Экспертиза качества работ по договору подряда. К чему готовиться юристу компании-подрядчика

Как защитить права подрядчика в строительном споре

Судебная практика арбитражных судов определяет, что подрядчик как сторона договора подряда наиболее часто вынужден обращаться в арбитражный суд с требованиями об исполнении заказчиком своих обязательств по договору подряда (о выплате обусловленной цены работ, о понуждении заказчика к принятию результата выполненных работ). В свою очередь, заказчики в целях уклонения от оплаты выполненных подрядчиком работ наиболее часто недобросовестно пытаются признать договор подряда незаключенным или недействительным. Ниже приведены выводы арбитражных судов, позволяющие защитить права подрядчика.

Надлежащая конкретизация вида и объёма работ, предусмотренных договором подряда

Чтобы обезопасить права подрядчика в договоре строительного подряда (договоре подряда) необходимо четко отражать конкретные объёмы и виды работ (включая, но не ограничиваясь, указанием на техническую документацию, проектную документацию и др.).

Примером ошибочной формулировки работ, подлежащих выполнению по договору строительного подряда может служить: «Подрядчик обязуется выполнить общестроительные, отделочные, инженерные и иные порученные Заказчиком работы под ключ на объекте, расположенном по адресу: Московская обл., Истринский р-он.

, Павлово-Слободское с/пос., дер. Новинки, ул. Павловский бульвар, д. 8».

При подписании подрядчиком такого договора строительного подряда возникает реальная опасность, что в будущем недобросовестным заказчиком будет заявлено о признании договора строительного подряда незаключенным, поскольку отсутствуют конкретные объемы и виды работ,подлежащих выполнению, а также ссылка на техническую (проектную и т.д.) документацию.

Однако, судебная практика арбитражных судов по спорам о признании договора подряда (договора строительного подряда) незаключенным определяет, что несогласованность предмета договора подряда и даже отсутствие технической (проектной) документации не является безусловным основанием для признания договора подряда (договора строительного подряда) незаключенным и для освобождения заказчика от обязанности оплатить обусловленную подрядчиком и заказчиком цену выполненных работ.

В пункте 5 информационного письма от 24.01.2000 года № 51 Президиум ВАС РФ установил, что отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора строительного подряда (договор подряда) незаключенным.

Если подрядчик и заказчик согласовали предмет договора подряда иным способом и приступили к исполнению договора подряда, а также заказчик принял выполненные работы по акту – всё это не даёт оснований считать договор подряда незаключенным в связи с отсутствием технической (проектной) документации.

Даже в том случае, когда разработка соответствующей документации является обязанностью подрядчика и такая документация отсутствует – это также не свидетельствует о несогласованности условий договора подряда о его предмете.

В данном случае речь идёт о неисполнении подрядчиком обязательств по договору подряда (договору строительного подряда), что не может являться основанием для признания договора подряда (договора строительного подряда) незаключенным.

Последствия ненадлежащим образом отраженных в договоре подряда условий о его предмете уничтожаются реальным исполнением подрядчиком и заказчиком договора подряда.

Таким образом, если договор подряда (договор строительного подряда) исполнен подрядчиком и заказчиком, неточность условий о видах и объёмах работ, а также условий о технической документации, не имеют правового значения и они считаются согласованными подрядчиком и заказчиком, а договор подряда считается заключенным. Указанный вывод также подтверждается многочисленной судебной практикой арбитражных судов по строительным арбитражным спорам.

Подтверждение выполнения работ и их сдача заказчику

В судебной практике арбитражных судов факт выполнения подрядчиком работ обычно подтверждается справками по унифицированным формам №КС-2 (акт о приемке выполненных работ), № КС-3 (справка о стоимости выполненных работ и затрат), а также № КС-11 (акт приемки законченного строительством объекта).

Однако, согласно федеральному закону от 06.12.2011 года № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» установлено, что с 01 января 2013 года формы первичных учетных документов, содержащиеся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, не являются обязательными к применению.

2011 года № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» формы первичных учетных документов определяет руководитель экономического субъекта по представлению должностного лица, на которое возложено ведение бухгалтерского учета (формы первичных учетных документов для организаций государственного сектора устанавливаются в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации). В особо спорных ситуацияхфакт выполнения подрядчиком работ по договору подряда (договору строительного подряда) также может быть подтвержден экспертным заключением. Если заказчик принял работы, предусмотренные договором подряда (договором строительного подряда), то ссылки заказчика на незаключенность договора подряда (договор строительного подряда) перестают иметь правовое значение.

