пример договора безвозмездной аренды нежилого помещения

Возникновение арендных правоотношений без оплаты прав пользования: насколько это возможно?

Как устанавливает закон, аренда – это передача прав владения и пользования от собственника другому лицу за определенную плату. Но при этом законодательно не запрещено отказаться от оплаты переданных правомочий, и это значит, что договор безвозмездной аренды нежилого помещения вполне можно заключить.

Так как образец подобной сделки в интернете найти не сложно, такая форма закрепления отношений по поводу использования нежилой недвижимости применяется, хоть и реже, чем обычная аренда.

Предмет сделки безвозмездного пользования

Согласно положениям гражданского законодательства, передать часть правомочий собственника (владение и пользование) можно как за деньги, так и без оплаты использования чужого имущества. Сдавать в бесплатное пользование можно практически любое имущество: жилье, нежилые помещения, движимые вещи, транспортные средства.

Важно, что если речь идет о безвозмездной аренде, то такая передача прав не может иметь своей целью получение какого-либо встречного предоставление за использование арендованных вещей. Иначе такая сделка будет признана ничтожной как притворная.

Особые условия временного владения недвижимостью

Как и любая сделка с недвижимостью, аренда нежилого помещения на безвозмездной основе имеет следующие обязательные условия, которые принять называть существенными.

К ним обычно относят: точное указание на сдаваемую площадь — адрес места нахождения здания, общее количество квадратных метров нежилой недвижимости. Если не указать идентификационных признаков сдаваемого помещения, то суд признает договор незаключенным и не порождающим каких-либо последствий.

Не менее важно и указание сроков действия отношений, возникающих в результате передачи прав использования недвижимого имущества. Это условие имеет значение в силу необходимости государственной регистрации перехода арендных прав при безвозмездном пользовании нежилой недвижимостью.

Необходимость внесения данных в реестр сведений о нежилом помещении возникает, если договор заключается на срок более одного года. Если нежилое помещение будет использоваться ссудополучателем меньше двенадцати месяцев, то регистрировать изменение фактического владельца не нужно.

Помимо всего рекомендуется указывать при заключении соглашения пункты о расходах на недвижимость. Обычно коммунальные платежи и текущий ремонт ложатся на плечи ссудополучателя, а капитальные ремонтные работы оплачивает собственник сдаваемой недвижимости. Хотя в договоре можно указать любой порядок оплаты расходов на содержание помещения в состоянии пригодном для его использования.

Когда лучше использовать договор о безвозмездном пользовании

Сфера применения договора о пользовании недвижимостью на безвозмездной основе не столь широка, как обычная аренда коммерческих строений. Но подобные сделки можно применять:

• если нужно передать права пользования имуществом без необходимости оплаты налога на доходы или прибыль;
• если цель соглашения – благотворительность. Так можно сдать в аренду выставочный павильон, библиотечный залы, холл дворца спорта или культур для проведения выставок, доходы от которых идут на различные благотворительные цели, чтоб снизить расходы организаторов подобных мероприятий;
• если речь идет о передачи права пользования недвижимостью родственникам или другим близким людям.

Важно, что договором о безвозмездной аренде не стоит маскировать платные арендные отношения, так как при появлении разногласий об оплате, взыскать плату за пользование недвижимым имуществом не получится даже через суд.

Где составить документ и сколько стоит оформление соглашения

Заключить сделку о безвозмездной аренде можно при помощи юриста в любой юридической конторе.

Такой вариант удобен, и позволяет быстро и правильно оформить отношения по передаче помещения, непредназначенного для проживания во временное использование третьим лицам.

К тому же платить придется сравнительно не много – услуги по оформлению договоров в юридических конторах стоят от одной тысячи рублей.

Еще одним вариантом оформления договора является составление такого документа у нотариуса. Этот способ стоит дороже – нотариальное сопровождение обойдется сторонам в сумму от трех с половиной тысяч рублей. Но при этом участие в закреплении отношений нотариуса убережет от многих негативных последствий неграмотного заключения сделки с недвижимостью.

