Недвижимость Москвы: новая кадастровая стоимость и перспективы ее снижения

Снижение и оспаривание кадастровой стоимости

21 июля 2014 года Госдума приняла 225 ФЗ «О внесении изменений в закон об оценочной деятельности», направленный на совершенствование процедур государственной кадастровой оценки, ее оспаривания и на устранение неоднозначности отдельных положений действующего законодательства.

Законом установлена периодичность проведения государственной кадастровой оценки не чаще чем один раз в три года. А в городах федерального значения — не чаще чем один раз в течение двух лет с даты, по состоянию на которую была проведена предыдущая государственная кадастровая оценка.

Срок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости увеличивается.

Оспаривать такие результаты можно будет с даты внесения в кадастр новой стоимости, определенной по результатам очередной кадастровой оценки, но не позднее пяти лет с даты внесения в кадастр оспариваемых результатов.

Для юридических лиц устанавливается обязательный досудебный порядок рассмотрения соответствующих споров в комиссии.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.

В соответствии со статьей 24 п. 19 Федерального закона №135-ФЗ, собственники имеют право оспорить и снизить кадастровую стоимость недвижимости и земельных участков, подав в Территориальную комиссию заявление, Отчет оценщика о рыночной стоимости недвижимости или земельного участка, и Заключение саморегулируемой организации (СРО).

Комплексная услуга ДПО

Опыт аналогичного оспаривания в 2012 — 2014 годах в ряде субъектов РФ, и особенно – в Москве и Московской области, показывает среднее по региону снижение налогооблагаемой базы за счет замены кадастровой стоимости на рыночную стоимость с использованием отчета независимого оценщика, в несколько раз. Это прекрасно подтверждается работами, проведенными специалистами ДПО.

За прошедшие три года оценщики и адвокаты ДПО выиграли более 170-ти дел в Территориальных комиссиях и арбитражном суде, позволив собственникам восстановить справедливость и снизить налоги в несколько раз.

ДПО предлагает собственникам коммерческой недвижимости (земельных участков и зданий площадью более 2000 кв. метров) комплексную услугу, включающую в себя:

• Предварительный анализ возможности снижения кадастровой стоимости вашей недвижимости и земельного участка. Во многих случаях мы можем провести эти работы бесплатно.
• Консультирование на всех этапах оказания услуги, вплоть до внесения результатов установления рыночной стоимости в государственный кадастр недвижимости.
• Подготовка Отчета о рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости и на дату подготовки Отчета.
• Получение положительного экспертного заключения СРО в форме подтверждения рыночной стоимости, определенной оценщиком в Отчете.
• Защита Отчета (силами оценщика, юриста) в государственных (муниципальных) органах земельной и кадастровой юрисдикции.
• Правовое сопровождение и защита интересов по вопросам установления рыночной стоимости в судах любых инстанций, включая Верховный Суд РФ.

Для получения дополнительных консультаций и предварительной экспертизы, нам необходимо знать: площадь земельного участка, его кадастровый номер и вид разрешённого использования. Для объекта недвижимости – его адрес, целевое использование, данные из кадастрового паспорта.

Если Вы заинтересованы в подобной работе, сообщите нам об этом и узнайте, какую сумму вы сможете экономить в течение пяти лет действия новой кадастровой стоимости вашей недвижимости или земельного участка.

Надеемся, что сможем удовлетворить Ваши запросы, касающиеся консультационных услуг, наиболее полно и на высоком профессиональном уровне.

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости — мудрость своевременного поступка

Кадастровая стоимость недвижимости (имущественного комплекса, офиса, земельного участка, квартиры, коттеджа) — это публичный эквивалент рыночной стоимости, который учитывается при исчислении земельного налога, налога на недвижимость, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Очевидно, что размер кадастровой стоимости является одной из основных составляющих, определяющих как экономическую эффективность использования недвижимости или земельного участка, так и затраты, связанные с их приобретением и использованием. Неправильное определение кадастровой стоимости может привести к многомиллионным финансовым потерям для его правообладателей, а также сделать невозможными отдельные способы его использования (например застройку земельного участка).

Порядок определения кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков регламентирован существующим законодательством достаточно подробно. Основой методологии определения кадастровой стоимости является установление удельного показателя кадастровой стоимости в пределах одного кадастрового квартала в разрезе различных видов разрешенного использования.

Несмотря на это, повсеместно встречаются ситуации, когда кадастровая стоимость объектов недвижимости и земельных участков явно завышается и является несоразмерной по отношению к их рыночной стоимости и стоимости расположенных на земельном участке объектов недвижимости. Это объясняется тем, что выступая в роли заказчика по установлению кадастровой стоимости, органы власти заинтересованы в том, чтобы величина кадастровой стоимости была как можно больше.

В качестве примера можно привести перспективы увеличения кадастровой стоимости на территории Москвы и Московской области.

Так на «старой» территории города Москвы наибольшее увеличение среднего уровня удельных показателей кадастровой стоимости произойдет применительно к земельным участкам для размещения многоэтажных жилых домов (почти в 2 раза), дорог и объектов инфраструктуры (в 2,6 раза).

Кадастровая стоимость участков для размещения производственных зданий выросла в 1,25 раза, для размещения объектов торговли и гостиниц — в 1,4 раза, для размещения офисных зданий — в 1,6 раза (постановление Правительства Москвы от 27.11.2012 N 670-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы».)

