Независимая экспертиза в споре о кадастровой оценке

Содержание

Оспаривание кадастровой стоимости

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Согласно ст.24.

18 ФЗ об оценочной деятельности у физических и юридических лиц в случае возникновения спорной ситуации результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Комиссия обязана рассмотреть ваше заявление и принять по нему решение в течение 1 месяца.

Мы гарантируем оспаривание кадастровой стоимости!

В случаи отрицательного решения мы вернем 100% Стоимости наших услуг.

Гарантируем положительный результат!

Наше максимальное снижение кадастровой стоимости!

Положительных заключений СРО на наши отчёты.

Зачем необходимо оспаривание кадастровой стоимости?

снижение налоговой базы собственника недвижимости;
снижение кадастровой стоимости с целью оследующего выкупа недвижимости;
снижение арендной платы за недвижимость.

Стоимость оценки для оспаривания кадастровой стоимости

Вид услугиЦенаСрок проведения

Предварительный анализ	Бесплатно	от 1 дня
Отчет об оценке земельного участок в московской области	от 20 000 рублей	7-10 дней
Отчет об оценке здание	от 20 000 рублей	7-10 дней
Отчет об оценке квартиры	от 10 000 рублей	7-10 дней
Экспертиза отчета в СРО	от 15 000 рублей

Коллективная переоценка кадастровой стоимости земли

Вид услугиЦенаСрок проведения

Оценка от 10 участков	от 400руб/сотка	7-10 дней
Оценка от 20 участков	от 350руб/сотка	7-10 дней
Оценка от 30 участков	от 300руб/сотка	7-10 дней
Оценка более 50 участков	по договоренности	10-15 дней
Экспертиза отчета в СРО	от 15 000 рублей

Стоимость юридических услуг

Вид услуги	Стоимость
Представление интересов в комиссии при Росреестре	От 10000 рублей
Составление искового заявления	От 10000 рублей
Представление интересов в суде	От 30000 рублей

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Для успешного оспаривания кадастровой стоимости имущества, необходимо произвестии действия, предусмотренные законодательством.

1. Рассмотрение перспектив снижения кадастровой стоимости. Наши специалисты бесплатно проведут предварительный анализ перспектив и целесообразности оспаривания кадастровой стоимости. После проведения преварительного анализа мы сообщаем заказчику.

Превышает ли кадастровая стоимость объекта налогообложения рыночную, какова будет экономия на налоге, стоимость работ по подготовке отчета, стоимость проведения экспертизы отчета в Саморегулируемой организации оценщиков. На основе данной информации Заказчик сможет принять решение о целесообразности проведения процедуры изменения кадастровой стоимости.

Для предварительного анализа необходимо предоставить нашим специалистам исходные данные об объекте недвижимости.

2. Составление отчета об оценке для оспаривания кадастровой стоимости.

При составлении отчета об оценке наши специалисты объясняют заказчику все специфические особенности оценки для оспаривания кадастровой стоимости. После этого заключается договор на оценку.

Срок выполнения работы зависит от сложности конкретного объекта и варьируется от 5 до 10 рабочих дней.

При оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость считается на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Показатели практики НЭО «ВЕГА»

60%юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости получили положительный результат на этапе обращения в Комиссию при Росреестре
40%юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости получили положительный результат по решению суда
55%юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости снизили кадастровую стоимость на 30-60%
45%юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости снизили стоимость более, чем на 60%

Данные представлены за 2016 год.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Связаться с нашими специалистами.
Наши специалисты проведут предварительный анализ перспектив и целесообразности оспаривания кадастровой стоимости
Обсудить с оценщиком стоимость работ.
Проведение оценки рыночной стоимости объекта на дату кадастровой оценки
Выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния. Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.
Наши специалисты составляют отчет об оценке.
Проведение экспертизы отчета в СРО (саморегулируемой организации оценщиков)
Вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.
Оспаривание кадастровой стоимости в суде или комиссии. Если вы нуждаетесь в юридическом сопровождении, вы можете воспользоваться услугами наших адвокатов
Уведомление органов местного самоуправления и территориальной налоговой инспекции об изменении кадастровой стоимости

Анализ целесообразности оценки кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости из-за ее несоответствия рыночной является сложной задачей, для ее осуществления понадобится помощь юристов и оценщиков, что влечет за собой финансовые издержки.

Перед составлением отчета необходим провести расчеты и определить:

Превышает ли кадастровая стоимость объекта налогообложения рыночную
На сколько кадастровая стоимость превышает рыночную — из этого можно будет сделать вывод о финансовой целесообразности оспаривания кадастровой стоимости

Для ответа на эти вопросы вы можете позвонить нашим специалистам или отправить запрос на электронный адрес нашей компании.

