Правила заключения и исполнения договора подряда на выполнение строительных работ

Договор подряда: порядок заключения и его особенности

Договором подряда считается подписанный документ о доверии выполнения определенной задачи. В роли подрядчика и заказчика могут выступать как юридические, так и физические лица.

Договор подряда. Виды и особенности заключения

Что такое договор подряда?

Основанием подряда считается подписанный документ о доверии выполнения задачи, услуги, работы. Стороны сделки могут быть представлены как юридически оформленным лицом, так и частным гражданином. История передачи комплекса заданий, как правового документа, идет из римского права.

Для реализации разных заданий следует заключать различного типа сделки. Так, документ на подряд может быть в виде:

• строительного поручения;
• для работ муниципального масштаба;
• для осуществления проектных и изыскательских услуг;
• заказа бытового характера.

Подрядчик действует в сроки, указанные заказчиком.

Согласно данному виду договора, заказчик поручает подрядной организации выполнить строительные задачи. Строительные услуги включают в себя как возведение объекта недвижимости с нуля, так и выполнения определенного вида мероприятий по стройке.

Сторонами сделки могут выступать:

• Заказчик (наниматель, клиент, потребитель) – муниципалитет, предприниматель, организация, частное лицо.
• Подрядчик (исполнитель, ответственный за выполнение задач) – предприятия, занимающие сектор в строительном бизнесе или лица с определенной специализацией.

Подряд на выполнения государственных поручений и для муниципальных нужд

Заказ оплачивается из бюджетных средств.

По документу на реализацию задач государственных нужд или для муниципалитета, исполнитель обязан в соответствии с договором осуществлять строительные, изыскательные, проектные услуги.

Отличием от других видов сделки является то, что заказчиком выступает администрация муниципального образования или правительственного сектора.

Требуемые задания, описанные в сопроводительной документации сделки, должны соответствовать статусу государственных нужд.

В качестве стороны, заказывающей услуги будет физическое лицо. Оплачивается данный заказ из личных средств чиновника.

Подряд для выполнения проектных и изыскательских задач

В этой разновидности сделки, исполнителем могут быть проектировщики или специалисты в изыскательной деятельности.

Обычно такие подряды оформляют на строительные фирмы, в штате которых есть нужные специалисты.

Предметом сделки является составление проектной документации или документов по изыскательной деятельности в соответствии со всеми нормами и законами.

Бытовой подряд

Заказчик должен своевременно принять работу.

Официальная бумага, которую подписывают заказчик (физическое лицо) и подрядчик (обычно предприниматель) с целью поручения выполнения задач бытового характера одной из сторон и обеспечения гарантий в принятии результата в сроки, установленные документом.

Отличительные черты бытового документа:

• сделка заключается лишь с целью выполнения бытовых задач;
• стороны контракта имеют различный правовой статус;
• контроль над заключением и исполнением контракта, за пунктами его выполнения, возложен на закон о правах потребителя;
• предоставление информации о том, кто конкретно будет задействован в процессе выполнения задач и какие методы будут использованы, до подписания самого договора (на этапе выбора исполнителя);
• исполнитель, взявшийся за работу согласно соглашению, не имеет право предоставлять иные результаты или дополнять их на свое усмотрение;
• материалы для реализации требований оплачивает заказчик по смете, определенной до подписания сделки.

Стороны соглашения

В качестве подрядчика может выступать группа лиц.

Заказчик – физическое или юридическое лицо, желающее найти исполнителя для выполнения определенного вида работ.

Подрядчик – лицо (обычно юридически оформленное), в возможностях которого выполнить нужную работу, одобренное заказчиком (в случае если подрядчик будет пользоваться услугами субподряда, его называют генеральным подрядчиком).

Субподрядчик – нанятое подрядчиком лицо для осуществления определенного вида работ в рамках одного основного подряда (для законности деятельности заключается договор субподряда).

Заказчик также может заключать дополнительные подряды на услуги по осуществлению контроля за исполнением поставленных задач. Из данной схемы появляется такое понятие, как единый заказчик – лицо, которое заказало реализацию задания и которое наняло лиц для контроля.

Порядок заключения договора подряда

Несколько оснований для подписания контракта.

Субъектами договора могут быть как физ. лица, так и компании, специализирующиеся в определенной сфере.

Необходимо помнить, что некоторые виды услуг требуют не только нужных навыков, но и специальных лицензий (например, для проектирования зданий).

Основанием для подписания контракта на передачу генподряда является:

• результат тендера;
• заказ от муниципалитета или государственной структуры;
• результат соглашения сторон;
• соглашение о намерениях отдать подряд тому или иному подрядчику.

