только при положительном исходе дела, я писал в статье Оплата ведения судебного арбитражного дела по результату.

Однако, и исполнитель и клиент должны согласовать в письменном виде предмет их договоренности, его стоимость и порядок оплаты. Если юрист формирует нагромождение различных условий договора на десяток листов, то это может вызывать сомнения у обратившегося за юридической помощью лица, т.к. в любом случае он является наименее защищенной стороной в оформляемых отношениях. Заключаемый мной на протяжении последних лет договор выглядит следующим образом (увидев его простоту, вы поймете, для чего было нужно предисловие).

Образец договора на оказание юридических услуг (скачать в .docx)

ДОГОВОР № ___/16
на оказание юридических услуг

город Москва                          «___» _________ 2016 года

Общество с ограниченной ответственностью «Юридическая Компания Антанта» в лице генерального директора Суханова Д.В.

, действующего на основании Устава, именуемое далее «Исполнитель», с одной стороны, и Акционерное общество «____ ______» в лице генерального директора __________________, действующего на основании Устава,  именуемое далее «Заказчик», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет Договора1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство оказывать юридические услуги в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим Договором (далее – «Услуги»), а также соответствующими Приложениями к Договору, являющимися его неотъемлемыми частями.1.2. Услуги оказываются непосредственно Исполнителем, без привлечения третьих лиц.

1.3. Исполнитель оказывает услуги в соответствии с указаниями Заказчика, которые должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными. Исполнитель вправе отступить от указаний Заказчика, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Заказчика.

 Изучать представленные Заказчиком информацию и документы, необходимые для оказания Услуг, информировать Заказчика о возможных вариантах оказания Услуг, осуществлять подготовку необходимых документов, если это требуется в рамках оказания Услуг.2.3.

 Исполнитель обязуется обеспечить сохранность документов, а также конфиденциальность информации, полученных от Заказчика в связи с исполнением условий Договора.2.4. Честно, разумно и добросовестно отстаивать права и законные интересы Заказчика.

Использовать все не запрещённые законодательством РФ средства и способы для защиты прав и законных интересов Заказчика.2.5. Исполнитель не несет ответственности за последствия, связанные с умышленным или неумышленным предоставлением Заказчиком документов, содержащих недостоверную или неактуальную информацию.2.6.

 В случае несвоевременной оплаты Заказчиком Услуг Исполнителя, Исполнитель вправе приостановить оказание услуг до полного расчета Заказчика с Исполнителем, при этом, соответственно, сроки оказания Услуг изменятся на более поздние пропорционально времени просрочки оплаты Услуг.3. Обязанности Заказчика3.1.

 Выдать Исполнителю доверенность по указанному им образцу, оформленную в соответствии с требованиями законодательства, подтверждающую полномочия Исполнителя перед третьими лицами на совершение действий в рамках оказания Услуг.3.2.

 Своевременно оплачивать услуги Исполнителя, государственные пошлины, командировочные и другие дополнительные расходы, возникающие в процессе оказания услуг.3.3. Предоставлять по требованию Исполнителя все документы и информацию, необходимые Исполнителю для оказания Услуг в требуемом количестве экземпляров.3.4. Не передавать полученную от Исполнителя информацию, связанную с оказанием Услуг, третьим лицам и не использовать ее иным образом, способным привести к нанесению ущерба интересам Исполнителя.

3.5. В период оказания Услуг не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников), связанных с оказанием Услуг, без согласования с Исполнителем.

Договора, а также порядок их оплаты согласовываются Сторонами путем подписания дополнительных соглашений или приложений.4.2.

  Обязательство Заказчика по оплате Услуг считается исполненным с момента поступления  денежных средств на расчетный счет Исполнителя в сумме, подлежащей оплате.

4.3. При досрочном прекращении отношений или расторжении договора Заказчик оплачивает фактически оказанные Исполнителем услуги согласно отчету об оказанных услугах.

5. Порядок сдачи-приемки услуг5.1.

 В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента окончания оказания Услуг Исполнитель представляет Заказчику Акт сдачи-приемки Услуг (далее – «Акт») в двух экземплярах, подписанных со своей стороны.5.2.

 Заказчик в течение 3 (трех) дней после получения Акта обязан принять услуги, подписав Акт, и направить Исполнителю один его экземпляр, либо направить Исполнителю письменные мотивированные возражения.

