Составление договора: какие тонкости нужно знать

Тонкие моменты в договоре на разработку сайта

Привет, хабр! Продолжаю свой цикл материалов про маркетинг, продажи и клиентский сервис веб-студий и агентств. Сегодня хочу рассмотреть такую локальную тему, как заключение договора на создание сайта, и поговорить про его тонкие места.

Я не буду касаться общих разделов, структуры договора и прочих глобальных вещей, нормальный шаблон можно найти без особого труда. * Сразу надо оговориться, я не юрист, поэтому приведенные мной формулировки можно считать рекомендациями по смыслу, но не форме.

Итак, я подготовил некий список неочевидных моментов, с которыми мне неоднократно приходилось сталкиваться на практике. Начнем:

Установка копирайта и публикация в портфолио

Очень часто при общении с заказчиком при запуске нового проекта конфликтным моментом становится размещение «марки» студии на сайте («Сделано в XXX » и пр.). Если данный момент никак не обозначен в договоре, то убедить заказчика прислушаться к вашим доводам бывает сложно.

Часто проблемы возникают в самый последний момент, даже если изначально лейбл присутствовал и на макетах, и на тестовой зоне: «Ой, а мы не думали, что так и пойдет на основную версию сайта». Итак, что рекомендуется сделать:

• Право поставить знак на страницы выпущенного сайта. Можно зафиксировать в договоре следующий пункт «Торговая марка Исполнителя (если есть – номер свидетельства о регистрации) устанавливается Исполнителем на разработанных дизайн-макетах. Этот элемент должен быть сохранен в дальнейшем без изменений, и присутствовать на сайте, разработанном по результатам работ по данному Договору. На торговой марке должна присутствовать гиперссылка на сайт xxx.ru. Внешний вид и положение торговой марки Исполнителя на сайте Заказчика определяется сторонами на этапе приемки дизайн-макетов»
• Право публично упоминать авторство работы и разместить в портфолио. Даже если по тем или иным причинам вы не смогли пробить первый пункт, вам лучше заранее заложить в договор возможность хотя бы публично заявлять о факте произведенных работ. Возможная формулировка: «После завершения работ и публикации Заказчиком результатов работ Исполнитель имеет право публиковать информацию о произведенных работах, не являющуюся конфиденциальной информацией Заказчика; а также публиковать результаты работ в качестве образца своей деятельности, а именно (далее перечень)».

Одним из возможных вариантов исключения этих пунктов может стать повышение цены контракта. Только обозначить это заказчику надо заранее, а не по факту возникновения разногласий. Например, имеет право на существование следующая модель: «Мы размещаем на наших сайтах свой лейбл. Соответствующий пункт будет прописан в договоре.

Если вы категорически против, цена на контракт будет повышена на 10%, чтобы мы могли компенсировать недополученную маркетинговую выгоду, которая была заложена в смету по умолчанию». * Конечно, эти пункты далеко не всегда удается сохранить в договоре.

Многие крупные западные компании имеют определенную политику работы с поставщиками, которая запрещает им анонсировать факт осуществления работ, и тут уж ничего не поделаешь. И все же дам пару рекомендаций по неюридической аргументации вашей позиции.

Во-первых, нужно объяснить заказчику, что такая практика является распространенной в России (привести примеры сайтов крупных компаний с установленными лейблами). Конечно, он может в ответ привести сайты, на которых они не установлены. Во-вторых, нужно мягко объяснить, что ценообразование строится таким образом, что учитывается факт размещения и последующего эффекта в виде притока новых заказчиков, поэтому, если лейбл не устанавливается, вы недополучаете выгоду. И, конечно, если вы публикуете работы в портфолио и релиз во внешние СМИ, правилом хорошего тона является согласовать предварительно этим материалы с PR-службой заказчика. Я видел несколько примеров, когда из-за такой мелочи портились отношения с крупным клиентом.

Сроки – нахлест этапов

Часто в договоре или приложении, где указывается план работ, ряд этапов внутри крупных блоков, закрываемых актами, идет внахлест.

Об этом надо писать прямо, чтобы заказчик не имел возможности обвинить вас в затягивании сдачи результатов по промежуточному этапу или началу старта работ по нему же. Для этого в плане необходимо дать поясняющие подписи вида «Работы по этапу 1.

2 начинаются после завершения этапа 1.1 и идут параллельно с этапом 1.3» или «Этап 4.5 начинается после завершения работ по этапам 4.4. и 4.3…»

Срыв сроков по вине заказчика

Очень распространена ситуация, когда заказчик задерживает те или иные этапы работ (предоставление материалов, согласование макетов). Если не прописано обратного, вы получите ровно столько дополнительного времени, на сколько заказчик задержал этап. А это может сломать ваш производственный план. Например, заказчик находился в спячке по материалам месяц, и вдруг всплыл.

А вы через неделю должны предоставить дизайн-макеты, но по понятным причинам весь ваш план по отделу дизайна уже давно занят другими проектами.

Поэтому рекомендуется внести в договор следующий пункт (по смыслу): «В случае задержки сроков по любому из этапов работ по вине Заказчика (на N рабочих дней), план работ сдвигается на 2xN рабочих дней».

