Задаток по предварительному договору

Составление предварительного договора покупки с оформлением задатка

Договорные торговые взаимоотношения между контрагентами формируются в письменной форме. На официальном бланке стороны согласовывают и утверждают регламент дальнейших действий, механизма ведения расчетов.

В некоторых случаях участники планируемой сделки неспособны в назначенный срок исполнить конкретное обязательство.

В таких ситуациях формируется первоначальное соглашение с залоговым характером, поэтому нужно знать, как составить и применить образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком.

Характеристика документа

Контракт купли-продажи – официальная форма, подтверждающая намерения физических, юридических лиц по приобретению прав на конкретное имущество, активы, недвижимость. Договоренность строится на взаимовыгодных условиях: продавец реализует товар по достойной цене, а покупатель приобретает нужные ценности.

Недостаточность денежных средств становится существенным препятствием для совершения необходимой покупки. Альтернативным вариантом становится заключение соглашения, предшествующего основному контракту. Потребитель согласовывает с поставщиком будущее сотрудничество, предоставляет под залог определенные активы в качестве гарантии совершения покупки в ближайшей перспективе.

Разберемся, что такое предварительный контракт (договор) купли-продажи (ПДКП). Это стандартная договоренность в письменной форме, имеющая юридическую силу.

Обсуждение основных моментов является залогом успешного взаимодействия сторон.

В 2018 г. допустимость предварительной договоренности регламентирована ст. 429 ГК РФ. Законодательный свод определяет базовые параметры правоотношений, возможный вариант действий участников сделки. Первоначальная форма соглашения является основой для формирования контракта, стороны руководствуются принятыми решениями, учитывают интересы и предпочтения друг друга.

Несоблюдение формы предварительного соглашения приводит к недействительности договоренности, ее фиктивности. Первоначальный контракт является бланком, посредством которого физические, юридические лица выражают намерение о сотрудничестве. Если за обозначенные сроки реальный договор не заключается, сделка признается несостоявшейся.

Предварительный договор купли-продажи заключается при отсутствии денег для покупки

На практике в торговых оборотах с недвижимостью используются три основных формата предварительной договоренности:

• Соинвестирование строительства конкретного объекта посредством перечисления денежных средств застройщику от будущего владельца квартиры.
• Базовое соглашение между владельцем жилья и потенциальным покупателем, если средства на покупку получены по ипотечному кредитованию.
• Авансирование приобретения жилого помещения при заключении агентского соглашения с посредниками.

Базовые моменты

Поскольку предварительный договор выступает основой для формирования основной договоренности, особенно важно отнестись к составлению бланка со всей серьезностью, осмотрительностью.

Стороны должны детально обсудить важные моменты и кратко изложить их на бумаге.

Рекомендуется максимально емко определить предмет соглашения, порядок перехода прав, вероятные форс-мажоры и негативные последствия.

Российское законодательство не утверждает конкретный шаблон предварительного контракта, но требует соблюдения участниками конкретных моментов:

• При формировании бланка стороны руководствуются юридическими основами по договорам купли-продажи.
• Соглашение в обязательном порядке регистрируется на бумаге с подписями контрагентов.
• Предмет сделки описывается подробно, по недвижимости указывается не только кадастровый паспорт, адрес местонахождения, но и этаж, площадь.
• В форме прописывается реальная стоимость имущества, земли, подлежащих продаже.
• Клиенты договариваются в условленные сроки подписать основной контракт и совершить передачу прав.

Далее необходимо выяснить, можно ли задатком обеспечить исполнение предварительного договора. Действительно, такой формат взаимоотношений активно используется контрагентами.

Залоговое имущество, ценности выступают гарантом добросовестного отношения покупателя к продавцу и возникающим договорным обязательствам. Предмет залога обязательно прописывается в соглашении, определяется порядок перехода прав на актив.

В дальнейшем задаток будет использован для погашения части стоимости приобретаемого жилья, недвижимости, транспорта.

На предварительном этапе заключения договора следует обсудить все нюансы

Важно понимать, что залоговые взносы не являются обязательным условием для заключения предварительного контракта на торговую операцию. К такому решению стороны приходят по собственной инициативе.

Предоплата позволит ускорить подписание основного контракта, но никак не повлияет на стоимость актива и его качественные характеристики.

Судебная практика показывает, что при возникновении спора, конфликта сторон возврат задатка по предварительному договору осуществляется по стандартной схеме.