5.3. В случае неполучения Исполнителем подписанного Акта, либо мотивированных возражений Заказчика в срок, указанный в п. 5.2. Договора, услуги считаются оказанными Исполнителем надлежащим образом и принятыми Заказчиком в полном объеме, а Акт подписанным со стороны Заказчика.

6. Конфиденциальность6.1.

Стороны договорились, что условия настоящего Договора являются конфиденциальными, и ни одна из Сторон не имеет права разглашать третьим лицам никакую информацию, относящуюся к исполнению настоящего Договора, за исключением случаев, когда форма и условия ее раскрытия согласованы Сторонами или это требуется в соответствии с действующим законодательством РФ.

Каждая Сторона обязуется защищать конфиденциальную информацию, предоставленную ей другой Стороной по Договору, от разглашения третьим лицам, ее публикации или разглашения любым иным способом в течение срока действия настоящего Договора и в течение пяти лет после его прекращения.6.3. Разглашение конфиденциальной информации третьим лицам, ее публикация или разглашение любым иным способом в течение срока действия настоящего Договора и в течение пяти лет после его прекращения осуществляется с согласия Стороны, владеющей такой информацией, независимо от оснований прекращения действия Договора.

6.4. Сторона, получившая конфиденциальную информацию от другой Стороны, не несет ответственности за разглашение такой информации или ее части, если эта информация или ее часть были известны получившей ее Стороне до ее получения от другой Стороны или стали общеизвестными без участия Стороны, получившей указанную информацию или ее часть.

7. Ответственность.7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами своих обязательств по Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством, а также условиями Договора.7.2.

Исполнитель не предоставляет никаких отдельных гарантий, выраженных или подразумеваемых, за исключением прямо указанных услуг в Приложении к Договору.7.3.

 Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности перед Заказчиком за остановку производства, утраченный бизнес, упущенную выгоду или любые другие косвенные потери или их последствия, вне зависимости от того, могла или нет Сторона предвидеть возможность таких потерь в конкретной ситуации.

7.4. В случае просрочки оплаты Услуг, в том числе и сумм, указанных в п. 3.2. Договора, Исполнитель вправе потребовать, а Заказчик обязан выплатить пени в размере 1 % (один процент) от просроченной суммы за каждый день просрочки.

8. Срок действия Договора.8.1.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств, а именно: окончания фактического оказания Исполнителем Услуг, предусмотренных соответствующими Приложениями к Договору и подтвержденного наличием подписанного Сторонами Акта и исполнением обязательств по полной оплате Заказчиком Услуг.8.2. Договор может быть расторгнут по инициативе Заказчика. При этом Заказчик должен письменно уведомить об этом Исполнителя за один месяц до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора и оплатить фактически оказанные Исполнителем на момент расторжения настоящего Договора Услуги, а также фактически понесенные Исполнителем в процессе оказания Услуг расходы, включая расходы, указанные в п. 3.2. Договора.8.3. Односторонний отказ Исполнителя от выполнения принятых на себя обязательств допускается только при нарушении Заказчиком своих обязательств.

9. Разрешение споров.9.1. Все споры и разногласия, вытекающие из настоящего Договора, Стороны будут  разрешать путем переговоров.9.2. В случае невозможности урегулирования споров и разногласий путем переговоров, Стороны устанавливают обязательный досудебный порядок урегулирования спорных вопросов. Этот порядок предусматривает обязательное предъявление письменных претензий.

9.3. После получения отказа Стороны удовлетворить письменную претензию другой Стороны либо при неполучении Стороной от другой Стороны ответа на претензию в течение 10 календарных дней, спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы.

10. Форс-мажор
10.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимых препятствий, под которыми понимаются стихийные бедствия, массовые беспорядки, запретительные действия властей и иные форс-мажорные обстоятельства.

9. Адреса и банковские реквизиты Сторон.

Заказчик:
АО «______ ________»

___________________ _____________

Исполнитель:ООО «ЮК Антанта».105064, Москва, Земляной Вал, 7,офис 413 sdv@antanta-msk.ruИНН 7701793400, КПП 770901001т. 8(495)5894966

р/с _______________________ в _____

______________ Д.В. Суханов

Приложение № 1 к Договору № __/16 на оказание
юридических услуг от «___» ___________ 2016 г.