Понятно, что коэффициент может варьироваться.

Время на согласование результатов работ и подписание актов

Часто при составлении плана менеджмент студии забывает заложить время на согласование этапов работ или подписание актов. В результате общее «рабочее» количество дней сокращается на одну-две недели за счет этих задержек. Согласование и подписание актов должны быть вынесены отдельными пунктами в плане, причем с указанием в ответственных обеих сторон.  

Приемка результатов, акты

Нередко в процессе работ возникают проблемы с точки зрения фиксации результатов, приемки и подписания актов. Во-первых, каждый крупный блок работ должен фиксироваться актом сдачи-приемки, и это должно быть указано в договоре и в плане работ.

Это позволит подтвердить факт их выполнения в случае судебного разбирательства (да и на уровне решения конфликта с руководством тоже помогает).

Во-вторых, можно прописать следующий механизм на случай, когда заказчик просто пропадает с радаров: «Заказчик обязан в течение 10 рабочих дней с момента получения Акта, произвести окончательную оплату и направить Исполнителю подписанный со своей Стороны экземпляр Акта.

В случае несоответствия выполнения работ согласованным условиям Заказчик направляет Исполнителю мотивированный отказ с указанием несоответствий. В случае неподписания Заказчиком Акта, без мотивированного отказа от приемки работы, в течение вышеуказанного срока, работа считается принятой».

Понятно, что для такого «автоматического» приема вам потребуется свидетельство, что акт был доставлен – отметка о доставке заказного письма или отчет курьерской службы с подписью представителя заказчика.

Претензии третьих лиц

Иногда возникает ситуация, когда заказчик передает вам материалы, которые вызывают у вас сомнения. Например, небольшая региональная компания дает вам фото Киану Риввза и просит разместить на главной странице как лицо бренда.

Тут все ясно, а как быть, когда вы не уверены в происхождении материалов и наличие у заказчика соответствующих прав? Как обезопасить себя от исков и претензий со стороны третьих лиц?

Можно прописать в договоре следующий пункт: «Заказчик гарантирует (и несет полную ответственность за нарушение данного обязательства), что все предоставленные им Информационные материалы свободны от претензий третьих лиц и факт их передачи Исполнителю не нарушает патентных, авторских и смежных прав, а также прав на коммерческую тайну третьих лиц». Факт передачи материалов можно закрывать отдельным актом.

Пени

Часто заказчик настаивает на указании пени за срыв сроков. Это нормальная практика. Главное, указать «рыночный размер» пени (в нашем случае – 0,1%-0,5% за рабочий день просрочки), а также границу: «общая сумма санкций не должна превышать 10% от стоимости работ». Процент может варьироваться, зависит от ваших навыков переговорщика.

Привлечение третьих лиц

Иногда у вас возникает необходимость привлечь на работы по проекту третьих лиц, не числящихся в штате компания (и, соответственно, не обязанных соблюдать коммерческую тайну). Например, фрилансера, или субподрядичка. Понятно, что с ними нужно подписывать соответствующие документы (NDA и пр.).

Но как указать саму эту возможность в договоре с заказчиком? Можно написать следующую формулировку: «Исполнитель имеет право от своего имени и за свой счет привлекать к проведению работ третьих лиц, при этом Исполнитель несет полную ответственность за действия/бездействия таковых в отношении настоящего Договора, как если бы эти действия/бездействия производились непосредственно Исполнителем».

Ходовка с саппортом/хостингом

И последний пункт, который является не совсем тонким моментом, а скорее превентивной мерой, способной упростить жизнь после запуска проекта. Очень часто, особенно с крупными компаниями, возникает следующий момент. Сайт открыт, размещен на ваших серверах, вы оказываете какую-то минимальную поддержку.

А приложение на хостинг и поддержку зависло между многочисленными юридическими и финансовыми департаментами клиента. И провисеть оно там может месяцы. А поскольку сайт работает, поддержка оказывается, менеджер со стороны заказчика особо и не форсирует эту задачу.

Вы не получаете деньги в срок, а кроме того, если через 3-4 месяца такого замыливания темы заказчик решит перенести проект на свой хостинг или поддержку, вы вообще этот бюджет можете не увидеть.

Поэтому можно внести в договор на разработку следующую формулировку: «В общую стоимость работ входит техническое и информационное обслуживание сайта в течение одного календарного месяца в соответствии с этапом XX.

По истечении одного календарного месяца с момента открытия сайта в свободном доступе, техническое сопровождение сайта подлежит оплате в размере YYY за каждый календарный месяц, если иное не будет согласовано Сторонам в договоре на техническую поддержку и обслуживание сайта».

Источник: https://habr.com/post/162299/

Разработка договоров: нюансы и особенности процедуры

Договор является документом, регулирующим правовые взаимоотношения, возникающие как между физическими лицами, так и компаниями. Чтобы избежать ошибок в оформлении доверить составление нормативных документов лучше квалифицированному юристу.
 