Также можно заключить соглашение и самостоятельно, заполнив образец договора, скаченный в интернете. Этот вариант самый дешевый – скачать образец для заполнения можно бесплатно, перейдя по этой ссылке:

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Применение безвозмездного пользования в гражданских отношениях хоть и редко, но встречается, и как в любой сделке в таком договоре важно предусматривать все необходимые условия, и тогда такая сделка может принести пользу и собственнику и получателю имущества.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/nezhilye-pomescheniya/dogovor-bezvozmezdnoj-arendy-nezhilogo-pomescheniya.html

Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения

Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения поможет составить правильно в письменном виде свои договоренности обеим сторонам сделки. Этот документ необходим точно так же, как и при платной аренде помещений.

Скачать бланк договора безвозмездной аренды нежилого помещения

Единственным основным отличием в данной ситуации будет являться то, что арендодатель не будет получать финансового дохода со сдачи помещения в аренду.

Но договором могут быть предусмотрены иные обязательства арендатора. К таким из них может относиться содержание помещения в необходимых условиях или необходимость сделать в здании косметический ремонт. Любые обязательства сторон должны быть подробно прописаны в договоре безвозмездной аренды, чтобы в дальнейшем избежать разногласий между сторонами сделки.

Оглавление

• Сущность
  • Бланк
  • Безвозмездность
  • Объект
• Важные положения

Сущность

На основе самого названия договора, одна сторона обязуется на безвозмездной основе передать объект, в данном случае нежилое помещение, в аренду на определенное время. А получатель аренды обязан вернуть данный объект по истечении действия договора в первоначальном или ином, оговоренном в договоре состоянии.

Два самых важных аспекта данного договора:

• объект помещение;
• безвозмездность.

Если в контракте не будет характеристик объекта сделки и упоминания о том, по поводу чего составлено данное соглашение, то этот документ не будет иметь никакой юридической силы.

Безвозмездность — обязательное условие такого контракта. Арендодатель не должен получать по этой сделке никакой прибыли. Если стороны договариваются об определенных денежных суммах за аренду помещения, то такой договор уже нельзя назвать безвозмездным.

Эти виды сделок обычно заключаются между близкими людьми, родственниками, благотворительными фондами и иными организациями, которые не могут самостоятельно оплачивать данную аренду или которым арендодатель желает предоставить недвижимость для безвозмездного пользования.

Если договор заключается не от имени собственника имущества, а от доверенного лица, то это обязательно должно быть указано в договоре. Также важно указать название и номер документа, на основании которого у этого лица есть такие полномочия.

Бланк

Составляя договор об аренде, важно правильно его заполнить и внести всю необходимую информацию, права и обязанности сторон. Чем больше возможных событий будет регулироваться договором, тем меньше факт возникновения спорных ситуаций. Для того чтобы учесть все возможные риски, лучше найти образец этого бланка.

К основным моментам, на которые стоит обратить особое внимание, относятся следующие пункты:

1. Возможность передачи арендатором помещения в безвозмездное пользование третьим лицам.
2. Возможность повторной пересдачи арендуемого помещения третьим лицам.
3. Возможность передачи своих обязательств по данному договору третьим лицам.

Это одни из самых значимых моментов, по поводу которых могут возникнуть серьезные споры. Поэтому они обязательно должны быть указаны в договоре.

Кроме этого, договор должен иметь определенный срок действия. Под ним понимается определенный период времени, в который обе стороны должны исполнить свои обязательства. Окончание действия контракта может быть привязано к определенной дате либо к событию, после которого помещение должно быть передано обратно арендодателю.

В договоре могут производиться определенные изменения:

• в случае смерти арендодателя либо закрытия юридического лица, на чьем балансе находилось помещение;
• в случае, когда владелец объекта передает свои права другому лицу.

В этих ситуациях изменяется фактический распорядитель имуществом, но он не имеет право расторгать безвозмездную аренду только на этом основании. Он имеет право расторгнуть контракт только по тем же причинам, как и бывший арендодатель.

