Признание права отсутствующим: как защитить интересы законных владельцев

Признание права собственности отсутствующим

Признание права собственности отсутствующим (по аналогии с такой процедурой по признанию оного присутствующим: детали тут) — это недавняя законодательная норма, которая появилась в 2010 году. В этой статье рассматривается алгоритм судебного процесса и как защитить свои права на владение недвижимостью (и, при необходимости, обжаловать соответствующее решение суда).

Что это такое?

Признание права собственности отсутствующим — это судебный процесс, в ходе которого ответчика могут лишить возможности владеть имуществом (в результате иска о признании такого права за другим лицом: детали здесь). В основном, такие ситуации возникают когда недвижимостью владеют сразу два хозяина, причем законных оснований для этого не существует. Например:

• бывшего владельца квартиры забыли выписать из регистрации;
• грубая приватизация имущества;
• подделывание документов, на основании чего зарегистрировали владение собственностью;
• оформление документов на движимое имущество, скрывая факт недвижимости;
• использование объекта не по назначению.

Бывают и другие случаи признания права собственности отсутствующим. Чаще всего это руководители коммерческих организаций, которые не имеют никакого отношения к фирме и, в тоже время, не сумели найти компромисс.

В любом вопросе сторонам следует попробовать договориться. Суд всегда оценивает попытку досудебного решения вопроса, а также, государственные органы принимают иск о признании права собственности отсутствующим только в том случае, если невозможно доказать правду другими способами.

Для того чтобы защитить свои права, истинному владельцу имущества потребуются следующие доказательства:

• факт владения участком, жильем (например, квитанции по оплате коммунальных услуг, свидетельские показания соседей);
• выписка из Реестра о регистрации собственности другим владельцем;
• основания для возникновения права собственности (завещание, договор купли — продажи).

Копии документов следует предоставить ответчику заказным письмом. Если собственник несогласен с основаниями для прекращения права собственности, дело передается в суд по месту нахождения спорного имущества.

Основания для обращения в суд

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, а именно статьей №218, имущество находится во владении собственника и только он может распоряжаться недвижимостью в полной мере. Любое отчуждение происходит на основании законных актов, таких как договор купли — продажи или соглашение дарения. Нарушение законодательства служит основанием для обращения в суд.

Причины для подачи иска о признании собственности отсутствующим:

• доказательства незаконно оформленных документов;
• ущемление прав владельца недвижимостью.

По закону, признание собственности отсутствующим — это особая мера защиты, которая применяется в судебной практике только в том случае, если невозможно доказать право на имущество другими способами, например, признание доли в собственности или отчуждение имущества у незаконного владельца. В основном, признание права отсутствующим применяется тогда, когда дом принадлежит одному владельцу, а земельный участок другому. Такая спорная ситуация ущемляет права сразу двух владельцев, что служит основанием для обращения в суд.

Оформление искового заявления

Иск о признании собственности направляется в суд по месту жительства истца. В заявлении требуется подробно описать имущество, а также способ нарушения закона. Помимо этого, собственнику необходимо указать методы разрешения вопроса до суда. Например, отправленные письма ответчику.

Исковое заявление содержит следующую информацию:

• наименование документа;
• ФИО истца и ответчика;
• подробное описание спорного объекта недвижимости;
• дата регистрации собственности истца;
• основания для возникновения права собственности;
• доказательства незаконно совершенной сделки по регистрации квартиры другим владельцем;
• требования признать фиктивность документов;
• дата, подпись.

Существует срок исковой давности по делу, который составляет 3 года. В этот период собственники должны доказать свое право, иначе недвижимость переходит во владение государства. Для подачи заявления следует оплатить государственную пошлину, которая расценивается исходя из экспертной оценки жилья. Оплата составляет не менее 400 рублей.

Скачать образец искового заявления о признании собственности отсутствующей по ссылке.

Документы

К исковому заявлению потребуется предоставить пакет документов:

• паспорт истца;
• свидетельство о регистрации собственности;
• договор купли — продажи недвижимости;
• квитанции по оплате коммунальных услуг;
• выписка из ЖЭКа о фактических жильцах квартиры;
• регистрация по месту жительства;
• письменные показания свидетелей;
• квитанция по оплате госпошлины.