Стоит отметить, что в случае возникновения вины покупателя по несостоятельности сделки, сумма аванса не возвращается.

Поэтому стороны должны особенно серьезно отнестись к договоренности с потенциальным продавцом. Важно обеспечивать законность операции, контролировать сроки ее исполнения.

Если владелец земельного участка, квартиры, иных ценностей понесет убытки, виновнику придется выплатить возмещение.

Нюансы составления

Для исключения вероятных проблем, рисков, спорных моментов стороны правоотношения оговаривают и согласовывают максимально возможные параметры взаимодействия.

Важно четко изложить требования, описать формат обязательств, чтобы избежать судебных разбирательств и негативных последствий в будущем.

Юристы рекомендуют контрагентам прописывать следующие моменты в предварительном соглашении:

• Дееспособность для физических лиц, правоспособность для организаций.
• Наличие обременений в отношении реализуемых объектов (ипотека, залог, арест и прочие).
• Число фактических владельцев помещения, факт регистрации доли несовершеннолетних граждан в указанной территории.
• Реальная выкупная стоимость дома.
• Данные, идентифицирующие личность продавца, покупателя (паспорт для физлиц, учредительная документация для ООО, АО и пр.).

При составлении договора важно указать все необходимые реквизиты

Дополнительные условия позволят сторонам защитить персональные интересы, достичь максимальной эффективности от сотрудничества.

Например, допускается осуществление компенсационных выплат при формировании убытков у одной из сторон, мотивированный отказ в возвращении задатка.

Контрагенты заранее оговаривают адресата расходов по оформлению сделки, регистрационным мероприятиям в отношении квартиры, гаража, автомобиля.

Немаловажный момент – уплата государственной пошлины за внесение сведений о недвижимости в Росреестр. На практике чаще всего эти расходы возлагаются на будущего владельца дачи, квартиры, иной жилой площади. Если покупатель предоставляет задаток продавцу, допускается внесение денежных средств на депозит в банке или передача активов на хранение в специальную ячейку.

Отметим, что предварительная договоренность на приобретение земельного участка, жилой или нежилой недвижимости не подлежит обязательной госрегистрации.

Соглашение оформляется между контрагентами в качестве обещания, только основной контракт подтвердит фактический переход прав.

После выкупа актива наступает момент, когда новый собственник должен зарегистрировать в собственность машину, дом, квартиру.

Список приложений

Поскольку предварительный договор не является фактической торговой операцией, стороны вправе самостоятельно определить необходимость и комплектацию прилагаемых бланков. Допускается приложение копий правоустанавливающих документов на нежилое, жилое помещение, автомобиль. Если объект предоставлен потенциальному покупателю в аренду, то прикладывается копия арендного соглашения.

Когда имущество находится под обременением, владелец предоставляет потенциальному покупателю выписку из госреестра. Для идентификации личности уполномоченных лиц к контракту прикладываются копии паспортов, иных личных документов подписантов. При внесении задатка со стороны продавца оформляется долговая расписка или акт приемки денежных средств.

К предварительному договору может потребоваться приложить копии иных документов

Порядок оформления

Каждую из сторон письменной договоренности должны представлять исключительно уполномоченные лица.

Правом подписи обладает только гражданин, предъявивший нотариально заверенную доверенность или агентский договор. Только в этом случае сделка будет оформлена законно.

Когда недвижимость продают несколько собственников, каждый из них обязан участвовать в согласовании бланка предварительного контракта.

Исковое обращение должно быть подано максимально быстро с того момента, как потерпевшая сторона узнает о незаконных действиях продавца.

Особенно остро встает вопрос продажи муниципального жилья, поскольку такие действия правомерны только со стороны госорганов.

Предмет предварительного соглашения – обязанность сторон по заключению договора в условленные сроки. Период может продолжаться неограниченное время, но желательно прописать начало и окончание интервала.

Например, участники торговой операции обязались оформить основной договор спустя год после подписания первоначального бланка. Если по истечении этого срока сделка не совершена, договоренность аннулируется.

В поле характеристики объекта продажи рекомендуется прописать все допустимые параметры актива.

Например, по реализации квартиры указывается адрес, этажность здания, площадь помещения, наличие коммуникаций.

Для транспортных средств важно указать дату выпуска, модель кузова, грузоподъемность, количество пассажирских мест. Полный перечень свойств определяется сторонами в индивидуальном порядке.