Основные правила оформления договоров

Законодательство РФ предъявляет ряд требований к юридическим документам. В официальном договоре должны содержаться все сведения, касающиеся названия организации, ИНН, ОГРН, логотипа, кода и пр.

Если документ адресуется определенному лицу, то в нем указываются его личные данные. Договор в обязательном порядке должен содержать информацию о дате и месте его составления, заголовок, а также свободное место, куда будет ставиться подпись руководителя и печать организации. В документах, с которыми должны ознакомиться руководители, оставляется место, предназначающееся для резолюции.

Существует ряд правил для верстки документации. Согласно им, логотип организации должен располагаться в центе страницы, вверху. При составлении желательно не допускать сокращений, исключением являются лишь широко известные формы, например, ИНН, ОГРП и пр. Основной текст документа печатается, но резолюция и дата могут проставляться от руки.
 

Проблемы, связанные с составлением нормативных документов

Человек, не имеющий юридических знаний и опыта, не сможет грамотно разработать и составить нормативный документ. Поэтому при возникновении такой необходимости лучше прибегнуть к юридическим услугам по составлению договоров.

Одной из наиболее частых ошибок является неправильная форма соглашения. Чтобы договор имел правовую силу он должен составляться в письменном виде.

Стоит отметить, что законодательство РФ в некоторых случаях допускает составление устного соглашения.

Но в случае неисполнения одной из сторон взятых на себя обязательств, доказать устные договоренности в судебном порядке бывает чрезвычайно трудно.

Зачастую, при составлении первичного соглашения, стороны забывают дополнить его в дальнейшем важными условиями: сроками исполнения договорных обязательств, составом лиц, ответственных за исполнение и пр.

Договор должен содержать исчерпывающую информацию относительно взаимных обязанностей сторон, вплоть до суммы пени за несвоевременную оплату или поставку товара, не отвечающего установленным стандартам качества.

Еще один существенный пункт ‒ сложности с регистрацией договора. Некоторые договоры в обязательном порядке подлежат заверению в нотариате, иначе они не имеют законной силы и в случае обращения в суд будут аннулированы.

Определенные трудности могут возникнуть и на стадии подписания соглашения. Если стороны не встречались лично, то к ведению документооборота требуется подходить особенно ответственно. В таком случае все экземпляры документов отправляются партнерам либо заказным письмом, либо с помощью службы курьерской доставки. В обоих случаях должно быть получено уведомление о вручении.

Ситуацию можно упростить путем заключения договора в электронном виде, но для этого всем участникам сделки требуется наличие электронных подписей, которые зарегистрированы в соответствующих структурах государственной власти.

Любая ошибка при составлении нормативного документа может привести к печальным последствиям. Поэтому лучше воспользоваться юридическими услугами в Спб по составлению договоров, а также получить консультацию бухгалтера предприятия.
 

Разработка договоров и подготовка их к подписи

При возникновении трудностей в процессе составления некоторых форм соглашений, следует обратиться за юридическими услугами по составлению договоров. После обращения адвокат приступит к разработке договора.

Это процедура заключается в составлении предварительного проекта договора и согласовании всех пунктов, содержащихся в нем, с другими участниками сделки.

На стадии составления юристом формулируются основополагающие положения договора, готовящегося к подписанию, и прорабатываются все нюансы: сроки, условия, стоимость, порядок расчета и пр.

При юридическом составлении договоров, предназначающихся для регулирования трудовых отношений, учитываются все моменты: подробно расписываются должностные обязанности каждого из сотрудников, размер заработной платы, условия увольнения, продолжительность рабочего дня и пр.

Юридическая помощь актуальна и на стадии обсуждения условий соглашения с контрагентом. На этом этапе юрист грамотно формулирует предложения и правки, поступающие от другой стороны, сохраняя при этом главные пункты договора в неизменном виде. Такой подход позволяет максимально эффективно защитить интересы клиента.

Только воспользовавшись юридическими услугами по составлению договоров можно быть уверенным, что документ будет полностью соответствовать требованиям российского законодательства. По желанию клиента юрист может дополнить новыми пунктами уже существующий договор. Необходимо помнить, что подобное дополнение подлежит обязательному согласованию с другими участниками сделки.

В случае неисполнения одной из сторон условий, прописанных в соглашении, адвокат составляет досудебную претензию, а в случае ее неэффективности обращается с иском в суд.

Желательно, чтобы этим занимался тот же адвокат, который разрабатывал первоначальный договор.

От того насколько грамотно составлен нормативный документ зависит не только юридическая, но и экономическая безопасность сторон, поэтому это дело можно доверить только опытным профессионалам.
 

Правовая экспертиза договоров

Чтобы избежать ошибок, способных привести к трагическим последствиям, текст договора перед подписанием должен быть подвергнут детальному изучению и анализу. Такая процедура называется экспертизой договоров, она необходима если:

• требуется проверить проект соглашения, предоставленный оппонентом;
• необходимо удостовериться, что в документе нет ошибок, сделанных умышленно или вследствие незнания норм законодательства;
• в результате подписания соглашения приобретаются (отчуждаются) активы, представляющие большую ценность;
• требуется проверить профессионализм и квалификацию собственных сотрудников, занимающихся составлением нормативных документов.

