+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Виндикационный иск. Книжная гибель объекта недвижимости

Содержание

Виндикационный иск в гражданском праве

Виндикационный иск. Книжная гибель объекта недвижимости

Виндикационный иск – это древнейший правовой институт, известный еще со времен зарождения римского права. На данный момент этот иск применяется в рамках гражданских правовых отношений.

Что это такое

Виндикационный иск — это конкретный способ обеспечения своих правомочий и интересов. Такое правовое явление используется при условии, что вещи нет у ее титульного правообладателя.

Для того чтобы получить свою вещь обратно, правообладателю дается право на ее истребование путем подачи данного иска.

Этот правовой институт является способом обеспечения интересов лиц, обладающих всей триадой полномочий, а так же иных лиц, имеющих свои, особые права.

Гражданин, которому по закону принадлежит хотя бы одно из возможных прав, предусмотренных российским законодательством, может подать иск в порядке виндикации.

Предметом данного акта является такое явление как право требования. Оно возникает при наличии таких обстоятельств:

  1. Вещь перестала быть в обладании гражданина без его воли, например, при похищении или она была утеряна.
  2. Необходимо наличие возможности определить вещь среди других, ей подобных.
  3. Имущество в данный период времени фактически пребывает у лица, которое по закону не может у него находиться.

Объект любого заявления, подаваемого в суд, это по сути своей существо спора. Иначе говоря, это причина его возникновения. В случае виндикации это вещь, обладающая рядом характерных черт, которые позволяют ее индивидуализировать среди других подобных. То есть должна иметься реальная возможность ее определить среди других вещей и выявить ее свойства и качества.

Так, объектом могут стать:

  • доля, которая имеется в праве общей долевой собственности;
  • имущество, то есть вещь.

Основания для подачи

Прежде чем подать иск любого вида, необходимо иметь достаточные основания для его подачи. Можно выделить определенную группу обстоятельств, дающих основание на подачу иска.

ОснованиеХарактеристика
Наличие права (титула)У гражданина должно иметься реальное подтверждение того, что он законный владелец, именуемый титульным. Обладание может происходить на праве собственности или праве арендатора по отношению к арендованному имуществу.
Нарушение праваДолжны иметься достаточные доказательства того, что этот гражданин не владеет своим имуществом в фактическом смысле. Как правило, при предъявлении этого искового заявления необходимо подать ходатайство о наложении на нее ареста, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Наличие объекта искаЭто означает, что на момент подачи иска имущество должно быть существующим. В том случае, если произошла ее гибель или повреждение, то о наличие спора в порядке виндикации речи идти не может. Правообладатель может рассчитывать только на возмещение причиненных данной ситуацией убытков.

Юридической практикой разработан круг условий, при наличии которых виндикационный иск, поданный истцом, будет удовлетворен:

  1. Ответчик получил вещь с помощью незаконных действий. Нужно выявить наличие или отсутствие отношений сторон по тому или иному договору. Если они есть, истец не имеет права требовать возврата.
  2. Имело место недобросовестное приобретательство. Это такие случаи, когда вещь передавалась лицу, которое заведомо знало о невозможности и незаконности ее отчуждения, но осознанно приобрело ее.
  3. Имущество любым способом перестало находиться у ее законного правообладателя. В том случае, если будут выявлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что гражданин добровольно отдал вещь, то иск удовлетворен не будет.

Существует отклонение от этих трех условий, предусмотренное законодательством. Оно связано с особыми объектами – ценностями, признаваемыми ценными бумагами в соответствие с банковскими правилами и деньгами.

Так, при выбытии их из обладания правомочного владельца они возврату не подлежат, так как индивидуально не выявлены. Это правило действует только в случаях добросовестного приобретательства и безвозмездного условия передачи.

Участники спора

Как и при любом другом споре в виндикации имеются два главных субъекта – истец и ответчик:

  1. Истец — это граждане или организации, которые являются по правилам гражданского законодательства правомочными обладателями — титульниками. Это такое лицо, которое обладает одним из законных прав: собственность, ведение, управление, арендные права и другое.
  2. Ответчиком по данному спору является любое лицо, которое завладело имуществом в незаконном порядке. Зачастую им является недобросовестный приобретатель. Незаконность обладания вещью доказывается отсутствием какого либо акта, подтверждающего передачу или согласия самого титульного владельца.

Расчеты при возврате

Гражданским Кодексом РФ предусмотрен особый порядок расчетов при изъятии имущества, которое приобретено в незаконном порядке. Право на возмещение расходов и иные компенсационные выплаты имеют обе стороны.

Истец имеет право на выплаты со следующими особенностями, которые определяются в зависимости от вида владельца:

Вид владельцаОсобенности расчета
НедобросовестныйС такого лица гражданин, который действовал в рамках закона – титульный обладатель, имеет право потребовать все те доходы, которые были получены фактически или же только могли быть получены в связи с владением и пользованием вещью.
ДобросовестныйВ этом случае потребовать можно только те доходы, которые могли быть извлечены или же фактически получены в связи с пользованием вещью, но только с того момента, когда такой гражданин узнал о незаконности своего владения.

Право на получение любого рода компенсации имеют и сами добросовестные и недобросовестные владельцы. В компенсационные выплаты в данном случае входит все то, что было ими потрачено на содержание и обслуживание вещи.