Безвозмездность

Под данным понятием обычные граждане понимают бесплатность. То есть безвозмездная аренда для многих в понимании оказывается как бесплатная аренда. Но в юридическом понятии это не совсем так.

Получая помещение на безвозмездной основе, арендодатель получает вместе с ним по договору определенные обязательства.

И вот стоимость этих обязательств, хоть и не выражена в денежном эквиваленте в качестве дохода арендодателя, подразумевает определенные затраты арендатора.

Таким образом, безвозмездность аренды помещения подразумевает определенные затраты на его содержание.

Объект

Если не указать все основные характеристики объекта договора, то эту сделку легко можно признать в суде ничтожной, так как она не имеет объекта. Поэтому важно прописать в договоре такие характеристики передаваемого в аренду помещения, как:

• его адрес;
• площадь здания;
• этажность;
• материалы, из которого возведены стены, перекрытия, окна;
• наличие внутренней и внешней отделки;
• наличие коммуникаций;
• иные значимые для помещения характеристики.

В контракте должно быть очень подробно описано, в каком состоянии передается помещение арендатору и в каком состоянии он обязан его вернуть через определенное время.

Важные положения

К такому виду договоров применяются и некоторые другие важные положения законодательства по отношению к договорам аренды:

1. Арендодатель должен указать возможные цели использования объекта и прописать документально, для каких целей не может применяться это помещение.
2. Если в контракте отсутствует период, на который заключен договор, то подразумевается, что он заключен на неопределенный срок.
3. Если контракт был заключен на определенный срок, но после его истечения стороны не изменили никаких условий и продолжили выполнять свои обязательства друг перед другом, то контракт считается продленным на неопределенное время.
4. Арендатор имеет право производить определенные улучшения помещения. Но если он действует без согласия собственника объекта, то собственник может обязать вернуть все в первоначальный вид. Если были созданы отделяемые улучшения, то они принадлежат арендатору.
5. В случае чрезвычайной ситуации арендатор несет ответственность за несохранение арендуемой площади, если в этот момент были приняты меры по спасению своего имущества, находившегося в арендуемом объекте.

Если договор заключен на неопределенный срок, то любая из сторон имеет право его расторгнуть, предупредив об этом другую сторону сделки за 1 месяц.

Ко всем прочим важным моментам, нужно не забыть добавить все реквизиты сторон, поставить подписи ответственных лиц и юридические печати, если в сделке участвуют юридические лица.

Источник: https://pravo-urfo.ru/gosudarstvo/obrazec-dogovora-bezvozmezdnoy-arendy-nezhilogo-pomescheniya.html

Безвозмездная аренда нежилого помещения — образцы договоров

Договор о безвозмездной аренде нежилого помещения состоит в сдаче в эксплуатацию помещения. Он относится к тому же виду, что и договор аренды и субаренды. Отличием является отсутствие при таком договоре дохода у арендодателя. В таком случае, например, арендатор может произвести ремонт помещения в счет арендной платы.

В этом случае арендодатель передает план строительства помещения, в котором указываются все необходимые строительные и ремонтные работы.

Кроме этого оговаривается количество времени, которое будет необходимо на завершение таких работ. Поэтому важным пунктом, который нельзя упустить, будет срок действия договора и его специфика.

При аренде помещения посредством такого договора арендодатель не получает никаких денег с арендатора, следовательно, не платит налоги, следовательно, вся прибыль, которую он де-факто получит, будет нелегальной.

Кроме того, арендодатель несет немалые риски при заключении договора безвозмездной аренды так как из-за специфики такого договора, в нем не указываются сроки и размер внесения платы за аренду помещения, а, следовательно, он может оказаться без желаемой прибыли.

Арендатор помещения вообще может отказаться от обязательств по оплате арендной платы и по закону арендодатель никак не может его обязать даже через суд. Единственное, что можно в таком случае сделать это аннулировать договор.

В этом случае арендодатель обязан будет вернуть все средства, выплаченные ему в качестве арендной платы, а арендатор обязан будет освободить съемное помещение.