Кадастровая стоимость участков увеличилась в среднем в 1,5 — 2 раза, однако она пока гораздо меньше средней стоимости участков соответствующего типа в пределах «старой» Москвы (постановление Правительства Москвы от 27.11.

2012 N 669-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель внутригородских муниципальных образований, включенных в состав территории города Москвы в результате изменения границы города Москвы»).

В Московской области вырастет кадастровая стоимость земельных участков из состава земель промышленности и иного специального назначения (от 10 до 100% прежней кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного использования соответствующего участка), и земель особо охраняемых природных территорий. Здесь разброс значений довольно широк — увеличение от нескольких десятков до нескольких сотен процентов (распоряжение Министерства экологии и природопользования Московской области от 14.11.2012 N 217-РМ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Московской области»).

В связи с этим у собственника не может не возникнуть желание уменьшить кадастровую стоимость, в том числе в судебном порядке. И это не праздное желание, поскольку уменьшение кадастровой стоимости — существенная экономия на налогах, арендных платежах, выкупной стоимости, плате за снятие запрета на строительство.

Несмотря на то, что вопросы о возможностях и способах обжалования кадастровой стоимости земельных участков относятся к категории наиболее сложных оценочных и юридических вопросов, АКЦ «Департамент профессиональной оценки» предлагает своим клиентам их решение с максимальной эффективностью для бизнеса.

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки. Иными словами, кадастровая стоимость – это усредненная величина стоимости за единицу площади, полученная путем обработки большого количества данных по продажам участков в определенном районе.

Кадастровая стоимость определяется для следующих целей:

• при исчислении налога на недвижимость или земельный участок,
• при исчислении арендной платы за пользование земельными участками,
• при установлении выкупной стоимости объекта из государственной и муниципальной собственности,
• а также в других случаях, установленных законодательством.

Действующим законодательством Российской Федерации достаточно подробно регламентирован процесс определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. Однако, на практике все чаще встречаются случаи, когда кадастровая стоимость объекта недвижимости существенно завышена.

Данный факт может являться следствием того, что методы массовой оценки не учитывают индивидуальные характеристики конкретного объекта оценки.

Ошибочное определение кадастровой стоимости земельного участка может привести к существенным убыткам его владельцев, в результате чего у них возникает законное право оспорить результаты кадастровой оценки.

Процедура оспаривания регламентирована:

• Статьей 24.18. 225 ФЗ от 21.07.2014 «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости»;
• статьей 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» где предусматривается судебный (обращение в арбитражный суд) и внесудебный порядок (обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости) урегулирования возникшего спора.

Оспаривать такие результаты можно будет даты внесения в кадастр новой стоимости, определенной по результатам очередной кадастровой оценки, но не позднее пяти лет с даты внесения в кадастр оспариваемых результатов. Для юридических лиц устанавливается обязательный досудебный порядок рассмотрения соответствующих споров в комиссии.

Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявитель обращается в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости. К заявлению также должны быть приложены следующие документы:

• кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
• отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
• положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.

В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, которая отличается от его кадастровой стоимости не более чем на тридцать процентов, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

В случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов, комиссия принимает решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, за исключением случаев, если заявителем представлено положительное экспертное заключение (если отчет об оценке рыночной стоимости составлен оценщиками, являющимися членами разных саморегулируемых организаций оценщиков, — положительные экспертные заключения соответствующих саморегулируемых организаций оценщиков).

На практике не редки случаи, когда комиссии принимают решение о пересмотре кадастровой стоимости не в пользу заявителя. В таком случае законодатель предусмотрел право обжалования решений комиссии в арбитражном суде.

Таким образом, уменьшение кадастровой стоимости – это реальная возможность:

• снизить налоговое бремя,
• снизить арендные платежи,
• снизить выкупную стоимость участка,
• снизить плату за снятие запрета на строительство.

Правильное определение кадастровой стоимости специалистами ДПО является одной из главных составляющих при установлении реального экономического эффекта от использования земельного участка, а также при расчете налогов и затрат на приобретение и использование недвижимости и земельных участков.

Источник: https://dpo.ru/uslugi/osparivanie-kadastrovoj/snizhenie-kadastrovoj/

Кадастровая стоимость 2018

Вероятней всего Вы уже столкнулись с существенно выросшими налогами и ощутили на себе как их неприятно платить, особенно, если ваша кадастровая стоимость объекта (от которой теперь исчисляется налог на имущество) существенно выше рыночной стоимости.

Что делать, когда кадастровая стоимость, с которой исчисляется налога на имущество, неправомерна завышена?

Для начала стоит разобраться по каким причинам она завышена. Если это техническая ошибка, то ее исправление не будет затратным. Если дело не в технической ошибке, то Вам предстоит долгий процесс оспаривания кадастровой стоимости и признания ее рыночной.

Во многих случаях процесс оспаривания экономически целесообразен и налоговая экономия оправдывает понесённые затраты.

Повысится ли кадастровая стоимость в Москве в 2018?

Как это не печально, но кадастровая стоимость в Москве, как по земельным участка, так и по ОКСам (объектам капитального строительства) вновь была переоценена.

Согласно постановлениям:

новые налоговые письма счастья уже начнут прилетать к Вам в 2017 году.