Важно указать порядок осуществления расчетов, выплаты денежного возмещения при отказе от заключения контракта.

Задаток регистрируется в письменной форме, он не возвращается при грубом нарушении условий соглашения со стороны покупателя.

В качестве примера можно использовать образец предварительного соглашения на куплю-продажу квартиры.

Предварительный договор может быть расторгнут одной из сторон

Аннулирование соглашения

Участники предварительной договоренности имеют право прописать в тексте документа возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств и порядок расторжения соглашения по конкретным причинам. Например, с момента подписания первичного контракта произошел пожар и помещение стало непригодным для проживания. Потенциальный покупатель отказывается от покупки и получает возврат задатка.

Потребитель может аннулировать договоренность, если собственник недвижимости существенно завысит стоимость актива.

Такие действия являются нарушением условий сделки и позволят покупателю расторгнуть ее без негативных последствий. Когда сторонам не удается договориться, подобрать компромисс, дело по спору передается на рассмотрение в суд.

Если компетентный орган признает вину плательщика, осуществляется взыскание судебных и прочих издержек.

Особенно важно знать, как вернуть задаток по предварительному договору. Для возврата перечисленных денежных средств достаточно направить официальное письмо с банковскими реквизитами на имя продавца.

Если покупатель не нарушил условия договоренности, адресат заявки в кратчайшие сроки вернет финансы.

Когда инициатива расторжения сделки не обусловлена уважительными причинами, вескими основаниями, возможен отказ возвращения денег.

Заключение

Предварительная договоренность по совершению торговой операции с недвижимостью, земельными участками, транспортом и иным имуществом является оптимальным вариантом сотрудничества контрагентов.

Стороны соглашения заранее оговаривают условия перехода прав, осуществления расчетов. Задаток является дополнительной гарантией исполнительности покупателя.

Расторжение контракта возможно по инициативе сторон или через суд.

Скачать образец:

Предварительный договор купли-продажи с задатком

Дополнительно о предварительном договоре купли-продажи с задатком будет рассказано в видео:



Источник: https://MoyDolg.com/zadatok/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi.html

Что передавать аванс или задаток. Предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор – договор между сторонами сделки в котором содержаться основные моменты и условия основного договора купли-продажи объекта недвижимости, который стороны намерены подписать в дальнейшем.

предварительного  договора купли-продажи:

• Наименование сторон сделки (ФИО или наименование организации, паспортные данные, место регистрации, дата рождения и т.п.);
• Наименование объекта недвижимости (его характеристики: адрес расположения, кадастровый номер, метраж, этажность  и т.п);
• Документы основания на объект недвижимости (правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве о государственной регистрации либо в выписки из ЕГРН);
• Согласованная стоимость объекта недвижимости (не подлежит изменению, будет указана в основном договоре купли-продажи);
• Сроки подписания основного договора купли-продажи;
• Способы оплаты стоимости объекта недвижимости (наличными средствами, с помощью заемных средств банка, с использованием средств материнского (семейного) капитала, рассрочка платежа и т.п.)
• Обеспечительная мера (задаток или аванс);
• Условия передачи объекта недвижимости (передача ключей, перечень мебели и техники, если таковая передается с объектом , сроки освобождения объекта недвижимости продавцом и т.п.);
• Условия оплаты расходов по регистрации перехода права собственности;
• Условия снятия обременений (в случае его возникновения в пользу продавца);
• Штрафные санкции за несоблюдение условий предварительного договора (служат стимулирующим фактором для сторон сделки);
• Контактные данные сторон сделки (контактный телефон, адрес фактического проживания, если он отличен от адреса регистрации, e-mail)

Обеспечительная мера по предварительному договору купли-продажи

В обеспечение своих намерений по предварительному договору стороны сделки передают аванс или задаток.

Что такое аванс?

Аванс — денежные средства, передаваемые одной из сторон сделки другой для подтверждения серьезности своих намерений о заключение основного договора купли-продажи в последующем.  Полученные денежные средства подтверждаются распиской (составляет сторона, получившая деньги)

Если покупателем был передан аванс, как обеспечительная мера по предварительному договору, следует помнить, что в случае отказа продавца от заключения основного договора купли – продажи он будет обязан возвратить сумму аванса покупателю в полном объеме.