 Наименование и  стоимость услуг

Взыскание задолженности с ООО «________________________» в арбитражном суде в пользу Заказчика.

Авансовая стоимость услуги составляет 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 коп., НДС не облагается, в соответствии со ст. 346.11 НК РФ, и оплачивается в течение трех рабочих дней с момента заключения договора.

В стоимость работы входит анализ представленных материалов, формирование правовой позиции, составление искового заявления с приложением, подача его в арбитражный суд, подача всех необходимых дополнительных документов, участие в судебных заседаниях, анализ состоявшегося решения суда, его исполнение.

При необходимости участия Исполнителя на стадии апелляционного и/или кассационного обжалования судебного акта, авансовая стоимость такой работы составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 коп. в одной инстанции, НДС не облагается, в соответствии со ст. 346.11 НК РФ и оплачивается в течение 5 дней с момента согласования данной работы (в т.ч. путем электронной переписки).

Заказчик:

__________________ __________
Исполнитель:

______________ Д.В. Суханов

Одновременно, обращу внимание читателя на то, что львиная доля тех, кто ищет образец договора на оказание юридических услуг в сети интернет, являются юристами. С одной стороны, это логично, с другой – страшно.

Если вы посмотрите на образец договора на оказание юридических услуг по ведению судебных дел, претензионной работы или исполнительного производства, вы оцените всю простоту (примитивность) данного документа.

Когда оказывающая юридические услуги компания ищет для скачивания такой документ в сети Интернет, то можно догадываться, откуда будет браться оформляемый впоследствии образец искового заявления в арбитраж, претензии или заявления о возбуждении исполнительного производства..?

Источник: https://jurist-arbitr.ru/another/dogovor-na-okazanie-yuridicheskix-uslug-osnovnye-usloviya-obrazec-skachat/

Допуск СРО

Наш блог

Что представляет из себя институт судебного представительства? В каких случаях представительство в суде является обязательным, а в каких – добровольным? Почему желательно прибегать к помощи судебных представителей? Как оформляется представительство? Если вас интересуют ответы на вышеперечисленные вопросы, эта статья – для вас!

Теоретические основы судебного представительства

Самостоятельно участвовать в суде могут далеко не все участники судебного процесса: кто-то еще не достиг совершеннолетия, кто-то утратил дееспособность, кто-то физически не может присутствовать на суде.

Кроме того, если предмет разбирательства того не требует, участник процесса может просто не захотеть лично участвовать в судебном разбирательстве – в силу занятости или по морально-этическим соображениям. Во всех этих случаях на выручку приходит институт судебного представительства.

Юрлицу также может быть необходимо представительство, например, если оно не имеет собственного юридического отдела (представительство юрлица в арбитражном суде – это достаточно распространенное явление).

Судебное представительство – древний институт, помогающий защитить права граждан ⇑

Институт судебного представительства в отдельных своих формах существует так же давно, как и институт суда в целом.

Изначально судебное представительство было исключительно родственным понятием: один член семьи мог представлять в суде интересы другого, если последний по каким-либо серьезным причинам не мог этого сделать самостоятельно (в силу возраста, болезни, старости и т.д.).

Вначале другие формы представительства не были распространены – людям и в голову не приходило, что вместо них предстать перед судом и защитить их интересы может стороннее лицо – профессионал своего дела.

На профессиональную основу судебное представительство стало переходить в древнем Китае.

Должностные лица Китая – мандарины – не просто могли, но и должны были пользоваться в суде услугами судебных представителей, поскольку иное считалось неприличным для столь высоких особ.

Примечательно, что распространение получило и представительство в отбывании наказаний – за определенную плату специальное лицо было готово понести наказание вместо вас.

Постепенно люди оценили все преимущества судебного представительства – когда профессионал представляет перед судьями ваши интересы, шансы выиграть дело существенно повышаются.

Тем более что современный институт судебного представительства отнюдь не исключает вашего присутствия в суде: при желании вы можете находиться там лично и полностью контролировать весь процесс, но при этом вы будете уверены, что процессуальная сторона судебной процедуры будет оформлена и проведена в полном соответствии с буквой закона.

Сущность понятия «судебное представительство» ⇑

Итак, что же такое – представительство в суде в современном понимании? Кто может пользоваться услугами судебного представительства? Кто оказывает эти услуги?