В каких случаях у Вас есть шансы на положительный исход?

• Кадастровая цена явно завышена более чем на 20%
• Не учтены особенности объекта (к примеру: дороги с видом разрешенного использования ИЖС (индивидуального жилищного строительства) стоят столько же сколько и обычный участок. Но на дорогах то дом не построишь?!)

С чего начать?

Пришлите нам на почту info@ vik-ocenka.ru или оставьте в форме обратной связи ваш кадастровый номер. По нему мы сможем узнать практически все о вашем участке и о возможности оспаривания его стоимости. 

Какие документы потребуются?

• Кадастровая справка (Готовится более 1 недели! Лучше заказать сразу в 2 экземплярах)
• Кадастровый паспорт
• Технический паспорт (если это здание)
• Свидетельство о праве собственности

Процедура оспаривания кадастровой стоимости в 2018 году

Основным документов при оспаривание является отчет об оценке.

Отчет об оценке– это юридический документ, который готовит лицензированный оценщик.

На что о стоит обратить внимание в отчете об оценке?

• Страховка оценщика/фирмы
• Отчет пронумерован / прошит / подписан

Нюансы установления кадастровой стоимости недвижимости в 2018 году

Кадастровой является та стоимость объекта, которая устанавливается государством посредством массовой оценки. Она устанавливается один раз в три года в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2018 год стал переломным в плане оценки кадастровой стоимости объектов движимого и недвижимого имущества. Переоценка недвижимости будет производиться в 2020 году, а потому подготовка к этому процессу активно ведется с начала 2018 года.

На сегодняшний день узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно из Единого государственного реестра.

Кого коснутся изменения?

Владельцы недвижимости и земельных участков обязательно будут подключены к процессу переоценки. Уже сегодня ведутся активные работы по изменению процесса учета данных о кадастровой стоимости различной недвижимости. Если ранее оценка проводилась без участия граждан, то поправки должны изменить данную ситуацию.

Цели установления кадастровой стоимости

Узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости должен каждый владелец. В основном это делается для проведения различных сделок с недвижимостью, например заключения договора купли-продажи. Стоимость выкупа земли также должна быть установлена ориентировочно кадастровой стоимости. Это позволит покупателю узнать, на какой в итоге налог ему нужно рассчитывать.

Конечно, первейшей причиной установление кадастровой стоимости объекта является налогообложение. В последние годы участились случаи оспаривания кадастровой стоимости на фоне ее завышения органами государственной власти. Многие иски удовлетворяются в сторону пересмотра кадастровой стоимости, что позволяет владельцам недвижимости избежать колоссальных налоговых вычетов.

Какой в данном вопросе будет ситуация после вступления в силу поправок, к 2020 году?

К 2020 году нас ждут два главных изменения в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости. Первое касается переоценки объектов, что уже вызывает волну негодования со стороны собственников.
Однако все беспокойства излишне, так как новый алгоритм работы с объектами недвижимости в системе государственных органов призван упросить получение данных об объектах недвижимости.

Второе нововведение касается оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости экспертами. Если ранее это позволялось частным специалистам, которые отбирались специальными органами власти, то теперь будут специальные муниципальные подразделения. Эти подразделения в целом будут состоять из оценщиков с большим опытом работы.

Ранее человек, желающий оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, должен был самостоятельно обращаться в суд. Теперь данная процедура будет сопряжена с заключением экспертов об оценке объекта недвижимости.

Цели оспаривания кадастровой стоимости

• Первопричиной оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости является, конечно же, уменьшение налоговых выплат. Как это работает? Государству невыгодно подвергать сомнениям проделанную по установлению кадастровой стоимости работу. Именно поэтому основной процент оспаривания кадастровой стоимости не венчается успехом, а вопрос решает обращением в суд после отказа кадастровой комиссии в удовлетворении пересмотра.
• Второй причиной оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости является возможность выкупа ее у государства, или взятия в аренду.

Этапы оспаривания кадастровой стоимости в 2018 году

Перспективы снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости должны быть просчитаны специалистом в сфере независимой оценки объектов недвижимости. После выдачи акта об оценке можно обращаться в комиссию по рассмотрению возможности пересмотра снижения кадастровой стоимости.

Рассмотрение заявки о пересмотре длится в течение нескольких дней, потом человеку выдается бумага с назначенным временем заседания.

Выигрышность судебных процессов по поводу пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости составляет большой процент.

Почему наши цены ниже чем у других оценочных компаниях?

• Наши цены являются фиксированными. Мы не наживаемся на процентах от сэкономленных для Вас денег.
• Стоимость услуг ниже рыночных обусловлена тем что у нас большой опыт по работе в оценке. Мы обладаем огромной наработанной информационной базой, которая существенно упрощает процесс работы и помогает делать работу быстро и качественно.
• Чтобы узнать более точную информацию Вам достаточно нажать на форму обратной связи с связаться с нами:

Источник: https://vik-ocenka.ru/kadastrovaj-2018

Снижение кадастровой стоимости москва

07.05.2018

Согласно ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ», кадастровая стоимость может быть оспорена. Собственники недвижимости, арендаторы государственных земель могут воспользоваться этим правом. Для этого необходимо совершить всего один звонок в компанию «Новые Горизонты» — мы поможем снизить кадастровую стоимость в Москве.