Могут потребоваться дополнительные документы, такие как копия домовой книги или завещание, договор дарения недвижимости. Любые доказательства, которые подтверждают право собственности, не будут лишними.

Обжалование постановления суда

Доказать право собственности отсутствующим бывает не просто. В основном, это связанно с недостатком подтверждений.

Судебная инстанция может оправдать ответчика, однако всегда есть возможность подать на апелляцию. Обжаловать решение необходимо в течение 10 дней.

В мировой суд (последняя инстанция) направляется жалоба не позднее 6 месяцев с момента оглашения постановления апелляционной палаты.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/priznanie-prava-sobstvennosti-otsutstvuyushhim.html

Иск о признании права собственности отсутствующим в 2019 году — что это такое, образец, зарегистрированного

Конституция РФ гарантирует гражданам соблюдение права собственности на недвижимость. Однако в некоторых случаях оно может быть нарушено.

Отстаивая свои интересы, человек может потребовать признать право собственности отсутствующим. Потребность в подобном чаще всего возникает, если имущество уже зарегистрировано в ЕГРП, подобное действие оказывает негативное влияние на возможность заявителя распоряжаться недвижимостью.

Оказавшись в подобной ситуации, необходимо обратиться в суд. Однако перед этим нужно разобраться, как подать иск о признании права собственности отсутствующим в 2019 году.

Необходимые аспекты

Если возникла спорная ситуация, стороны могут попытаться разрешить ее мирным путем или обратиться в суд. Эксперты рекомендуют начать с досудебного разрешения вопроса.

Для этого необходимо попытаться договориться с оппонентом, приведя доказательства того, что право собственности принадлежит гражданину.

Утверждая что-то, нужно ссылаться на действующее законодательство. Нелишним будет сообщить оппоненту о том, что в случае отказа от мирного разрешения проблемы, гражданин планирует обратиться в суд.

Если аргументы действия не возымели, потребуется подготовить исковое заявление. Основанием для обращения в суд могут стать:

• у нескольких граждан имеется право собственности на один и тот же объект;
• движимое имущество было незаконно оформлено под видом недвижимого;
• использование объекта в противоречащих закону целях.

Нередко в суд обращаются в том случае, если доказать свои полномочия на владение объектом по каким-либо причинам невозможно, или регистрация права собственности ответчика сильно нарушает права истца.

Гражданин обязан не только доказать не легитимность оформленного права собственности, но и дать понять, что иные способы защиты права отсутствуют.

Что это такое

Признание права собственности отсутствующим это процесс, во время которого гражданин может быть лишен прав на то или иное имущество.

Закон позволяет начать разбирательство, если владелец использует земли не по назначению, или право на недвижимость по какой-либо причине зарегистрировано сразу на несколько лет.

Право собственности может быть оформлено незаконно, если выполняется так называемая “грубая” приватизация. Правило особенно актуально в отношении коммерческой недвижимости.

Выполнение процесса может привести к возникновению претензий к новому хозяину помещения, который в противозаконных действиях участие не принимал.

Признание права собственности отсутствующим позволяет восстановить нарушенные интересы. Для заявителя способ может являться единственной возможностью стать полноправным хозяином имущества.

Если иск удовлетворен, в ЕГРП вносится новая запись. Старая информация признается недействительной и удаляется из базы. Ответчик в этом случае лишается права собственности.

Возможность прибегнуть к методу появилась в 2010 году. Основанием стало постановление правительства РФ и решения ФАС. Не стоит путать метод с процедурой признания права собственности в порядке приватизации.

Особенности рассмотрения дела при зарегистрированном документе

Если рассматривается дело, в котором фигурирует зарегистрированное ранее право собственности, процесс рассмотрения иска будет стандартным.

Основанием для начала разбирательства выступает заявление истца. Документ нужно дополнить доказательственной базой.

Заявитель должен заверить суд в том, что присутствует ущемление прав гражданина в результате проведенной ранее регистрации, и что оспариваемое имущество находится в его фактическом владении.

Дополнительно можно привлечь к участию в процессе третьих лиц. В их качестве могут выступать представители муниципальных властей.

Это поможет облегчить процесс рассмотрения вопросов, касающихся права собственности.

Привлекать представителей местной власти рекомендуется, если происходит разрешение спора, в котором фигурирует коммерческая недвижимость.

