пример договора процентного займа

Договор процентного займа — между юридическими лицами, с учредителем, между физическими лицами, с сотрудником

В жизни бывают разные ситуации и для каких-либо целей могут понадобиться денежные средства. Неважно, на развитие бизнеса или для приобретения автотранспортного средства. Одним из вариантов пополнения оборотных средств является заем.

Этот вид сделки правомерен для заключения между юридическими и физическими лицами, может быть процентным и беспроцентным. Далее описаны нюансы процентного договора займа.

Что это такое

Договор процентного займа – это соглашение, одна из сторон которого (Займодатель) передает определенные денежные средства или вещи другой стороне – Заемщику, который обязуется вернуть предмет договора, выплачивая при этом проценты за пользование.

Соглашение может заключаться между любыми юридическими лицами, с физическими лицами, сотрудниками предприятий и их учредителями.

Требования

Очень часто, стороны договора процентного займа придают слишком мало значения его условиям. А в случае конфликта, уверенная в своей правоте Сторона, вдруг оказывается пострадавшей, только по незнанию особенностей данного вида сделки.

Важно, до момента подписания, разобраться в тонкостях, а именно понимать какие доказательства правомерности заключения сделки существуют и как они реализуются на практике.

Доказательства достигнутой договоренности:

Условия договоров процентного займа

Договор процентного займа должен полностью отвечать всем требованиям действующего законодательства, чтобы у Сторон не было возможности оспорить отдельные положения сделки в судебном порядке.

Обязательные пункты контракта:

Между юридическими лицами процентный

Любое юридическое лицо может заключать договор процентного займа с другим юридическим лицом. Также со стороны Заемщика может выступать некоммерческая организация.

Возможность получения кредита должна быть предусмотрена уставными документами предприятия, в особенности, если речь идет о крупной сумме денежных средств или вещах, с высокой стоимостью. Естественно, что выдача денежного займа другому лицу, должна быть прописана в уставе.

Использовать заем  юридическое лицо может только на осуществление той деятельности, которая предусмотрена ее уставными документами.

Устная форма соглашения о займе не предусмотрена для отношений юридических лиц.

Помимо этого предприятие, при необходимости, должно подтвердить свои права на выдаваемые денежные средства или вещи. В некоторых случаях, имеет смысл оговорить в договоре условие, при котором Займодатель имеет право на проверку финансовой деятельности Заемщика.

С учредителем

Договор процентного займа с учредителем обязательно оформляется в письменной форме. Законодательством, для таких видов договоров не предусмотрены ограничения по величине кредита или по срокам возврата.

Не существует и запрета на то, что выдачу займа нельзя выдавать учредителю и работнику предприятия, если они совпадают в одном лице.

Фактически, договор может с обеих сторон подписываться одним человеком, хотя такие сделки естественно будут под пристальным вниманием контролирующих органов. Сделка может заверяться нотариально, при желании сторон.

Между физическими лицами

В данном случае, рекомендуется обязательно составлять расписку как отдельный документ, подтверждающий факт передачи денег или имущества, с описанием суммы, размере процентов, в какой срок они погашаются, и в какой срок происходит возврат вещи или денежных средств.

Законодатель разрешает ставить отметки о получении средств и оплаченных процентах на самом договоре, но как показывает практика, некоторые недобросовестные Займодатели, попросту обрывают эти надписи, а другого подтверждения об оплате нет.

С сотрудником

Данная категория договоров также должна быть в письменной форме. Остальные пункты предусмотренные другими видами подобных контрактов обязательно должны быть включены в текст контракта.

Главное отличие – полученные проценты, юридическое лицо обязано включить в налогооблагаемые доходы, вне зависимости от выбранной системы налогообложения. Налогообложению подлежат любые проценты, которые больше 0.

 У сотрудника также возникает материальная выгода, которая облагается налогом. Не подлежит полученная сумма налогообложению при досрочном погашении и при просрочке текущих процентов по договору.

Также не подлежит уплате НДФЛ с кредита, если он направлен на приобретение жилья или земли, естественно, при наличии подтверждающих документов у сотрудника.

Обеспеченного залогом недвижимого имущества

Иногда, заключение договора процентного займа невозможно без предоставления залога, в особенности, если сумма достаточно большая.

Чаще всего, в качестве залога используется недвижимое имущество.