Те факторы, которые влияют на цену недвижимости и учитываются при определении рыночной стоимости, не принимаются во внимание при государственной кадастровой оценке. Каков результат такого подхода? Он очевиден: завышенная кадастровая стоимость, которая становится базой для завышенного налога на недвижимость или более высокой арендной ставки.

Снижение кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости — тема, волнующая огромное число россиян, особенно в Москве.

Актуальность проблемы обусловлена тем, что расчеты проводятся методами массовой оценки и не учитывают индивидуальных особенностей каждого объекта недвижимости. Это приводит к неточности результатов и высоким налогам.

Оспаривание кадастровой стоимости — единственный способ защитить свои права. Специалисты «Гранд Реал» готовы вам в этом помочь.

Юридические лица. Как уже было сказано выше, теперь юрлицам не нужно обращаться в комиссию при Росреестре. Однако данное правило не будет распространяться на случаи оспаривания результатов оценки, которая была начата до 1 января 2019 года.

Несмотря на то, что обращение в комиссию не является обязательным, данный вариант имеет значительные преимущества. Спор рассматривается, как правило, в течение 1 месяца, тогда судебное урегулирование может занимать от 2 до 6 и более месяцев.

К тому же заявителю не придется тратиться на судебные расходы.

Правильно подготовленный отчет об оценке — главное условие успешного оспаривания результатов. Не стоит экономить и пренебрегать проверкой выбранного эксперта.

Он должен соответствовать минимальным требованиям: состоять в саморегулируемой организации оценщиков (каждая такая СРО обязана размещать в интернете сведения о своих членах), а также застраховать свою профессиональную ответственность (отказать заказчику в ознакомлении с договором страхования оценщик не имеет права). Также нелишним будет поиск информации об эксперте и СРО на специализированных форумах, сайтах отзывов и на сайте Росреестра.

В практике был случай, когда успешный предприниматель, собственник трехкомнатной квартиры площадью 117 кв.

м, расположенной на пятом этаже 11-этажного кирпичного дома в центре Москвы, предвидя существенное увеличение размера налога, пытался в суде оспорить кадастровую стоимость своего жилища.

Она составляла 32 млн руб., однако собственник получил заключение оценщика с рыночной стоимостью его квартиры 26 млн руб.

Снижение кадастровой стоимости недвижимости

С каждым годом возрастает налоговая нагрузка на собственников недвижимости. Многие недовольны размерами обязательных платежей в бюджет. При этом на сегодняшний день россияне оплачивают еще не полную сумму налога на землю и другие объекты. Эксперты проанализировали законодательство в этой сфере.

По их оценкам, к 2020 году размер налога на недвижимость увеличится в 10 раз. Сумма этого платежа рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Сведения о ней содержатся в ГКН (с 1 января 2019 года — в ЕРН). На практике кадастровая стоимость земли превышает рыночную в среднем на 20 %.

Уменьшение налоговой ставки возможно только путем оспаривания сведений в ЕРН.

Юристы компании «Бизнес Недвижимость» предлагают профессиональные услуги по решению кадастровых споров в Москве и Московской области. Проводим консультации, оформляем документы, представляем интересы клиентов в судах и административных инстанциях. Мы помогаем понизить имущественные налоги на следующие объекты:

Оспаривание кадастровой стоимости

Чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости во внесудебном порядке, необходимо доказать, что при ГКО использовались недостоверные данные либо что КС превышает рыночную и поэтому нуждается в снижении. Пошаговая инструкция включает следующие пункты

Доверив работу нашим юристам, вы сможете даже не присутствовать на судебных заседаниях: мы будем представлять ваши интересы, доказывая, что КС завышена и нуждается в снижении. Большой опыт ведения подобных дел и доскональное знание процедуры позволяют добиваться положительного решения с первого раза в подавляющем большинстве случаев.

До 93% за 1 месяц

Магистр экономики. Дипломированный оценщик. Член СРО ФСО.

Имеет обширный опыт экспертизы отчетов об оценке, до начала оценочной практики являлся сотрудником банковской сферы, с опытом подготовки документооборота для обеспечения заключения кредитных договоров.

Дипломированный оценщик в области оценки недвижимости, бизнеса, нематериальных активов и интеллектуальной стоимости, оценки земельных участков, а также оценки и реструктуризации финансово – кредитных институтов. Член СРО ФСО.

Имеет большой опыт работы в области оценки земельных участков, имущественных комплексов, жилой недвижимости, коммерческой недвижимости, оборудования для целей залога.

Оспаривание кадастровой стоимости здания

Еще одна проблема заключается в том, что здания сумма, которую использует налоговая для подсчета налога, завышена. Раньше налоговая ставка рассчитывалась с использованием инвентаризационной стоимости, а с 2015 по всей России осуществляется перевод на кадастровую.

Государственная оценка производится массовыми методами, без учета индивидуальных характеристик объекта. Один удельный показатель устанавливается для всех зданий в определенном районе, невзирая на их состояние, ремонт, удобство подъезда, видовые характеристики и т.д.

Таким образом, кадастровая стоимость (КС) может существенно отличаться от рыночной.

По законодательству, процедура изменения КС доступна и юридическим, и физическим лицам. Есть две возможности — обратиться в региональную комиссию при Росреестре, которая отвечает за вопросы оспаривания КС, или в суд.