Для предварительного анализа необходимы следующие данные

Площадь земельного участка
Кадастровый номер
Наличие построек
Категория и назначение земель
Правовой статус земельного участка
Контактные данные фио телефон

В короткие сроки мы детально проанализируем вашу ситуацию и дадим ответ о целесообразности оспаривания кадастровой стоимости.

Выполненные проекты

по оспариванию кадастровой стоимости участка

Решение суда

Участок земли промышленного назначения д.Коробково.

Снижение на 27%

До снижения 27 158 596руб

После снижения 19 861 000

Экономия на налоге за 3 года

328390 руб.

Посмотреть решение

Решение комиссии

Московская обл., г. Лобня, мкр-н Луговая
67 Земельных участков

Снижение на 43%

До снижения 685 926 865руб

После снижения 390 219 000

Экономия на налоге за 3 года

2 661 370 руб.

Посмотреть решение

Решение суда

ООО «Успех М-98» Ленинградский проспект, вл76 а

Снижение на 60%

До снижения 149 116 355руб

После снижения 59 508 618

Экономия на налоге за 2 года

2 688 232 руб.

Посмотреть решение

Решение комиссии

Участок земли с\х назначения
ДНТ Вокалист ГАБТ

Снижение на 32%

До снижения 81 683 204 руб

После снижения 55 724 007

Экономия на налоге за 3 года

233632,773 руб.

Посмотреть решение

Решение комиссии

Участок земли с\х назначения п. Троицкий

Снижение на 52%

До снижения 265 961 064 руб

После снижения 127 205 796

Экономия на налоге за 3 года

2393649,576 руб.

Посмотреть решение

Решение комиссии

Участок земли с\х назначения
ДНТ Вокалист ГАБТ

Снижение на 32%

До снижения 13 627 428 руб

После снижения 9 106 725

Посмотреть решение

Решение комиссии

Помещение, г. Москва, ул. Липецкая

Снижение на 47%

До снижения 67 678 658 руб

После снижения 36 048 000

Экономия на налоге за 3 года

948919,74 руб.

Посмотреть решение

Решение комиссии

Здание, г. Москва, ул. Академика
Туполева 02

Снижение на 26%

До снижения 441 192 161 руб

После снижения 325 620 000

Экономия на налоге за 2 года

3467164,83 руб.

Посмотреть решение

Решение комиссии

Два помещения, г. Москва, ул. Липецкая

Снижение на 39%

До снижения 280 127 418 руб

После снижения 171 280 000

Экономия на налоге за 2 года

3265422,54 руб.

Посмотреть решение

Решение суда

Помещение г.Москва, проезд Перова поля

Снижение на 27%

До снижения 96 707 694руб

После снижения 70 972 000

Посмотреть решение

Решение суда

Дом г.Москва, пос.Марушкинское

Снижение на 72%

До снижения 38 382 862руб

После снижения 10 728 863

Посмотреть решение

Схема работы

Бесплатная консультация и анализ перспектив оспаривания кадастровой стоимостиПодготовка отчета и представление интересов в комиссииПредставление интересов в судеПолучение положительного решения о снижении стоимости

Более 100 положительных решений по оспариванию кадастровойстоимости за 2016 год
Более 10 специалистов-оценщиков Саморегулируемых организацийоценщиков
Не менее 3 000 000 рублей Сумма страхового возмещения по персональнымстраховым полисам наших оценщиков
на 35 000 000 рублей застрахована Профессиональнаяответственность компании
Более 5 000 довольных клиентов Выбрали нас в качестве надежногобизнес-партнера

Заказать оценку для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Источник: http://neo-wega.com/services/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/

Оспаривание и снижение кадастровой стоимости

Независимая экспертиза в споре о кадастровой оценке

— Оспаривание и снижение кадастровой стоимости

Оспаривание
кадастровой стоимости

Учет объектов недвижимости производится государственным кадастром недвижимости (сокр. ГКН). В ГКН содержатся сведения об объектах недвижимости, которые позволяют идентифицировать конкретный объект, а так же, содержат его характеристики. В том числе в ГКН содержатся сведения о кадастровой стоимости объектов.

Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Обычно эта стоимость определяется методами массовой оценки без учета индивидуальных особенностей конкретного объекта, как это предусмотрено законодательством.

Мы предлагаем вам начать процесс снижения кадастровой стоимости вашей недвижимости и готовы сопровождать его на всех стадиях.

Оценка кадастровой стоимости

Оценка кадастровой стоимости производится государственным заказчиком. Кадастровая стоимость в свою очередь является налоговой базой для исчисления ряда налогов.