Тендер – конкурсное мероприятие на выявление лучшего предложения от подрядчиков.

Каждая из подрядных организаций, участвующих в тендере, обязана предоставить полную информацию о планах выполнения подряда, приложить все необходимые сметы и определить ответственных лиц.

Выигрывает более выгодное и привлекательное предложение для нанимателя.

Обычной практикой считается заключение контракта на государственной основе для выполнения капитальных видов строительных или реконструкционных мероприятий.

Дополнительное соглашение о намерениях

В дополнительном соглашении прописываются основные моменты заключения договора.

Составляется при условии предварительного согласия сторон. Обеспечивает гарантиями обе стороны будущей сделки.

После того как клиент определился с исполнителем, а подрядчик принял решение о самостоятельном выполнении работы или с привлечением субподрядчика, заключается основной контракт генподряда.

В подрядном соглашении должна быть следующая информация:

• номер документа, взятый из реестра ведения документации;
• наименование сторон сделки;
• предмет сделки. Этот пункт включает данные о виде заданий и их объеме. Дается уточненная информация о материалах для осуществления процесса, о наличии всех разрешений на производство со стороны заказчика и о разрешениях и лицензиях исполнителя;
• срок действительности документа;
• подробное описание прав и обязанностей сторон. Чем более подробен данный пункт, тем больше гарантий у каждой из сторон;
• сроки исполнения задания и дата принятия результатов. Пункт является обязательным для соглашения подряда;
• стоимость действий, выполняемых назначенным исполнителем и порядок расчета с подрядчиком;
• правила приемки результата нанимателем. Чем подробней описан пункт, тем четче подрядчик понимает, что и как делать, а заказчик знает, при проверке, на что обращать большее внимание;
• гарантия качества от лица, выполняющего требуемую задачу;
• ответственность сторон;
• условия расторжения договора;
• форс-мажорные обстоятельства;
• дополнительные сведения;
• реквизиты и личные данные сторон;
• приложения (сметы, схемы, графики) к контракту.

Права и обязанности подрядной организации

Подрядчику необходимо ответственно отнестись к выполнению своей работы.

Назначенный исполнитель имеет право нанимать дополнительных специалистов для выполнения определенного вида работ по договору субподряда (уведомление заказчика об этом прописывается в документе).

Фирма, предоставляющая услуги подрядчика, может приостановить или вовсе прекратить процесс выполнения, если наниматель не исполняет свои обязательства по договору (если есть сведения о том, что заказчик не в состоянии выполнить свои обязательства в ближайшем будущем, работы приостанавливаются заранее).

Исполнитель должен получить плату за выполненную задачу (результат необходимо оплатить даже в случае неудачного исхода по вине материалов заказчика). Имеет право удерживать результат, остатки материалов, оборудование заказчика до полной оплаты, в случае если работы соответствуют требованиям.

Подрядчик обязан выполнить переданные ему требования к выполнению задач в срок, установленный документально.

Долг исполнителя осуществлять деятельность качественно и бережно по отношению к материалам заказчика. После завершения работ, нанимателю предоставляется подробный отчет о расходовании материалов. Обязательно должен сообщить о факторах, препятствующих процессу выполнения задания.

Качественное исполнение поставленной задачи является основной деятельности подрядчика. В случае наступления гарантийного случая, осуществить мероприятия по восстановлению, ремонту, замене, бесплатно.

Права и обязанности заказчика

Заказчик предоставляет материалы, если это предусмотрено договором.

• Может в любой момент производства проверить скорость выполнения работы;
• требовать от подрядчика качественного выполнения обязательств в срок. Если данные требования не соблюдены, наниматель может требовать переделать работу либо возместить убытки;
• к долгу заказчика относится предоставление качественных материалов в необходимом количестве;
• проверить выполненную задачу на соответствие требованиям сделки в сроки, установленные договором;
• произвести оплату сделки согласно пункту официального соглашения.

Оплата по договору подряда

• Способы выплат производятся исходя из пункта договора в оговоренные даты;
• возможно оплачивать всю работу после принятия результатов. Если подрядчик настаивает на другой схеме выплат, возможен аванс на первом этапе работ, остальной расчет также после принятия результатов;
• если обе стороны заинтересованы в альтернативном способе расчета, то он должен быть описан в соответствующем пункте соглашения в мельчайших подробностях.

Рискованные ситуации в рамках договора

При невыполнении условий договора по срокам, ответственность несет та сторона, которая виновата в просрочке.

