Возмещение потерь при договоре аренды

Образец договора возмещение потерь

После подписания и надлежащего оформления Соглашения о порядке осуществления денежной компенсации собственнику инженерных сетей АО «МОСГАЗ» направляет Заявителю данное Соглашение в течение 5 рабочих дней для дальнейшего подписания и оформления надлежащим образом со стороны Заявителя. Заявитель с момента получения Соглашения о порядке возмещения убытков (Денежная компенсация) в течение 10 рабочих дней подписывает со своей стороны и направляет в адрес АО «МОСГАЗ» подписанное Соглашение. Документы для скачивания:

• Соглашение о компенсации потерь госзаказ (денежная компенсация);
• Соглашение о компенсации потерь госзаказ (имущественная компенсация);
• Соглашение о компенсации потерь физ. лица (имущественная компенсация);
• Соглашение о компенсации потерь юр.

Возмещение имущественных потерь

Внимание Перечень имущества, подлежащего уничтожению, стороны согласовывают подписанием приложения 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Соглашения. 3. После подписания приложения 1 (п. 2 настоящего Соглашения) Заказчик вправе приступить к уничтожению имущества Собственника в согласованные с Собственником технологические сроки производства работ.

По окончании работ Заказчик и Собственник оформляют соответствующий акт о ликвидации имущества Собственника.
4.

Заказчик компенсирует потери Собственника путем передачи в его собственность объекта или объектов по перечню имущества, подлежащего передаче Собственнику в порядке компенсации потерь, согласно приложению 2, согласованному сторонами и являющемуся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

• Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ОГРН) (копия заверенная подписью и печатью организации);
• Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН/КПП) (копия заверенная подписью и печатью организации);
• Протокол о создании юридического лица (копия заверенная подписью и печатью организации);
• Протокол/приказ об утверждении руководителя (копия заверенная подписью и печатью организации);
• Доверенность, если соглашение подписывает не первое лицо (копия заверенная подписью и печатью организации);
• Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) (копия заверенная подписью и печатью организации);
• Информационное письмо МОСГОРКОМСТАТ об учете в ЕГРПО (ОКВЭД) (копия заверенная подписью и печатью организации);
• Карточка учета

1.3.

403 forbidden

Однако это относится только:

• к корпоративному договору
• и к договору об отчуждении акций или долей в уставном капитале хозяйственного общества.

То есть будет недействительным соглашение о возмещении потерь, например:

• с физическим лицом, если такое соглашение не является условием перечисленных выше договоров;
• с некоммерческой организацией (с учетом п. 4 ст. 50 ГК РФ).

Ограничения по субъектному составу, установленные в статье 406.

1 Гражданского кодекса РФ, также свидетельствуют о том, что к соглашению об имущественных потерях не применяются правила статьи 183 Гражданского кодекса РФ.

В частности, если договор подпишет неуполномоченное лицо, то оно не станет обязанным по сделке в части условия о возмещении потерь, поскольку не соответствует требованию к субъекту.

Возмещение потерь при подписании соответствующего соглашения

Основной договор между сторонами Соглашение о возмещении потерь могут заключить лица, которые состоят между собой в каком-либо обязательстве. Это следует из пункта 1 статьи 406.1 Гражданского кодекса РФ.

Он говорит о том, что обязанность по возмещению потерь могут предусмотреть «стороны обязательства».
То есть между сторонами должно быть некое «основное» договорное правоотношение, отличное от самого обязательства по возмещению потерь.

Это одна из отличительных черт возмещения потерь от договора страхования, который является самостоятельным. Источник: http://www.lawyercom.

ru/article/20973-qqq-16-m8-29-08-2016-soglashenie-o-vozmeshchenii-poter?ustp=F&IdSL=1059243080&IdBatch=2917899&utm_medium=letter&utm_source=letternews&utm_campaign=letternews_2016.08.30_uk_mix_w35_readers_65841 Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки.