При проведении правовой экспертизы:

• выявляются пункты, условия которых способны негативно сказаться на положении клиента;
• в текст вносятся корректировки, устраняющие все неточности, двоякости формулировок, фраз и терминов;
• осуществляется проверка соответствия контракта нормам действующего законодательства, правильность финансовых расчетов, сделанных на этапе разработки договора.

Вне зависимости от формы договора его составление необходимо доверить профессионалу, который учтет все нюансы и максимально защитит экономические и правовые интересы клиента.

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

Консультация юриста по составлению договора

« Назад

Источник: https://antonkostik.ru/razrabotka-dogovorov-nyuansy-i-osobennosti-procedury/

Нюансы грамотного составления договоров

Чтобы составить наиболее адекватный с точки зрения юриспруденции договор конечно разумнее всего обратиться к опытному юристу.

Но в жизни бывают такие моменты, когда нам предлагают подписать уже готовую форму юридического документа. Вот здесь и возникают различные вопросы.

Больше всего будет волновать точность составленного договора и его содержание. О том, каким образом составляется грамотный документ, стоит узнать каждому.

Составление договора

Для начинающего юриста вполне понятно, что можно найти уже готовую форму договора, например в сети Интернет, затем очень внимательно прочитать ее, изучить все имеющиеся условия, изменить их под свои потребности, при необходимости добавить недостающее, реквизиты, важные положения и все, документ готов.

А вот для человека несведущего в законе и тонкостях правовых отношений данное прочтение будет нечем иным как зашифрованным посланием с марса, например. Поэтому советовать неопытным людям, смотреть заготовленные договора – это не самый разумный совет.

Для начинающих подойдет такой совет: «Для вразумительного и более четкого представления рассматриваемого вами вопроса для начала следует рассмотреть само понятие договора, а затем выделить его главные части».

Чтобы разобраться глубже в значениях терминологии и понятиях, применяемых в конкретном договоре, стоит воспользоваться электронными справочно-правовыми системы.

В них намного проще и быстрее найти определенную нужную вам информацию, чем это искать ее в бумажных изданиях кодексов и иных нормативно-правовых актов.

Договор

Как именно выглядит договор и что из себя он представляет? В большинстве случаев это юридический документ, в котором в письменной форме изложены требования и положения, регламентирующие поведение обеих сторон участвующих в подписании документа. Если говорить в общем, то договор имеет несколько основных частей:

• Во-первых, вводная часть;
• Во-вторых, предмет;
• В-третьих, условия;
• В-четвертых, адреса, реквизиты, подписи сторон;
• В-пятых, приложения.

Подробнее о положениях

Вводная часть должна включать в себя конечно наименование договора. Обычно на этом этапе проблем не возникает. Каждый понимает, что именно необходимо описать в названии при заключении купли-продажи, мене, поставке, дарении, оказании услуг, поручении, хранении.

Все логично и понятно, однако подводные камни тут все-таки есть. К примеру, в чем разница между наймом и арендой? Не каждый знает, что нежилые площади сдаются в аренду, а жилые помещения отдают в найм. А в чем разница между услугами и работой? В том, что итоги работы всегда материальны, так как создается нечто новое.

А вот результаты услуг не являются материальными, так как они вносят в уже существующие положение вещей улучшения, определенную модернизацию. А чем трудовой договор отличается от договора подряда? Об этом так же знают не все. Для подряда важен только результат работы, а для трудового договора — сам процесс ее выполнения.

Во вводной части будут так же указаны даты и место, где происходило подписание договора. Здесь же указываются полные наименования сторон, фамилии имена отчества участников сторон договора, их должности, а так же полномочия тех лиц, чьи подписи скрепляют договор и конкретные указания на документацию, предоставляющую такие полномочия.

Предмет договора – эта часть касается самого предмета разговора, то есть собственно то, из-за чего стоило начинать все это дело – заключение договора.

Во второй части указываются обязанности и права сторон, участвующих в договоре, стоимость и процесс произведения расчетов, сроки выполнения обязательств.

Внимательно относитесь к прочтению данной части, чтобы иметь более глубокое представление об ответственности вашей и вашего оппонента.

Разница между существенными и обычными условиями заключается в том, что к существенным всегда относятся те пункты, без которых данный договор будет считаться не заключенным (ответственность за нарушение его обязательств в таком случае просто не наступает). Подобные условия оговариваются в законодательных актах и различных нормативно-правовых положениях.

Чтобы разобраться в тонкостях терминологии, опять же придется обратиться к справочникам по юриспруденции.

Существуют принципиально важные условия для определенных типов договоров. Вот некоторые из них:

• Предмет договора важен только для договоров купли-продажи, мене, дарении, аренде, найме, подряде, возмездном оказании услуг, хранении, поручении;
• Срок и предмет договора важны для договора поставки;
• Условия, срок действия и предмет договора важны при страховании лица или имущества, при установлении страхового случая, размере страховой суммы.