Аналогичное правило действует и в случае, если происходит оспаривание собственности, у которой ранее был официально изменен адрес. Заявление нужно направлять в арбитражный суд.

Именно здесь происходит рассмотрение вопросов, в которых фигурируют объекты, стоимостью больше 5 минимальных окладов. Само разбирательство будет осуществляться по следующей схеме:

1. Истец собирает доказательную базу, оформляет исковое заявление и обращается в уполномоченный орган.
2. Полученные документы проверяются. Если все требования действующего законодательства соблюдены, назначается день разбирательства.
3. Участники уведомляются о предстоящем процессе.
4. В назначенный срок происходит рассмотрение дела. Во внимание принимаются представленные доказательства. Каждая из сторон имеет право высказаться.
5. По итогу рассмотрения дела выносится вердикт.

Судебный процесс обычно занимает длительный промежуток по времени. Человек должен быть заранее готов к тому, что решение будет принято только через несколько месяцев. Точный срок напрямую зависит от сложности разбирательства.

Законодательная база

Перед тем, как составить исковое заявление и обратиться в суд, необходимо ознакомиться с действующим законодательством.

Чтобы избежать сложностей в процессе разбирательства, эксперты рекомендуют ознакомиться:

Правила составления иска о признании права собственности отсутствующим

Исковое заявление состоит из 3 частей. К ним относятся:

Если человек затрудняется самостоятельно составить заявление, рекомендуется использовать готовый образец. Бланк искового заявления можно скачать здесь.

иск о признании права собственности отсутствующим

Нюансы заполнения заявления на земельный участок

Если человек хочет признать право собственности на земельный участок отсутствующим, заполнять иск нужно с соблюдением ряда правил:

1. Предмет иска нужно обозначить максимально точно. Он должен быть указан в заголовке.
2. При заполнении документа нужно изъясняться как можно более лаконично. Текст не должен содержать ругательств и оскорблений. Необходимо придерживаться официально-делового стиля. Ошибки также должны отсутствовать.
3. Необходимо соблюдать логическую последовательность изложения мыслей.
4. Текст должен содержать ссылки на положения действующего законодательства, подтверждающие право заявителя.
5. Не стоит забывать о сроке исковой давности. В классическом случае он составляет 3 года. Однако период может варьировать от 1 до 10 лет. Срок исковой давности можно восстановить, но только в том случае, если причина опоздания была уважительной.

Какой предусмотрен размер госпошлины

Чтобы суд согласился начать разбирательство, потребуется заплатить госпошлину. Чек, подтверждающий внесение, необходимо приложить к пакету документов.

В ином случае в рассмотрении дела будет отказано. Размер госпошлины напрямую зависит от стоимости имущества, которое фигурирует в иске.

Гражданину предстоит заплатить минимум 400 рублей. Максимальная величина отчисления в пользу государства составляет 60 000 рублей.

Преимущества и недостатки

Подача иска для признания права собственности отсутствующим связана с рядом преимуществ и недостатков. Главными плюсами являются:

• возможность восстановить нарушенные права;
• если требование одобрят, гражданин сможет полноправно распоряжаться имуществом;
• метод можно использовать, если иных способов доказать свою правоту не осталось.

Однако существуют и недостатки. Разбирательство занимает много времени. Вердикт выносится в срок от 2-3 месяцев до нескольких лет вне зависимости от того, в каком округе рассматривается дело.

Если спор предстоит решать в нескольких инстанциях, период растянется еще сильнее. Способ связан с дополнительными затратами. Гражданину предстоит заплатить госпошлину.

квитанция на оплату госпошлины

За оформление документов и обращение к юристу предстоит заплатить дополнительно. При этом существует риск отказа в удовлетворении требований.

Подобное возможно, если была проведена “грубая” приватизация государственной собственности или осуществлены махинации с завещанием.

Исковое заявление должно быть составлено правильно. Грамотно оформленный документ повысит шансы на удовлетворение требований.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://posobieguru.ru/sud/isk/o-priznanii-prava-sobstvennosti-otsutstvujushhim/

Защита прав владельца, не являющегося собственником

Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Защита прав владельца, не являющегося собственником

Право на виндикационный или негаторный иски лица, не являющегося собственником.

Собственность является наиболее защищенным вещным правом. Ее обладатель может выбрать любой способ отстаивать свои интересы, включая негаторный и виндикационный иски. Однако возникает вопрос о том, как может осуществляться защита прав владельца, не являющегося собственником.