Такой договор не несет для арендодателя никаких правовых гарантий, он делает его зависимым от арендатора, который в любой момент может заявить, что теперь он будет платить арендную плату согласно договора, по которому, например, он должен оплачивать только за коммунальные услуги.

Однако в жизни такие ситуации мало распространены, так как обе стороны заинтересованы в своих обязательствах по договору аренды нежилого помещения. Но бывают случаи, при которых съемщики относятся к помещению и всему имуществу в нем безответственно.

В таких случаях арендодателя от нежелательных проблем защитит договор о безвозмездной аренде помещения.

Скачать: Договор безвозмездного пользования имуществом

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения

Согласно договору безвозмездной аренды или, другими словами, договору ссуды, одной стороной, то есть ссудодателем дается помещение в безвозмездное пользование другой стороне, то есть ссудополучателю на временном основании.

Ссудополучатель обязан вернуть помещение в том же виде и состоянии, при котором получал его первоначально в пользование.

Важными аспектами такого договора служат его безвозмездность и предмет, то есть помещение.

Во главе всего договора лежит само помещение (предмет договора).

В случае, если в договоре не обозначено нежилое здание, то такой договор не будет иметь юридической силы. Он будет относиться к договорам, которые не имеют цены.

Такой тип договора заключается, в основном, между родственниками, с благотворительными фондами и подобными субъектами, которые не могут позволить себе финансовой возможности оплачивать за аренду.

Если договор безвозмездной аренды заключается не собственником помещения, а доверенным его лицом, то его полномочия должны быть юридически оформлены в виде письменной доверенности.

В свою очередь доверенность можно передоверить, но только через нотариуса. Обычно, договор подобного плана оформляется в письменном виде и нотариальное заверение можно делать только по желанию.

По закону вы можете оформить договор в числе экземпляров, необходимых для двух сторон.

Скачать: Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Бланки договоров аренды нежилого помещения

Составляя договор о безвозмездной аренде необходимо учесть не только основные данные, но и все возможные нюансы. Все тоже самое касается и составления такого рода договоров в Украине.

Создавая такой договор, следует обозначить следующие моменты:

1. Возможность субаренды, то есть повторной передачи в аренду съемщиком;
2. Возможность перенайма, то есть передачи своих обязательств во договору третьим лицам;
3. Возможность передачи помещения в безвозмездно пользование.

Все эти пункты должны совершаться с разрешения владельца, поэтому разумным будет все эти пункты прописать в договоре, а также предусмотреть санкции к арендатору при условии нарушения этих условий.

Все это является основанием для расторжения договора. Договор будет продлен на неопределенный срок, если после окончания его действия стороны не расторгли его.

Поэтому важно, чтобы в бланке были обозначены четкие сроки действия договора и срок, за который арендодатель обязуется оповестить о нежелании продолжать договор.

Арендаторам необходимо обращать внимание на следующие нюансы для предотвращения судебных разбирательств: отсутствие права пользования помещения третьими лицами, передача его в оговоренный срок, отсутствие недостатков помещения, которые не видно на первый взгляд, фиксированная сумма арендной платы и прочее.

Скачать: Договор аренды нежилого помещения

Скачать: Типовой договор аренды нежилого помещения

Источник: http://openbusines.ru/blanki-i-dogovora/bezvozmezdnaya-arenda-nezhilogo-pomeshheniya-obrazcy-dogovorov.html

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — образец составления

Положения договора безвозмездного пользования нежилым помещением определяет глава 36 ГК РФ.

Глава кодекса устанавливает, что такой вид соглашения является договором ссуды. Договор ссуды – это передача вещи другому лицу на условиях ее возврата.

Безвозмездность соглашения так же определяет специфику отношений сторон, заключающих договор.

Безвозмездное пользование и аренда: какие отличия?

Безвозмездность соглашения означает, что в нем отсутствуют какие-либо финансовые обязательства по условиям соглашения.

Такая сделка между сторонами является взаимной, т.е. обе стороны в ней имеют равные обязанности – владелец передает вещь, а получатель обязуется возвратить ее на оговоренных договором условиях.