Кроме того, этот показатель используется для определения размера платежей, поступающих от аренды земли, собственником которой выступают органы муниципального или государственного уровня.

Налоги, базой для которых является кадастровая стоимость:

налога на землю;
налог на недвижимость.
Показатель кадастровой стоимости так же имеет значение и при приватизации земельных участков, поскольку кадастровая стоимость является так же базой для расчета выкупной стоимости участков.
Кадастровая стоимость зависит от характеристик земельного участка:
месторасположение участка;
наличие и состав коммуникаций;
разрешенное использование;
тип рельефа;
и другие ценообразующие факторы.

Ваша недвижимость оценивается государством

Оценка производится по шаблону

Итог — кадастровая стоимость вашего имущества завышена

А значит, размер вашего налога тоже завышен, причем порой в несколько раз

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС)

Собственность за которую вы платите налог Ваша реальная собственность

Учитывая важность этого показателя для большинства собственников, оспаривание кадастровой стоимости с целью ее снижения является востребованной услугой. Чаще всего стоимость земли изменяется в отношении земельных участков.

Наша компания предлагает клиентам грамотное и профессиональное решение вопросов, связанных с оценкой земельных участков, а также иной недвижимости!

Неверное определение кадастровой стоимости земельных участков при проведении государственной кадастровой оценки происходит по ряду причин:

при проведении оценки использована недостоверная или устаревшая информация о земельном участке.
использована не верная ценовая информация, собранная на рынке недвижимости.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости выглядит следующим образом:

Правильно оценить стоимость

Защитить реальную стоимость в суде или в комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости

Размервашегоналога

снижен!

Уже через два месяца размер вашего налога может быть снижен до справедливого уровня

Обращение в комиссию по рассмотрению споров о снижении кадастровой стоимости, созданную при Росреестре, с заявлением о признании кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной.

В случае отклонения заявления, обращение в суд с иском об установлении кадастровой стоимости равной рыночной.

ВАЖНО: обращение физического лица в комиссию является его правом, но не обязанностью, соответственно, такое лицо может прибегнуть сразу к судебному оспариванию, без обращения в комиссию.

Основываясь на анализе судебной практики и практики обращения в комиссию можем предложить следующую стратегию, в рамках которой наибольшие усилия прилагаются для вынесения положительного решения комиссией:

Первый этап. Обращение в комиссию. В случае отказа — анализ мотивировочного решения, подготовка нового отчета такого решения, новое обращение в комиссию. В случае повторного отказа, можно сделать еще одну попытку.

Так же, в связи с постоянным изменением субъективных требований комиссии, рекомендуем максимально быстро после получения отчета и экспертного заключения подавать заявление.

Второй этап. Обращение в суд. В рамках процесса оценщик вызывается административным истцом в качестве свидетеля, где отвечает на возможные вопросы суда.

Таким образом, данная стратегия направлена на максимально быстрое и максимально прогнозируемое достижение результата, но, так же предусматривает и другие варианты развития событий.

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости складывается из стоимости подготовки отчета об оценке и стоимости проведения экспертизы отчета в саморегулируемой организации оценщиков 9в случае необходимости).

Так же можем оказать дополнительные услуги:

подготовка и подача документов в комиссию
подготовка и подача документов суд

В случае, если Вы заинтересованы в комплексной услуге, стоимость обсуждается индивидуально. Основная оплата при таком варианте осуществляется по факту оказания услуг. Фактом оказания услуг является получение кадастровой справкой о кадастровой стоимости земельного участка с содержанием установленной нами рыночной стоимости.

Почему стоит выбрать именно нашу компанию?

Процедура пересмотра кадастровой стоимости во всех регионах одинакова. Это позволяет нам квалифицированно оказывать услуги по всей России. При этом стоимость нашей работы нередко оказывается ниже стоимости таких же услуг в местных компаниях. Секрет в том, что у нашей компании минимальные издержки: все процессы отлажены, отработаны и поставлены на поток.

Больше 10 лет работы на рынке консалтинговых услуг

Более 200 дел, связанных с снижением кадастровой стоимости

Услуги, оказанные более чем 1000 компаний

Экономия более 500 000 000 рублей наших клиентов за счет снижения кадастровой стоимости

ООО «Бюро независимой экспертизы и оценки» — одна из первых компаний, которая начала практику оценки рыночной стоимости земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости. Первый отчет об оценке для таких целей был подготовлен в 2011 году.

В период с 2011 года и до текущего времени было подготовлено более 500 отчетов об оценке с полученными на них положительными экспертными заключениями СРО, которые были успешно использованы в Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, Арбитражных судах РФ, Судах субъектов РФ.