• Риск, связанный с безвозвратной порчей материалов, оборудования и результатов. Он может коснуться как заказчика, так и организацию, нанятую исполнителем;
• за состоянием инструментария и материального обеспечения, оборудования и других сопутствующих предметов для выполнения обязательств, следит и отвечает тот, кто является их собственником;
• ответственность за порчу итогов выполнения задачи в связи со случайным стечением обстоятельств и до ее принятия, несет подрядчик. Данный риск полностью лишает исполнителя платы за работу;
• в случае, когда случайное повреждение результата пришлось на период просрочки приемки результата, ответственность несет тот, кто допустил отхождение от графика;
• подрядчик рискует получить дополнительные расходы, связанные с удорожанием материалов. Сметы на оплату материалов и комплектующих составляются до начала выполнения заданий и не могут быть изменены из-за внезапного увеличения цен. Иной вариант предусмотрен в случае прописывания всех возможных рисков в тексте документа.

Перераспределением рисков называют прописывание всех возможных ситуаций в бумагах с точным указанием ответственной стороны. Если при составлении такого документа наступает непредусмотренный риск, ответственность делится в равных частях между сторонами.

Из этого видео вы узнаете про учет доходов и расходов по договору подряда.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://naimtruda.com/dogovor/podrjad/dogovor-podryada-vidy-i-osobennosti.html

Постановление 274. Новый порядок заключения договоров подряда

12 ноября 2018

Новый порядок заключения договоров строительного подряда

В целях упрощения осуществления строительной деятельности и реализации Декрета № 71 Постановлением № 2742 внесены изменения и дополнения в Правила №14503.

Дополнительно следует учитывать, что действие Постановления № 274, вступившего в силу с 14 апреля 2018 г.

, распространяется не только на вновь заключаемые, но и на ранее заключенные договоры.

Это означает, что стороны должны заключить к действующим договорам строительного подряда дополнительные соглашения, которые скорректируют условия в соответствии с требованиями Постановления № 274.

Далее мы подробно остановимся на всех изменениях и дополнениях, внесенных Постановлением № 274 в Правила № 1450 (далее – Правила).

Изменения и дополнения в Правилах заключения договоров строительного подряда

1. Из Правил исключен термин строительство объекта “под ключ” (на данный момент его определение содержится в Декрете №7 и в будущем будет закреплено Законом № 300-3).

2. Внесено изменение, согласно которому строительные работы при капитальном ремонте выполняются на основании проектной документации без получения разрешительной документации. Соответственно наличие у заказчика разрешительной документации на капитальный ремонт не требуется.

3. Исключена часть документов и сведений, которые подрядчик обязан предоставлять заказчику.

Ранее подрядчик должен был предоставлять заказчику сведения о наличии строительных машин, оборудования, механизмов и т.п.

, необходимых для строительства объекта, а также сведения о наличии систем производственного контроля и управления охраной труда, средств обеспечения безопасности производства работ, контроля и измерений, системы управления качеством при выполнении строительных работ.

Требование о предоставлении данных сведений было связано с необходимостью усиления ответственности подрядчика перед заказчиком. В связи с введением аттестации юридических лиц их ответственность при осуществлении строительной деятельности значительно возросла, т.к. при получении аттестатов соответствия на строительство объектов к организациям предъявляются определенные квалификационные требования.

К примеру, для получения аттестата соответствия требуется предоставить подтверждение:

• наличия системы менеджмента качества;
• наличия находящихся в собственности основных средств, средств измерений и контроля и т.п.

Таким образом, требуемые для предоставления заказчику сведения фактически дублировали документы, предъявляемые подрядчиком для получения аттестатов соответствия.

В связи с тем, что договор строительного подряда заключается исключительно при наличии у подрядчика документов, подтверждающих право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, т.е.

аттестатов соответствия, необходимость предоставления дублирующихся сведений заказчику отпала.

1. Обязательным приложением к договору строительного подряда введен график поставки оборудования подрядчиком.
2. Определены функции генерального подрядчика при строительстве объектов “под ключ” (см. нашу статью «Строительство объекта «под ключ»).
3. Внесено изменение, предусматривающее право Минстройархитектуры установить формы актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (справочно: формы С-2, С-2а, С-2б, С-2в, утверждены Постановлением №134) и порядок их применения и заполнения.

Данное изменение было связано с большим количеством обращений в МАиС по поводу порядка применения и оформления данных актов. С целью минимизации подобных обращений и нарушений в порядке применения и заполнения первичных учетных документов МАиС-ом был разработан НПА, устанавливающий порядок применения и заполнения учетных документов в строительстве – Инструкция № 295.