Пример: В случае получения продавцом аванса в качестве обеспечительной мере он может продолжить и дальше продавать объекта, найти покупателя с удобными для себя условиями или по стоимости больше, чем оговорено в вашем предварительном договоре — он просто вернет аванс, а покупатель вновь будет вынужден искать себе подходящий вариант (впустую потраченное время и силы).

Что такое задаток?

Задаток — денежные средства передаваемые покупателем продавцу в качестве обеспечительного платежа для подтверждения серьёзности своих намерений заключить в дальнейшем основной договор купли — продажи. Получение денежных средств подтверждается распиской.

Суть задатка заключается в следующем:

• Если покупатель отказывается от заключения основного договора купли-продажи, то в этом случае сумма задатка не возвращается (остается у продавца);
• Если продавец отказывается от заключения основного договора, то обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.

Важно! При заключении предварительного договора купли-продажи с передачей задатка обязательным условием является составление и подписание соглашения о задатке.

 В противном случае при решении вернуть сумму задатка законным путем, суд может вынести решение о признании суммы задатка авансом.  И таким образом задаток должен быть возвращен в полном объеме.

Размер задатка так же следует определить правильно, для того, что бы стороны сделки понимали всю серьезность ситуации.

При заключении предварительного договора с передачей задатка  нужно помнить

• Подготовить и подписать сторонами предварительный договор;
• Подготовить и подписать соглашение о задатке;
• Продавец факт получения денег от покупателя должен подтвердить распиской. Расписка о получении денег должна быть составлена и подписана от руки.

Если Вы пришли к решению заключить предварительный договор купли – продажи оптимальным и верным решением будет использование задатка как обеспечительной меры намерений сторон сделки.

Задаток — гарант успешной сделки.

Источник: http://doma37.ru/predvaritelnyj-dogovor-avans-i-zadatok/

Как вернуть задаток: по расписке и предварительному договору

Задаток является очень важной составляющей договора купли-продажи недвижимости, так как именно внесение аванса будущим собственником означает действительные намерения о покупке.

В случае непредвиденных обстоятельств или появления более выгодного предложения возникает необходимость в возврате денежных средств, но существуют юридические особенности сделки, которые могут воспрепятствовать такому повороту событий.

Можно ли вернуть задаток за квартиру?

Согласно нормам гражданского законодательства, задаток не возвращается при условии нарушения покупателем условий заключенного между сторонами договора. При этом отмечается, что если покупатель или продавец не виноваты в случившемся, то задаток необходимо вернуть в полном объеме без каких-либо переплат.

Обычно задаток возвращается в случае:

• Разрушения дома;
• Признания жилья аварийным;
• Причинение дому вреда как людьми, так и вследствие различного рода катастроф;
• При срыве альтернативных сделок и т.д.

Объективными обстоятельствами возврата задатка является отсутствие вины ее участников в срыве договоренностей.

Возврат задатка

При расторжении договоренности между продавцом и покупателем сумма задатка и вообще вопрос о его возвращении зависят от множества индивидуальных факторов, в рамках которых складываются такого рода правоотношения.

По инициативе покупателя

Сделка в любой момент может сорваться, однако при независящих от воли сторон обстоятельств, возвращение задатка должно производиться всегда.

Непредвиденными обстоятельствами в таком деле могут считаться:

• Отказ банковской организации в выдаче ипотечного кредита в счет которого должно было быть заключение договора купли-продажи;
• Срыв реализации недвижимости покупателя, если оформление происходило в виде альтернативной сделки;
• Предоставление заведомо ложных сведений о недвижимости продавцом;
• Плохая работа риэлторского агентства, заключающаяся в недобросовестном исполнении своих обязанностей;
• Смерть покупателя, если в договоре не прописаны обстоятельства, позволяющие закончить сделку наследникам;
• Болезнь близкого члена семьи, требующая дорогостоящего лечения т.д.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

В случае, если сделка расторгается по вине продавца недвижимого имущество, обычно возвращается двойная ставка от полученных денежных средств.

При отсутствии положения о двойном размере выплат при нарушении договора продавцом, он возвращает только полученную сумму.

По инициативе продавца

Как показывает практика, продавцы редко отказываются от реализации недвижимости, так как именно продажа выступает главной целью заключения договора.

Однако и в таких ситуациях могут происходить случаи, приравнивающиеся к непредвиденным обстоятельствам:

• Разрушение жилого дома в следствие природных катаклизмов, а равно и человеческой ошибки;
• Пожар, а равно и любая другая порча внешней и внутренней отделки квартиры;
• Возникновение претензий третьих лиц, о которых не было известно ранее, чаще всего это происходит с унаследованной недвижимостью и прочее.