Другие компании ООО «Бюро независимой экспертизы и оценки» Членство в СРО

Обязательства по результату работы

Работа «под ключ»

Опыт оспаривания кадастровой стоимости

География работы

Из-за необходимости найма посредников возрастает стоимость услуг. Есть вероятность непринятия судом результатов экспертизы	Наши эксперты — члены нескольких саморегулируемых организаций оценщиков. Наша компания аккредитована при банках, госучреждениях, некоммерческих партнерствах
Фиксированная стоимость услуг, не зависящая от результата	Существенная часть услуг оплачивается только в случае положительного эффекта
Компания оказывает только часть услуг (юридические, оценочные) и не несет ответственность за чужую часть проекта	Вы обращаетесь в одну компанию, которая берет на себя полную ответственность за все этапы проекта
Отсутствие опыта может привести к неполному учету всех обстоятельств, что приводит к затягиванию судопроизводства	Благодаря учету всех возможных обстоятельств, процесс судопроизводства происходит максимально быстро
Компания работает в одном регионе. Для оценки объектов, находящихся за его пределами, приходится искать другую компанию или подключать «смежников»	Мы работаем по всей России. Для клиентов, имеющих объекты в разных регионах страны, нет необходимости искать партнеров в каждом регионе присутствия

Остались вопросы? Позвоните нам или оставьте заявку!

Позвонить нам по телефону:

+7 (499) 638-27-55

+7 (800) 555-37-98

Оставить заявку:

ПЕРЕЙТИ К ФОРМЕ

ОБРАТНОЙ СВЯЗИ

Источник: http://br-mosOcenka.ru/ocenka/snizhenie-osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/

Оспаривание кадастровой стоимости в Москве и Московской области

Независимая экспертиза в споре о кадастровой оценке

Чтобы понимать суть процедуры оспаривания, давайте определимся что представляет собой кадастровая стоимость земельного участка. Не стоит смешивать данное понятие с рыночной оценкой земли, хотя эти термины и пересекаются между собой.

Кадастровая стоимость — это величина, которая формируется на основании оценочных сведений о множестве земельных участков.

Используется она в основном государственными структурами для высчитывания налоговой ставки, и как механизм регуляции земельных сделок.

Казалось бы, что государственные чиновники всегда должны идеально и беспристрастно производить оценку кадастровой стоимости? Оказывается, это происходит далеко не всегда и кадастровая цена может довольно ощутимо отличаться от рыночной.

Наша компания уже не первый год занимается оказанием услуг в области оспаривания результата кадастровой оценки, как земельных участков, так и другого недвижимого имущества.

Большой опыт работы позволяет нам успешно сотрудничать с крупными организациями и с частными заказчиками. Основной проблемой с которой сталкивается большинство наших клиентов, является завышение стоимости участков земли в процессе кадастровой оценки.

Это происходит вследствие недостаточной отлаженности данной процедуры и в итоге приводит к повышению налогов и снижению прибыли.

Основные причины завышения кадастровой стоимости

Существует три главных причины:

Участник, ставший победителем проводимого государством конкурса, производит оценку недвижимости, основываясь на информации имеющейся в открытом доступе. Однако, содержащиеся в таких источниках данные обычно указывают более высокую стоимость;
Кадастровая оценка земельного участка зачастую происходит по факту, т.е. не учитывая его индивидуальные особенности. А ведь наличие или отсутствие таких факторов как развитая инфраструктура, удобная транспортная доступность и даже наличие водных источников, способны существенно повлиять на итоговую стоимость;
Неверный вид разрешенного использования земли, что может привести, помимо увеличения налоговой ставки, к юридическим проблемам.

Положительным фактором здесь является возможность переоценки кадастровой стоимости земли. Для этого клиенту необходимо обратиться за помощью к команде независимых экспертов нашей компании.

Каким образом происходит оспаривание кадастровой стоимости?

Это возможно сделать двумя способами:

1. Внесудебный порядок

Для начала процедуры оспаривания, необходимо обратиться в территориальную комиссию Росреестра. Основанием может служить ошибочность или неполнота данных, использовавшихся для кадастровой оценки и установление в отношении объекта его реальной рыночной цены. При опровержении кадастровой стоимости участка, его рыночная стоимость будет определяться, исходя из даты кадастровой проверки.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

выписку из ЕГРН, в которой будут содержаться сведения об оспариваемых результатах кадастровой оценки;
копии документов на право владения данным земельным участком, заверенные нотариусом;
документы, в которых перечисляются сведения о недостоверности информации, использованной при определении его кадастровой стоимости;
отчет независимой экспертизы, составленный как в бумажном, так и в электронном виде;

2. Судебный порядок

Порядок обращения при таком варианте прописан в статье 24.19 Федерального закона об оценочной деятельности. Подается исковое заявление о приравнивании кадастровой стоимости к рыночной, оценка которой производится путем независимой экспертизы.