Судебное представительство – это одновременно общественный институт, особая разновидность правоотношений, а также конкретный вид деятельности. Поэтому определение, которое мы дадим, будет зависеть от того, какую сторону данного явления мы рассмотрим:

• представительство в суде – это особый общественный институт, обеспечивающий гражданину возможность передать полномочия по представлению своих интересов в судебной инстанции другому лицу, а также позволяющий представлять в суде интересы юридических лиц, муниципальных и государственных органов и государства в целом;
• представительство – это род деятельности, заключающийся в профессиональном представлении в суде интересов стороннего лица – доверителя; судебным представителем может быть личный или общественный, назначенный судом, адвокат. Кроме того, родитель, представляющий в суде несовершеннолетнего, тоже может рассматриваться как его представитель;
• судебное представительство – это род правоотношений, в которых правоспособность доверителя присоединяется к дееспособности его представителя. Таким образом, полномочия по защите интересов доверителя переходят к его представителю, при этом доверитель принимает на себя все судебные решения, которые будут сформулированы по результатам разбирательства.

Как же можно воспользоваться услугами судебного представителя?

Механизм оформления судебного представительства ⇑

Как оформить представительство в суде? По доверенности! Доверенность – универсальный инструмент для временной, частичной или полной передачи полномочий.

В зависимости от того, является представительство законным или договорным, документы, подтверждающие полномочия представителя, могут варьироваться: для законного представительства необходимы подтверждающие документы (например, подтверждающие родительство или факт усыновления, если речь идет о представлении в суде интересов несовершеннолетних), а для договорного – достаточно надлежащим образом оформленной доверенности.

Законное представительство является обязательным, а договорное – добровольным. К добровольному представительству относится также и общественное представительство.

Вашим представителем в суде, по закону, может быть практически любое лицо (за небольшими исключениями), тем не менее, желательно, чтобы это был профессиональный юрист, специализирующийся именно на ваших вопросах.

Как оформить доверенность на представительство в суде? Самый распространенный путь – заверить ее в нотариальной конторе.

Если доверенность выдается от имени юрлица, то она должна быть также заверена подписью его директора и печатью.

Кроме того, удостоверить доверенность могут командир воинской части, начальник колонии, администрация дома престарелых и некоторые другие уполномоченные лица и организации.

Преимущества профессионального судебного представительства ⇑

Наш мир – порождение специализаций. Совершенно естественным считается обращение к врачам по вопросам, касающимся здоровья, обучение детей учителями, профессиональные стрижка, ремонт обуви и множество других услуг.

Совершенно естественно, что профессионал выполняет свою деятельность намного лучше, чем тот, кто столкнулся с нею в силу необходимости. Поэтому совершенно естественной является и передача полномочий по защите ваших интересов профессиональному, юридически подкованному представителю.

С его помощью вы сможете добиться в суде куда более благоприятных для вас результатов, чем если бы вам пришлось участвовать в судебном разбирательстве без профессиональной помощи.

Источник: http://SvarogHolding.ru/blog/chto-takoe-predstavitelstvo-v-sude-i-kak-ego-oformit/

Кто может быть представителем в суде в гражданском процессе?

Граждане могут вести свои дела в суде лично или через представителей. Право вести дело в судебных органах через представителя принадлежит лицам, участвующим в деле: сторонам, третьим лицам, как с самостоятельными исковыми требованиями, так и без них.

Судебное представительство возможно по любым гражданским делам и во всех стадиях гражданского процесса: в суде первой инстанции, при пересмотре судебных постановлений в кассационном и надзорном порядке, по вновь открывшимся обстоятельствам, в исполнительном производстве.

Ведение дела с помощью представителя не лишает сторону права лично участвовать в процессе совместно со своим представителем.

При необходимости получения судом личных объяснений суд вправе вызвать сторону и при наличии представителя (по искам о расторжении брака; по делам об установлении отцовства и т.п.).

Представительство бывает двух видов — в силу закона и по доверенности.

Статья 48. Ведение дел в суде через представителей

1. Граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

2.

Дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

Полномочия органов, ведущих дела организаций, подтверждаются документами, удостоверяющими служебное положение их представителей, а при необходимости учредительными документами.