Форма безвозмездного договора, в отличие от договора аренды, имеет свои специфические особенности. По договору безвозмездного пользования вещь передается только во временное пользование. По договору же аренды – во временное пользование и владение.

Владение вещью дает заметно больше преимуществ перед пользованием. Оно позволяет нанимателю распоряжаться имуществом в любое удобное для него время, проводить собственную политику доступа к нему и при необходимости оказывать на него физическое воздействие.

Это, в свою очередь, позволяет нанимателю пользоваться имуществом максимально удобно и эффективно. Помимо этого, владение имуществом позволяет применять вещно-правовые способы его защиты, предусмотренные законом.

Пользование же имуществом позволяет извлекать из него только определенную выгоду, но не распоряжаться им.

Сделки с недвижимостью являются объектом гражданского права, регулируемого нормами ГК РФ. Пункт 1 статьи 130 ГК гласит, что нежилые помещения относятся к недвижимым вещам и могут передаваться в безвозмездное пользование.

Сторона, передающая вещь (недвижимое имущество) безвозмездно, определяется законом как ссудодатель, а сторона, получающая вещь – как ссудополучатель.

Кто имеет право передавать нежилые объекты в безвозмездное пользование?

Закон определяет, что правом передачи обладает собственник объекта, а так же управомоченные законом или собственником лица.

В статье 690 ГК РФ отдельно оговаривается, что если ссудодателем выступает коммерческая организация, она не имеет права передавать имущество членам этой же организации, в т.ч. ее учредителям или контрольным органам.

При безвозмездной передаче помещения должны учитываться права третьих лиц на эту собственность.

Собственник, передающий помещение, должен проинформировать ссудополучателя об ограничениях, которые могут возникнуть при пользовании помещением из-за прав других лиц на эту собственность (третьи лица могут обладать правом залога или другими правами на передаваемое имущество).

Невыполнение этого условия может стать причиной расторжения соглашения и возмещения ссудополучателю финансового ущерба.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор аренды нежилого помещения безвозмездного пользования не предусматривает оплаты пользования, тем не менее закон регулирует вопросы финансовой ответственности при его несоблюдении, а так же вопросы сохранности имущества и сроков исполнения договора.

Часть положений договора, относящиеся к недвижимому имуществу, заимствуются из закона о договоре аренды, но положения, касающиеся оплаты пользования, в договоре безвозмездного пользования не применяются.

Договор безвозмездного пользования, в отличии от договора аренды, предполагает возможность расширения обязанностей ссудополучателя. Ссудополучатель может взять на себя расходы по использованию помещения – ремонты, затраты по эксплуатации, а так же (при договоренности со ссудодателем), изменение условий использования помещения, не выходящие за нормативные рамки.

Особенности договора

Закон устанавливает ряд определенных требований к соглашению:

1. В договоре требуется провести описание передаваемого имущества. Оно позволяет установить существенные признаки передаваемого помещения, а так же его общее состояние на момент сделки. При невыполнении этого условия договор может быть признан недействительным.
2. Имущество не должно иметь недостатков, в любой мере препятствующих целям его использования.
3. После заключения договора ссудополучатель имеет право передать помещение третьим лицам в безвозмездное использование. При этом ссудополучатель не имеет права передавать полученное помещение третьим лицам на условиях оплаты пользования, даже с согласия владельца этого помещения.
4. Если передаваемое имущество представляет собой памятник истории и культуры или является его частью, необходима экспертиза договора и его регистрация в профильных государственных учреждениях.
5. Имущество ссудополучателю передается со всеми его документами (техпаспортом и т.д.), если соглашением между сторонами не оговорено другое.
6. Документ можно заключать на любой срок. Если срок действия не проставлен, договор считается заключенным на неопределенный срок.
7. Ссудополучатель отвечает за состояние имущества, переданного ему по договору.

Образец

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — образец 2016

Закон не устанавливает строгих требований к внутренней структуре документа, тем не менее существуют определенные сложившиеся правила его написания. Пункты, которые желательно прописать в документе, перечислены ниже.