Наша компания предлагает полный спектр услуг, связанный с оспариванием кадастровой стоимости земельного участка. Что мы предоставляем нашим клиентам?

Полное юридическое сопровождение искового заявления на всех этапах процедуры оспаривания.
Консультации специалистов по оценке кадастровой стоимости земли.
Проведение экспертизы с использованием современных технических средств.
Соблюдение сроков подачи отчетов о выполненной работе.

Получите бесплатную консультацию наших специалистов по телефону, указанному на сайте.

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости Зачастую оценка кадастровой стоимости недвижимости превышает ее рыночную цену, а для того чтобы разбираться в нюансах данной процедуры, от клиента требуется досконально знать соответствующие законы РФ, а также понимать суть оценочной экспертизы. Согласитесь, что далеко не каждый предприниматель может выделить время на изучение такого большого массива информации. Намного проще и самое главное эффективнее, будет обратиться за помощью к специалистам нашей компании, готовых как предложить техническую поддержку, так и обеспечить клиента необходимой информацией. Подробнее Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Кадастровая стоимость земельных участков и объектов недвижимости устанавливается государством и оказывает значительное влияние на денежные вопросы, связанные со сделками в этой сфере. Очень часто цифры оказываются завышенными, поэтому собственники недвижимого имущества заинтересованы в реальной оценке стоимости, ведь это влияет на многие факторы.

Подробнее

Источник: https://ocenka-m.com/nezavisimaya-otsenka/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/

Экспертиза по определению рыночной стоимости в целях оспаривания кадастровой стоимости

Независимая экспертиза в споре о кадастровой оценке

Компания Первое бюро оценки и экспертизы проводит судебные экспертизы в целях оспаривания кадастровой стоимости по определению суда во всех регионах страны.

Опыт снижения кадастровой стоимости с 2012 года.

Нашими экспертами наработана внушительная база аналитического материала о стоимости объектов недвижимости по всей стране с 2012 – 2017 год. Это позволяет нам провести экспертизу любого объекта недвижимости в короткие сроки и с высоким качеством.

На какие вопросы отвечает судебная экспертиза при оспаривании кадастровой стоимости?

Соответствует ли Отчеты об оценке на основании которого подано исковое заявление, требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральных стандартов?
В случаи несоответствии Отчетов об оценке на основании которого подано исковое заявление, требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральных стандартов, какова рыночная стоимость объектов, кадастровая стоимость которых оспаривается?

Качественное и быстрое исполнение

Предлагая свои услуги, гарантируем предложение информационных писем для суда в самые короткие сроки, с обозначением сроков исполнения и стоимости работ. Наши эксперты прекрасно знают рынок и выполняют оценку качественно и быстро.

При проведении экспертизы мы работаем гибко и прекрасно понимаем, о важности качества экспертного заключения и подтверждения стоимости на которую вышел Ваш оценщик, так как и сами ходатайствуем о проведении экспертиз, нашим клиентам в делах об оспаривании кадастровой стоимости.

Выгодные условия сотрудничества

Приглашаем к сотрудничеству компании предоставляющие услуги по снижению кадастровой стоимости и тех, кто самостоятельно оспаривает кадастровую стоимость своего объекта. Предусмотрена партнерская программа для постоянных клиентов, подробности по телефону 89656584440 (WhatsApp, Viber)

Прайс на судебную экспертизу при оспариванию кадастровой стоимости

Экспертиза по определению рыночной стоимости	Единица измерения	Стоимость за единицу, руб.
Земельный участок Москва и Московская область
Земельный участок до 9999 кв.м	1 объект	от 90000
Земельный участок от 10000 до 29999 кв.м	1 объект	от 100000
Земельный участок от 30000 кв.м	1 объект	от 110000
Объект капитального строительства Москва и Московская область
Объект капитального строительства до 999 кв.м	1 объект	от 100000
Объект капитального строительства от 1000 до 4999 кв.м	1 объект	от 110000
Объект капитального строительства от 5000 кв.м	1 объект	от 150000
Помещение Москва и Московская область
Помещение до 999 кв.м	1 объект	от 100000
Помещение от 1000 до 4999 кв.м	1 объект	от 110000
Помещение от 5000 кв.м	1 объект	от 150000
Земельный участок Уфа, ХМАО, РФ
Земельный участок до 9999 кв.м	1 объект	от 25000
Земельный участок от 10000 до 29999 кв.м	1 объект	от 30000
Земельный участок от 30000 кв.м	1 объект	от 35000
Объект капитального строительства Уфа, ХМАО, РФ
Объект капитального строительства до 999 кв.м	1 объект	от 20000
Объект капитального строительства от 1000 до 4999 кв.м	1 объект	от 25000
Объект капитального строительства от 5000 кв.м	1 объект	от 30000
Помещение Уфа, ХМАО, РФ
Помещение до 999 кв.м	1 объект	от 30000
Помещение от 1000 до 4999 кв.м	1 объект	от 35000
Помещение от 5000 кв.м	1 объект	от 40000