Особое место уделяется улучшениям объекта виндикационного спора. Под ними понимаются такие улучшения, которые были разумны и необходимы в данный период времени. Если их нельзя отделить от вещи, то титульный владелец возмещает расходы, а если можно, то лицо, владевшее вещью, может оставить их в своей собственности.

Срок исковой давности

Исковая давность – это особое правовое явление, которое имеет первостепенное значение при подачи любого иска. Это тот срок, который дает право субъекту гражданского права на подачу заявления в судебные инстанции.

Отсчитывается он с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении прав. По общему правилу, он равен 3-м годам. Однако в некоторых случаях он строго установлен законом.

По виндикационному иску применяется общий трехлетний срок. Особое значение следует уделить моменту, с которого этот срок будет исчислен.

Так, при виндикации он исчисляется с момента, когда лицо узнало о фактической утере имущества. Данное положение применяется к имуществу, признаваемому движимым.

К недвижимости же применяется порядок исчисления с того момента, когда гражданин узнал о нарушении своего права.

В чем отличие от негаторного иска

Виндикационный и негаторный иски происходят из римских правовых коллизий. На тот момент они были основными способами защиты нарушенных прав субъектов. Отличие в следующем:

Виндикационный искНегаторный иск
Срок давности подачи иска – три года.Срок подачи иска никак не ограничен временными рамками
Направлен на защиту права владенияВ основном защищает право пользования вещью
Вещь выбывает из обладания гражданина по различным основаниямВещь остается у титульного владельца, однако пользоваться он ей не может в связи с тем, что ответчик своими действиями этому препятствует

Таким образом, основное отличие негаторного иска в том, что он направлен на защиту права пользования гражданина своей вещью. Он так же может быть подан как собственником, так и владельцем, арендатором и другими лицами.

Как составить виндикационный иск

Прежде чем составлять виндикационный иск, необходимо определить – имеются ли основания для его подачи и если они есть – приступить к заполнению:

  1. Изначально заполняется «шапка иска», где указываются реквизиты суда, а так же индекс. Необходимо написать, кто является истцом, а кто – ответчиком.
  2. После чего необходимо указать название документа: «Виндикационный иск».
  3. Далее описывается содержание иска, в котором излагаются сведения об имуществе, а также само существо прошения. В этой части необходимо указать все документы, на которые ссылается истец.
  4. В дополнение к этому необходимо оформить приложение к иску, где все представляемые суду документы будут указаны.

Образец 2019 

Иск, подаваемый в порядке виндикации, состоит из:

  • указание на суд и стороны в деле;
  • описывающая часть, где излагается существо спора;
  • прошение, в котором гражданин излагает свою просьбу, направленную суду;
  • приложение, в котором указываются все акты, имеющие доказательственное значение;

При подаче заявления нужно уплатить госпошлину. Ее размер определяется в рамках, предусмотренных НК РФ. Так, ее размер равен 300 рублям, так как речь идет о требовании, не имеющем оценки.

Заполненный пример

В пролетарский суд самарской области
Ул. Сойфера,д.18. 300340

Истец: Филькина А.О
Г. Самара, ул. Строительная, д.3

Ответчик: Дружков О.О.
Г. Самара, ул.Стрелковая д.8

Виндикационный иск

30 ноября 2019 года мне был продан автомобиль Рено, голубого цвета, гос. номер у001оо гражданином Дружко, что подтверждается заключенным между нами договором купли — продажи.

Дружко не предоставил мне автомобиль для пользования, ключи выдать отказался, обосновывая это тем, что транспортное средство неисправно и после ремонта он мне его передаст. Сам Дружко активно пользуется автомобилем, что подтверждается свидетельскими показаниями Красикова В.

И, проживающего по адресу ул. Мира, д.8. Явку свидетеля на судебное заседание обязуюсь обеспечить.

Таким образом, основываясь на положениях статьи 301 ГК РФ, ПРОШУ:

  1. Обязать ответчика передать мне автомобиль в пользование
  2. Возместить мне понесенные расходы на вынужденную аренду транспортного средства.

Приложение:

  1. Квитанция об уплате гос. пошлины.
  2. Копия искового заявления 1 штука.
  3. Копия договора купли – продажи.
  4. Расчет понесенных мною расходов.

Судебная практика

Рассмотрение виндикационных споров в суде происходит постоянно. Так, например, решением крымского суда было определено у кого останется имущество, являющееся предметом спора в порядке виндикации.

Истец обратился с данным требованием в суд и предоставил необходимые доказательства в виде договора, подтверждающего его право.

Суд рассмотрев доводы сторон, пришел к выводу, что в иске следует отказать, так как имеется решение суда о признании договора, заключенного между сторонами, недействительным.

Суд Кемеровской области рассмотрел дело по иску гражданина Г. к гражданину К. об изъятии из его неправомерного владения транспортного средства.

В доказательство своей правоты, истец привел договор купли – продажи, а так же показания свидетелей. Ответчик же настаивал на том, что давно отдал автомобиль истцу, который теперь на него клевещет ради выгоды.

Доводы ответчика в суде не подтвердились. Суд удовлетворил иск гражданина К.

Таким образом, судебная практика по данным делам неоднозначна. Суд не отдает предпочтения ни одной из сторон, а основывается лишь на доказательствах, достоверность которых тщательным образом проверяется.

: Консультация специалиста

Источник: https://pensiapro24.ru/iski/vindikacionnyj-isk/

Виндикационный иск. Гражданское право

Виндикационный иск. Книжная гибель объекта недвижимости

Гражданско-правовая защита вещных прав представляет собой совокупность средств, предусмотренных для ϶ᴛᴏго гражданским законодательством. Данные средства образуют систему защиты вещных прав.