Правила, определяющие набор оснований для обращения с иском к нарушителю установлены в ст. 306 ГК. Речь идет о полном признании возможности таких лиц использовать любой законный способ отстаивания интересов, включая виндикационный и негаторный иски.

Право на виндикационный или негаторный иски лица, не являющегося собственником

Действующие нормы предполагают защиту лица, хотя и не обладающего правом собственности, но имеющим имущество на одном из следующих оснований:

• при пожизненном наследуемом владении. Речь идет о титуле на землю. Он известен еще с советских времен и служил одним из способов избежания упоминания права собственности в законе по идеологическим причинам;
• при оформлении права хозяйственного ведения. Указанный режим используется при создании МУПов и ГУПов;
• в случае, если имущество находится у истца на праве оперативного управления. Применение этого режима предусматривается законодательством об учреждениях и казенных предприятиях;
• любое иное законное или договорное основание.

К последнему пункту перечня можно отнести аренду. Это означает, что защите подлежат не только вещные права, но и ряд обязательств, содержащихся в гражданском законодательстве. При этом, возможен любой способ отстаивания интересов.

В качестве ответчика может выступать и обладатель права собственности. Такая возможность прямо предусматривается ст. 306 ГК.

Примером может служить виндикационный иск, связанный с выбытием объекта из владения арендатора, произошедшим в результате действий обладателя права собственности.

Условием его предъявления в гражданском процессе выступает нарушение ответчиком норм закона или положений соглашения.

Примером, связанным с негаторным иском, может выступать требование арендатора к собственнику о прекращении последним препятствования при использовании имущества. В гражданском процессе его заявление будет удовлетворено, если речь не идет о нецелевом использовании переданных вещей.

Особенность виндикационных исков обладателей ограниченных вещных прав на хозяйствование с имуществом собственника

Защита прав владельца, не являющегося собственником предполагает возможность предъявить виндикационный иск лицами, которым имущество передавалось в порядке оперативного управления или хозяйственного ведения. Такой способ отстаивания интересов в гражданском процессе зачастую связаны с предъявлением требований о признании действий собственника по изъятию незаконными.

Примером выступает процедура, установленная ст. 296 ГК. Она предусматривает способы возврата имущества, находящегося в собственности учредителя казенного предприятия.

Если казенное предприятие предъявляет виндикационный иск к собственнику имущества, то документ должен содержать сопутствующее требование о признании действий ответчика противоречащим закону.

Особенность негаторных исков обладателей ограниченных вещных и обязательственных прав на имущество

Закон допускает и этот способ защиты. Действующая практика полностью подтвердила нормы о признании ограниченных вещных прав в качестве основания обращения в суд наряду с правом собственности. Для признания субъекта надлежащим истцом в гражданском процессе достаточно установить наличие договорных и законных оснований владения.

Закон говорит и о признании обязательственных прав в качестве оснований для защиты интересов.

Если речь идет об аренде, предусматривающей целевое использование имущества, то владелец вправе использовать этот способ защиты для понуждения собственника устранить обстоятельства, препятствующие соответствующему применению вещей. Наличие действующего соглашения является основанием для признания истца надлежащим.

„

Как защитить прва и интересы владельца не успевшего зарегистрировать право собственности в органах государственной регистрации

“

Василий Бахарь07.03.2019 23:53

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/zashhita-prav-vladelca-ne-yavlyayushhegosya-sobstvennikom.html

Признание права отсутствующим

Каждый год в судах рассматривается огромное количество споров с недвижимостью. Как правило, такие споры возникают в том случае, если несколько лиц претендуют на одно и то же недвижимое имущество. Зачастую достаточно предъявить иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении препятствий для реализации права собственности или о признании права собственности.

Однако в некоторых случаях предъявление таких исков не может решить проблему. Поэтому приходится прибегать к крайним мерам и предъявлять иск о признании права отсутствующим.

Целесообразность подачи искового заявления о признании права собственности отсутствующим.