В том случаи если в рамках одного судебного процесса больше одного объекта, за основу берется максимальная стоимость, +30%* за каждый дополнительный объект.

Пример Москва: Земельный участок=12000 кв.м., Помещение №1=6500 кв.м., Помещение №2=340 кв.м,150000+100000*0,3+100000*0,3= 210000 рублей.

Источник: https://xn--1-8sbouoe0d.xn--p1ai/ekspertiza/v-celyah-osparivaniya/

Оценка недвижимости для суда в 2019 году: что нужно знать

Независимая экспертиза в споре о кадастровой оценке
Время чтения: 7 минут

Недвижимость, имея крупную материальную ценность, нередко выступает предметом судебных разбирательств. Предметом спора могут быть не только права на недвижимость, но и ее стоимость.

Независимо от характера разбирательства, цена спорного объекта всегда будет иметь центральное значение, ведь именно она определяет размер исковых требований и возмещений, на которые претендует истец.

Объективно определить ее может лишь оценка недвижимости для суда.

Под оценкой недвижимости понимается комплекс мероприятий, цель которых – определение актуальной рыночной стоимости отдельного объекта на конкретную дату.

В отличие от процедуры кадастровой оценки, такие мероприятия предполагают учет всех индивидуальных особенностей, которыми обладает объект:

месторасположение;
возраст;
состояние;
этажность;
материал постройки;
инфраструктура;
архитектурная ценность.

При этом принимаются во внимание рыночные цены, установленные в отношении идентичных объектов.

Задача оценки ясна – получение наиболее объективной и вероятной стоимости, за которую квартира, дом или земля могут быть проданы на рынке, при условии, что стороны сделки действуют разумно.

Параллельно с оценкой действует экспертиза недвижимости – комплексная проверка объекта на предмет его соответствия заявленным характеристикам и юридической чистоты.

Обе эти процедуры взаимосвязаны, так как результаты экспертизы могут повлиять на итоги оценки.

Подробности читайте в публикации «Оценка и экспертиза недвижимости».

Проведение оценки для суда

Поскольку любой ценный объект может стать предметом судебного разбирательства, недвижимость не является исключением. Споры в отношении объектов, связанных с землей, составляют большую часть всех рассматриваемых в судах дел.

В связи с тем, что любой иск в отношении недвижимости носит имущественный характер, исковые требования следует оценить в стоимостном выражении, определив цену иска.

Обычно она носит спорный характер: истец в своих интересах значительно завышает цену недвижимости, ответчик же, наоборот, склонен ее занижать. Рассудить их и установить объективную цену позволит лишь независимая оценка квартиры для суда.

Заказать мероприятие может каждая из сторон процесса. Учитывая наличие непреодолимого спора, им редко удается договориться по поводу того, кто будет проводить экспертизу.

В результате на рассмотрение суда нередко поступает сразу несколько отчетов об оценке рыночной стоимости объекта с разными результатами.

Разница в 10-15% считается допустимой: если стороны не против, можно использовать усредненный результат обеих оценок.

Но как быть в случае значительной разницы? Поскольку судья обязан установить объективность каждого отчета, он вправе привлечь независимого эксперта. Если обе оценки покажутся суду необъективными, руководствуясь ст. 79 ГПК, он назначит проведение экспертизы.

Ходатайство о проведении независимой экспертизы по оценке недвижимости может подать и одна из сторон, например, если она не проводила собственной оценки, а результаты, представленные второй стороной, ее не удовлетворили.

В случае назначения независимой экспертизы, стороны вправе просить суд поручить ее конкретному эксперту или учреждению. Если у сторон нет единого мнения по этому поводу, суд выбирает оценщика самостоятельно.

По результатам проведения независимой экспертизы для суда оценщик составляет письменное заключение (ст. 86 ГПК). Его результаты обычно принимаются судом в качестве доказательства, но суд имеет полное право не согласиться даже с результатами назначенной им оценки недвижимости. В этом случае производится переоценка с привлечением иного эксперта.