Система гражданско-правовой защиты включает следующие способы:

  • вещно-правовые способы защиты. К ним ᴏᴛʜᴏϲᴙтся виндикационные и негаторные иски;
  • обязательственно-правовые способы защиты. К ним ᴏᴛʜᴏϲᴙтся способы защиты, основанные на охране прав участников гражданской сделки, а также способы, применяемые для возмещения причиненного вреда собственнику, возврата неосновательно приобретенного или сбереженного имущества. Суть данных способов заключается в подаче в суд ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙующих исков:
  • способы защиты прав собственника, вытекающие из общих норм гражданского права. К ним ᴏᴛʜᴏϲᴙтся: иски о признании права собственности, к кᴏᴛᴏᴩым причисляются и иски об оϲʙᴏбождении имущества от ареста (иски об исключении имущества из описи); иски к органам государственной власти и управления о признании недействительными акта, нарушающего права и охраняемые законом интересы; иски о неправомерном прекращении права собственности; иски о возмещении ущерба, причиненного изъятием имущества у собственника, и др.

Виндикационный и негаторный иски

Виндикационный иск — иск об истребовании имущества его собственником из чужого незаконного владения (ст. 301-303 ГК РФ). Это внедоговорное (т.е. стороны спора не связаны обязательством по поводу спорной веши) требование невладеющего вещью собственника к владеющему несобственнику вещи (имущества) о возврате имущества (вещи) в натуре.

Условия предъявления виндикационного иска:

  • предметом иска должна быть индивидуально-определенная вещь, а имущество с родовыми признаками должно быть индивидуализировано. т.е. отделено от других однородных вещей;
  • вещь должна находиться во владении другого лица;
  • истцом может быть не только собственник вещи, но и ее титульный владелец;
  • истец должен доказать ϲʙᴏи права собственника на истребуемую вещь;
  • ответчиком по виндикационному иску будет незаконный владелец, у кᴏᴛᴏᴩого находится вещь (϶ᴛᴏ может быть лицо, самовольно завладевшее вещью, либо лицо, кᴏᴛᴏᴩое приобрело вещь у субъекта, не имевшего права распоряжаться ею).

Различают два вида незаконного владения вещью:

  • добросовестное владение (незаконный владелец не знает и не должен знать о незаконности ϲʙᴏего владения (покупка через комиссионный магазин и т.д.));
  • недобросовестное владение (фактический владелец знает либо по обстоятельствам дела должен знать об отсутствии у него прав на имущество (приобрел вещи «с рук» по заведомо низкой цене)).

При ϶ᴛᴏм действуют следующие правила.

В первую очередь, вещь может быть изъята из чужого незаконного недобросовестного владения всегда.

Во-вторых, вещь может быть изъята из чужого незаконного добросовестного владения исключительно в двух случаях:

1. имущество было получено безвозмездно, например, дарение, в порядке наследования (ст. 302 ГК РФ);

2. в случае возмездного приобретения веши имеет значение способ выбытия вещи у собственника:

  • если изначально имущество выбыло у собственника по его воле (аренда) и если оно затем незаконно (например, продано) попало к добросовестному покупателю, то собственник не вправе истребовать ϶ᴛᴏ имущество. Собственник вправе требовать исключительно возмещения убытков (т.е. ограничение виндикации):
  • если имущество выбыло из владения помимо воли собственника (утеряно, похищено), то в ϶ᴛᴏм случае оно может быть истребовано даже у добросовестного приобретателя.

Деньги и ценные бумаги на предъявителя не могут быть изъяты у добросовестного приобретателя.

Правила проведения расчетов при возврате имущества из незаконного владения:

  • недобросовестный владелец вещи обязан возвратить (возместить) собственнику все полученные им за время пользования ею доходы, а добросовестный владелец вещи обязан возместить исключительно те доходы, кᴏᴛᴏᴩые он получил с момента, когда узнал о неправомерности ϲʙᴏего владения;
  • незаконный владелец веши, понесший расходы на ее улучшение, вправе требовать от собственника компенсации независимо от того, будет он добросовестным или недобросовестным владельцем вещи;
  • добросовестный владелец веши, улучшивший ее, вправе оставить за собой такое улучшение, если оно может быть отделено от вещи без ее повреждения;
  • за произведенное ухудшение вещи незаконный владелец, не зависимо от того, будет он добросовестным или недобросовестным владельцем веши, отвечает по правилам внедоговорного обязательства, возникающего вследствие причинения вреда.

Негаторный иск – ϶ᴛᴏ требования об устранении препятствий в осуществлении права собственности, кᴏᴛᴏᴩые не связаны с лишением собственника владения его имуществом (ст. 304 ГК РФ).

Также препятствия могут выражаться, например, в возведении строений или сооружений, препятствующих доступу света в окна соседнего дома или создающих различные помехи в нормальном использовании земельного участка.

Требования по ϶ᴛᴏму иску составляют устранение длящегося нарушения права, сохраняющегося к моменту предъявления иска. По϶ᴛᴏму срока исковой давности здесь нет. Подобными исками могут пользоваться не только собственники, но и иные законные (титульные) владельцы (ст. 305 ГК РФ). Стоит заметить, что они могут защищать ϲʙᴏе право даже против собственника.