Если недвижимость невозможно отделить от земельного участка, то в залог отдается и земля. Сделка не подлежит обязательному заверению у нотариуса, но обратиться в Россреестр и зарегистрировать обременение собственности придется.

Если Залогодатель не является единственным собственником недвижимого имущества, то придется получить разрешение от других собственников на проведение сделки. Отчуждение залогового имущества возможно исключительно после погашения всего долга по договору и снятия обременений.

Хотя повторно заложить недвижимость можно.

Минимальная процентная ставка

Действующим законодательством не предусмотрено граничных размеров для процентных ставок по договору.

Только в случае отсутствия оговорки о выплате процентов, при определенных условиях, Займодатель вправе требовать их оплаты, в момент выплаты основного долга.

В этом случае процент определяется ставкой рефинансирования, которая определяется для каждой местности отдельно.

Образцы договоров

Представленные здесь файлы являются всего лишь примерным образцом и требуют доработки в каждом конкретном случае:

Погашение кредита

Есть несколько правил для заемщиков, которые помогут правильно погасить долг по договору:

• если уплата процентов предусмотрена через банковское учреждение, то заемщику следует обязательно брать чеки и хранить их;
• если оплата проводится через кассу предприятия, то сотруднику следует брать приходные ордера;
• если выплата проводится наличными средствами, Заемщику лучше подстраховаться получением расписки от Займодателя, по каждой оплате.

Плюсы и минусы

Как и любой другой вид сделки, заем имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Положительные стороны сделки для Займодателя:

• возможность Заемщика заработать дополнительные средства;
• Заемщик вправе самостоятельно определять размер процентной ставки по сделке;

Отрицательные стороны для Займодателя:

• огромная вероятность невозврата денежных средств или имущества, судебные разбирательства;
• для частных кредиторов, которые часто выдают займы, есть большой риск попасть в поле зрения контролирующих органов.

Положительные стороны для Заемщика:

• если рассматривать отношения физлиц, то Заемщик, вне зависимости от испорченной кредитной истории может рассчитывать на получение денежных средств;
• нет необходимости собирать огромный пакет документов для того чтобы получить заем, который предусмотрен при обращении в банковское учреждение;
• как правило, отсутствует пеня за задержку выплаты процентов.

Недостатки для Заемщика:

• большие проценты;
• если отношения между физическими лицами, то велика вероятность «нарваться» на мошенника;
• необходимость обеспечения кредита недвижимым или другим имуществом, при необходимости получить большую сумму денег.

Договор процентного займа – один из самых распространенных видов сделки в гражданском обороте. Зачастую стороны совершенно не разбираются в тонкостях договора, а при невозврате процентов или самого предмета кредитования удивляются.

Как и в ситуации, когда у Заемщика к назначенному сроку нет возможности выплатить проценты или отдать заем.

Поэтому, перед тем, как поставить свою подпись под договором следует ознакомиться со всеми тонкостями сделки.

Источник: http://zaymcentr.ru/dogovor-procentnogo-zajma/

Договор денежного займа с процентами — образец

Порядок оформления договора процентного займа

Проценты за пользование займом

Возврат денежного займа

Стоит ли брать заем в иностранной валюте

Ответственность заемщика

Правила оформления договора процентного займа

В случаях, когда одно лицо передает свои деньги другому в заем, оно в определенной степени рискует тем, что лицо, взявшее его деньги, может нарушить принятые на себя обязательства по их возврату.

Поэтому все условия заемного соглашения должны быть четко определены сторонами.

Хотя в некоторых случаях и допускается заключение договора займа в устной форме, в целях предотвращения спорных ситуаций относительно его условий в будущем необходимо составлять документ в письменном виде.

В договоре денежного займа с процентами необходимо предусмотреть следующие пункты:

1. Предмет договора, то есть обязательство заимодавца предоставить деньги и обязанность заемщика их вернуть.
2. Размер займа.
3. Порядок и сроки выдачи и возврата займа.
4. Условие и правила начисления процентов.
5. Ответственность заемщика в случае нарушения им условий договора.

Стороны также вправе предусмотреть условия об обеспечении исполнения обязательств заемщика, досрочном исполнении договора и другие, которые одна из сторон посчитает существенными.