Признавать право отсутствующим целесообразно в ряде случаев:

• Разные люди или организации получили свидетельство о регистрации права собственности на одну и ту же недвижимость. Причиной такого нарушения может являться недобросовестность прошлого владельца спорной недвижимости либо ошибка работников регистрирующих органов. Независимо от причины, приведшей к возникновению спорной ситуации, наличие у разных лиц права на одно и то же недвижимое имущество является достаточным условием для подачи искового заявления и последующего судебного разбирательства.
• Движимое имущество было зарегистрировано как недвижимое. В этом случае иск также будет эффективен, если истцу удастся доказать, что право собственности было зарегистрировано с нарушением базовых понятий о видах вещей.
• Ипотека или иное обременение недвижимости прекратилось, однако Росреестр отказался погашать запись об обременении. В этом случае также можно подать заявление в суд о признании решения об отказе незаконным. 

Кроме этих наиболее распространенных ситуаций, когда имеет смысл оспаривать право собственности на квартиру, земельный участок или иной объект недвижимости, возможен ряд других ситуаций. В отечественной и зарубежной юридической практике известны прецеденты, когда суд удовлетворял требования истцов после внимательного ознакомления с фактическими обстоятельствами дела.

Причина в том, что действующее законодательство не предусматривает конкретных случаев, когда можно восстановить своё нарушенное право путём предъявления иска о признании права другого лица отсутствующим.

Каждый конкретный случай требует проверки обстоятельств возникновения спорной ситуации, включая неправомерность внесения в ЕГРН и оснований для возникновения права собственности. 

Судебная практика по спорам о признании права отсутствующим стала формироваться после дополнений и изменений законодательства о вещных правах на недвижимые объекты. Оспорить право собственности сегодня можно только в суде, поскольку основное доказательство – внесенная в ЕГРН запись о регистрации права собственности, регламентируемая российским законодательством.

Есть ли альтернативный метод защиты?

Подача искового заявления   о признании права отсутствующим является крайней мерой, ее целесообразно применять только в тех спорных случаях, когда право истца не может быть восстановлено иным образом.

В таких неоднозначных ситуациях следует использовать иные способы защиты права собственности, а именно – специально разработанные исковые заявления. Перечень этих исковых заявлений регламентируется    Гражданского и Земельного кодексов.

В большинстве случаев, когда возникает необходимость в разбирательстве по спорным моментам, связанным с правом собственности на земельный участок, имеет смысл подавать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения либо о признании права на земельный участок или иное недвижимое имущество. Каждый из этих специальных исков, так же как и иск о признании права собственности отсутствующим, подразумевает доскональное изучение материалов дела. Какое именно исковое заявление будет наиболее эффективно, зависит от конкретной ситуации, наличия доказательной базы.

Только опытные юристы, имеющие большой опыт работы с оформлением недвижимости и разрешением спорных вопросов о праве собственности, могут решить, какой иск следует подавать.

Специалисты компании Консалтинговая Группа ЭТАЛОН окажут квалифицированную помощь по любым вопросам, связанным с разрешением спорным вопросов о праве собственности на землю и иные объекты недвижимости.

Наши консультации – бесплатны, вам достаточно предоставить ксерокопии документов, чтобы наши юристы оценили объем и сложность работ и приступили к их выполнению после согласования с заказчиком.

Срок исковой давности для оспаривания права собственности

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» на требования о признании права отсутствующим срок исковой давности не распространяется. Поэтому оспорить право собственности можно в любое время.

Юристы Консалтинговой Группы ЭТАЛОН грамотно и профессионально составят иск, если он – единственный способ отстоять интересы собственника Подача подобных исков сопровождается множеством нюансов и тонкостей, без знания которых выиграть дело довольно сложно. 

 Однако большой опыт работы наших юристов в сфере недвижимости, умение разобраться во всех аспектах спора о недвижимости, знание законодательных и правовых нововведений гарантирует нашим клиентам оперативную профессиональную помощь независимо от срока давности.

Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

Профессиональный юрист бесплатно проанализирует Вашу ситуацию и предложит решение Вашей проблемы. 

В суде первой инстанции удалось отстоять интересы Доверителя по исковому заявлению ДГИ г. Москвы о признании отсутствующим права собственности на земельный участок. По мнению ДГИ г. Москвы участок Доверителя расположен в черте г. Москвы (Зеленоградский АО), не отчуждался Москвой третьим лицам и пересекает границы иных земельных участков, находящихся в собственности …

Источник: http://www.etalon-cons.ru/uslugi/sdelki-s-nedvizhimostyu/priznanie-prava-otsutstvuyushhim/

Порядок и способы признания права собственности отсутствующим

Современные граждане, являющиеся субъектами гражданско-правовых отношений, могут защитить свои интересы с помощью подачи исков о признании права собственности отсутствующим.