Виндикационный иск

В нормальных условиях гражданского оборота владение имуществом осуществляет лицо, кᴏᴛᴏᴩому оно принадлежит на праве собственности, или государственный орган, кᴏᴛᴏᴩому ϶ᴛᴏ имущество передано в оперативное управление. Наряду с данным встречаются случаи, когда имущество принадлежит на праве собственности одному лицу, но находится во владении другого лица.

Виндикационным признается иск невладеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об изъятии имущества в натуре. Виндикационным иском защищается право собственника в целом, т. е. все правомочия собственника, поскольку он предъбудет в тех случаях, когда нарушены права владения, пользования, распоряжения одновременно.

Собственник временно лишен возможности осуществлять все три правомочия, однако право собственности за ним сохраняется и служит основанием для предъявления иска об изъятии вещи у незаконного владельца.

Объектом виндикационного иска может быть только индивидуально-определенная вещь, кᴏᴛᴏᴩая должна существовать в натуре к моменту предъявления иска. В случае если индивидуально-определенная вещь погибла (или родовая вещь смешана с другими вещами того же рода), то цель виндикационного иска не может быть достигнута.

По϶ᴛᴏму виндикационный иск не может быть предъявлен, поскольку вещи в натуре нет. В случае если предмет взыскания погиб или уничтожен после предъявления иска, к моменту рассмотрения дела, то виндикационный иск также не может быть удовлетворен.

В случае если вещь сохранила ϲʙᴏе хозяйственное назначение, судьба произведенных улучшений должна быть решена в ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙии с правилами ст. 303 ГК РФ.

Истцом по виндикационному иску может быть собственник веши, притом собственник, кᴏᴛᴏᴩый вещью не владеет в момент предъявления иска. При этом практика в ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙии со смыслом закона установила из ϶ᴛᴏго правила изъятие.

В случае если имущество будет государственной собственностью, то виндикационный иск предъявляет от ϲʙᴏего имени юридическое лицо, в оперативном управлении кᴏᴛᴏᴩого находится имущество и кᴏᴛᴏᴩое наделено правомочиями владения, пользования и распоряжения (п. 3 ст.

214 и ст. 125 ГК РФ).

Ответчик по делу — лицо, фактически владеющее имуществом в момент предъявления иска, его фактический владелец.

В случае если незаконно владеющее лицо к моменту предъявления иска передало вещь другому лицу (продало, подарило и т. п.), то иск должен быть предъявлен к тому лицу, у кᴏᴛᴏᴩого фактически эта вещь находится. Притом такой владелец должен быть незаконным.

Незаконным владельцем следует считать не только лицо, самостоятельно завладевшее вещью (например, похитившее или приϲʙᴏившее), но также и того, кто приобрел вещь у лица, не управомоченного распоряжаться ею.

К лицу, владеющему имуществом на законном основании, хотя и не являющемуся собственником, виндикационный иск не может быть предъявлен.

Незаконное владение означает, что лицо владеет имуществом без какого-либо основания или владеет им по порочному основанию, не охраняемому законом.

Незаконным владельцем будет и лицо, ранее владевшее имуществом на законном основании, если ϶ᴛᴏ основание в дальнейшем отпало (истечение срока договора имущественного найма).

Стоит сказать, для признания лица незаконным владельцем не требуется, ɥᴛᴏбы лицо, приобретшее вешь, было виновным (хотя бы в форме неосторожности). Достаточно, ɥᴛᴏбы основание владения было объективно незаконным.

Фактическим владельцем веши, к кᴏᴛᴏᴩому может быть предъявлен виндикационный иск, может быть:

  • недобросовестный владелец, т. е. лицо, кᴏᴛᴏᴩое знает или должно знать о незаконности владения вещью;
  • добросовестный приобретатель, т. е. лицо, кᴏᴛᴏᴩое возмездно приобрело вещь у другого лица, не зная (и не имея возможности знать) о том, что последний был не вправе отчуждать вещь.

Исходя из всего выше сказанного, мы приходим к выводу, что добросовестный приобретатель:

  • получил вещь за деньги (по договору купли-продажи), в обмен на другую вещь (по договору мены), в обмен на какую-то услугу либо в качестве вознаграждения за выполненную работу (например, по договору подряда, поручения) и т. д., но в любом случае возмездно;
  • не знал о том, что лицо, отчуждающее вещь (продавец, заказчик и т. д.), не вправе было ϶ᴛᴏ делать. Иными словами, в действиях приобретателя не было умысла, так как он не сознавал, что приобретает вещь у лица, не имеющего на ϶ᴛᴏ права, не предвидел, не знал и не желал наступления каких-либо неблагоприятных последствий для истинного собственника веши;
  • не мог знать, что приобретает вешь у лица, кᴏᴛᴏᴩое не имеет право отчуждать ее, т. е. в действиях приобретателя не было и неосторожной формы вины, так как он не только не сознавал и не желал, но и не допускал самой возможности наступления каких-то неблагоприятных последствий для собственника.