Что касается самой процедуры оценки, она проводится по общим правилам, о которых мы поговорим позже. Судебный характер такой оценки проявляется лишь в том, что представленный отчет будет считаться доказательством, а экспертизу назначат в процессуальном порядке.

Споры, в которых потребуется оценка

Судебная оценка недвижимости может потребоваться в абсолютно разных ситуациях, даже когда спор не касается права собственности на недвижимость. К числу типичных ситуаций, когда оценка рыночной стоимости объекта представляется неизбежной, можно отнести следующие споры:

Раздел имущества при разводе. Семейное законодательство требует равнозначного раздела нажитой супружеской собственности, если договором между супругами не определено иное. Если они не смогли договориться, раздел осуществляется судом. В случае если одна из сторон претендует на целый объект недвижимости, а вторая – на компенсацию, размер возмещения рассчитывается от рыночной стоимости, установить которую помогут результаты оценки.
Раздел наследственного имущества. Если наследники не могут сами разделить наследство, приходится идти в суд. Имущество каждого из наследников должно соответствовать его доле в наследстве. Но в отношении некоторых объектов, в частности недвижимости, может действовать правило, по которому один из наследников получает преимущественное право его получения. В этом случае он обязан выплатить другим наследникам компенсацию. Для определения ее размера тоже потребуется судебная оценка стоимости объекта.
Обращение взыскания на недвижимое имущество. В случае обращения взыскания на квартиру в рамках исполнительного производства приставы обязаны не только описать квартиру, но и выставить ее на продажу по цене, установленной по результатам оценки. Собственник недвижимости, являющийся должником, заинтересован в том, чтобы объект был оценен как можно дороже. Если результаты оценки, заказанной работниками ФССП, его не устраивают, он вправе оспорить ее в суде, ходатайствуя о назначении независимой экспертизы.
Изъятие недвижимости для государственных и муниципальных нужд. В случае реализации крупных инфраструктурных проектов, постройки дорог, газопроводов, стадионов или в случае сноса аварийного дома, государство/субъект/муниципалитет вправе изъять объект. За изъятую недвижимость собственнику положена компенсация, которая рассчитывается по результатам независимой оценки.
Оспаривание кадастровой стоимости. Собственники квартир, домов и земельных участков обязаны платить налог на недвижимость, рассчитанный на основе кадастровой стоимости. Если она завышена, владелец вправе оспорить ее в суде, предъявив собственную оценку либо ходатайствуя о проведении независимой экспертизы. Новые результаты станут основанием для снижения имущественных налогов.

Цели проведения судебной оценки

Независимо от того, производится ли оценка гаража для суда, квартиры или частного дома, единственная и главная цель таких мероприятий – объективное определение рыночной стоимости спорного объекта.

Цели установления рыночной стоимости опять же могут отличаться, так как они тесно связаны с предметом спора и обусловлены определенными исковыми или встречными требованиями.

Оценка дома для суда может быть запрошена в целях:

выявления стоимости доли в праве собственности на конкретный объект недвижимости;
определение размера компенсации в случае конфискации или преимущественного (договорного) перехода права собственности;
установления справедливой цены при выставлении изъятого имущества на торги;
расчета цены иска для определения размера судебного сбора в отношении исков имущественного характера, рассчитываемых согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК;
снижение налога на недвижимость при завышении кадастровой стоимости, рассчитанной методами массовой оценки, и так далее.

Цели проведения объективной оценки, по большому счету, значения не имеют. Она назначается по определению суда или проводится по заявке заинтересованной стороны. Сама цель не влияет на результаты, хотя и фигурирует в договоре на проведение оценки и задании для оценщика.

Ретро-оценка: дата определения оценочной стоимости

Особенность судебных разбирательств состоит в том, что с момента возникновения юридически значимого события до момента вынесения решения могут пройти годы. В связи с этим факты, возникающие с момента возникновения предмета спора и до его разрешения, не имеют значения.

Проще говоря, если супруги подали заявление о разделе имущества в январе 2017 года, то компенсация будет рассчитываться по цене делимого имущества, действующей именно в январе 2017 года.

Прирост или падение стоимости таких активов для разрешения спора не будут учитываться. Потому оценку в рамках судебного разбирательства желательно проводить на момент возникновения спора между сторонами, независимо от даты оценочных действий.

Из-за того, что оценку приходится проводить на дату в прошлом, процедуру в профессиональных кругах называют «ретро-оценкой».

Для ее проведения можно использовать лишь метод сравнения, анализируя стоимостный показатели аналогичных объектов недвижимости, выставленных на продажу в оговоренный период.

Если речь идет о пятилетней давности, применить этот метод сложно, ведь поиск актуальной информации часто не представляется возможным.