До 2010 года существующее законодательство часто не позволяло владельцу недвижимости отстоять свои интересы, если лицо уже зарегистрировало свое право на данное имущество в едином госреестре. Иски было подавать бессмысленно, ведь ни один из них не решал проблему ответчика и не защищал истца.

Новый способ защиты прав на имущество регламентирован Постановлением Пленума Верховного Суда, а также решением Высшего Арбитражного Суда РФ, получившим законную силу в апреле 2010 года.

Он применяется, когда записью в Едином госреестре ущемляются права граждан, которые нельзя отстоять уже имеющимися способами – с помощью установления права или изъятия имущества у владельца, получившего его незаконно.

В некоторых ситуациях данный путь представляется единственно возможным. Это касается и вещных правоотношений, и обязательств.

Случаи применения подобных исков

При каких условиях может применяться иск о признании отсутствующим права собственности гласит 52 пункт Постановления.

Право обратиться в суд имеет владелец, который считает себя таковым и имеет в собственности недвижимое имущество, однако право на это имущество зарегистрировано за другим субъектом – физическим или юридическим лицом.

Существует ряд ситуаций, когда необходимо применить иск о признании права отсутствующим:

1. Если права собственника нарушены записью, внесенной в ЕГРП. Эту запись нельзя аннулировать ни с помощью виндикативного иска, ни путем признания права.
2. Иногда иск истца может заключать в себе требование вернуть ему часть объекта недвижимости, которым владеет ответчик.

К примеру, во владении ответчика находится большой участок земли, а истец претендует только на определенный надел. На основании решения суда о взыскании квадратных метров участка у его владельца в ЕГРП вносится запись, регистрирующая право истца на принадлежащую ему часть владения.

Но запись о лишении ответчика его участка не будет вноситься в реестр, так как это не указано в судебном решении. В результате в ЕГРП будет две записи.

С помощью первой будет регистрироваться право собственности на земельный участок большей площади с одним кадастровым номером, а второй, под другим номером, – о праве истца на востребованный им надел или часть земли, которая по факту находится в составе участка, владельцем которого является ответчик.

1. Один объект в разное время может быть оформлен в качестве собственности нескольких лиц. Истец и ответчик в данном случае должны быть настоящими владельцами оспариваемого имущества.
2. У ответчика нет причин, приводящих к возникновению права, а у истца они есть.
3. Движимый предмет зарегистрирован в реестре как недвижимый объект. Здесь все будет зависеть от характера спора, имеет или нет оспариваемый объект признаки недвижимости. На движимое имущество право собственности не регистрируется, ответственность за это должна нести служба кадастра.

Существуют случаи, когда ведется спор о зарегистрированном объекте недвижимости, который давно не существует.

Права собственности на земельный участок одного гражданина (истца) нарушены зарегистрированным в ЕГРП правом второго гражданина на другой объект недвижимости, который ранее располагался на данной площади, но по каким-то причинам больше не существует. Пример. Раньше на земельном участке стояло здание, а теперь его снесли.

Истец в данной ситуации по иску о признании права собственности не может быть владельцем недвижимого имущества, за право на которое он ведет спор. Забрать имущество из незаконного владения невозможно, если оно фактически прекратило свое существование.

Важно! Исковое заявление может подавать как фактический владелец спорного имущества, так и тот, кто собственником вовсе не является

1. Оформлены вещные права – бессрочное пользование, долгосрочная аренда.
2. Завершилась ипотека или прекратилось обременение.

Можно ли решить вопрос без суда

При желании можно обойтись без судебного разбирательства. Если гражданин понимает, что допущено нарушение его прав, то ему следует написать заявление и указать на факт нарушения.

Дополнением послужит приложение документов, где зафиксирована официальная возможность владения собственностью.

Признание права собственности отсутствующим – это процедура, подвластная только суду. Никакое другое учреждение не может принимать подобные решения.

Порядок решения вопроса через суд

Ответчику стоит серьезно подготовиться к разбирательству. Ведь судебным решением у него могут отобрать собственность, ставшую предметом спора.