Помимо этого к «существенным» нюансам относятся условия, на обсуждении и согласовании которых настаивает та или иная сторона, участвующая в подписании договора. Одна из сторон.

К обычным условиям договора относятся те, которые вступают в силу в случаях, указанных в договоре. Можно рассмотреть определенные условия, которые применяются в тех или иных видах договоров:

• Для купли-продажи важны: количество, ассортимент, стоимость, тара, качество, упаковка, комплект товара, его комплектность;
• Для договора поставки, мена, поручения важны: стоимость;
• Для договора дарения, хранения важен: срок;
• Для договора аренды, найма, подряда, возмездного оказания услуг важны: срок и стоимость.

Ко всем этим условиям и нюансам стоит подходить очень внимательно, чтобы заключенный договор принес максимум пользы обеим сторонам сделки.

В четвёртую часть заключаемого договора входят как почтовые, так и банковские, отгрузочные реквизиты. Здесь же указываются адреса сторон, включая адреса предприятий, объектов, которых касается сделка.

К приложениям можно отнести такие пункты, которые могут быть не включены в сам договор. К примеру, приложения включат в себя определенные сметы, важные расчеты, имеющиеся прейскуранты, составленные графики, уставные акты и иную документацию. Словом такую информацию, которая важна, имеет определенную связь с регламентированием отношений сторон договора.

Стоит обратить внимание, что не все строки будущего договора обязательно заполнять в электронном виде. Это связано с тем, что некоторые пункты договора, возможно, потребуют изменений и внесения дополнений.

Что-то, скорее всего, придется записывать и от руки во время непосредственного заключения договора.

Можно сказать, что составление договора является не самой простой задачей, но и она поддается разрешению при грамотном, продуманном подходе к делу.

Источник: http://www.ukon.su/article/article_41940_nyuansyi-gramotnogo-sostavleniya-dogovorov/

Договор купли продажи: основная особенность и юридические тонкости документа

В любой сфере нашей жизни мы часто сталкиваемся с необходимостью заключения соглашения.

Договор купли продажи имеет множество форм, а также нюансов при составлении основного текста.

Но в независимости от того, в отношении чего заключается соглашение, оно должно отвечать основным правилам.

На что стоит обратить внимание при составлении текста

Договор купли продажи в ГК РФ – неотъемлемая и основная часть в области товарно-денежных взаимоотношений.

Его предназначение – регулирование отношений между несколькими участниками, соблюдение их прав и обязанностей. При этом при составлении документа необходимо учесть все его элементы и условия.

Основное правило составления договоренности – рассмотрение всех вопросов, относительно ее предмета. В тексте прописывается подробные условия и возможные потери и риски.

Основные требования и порядок составления соглашения

Отношение между юридическими и физическими лицами регламентируются законодательством РФ.

Форма договора – типовая, простая письменная. За исключением случаев, требующих нотариального заверения и регистрации.

Договоренность переходит в статус заключенных только после того, как между сторонами взаимоотношений будет достигнута полная договоренность, в отношении поставленных вопросов и предмета, в отношении которого ведутся переговоры.

В том случае если форма договора письменная, то согласно условиями законодательства, он должен быть подписан лицами изъявляющими свое желание по тексту, собственноручно.

В том случае, если сделка совершается на расстоянии, то бланк может быть завизирован факсимильной подписью или другим способом, отраженным в ГК РФ и не нарушающим права ее участников.

Как правильно составить документ: основное содержание и понятие

Прежде чем перейти к составлению бумаги, стоит в общих чертах разобраться с некоторыми ее нюансами и особенности.

Типовой бланк содержит следующие пункты, об особенностях которого необходимо знать обеим сторонам.

Типовой бланк договора купли-продажи автомобиля

Вступление

Наименование договоренности, которое и определят ее вид: договор купли продажи, поставки, комиссии и так далее.

В некоторых случаях название отсутствует, тогда следует подробно рассмотреть его основную часть.

Это конечно необходимо делать при любых обстоятельствах, хоть название бланка и определяет вид отношений, но основное содержание заключено в его тексте.

Дата, которой подписана форма – момент, с которого начинает действовать договоренность, со всеми правами и обязанностями сторон. С правовой точки зрения – это достаточно важный пункт.

Значение имеет и место заключения соглашения – не простая формальность, так как отношения, содержащиеся в тексте, распространяются на место его подписания.

Оформление бланка предусматривает указание полного наименования контрагентов, при этом указывается и сокращенное название, которое будет идти далее по тексту.

Помимо этого указывается ФИО и должности, лиц подписывающих форму.

Предмет

Данный пункт содержит важную информацию. В данной части стороны прописывают свои обязанности и права, стоимость услуги или предмета, способы платежа и сроки, на протяжении которых должна быть реализована договоренность.

При этом основные условия связаны с характером бумаги и обстоятельств, при которых она была подписана.

Дополнительные ситуации

Данный пункт не является обязательным, но, несмотря на это имеет большое значение в реализации обязанностей и прав.

Под дополнительными элементами, понимается ответственность сторон при реализации договоренностей, а также основания для внесения изменений.