Образец договора займа с процентами можно скачать по ссылке: Договор денежного займа с процентами — образец.

Проценты за пользование займом

Проценты за пользование займом являются платой заимодавцу за денежные средства, которые он дал заемщику. Процентную ставку и порядок уплаты процентов предусматривают в самом договоре.

Но если стороны этого не сделали, это не означает, что заем является беспроцентным. Это положение прямо предусмотрено п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этом случае проценты начисляются по правилам ст. 395 ГК РФ, т. е.

определяются ставкой банковского процента на день уплаты суммы долг

Для ясности сторонам, конечно же, лучше сразу определиться с размером процентов. Заимодавец будет знать, сколько он получит за предоставленные денежные средства, а заемщик — во сколько ему обойдется пользование займом.

Процентная ставка может быть разной:

• годовой;
• месячной;
• ежедневной.

Очень важно предусмотреть и порядок уплаты процентов, который тоже может быть различным:

• в день возврата самого долга;
• раз в месяц;
• раз в квартал.

Если стороны не определили в договоре порядок уплаты процентов, применяется положение, предусмотренное п. 2 ст. 809 ГК РФ: проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Необходимо иметь в виду, что если заимодавцем является физическое лицо, то полученные за предоставленный заем проценты расцениваются как доходы и, соответственно, облагаются налогом на доходы физических лиц. П. 1 ст. 224 Налогового кодекса РФ установлена налоговая ставка в размере 13%.

Возврат денежного займа

Если в договоре процентного займа определен срок возврата заемных средств, заемщик обязан вернуть деньги строго в установленный срок.

Но часто стороны не указывают точную дату, когда заемщику надлежит вернуть полученные от заимодавца средства, либо определяют срок возврата требованием заимодавца.

В таком случае заемщик обязан возвратить денежный заем в течение 30 дней со дня предъявления требования заимодавцем.

Требование о возврате заимодавец должен направить заемщику в письменном виде, желательно заказным письмом с уведомлением о вручении.

После того как заемщик вернул заем, у него должны остаться доказательства того, что обязательства по договору им исполнены. Если заем возвращается наличными денежными средствами, заимодавец обязан выдать заемщику расписку об этом. В случае возврата займа путем перечисления на банковский счет у заемщика останутся платежные документы о переводе средств.

Встречаются ситуации, когда недобросовестные заимодавцы в целях создания просрочки исполнения обязательства заемщиком уклоняются от принятия долга. В таких случаях ст. 327 ГК РФ наделяет должника правом внести причитающиеся с него деньги на депозит нотариуса.

 44 постановления Пленума Верховного суда РФ «О применении судами некоторых положений …» от 24.03.2016 № 7.

Стоит ли брать заем в иностранной валюте

Законодательство позволяет использовать в качестве предмета договора денежного займа с процентами иностранную валюту, но при соблюдении определенных правил. В соответствии с п. 1 ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях.

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_zajma/dogovor_denezhnogo_zajma_s_procentami_obrazec/

Договор займа между юридическими лицами 2018 образец бланк скачать

г. _______________                                                                                                               «__»___________ ____ г.

________________________________, именуем___ в дальнейшем «Заимодавец»,

(наименование организации)

в лице _____________________________________________________________________, действующ__

(должность, Ф.И.О.)

на основании ______________________________________________________________, с одной стороны, и

(Устава, доверенности)

____________________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Заемщик»,

(наименование организации)

в лице _______________________________________________________________________, действующ__

(должность, Ф.И.О.)

на основании ________________________________________________, с другой стороны, совместно

(Устава, доверенности)

именуемые «Стороны»,  по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор

(далее — «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Заимодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в сумме _____ (__________) рублей (далее — «Сумма займа»), а Заемщик обязуется вернуть указанную Сумму займа вместе с причитающимися процентами в размере и сроки, обусловленные Договором .

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Существенными условиями договора являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Сумма займа является существенным условием договора займа (п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ).

1.2. Размер процентов по настоящему Договору составляет _____% от Суммы

займа в ____________________.

(указать период)

1. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ВОЗВРАТА СУММЫ ЗАЙМА2.1. Заимодавец передает Заемщику Сумму займа путем ее перечисления на банковский счет Заемщика, указанный в разделе 9 настоящего Договора. Датой передачи денежных средств считается дата их зачисления на расчетный счет Заемщика.