О возмещении имущественных потерь стороны договора

Заказчику после государственной регистрации), 1 экземпляр заверенный нотариально);

• Акт реализации инвестиционного контракта, с указанием конкретного имущества (1 подлинный экземпляр (возвращается Заказчику после государственной регистрации), 1 экземпляр заверенный нотариально);
• Копию документа о землепользовании – договор аренды земельного участка или распоряжение о выделении земельного участка для строительства (1 экземпляр заверенный нотариально или органом, выдавшим этот документ);
• Справку о соответствии милицейского и строительного адреса, при разночтении адресов в правоустанавливающих документах (1 экземпляр оригинал);
• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (1 подлинный экземпляр (возвращается заказчику после регистрации), 1 экземпляр заверенный нотариально или органом, выдавшим этот документ)

Пакет документов, указанный в п.

Компенсация потерь общества при ликвидации/восстановлении линейных сооружений

В случае непредставления Заявителем необходимых документов и сведений в течение 3 месяцев с даты его уведомления АО «МОСГАЗ» аннулирует заявку и уведомляет об этом Заявителя в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения об аннулировании заявки. 2.

Подписание и оформление Соглашения о порядке возмещения убытков (Компенсация имуществом) 2.1.

В случае представления сведений и документов в полном объеме, АО «МОСГАЗ» в течение 20 рабочих дней согласовывает и подписывает Соглашение о порядке возмещения убытков (согласованные формы соглашений: для юридического лица, для физического лица) 2.2.

В дополнение к положениям пункта 2 настоящего Приложения возместить имущественные потери каждого из Инвесторов в размере, выраженной в Рублях суммы затрат соответствующего Инвестора на юридических (включая адвокатов) и иных консультантов, привлеченных для взыскания с суммы имущественных потерь такого Инвестора в соответствии с пунктом 2 настоящего Приложения, но в общей сумме не более . При этом Стороны признают, что для взыскания с сумм имущественных потерь Инвесторы имеют право привлекать любых юридических (включая адвокатов) и иных консультантов, включая занимающих ведущие позиции в своей области профессиональной деятельности.

Акт о ликвидации линейных сооружений АО «МОСГАЗ» в прилагаемой форме 3.2.

При этом нельзя установить обязанность стороны возместить имущественные потери, которые:

• уже возникли;
• возникнут из-за обстоятельства, которое обязательно (в любом случае) наступит, и об этом знают обе стороны соглашения;
• могут возникнуть у третьего лица.

Субъект соглашения о возмещении потерь Законодатель установил два ограничения, которые касаются субъектного состава соглашения о возмещении потерь.

Предпринимательская деятельность сторон Соглашение о возмещении имущественных потерь могут заключить «стороны обязательства, действуя при осуществлении ими предпринимательской деятельности» (п. 1 ст. 406.1 ГК РФ). В то же время в пункте 5 статьи 406.

1 Гражданского кодекса РФ установлено, что правила этой статьи применяются также и в случаях, когда стороной договора с условием о возмещении потерь является физическое лицо.

Источник: http://pbcns.ru/obrazets-dogovora-vozmeshhenie-poter/

Возмещение потерь не является возмещением убытков

Возмещение потерь в рамках ст. 406.1 ГК РФ происходит независимо от того, нарушил контрагент обязательства, или нет.

Возмещение потерь

В июне 2015 года в ГК РФ появилась статья 406.1. Статья предусматривает возможность возмещения потерь, которые возникли при указанных в договоре обстоятельствах.

Введение в ГК РФ возможности возмещения потерь, возникших в случае наступления определенных в договоре обстоятельств, было обусловлено практической необходимостью,.

Стороны при заключении различных сделок зачастую стараются минимизировать финансовые риски и обеспечить денежную компенсацию возможных потерь.

Причем во многих случаях такие потери не вытекают из факта нарушения договорного обязательства другой стороной, а связаны, в первую очередь, с заключением, исполнением или прекращением договора.

При возникновении такого рода потерь страдает понесшая их сторона, однако представляется необоснованным ограничивать стороны в возможности возложить обязанность по их возмещению на контрагента.

Обычно обязательства по возмещению потерь контрагент готов принять на себя в тех случаях, когда он теснее связан с соответствующим риском, обладает большей информацией о вероятности его наступления и возможных последствиях, в большей степени способен предотвратить или застраховать его.

То есть, говоря языком экономического анализа права, является сравнительно лучшим носителем риска, чем другая сторона.

Об обязательствах:

Возмещение потерь в договорной практике

В коммерческой договорной практике условия о возмещении потерь именуются индемнити (indemnity) (например, данный термин используется в решении АС г. Москвы от 28.06.2016 по делу № А40-62490/16).