У добросовестного приобретателя собственник вправе истребовать ϲʙᴏю вещь по виндикационному иску исключительно в случаях, исчерпывающий перечень кᴏᴛᴏᴩых указан в ст. 302 ГК РФ, а именно:

  • если вещь утеряна собственником. При ϶ᴛᴏм имеют значения обстоятельства и причины потери (по забывчивости собственника, в результате небрежного хранения и т. п.);
  • если имущество утеряно лицом, кᴏᴛᴏᴩому оно было передано во владение собственником. При ϶ᴛᴏм не играет никакой роли основание передачи имущества собственником во владение другого лица (по договорам аренды, безвозмездного пользования, хранения и т. п.). Главное, что ϶ᴛᴏ основание было правомерным, т. е. владелец должен быть законным;
  • если вещь похищена у собственника либо ее законного владельца. Форма хищения (кража, разбой, мошенничество, грабеж, растрата, приϲʙᴏение путем злоупотребления служебным положением) роли не играет, главное — установить, что от!уждатель вещи завладел ею путем хищения;
  • если вещь выбыла из их владения иным путем помимо их воли. К иным путям выбытия ᴏᴛʜᴏϲᴙтся, в частности, такие случаи, как: совершение сделок под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя собственника с другим лицом, под влиянием заблуждения и т. д.

Главное, что объединяет все данные случаи, то, что вещь, так или иначе, выбыла помимо воли собственника вещи (законного владельца).

Также крайне важно заметить, что п. 3 ст. 302 исключает для виндикации такие объекты, как деньги и ценные бумаги, специально оговаривая, что деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Для денег и ценных бумаг установлено наиболее широкое изъятие, вытекающее из общего принципа о праве собственника виндицировать принадлежащие ему вещи.

В отношении ϶ᴛᴏго объекта как обладающего повышенной оборотоспособностью права добросовестного приобретателя гарантированы в наибольшей мере: деньги и ценные бумаги не могут быть у него изъяты независимо от того, перешли они к добросовестному приобретателю возмездно или безвозмездно, при каких условиях они выбыли из владения собственника (по его воле или помимо нее).

Виндикационный иск относится к способам защиты гражданских прав, когда присуждается исполнение в натуре.

При присуждении взыскателю определенных предметов, указанных в решении суда, судебный пристав-исполнитель производит изъятие данных предметов у должника и передает их взыскателю.

Вместе с тем предъявление виндикационного иска не исключает предъявление иска о возмещении убытков, причиненных лишением владения.

Виндикационный иск следует отличать от исков, тоже направленных на индивидуально-определенную вещь, но основанных на обязательственных отношениях, уже существовавших между сторонами требованиях. Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вешь (ст.

398 ГК РФ) основываются на том, что право собственности на вещь еще не перешло к истцу, а потому виндикационный иск не может быть предъявлен.

Виндикационный иск может быть предъявлен исключительно при отсутствии обязательственных отношений между сторонами или после того, как обязательственные отношения прекратились.

Источник: http://xn--80aatn3b3a4e.xn--p1ai/book/3729/149635/%D0%92%D0%B8%D0%BD%D0%B4%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B9+%D0%B8%D1%81%D0%BA.html

Виндикационный иск в гражданском праве: истребование вещи и имущества из чужого незаконного владения

Виндикационный иск. Книжная гибель объекта недвижимости

«Верни мне мое законное!» Так простой обыватель может охарактеризовать виндикационный иск в Гражданском праве. Гражданское законодательство четко регламентирует понятие виндикационного иска, связанное с гражданско-правовой защитой вещных прав.

Что такое виндикационный иск

Виндикационный иск – это юридически обоснованное истребование вещи законного собственника из незаконного владения чужим лицом.

В Гражданском праве встречается понятие виндикации. В обычной жизни человеку нет дела до юридических терминов.

Пока не наступает момент, затрагивающий интересы собственника вещи, которая оказалась вдруг (или не вдруг) в чужой собственности.

И вот тут-то владельцу — хочет он этого или нет — придется изучить все юридические нюансы, чтобы выявить признаки виндикационного иска и понять, о чем идет речь.

Виндикационный иск — это иск об истребовании своего имущества собственником вещи из незаконного владения ее другим лицом (ст. 301-303 ГК РФ).

Такой иск подразумевает изъятие имущества, как говорится, в натуре. Надо сказать, что виндикационным иском будут защищаться и права владельца в целом.

То есть —  все его правомочия, предъявляемые в тех случаях, когда юридически нарушены права собственности:

  • владения;
  • пользования;
  • распоряжения.

Причем, когда нарушения перечисленных прав осуществлены одновременно.

И если даже в этом случае у владельца временно отсутствует возможность осуществлять свои правомочия, — по закону право собственности на имущество за ним сохраняется. Это, в свою очередь, дает возможность предъявления иска, связанного с изъятием имущества у незаконного владельца.

Понятие и особенности

В системе правовой защиты граждан существует несколько методов, основанных на вещно – правовых основах. К ним можно отнести виндикационный и негаторный иски. На основании статей 301, 302, 303 Гражданского кодекса Российской Федерации в юриспруденции рассматривается виндикационный иск как способ защиты права собственности законного владельца имущества.

Существуют определенные особенности виндикационного иска, связанные с истребованием имущества из чужого незаконного владения. К ним можно отнести такие понятия как: предмет, истец, объект, субъект  и некоторые другие.