Сдача и приемка результата работ, выполненных по договору подряда

Особое внимание следует уделить условиям сдачи – приемки результатов работ по договору подряда (договору строительного подряда).

Для защиты своих прав подрядчику необходимо отразить в договоре подряда конкретные действия, которые нужно совершить для уведомления заказчика о готовности к сдаче работ.

Мы рекомендуем отправлять уведомление о готовности к сдаче результата работ заказным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении.

Также с соответствующим уведомлением нужно выслать в адрес заказчика свои справки по форме № КС-2 и № КС-3 (либо по иным формам установленным экономическим субъектом), поскольку в данном случае обязанность по доказыванию иных объёмов и стоимости работ будет возложена на заказчика. Уведомление и соответствующие акты необходимо выслать не только по адресу, указанному заказчиком в договоре подряда, но и на юридический адрес заказчика.

При выполнении условий, указанных выше, подрядчик минимизирует риски, связанные с уклонением заказчика от приемки результатов работ и подписания соответствующих актов.Положенияп. 4 ст. 753 ГК РФ

Источник: https://uslugijurista.ru/stroitelniye-spory/kak-zashchitit-prava-podryadchika-v-stroitelnom-spore

Услуги юриста по договору подряда

Любые коммерческие сделки совершаются в рамках договорных отношений. В нашей стране наиболее популярным документом, который фиксирует обязанности и права каждой из сторон, является договор подряда.

Если вы планируете начинать работу с какой-либо организацией в качестве заказчика или исполнителя, следует тщательно изучить особенности этой правовой области.

Мы дадим несколько советов и расскажем, с какими трудностями вы можете столкнуться.

Что такое договор подряда?

Данное соглашение распространяется на сферу выполнения работ или оказания услуг. Основные принципы – возмездность и обеспечение конкретного результата сделки. По договору подряда заказчик поручает исполнителю выполнение тех или иных работ за определенный срок и за определенную плату. Результат деятельности должен быть тем или иным способом выражен вещественно.

Законодательно отношения по договору подряда регулируются Гражданским Кодексом РФ (глава 37).

Где используется данный тип документов?

Любая ситуация, в которой заказчик нуждается в выполнении каких-либо работ, находит для них исполнителя и поручает ему выполнение услуг, могут быть описаны в договоре подряда. Сейчас практически ни одна сфера не обходится без данного типа отношений: строительство, ремонт и отделка, информационные технологии, печать и полиграфия, исследовательская деятельность и пр.

Виды договоров подряда

ГК РФ выделяет несколько основных типов, которые распространены в юридической практике:

• Строительный (наиболее распространен на данный момент);
• Бытовой подряд;
• Договор на проведение проектных и изыскательных работ;
• Услуги для государственных и муниципальных нужд.

Каждый из видов имеет свои особенности. Отличия могут заключатся в порядке оплаты, принятии результатов, требованиям к конечному объекту и пр.

Юрист по договору подряда наиболее часто привлекается именно в строительной сфере, так как она сопряжена с проблематикой приема-сдачи работ. На этой почве возникает множество споров, которые часто могут доходить до этапа судебных разбирательств.

Наши специалисты помогут Вам грамотно подобрать эффективное экспертное учреждение, составить перечень вопросов к эксперту, примут непосредственное участие при проведении строительно-технической экспертизы, осуществят контроль за соблюдением всех формальностей, предусмотренных законом об экспертной деятельности в РФ, чтобы впоследствии у суда и другой стороны не было никаких законных оснований не доверять выводам эксперта.

Что учесть при составлении договора подряда

В соответствии с ГК РФ форма документа должна быть обязательно письменной.

После того, как стороны достигли договоренности по срокам, стоимости и остальным существенным условиям работы, следует составить письменный договор, в котором обязательно отразить все достигнутые условия.

Наши юристы по договору подряда рекомендуют во всех случаях составлять полноценный текст контракта, чтобы защитить свои права при возникновении спора.

Основные требования, которые предъявляются к договору подряда:

• Сторонам следует соблюдать регламент оформления и регистрации документов;
• Стороны должны достичь согласия по всем существенным условиям.

Если какое-либо из правил не соблюдается, то договор не считается заключенным.

Можно ли применять типовую форму договора?

Часто коммерческие фирмы пренебрегают услугами юристов и просто скачивают готовый документ в интернете. В некоторых случаях его даже не правят в соответствии со спецификой компании. Это чревато тем, что вы возьмете на себя лишние обязательства и не отразите в договоре ключевые требования к оказываемым услугам и выполняемым работам.