Следует отметить, что indemnity является широким по смыслу понятием и может трактоваться, в частности, как гарантия возмещения ущерба.

Например, в одном из актов ОАО «РЖД» содержится указание на то, что в английском праве существуют две категории гарантий: обычные гарантии (guarantee) и гарантии возмещения убытков (indemnity) (распоряжение от 04.04.2015 № 893р).

1. Существовал риск квалификации условия о возмещении потерь как условия о страховании. По ранее действующим правилам ст. 168 ГК РФ это означало ничтожность условия о возмещении потерь, поскольку сторона, давшая соответствующее обещание, не являлась страховщиком и не имела права вести страховую деятельность.
2. Риск был связан с отсутствием конкретной статьи закона, на которую истец, требующий возмещения потерь, мог бы сослаться в обоснование своих требований. Анализ указанной новеллы ГК РФ показывает, что обязательство по возмещению потерь по многим критериям действительно схоже со страхованием. Однако если страховой договор является самостоятельным, то соглашение о возмещении потерь заключается между сторонами, которые уже связаны друг с другом другим обязательством.

Возмещение потерь в судебной практике

Введение конкретной статьи ГК РФ о возможности возмещения потерь, безусловно, позволило исключить многие риски и стабилизировать отношения между участниками гражданско-правовых отношений. Но при этом должник принимает на себя обязанность по возмещению потерь независимо от того, допустил он или не допустил нарушение договора.

Действительно, положения ст. 406.1 ГК закрепляют ключевое условие возмещения потерь — такие потери возникают при наступлении прямо указанных в договоре обстоятельств и не связаны с нарушением обязательства его стороной.

Таким образом, диспозиция данной статьи прямо указывает, что возмещение потерь не является мерой ответственности и не должно смешиваться с возмещением убытков в связи с нарушением обязательства контрагентом.

Основанием для возмещения потерь могут быть обстоятельства, не связанные с поведением сторон договора и часто находящиеся за пределами их контроля. Обязанность возместить потери является «сопутствующим» и устанавливается в контексте основного обязательства.

Наш законодатель подержал зарубежный подход и не связал возможность возмещения потерь с нарушением стороной своих обязательств по договору.

Зачастую на практике компании смешивают вышеуказанные понятия и заявляют о возмещении потерь в виде убытков за неправомерные действия другой стороны. Суды в такой ситуации прямо указывают, что возмещение потерь по правилам ст. 406.

1 ГК РФ осуществляется вне зависимости от наличия нарушения (постановление 19 ААС от 06.07.2016 по делу № А64-155/2016). Суды ссылаются на положения ст. 406.1 ГК РФ и п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.

2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Источник: https://www.arbitr-praktika.ru/article/2123-qqe-17-m1-10-01-2017-vozmeshchenie-poter-ne-yavlyaetsya-vozmeshcheniem-ubytkov

Возмещение убытков по договору аренды

Под возмещением убытков понимается обязанность стороны, нарушившей условия договора, компенсировать добросовестной стороне реальный ущерб (расходы на восстановление нарушенного права, которые она произвела или должна будет произвести, утраченное или поврежденное имущество) и упущенную выгоду — не полученные стороной доходы, на которые она могла бы рассчитывать, если бы договор был исполнен надлежащим образом (ст. ст. 15, 393 ГК РФ).

Общим основанием для возмещения убытков является нарушение одним лицом прав другого (п. 1 ст. 15 ГК РФ), в том числе неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств (п. 1 ст. 393 ГК РФ).

По общему правилу убытки подлежат возмещению в полном объеме, если законом или договором не предусмотрен меньший размер возмещения (п. 1 ст. 15, п. 2 ст. 393 ГК РФ). В договоре можно ограничить подлежащие возмещению убытки (по составу или размеру).

Основания для возмещения убытков по договору аренды

Сторона, чье право было нарушено, вправе требовать возмещения причиненных ей убытков при любом неисполнении или ненадлежащем исполнении другой стороной обязательств по договору (п. 1 ст. 393 ГК РФ).