Начиная с 2019, владельцы недвижимости сами решают, какой вариант предпочесть: наши юристы рекомендуют сначала попробовать снизить кадастровую стоимость в комиссии. Во-первых, этот вариант проще и в плане сбора документов, и с точки зрения представления доказательств. Во-вторых, не придется платить пошлину.

Наконец, при негативном решении мы всегда сможем помочь вам подать апелляцию в комиссию или иск в суд.

Рекомендуем прочесть:  По Какому Косгу В 2019 Году Следует Отражать Баннер

Снижение и оспаривание кадастровой стоимости Москва, 2019-2019 год

Источник: https://russianjurist.ru/avto/snizhenie-kadastrovoj-stoimosti-moskva

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости: пошаговая инструкция

Если кадастровая стоимость недвижимого имущества неоправданно завышена, собственник вправе подать заявление на переоценку. В статье приведена пошаговая инструкция, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, а также особенности уменьшения в зависимости от типа объекта – квартира, дом, нежилое помещение.

Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости пошагово

Законодательно процедура снижения кадастровой стоимости объектов регулируется следующими актами:

• ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» от 03 июля 2016 года – устанавливает принципы и порядок проведения оценки;
• Постановление Пленума Верховного Суда № 28 от 30 июня 2015 года – регулирует частные ситуации, возникающие при рассмотрении дел о перерасчете кадастровой стоимости недвижимых объектов;
• ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года – дает разъяснения о кадастровых ошибках и неточностях, оказывающих влияние на результат оценки;
• ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года, регулирующий порядок проведения оценочных работ на территории РФ.

Исходя из законодательных указаний, можно привести пошаговую инструкцию снижения кадастровой стоимости недвижимости.

Шаг 1. Определение наличия оснований для переоценки

Если собственник обнаружил завышение кадастровой стоимости, необходимо удостовериться, что увеличение произошло необоснованно. Как правило, заинтересованность в цене объекта по данным кадастра наступает после получения квитанции из налоговой инспекции, в которой указывается платеж, не устраивающий владельца.

Размер имущественного налога напрямую зависит от кадастровой стоимости квартиры, дома или нежилого помещения, поэтому целесообразность снижения цены по данным кадастра очевидна.

Определить, какие данные содержаться в Росреестре, можно путем получения выписки из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости. Заказать выписку можно несколькими способами:

1. Личное обращение в территориальный Росреестр по месту нахождения имущества.
2. Посещение территориального МФЦ.
3. Подача заявки на получение выписки посредством портала Госуслуги.
4. Подача заявки на официальном сайте Росреестра.
5. Направление заявления на выдачу выписки почтой. Потребуется отправить заказное письмо с уведомлением о вручении адресатом.

Получение выписки облагается государственной пошлиной. Ее размер для граждан составляет 300 рублей, для юридических лиц – 950 рублей. Оплатить можно в любом отделении банка или через систему интернет-банкинг.

Далее потребуется сравнить цену, указанную в выписке, с примерной стоимостью недвижимости на рынке. Можно просмотреть объявления о продаже аналогичных объектов. Если стоимость в выписке выше рыночной примерно на 30 % и более, то это серьезное основание для переоценки.

Еще один важный момент – подать заявление на переоценку можно не позднее пяти лет (а в некоторых регионах РФ 2-3 лет) после даты изменения. Это связано с тем, что спустя установленный период происходит плановая переоценка. Ее результаты также можно оспорить.

Шаг 2. Обращение в оценочную компанию

Для доказательства разницы между рыночной и кадастровой стоимостью потребуется заключение профессионального оценщика, имеющего лицензию на осуществление подобной деятельности. Обращение в оценочную компанию неизбежно. Специалист-оценщик проанализирует документы и расскажет, насколько целесообразно заниматься оспариванием кадастровой стоимости недвижимости.

Разумеется, услуги оценщика платные. В среднем они обойдутся в 7-10 тысяч рублей. Цены зависят от региона.

Если оценщик подтвердит, что стоимость завышена, потребуется заключить с ним договор на проведение оценочных работ. Стоимость подготовки отчета об оценки зависит от сложности объекта и места его нахождения.

Цены внушительные. Однако на выплате необоснованно высокого налога можно потерять существенно больше.

Шаг 3. Сбор документов

Для начала процедуры по снижению кадастровой стоимости потребуется подготовить ряд бумаг:

• выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;
• копию правоустанавливающего документа – свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная и т.д.;
• отчет об оценке или заключение о недостоверности сведений в Росреестре;
• общегражданский паспорт РФ.

В учреждении потребуется также заполнить заявление установленного образца о снижении кадастровой стоимости недвижимости.

Если какие-то документы будут отсутствовать или данные в них не соответствуют действительности, заявление не будет принято в работу.

Шаг 4. Обращение в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

Комиссия будет сформирована в Росреестре. При обращении собственнику будет выдан бланк заявления, в котором указываются личные данные владельца, а также телефон, адрес и электронная почта для связи. Потребуется также изложить причины для начала процесса оспаривания кадастровой стоимости.

Заявление может быть не принято к рассмотрению по следующим основаниям:

• отсутствуют документы, перечень которых приведен выше;
• нарушены сроки подачи заявки на переоценку;
• кадастровая стоимость объекта недвижимости идентична его цене по рынку.

Во всех других случаях заявление поступает в работу специальной комиссии.

