Передача недвижимости в ходе реорганизации. Какие трудности возможны при регистрации права

Риски при реорганизации — налоговые, контрагента, юридического лица

Реорганизация – довольно трудная и сложная процедура, которая связана с различными рисками.

Конечно, законодательство тщательно регулирует процесс осуществления реорганизации, но наличие подобного регулирования не является гарантией, и в ходе данного процесса могут возникнуть различные проблемы.

А какие риски кроются за реорганизацией?

Понятие

Реорганизацию можно охарактеризовать как прекращение хозяйственной деятельности определенного предприятия, которое осуществляется путем перехода его прав и обязательств к другому предприятию.

Законодательство предусматривает разные формы реорганизации (например, присоединение, слияние, разделение и т.д.). Все формы имеют свои особенности и свои риски.

Риски при реорганизации можно охарактеризовать как возможность возникновения определенных проблем или неблагоприятных ситуаций, связанных с различными этапами реорганизации.

Конечно, проблемы могут не возникнуть, но наличие риска теоретически делает возможным их возникновение.

Действующее законодательство нашей страны тщательно регулирует процесс реорганизации.

Этапы процедуры

Реорганизация – довольно сложная процедура, которая состоит из нескольких этапов. Каждый из этих этапов имеет ряд особенностей и связан с определенными рисками, которые приведены ниже.

Решение

Принятие соответствующего решения – начальный этап осуществления реорганизации. Подобное решение принимается учредителями компании.

При этом если в процессе реорганизации принимают участие несколько предприятий, все они должны иметь в наличии подобное решение.

На практике очень часто учредители учитывают законодательное регулирование процедуры принятия данного решения, не обращая внимания на устав компании, в котором могут быть предусмотрены иные правила.

Если устав предприятия предусматривает иной порядок принятия учредительного решения, необходимо сохранить его, иначе в дальнейшем решение может быть признано недействительным, что может стать основанием для отмены процедуры реорганизации.

Уведомление

В соответствии с действующим законодательством компания, которая приняла решение о начале процедуры реорганизации, должна отправить соответствующее уведомление в регистрирующий орган.

Сделать это нужно в течение 3 рабочих дней с момента принятия подобного решения. Пример смотрите тут.

На основании данного уведомления регистрирующий орган вносит соответствующую запись в реестр юр. лиц, о том, что компания находится в процессе реорганизации.

Также необходимо опубликовать оповещение о процедуре реорганизации в СМИ.

Также необходимо учитывать требования антимонопольного законодательства.

Иногда может возникнуть необходимость отправки соответствующего уведомления в антимонопольный орган.

Несоблюдение данного требования может стать основанием для применения мер ответственности к правонарушителю.

Оформление

Оформление реорганизации – один из наиболее сложных этапов. В частности, в соответствии с действующим законодательством учреждения, которые находятся в процессе реорганизации, должны составить передаточный акт.

Это – документ, который необходимо предъявить регистрирующему органу для окончания процесса реорганизации.

В передаточном акте указывается следующая информация:

• активы компании, в том числе и имущество;
• долги и обязательства;
• возможности дальнейшего увеличения долгов или активов (например, если компания является стороной судебного разбирательства, об этом также необходимо указать в передаточном акте);
• данные о правопреемнике.

Важно помнить о том, что все активы и обязательства компании должны быть указаны в передаточном акте. На практике очень часто информация указывается не полностью, что в дальнейшем становится причиной возникновения ряда проблем.

Образец документа представлен тут.

Если правопреемников несколько, то необходимо четко указать какие именно права и обязанности переходят к каждому из них.

Заключительная стадия

Заключительная стадия процесса реорганизации – внесение соответствующей записи в реестр юр. лиц. Для этого необходимо предъявить заявление об осуществлении государственной регистрации, форма которого можно найти на сайте регистрирующего органа. Также необходимо прикрепить определенные документы и оплатить государственную пошлину.

Перечень необходимых документов может быть разным в зависимости от формы реорганизации.

Рекомендуется заранее выяснить весь список необходимых документов, чтобы в дальнейшем не получить отказ в государственной регистрации из-за неполноты предъявленных бумаг.

Процесс внесения соответствующей записи в реестре занимает 5 рабочих дней, после чего можно получить новое свидетельство о регистрации компании.

При приеме документов и заявлений сотрудник регистрирующего органа выдает расписку. Этот документ необходимо сохранить и предъявить его при получении свидетельства: без него заявитель не сможет получить свои документы.

О том, что включает в себя правопреемство при реорганизации юридического лица, написано тут.

Каждый этап и каждая форма реорганизации имеет свои сложности и риски, которые необходимо учитывать.