Но в некоторых случаях индивидуальная разработка текста с нуля не целесообразна.

Например, если вы регулярно выполняете аналогичные работы для одной фирмы или разных, но на одинаковых условиях, вы сэкономите свое время, если будете предлагать для подписания типовой договор подряда.

Нужно подойти к этому ответственно: закажите у профессионального юриста текст документа, который будет конкретизирован и адаптирован по вашу отрасль. Вы получите индивидуализированный договор, который сможете использовать для всех клиентов.

Что предлагают наши юристы по договору подряда?

1. Консультации по документам. Мы можем провести экспертизу предложенного вам договора, оценим риски, выявим недостатки и дадим свои рекомендации по доработке документа.
2. Составление договора подряда. Подготовим для вас один или несколько видов документов, которые вы сможете успешно применять в своей деятельности.
3. Сопровождение сделки.

   Наши юристы могут присутствовать на переговорах, на этапе приема работ, проверок. Мы выступим в защиту ваших интересов и проследим, чтобы регламент всех процедур неукоснительно соблюдался.

4. Если являетесь заказчиком: поможем составить претензию в случае нарушений, решим вопрос в досудебном порядке, а если потребуется – будем представлять вашу сторону в суде, обжалуем решения во всех инстанциях.

5. Если вы являетесь исполнителем: поможем взыскать долг по договору подряда, юристысоставят документацию для подтверждения выполненных обязательств. Мы также можем сопровождать все этапы сделки, защитить интересы в суде, обжаловать решения суда, предотвратить конфликтные ситуации и материальные потери.

Сложности и «подводные камни» договора подряда

Даже тщательно составленный контракт, к сожалению, не является гарантией того, что обе стороны будут выполнять свои обязанности. Нарушение правил сделки может быть сознательным, если компания не нацелена на добросовестную работу, а может быть случайным, непредвиденным, когда возникшие обстоятельства не оставляют выбора.

Вот различные ситуации, с которыми вы можете столкнуться на строительном и многих других рынках:

• Финансовые затруднения одной из сторон (заказчик не имеет возможности оплатить работу, исполнителю не хватает средств для окончания работы);
• Несвоевременное предоставление объекта для производства работ (например, отделочных, ремонтных, реставрационных);
• Отказ от оплаты или приемки работ (он может быть обоснованным и нет);
• Нарушение сроков выполнения работ или оплаты;
• Результат нужен скорее, чем обе стороны согласуют договор (исполнитель в этом случае идет навстречу и соглашается приступить к работе без письменного соглашения).

Эти и многие другие ситуации имеют место не только в строительстве, но и других сферах.

Следует понимать, что наибольшим финансовым рискам всегда подвергается исполнитель, ведь он по факту в течение всего периода оказания услуг терпит издержки, которые еще не оплачены.

Но даже если вы предусмотрели этот момент, договорились о частичной или полной предоплате, вы можете столкнуться с другими нарушениями. Например, заказчик отказывается принимать работу, несмотря на ее качество, или же намеренно ищет недостатки, назначает неоправданно высокие штрафы.

Виды услуг юристов по договору подряда

Приведем ниже наиболее частые ситуации, с которыми сталкиваются наши клиенты, а мы успешно решаем их.

• Необходимо взыскать штраф за несоблюдение подрядчиком сроков исполнения обязательств, а также последовавшие в результате убытки;
• Нужно потребовать от исполнителя устранить существенные недостатки в работе или оплату за устранение силами заказчика;
• Взыскать оплату (полную или частичную) за проведенную работу;
• Вернуть перечисленный аванс в том случае, если заказчик недоволен качеством исполнения работ или нарушением сроков;
• Расторгнуть соглашение, в котором были выявлены невыгодные условия;
• Признать договор подряда недействительным, незаключенным;
• Разрешить спор, касающийся прав на результат работ (касается сфер, где итогом является результат интеллектуальной деятельности – разработка сайтов и ПО, дизайнерские услуги, рекламные и пр.).

Со всеми этими ситуациями мы работаем на результат, формируя позицию, которая будет аргументирована на все 100%, а значит, послужит отличной доказательной базой в случае ведения дела в суде. У нас вы всегда можете получить информационную поддержку, помощь в сборе доказательной базы и составлении документов.

Сколько стоят услуги юриста по договору подряда?