Другие условия

Это раздел может содержать разные моменты, такие как реквизиты участников правовых отношений, определение законодательства, регулирующего ответственность сторон, число экземпляров и другое, в зависимости от вида сделки и пожеланий ее участников.

На сегодняшний день составить форму очень легко – на многих сайтах, представлен образец договора купли продажи. Но если предмет сделки – крупное имущество, то лучше обратиться за помощь в юридическую контору.

Особенности составления бланка на продажу недвижимого имущества

При всех сделках с объектами недвижимости, одним и самых популярных является договор купли продажи. Данный документ регулирует правовые отношения между участниками сделки.

При внимательном анализе рынка, можно прийти к выводу, что основные проблемы при реализации недвижимого имущества возникают из-за неправильного составления формы.

Чтобы документ имел юридическую силу, в нем должна содержаться следующая информация:

• реквизиты сторон: приобретателя и владельца объекта;
• полная информация относительно недвижимого имущества;
• какая доля собственности продается или она реализуется полностью, а также о наличии рассрочки платежа или наоборот уплате всей суммы;
• наличие прописанных людей и количества, проживающих на жилплощади на момент подписания договора;
• документы на объект недвижимости, подтверждающие, что продавец имеет право на распоряжение имуществом;
• момент относительно выезда с жилплощади бывших владельцев и сроки;
• стоимость реализуемого объекта;
• сроки: сколько действует бланк.

Договор купли продажи землевладения и дома: особенности

Оформление соглашения о реализации земельного участки можно составить, как в письменной простой форме, так и заверить в нотариальной конторе. И тот и другой вариант имеет законную силу.

Но в последнем случае стороны приобретают дополнительную и надежную гарантию, так как именно нотариус проверяет сделку на ее полную законность, а также правильность составления бумаги.

Переход прав собственности на реализуемое домовладение и на земельный участок подлежит регистрации в государственных органах.

По её завершении приобретателю выдается свидетельство, на основании которого он становится новым владельцем недвижимого имущества. В тексте бумаги указывается следующее:

• содержание: полная информация;
• реквизиты;
• условия договоренности;
• предмет соглашения.

Если домовладение реализуется по одному документу, то в нем необходимо отразить:

1. Подробную информацию о предмете;
2. Цена продаваемого объекта недвижимого имущества с указанием способа расчета и валюты;
3. Дополнительные сведения, затрагивающие срок перехода всех прав собственности, гарантий, оплаты расходов, связанных с заключением сделки, наличие бумаги приема-передачи реализуемого имущества и другие существенные условия.

В документе на реализацию недвижимости стороны в текст описания предмета заносят информацию о земельном участке и сведения об его идентификационных данных.

Это бланк, подтверждающий право на распоряжение объектом недвижимости, к примеру, свидетельство регистрации, категорию земли и место расположения, кадастровый номер участка и общий размер площади.

Данные относительно жилого дома, отчуждаемого совместно с землей, прописываются отдельно.

В форме отражается вся информацию об объекте:

• описание жилого помещения;
• площадь;
• адрес;
• документы владельца недвижимости.

В соглашение вписывается и полная сумма, которую необходимо внести и обязательно в отдельности по каждому объекту.

Бланк купли продажи – неотъемлемая часть сделки, при которой одна сторона передает другой стороне все права на владение предметом на основании правоустанавливающих документов. Верно составленное соглашение позволит избежать конфликтных ситуаций в будущем!

Источник: http://FinansKrug.ru/pravo/dogovor-kupli-prodaji.html

Юридические тонкости в договоре

Так договор составляется при основании акционерных обществ и обществ с ограниченной ответственностью, при создании жильцами товариществ для управления домом. Юридические услуги по составлению договоров столь же разнообразны, как и сами договоры.

Юристы помогут грамотно оформить: · договоры купли-продажи, мены, дарения; · договоры аренды и найма жилых помещений, транспортных средств и др.

; · договоры об оказании услуг, поставке товаров и других коммерческих операций; · учредительные договоры; · трудовые, брачные и многие другие виды договоров. Тонкости составления договоров Необходимость юридических услуг при решении вышеуказанных вопросов легко объяснима.

С одной стороны любой договор имеет исключительную важность — именно договор является ключевым документом, на который опирается суд, если у сторон, заключивших его, возникает спор.

Наши публикации

Гражданского кодекса): — зачетная неустойка — убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (по умолчанию, если вид неустойки не определен, она считается зачетной), — исключительная неустойка — допускается взыскание только неустойки, но не убытков, — штрафная неустойка — когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, — альтернативная неустойка — когда можно взыскать по выбору либо неустойку, либо убытки. В случае нарушения договора необходимо приложить усилия, чтобы должник надлежаще исполнил свои обязательства по договору. Если мирные переговоры не дают ожидаемого результата, то необходимо направить должнику претензию.

Работа с договорами

Что такое договор? Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Гражданским кодексом РФ предусмотрено более 25 видов договоров, при этом многие из них включают в себя несколько подвидов (например, договор купли-продажи бывает в виде поставки, розничной продажи, энергоснабжения, контрактации и пр.).