Если произошло какое-либо происшествие и возможности приобрести жилье не осталось, всегда можно договориться с продавцом полюбовно, просто попросив вернуть деньги.

Возврат задатка, внесенного по предварительному договору купли-продажи

Задаток, отданный или полученный по предварительному договору в большинстве случаев признается авансом и не подлежит возврату.

При этом существует несколько способов возвращения задатка за квартиру покупателю:

1. Обращение в суд, который установит правомерность предъявляемых требований.
2. Мирное соглашение между сторонами, если каждый из участников договора настроен на диалог.

Судебные органы являются последней инстанцией, однако следует учесть, что вероятность выигрыша в таком процессе оставляет 50%, т.к. разные суды воспринимают задаток или аванс по-разному.

Чем отличается предварительный договор купли-продажи от обычного?

Предварительный договор заключается в случае, если обе стороны нацелены на продажу и покупку недвижимости. Обычно в нем указывается период, в течение которого должен быть заключен стандартный договор с указанием всех особенностей и нюансов сделки.

В случае, если в установленное предварительным соглашением время никто из сторон не способствовал направлению уведомления о желании заключить полную сделку, то договор считается завершенным. При этом уплаченный аванс остается у продавца, и покупатель теряет возможность его возврата без указания непредвиденных обстоятельств.

Способы возврата

В случае, если обеим сторонам удалось договорить о судьбе денежных средств, то каждый получает именно то, что было у него до начала процесса сделки. Причин мирного разрешения может быть масса, от отсутствия реальной возможности приобретения жилья, до нового предложения покупателю или продавцу.

Если договориться не удается, суд разрешит спорную ситуацию на свое усмотрение.

 При этом, судебные издержки могут составлять гораздо большую сумму расходов, чем потерянные денежные средства по незаключенной сделке, так как:

• Существует необходимость участия юристов;
• Госпошлина формируется из стоимости предъявляемого искового заявления;
• Могут потребоваться дополнительные расходы на специалистов и экспертизы.

Прежде чем подавать исковое заявление в суд, необходимо удостовериться в рентабельности судебного разбирательства, а также реальных шансов одержать победу.

Случаются ситуации, при которых составляется только расписка о получении денежных средств без заключения какого-либо предварительного договора. В таком случае, при нежелании возвращать средства, покупатель должен обратиться в суд по истечению срока действия передачи.

Расписка является способом заключения договора о передаче некой суммы в пользование другому лицу, без указания ее назначения. При таких обстоятельствах суды принимают сторону покупателя и обязывают продавца вернуть все полученные им деньги.

Правовые последствия возврата задатка по предварительному договору сторон в судебном порядке

Основным последствием возврата задатка через суд является расторжение договора, однако, для каждой стороны может наступить индивидуальный исход в зависимости от решения суда.

Суд может вынести решение только в пользу какой-либо одной из сторон, участвующих в процессе, поэтому в итоге разбирательства остается лишь один победитель:

• В случае победы задаткодателя, задаткополучатель обязан вернуть все полученные им денежные средства в полном объеме, либо в объеме, указанном в договоре, и дополнительно оплатить все расходы на судебное разбирательство;
• Если решение суда осталось за задаткополучателем, то несостоявшийся покупатель жилья, теряет отданные деньги, а также остается без возмещения расходов.

Задаток является предварительным этапом заключения договора купли-продажи, поэтому при его оформлении следует учитывать не только возможные риски, но и верность своего решения. Без особых обстоятельств, вернуть уплаченные деньги практически невозможно, т.к. в большинстве случаев суды встают на сторону более пострадавшей стороны – продавца.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/pokupka/kak-vernut-zadatok

Иск о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры удовлетворен правомерно, так как не имеется доказательств того, что продавец принимал меры к заключению основного договора купли-продажи в установленные предварительным договором сроки, а покупатель уклонялся от заключения такого договора

Судья Касьянова Н.И.

Судья-докладчик Давыдова О.Ф.

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Давыдовой О.Ф.,

судей Быковой Н.А., Скубиевой И.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к Т.О. о взыскании денежных средств, судебных расходов, с апелляционной жалобой и дополнением к ней Т.О. на заочное решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 07 ноября 2013 года,

установила:

Б. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . Согласно п.