Потому, если у оценщика нет собственной базы предложений на рынке недвижимости, оценка может оказаться необъективной.

Альтернативный метод – применение индекса текущих цен для расчета цены в прошлом.

Но федеральные стандарты оценки не позволяют оценщику использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки.

На практике оценщик мог бы вычислить объективную цену, но оформить это документально далеко не всегда возможно. Отчет, фигурирующий в качестве доказательства, подвергнется тщательной проверке, а любые нарушения могут предопределить исход разбирательства.

Кто проводит оценку

Осуществлять оценку могут лишь субъекты оценочной деятельности. Согласно ст. 4 ФЗ № 135 от 29.07.1998, таковыми являются физлица:

обладающие квалификационным аттестатом оценщика;
ставшие членами саморегулируемых объединений оценщиков;
заключившие договор страхования для оценщиков и тем самым застраховавшие свою ответственность;
осуществляющие частную оценочную деятельность или работающие на основании трудового договора.

Такие лица могут проводить оценочную деятельность как по запросу одной из сторон судебного разбирательства, так и в результате привлечения судом. При этом результаты этих мероприятий, независимо от целей и оснований, по которым они проводятся, должны быть идентичными.

Порядок проведения оценки

Этапы проведения оценки не зависят от целей и оцениваемого предмета. Не имеет значения, является ли заказчиком оценки сторона судебного разбирательства или ее проводят в силу судебного определения – отличаться будут лишь основания для проведения оценки. В остальном общий порядок оценочных мероприятий идентичен и состоит из 5 этапов:

Получение от заказчика задания, собеседование, определение целей оценки, установление имущественных прав и даты, на которую проводится оценка.
Заключение договора и составление оценочного плана: согласование источников информации, методик оценки, расчет расходов и обсуждение стоимости услуг оценщика.
Сбор и анализ информации для оценки: анализ правоустанавливающих документов, сведений об обременениях, изучение технической и эксплуатационной информации, качественных и количественных характеристик, осмотр объекта и изучение его особенностей. По закону допустима оценка недвижимости для суда без выезда на объект.
Анализ полученной информации, применение оценочных методов и расчет итоговой стоимости.
Оформление отчета об оценке: внесение в него данных о примененных методах, использованной информации, источниках ее получения, выводы оценщика.

Подробнее о порядке осуществления оценочных действий читайте в публикации «Оценка недвижимости».

Оспаривание кадастровой стоимости

Один из наиболее распространенных случаев назначения независимой оценочной экспертизы в рамках судебного разбирательства – оспаривание кадастровой стоимости. Связано это с несовершенством механизма определения кадастровой стоимости, в рамках которого применяется метод массовой оценки, не позволяющий учитывать индивидуальные особенности объекта.

Поскольку кадастровая стоимость определяет размер налога на недвижимость, сумма в декларации часто бывает существенно завышена. Это ущемляет интересы граждан, поэтому ст. 24.18 ФЗ № 135 и ст. 22 ФЗ № 237 от 03.07.2016 позволяют оспаривать результаты кадастровой оценки в специальной комиссии либо сразу в суде.

Такого рода споры подсудны арбитражным судам. Иск в арбитражный суд о перерасчете кадастровой стоимости здания можно подать в течение всего срока действия кадастровой оценки, до момента внесения в ЕГРН сведений об очередной переоценке.

Закон определяет два основания для пересмотра кадастровой стоимости:

Чаще всего основанием для оспаривания выступает определение рыночной стоимости. Собственник, как правило, заказывает рыночную оценку у независимого эксперта и с отчетом о ее результатах подает исковое заявление в суд.

Образец иска об оспаривании кадастровой стоимости здания можно посмотреть ниже.

Раскрыть

Если по результатам независимой оценки рыночная стоимость окажется существенно ниже, чем кадастровая в ЕГРН, это вызовет сомнения у судьи, и он назначит новую независимую экспертизу оценки объекта.

Не исключено, что ее результаты будут отличаться от результатов оценки, заказанной собственником, на 20-50%. Учитывая это, важно прибегать к услугам авторитетных, проверенных оценщиков.

Заключение

Резюмируя вышесказанное, обратим внимание на то, что:

проведение оценки для суда может осуществляться как по заказу сторон процесса, так и по решению судьи;
споры, в рамках которых возникает необходимость в оценке, могут касаться как раздела супружеского имущества и вопросов наследования, так и налоговых разбирательств;
проводить оценочные действия может лишь субъект-оценщик, независимо от того, кто заказывает его работу и что выступает предметом спора;
оценка всегда должна проводиться на момент возникновения спора, независимо от того, как долго иск будет рассматриваться в суде.