Шаг 5. Ожидание решения комиссии

Заявление будет рассмотрено в течение месяца с момента принятия. После рассмотрения заявитель будет уведомлен о результатах. Кроме того, он вправе присутствовать на заседании комиссии.

Результатом рассмотрения может стать отказ в переоценке или удовлетворительное решение. Члены комиссии самостоятельно уведомляют Росреестр о принятом вердикте. В случае отказа собственник может оспорить это решение в судебном порядке в течение 10 дней.

Шаг 6. Составление иска в суд

Начиная с января 2017 года, граждане и организации вправе подавать в суд сразу, в обход специальной комиссии. Однако зачастую этот способ более затратный, поэтому многие пользуются прежним алгоритмом.

Исковое заявление подается по месту нахождения ответчика (Росреестра). В документе указывается одно из следующих требований:

• оспорить решение или действия комиссии;
• установить в отношении недвижимости кадастровую стоимость с учетом выявленных недостоверных сведений.

Помимо этого в иске указывается наименование суда, истца и ответчика, сведения о нарушении прав или законных интересов заявителя, основания и доводы для подтверждения требований, а также перечень прилагаемых документов.

К иску прилагаются точно такие же документы как при обращении в комиссию и вынесенное административное решение. Потребуется сделать нотариально заверенные копии бумаг для ответчика.

Подача иска в суд облагается государственной пошлиной. Для граждан ее размер составляет 300 рублей, для организаций – 2000 рублей.

Шаг 7. Судебное заседание

Судом будет рассмотрено исковое заявление в течение одного-двух месяцев в зависимости от обстоятельств дела. В процессе рассмотрения истец должен доказать неправомерность установленной ранее кадастровой стоимости.

Если по результатам судебного заседания кадастровая стоимость объекта будет скорректирована, изменения будут применяться с 1 января года, в котором был подан иск. То есть, налоговая инспекция должна будет сделать перерасчет налога на имущество.

Как уменьшить кадастровую стоимость в зависимости от объекта

Рассмотрим особенности снижения кадастровой стоимости в зависимости от типа недвижимости: квартира, дом или нежилое помещение для коммерческих целей.

Квартира

Основная причина уменьшения кадастровой стоимости квартиры – некорректность сведений, указанных в общем реестре недвижимости. Как правило, ошибки допускаются в процессе анализа данных для целей оценки.

Пленум Верховного Суда РФ установил, что относится к недостоверным сведениям (Постановление № 28 от 30 июня 2015 года):

• некорректное оперирование сведениями при вычислении;
• ошибочные сведения в списке единиц недвижимости, ожидающих переоценки;
• игнорирование аварийного состояния квартиры;
• использование при оценке некорректных факторов, которые оказали прямое влияние на результат.

Специалист при проведении оценки может неверно интерпретировать целевое назначение квартиры, ее техническое состояние, месторасположение и другие факторы.

Важно учитывать нормативные акты регионов. В некоторых районах исчисление имущественного налога на квартиру происходит на основе инвентаризационной стоимости. В этом случае в переоценке кадастровой стоимости будет отказано.

Дом

При определении кадастровой стоимости дома учитываются следующие данные:

• площадь;
• год постройки;
• материалы, используемые при строительстве;
• местонахождения строения;
• наличие или отсутствие коммуникаций и инженерного оборудования.

В этот список входят и другие характеристики. Однако, зачастую, при определении кадастровой стоимости не учитывается фактический износ дома, его реальное состояние. По этой причине итоговый результат не всегда корректен и его можно оспорить.

Нежилое помещение

Уменьшение кадастровой стоимости нежилого помещения чаще интересует юридических лиц. Для них наиболее целесообразно снижение этого показателя. Как показывает судебная практика, снизить цену по данным кадастра в некоторых случаях удается в 5 раз.

С 2017 года юридические лица могут не тратить время на обращение в специальную комиссию. Раньше это было обязательной процедурой, предшествующей обращению в суд. Теперь это не требуется.

При возникновении необходимости обращайтесь за консультацией к юристу. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, пошаговая инструкция, представленная выше – это четкий и подробный алгоритм действий. Однако для обращения в суд, вероятнее всего, потребуется помощь профессионального юриста.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kadastrovyj-uchet/kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-poshagovaya-instrukciya/

Почему упала кадастровая стоимость земли в Подмосковье и Новой Москве?

rogkoff/Depositphotos

Главный вопрос, которым задаются собственники в Подмосковье и Новой Москве: не связано ли снижение кадастровой стоимости их участков с планами властей по массовому изъятию частной собственности под застройку? «Откровенно говоря, мы тут живем на нервах после принятия закона об упрощенном порядке изъятия земель и строений для государственных и муниципальных нужд в ТиНАО, а также в связи с существенным расширением списка государственных органов, которые такое изъятие могут проводить, – поясняет один из владельцев дома и садового участка в Новой Москве. – Если власти хотят понизить налоговое бремя (с чего бы?), то могли бы изменить налоговую ставку – уменьшить ее любой регион может по своему усмотрению».

Как сообщает ТАСС, власти объясняют уменьшение кадастровой стоимости общим снижением рыночной стоимости земли. Участники рынка видят и другие причины для переоценки участков СНТ, ДНТ и ИЖС.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Директор по продажам RDI Валерий Кузнецов:

Неожиданным это событие стало только для собственников жилья. В действительности же 237-ФЗ, по которому рассчитана новая стоимость, принят еще в позапрошлом году.