2 указанного договора в обеспечение обязательств она передала ответчице в качестве задатка денежную сумму в размере .

Соответственно задаток подлежал возврату. В связи с устным отказом ответчицы от возврата задатка, ею в адрес ответчицы направлена претензия с требованием о возврате задатка, а направлено письмо, в котором указывалось требование о возврате задатка в течение 10 дней. До настоящего времени задаток не возвращен.

Просила взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные в качестве задатка в размере ., госпошлину в размере .

Заочным решением Ленинского районного суда г. Иркутска от 07 ноября 2013 года исковые требования удовлетворены. Суд постановил взыскать с Т.О. в пользу Б. денежные средства, уплаченные в качестве задатка по договору от в размере ., госпошлину в размере ., всего в сумме .

В апелляционной жалобе и дополнении к ней Т.О. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. В обоснование жалобы указывает, что как указал Верховный Суд РФ в Определении от 22.07.2008 N 53-В08-5, задаток по предварительному договору опосредованно обеспечивает еще не возникшие обязательства по основному договору и потому правомерен.

Требования истца о возврате задатка по предварительному договору купли-продажи от не основаны на законе и договоре. Так, согласно договору на основании п. 2 ст. 381 ГК РФ была определена ответственность сторон за неисполнение его условий. С учетом этого на основании требований закона в п.

2 договора стороны договорились, что в случае, если покупатель по каким-либо причинам отказывается от приобретения квартиры в указанные сроки, задаток не возвращается. В случае невозможности совершения сделки по причинам, зависящим от продавца, задаток возвращается в двойном размере.

При этом ни договором, ни законом не предусмотрено такое основание для возврата добровольно уплаченного истцом задатка, как обстоятельства, произошедшие не по воле сторон договора.

Отказ истца от договора произошел в связи с тем, что истец не смогла собрать нужную сумму денег для покупки недвижимости. При этом она вынуждена была отказать в покупке квартиры ряду других покупателей, надеясь на договоренность с истцом. Между тем в оговоренные сроки условия договора исполнены не были, что ведет к потере задатка.

В момент заключения предварительного договора, в период его действия и вплоть до настоящего времени она и ее сын, с которым они совместно проживают и ведут общее хозяйство, и на которого оформлена квартира, имеют намерения продать ее на условиях, обозначенных в договоре.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу Б. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнение к ней — без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Давыдовой О.Ф., пояснения Б., полагавшей решение суда не подлежащим отмене, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы и дополнении к ней, судебная коллегия приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, между Т.И. /продавец/ и Б. /покупатель/ заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец, которому квартира принадлежит на оснований договора от , обязуется продать в целом всю трехкомнатную квартиру, а покупатель обязуется купить в целом всю трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: .

Пунктом 2.3 указанного договора установлено, что продавец обязуется продать покупателю, а покупатель купить указанную квартиру за .

Покупатель в день подписания настоящего договора, в обеспечение его исполнения, передает наличными продавцу денежную сумму в размере в качестве задатка, в счет оплаты за квартиру, находящуюся по адресу: .

Полный расчет между сторонами производится при подписании договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 7 предварительного договора стороны обязуются исполнить свои обязательства по настоящему договору в срок до .

Из материалов дела следует и сторонами не оспорено, что в указанный в предварительном договоре срок обязательства по договору не исполнены, договор купли-продажи указанного имущества не заключен.

в адрес Т.О. направлена претензия с требованием о возврате задатка, а направлено письмо, в котором указывалось требование о возврате задатка в течение 10 дней.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, правильно определив правоотношения сторон и нормы материального права, подлежащие применению, исходил из того, что поскольку доказательств, свидетельствующие о невозможности совершения сделки купли-продажи квартиры, являющейся предметом по предварительному договору от , по вине истца, либо об отказе истца заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры не представлено, до настоящего времени задаток истцу не возвращен, исковые требований подлежат удовлетворению.

Выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине истца, в связи с чем ответчик не обязана возвращать задаток, поскольку с ее стороны препятствий к совершению сделки не имелось, в том числе и после истечения срока действия договора, основаны на неверном толковании норм материального права, являлись предметом судебного разбирательства, направлены на переоценку выводов суда, в связи с чем отмену судебного решения не влекут.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Поскольку материалы дела не содержат никаких доказательств, свидетельствующих о невыполнении условий предварительного договора в связи с отказом покупателя от приобретения квартиры, что в условиях предварительного договора является единственным основанием к оставлению задатка у продавца, доказательств того, что продавец принимал меры к заключению основного договора купли-продажи в установленные предварительным договором сроки, а покупатель уклонялся от заключения такого договора, сумма, уплаченная по предварительному договору купли-продажи, подлежит возврату.