  • Предметом объявленного иска всегда служит имущество, находящееся в постороннем владении. Обязательным условием при  возбуждении такого иска будет реальное существование вещи на момент разбирательства. Если же предмет спора уничтожен или утрачен, виндикационный иск останется без удовлетворения.
  • Истец виндикационного иска – это реальный владелец имущества, который на момент подачи иска не имеет над вещью контроля. Поэтому целью подобных судебных действий будет изъятие имущества у незаконного владельца и возвращение его тому собственнику, у которого есть документы, подтверждающие право его собственности и вытекающие их этого его претензии. Истцом также может быть и юридическое лицо, имеющее права на какую-либо собственность.
  • Объект виндикационного иска – это имущество, имеющее индивидуально-определенные черты, натурально существующие ко времени предъявления иска. Для того, чтобы иск был удовлетворен, подобное имущество должно сохранить свое хозяйственное значение до конца судебного дела. Зачастую объект виндикационного иска может быть утрачен, уничтожен или смешан с другими подобными вещами, которые не позволяют точно его идентифицировать. В таком случае, теряется смысл предмета и основания виндикационного иска и виндикация не может быть удовлетворена.
  • Субъектом виндикации выступает собственник или другой титульный владелец имущества. Сущность субъекты — возможность доказать свои права на материальные ценности со стороны предъявителя иска. Другим определением будет субъект обязанности. Согласно виндикации в этой роли выступает фактический владелец вещи.

В результате различных действий вещь часто переходит от одного владельца к другому. В таком случае собственник вправе истребовать это имущество у лица, фактически владеющего предметом спора. При этом данный владелец вещи признается незаконным собственником, даже если он ничего не знал о настоящем правообладателе.

Чаще всего суд сталкивается с ситуациями, когда имущества незаконно похитили или присвоили у реального собственника. Но возникают варианты, при которых владелец вещи передает ее другому лицу и не может потом забрать ее обратно.

Отличие виндикационного иска от негаторного иска

Чтобы для вас, уважаемый читатель, отличия эти были более наглядными, приведем пару примеров:

  1. Собственник соседнего земельного участка возвел забор на чужой территории и пользуется таким наделом незаконно. В данном случае потерпевший в суде защищает свои права с помощью виндикационного иска.
  2. Если же возведенное ограждение мешает человеку попасть на свою земельную площадь, то это повод для подачи негаторного иска.

Надо отметить, что ключевые понятия любого виндикационного иска базируются на точном определении объектов и субъектов судебного разбирательства.

Что такое виндикационное требование

Виндикационное требование — это претензия, которая выдвигается при посягательстве на чужие вещные права. В этом случае законный собственник лишается своего имущества и/или возможности им распоряжаться. То есть, по факту он перестает быть его фактическим владельцем.

Виндикационные требования предполагают наличие нескольких условий.

  1. Недобросовестный собственник обязан вернуть и компенсировать владельцу все доходы, полученные за период пользования имуществом. Причем, возмещается только та выгода, которая возникла с момента информированности о незаконном владении или пользовании.
  2. Если незаконный владелец имущества в процессе обладания вещью понес затраты на ее качественное улучшение, то он может потребовать компенсацию от собственника. При этом совершенно не будет иметь особого значения тот факт, каким пользователем он является: добросовестным или недобросовестным.
  3. В возникающих случаях ухудшения качественных характеристик имущества к незаконному собственнику будут применены правила внедоговорного обязательства. Они возникают при возникшем ущербе.
  4. Добросовестный пользователь имущества может истребовать свое улучшение и оставить его в своем владении, если это возможно технически.

Существует четкое разграничение между добросовестным и недобросовестным собственниками, с точки зрения закона. Так, недобросовестный владелец должен возвратить владельцу все доходы, которые он смог извлечь за время незаконного пользования вещью.

В противоположном случае, добросовестный владелец материальной ценности обременен такой обязанностью только с момента информированности о неправомерности своих действий. К такой информации, например, можно отнести повестку по виндикационному иску.

История возникновения виндикации

Иск об истребовании законного имущества из чужого владения – довольно непростое юридическое понятие, которое можно охарактеризовать как виндикационный иск в римском праве. Его корни уходят в эпоху процветания Древнего Рима и всей системы, служащей основанием для современного Гражданского права.

Так, термин rei vindicatio применялся еще в римском частном праве, считаясь основным иском при защите прав собственности. Это выражение берет начало от латинского термина vim dicere: «объявляю о применении силы». Имеется в виду, в данном случае, принудительный возврат имущества законному владельцу.

Согласно летописям, если человек, увидел свое имущество у другого владельца, он подавал иск, где заявлял о том, что этой вещью незаконно владеет другое лицо.

При этом заявитель мог потребовать ценность обратно, вне зависимости от способа приобретения спорного имущества. Со временем развития нашей цивилизации возник термин о виндикации.

Все европейские государства в виндикационных делах ввели презумпцию, согласно которой имущество можно забрать, доказав в суде свои права собственника.

В дореволюционном русском законодательстве виндикационный иск основывался на определенных требованиях. В них было указано, что лицо, незаконно владеющее не своим имуществом, должно возвратить его по решению суда настоящему хозяину.

В советское время виндикационного требования основывались на вышеизложенном принципе добросовестного приобретателя.

В современном мире, большинство государств, практикуют цивилизованный подход к виндикации в гражданском правовом поле.

Пример виндикационного иска в гражданском праве

Существует множество примеров виндикационных исков в гражданском праве. Как показывает практика, самый распространенный пример виндикационного иска возникает в случае недобровольной утраты собственником его владения.

Ситуация: разведенный муж проживает в квартире своей бывшей жены. Она при этом является полноценной владелицей жилища. Супруга подает иск о выселении мужа и правом пользования всей жилплощадью.

Другой пример виндикационного иска в гражданском праве: человек одолжил соседу дрель для проведения ремонтных работ. После окончания ремонта сосед отказывается возвращать чужое имущество. Возникает основание для подачи виндикационного иска.