Он оставил дату перехода на новые стандарты на усмотрение местных властей. Правительство Москвы работает по новым правилам уже больше года, а власти северной столицы – с 1 ноября 2017-го.

То есть переход состоялся еще в прошлом году.

Сумма оценки многих объектов изменилась из-за того, что при расчете кадастровой цены аналитики использовали новую федеральную методику. И нынешняя волна – это только вершина айсберга. В соответствии с законодательством, в ближайшие пять лет всю оставшуюся недвижимость переоценят по новой методике. И произойдет это не только в столице и ее окрестностях, а по всей стране.

Что касается разнообразных опасений, то людям вообще свойственно бояться неизвестного. Мало кто разбирался в том, как формировалась кадастровая стоимость и сколько ошибок и судебных разбирательств с ней было связаны. Поэтому рынок давно ждал, что в алгоритм расчета внесут поправки.

Что касается самих цифр, то цены на участки и недвижимость в Москве и области вблизи МКАДа остались практически без изменений, а более дальние районы подешевели. По данным правительства Москвы, земельные участки вдали от кольцевой подешевели на 27-40%. Это же произошло и с жилыми объектами.

На это же направлены и две другие возможности. Во-первых, собственник может узнать кадастровую стоимость до ее утверждения; в это же время ее можно изменить. Во-вторых, налогообложение частных лиц начнет применять новую оценку только в 2020-м.

То есть власти дают россиянам больше года на то, чтобы оспорить оценку, если есть такая необходимость.

Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Руководитель юридического департамента семейства компаний Kaskad Family Рената Беляева:

Вопрос кадастровой оценки недвижимости в Московской области и по России в целом является широко обсуждаемым в последние годы, так как от кадастровой стоимости объектов недвижимости напрямую зависят суммы уплачиваемых гражданами РФ налогов. Тысячи заявлений поданы гражданами в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (при территориальных управлениях Росреестра) с целью устранения ошибок в ее исчислении.

В конце 2017 года Министерство имущественных отношений Московской области заявило, что в 2018 году кадастровую оценку недвижимости в Московской области впервые проведут по новой методике, оценивающей не только документальное, но и фактическое использование недвижимости. Для этого было создано специализированное государственное бюджетное учреждение Московской области «Центр кадастровой оценки» (далее – ЦКО).

Министерство имущественных отношений Московской области говорит, что их цель – «получить качественную и справедливую оценку объектов недвижимости».

14 сентября 2018 года на сайте ЦКО https://ckomo.ru опубликованы промежуточные отчетные документы о государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, расположенных на территории Московской области. В соответствии с Федеральным законом от 03.07.

2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», замечания, связанные с определением кадастровой стоимости, к промежуточным отчетным документам представляются в течение пятидесяти дней со дня их опубликования, а именно до 2 ноября 2018 года любой гражданин РФ может предоставить замечание, которое наряду с изложением его сути должно содержать:

1. фамилию, имя и отчество (последнее – при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к промежуточным отчетным документам;
2. кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к промежуточным отчетным документам;
3. указание на номера страниц промежуточных отчетных документов, к которым представляется замечание (по желанию).

На мой взгляд, не стоит опасаться изменения кадастровой оценки недвижимости, а следует сейчас ознакомиться с результатами проведенной оценки Центром кадастровой оценки и, если Вы не согласны с ее результатами, обратиться с соответствующими замечаниями.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной?

Управляющий партнер Mitsan Consulting Дмитрий Желнин:

Что касается возможных планов по изъятию собственности, то кадастровая стоимость почти не связана с этим.

При изъятии вопрос всегда решается в суде, и собственник вправе представить отчет о независимой рыночной оценке недвижимости.

У властей есть желание максимально приблизить кадастровую стоимость к рыночной, но это еще не скоро произойдет, так как механизмы кадастровой оценки никогда не будут успевать за движениями рынка.

Говоря о налоговых ставках, отмечу, что власти, безусловно, имеют право варьировать их. При этом большинство региональных и местных органов власти стараются установить «потолок» ставок, предоставленный Налоговым кодексом, то есть стараются брать максимум.

Вообще я убежден, что снижение налоговой ставки не носит глобального характера. Доля земельных налогов и налога на имущество в бюджете каждого региона не доходит и до 5%. Это малая часть. «Стоимость» владения земельными участками СНТ вообще мала.

Конечно же, интереснее получить 1,5% с нескольких гектар, чем 0,3% с нескольких соток. Кроме того, да, снижение может наблюдаться по некоторым участкам, но по некоторым есть и увеличение.

Отвечает адвокат МКА «Клишин и партнеры» Мария Хохлова:

После того, как начали взимать налоги на недвижимость, исходя из кадастровой стоимости имущества, очень многие собственники стали обращаться в суд с исками об оспаривании кадастровой стоимости из-за ее неправильной и необъективной оценки.

Ранее в одном округе могли установить кадастровую стоимость одинаковой для аналогичных между собой объектов недвижимости по документам, при этом часто не учитывая, что в разных районах округа нельзя продать объекты недвижимости по одинаковой рыночной стоимости, так как при формировании стоимости имеют значение многие факторы: наличие коммуникаций, экологическая обстановка, транспортная доступность и так далее. А ведь от размера кадастровой стоимости зависит размер налогов.