Кроме того, как следует из материалов дела, предварительный договор заключен сторонами .

при этом согласно договору дарения, приобщенному судом первой инстанции к материалам гражданского дела в судебном заседании при разрешении заявления об отмене заочного решения суда, уже ответчиком был заключен договор дарения квартиры, указанной в качестве предмета сделки при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры, в связи с чем, учитывая пределы заявленных исковых требований, их удовлетворение не вызывает сомнения у суда апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, влекущих отмену судебного постановления, в связи с чем решение суда, проверенное в силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, является законным и обоснованным и отмене не подлежит, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Заочное решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 07 ноября 2013 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнение к ней — без удовлетворения.

Председательствующий
О.Ф.ДАВЫДОВА

Судьи Н.А.БЫКОВА

И.В.СКУБИЕВА

Источник: http://www.ourcourt.ru/irkutskij-oblastnoj-sud/2014/04/24/68486.htm

Задаток за квартиру, предварительный договор с задатком

Задаток за квартиру — важный юридический инструмент, обеспечивающий выполнение обязательств Продавца и Покупателя в сделке купли-продажи. Размер задатка определяется по договоренности сторон сделки и составляет, как правило, 5-10% от цены объекта недвижимости и обеспечивает выполнение предварительных договоренностей сторон об условиях сделки.

Статья обновлена 21.03.2018

• Задаток за квартиру, юридическая значимость.

Задаток за квартиру, юридическая значимость

Задаток составляет часть стоимости квартиры и передается Покупателем в доказательство своих намерений купить именно этот объект недвижимости.

Но более важной функцией задатка является обеспечить исполнение обязательств  сторон сделки купли-продажи друг перед другом.

Ведь в случае отказа от сделки Покупателя — он теряет задаток, а Продавец возвращает  его в двойном размере.

Суды удовлетворяют такие иски при условии правильного оформления этого платежа.

Аванс же в отличии от задатка, в любом случае возвращается покупателю, если сделка не состоялась.

• Поэтому, если вы подходили к выбору квартиры без спешки и нашли лучший вариант — обязательно передайте задаток. Он предостережет Вас от несостоявшейся покупки.

• Если ваше решение о продаже обдуманно, цена и условия продажи вас полностью устраивают  — смело берите задаток. Покупателей на рынке сейчас не много и пока не передан задаток  — продолжаются поиски лучшего варианта.

Задаток за квартиру. Как составить документы самостоятельно

Посмотрите видео консультацию с подробным разъяснением о составлении Предварительного договора купли-продажи и Соглашения о задатке

Предварительный договор с задатком (Договор задатка)

• Все договоренности между Продавцом и Покупателем оформляются в письменной форме и ни как иначе. Таковы требования закона!

• Первым документом, скрепляющим договоренности продавца и покупателя  является предварительный договор.

• В разделе «порядок платежей» пропишите сумму задатка

• Пропишите подробно все другие  условия, сроки оплаты, порядок оплаты, рассрочки или отсрочки платежа

• Для того, чтобы учесть максимальное количество условий сделки составьте предварительный договор купли-продажи с помощью замечательного онлайн-сервиса «Конструктор договоров»  и получите сразу три готовых документа: договор, соглашение о задатке и форму расписки.

Соглашение о задатке

• Соглашение о задатке — это специальный документ, разъясняющий сторонам его юридическую суть и условия возвращения задатка.

• Если между сторонами будет заключен только предварительный договор, без соглашения о задатке, суд его сочтет  — авансом

• Если между сторонами будет подписано только соглашение о задатке — не понятным остается вопрос о сроках сделки, поэтому эти два документа обязательны!

• Если вы будете составлять договор с помощью сервиса Конструктор договоров — соглашение о задатке автоматически будет сформировано, если вы выберете условие сделки  — задаток.

Получение задатка за квартиру

• Как правило задаток передается при подписании Предварительного договора, иначе теряется его значимость о скреплении обязательств. И на следующее утро у сторон тут же появляется сомнение о цене или других условиях сделки 

  Источник: https://exspertrieltor.ru/zadatok-za-kvartiru/

  No related posts.