Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельствах

Энциклопедия МИП » Гражданское право » Сделки и сроки » Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельствах

Сделка признается таковой после подачи иска потерпевшим.

• Юридические составы недействительных сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы и неблагоприятных обстоятельств, характеристики
• Специфика сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы и неблагоприятных обстоятельств, характеристики
• Признание недействительной сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы и неблагоприятных обстоятельств
• Признаки кабальной сделки, примеры
• Оспоримость сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы и неблагоприятных обстоятельств
• Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату

Юридический состав – сумма юридических фактов, которые влекут за собой наступление определенных последствий.

Сделка, совершенная под влиянием обмана или других факторов (угрозы, насилие) должна быть признана недействительной, согласно нормам гражданского законодательства.

Изменения в положения, которые касаются их регулирования, были внесены в 2013 году. Статья 179 Гражданского кодекса содержит нормы, относительно недействительности сделок, совершенных под влиянием различных неблагоприятных факторов: физического или психологического насилия, угроз жизни и здоровью, обмана.

Представлены 4 состава недействительных сделок:

• Кабальные сделки – сделки, которые заключаются при воздействии неблагоприятных факторов и несут убытки, являются крайне невыгодными одной из сторон.
• Сделки, заключение которых произошло под влиянием угрозы жизни и здоровью. Угрозой считается высказанное в разных формах намерение причинить вред одному лицу другим.
• Соглашения, заключенные под воздействием насилия. Насилие – это причинение страданий физическим или психологическим путем.
• Сделки, заключенные путем обмана одной стороны. Обман, согласно нормам гражданского права, намеренное умолчание об определенных обстоятельствах, о которых необходимо было сообщить, исходя из понятия добросовестности. Для подачи иска необходим факт того, что другая сторона сделки знала о факте обмана, но заключила сделку. Виновным в обмане может быть и третье лицо. Например: третье лицо, виновное в обмане, было представителем или работником лица, которое является участником сделки. В такой ситуации, сторона сделки не могла не знать об обмане.

Нормы закона требуют признавать такие сделки недействительными. Для признания недействительности необходимо исковое заявление в суд потерпевшей стороны.

Последствия признания сделки недействительной являются общими для всех случаев, включая перечисленные в статье, которая касается соглашений, заключенных под влиянием насилия, угроз и других неблагоприятных факторов.

Специфика сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы и неблагоприятных обстоятельств, характеристики

• Сделки данного типа заключаются под влиянием тяжелых, неблагоприятных факторов;
• Признание недействительности осуществляется исключительно по решению суда после обращения потерпевшей стороны;
• Сроки исковой давности по делам сделок данного типа – общие, согласно нормам законодательства;
• Последствия признания недействительности сделки устанавливаются, согласно нормам гражданского законодательства;
• Сделки данного вида являются оспоримыми.

Для подачи иска необходимо, чтобы одна из сторон знала о том, что сделка заключается не на законных основаниях. Если виновной является третья сторона, то для подачи иска требуется наличие условия, при котором одна из сторон знала или должна была знать о наличии неблагоприятного влияния третьей стороны.

Признание недействительной сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы и неблагоприятных обстоятельств

Признание недействительности таких сделок, согласно нормам Гражданского законодательства, осуществляется исключительно по решению суда. Для принятия решения судом необходимо исковое обращение пострадавшей стороны.

Последствие принятия решения о недействительности сделки имеет правовые последствия – необходимо вернуть все, полученное по факту заключения сделки. Возможна выплата компенсации стороне, которая является пострадавшей стороной.

Признаки кабальной сделки, примеры

Кабальная сделка – соглашение, которое заключается на условиях, невыгодных одной из сторон сделки, которая считается потерпевшей.

Факторами, которые повлияли на согласие одной из сторон принять условия такой сделки, могут быть психологическое или физическое давление, другие внешние факторы.

Пример: продажа недвижимого имущества по заведомо низкой цене, которая намного ниже рыночной стоимости.

Признаки кабальной сделки:

• Факторы, которые повлияли на факт заключения сделки, признаются по закону тяжелыми;
• В наличии невыгодные для одной из сторон сделки условия;
• Кабальная сделка является продуктом определенного стечения обстоятельств, которые совпали с осуществлением данной сделки;
• В наличии факт того, что одна из сторон воспользовалась в своих интересах тяжелым положением другой стороны, что является незаконным.

Данная сделка может быть классифицирована как кабальная только по решению суда, после подачи искового заявления пострадавшей стороной.

Оспоримость сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы и неблагоприятных обстоятельств

Оспоримой сделка называется, если возможно признать ее недействительной, согласно решению судебной инстанции по результату искового обращения потерпевшей стороны. Кабальная сделка, сделки, совершенные под влиянием угроз, насилия, обмана, согласно гражданскому законодательству являются оспоримыми.