Преамбула:

1. Необходимо указать точное наименование договора, т.к. оно является определением правоотношений сторон.
2. Дата подписания соглашения (ДД.ММ.ГГ). Влияет на юридические следствия соглашения.
3. Место заключения договора (город или др.). Может определять правоспособность сторон соглашения и вытекающие из этого обязательства.
4. Полное наименование сторон, в т.ч., если имеются, данные регистрации Росреестра.
5. Краткие названия сторон в соглашении (Ссудодатель, Ссудополучатель).
6. Ф.И.О, должности подписывающих соглашение лиц, а так же указание их полномочий.

Предмет соглашения:

1. Конкретное содержание заключаемого соглашения.
2. Права и обязанности и сторон.
3. Срок договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

Дополнительные условия:

1. На какой срок заключено соглашение.
2. Ответственность участников (санкции, штрафы и т.д.).

Способы обеспечения соглашения:

1. Залог, имущественное удержание или другое.
2. Основания расторжения или изменения в одностороннем порядке.
3. Порядок разрешения споров (третейский, арбитражный суд).
4. Уступка прав требования третьим лицам (перемена лиц по договору).

Прочие условия:

1. Указание законных оснований соглашения (номер закона).
2. Согласование контактов при исполнении соглашения (указание, если таковые имеются, других уполномоченных лиц по исполнению, а так же способы связи).

Реквизиты участников сделки:

• почтовые данные;
• адрес, место нахождения участников;
• банковские реквизиты сторон.

Количество экземпляров соглашения.

Подписи сторон.

Удобство соглашения заключается в том, что хозяин помещения может предоставить его любому лицу, с которого он не намерен брать оплату за пользование. Например, участником сделки может быть его родственник или друг. На основании договора хозяин помещения может оказать помощь или обеспечить взаимовыгодное сотрудничество.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/administrativnoe-pravo/oformlenie-dokumentov/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nezhilym-pomeshheniem.html

Договор безвозмездной аренды помещения

нежилым помещением

г.

«» 2018 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью кв.

м, расположенное в доме № по адресу: , именуемое в дальнейшем «помещение», для в состоянии, пригодном для использования его по назначению.

По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.

1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется:

• передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение дней после заключения договора;
• оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

• использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;
• поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п.4.2 настоящего договора.

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя.

Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения

Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за .

5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

• использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
• не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
• существенно ухудшает состояние помещения;
• без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

• при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
• если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
• если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
• при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1.

Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.

9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Приложение:

1. План БТИ.
2. Экспликация БТИ.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

СсудодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

СсудополучательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Ссудодатель _________________

Ссудополучатель _________________

Эксперты Профсоюза сегодня помогают разобраться в юридических тонкостях возмездных и безвозмездных сделок с коммерческой недвижимостью.

Вопрос:

Физическое лицо имеет в собственности нежилое помещение, которое по договору безвозмездного пользования передает индивидуальному предпринимателю. Предприниматель собирается сдавать это помещение в аренду. Являются ли сделки ссуды и передачи в аренду действительными в такой ситуации?

Отвечает юрист Профсоюза:

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ).

Ограничения по субъектному составу договоров ссуды установлены п. 2 ст. 690 ГК РФ.

Согласно этой норме коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля. Никаких ограничений на заключение ссудодателем — физическим лицом договоров ссуды закон не устанавливает.

Источник: https://berolux.ru/dogovor-bezvozmezdnoj-arendy-pomeshhenija/

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения — образец

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения является подтверждением, что арендатор может находиться в здании на законных условиях. Аренда предоставляется на безвозмездной основе. Поэтому оформление не требуется. Но это необходимо сделать, чтобы было доказательство, для проверяющих органов.

Такой документ имеет одинаковую юридическую силу с остальными соглашениями. Аренда на безвозмездной основе происходит без финансовой выгоды. При этом такой контракт длится на протяжении срока, указанного в подписанном документе.

Что такое договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Такое соглашение изменило свое значение. Некоторое время назад, оно было другим. По последним изменениям законодательства РФ, в юридической практике больше не применяется понятие безвозмездной аренды. Но такое определение более понятно для граждан.