Ориентировочная стоимость представлена в таблице:

В каждом случае итоговая стоимость определяется исходя из количества переговоров, составленных документов, проведенных заседаний в суде. Вы также можете выбрать комплекс юридических услуг «под ключ» — стоимость полноценного ведения дела начинается от 30 000 рублей.

Ваше право – выбрать удобную форму оплаты: она может быть сдельной или почасовой. Обращайтесь к нашим специалистам, которые подберут наиболее удобный вариант сотрудничества.

Подготовка к делу по договору подряда: рекомендации юриста

Чтобы ваша претензия была рассмотрена по существу, а приведенные доказательства действительно стали основанием для вынесения справедливого решения в суде, следует правильно подготовиться к делу. Перед подачей иска нужно провести некоторые процедуры, которые приблизят вас к успеху. Юристы нашей компании предлагают выполнить анализ подрядной документации по следующему плану.

Что нужно сделать любой стороне контракта:

1. Проверить, соответствуют ли соглашение, техническая документация, сметы и платежные документы правилам оформления и фактическим обстоятельствам сделки, если есть нарушения, то устранить их.

   В строительной сфере это также касается актов КС-2, КС-3, КС-6, КС-6а, КС-11, КС-14,актов скрытых работ, отчета М-29.

2. Выявить нарушения в действиях второй стороны договора и сформировать полный перечень;
3. Составить отдельный негласный список нарушений с вашей стороны, принять меры по их устранению;
4. Убедиться в том, что срок давности в случае спора о ненадлежащем качестве работ еще не истек;
5. Проверить, выполнены ли вашей стороной все условия и требования, указанные в тексте контракта;
6. Составить сверку расчетов с данным контрагентом;
7. Привести в полный порядок всю документацию и бумаги по расчетам с третьими лицами (если имеет место субподрядная схема работы).

Если вы являетесь заказчиком, вам нужно проверить:

• Договор на законность (не может ли документ считаться незаключенным, недействительным, соответствует ли он законодательству);
• Кому и как была переведена оплата (правильно ли указан получатель, основание платежа, соблюдены ли сроки и этапы по договору подряда);
• Соответствует ли объем принятых работ фактически выполненным на данный момент. Если выявлено несоответствие, то следует провести экспертизу с участием комиссии и обеих сторон договора;
• Соответствует ли цена работы заявленной смете;
• Качество работы (при выявлении недостатков обратиться к комиссионной экспертизе).

Также следует выполнить следующие действия:

• Провести мероприятия по контролю и надзору за выполнением работ, отступлениями от требований к договору строительного подряда;
• Самостоятельно оценить объемы, стоимость и потребительскую ценность непринятых, но уже выполненных исполнителем работ;
• Обосновать отказ от приемки работ.

Если вы выступаете подрядчиком, вам необходимо:

• Проверить договор и дополнительные соглашения, приложенные к нему, на законность;
• Документально зафиксировать объем, цены и качество оспариваемых работ;
• Если в процессе выполнения услуги объем работ, установленный контрактом, технической документацией и сметой, был изменен, нужно принять меры к заключению дополнительных соглашений, которые бы это отразили;
• Если отсутствуют основания для выполнения работ или превышении лимитов, следует добиться фактического принятия объемов работ заказчиком;
• Соблюсти со своей стороны все условия договора: подготовить акты приема работ, справки КС-3, счета-фактуры, письменно известить заказчика о готовности и явке за результатом, вручить документацию (с подтверждением);
• Документально подтвердить соблюдение сроков или отразить в бумагах объективные причины их несоблюдения.

Тщательная подготовка базы для дальнейшего разбирательства поможет вам с наименьшими потерями и в короткие сроки получить положительное решение по вопросу. Наши юристы по договору подряда готовы оказать квалифицированную помощь на любом из этапов. Обращайтесь к нашим специалистам и получайте гарантированно высокий сервис.

Источник: http://osnovaub.ru/yurist-dogovora-podryada/

Качество работ в договоре подряда

Денисова Инга, Руководитель Юридической службы (материал был опубликован в июньском номере журнала «Кирпич»):

Продолжаем публикацию статей на тему «Типичные ошибки договоры подряда». В данной статье мы рассмотрим раздел «Качество работ».

Качество работ

Как много камней преткновения в этом простом и коротком слове! За надлежащим выполнением работ следит и подрядчик, и дотошный заказчик, и вездесущий строительный контроль.