Отдельные основания для возмещения убытков (т.е. случаи нарушения или ненадлежащего исполнения условий договора, за которые пострадавшая сторона вправе требовать взыскания убытков) прямо установлены законом как для обеих сторон договора аренды (общие основания), так и для каждой из них отдельно.

Общие основания для возмещения убытков

Общими (применимыми к обеим сторонам договора аренды) основаниями, прямо указанными в законе, являются:

1) изменение или расторжение договора в связи с его существенным нарушением (п. 5 ст. 453, п. 2 ст. 450 ГК РФ);

2) досрочное прекращение договора в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) одной из сторон обязательств по нему (ст. 393.1 ГК РФ);

3) предоставление стороной недостоверных заверений об обстоятельствах, имеющих значение для заключения, исполнения или прекращения договора (п. 1 ст. 431.2 ГК РФ). Такие обстоятельства могут быть связаны, в частности, с предметом договора, полномочиями на его заключение, наличием у организации лицензий и разрешений, ее финансовым состоянием.

Обязанность возместить убытки возникнет у стороны, которая предоставила недостоверные заверения, если она исходила (имела разумные основания исходить) из того, что вторая сторона будет полагаться на такие заверения (абз. 3 п. 1 ст. 431.2 ГК РФ).

В случае когда сторона дала недостоверные заверения при осуществлении предпринимательской деятельности, она должна будет возместить убытки вне зависимости от того, было ли ей известно о недостоверности таких заверений, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

При данных обстоятельствах предполагается осведомленность предоставившей недостоверные заверения стороны о том, что вторая сторона будет на них полагаться (п. 4 ст. 431.2 ГК РФ).

1) имущество, которое сдается в аренду, было передано арендатору без принадлежностей и/или относящихся к нему документов (технический паспорт, сертификат качества и т.п.) и без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 611 ГК РФ);

2) арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в установленный срок (п. 3 ст. 611 ГК РФ);

3) в случае обнаружения недостатков переданного в аренду имущества удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков (п. 1 ст. 612 ГК РФ);

4) арендодатель не предупредил арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество и это привело к возникновению убытков у арендатора (ст. 613 ГК РФ);

5) арендодатель нарушил обязанность по производству капитального ремонта (п. 1 ст. 616 ГК РФ);

6) арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом (п. 1 ст. 621 ГК РФ);

7) арендодатель отозвал предварительное согласие на совершение сделки (например, договора субаренды), что привело к возникновению убытков у ее сторон.

Основания для возмещения убытков арендатором

Арендатор обязан возместить причиненные арендодателю убытки также в следующих случаях:

1) арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества (п. 3 ст. 615 ГК РФ);

2) арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно (ст. 622 ГК РФ).

Ограничение возмещения убытков по договору аренды

В договор можно включить условие об ограничении возмещения убытков (п. 1 ст. 15 ГК РФ). Ограничить возмещение можно по составу убытков, например указать, что не подлежит возмещению упущенная выгода.

Пример формулировки условия:

«В случае несвоевременного возврата арендованного имущества при просрочке более чем на ___ дней арендатор возмещает только расходы, реально понесенные арендодателем в результате такой просрочки. Упущенная выгода возмещению не подлежит».

Договором также можно ограничить возмещение убытков не по составу, а по размеру, т.е. установить, что они возмещаются в размере, который не превышает определенной договором суммы.

Пример формулировки условия:

«Просрочившая исполнение сторона возмещает другой стороне все понесенные ею убытки. Сумма такого возмещения не может превышать 10% от общей цены договора».

Если стороны могут заранее рассчитать размер убытков в случае конкретного нарушения договора, они вправе согласовать в договоре размер таких убытков. Например, договором может быть предусмотрено, что в случае утраты или невозврата имущества (ст. 622 ГК РФ) арендатор должен уплатить арендодателю его стоимость в определенном размере.

Пример формулировки условия:

«В случае утраты или невозврата арендованного имущества арендатор обязан возместить арендодателю стоимость имущества в сумме ____ рублей».

Если в договоре не согласовано ограничение возмещения убытков

В этом случае сторона, допустившая нарушение, должна будет возместить и реальный ущерб, и упущенную выгоду в полном объеме.

Источник: http://urist7.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-arendy/vozmeshhenie-ubytkov-po-dogovoru-arendy.html