2.2. Подтверждением перечисления Суммы займа на банковский счет Заемщика является копия платежного поручения с отметкой банка об исполнении.

2.3. Заемщик обязуется вернуть Сумму займа вместе с причитающимися процентами в срок до «__»___________ ____ г.

2.4. Сумма займа погашается в соответствии с графиком погашения задолженности, являющимся приложением и неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.5. Сумма займа может быть возвращена Заемщиком досрочно только с письменного согласия Заимодавца.

1. ПОРЯДОК РАСЧЕТА И УПЛАТЫ ПРОЦЕНТОВ3.1. Проценты за пользование Суммой займа, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, начисляются со дня, следующего за днем предоставления Суммы займа в соответствии с п. 2.1 Договора, до дня возврата Суммы займа в соответствии с п. 2.3 Договора включительно.

3.2. Проценты за пользование Суммой займа уплачиваются не позднее _____-го числа каждого месяца начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления Суммы займа. Проценты, начисленные за последний период пользования Суммой займа, уплачиваются одновременно с возвратом Суммы займа.

Вариант: Проценты за пользование Суммой займа уплачиваются одновременно с возвратом Суммы займа.

1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН4.1. В случае невозвращения Суммы займа в определенный п. 2.3 Договора срок Заимодавец вправе потребовать от Заемщика уплаты пени в размере _____% от суммы долга за каждый день просрочки, но не более _____% от Суммы займа.

4.2. Взыскание пени не освобождает Заемщика от исполнения обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1. ФОРС-МАЖОР5.1. Стороны  освобождаются  от  ответственности  за  неисполнение илиненадлежащее  исполнение  обязательств по Договору вследствие непреодолимой

   силы,   то   есть  чрезвычайных  и  непредотвратимых  при  данных  условиях

   обстоятельств, под которыми понимаются: ___________________________________

   __________________________________________________________________________.

   (перечислить обстоятельства непреодолимой силы)

5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1 Договора, Сторона обязана в течение _____ (__________) дней известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, о предполагаемом сроке их действия и прекращения.

5.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное п. 5.2 Договора, то она обязана возместить другой Стороне понесенные ею убытки.

5.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных п. 5.1 Договора, срок исполнения обязательств по Договору приостанавливается на время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

5.5. Если наступившие обстоятельства,  перечисленные в п. 5.1 Договора,

продолжают действовать более _________________________, то каждая из Сторон

(указать период)

вправе досрочно расторгнуть Договор.

1. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

1. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

7.2. Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.

7.3. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон либо в ином порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента зачисления Суммы займа, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, на банковский счет Заемщика, указанный в разделе 9 Договора.

8.2. Настоящий Договор действует до полного и надлежащего исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

8.4. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

1. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОНЗаимодавец ЗаемщикНаименование: ______________________   Наименование: ______________________

   Адрес: _____________________________   Адрес: _____________________________

   ОГРН _______________________________   ОГРН _______________________________

   ИНН ________________________________   ИНН ________________________________

   КПП ________________________________   КПП ________________________________

   Р/с ________________________________   Р/с ________________________________

   в __________________________________   в __________________________________

   К/с ________________________________   К/с ________________________________

   БИК ________________________________   БИК ________________________________

   ОКПО _______________________________   ОКПО _______________________________

   ______________ (___________________)   ______________ (___________________)

   М.П.                                   М.П.

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/protsentnyy-dogovor-zayma-mezhdu-yuridicheskimi-litsami-obrazets-2018-skachat-besplatno-tipovoy-blank-primer-forma.html

Договор процентного займа — образец, между физическим и юридическим лицом, с учредителем

Договор займа является основным документом, заключаемым между сторонами при передаче денежных средств или любого другого имущества во временное пользование. Документ имеет множество различных нюансов, поэтому составлять его рекомендуется совместно с юристами.

Между кем может быть заключён

Гражданский Кодекс РФ (глава 42) регулирует отношения между сторонами, возникающие вследствие предоставления займа. Именно на этот документ и опирается эта статья далее.

Согласно данному документу договор займа подтверждает передачу одной стороной (займодавцем) денег или определенного конкретными признаками имущества другой стороне (заемщику).