Кто и зачем должен составлять договоры? Договором, по сути, оформляются определенные экономические отношения, которым договор придает юридическую силу и защиту.

Закон в некоторых случаях стимулирует заключать договоры в письменном виде под страхом:

• невозможности ссылаться на свидетельские показания (для сделок на сумму свыше 10 тыс. руб.

Юридические нюансы составления договора на оказание услуг

• получить исполнение от страховой компании (страхование).

Рекомендации по конкретным видам договоров

• Строительный подряд – не забывайте указывать сроки промежуточных этапов и окончания работ, фиксируйте график производства работ и финансирования, при необходимости делайте смету.
• Договоры с недвижимостью – указывайте кадастровый номер и все сведения из свидетельства или кадастрового паспорта, а также аналогичные реквизиты участка, на котором находятся объекты, указывайте обременения и ограничения, с которыми может столкнуться покупатель.
• Аренда помещений – указывайте порядок индексации арендной платы и её частоту, оплату неотделимых улучшений и порядок расторжения, не позволяйте исключить ваше преимущественное право аренды на новый срок, не заключайте бессрочных договоров
• Поставка – не связывайте оплату с выставлением счета.

Составление договора с адвокатом: особенности

Арбитражного процессуального кодекса). Аналогичные нормы (за исключением распределения расходов на сторону, нарушившую претензионный порядок) содержатся и в Гражданском процессуальном кодексе.

По рассмотренным причинам наши юристы при составлении договора учитывают интересы клиента: не всегда предусмотренный договором претензионный порядок удобен, т.к. в ряде случаев он может лишь затягивать неизбежное.

Скрыть раздел Безусловно, если переговоры с должником ведет юрист, если претензия с требованием надлежащего исполнения договора составлена юридически грамотно, если юрист может доходчиво донести до должника, что надлежащее исполнение договора (в том числе возврат долга) выгоднее и самому должнику, то вероятность добровольного, внесудебного исполнения должником своих обязательств гораздо выше.

Исполнение договора — юридические нюансы

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.3.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным». Соответственно, ст.

450 Гражданского кодекса предусматривает два способа расторжения договора, однако для одного из способов использует общий термин (расторжение): а) расторжение договора по требованию одной из сторон, т.е.

Договор оказания юридических услуг – особенности и подводные камни

• Не предусматривайте сложный и\или долгий досудебный порядок
• Контрагент из другого региона, а вы слабая сторона (высок риск проблем) – указывайте арбитражный суд своего региона или хотя бы по месту нахождения истца
• Работаете с отсрочкой – предусматривайте коммерческий кредит, его суд не снизит, как и проценты за пользование чужими денежными средствами. Неустойку напротив суд часто уменьшает.
• Пишите в договоре про заявки, письма – пишите, вручайте и имейте подтверждение получения.
• Если вы подписываете договор «задним числом», то пишите текущую дату, но используйте оговорку о том, что договор распространяется на отношения с «такой-то даты».
• Если договор, который вам надо предъявить кому-либо, был утрачен, но ваш контрагент согласен на восстановление, то укажите на таком «новом» договоре, что это дубликат.

Правила составления договора. помощь юриста при составлении договора

Подписание договора по Интернету Популярный способ, который пришел на смену «факсу», однако этот способ имеет массу существенных недостатков:

1. Проблема с идентификацией другой стороны – в договоре желательно указать факсы, email, с которых вы планируете обмениваться подписанными копиями договора
2. Высокий риск получить «договор-конструктор» с отсканированной с оригинального договора печатью и подписью реального директора
3. Суды плохо принимают подобные договоры как доказательства
4. Переписка как элемент преддоговорной стадии и исполнения договора, совершенная по электронной почте, находится в еще более ущемленном состоянии

Не забывайте после обменяться по почте подписанными документами! Изменения в договорной работе с 1 июня 2015 года

• При расчете процентов по ст.

Главный недостаток типовых договоров заключается в том, что они не учитывают особенности и требования конкретной ситуации. Кроме того, некоторые из них могут быть устаревшими.

Законы постоянно изменяются, и, даже если поправки не значительны, они могут повлиять на исход дела в случае возникновения спора.

Требуется составить грамотный договор с юридической точки зрения? Звоните и записывайтесь! Бесплатная юридическая консультация Омск.

(3812) 38-49-27 8-908-11-88-11-6 Пн-Пт с 10:00 до 19:00 г. Омск ул. Ч. Валиханова 6, 2 этаж, каб.

Также адвокат не вправе давать гарантий об успешном исходе дела, кроме своей добросовестности и использовании всех доступных в рамках закона средств. Необходимым является и выполнение условий, установленных Гражданским кодексом РФ.

Деятельность адвоката при составлении проекта договора перевозки, например, заключается в подготовке правовой документации, проверке этих бумаг и контроле момента последующего подписания соглашения.

Если вы не согласны с действиями вашего поверенного или возник конфликт, то разрешиться эта ситуация может лишь с помощью правоохранительных либо судебных органов. Преступления, совершаемые адвокатами, проверяются в особом порядке, что связано с их правозащитным статусом.