В частности, в этом случае необходимо учитывать требования антимонопольного законодательства. Также особое внимание необходимо обратить на переоформление недвижимости и другого имущества. На практике возникает много проблем именно при переоформлении имущества на имя другого предприятия.

В частности, в этом случае особое внимание необходимо обратить на правильность составленного передаточного акта, иначе у компаний могут возникнуть проблемы с кредиторами и с определением своих обязательств.

А какие существуют категории рисков при реорганизации компаний?

Чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем, необходимо четко составить передаточный акт, не пропустить какой-либо пункт. Ведь в соответствии с действующим законодательным регулированием неполный или неправильно составленный передаточный акт является основанием для отказа в осуществлении государственной регистрации.

Источник: http://prosud24.ru/riski-pri-reorganizacii/

Право собственности на недвижимость после реорганизации

Источник: журнал «Главбух»

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации компании возникает у правопреемника с момента завершения реорганизации. И не важно, что к этому моменту сведения о новом собственнике могут быть еще не внесены в госреестр (письмо ФНС России от 8 апреля 2014 г. № СА-4-14/6539).

Как переходит право собственности после реорганизации

Право собственности и другие вещные права на недвижимость ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

В случае реорганизации компании право собственности на ее имущество переходит к правопреемнику (правопреемникам). Порядок такого перехода зависит от того, в какой форме проведена реорганизация предприятия (ст. 58 Гражданского кодекса РФ).

Так, при слиянии, присоединении и преобразовании (изменении организационно-правовой формы) право собственности на недвижимость переходит к вновь возникшему юридическому лицу в соответствии с передаточным актом, а при разделении и выделении – согласно разделительному балансу.

Когда переходит право собственности после реорганизации

Действующее законодательство не устанавливает конкретный срок, в течение которого вновь возникшее при реорганизации предприятие обязано зарегистрировать переход к нему права собственности на объекты недвижимости.

По общему правилу (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Однако в абзаце 2 пункта 11 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г.

№ 10/22 разъяснено, что при реорганизации право собственности на недвижимость переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от госрегистрации – с момента завершения реорганизации.

А когда она считается завершенной? Для ответа на этот вопрос обратимся к статье 16 Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Итак, реорганизация компании считается завершенной с момента:

• госрегистрации вновь возникшего юридического лица – при преобразовании, слиянии;
• госрегистрации последнего из вновь возникших юридических лиц – при разделении, выделении;
• внесения в Единый государственный реестр юрлиц записи о прекращении деятельности последнего из присоединенных предприятий – при присоединении.

Как платить налоги по имуществу после реорганизации

Недвижимое имущество в виде зданий и сооружений облагается налогом на имущество (ст. 374 Налогового кодекса РФ), в виде земельных участков – земельным налогом (ст. 389 Налогового кодекса РФ).

С учетом положений пунктов 2 и 3 статьи 50 Налогового кодекса РФ обязанность по уплате налогов реорганизованного предприятия возлагается на его правопреемника (правопреемников) независимо от того, были ему известны факты задолженности или нет.

ФНС России в письме от 8 апреля 2014 г. № СА-4-14/6539 сообщила, что в соответствии со статьями 386, 398 Налогового кодекса РФ компании обязаны подавать в инспекцию налоговые декларации (расчеты по авансовым платежам). При этом налоговики не вправе отказать в принятии данных документов, если они представлены по установленной форме. Основание – статья 80 Налогового кодекса РФ.

В случае сдачи декларации по налогу на имущество, в том числе уточненных деклараций за реорганизованную компанию, на титульном листе (в верхней части листа 01) отражаются ИНН и КПП организации-правопреемника. А в реквизите «налогоплательщик» указывается наименование реорганизованного предприятия.

Как закреплено в пункте 1 статьи 83 Налогового кодекса РФ, организации становятся на учет в налоговых инспекциях по местонахождению принадлежащей им недвижимости. А как быть, если право собственности после реорганизации еще не зарегистрировано на новое предприятие?

ФНС России (письмо № СА-4-14/6539) сочла возможным учитывать сведения о компании-правопреемнике в налоговой инспекции по местонахождению недвижимости, в том числе земельных участков, на основании заявления организации. При этом присваивается КПП 39.

Чиновники отметили, что новому собственнику недвижимого имущества до регистрации права собственности на него в госреестре для целей подачи деклараций и уплаты налога на имущество и земельного налога нет необходимости вставать на учет в инспекции по местонахождению недвижимости.

Источник: https://otchetonline.ru/art/buh/47273-pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost-posle-reorganizacii.html