На сегодня существуют три типа недвижимости: жилье, земля и нежилые сооружения.

Истцу, подавшему иск о признании, придется убеждать суд в том, что другого способа защитить свои права нет. Исковые требования надо будет четко обосновать.

Какие существуют варианты доказательств:

• предоставление договора о покупке недвижимости,
• платежные документы,
• свидетельские показания,
• бумаги, говорящие о том, что истец осуществляет контроль за недвижимостью: оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий ремонт, обслуживает объект.

Потребуется доказать свое фактическое владение собственностью либо то, что собственные права были ущемлены произведенной ранее регистрацией. В процессе могут принимать участие представители муниципальной власти, особенно когда речь идет о коммерческой недвижимости или собственности, адрес которой по каким-то причинам поменялся.

Первым шагом будет составление судебного иска и подача его по месту регистрации спорного недвижимого объекта. Если стоимость имущества будет больше пяти окладов, тогда заявление должно рассматриваться в Арбитражном суде.

Образец искового заявления можно скачать в интернете на соответствующем ресурсе.

В иске должны быть указаны название судебного органа, данные истца и ответчика (ФИО, адрес, контакты). Основная часть посвящается подробному изложению сложившейся ситуации с приведением весомых доказательств правоты истца и описываются возможности оспорить право собственности ответчика. Далее перечисляется список прилагаемых документов, подтверждающих слова заявителя.

К заявлению прилагается квитанция, об оплаченной государственной пошлине. Ее величина зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если он стоит больше миллиона рублей, то сумма автоматом уменьшается на 6 тысяч рублей.

На рассмотрение таких дел порой уходит несколько месяцев, потому что споры приходится решать в разных судебных инстанциях.

Иски о признании права собственности отсутствующим по закону являются негаторными, и для них не существует срока давности.

Если решение судьи будет положительным

По завершении процессуальных действий, в ходе которых иск истца был удовлетворен и решение принято в его пользу, в ЕГРП будет внесена новая запись. Нарушенные или оспариваемые права гражданина будут восстановлены. Прежняя запись в государственном реестре признается недействительной и подлежит удалению. При этом ответчик утрачивает свое право на объект недвижимости или его часть.

Основные ошибки при подаче заявления

1. Истец называет ответчиком по делу регистрирующий орган, а не лицо, на которое зарегистрирован объект недвижимости. Ответчиками при оспаривании возникших прав или обременений в ходе совершенной сделки выступают обе ее стороны. Госрегистратор не должен отвечать по иску, но может присутствовать при рассмотрении дела.

2. Заявитель обращается с просьбой в особом порядке установить факт отсутствия права или обременения. Решения по предъявленным искам должны стать поводом для появления записи в едином реестре. Права должны подлежать госрегистрации, а не просто быть юридически значимыми.
3. Истец неправильно или неполно сформулировал в заявлении свою просьбу.

   Например, прошение признать сделку недействительной не считается поводом для занесения сведений в ЕГРП.

Какое имущество относится к недвижимости

Объект, относящийся к разряду недвижимых, не способен менять свое местонахождение, обладает индивидуальными характеристиками и является незаменимым. Признать отсутствующим право собственности на подобные объекты по закону возможно.

Основные признаки недвижимости:

• вещь относится к предметам материального мира, обладает большой ценностью,
• имеет индивидуальную принадлежность,
• не может быть заменено другим объектом,
• прочно связана с определенным местом на земле, переместить его без нанесения существенного ущерба невозможно,
• естественное происхождение – земельные участки или земные недра,
• непосредственная связь с земной поверхностью (жилые дома, капитальные сооружения, незавершенные строительные объекты, участки леса, стоящие на кадастровом учете).

Однако незавершенный, только начавший строится объект поначалу не может считаться недвижимостью, так как у него нет даже фундамента.

Объекты, поддерживаюшие определенную связь с водой и воздухом, тоже считаются недвижимостью. К ним относятся самолеты, морской транспорт, космические аппараты – искусственный спутник Земли, космический корабль, орбитальная станция.

Законом к недвижимому имуществу могут быть отнесены и прочие объекты.

Здесь рассмотрены типичные случаи решения возникающих проблем с недвижимостью, каждый отдельный случай является уникальным и требует соответствующего подхода.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-imuschestvo/priznanie-otsutstvuyushhim.html