Кассационная инстанция не может согласиться с выводами апелляционной инстанции. Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Договором от 29.10.96 N 250 не предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке.

Важно Указанный договор по соглашению сторон или по решению суда не был расторгнут. Представленные в дело письма АОЗТ «АВМ» не свидетельствуют о том, что ответчик отказался от исполнения договора в порядке статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации. Письма АОЗТ «АВМ» адресованные Учреждению, свидетельствуют о том, что оно расторгает договор в связи с нарушением Учреждением пункта 4.

2 договора.

Источник: http://civilist-audit.ru/yuridicheskie-tonkosti-v-dogovore/

Составление брачного договора – тонкости, нюансы и советы юристов

Брачный контракт — это соглашение, которое подписывается будущими супругами либо же людьми, уже состоящими в брачном союзе. Его главная цель заключается в урегулировании имущественных отношений между указанными лицами, возникающих во время брака, а также при разрыве совместных отношений.

Подписание данного документа не просто желательно, а необходимо, если вы:

— владеете крупным бизнесом;

— хотите защитить имущество, совместно нажитое в период существования семьи, от фискального органа;

— хотите быть уверенным, что в случае непредвиденных обстоятельств(развода) — судьба совместно нажитого имущества будет определена.

Если вы подписали брачный договор до заключения брака, согласно первому пункту 41-ой статьи СК РФ, он вступит в юридическую силу лишь в после осуществление официальной регистрации. Если вы уже состоите в законных отношениях, то документ действовать начинает с момента его удостоверения нотариусом (данный факт регламентируется первым пунктом 425-ой статьи Гражданского кодекса России).

Как составить брачный договор правильно?

Грамотно составленный брачный договор — как залог долгих семейных отношений.

https://www.youtube.com/watch?v=z4msuFP9KlI

На каких условиях заключается данный документ? Заключение брачного договора осуществляется под отлагательным либо отменительным условием.

В первом варианте стороны ставят возникновение отдельных обязанностей, прав в зависимость от факторов, которые могут произойти или не наступить вовсе.

Если, к примеру, через год после свадьбы у пары первым родится мальчик, право на автомобиль, купленный во время брачного союза, перейдёт к супруге.

Во втором случае стороны ставят в зависимость прекращение неких обязанностей, прав от обстоятельств, которые могут быть или не быть. Например, если развод будет связан с изменой, то доля имущества при разводе у «обиженного» супруга будет выше. В этом поможет вам квалифицированный адвокат по разделу имущества.

брачного контракта

Объём указанного документа, количество условий решается только самими лицами, между которыми он подписывается.

В частности, супруги могут составить брачный договор, включающий всего лишь один пункт, который будет устанавливать долевую собственность после развода на имущество супругов.

Брачный договор также может содержать информацию по поводу того, что при разводе большая доля собственности достанется родителю, с кем будут жить дети. Он может регламентировать расходы каждой стороны и многое другое.

Тщательно продуманный брачный контракт позволит при расторжении брака избежать многочисленных споров, ссор, скандалов, мучительно долгого судебного процесса.

Срок действия брачного соглашения

Как правило, рассматриваемый документ является бессрочным. Однако в отдельных ситуациях составление брачного договора может предполагать указание конкретных сроков его действия.

По истечении прописанного в соглашении времени, документ теряет свои юридические силы.

Досрочно расторгнуть брачный договор о разделе имущества можно лишь в ситуации, когда два супруга соглашаются на указанную процедуру.

Что не должно указываться в соглашении?

Условия содержания детей после развода не могут быть вписаны в брачный договор. Дети после определённого возраста могут сами выбрать, с кем они будут жить. При этом малыши, как правило, воспитываются мамой и получают алименты. Допускается указание в документе того, какая доля имущества будет принадлежать родителю, с которым будут постоянно находиться дети.

Кроме того в рассматриваемом документе нельзя запретить супругу получать образование, ограничить свободу его перемещения, выбор будущей профессии. Не допускается влияние на правомочность супруга, к примеру, на его право подарить что-то, совершить сделку, подать в суд исковое заявление.

Изменение, расторжение брачного контракта

Внесение изменений в брачное соглашение между супругами произведено может быть лишь по соглашению обоих сторон, или если такое решение вынесет судебная инстанция. Суд может вынести такой вердикт, если:

1.

 Одна сторона существенным образом нарушила условия, прописанные в договоре, и в результате подобного рода действий вторая сторона теряет то, на что могла рассчитывать в момент, когда происходило составление брачного контракта;

2. Существенно изменились обстоятельства, при которых происходило заключение брачного контракта (существенными признаются те обстоятельства, зная которые стороны вообще бы не заключали рассматриваемый документ, или его условия сильно отличались от установленных);

3. В самом контракте прописаны условия, при которых документ может быть изменён, и данные обстоятельства уже наступили.

Источник: https://www.gos-ur.ru/articles/sostavlenie_brachnogo_dogovora__tonkosti_nyuansyi_i_sovetyi_yuristov/