А все равно споров, разногласий и переделок в процессе работы не избежать..
Условие о качестве работ не является существенным условием договора подряда и не влечет за собой риска признания его незаключенным.

Однако данное условие может существенно ударить по карману подрядчика.

Что нужно знать о качестве работ?

В соответствии со ст. 721 ГК РФ качество выполняемой работы должно соответствоватьусловиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора — требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.Т.е.

стороны с одной стороны не ограничены в установлении требований к качеству работы (допустимы ссылки на международные и национальные стандарты, стандарты организаций и др.

), а с другой — подрядчик обязан выполнять работу, соблюдая обязательные требования, предусмотренные законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке (речь идет о технических регламентах, санитарных правилах и пр.).

При этом в случае нарушения данных требований (о чем может свидетельствовать, например, непригодность результата работы для обычного использования) подрядчик не вправе будет требовать оплаты выполненных работ. Кроме того, заказчик на основании п. 3 ст. 723 ГК РФ будет вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (ст. 393 ГК РФ), если недостатки являются существенными и неустранимыми или не были устранены подрядчиком в установленный заказчиком срок.

Итак, для подтверждения качества работ необходимо наличие следующих основных условий:

• работы должны быть выполнены в соответствии с требованиями СНиП, СП, ГОСТ и иных документов, поименованных в договоре или обязательных к применению в силу закона;
• результат работ должен быть пригоден для согласованного сторонами использования.

Подрядчик обязан предоставить заказчику гарантии качества на выполненные работы.

Гарантия качества работы заключается в том, что результат работы должен соответствовать условиям договора о качестве не только в момент передачи заказчику, но и в течение всего гарантийного срока, предусмотренного для результата работы законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота.

Для согласования гарантии качества необходимо определить следующее:

1. Гарантийный срок и порядок его исчисления.Закон не ограничивает стороны в определении продолжительности данного срока.

   Однако если гарантийный срок будет составлять менее двух лет, заказчик все равно сможет предъявить претензии в связи с недостатками результата работы, обнаруженными по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

   При этом заказчик обязан будет доказать, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

2. Объем гарантии качества результата работы.
   Согласно п. 2 ст. 722 ГК РФ гарантия качества результата работы распространяется на все, составляющее результат работы. Однако в договоре стороны могут установить, что гарантия не распространяется на какие-либо отдельные части результата работы (детали, комплектующие изготовленной продукции и др.).
3. Сроки и порядок гарантийного обслуживания результата работы.
   В договоре необходимо предусмотреть, в какие сроки подрядчик обязан удовлетворить претензии по качеству работы, предъявляемые заказчиком в течение гарантийного срока.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, при условии, что недостатки обнаружены:

• в течение срока для обнаружения недостатков, установленного договором (п. п. 1, 2 ст. 724 ГК РФ);
• гарантийного срока, предусмотренного законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота (п. 3 ст. 724, п. 1 ст.

  722 ГК РФ);

• в пределах двух лет с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком, если гарантийный срок составляет менее двух лет и он истек (п. 4 ст.

  724 ГК РФ);

• в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота не предусмотрен гарантийный или иной срок обнаружения недостатков (п. п. 1, 2 ст. 724, п. 1 ст. 722 ГК РФ).

Требования, которые может предъявить заказчик в связи с ненадлежащим качеством работ, указаны в п.1 ст.723 ГК РФ. В него входят:

• безвозмездное устранение недостатков в разумный срок;
• соразмерное уменьшение установленной за работу цены;
• возмещение расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре (ст. 397 ГК РФ).

При этом следует помнить, что предъявление заказчиком одного из этих требований лишает его возможности заявлять иные требования.

Кроме того, возможность заказчика реализовать право на возмещение расходов, понесенных на устранение им недостатков в выполненной работе (ее результате) или расходов, которые могут быть произведены в будущем в соответствии с п. 1 ст. 393, п. 2 ст. 15 ГК РФ, должна быть прямо предусмотрена договором.

Стороны имеют право самостоятельно изменить перечень требований заказчика, связанных с ненадлежащим качеством работы, расширив или ограничив его, или условия их удовлетворения подрядчиком.

Если условие о требованиях заказчика в связи с ненадлежащим качеством работы в договоре не согласован, то заказчик будет вправе по своему выбору предъявить одно из требований, предусмотренных п. 1 ст. 723 ГК РФ. При этом он не вправе будет требовать возмещения расходов на устранение недостатков.

Источник: https://irbis-company.livejournal.com/8076.html