Основания предъявления и удовлетворения иска

В гражданском законодательстве существуют определенные основания и условия предъявления виндикационного иска. Все они представлены в нижеперечисленном списке:

  1. Предметом виндикационного иска может быть определенная вещь с индивидуальными характеристиками. Имущество должно быть индивидуализировано и по возможности идентифицировано.
  2. Право на предъявление виндикационного иска в судебной практике принадлежит собственнику, который не владеет вещью в данный момент и не может ей полностью распоряжаться.
  3. Собственность в натуральном выражении находится в незаконном распоряжении другого человека. Этот момент является принципиальным, так как в случае уничтожения прекращается право собственности и иск будет уже другого рода.
  4. Искового заявление может подать не только собственник имущества, но и его титульный владелец.
  5. Истец должен доказать свои права владельца на истребуемую вещь и обосновать доказательства.
  6. Одним из обязательных условий предъявления иска является наличие ответчика по виндикационному иску. Это фактический владелец, который незаконно использует данную вещь. Таковым может быть лицо, самовольно захватившее имущество, либо человек, который приобрел вещь у субъекта, не имевшего по закону права распоряжаться ею.

Условия удовлетворения виндикационного иска

  1. Прежде всего, материальные ценности подлежат немедленному возврату владельцу во всех случаях. Особенно, если незаконный собственник являлся недобросовестным приобретателем. Таковым он будет признан, если был информирован о правах другого человека.

    Другим такого же рода случаем будет считаться обязанность незаконного владельца знать заранее о собственнике вещи. Добросовестным признается тот приобретатель, у которого не было возможности узнать, что приобретаемое имущество не может покупаться у лица, не имеющего права на его отчуждение.

  2. Основаниями удовлетворения, виндикационного иска являются случаи безвозмездного приобретения имущества лицами, не имевшими права его отчуждать. Собственник вправе истребовать свое собственное имущество.

    Добросовестный приобретатель, который получил имущество по возмездным сделкам, возвращает его собственнику только при наличии обстоятельств насильного отчуждения его имущества.

Стороны виндикационного иска – ключевые игроки происходящего процесса

  • Истец виндикационного иска — это собственник имущества, который не владеет вещью на момент предъявления подобного иска. Существует исключение из данного правила. Если спорное имущество – государственная собственность, то виндикационный иск будет предъявлять юридическое лицо, в управлении которого данное имущество и находится.
  • Ответчиком по делу проходит лицо, фактически владеющее материальной ценностью на момент предъявления виндикационного иска.

Подсудность и исковая давность

Виндикационный процесс проводит мировой суд, если цена такого иска будет составлять сумму менее чем 50 000 рублей. Это есть первая инстанция. Если сумма выше означенной, то обращаться нужно уже в районный суд. В случае, если физическое лицо судится с юридическим, то виндикационный процесс рассматривается в арбитражном суде.

По территориальной классификации подсудность определяется так:

  • иск об имущественном споре подаются в суд по месту прописки ответчика;
  • если недвижимость и/или земельный участок стали объектом виндикации, то такой иск подается в суд по месту нахождения объекта

Срок исковой давности для виндикационного иска – 3 года. Он начинает исчисляться с того момента, когда собственник был проинформирован о нарушении его интересов.

Если дело касается движимого имущества, то момент подачи иска отсчитывают с даты обнаружения нарушения.

При этом срок давности по требованию об изъятии имущества из чужого пользования при изменении владельца не будет начинаться заново.

Автор текста — Руслан Петрусевич

Источник: https://pravdaisud.ru/pravovaya-zhizn/vindikatsionnyy-isk

Виндикация или как вернуть недвижимость

Виндикационный иск. Книжная гибель объекта недвижимости

Как можно вернуть свое имущество по закону, восстановить себя самого в правах хозяина, если обманули нечестные дельцы или доверенные лица? Вопросы интересные, но в современной действительности встречаются редко.

Дела подобного рода редко доходят до суда, несмотря на то, что закон на стороне тех, чьи права нарушены. В Гражданском Кодексе Российской Федерации в части I главе 20 есть несколько статей (301-304), которые помогут защитить хозяйство и того, кто им обладает.

Со времен римского права ведет свое существование понятие «виндикация». Что это такое, для чего и кем было придумано – об этом пойдет речь в статье.

Для того чтобы разобраться во всех тонкостях этого понятия, необходимо знать, что оно значит.

Виндикация – это способ защиты права собственности. С его помощью держатель имущества может требовать его возвращения в личное пользование, если собственность была незаконно изъята.

Важно различать понятия «пользование» и «собственность». Пользователь в данном случае пользуется имуществом, но не является его держателем по закону, а собственник как раз является таковым, но не пользуется своим хозяйством.

Виндикация может применяться к любым видам имущества, но мы рассмотрим вопросы, касающиеся недвижимости – домов, квартир и дачных и земельных участков.

Право на виндикацию

Согласно российскому законодательству (конкретно – ст. 302 Гражданского Кодекса РФ), собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного пользования другим лицом.

Стоит отметить, что правом воспользоваться виндикацией может только домо- или землевладелец, либо лицо, которому выдана доверенность, надлежащим образом заверенная.

Если брать строения, то здесь важен тот факт, что законный держатель может требовать возврата только того объекта, которым владел. Он не вправе требовать взаимозачета –другую квартиру в счет утраченной собственности.

Также виндикации невозможно подвергнуть утраченное имущество.