Последний обязуется полностью возвратить полученные средства или вещи в определенный срок. При составлении договора может учитываться размер премии за предоставление займа, выражающийся в процентной ставке.

Если в документе не указано прямо на фактор беспроцентности займа, то он автоматически является процентным (статья 809).

Сторонами по договору займа могут быть любые физические и юридические лица. Займ может быть выдан:

• учредителем предприятия своей компании для расширения предпринимательской деятельности, уплату налогов и сборов и на иные цели;
• юридическим лицом своему сотруднику;
• одним физическим лицом другому;
• одной компанией другой организации.

Договор заимствования может быть заключен с дополнительными условиями:

• с залогом какого-либо имущества, являющимся обеспечением по возврату займа. Сделка дополнительно оформляется договором залога (статья 339). А в случае залога недвижимого имущества документ (договор залога) обязательно регистрируется в соответствующих органах.

Примерный образец договора залога можно посмотреть по ссылке.

• с привлечением поручителей, которые в случае невыплаты заемщиком своего долга обязаны погасить задолженность (статья 361).

Пример договора поручительства находится по адресу.

Займ, выдаваемый одним лицом другому, может быть целевым. В этом случае в договоре прямо указывается, на какие цели будут израсходованы направляемые средства (статья 814).

Займодавец вправе самостоятельно контролировать расход денег и потребовать полного досрочного возврата займа в случае нарушения условий договора.

Все аспекты, изменяемые по согласованию сторон во время действия договора оформляются в виде дополнительных соглашений.

Договор займа подписывается обеими сторонами. Если в качестве одной из сторон является юридическое лицо, то на документе ставиться печать предприятия.

Документ считается полностью заключенным, только после передачи указанных средств заемщику.

Между юридическими лицами

Договор займа между юрлицами в обязательном порядке должен иметь письменную форму. Кроме подписей в документе указываются полные реквизиты компаний и ставятся печати учреждений.

С образцом документа можно познакомиться по следующей ссылке.

Документ заключается от имени представителей компаний, работающих на основании выданной предприятием доверенности.

Компания являющаяся займодавцем, обязана уплатить в пользу государства налог на прибыль, образуемую в результате дохода от полученных процентов. В бухгалтерии такой доход учитывается во внереализационных доходах.

Между физическим и юридическим лицом

Между юрлицом и физлицом документ составляется в письменной форме.

Посмотреть шаблон договора можно по ссылке.

Денежные средства по заключенному договору могут передаваться наличными (дополнительно составляется расписка) или путем перевода с одного счета на другой по средствам платежного поручения.

Со стороны юридического лица документ может быть подписан директором или владельцем предприятия, а так же любым человеком, имеющим соответствующую доверенность.

С сотрудником организации

Каждое предприятие может содействовать своему сотруднику выдачей займа на любые цели. Такие займы определяются как займы между юр. и физлицом, и документы составляются по всем вышеописанным правилам. Большинство займов сотруднику выдаются на беспроцентной основе.

В связи с этим физическое лицо, получившее займ, обязано выплатить налог, расчитываемый с суммы материальной выгоды.

Если за использование средств начисляются проценты, то никаких налогов оплачивать не нужно.

Займ сотруднику выдается на основании заявления последнего и паспорта.

Если заемщику требуется большая сумма денег, то руководитель компании не может принять решения без согласия учредителей. Юридическое лицо может выдавать займы только при отсутствии задолженности по налогам.

Скачать пример процентного договора займа сотруднику можно по ссылке.

Срок действия договора займа

Все договора различаются на:

• краткосрочные;
• среднесрочные;
• долгосрочные.

При этом срок договора определяется сторонами самостоятельно.

Краткосрочный

Краткосрочным считается займ, выданный на срок не более 1 года. Как правило, за счет таких займов пополняются средства предприятия или физического лица, необходимые для нормальной жизни и деятельности.

Краткосрочные займы являются самыми распространенными. Процентная ставка по таким кредитам считается самой высокой, но непродолжительное время использования заемных средств перекрывает этот отрицательный фактор.

Среднесрочными называются займы, выдаваемые на срок от 1 года до 3 лет. К таким займам относится большинство потребительских кредитов.

Долгосрочный

Долгосрочные займы выдаются на срок более 3 лет.
Предприятия используют такие займы для глобальной модернизации или перестройки основных узлов производства, а так же на покупку техники и станков.