В юридической практике такой договор называют ссудой. Передача площади по контракту безвозмездной аренды регулируется, только исключительно, ГК РФ. При этом отличие от платной аренды, только в отсутствии финансовой выгоды.

Если не прописывать в сделке условия по обслуживанию помещения и коммунальным платежам, то такая обязанность остается за арендатором.

Стоит не путать понятия безвозмездной аренды и безвозмездной передачи в пользование здания или помещения. Такая путаница, может доставить неприятные последствия.

Ссуда позволяет использовать площадь оговоренный в договоре срок, а передача в пользование – это смена собственника на недвижимость.

Особенности и условия договора

К соглашению ссуды, можно применить некоторые приемы сделок, с финансовой выгодой. Рассмотрим конкретно, какие именно:

• Должно быть, полное описание самого помещения. Если такого описания не будет, то сделку можно признать недействительной;
• Обязательно необходимо указывать сроки сделки или прописать, что она бессрочная;
• Прописать целевое назначение. При использовании арендатором площади для других целей, у арендодателя есть возможность досрочно расторгнуть соглашение;
• По окончании срока договора, его можно продлить, при этом условия останутся неизменными. Есть возможность заключить новый контракт с другими условиями, по обоюдному согласию;
• Арендатор может производить разнообразные улучшения помещения. Если улучшения можно демонтировать, без повреждения здания, то съемщик может забрать их с собой, после окончания срока действия сделки.

По законодательству РФ, безвозмездную аренду можно проводить только с объектами недвижимости, которые находятся в собственности гражданина. Если здание или площадь находится в имуществе у организации, то гражданин не может выступать арендатором.

В договоре необходимо прописывать состояние помещения, в момент подписания и передачи. Если этого не сделать, то при повреждении здания арендатором, будет невозможно доказать его вину.

Следовательно, компенсацию получить не получится, и ремонтные или восстановительные работы будут вестись из личных финансовых сбережений.

К договору понадобится пакет документов. Можно сдавать в аренду помещение с обременением.

При этом необходимо предоставить бумагу о таком факте.

Условия, которые необходимо указывать при подписании ссуды:

• Адрес расположения объекта;
• Площадь и особенности технического плана. Это актуально, если сдается только часть помещения.

Все основные условия прописаны в кодексе РФ. Соблюдать все пункты необязательно. При судебном разбирательстве, основанием для принятия решения, станет законодательство. Если прописать необходимые условия договора в его пунктах, то приниматься в суде будет в первую очередь соглашение.

Важно! Обязательно необходимо прописать сроки действия ссуды. Это поможет решить множество проблем. Особенно если есть необходимость досрочного приостановления контракта.

договора и его основные пункты

Такой вид ссуды не предполагает финансовой выгоды. Но по законодательству арендатор несет денежную ответственность за обновление и ремонт помещения.

В соглашении должны содержаться несколько обязательных пунктов:

1. Предмет договора:
   • прописывается ФИО арендатора;
   • конкретизируется, какая именно площадь сдается в аренду;
   • прописывается адрес нахождения;
   • указывается способ собственности;
   • прописывается, что на площади нет ареста и она не находится в залоговом имуществе;
   • указываются конкретные цели, которые будут применяться при пользовании.
2. Стоимость помещения:
   • потребуется прописать полную стоимость здания;
   • указать стоимость по оценке специалиста.
3. Ответственность двух сторон:
   • прописать срок действия ссуды;
   • описывается состояние площади, на момент передачи в аренду;
   • при изъянах площади, их следует прописать в договоре;
   • прописать ответственность арендатора при разнообразных повреждениях помещения. Это могут быть пожары, наводнения, ураганы и т.д.;
   • если есть желание, то арендатор может застраховать здание.
4. Расходы и эксплуатация:
   • коммунальные и эксплуатационные платежи выплачиваются за счет арендатора;
   • ремонт оплачивает собственник, но можно прописать компенсацию, которую будет выплачивать съемщик;
   • капитальный ремонт происходит за счет владельца помещения.
5. Обязанности:
   • арендодатель обязан:
     • предоставить площадь и необходимые документы в определенный срок;
     • своевременно выдавать счета на коммунальные платежи;
     • проводить ремонтные работы, обговаривая срок проведения со съемщиком площади.
   • арендатор обязан:
     • соблюдать все пункты договора;
     • использовать площадь для целевого назначения;
     • не наносить вред помещению и имуществу арендодателя;
     • по окончании срока действия ссуды предоставить помещение в надлежащем виде.
6. Досрочное расторжение: Каждая сторона имеет право расторгнуть ссуду в досрочном порядке. При этом необходимо вторую сторону известить должным образом за определенный срок.