От имени ликвидируемой организации в суде выступает уполномоченный представитель ликвидационной комиссии.

Статья 49. Лица, которые могут быть представителями в суде

Представителями в суде могут быть дееспособные лица, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела, за исключением лиц, указанных в статье 51 настоящего Кодекса. Лица, указанные в статье 52 настоящего Кодекса, имеют полномочия представителей в силу закона.

Статья 50. Представители, назначаемые судом

Суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Статья 51. Лица, которые не могут быть представителями в суде

Судьи, следователи, прокуроры не могут быть представителями в суде, за исключением случаев участия их в процессе в качестве представителей соответствующих органов или законных представителей.

Какие полномочия имеет предстваитель в суде?

Представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия.

Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.

Представительство в суде по доверенности

Полномочия поверенного (т.е. того, кого уполномочили) оформляются специальным документом — доверенностью, заверенной нотариусом или соответствующим должностным лицом.

Полномочия представителя (поверенного) могут быть выражены и в устном заявлении доверителя (т.е. того, кто уполномочивает) на суде, занесенном в протокол судебного заседания.

Доверенность может быть выдана на ведение определенного дела, нескольких или всех дел доверителя либо на совершение отдельных процессуальных действий. Срок действия доверенности не может превышать трех лет, а если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение одного года со дня ее выдачи.

Приняв поручение на ведение дела, судебный представитель становится самостоятельным участником гражданского процесса и наделяется процессуальными правами.

Так, представитель вправе знакомиться с материалами дела, делать из них выписки, заявлять отводы, участвовать в судебном заседании, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, заявлять ходатайства, выступать в прениях и т.п.

В судебном заседании представитель действует в пределах полномочий, предоставленных ему доверителем.

Если судебный представитель выходит за пределы предоставленных ему прав, его действия не влекут юридических последствий для доверителя, а основанные на них судебные постановления (решения, определения) подлежат отмене вышестоящими судами.

По этой причине деятельность представителя осуществляется под контролем суда, который обязан проверить объем его полномочий, не противоречат ли его действия интересам доверителя и закону, не имеется ли обстоятельств, исключающих возможности его участия в суде, и т.п.

Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены как в нотариальном порядке, так и предприятиями, учреждениями или организациями, где работает или учится доверитель, жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства доверителя, администрацией стационарного лечебного учреждения, воинской частью, если доверенность выдается военнослужащим. Доверенность, выдаваемая гражданином, находящимся в заключении, удостоверяется администрацией соответствующего места заключения. Доверенность от имени юридического лица выдается его руководителем.

Полномочия представителя (поверенного) могут быть выражены и в устном заявлении доверителя (т.е. того, кто уполномочивает) на суде, занесенном в протокол судебного заседания.

Статья 53. Оформление полномочий представителя

1. Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

2.

Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией учреждения социальной защиты населения, в котором находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.

Источник: https://usperm.ru/node/8585/backlinks

Порядок заключения договора купли-продажи по доверенности: оформление полномочий, их перечень, ограничения

Представитель по доверенности (а им может быть любое дееспособное совершеннолетнее лицо) вправе действовать от имени любой стороны в договоре: продавца или покупателя. Доверенность выдается нотариусом.

Текст соглашения обязательно содержит имя представителя, сведения о его документе и доверенности.

Перед подписанием рекомендуется проводить проверку полномочий представителя, встречаться с собственником, поскольку риск мошенничества при сделках с посредниками возрастает.

Институт представительства развит и широко применяется во всех сферах гражданского права. Представитель вправе выступать в суде от имени его доверителя, заключать договор купли-продажи квартиры по доверенности, представлять интересы в государственных органах и коммерческих организациях: он ограничен лишь списком правомочий, которые переданы ему.

Кто может представлять интересы по доверенности

По общему правилу представлять интересы вправе лишь совершеннолетнее дееспособное лицо. Закон не предъявляет требований к его образованию или наличию родственных отношений с доверителем. Поэтому к первой группе представителей относятся:

• Дееспособные совершеннолетние родственники или иные доверенные лица. Под родственниками подразумевается широкий круг: жены, мужья, родители, тети, дяди и другие. Возможно, лица, входящие в эту группу, не всегда компетентны в вопросах права и оформления документов, но уровень доверия к ним выше. Представителями могут быть друзья и коллеги.