Среди физических лиц наиболее распространенным долгосрочным займом является ипотечное кредитование, то есть займ, выдаваемый на покупку или строительство жилья.

Срок подобного займа может составлять до 20 – 25 лет.

Как указывается процентная ставка

Размер процентной ставки в большинстве случае указывается в договоре займа. Если в документе по каким-либо причинам не указывается размер процентов, то сумма выплаты рассчитывается исходя из ставки рефинансирования, действующей в указанном регионе на момент погашения долга (статья 809).

Беспроцентность займа должна прямо указываться в договоре. Если ссылки на отсутствие процентов нет, то договор автоматически считается процентным.

Как происходит оплата по договору

Выплата задолженности по заключенному ранее договору займа может происходить одной полной суммой или частичными платежами.

Если документом предусмотрено разовое погашение займа, то в нем указывается, к какому сроку задолженность должна быть погашена.

В случае рассрочки платежей к договору займа составляется дополнительный документ, именуемый графиком погашения задолженности.

Например, юридическое лицо получило займ в размере 500 тыс. рублей. Срок займа 12 месяцев. Заявленная процентная ставка, начисляемая ежемесячно на остаток основного долга составляет 5%.

График погашения задолженности будет составлен так:

Документ, так же как и основной договор, согласуется и подписывается обеими сторонами.

Кроме порядка возврата денег в договоре есть и способ погашения, каким обязан пользоваться заемщик.

Это может быть:

• внесение наличных в кассу займодавца;
• перечисление средств по реквизитам займодавца;
• отправка средств денежным переводом;
• зачисление денег на банковскую карту (применяется, если займодавцем является физическое лицо).

Договор процентного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества

Одной из распространенных форм займа является заимствование под залог недвижимого имущества.

Помимо основного документа (договора займа) заключается дополнительный договор залога (статья 339).

К основным пунктам договора займа дополняются пункты, описывающие залоговое имущество, которые включают примерное описание объекта залога и адрес расположения недвижимости.

Пример договора займа с залогом недвижимости можно посмотреть здесь.

К договору должны быть приложены:

• документы, подтверждающие полное или частичное право владения недвижимым имуществом. В качестве залога может выступать и долевое имущество, но только при согласии сособственников. Исключением является имущество, где одним из сособственников является несовершеннолетний человек;
• справки о составе семьи и выданные регистрирующими органами;
• согласие супруга, удостоверенное нотариусом;
• договор залога (посмотреть документ можно здесь).

Все сделки с недвижимым имуществом, в том числе и с его залогом, должны быть зарегистрированы государственными органами.

Чтобы пройти процедуру потребуются:

• заявление от залогодателя и залогодержателя на государственную регистрацию;
• копии всех прилагаемых документов;
• копии договора займа и залога, предварительно заверенные нотариусом.

Если указанный документ будет зарегистрирован должным образом, то он не будет иметь никакой юридической силы.

Налогообложение по договору

Все сделки по договору процентного займа, со стороны заемщика не облагаются ни какими налогами.

Займодавец обязан сумму процентов, начисленных за предоставление средств, включать в состав внереализационных доходов, тем самым, увеличивая свою базу, облагаемую налогом на прибыль.

Физическое лицо, на месте займодавца, так же выплачивает налог с полученных процентов, но называется он НДФЛ (налог на доходы). Процентные ставки различных налогов закреплены в Налоговом Кодексе РФ.

Если по договору займа передаются не денежные средства, а какие-либо определенные вещи, то все стороны обязаны заплатить в пользу государства НДС (налог на добавленную стоимость), ставка которого так же закреплена НК РФ.

Риски заимодателя и заемщика

Каждая сделка с деньгами сопровождается определенными рисками. Для займодавца они связаны с полным или частичным невозвратом переданного заемщику имущества.

На этот случай договор займа может предусматривать штрафные санкции и последующее судебное разбирательство.

Заемщик, заключив договор займа, может попасть в непредвиденные ситуации, ведущие к невозможности в нужное время оплатить обязательства, по которым он отвечает всем своим имуществом.

Если договор займа заключен с залогом недвижимого имущества, то заемщик рискует полностью потерять объект залога.

В случае возникновения нестандартных ситуаций и займодавцу и заемщику рекомендуется сразу же встретиться и совместными усилиями найти правильный выход, а результат беседы оформить в виде дополнительного соглашения.