Сферы применения

• Такое соглашение используется, в большинстве случаев, между родственниками. Оно необходимо, чтобы избежать проблем с государством и выплатой налогов.
• Ссуда может заключаться и c юридическими организациями.

  Например, для проведения разнообразных выставок или ярмарок. цель, это принесение пользы жителям страны. У одной юридической стороны должна быть деятельность, которая не приносит прибыли.

  Если финансовая выгода присутствует у двух организаций, то налоговые службы обязательно заинтересуются ссудой. Могут быть начислены высокие штрафные санкции.

В остальных сферах деятельности не советуется применять договор безвозмездного пользования.

Налоговая инспекция может счесть такое соглашение, как уклон от оплаты налогов. Что может повлечь за собой неприятности.

Для чего нужно заключать данный договор

Заключать ссуду необходимо, чтобы у проверяющих органов не возникло дополнительных вопросов о законности нахождения посторонних на чужой территории. Также это послужит гарантией о законности сдачи в аренду помещения. Часто можно встретить просто словесную сделку между арендатором и арендодателем. Но такой подход не верен.

При составлении договора можно избежать нескольких неприятностей:

• в ссуде прописываются все необходимые условия, что исключает возможность конфликтных ситуаций;
• определяется коммунальная услуга и остальные платежи;
• гарантирует целостность помещения и должный уход за ним;
• при нанесении ущерба будет производиться компенсация.

Некоторые арендаторы могут использовать ссуду для получения выгоды. Они заключают договор безвозмездной аренды, а плату за помещения ежемесячно берут. Это применяется, чтобы не выплачивать налоги с арендной платы. Но такой подход не законен. При этом арендатор может не платить плату, за пользование площадью.

Расторжение договора

Расторжение ссуды не представляет трудностей, если вся процедура грамотно прописана в соглашении.

Существует несколько способов расторжения контракта:

• Срок сделки истек. Если в документе не прописана автоматическая пролонгация, то нужно заключать новый договор или искать другое помещение. Если новое соглашение не подписывается, то по акту приема-передачи сдается площадь;
• При нарушении пунктов ссуды. Если одна из сторон не соблюдает свои обязанности. Для такого метода расторжения соглашения, необходима доказательная база, о невыполнении обязательств.

Важно! Договор, заключенный сроком на 12 месяцев, положено регистрировать в отделении статистики. При нарушении требований может быть наложен штраф на две стороны соглашения. Если ссуда подписывается на 11 месяцев, то регистрация не требуется.

Советы юристов

Для грамотного и правильного составления договора необходимо прочитать законодательство РФ:

• Права при использовании помещением необходимо прописывать всегда, даже если площадь будет использоваться ближайшими родственниками;
• Пропишите подробно необходимые работы по ремонту и обустройству здания. Также нужно указать суммы, которые понадобятся при реконструкции;
• Пропишите условия получения компенсации и ее сумму;
• Необходимо прописать ответственность двух сторон, при невыполнении пунктов соглашения;
• Прописывайте все, что считаете необходимым.

Составление договора безвозмездной аренды нежилого помещения обезопасит в первую очередь собственника. Прописывайте в таком соглашении каждую мелочь, это поможет избежать конфликтных ситуаций. Ссуда составляется в двух экземплярах, и находится у арендатора и арендодателя на руках.

Источник: https://houseconnect.ru/realty/arenda/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html