Если сгорел дом, то его хозяин может только потребовать компенсацию, но никак не новый дом.

Составление иска

Для того чтобы при помощи виндикации добиться возврата своего дома или квартиры, хозяину необходимо составить иск в судебный орган по месту нахождения возвращаемого объекта недвижимости. В заявлении указывается, какая собственность принадлежит истцу и в чьем пользовании она сейчас находится. Такой иск называется виндикационным.

При составлении документа необходимо в обязательном порядке точно указать адрес объекта, который нужно вернуть, и его характеристики.

Если это жилая площадь, то потребуются справки из БТИ и выписка из ЕГРП, если земельный участок, то нужно взять справку из органов кадастрового учета.

Также необходимо указать дату, когда держателю стало известно о нарушении его прав, ФИО ответчика и свидетелей.

Особенность виндикационных исков в том, что ответчик не обязан доказывать свое право на пользование объектом.

Достаточно того, что он фактически им владеет, то есть несет расходы, связанные с обслуживанием недвижимости или получает с нее доход.

Для обращения в суд и защиты своих интересов у собственника есть определенный период – срок давности. Для виндикационных исков он составляет 3 года. В течение этого времени, начиная с того дня, как потерпевший узнал о нарушении своих прав, у него есть возможность подать в суд для возврата предмета спора.

Кто может быть ответчиком

Существует только два вида ответчиков, которые становятся ответчиками по виндикационным искам: добросовестный и недобросовестный владелец.

От того, к какой категории принадлежит ответчик, напрямую зависит исход дела.

Добросовестный владелец – это тот, который приобрел объект на законных основаниях, по договору купли-продажи квартиры, например. Такой покупатель не мог знать, что покупает квартиру у человека, который не имел права ее продавать.

Добросовестные собственники не могли знать о возможном возникновении неприятностей с настоящим хозяином и не проводили проверку квартиры перед покупкой. В суде им необязательно доказывать свою добросовестность до тех пор, пока оппоненты не начнут доказывать обратное.

В статье 302 ГК РФ прописаны случаи, в которых законным хозяевам возвращается недвижимость от добросовестных владельцев по виндикационному иску.

  • Если предмет спора в суде был утерян (например, свидетельство о праве собственности или приватизации квартиры). При этом суд всегда учитывает обстоятельства, при которых произошла утеря.
  • Если предмет утерян человеком, которому хозяин вверил его на законных основаниях (по договору аренды дома, например).
  • В случаях хищения.
  • В случаях, когда хозяин отказался от права собственности на квартиру в результате обмана, насилия, угроз или преступного сговора представителя держателя с третьим лицом.
  • Если собственник приобрел недвижимость у лица, которое не имело права продавать или оформлять дарственную на квартиру.

Добросовестный владелец обязан вернуть приобретенный объект его хозяину и выписаться из квартиры во всех случаях, которые указаны выше. Также он обязан выплатить все доходы от этого строения, начиная с момента, когда он узнал о своем неправомерном использовании.

Хозяин тоже обязан возместить расходы владельца, но только те, которые суд признал необходимыми (охрана, квартплата и иные платежи). Обычно такие расходы связаны с теми услугами, без которых невозможна нормальная эксплуатация строения или участка.

Если добросовестным владельцем были сделаны какие-либо улучшения строения, то он также вправе либо получить компенсацию, либо убрать их.

Компенсацию можно получить только за те улучшения, которые неотделимы от постройки. Это может быть ремонт пола, потолка, замена сантехники и тому подобные работы по облагораживанию и ремонту (см. Договор на ремонт квартиры). Важно заметить, что размер компенсации не может превышать стоимость улучшений, которые останутся у законного хозяина.

Те улучшения, которые можно отделить от здания, добросовестный владелец вправе оставить в своем пользовании без согласия собственника. Это могут быть рекламные щиты, вывески, оборудование спутникового телевидения, кабель Интернет и другие.

В случае с недобросовестным владельцем, дело обстоит немного иначе.

Недобросовестный владелец – прямая противоположность добросовестному. Он знал о том, что пользуется постройкой или участком на незаконных основаниях.

Такой покупатель обязан выплатить держателю сумму, которая эквивалентна сумме всего дохода от объекта за все время пользования им.

Недобросовестный владелец также вправе получить возмещение убытков, связанных с содержанием объекта, которые суд признает необходимыми.

В судебной практике встречаются случаи, когда истцам отказывают в виндикационном иске. Обычно решение суда сводится к одному предложению: «Предприятие/лицо права на виндикацию не имеет».

В каких случаях это происходит:

  • Когда истец не является законным хозяином.
  • Когда добросовестный покупатель приобрел на возмездной основе имущество, при этом оно не было утеряно либо украдено у хозяина или его доверенного лица.
  • Когда строение или участок уничтожены либо переделаны таким образом, что первоначальным образом ими пользоваться невозможно.

Второй пункт взят как противоположный утверждениям из пп. 1-2 ст. 302 ГК РФ. Касательно первого пункта – как уже говорилось ранее, правом на виндикацию обладает только законный держатель.

В последнем пункте имеется в виду перестройка объекта, либо глобальная перепланировка квартиры. Если речь идет о земельном участке, то это может быть его разорение, либо застройка.
Чтобы избежать возможных проблем с имуществом рекомендуется при покупке титульно страховать квартиры и дома.

Источник: https://myestate.club/prava/vindikatsiya-kak-vernut-nedvizhimost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.