Любой договор займа рекомендуется составлять при содействии квалифицированных специалистов. В документе имеет значение каждый пункт и практически каждое слово.

Все споры между сторонами решаются в суде, но целесообразнее пробовать договариваться до возникновения судебного процесса.

: находим ответ, как составить договор займа

Источник: http://zaimexpert.ru/dogovor-zajma/procentnogo.html

Договор займа между физическими лицами с процентами. Образец

 Нередко возникают ситуации, когда для решения жизненных или бытовых вопросов граждане обращаются к своим родственникам, друзьям или знакомым с просьбой займа денежных средств (денег). Такая сделка определяется (ГК РФ ч.2), как заем между физическими лицами.

Для того чтобы избежать ситуации, когда заемщик не исполняет свои обязательства следует заключить договор займа денежных средств.
 Договор займа между физическими лицами заключается в письменном виде и вступает в силу с момента передачи денежных средств (денег). Нотариально заверять договор не требуется.

 Денежные обязательства по договору займа денежных средств должны быть выражены в рублях (ст. 317, 140 ГК РФ)

г. ………………………….   «…..» …………………. 20….. г. ……………………….……………………………………………………………………….,

(Ф.И.О. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………
   (наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемого в дальнейшем «Займодавец», и

…………………………….……………………………………………………………………….,
(Ф.И.О. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан………….………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………
   (наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемый в дальнейшем «Заемщик» заключили настоящий договор процентного займа о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Займодавец передает Заемщику заем на сумму в размере

……………………………………………………………………………. (………………..) руб.,
(прописью / цифрами)

а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим Договором срок.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Займодавец ……………………………………………………………..…………Заемщику
(передает сумму займа наличными / перечисляет сумму займа на указанный Заемщиком банковский счет)

в срок до «……» …………………. 20….. г.

2.2. Возврат суммы займа производится в соответствии со следующим графиком:

……………………………………………………………. до «…..» …………………. 20….. г.

……………………………………………………………. до «…..» …………………. 20….. г.

……………………………………………………………. до «…..» …………………. 20….. г.
   (сумма прописью)

(или)

Заёмщик обязуется возвратить сумму займа единовременно до «….»………………. 20…. г.

2.3. За пользование предоставленными денежными средствами Заемщик обязуется выплатить Займодавцу проценты на сумму займа в размере ………………………… рублей.

2.4. Проценты за пользование займом уплачиваются Заемщиком

………………………………………………………………………………………………………
(в день возврата займа / в срок до «….»…….……. 20…. г.)

2.5. Заемщик имеет право досрочно возвратить денежную сумму, указанную в п.1.1.

2.6. Заемщик обязуется письменно извещать Займодавца о перемене своего места жительства.

3. Ответственность сторон

3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору, она обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

3.2. В случае невозвращения указанной в п. 1.1. суммы займа в определенный в п. 2.2. срок, Заемщик уплачивает штраф в размере …………………………………………….…. %
   (прописью)

от суммы займа за каждый день просрочки до дня ее возврата Займодавцу.

3.3. Взыскание неустойки или убытков не освобождает сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

4. Форс — Мажор

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.1, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону.

Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному Договору.

4.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течении которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

4.5. Если, наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.1 и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

5.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т. п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

5.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и приложений к нему.

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, будут разрешаться путем переговоров.

6.2. Если в процессе переговоров спорные вопросы не решены, то споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента передачи Займодавцем Заемщику суммы займа и действует до исполнения сторонами всех обязательств по нему.

7.2.1. По соглашению сторон.

7.2.2. По иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

8.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Примечания: Договор займа обязательно заключается в письменной форме между физическими лицами, если сумма займа в десять раз превышает установленный законом минимальный размер оплаты труда; В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы. При отказе кредитора выдать расписку в получении денежных средств, либо вернуть иной долговой документ или отметить в расписке факт его не возвращения, то заемщик имеет право задержать исполнение своего обязательства по возврату долга (части долга). В этих случаях займодавец считается просрочившим принятие долга по своей вине.

В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Источник: https://alfa-form.ru/index.php/dogovor/zajmy/43-dogovor-protsentnogo-zajma-mezhdu-fizicheskimi-litsami/