1. По объектам, финансируемым с полным или частичным привлечением бюджетных средств, максимальный размер текущего аванса увеличен до 70 % от стоимости работ, планируемых к выполнению в отчетном периоде, за вычетом суммы целевого аванса на материалы.

Данное изменение, связанное с непростой экономической ситуацией в строительной и иных сферах, позволит подрядным организациям осуществлять свою деятельность без привлечения кредитных ресурсов и снизит стоимость строительства. Напоминаем, что при реализации объекта строительства за счет иных источников финансирования (внебюджетных средств), размер текущих авансов может устанавливаться иным.

1. Исключена возможность перечисления заказчиком авансов напрямую изготовителям материальных ресурсов при строительстве объектов, финансируемых за счет бюджетных и приравненных к ним средств, поскольку организации-изготовители не состоят в узаконенных договорных отношениях с заказчиком.
2. Срок отработки целевых авансов увеличен до 4 месяцев.

Также значительно расширен перечень материальных ресурсов, на которые заказчик имеет право перечислять целевые авансы. Теперь их предоставление можно предусмотреть на приобретение:

• арматурной стали и металлопроката для сборных и монолитных ж/б изделий и конструкций;
• запорной арматуры;
• кабельной продукции;
• материальных ресурсов, закупаемых по внешнеторговым контрактам;
• материальных ресурсов, поставка которых зависит от сезонности выполнения работ (битум, гравий, грунт, песок, цемент, щебень, в т. ч. используемые для производства бетонных и асфальтобетонных смесей, тротуарная плитка, борт);
• металлоконструкций, изготовление и поставка которых требуют продолжительного времени (более 30 дней);
• нестандартных строительных конструкций, изготовление которых производится по индивидуальным заказам;
• оборудования, комплектующих и материалов для устройства наружных и внутренних инженерных систем (системы отопления и вентиляции, кондиционирования, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водопровода, канализации, автоматизации технологических процессов, связи, радио и телевидения, видеонаблюдения, охранной и пожарной сигнализации, контроля и управления доступа, электроосвещения, технологические системы);
• предварительно-изолированной продукции (трубы, соединительные детали, фитинги, тройники, арматура);
• пускорегулирующей аппаратуры;
• распределительных шкафов;
• фасадных систем;
• элементов воздушных линий.

1. Снято ограничение, предусматривавшее, что гарантийный срок на принятые в эксплуатацию объекты, устанавливается равным 5-ти годам. Внесенное дополнение уточняет, что гарантийный срок устанавливается не менее пяти лет, за исключением:

• технологического, инженерного, сантехнического, электротехнического и другого оборудования, материалов и изделий, использованных для строительства объектов (выполнения строительных работ), гарантийный срок на которые устанавливается законодательством или изготовителем;
• работ по текущему ремонту, пусконаладочных работ, гарантийный срок на которые устанавливается не менее двух лет.

Уточнение порядка резервирования средств подрядчиком для устранения результата работ ненадлежащего качества

С 14 июня 2018 г. вступило в силу Постановление № 4486, которое внесло важные дополнения в Положение № 2297(пп.

2,5): произведено уточнение порядка резервирования подрядчиком денежных средств для обеспечения исполнения своих обязательств по устранению результата работ ненадлежащего качества, выявленных в период гарантийного срока эксплуатации объекта.

Данные средства резервируются на период первых 2-ух лет гарантийного срока на специальном счете в банке, открываемом подрядчиком по каждому объекту отдельно, либо на едином специальном счете по всем объектам, и используются для устранения результата работ ненадлежащего качества. В случае невыявления их по истечении первого года гарантийного срока подрядчик вправе использовать по собственному усмотрению 50 % от зарезервированной суммы, а по окончании второго года – остаток средств и начисленные по ним проценты.

В случае ликвидации подрядчика либо наличия иных обстоятельств, исключающих возможность его деятельности до истечения 2 лет гарантийного срока, остаток зарезервированных средств и начисленные по ним проценты подлежат перечислению в местный бюджет.

Соответственно оплата работ новому подрядчику по устранению результата работ ненадлежащего качества, производится местным финансовым органом за счет средств местного бюджета, в который был перечислен остаток зарезервированных средств со специального счета.

После окончания 2 лет гарантийного срока эксплуатации объекта при помощи оставшихся средств и начисленных по ним процентов производятся расчеты с кредиторами ликвидируемого подрядчика.

 
Ссылки на использованные НПА:

Подписывайтесь чтобы не пропустить новости

Источник: https://helix.by/novyj-poryadok-zaklyucheniya-dogovorov-stroitelnogo-podryada/