Обратите внимание! Представители по закону: лица, представляющие интересы детей и недееспособных взрослых, не нуждаются в доверенности. Они же имеют право выдавать доверенность от имени малолетних и недееспособных третьим лицам.

• Агенты по недвижимости. Они оказывают помощь в размещении объявлений, поиске покупателя или продавца, показе квартиры или организации встречи, сборе типичных документов, необходимых для заключения договора.

Практически все агенты оказывают дополнительные услуги, связанные с регистрацией договора. Если сторона не имеет возможности явиться к нотариусу или в Росреестр, она вправе уполномочить специалиста по недвижимости на подписание соглашения и обращение в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности.

• Юристы и адвокаты. Они отличаются от риэлторов направлением работы. Если агенты полностью организуют сделку, то юристы проверяют ее юридическую чистоту, получают и изучают документы, минимизируют риски, готовят тексты предварительного и основного договора.

Таким образом, продавец или покупатель вправе выбрать любого представителя и оформить разрешение на него. Основные требования, которым он должен отвечать, – доверие, компетентность и ответственность.

Оформление отношений с представителем

Отношения с представителем зависят от их характера. В некоторых случаях доверенность является самостоятельным документом. Самыми распространенными договорами, в рамках которых делегируются полномочия, служат:

• договор поручения (гл. 49 ГК). В рамках этого соглашения представитель совершает какие-либо действия от имени доверителя и за его счет. Выдача доверенности является обязательным условием этого соглашения. В результате поверенный принимает на себя обязанность совершить оговоренные действия либо понести ответственность за неисполнения своей части договора;
• договор возмездного оказания услуг (гл. 39 ГК РФ). Предполагает оказание услуг за деньги. Такие договоры заключаются юридическими компаниями и агентствами недвижимости. Юридические последствия аналогичны предыдущему соглашению: исполнитель обязан выполнить какие-либо действия от имени заявителя, а тот оплатить оказанные услуги.

Важно! Выдача доверенности без заключения договора является односторонней сделкой.

Одиночная доверенность без оформления договора порождает иные правовые последствия. В частности, дает право представления интересов, но не порождает обязанность делать это. При отсутствии договорных отношений представитель может отказаться от предоставленных ему прав.

Выбор формы зависит от целей и состава участников. С компаниями, адвокатами и частнопрактикующими юристами чаще всего заключаются договора оказания услуг.

Оформление доверенности

По общему правилу оформитьдокумент допустимо только в нотариальной форме. Гражданский кодекс содержит отдельные исключения (ст. 185.1 ГК РФ). Силу нотариальных имеют бумаги, удостоверенные:

• начальниками разнообразных лечебных учреждений, в которых находятся на лечении военнослужащие;
• командирами воинских частей в местах, где нет нотариальных контор;
• начальниками колоний, тюрем и иных мест лишения свободы;
• начальниками социальных учреждений, в которых проживают совершеннолетние дееспособные граждане.

Характер документа зависит лишь от целей и задач, которые должен выполнить представитель, и объема переданных ему полномочий.

Таблица 1. Виды доверенностей

Чтобы заказать документ, требуется посетить нотариуса. Доверитель является лично с паспортом. Представителю посещать контору необязательно, достаточно передать сведения о нем, достаточные для идентификации:

• ФИО;
• дата рождения;
• реквизиты паспорта;
• место жительства или временного пребывания.

Стоимость документа разнится. Примерная его цена колеблется в пределах 1,5-2 тыс. руб. Сразу же рекомендуется заказывать согласие супруга на сделку, если это требуется.

Главное содержание доверенности – перечень полномочий. Он составляется таким образом, чтобы их было достаточно для выполнения поручения и исключались возможные злоупотребления.

Рекомендуется указывать только те права, которые имеют отношение к конкретной сделке. К примеру, подписание предварительного и основного договора купли-продажи, расположенной по адресу… Указать кадастровый номер, общую площадь и другие идентифицирующие недвижимость характеристики.

Рис. 2. Образец доверенности на заключение договора купли-продажи квартиры.