Новая федеральная методика оценки предполагает оценивать каждый объект недвижимости по фактическим критериям использования, а не документальным. Это позволит сократить количество исков по оспариванию кадастровой стоимости.

Отвечает директор «НДВ-Девелопмент» Андрей Стригалев:

Пересмотр кадастровой оценки не носит никакой цели, кроме приближения ее к объективной реальности. Завышение кадастровой стоимости в 1,5-2 раза – вполне распространенная ситуация.

После установления зависимости ставки имущественного и земельного налога от кадастровой стоимости вместо инвентаризационной собственники земли и другой недвижимости в Подмосковье подавали на снижение кадастровой оценки целыми деревнями.

Из-за стагнации рынка недвижимости в целом и рынка загородной недвижимости в частности разница между рыночной стоимостью и кадастровой увеличилась за последние три года – пять лет и вполне может составлять 100-200%.

Не пропустите:

Инструкция: как купить дачу с землей?

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?

Как узнать кадастровую стоимость земли в Анапе и посчитать налог?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/pochemu_upala_kadastrovaya_stoimost_zemli_v_podmoskove_i_novoy_moskve/7460

Куда лучше обратиться для изменения кадастровой стоимости недвижимости в 2018 году?

В методике пересмотра кадастровой стоимости недвижимости в 2018 году произошло несколько значительных изменений.

Так, одно из главных нововведений заключается в том, что теперь и физические, и юридические лица могут выбирать, куда обратиться, — в суд или в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости при Росреестре.

Соответственно, многих интересует вопрос, какую инстанцию все же выбрать. Постараемся дать ответ на этот вопрос.

Изменение кадастровой стоимости недвижимости в 2018 году в комиссии при Росреестре

Специалисты юридической компании RFI consult рекомендуют сначала попробовать подать документы на рассмотрение в комиссию. Изменение кадастровой стоимости недвижимости в 2018 году в этой инстанции стало проще, поскольку теперь требуется меньший пакет документов:

• Заявление об оспаривании кадастровой стоимости.
• Копии документов, подтверждающих право собственности на недвижимость.
• Отчет об оценке рыночной стоимости объекта (нужна и бумажная, и электронная версии).
• Справка о кадастровой стоимости.
• Если причина обращения в комиссию — недостоверность сведений, использованных при кадастровой оценке, то документы, подтверждающие это.

Обратите внимание, что если раньше необходимо было заверение отчета оценщика в СРО, то теперь эта процедура необязательна. Однако многие эксперты рекомендуют «перестраховаться» и все-таки выполнить экспертизу отчета.

У решения обратиться в комиссию при Росреестре, а не в суд, есть еще два преимущества. Во-первых, срок рассмотрения каждого заявления составляет один месяц — судебное разбирательство займет существенно больше времени. Во-вторых, не придется платить пошлины. Наконец, решение комиссии можно оспорить в суде.

Практика показывает, что комиссия неохотно снижает кадастровую стоимость на большие суммы. Например, в 2014 году суммарно по итогам рассмотрения всех заявлений величина кадастровой стоимости была уменьшена на 32,4%. В результате вынесенных в судебном порядке решений снижение составило порядка 73%.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Инстанцией для рассмотрения споров по изменению кадастровой стоимости являются суды общей юрисдикции. Ответчиками являются Росреестр и инстанция, которая проводила кадастровую оценку недвижимости.

Срок рассмотрения дел — два месяца, однако в случае, если дело сложное, его могут продлить еще на месяц. При необходимости суд может привлечь к участию в слушаниях оценщиков, специалистов нужного профиля и даже назначить новую экспертизу.

Однако по умолчанию стороны обязаны самостоятельно доказывать обстоятельства, на которые ссылаются.

Обратиться в суд можно в том числе и для снижения кадастровой стоимости объектов, которые находятся в долевой собственности, независимо от согласия других собственников. Пересматривается кадастровая стоимость объекта в целом. Возражения других собственников принимаются во внимание судом, но не обязательно приводят к отказу в удовлетворении требований.

При положительном решении суда в резолюции указывается новая величина кадастровой стоимости недвижимости, установленная по итогам слушаний. Она подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости. Отрицательное решение суда можно оспорить в апелляционном порядке в течение месяца. 

Почему для изменения кадастровой стоимости в 2018 году стоит обратиться к профессиональным юристам?

По статистике, если интересы клиента представляют профессиональные юристы, особенно при снижении кадастровой стоимости участка или здания через суд, вероятность положительного решения выше, а сумма, на которую удастся ее снизить, существеннее. Например, специалистам RFI consult в среднем удается добиться снижения кадастровой стоимости на 40%, а в некоторых случаях этот показатель достигает 90%.

С нашей компанией изменение кадастровой стоимости недвижимости в 2018 году гарантированно будет успешным. Мы всегда честно рассказываем клиентам о перспективах, заранее просчитываем все траты, так что они знают, насколько целесообразным будет обращение в комиссию или суд. Записывайтесь на бесплатную консультацию — и узнайте, сколько вы сможете сэкономить на налогах!

Подробнее об услуге оспаривания кадастровой стоимости

Источник: http://uzakonimvse.com/articles/izmeneniye-kadastrovoj-stoimosti-nedvizhimosti-v-2018-godu/