Согласно процедуре признания оспоримости, такие сделки подвергаются общим правилам, изложенным в законодательстве. Общие правила применяются также к срокам исковой давности при принятии решений относительно недействительности таких сделок.

Недействительность сделки совершенной под влиянием обмана или других неблагоприятных факторов признается после подачи иска потерпевшим, согласно нормам закона.

Исчисление срока исковой давности начинается:

• С момента, с которого прекратились угрозы и насилие, относительно потерпевшего;
• С момента, с которого потерпевшее лицо, которое подает иск, узнало или могло узнать о неблагоприятных обстоятельствах, которые являются основанием для законного признания сделки недействительной.

При подаче иска необходимо обосновать довод, на основании которого подается исковое заявление с требованием признания недействительности сделки.

Источник: https://advokat-malov.ru/sdelki-i-sroki/nedejstvitelnost-sdelki-sovershennoj-pod-vliyaniem-obmana-nasiliya-ugrozy-ili-neblagopriyatnyh-obstoyatelstvah.html

Статья 179 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

Ст 179 ГК РФ дает основание потерпевшему обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной, если он уверен, что совершил её под влиянием обмана. Умолчание об обстоятельствах, имеющих существенное значение для покупателя, в данном случае также приравнивается к обману.

Если во время совершения сделки по продаже автомобиля покупатель думал, что покупает машину с минимальным пробегом, а уже после выяснилось, что это не соответствует действительности, то сделку можно аннулировать.

Получается, что в ходе эксплуатации автомобиля, уже после его покупки, покупателем был выявлен гораздо более существенный его износ, чем заявил продавец. Скорее всего судебная экспертиза докажет, что продавец совершал определенные действия для того, чтобы скрыть истинные данные о пробеге автомобильного средства.

Возможно найдутся следы вмешательства в технические приборы учета. Если при этом судом будет установлено, что при заключении договора был указан гораздо меньший пробег, то сделку признают недействительной на основании ст 179 ГК РФ.

Можно ли признать недействительным договор купли-продажи квартиры, в случае умышленного завышения цены на имущество?

Договор купли-продажи может быть признан недействительным на основании ст 179 Гражданского кодекса РФ, если потерпевшая сторона (в нашем случае это покупатель, заплативший несправедливо завышенную цену) обратится с иском в суд. Статья 179 ГК РФ содержит существенное условие, по которому продавец знал или должен был знать об обмане на момент совершения сделки.

В нашем случае возможно двоякое понимание ситуации: продавец мог знать о том, что цена на квартиру завышена, а мог и сам заблуждаться по этому поводу. Следовательно, для того чтобы признать такую сделку недействительной, и обязать продавца вернуть деньги, необходимо доказать его причастность к завышению цены на квартиру.

Обычно для того, чтобы оценить имущество перед продажей привлекается третья сторона — независимый оценщик. Если цена намерено завышена независимым оценщиком, то справедливо полагать, что требование о возмещении убытков нужно предъявить ему. Однако это можно сделать лишь в том случае, если оценщик никак не связан с продавцом квартиры, то есть действительно независим.

То есть продавец знает о намеренном завышении цены оценщиком, так как сам в первую очередь в этом заинтересован. Даже если наличие договоренности с оценщиком невозможно доказать в ходе разбирательства, суд все равно может возложить ответственность на продавца.

В соответствии п 2 статья 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана истца третьим лицом, признается недействительной, если продавец знал или должен был знать об обмане.

Если в договоре аренды отражена большая площадь помещения, чем фактически используется арендатором, можно ли признать, что при подписании договора он был введен в заблуждение, и на этом основании расторгнуть сделку?

В изложенной ситуации расчет стоимости арендной платы по договору осуществлялся исходя из большей площади помещения. Поэтому фактически оказывается, что арендатор ежемесячно переплачивает некоторою сумму. Однако доказать в судебном порядке свое право на расторжение этой сделки арендатору будет не просто.

Ст 179 ГК РФ предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной под влиянием заблуждения. Но для этого нужно представить доказательства того, что истец намерено был введен в заблуждение второй стороной спора.

Арендный договор практически никогда не заключается без предварительного осмотра арендуемого помещения. Если арендодателем проводился показ объекта, а арендатор, видя его реальную площадь, подписал арендный договор, то ошибка, допущенная в документе не будет иметь значения для суда.

Суд может встать на сторону арендатора, только если по какой-то причине арендный договор заключался без предварительного осмотра помещения, и при этом арендодатель намеренно указал в договоре большую площадь помещения, с целью обмана и повышения стоимости.

В противном случае арендатор сам расплачивается за свою невнимательность при подписании договора, так как не проявил требующуюся от него осмотрительность при заключении сделки.

Источник: http://ppt.ru/kodeks/gk/st-179