Перечень полномочий обычно такой:

• подписывать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу… с ФИО покупателя или продавца;
• предоставление и получение документов;
• получение кадастрового паспорта, экспликации, поэтажного плана;
• получение выписки из домовой книги;
• оформление в ИФНС справки об отсутствии задолженности по налогу на имущество;
• получение справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и выписки из лицевого счета;
• право подавать от имени доверителя заявления о регистрации, приостановлении, прекращении и возобновлении регистрационных действий;
• исправление технических ошибок;
• предоставление дополнительной документации;
• получить зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН;
• совершать платежи и переводы;
• расписываться от имени доверителя;
• принимать квартиру по акту приема-передачи;
• совершать иные действия, связанные с выполнением поручения.

Шаблоны и бланки доверенностей обычно имеются в разных вариантах у нотариусов. Выдача документа может сводиться к заполнению имеющихся форм индивидуальными данными.

Прямо запрещать совершение действий нельзя, достаточно не указывать правомочие: все, что не перечислено – запрещено.

Обратите внимание! Рекомендуется сразу сделать одну заверенную копию доверенности. Она может пригодиться при выполнении поручений.

Уполномоченное лицо по ген.доверенности вправе купить недвижимость не только на вторичном рынке, но и доли в праве собственности, заключить соглашение с застройщиком, представлять интересы в кредитной организации при оформлении ипотеки (залог недвижимости).

Как проверить действие доверенности

Сведения об оформленных нотариусами доверенностях находятся в специальном реестре. Он ведется на основании ст. 34.2 Основ законодательства о нотариате и входит в Единую информационную систему нотариата.

Реестр ведется нотариусами. В него включаются сведения о лице, выдавшем доверенность, дате, регистрационном номере и факте отмены доверенности. По указанному ресурсу проведение проверки обязательно.

Оформление договора купли-продажи по доверенности

Основной текст соглашения не меняется из-за делегирования права его подписания, но в него вносятся отдельные изменения, касающиеся представителя по доверенности.

Важно! Права на квартиру и другую недвижимость, которую приобретает представитель по доверенности, возникают у доверителя, то есть лица, выдавшего доверенность. Представитель никаких прав не получает.

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) рекомендуется заключать у нотариуса. Сведения о представителе, данных его документа, удостоверяющего личность, и доверенности вносятся в текст договора: вначале, где размещаются сведения об участниках соглашения, и в конце, где проставляются подписи сторон.

Скачать актуальный на 2018 год образец предварительного договора купли продажи квартиры по доверенности можно здесь можно здесь.

Договор купли-продажи (ДКП) составляется аналогично предварительному, поскольку условия не меняются, но стороны приобретают обязательства. Если собственник не присутствует на подписании, выражает его волю представитель. Его данные также заносятся в раздел, посвященный сторонам в начале документа, и в конце.

Скачать актуальный на 2018 годобразец договора купли продажи квартиры по генеральной доверенности можно здесь.

Рис. 3. Нотариальный договор купли-продажи квартиры. Источник Квартиры в Москве

Риски

Сделки, совершаемые по доверенности, входят в зону риска, поскольку доверитель может оказаться недееспособным или быть ограниченным в правах, страдать от алкоголизма, наркомании или иной болезни, затрудняющей руководство своими действиями.

В конце концов, он может оказаться мошенником и продать чужую квартиру, подделав документ. Поэтому присутствие на встрече с лицом, являющимся собственником, который выражает желание продавать недвижимость, необходимо.

Дополнительно рекомендуется узнавать о здоровье владельца квартиры и намерении передать свои правомочия представителю.

Среди наиболее распространенных рисков, связанных с действием представителя, оказываются следующие:

• собственник не выдавал доверенность;
• собственник сам оказался мошенником и заявил, что доверенность фальшивая;
• доверитель (законный владелец жилья) оказался недееспособным, алкоголиком, наркоманом;
• доверенность просрочена или отозвана.

Все эти случаи могут быть рассмотрены правоохранительными органами в качестве основания для возбуждения уголовного дела. Разбирательство по спору о квартире и деньгах чаще всего перерастает в судебный спор.

Оценить предварительно шансы на реальный возврат денег сложно, но, скорее всего, они невысоки, и в результате аферы покупатель может лишиться своего приобретения и денег.

Поэтому настоятельно рекомендуется тщательно проверять представителя и собственника перед подписанием договора и обезопасить себя от ошибки при покупке или продаже недвижимости.

Дополнительная информация доступна в видеосюжете

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/dogovor-po-doverennosti/