+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Задаток в гражданских правоотношениях

Содержание

Что такое задаток и чем он отличается от других сделок?

Задаток в гражданских правоотношениях

Когда стороны не могут сразу заключить желаемую сделку в силу разных причин, возникает необходимость зафиксировать предварительную передачу денег в счет будущей оплаты по сделке, а также сделать так, чтобы ни одна из сторон в будущем не отказалась от заключения этой сделки. Часто в этом случае прибегают к задатку.

Отличия задатка от залога

Некоторые не представляют действительное значение задатка. Наиболее часто задаток путают с залогом. Однако это совершенно разные понятия.

Залог как и задаток представляет собой способ обеспечения обязательства, но в силу залога кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить долг из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залогом обеспечиваются чаще всего займы. Очень часто применяется он при банковском кредитовании (разновидность залога – ипотека).

Отличия задатка от аванса

Задатком же в соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне и в обеспечение заключения и исполнения договора. Задаток нельзя путать с авансом. В обиходном употреблении значения этих слов зачастую совпадают.

Юридические же различия велики. Действительно, и аванс, и задаток представляют собой частичный платеж вперед за товар или услугу. Окончательный расчет производится обычно и в том, и в другом случае после передачи товара или оказания услуги. Впрочем платеж не обязательно должен быть частичным.

Задатком или авансом может являться и полная сумма уплаченная до заключения и исполнения договора.

Различия заключаются в следующем.

Иногда возникает вопрос: что делать с уплаченной суммой, если продавец не передает оговоренное имущество или не оказывает услугу? При выдаче аванса, он просто возвращается (по крайней мере должен быть возвращен), и стороны прекращают свои отношения.

Иное дело с задатком, так как согласно вышеприведенной формулировке он представляет собой не просто предварительный платеж, а еще и способ обеспечения обязательств. И правовые последствия нарушения своих обязательств какой-либо из сторон будут совсем другими.

Форма соглашения о задатке

Задаток – один из наиболее распространенных способов обеспечения обязательства. Наиболее часто он применяется при приобретении гражданами недвижимости, транспорта, оказании услуг. В предпринимательской деятельности все-таки более распространен аванс, в силу того, что риски и неопределенность тут встречаются гораздо чаще.

Заметим, чтобы задаток стал задатком он именно так должен быть назван в составленном и подписанном сторонами документе – соглашении о задатке. В любом ином случае выданная сумма будет считаться авансом. Соглашение о задатке обязательно должно быть составлено в письменной форме.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о задатке.

Обязательного нотариального оформления данный документ не требует. Однако, при соблюдении нотариальной формы, упрощается процесс взыскания двойной суммы задатка со стороны отказавшейся заключить договор, если в этом возникает необходимость. Такой долг можно взыскивать на основании судебного приказа, минуя длительную процедуру искового производства.

Но вполне достаточным будет оформление соглашение задатка в форме простой письменной сделки. Бытует мнение, что соглашение, составленное без нотариуса, действительно только при наличии подписей двух свидетелей. Это, хотя и допустимо, но совсем не обязательно. Достаточно если соглашение будет отражать все необходимые условия и будет подписано обеими сторонами.

Ответственность за неисполнение соглашения о задатке

Сущность задатка состоит в том, что внесенный платеж выполняет дополнительную обеспечительную функцию. Обеспечение исполнения обязательства заключается в дополнительном побуждении каждой из сторон заключить и исполнить будущую сделку.

Если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 382 Гражданского кодекса РК). Иными словами, если договор не исполняется по вине лица, давшего задаток, то деньги ему не возвращаются.

Если же своих обязательств не исполняет лицо, получившее задаток, оно должно вернуть задаток в двойном размере. Причем указанные правила действуют, даже если их не оговорить в соглашении о задатке, в силу того, что они установлены законом.

Если же стороны до исполнения договора по своему соглашению решили добровольно договор не заключать и не исполнять либо вследствие того, что договор невозможно исполнить, и в этом нет вины ни одной из сторон, сумма задатка должна быть просто возвращена. Невозможность исполнения должна быть обусловлена объективными факторами (так называемый форс-мажор).

В каких случаях применяется задаток

Задаток может применяться только в тех договорах, где у обеих сторон есть обязательства друг перед другом, причем у одной из сторон – обязательство уплатить определенную сумму денег. И чаще всего обеспечиваются задатком договоры купли-продажи (особенно жилья).

Задаток совсем не обязателен при оформлении сделки купли-продажи, если стороны полностью доверяют друг другу. Однако, почти при любой крупной сделке между гражданами (особенно при купле-продаже недвижимости) он имеет место. Сегодня никто не верит в действительность устных обещаний.

Обе стороны хотят быть уверенными в том, что сделка, которую они наметили, состоится. Покупатель квартиры хочет удостовериться в том, что квартира, которая ему приглянулась и которую он хочет приобрести, в процессе оформления сделки не будет предложена другому, более выгодному покупателю.

Продавец квартиры так же требует гарантий, что покупатель не найдет в это время более подходящую квартиру и продавец не потеряет других потенциальных покупателей, которым он был вынужден отказать.

Распространенные причины, по которым стороны могут прибегать к задатку:

  • У покупателя отсутствует вся необходимая покупная сумма, и он расчитывает в определенный срок ее получить (например, кредит в банке);
  • У продавца не оформлены (не дооформлены) документы на продаваемый объект (к примеру, не введена в эксплуатацию перепланировка на квартиру), и он планирует в определенный срок привести документы в порядок.
  • У продавца имеется обременение на продаваемое имущество (арест по неуплаченному долгу, залог в обеспечение кредита в банке, неоплаченные коммунальные услуги), и за счет суммы задатка он расчитывает погасить обязательства и освободить имущество от обременений.
  • Временно отсутствует один из совладельцев, который прибудет к моменту совершения сделки или пришлет доверенность.

Для того, чтобы получить уверенность обоих сторон будущей сделки в том, что она состоится под угрозой неблагоприятных имущественных последствий для отказавшейся стороны и заключается соглашение о задатке.

Источник: https://defacto.kz/content/chto-takoe-zadatok-i-chem-otlichaetsya-ot-drugikh-sdelok

Задаток или аванс — в чем разница

Задаток в гражданских правоотношениях

Приветствую вас, уважаемые читатели блога lawyerlife.ru!

Задаток является еще одним способом обеспечения исполнения обязательств. Часто бывает так, что стороны используют слово «задаток», хотя на деле речь идет об авансе.

Задаток или аванс? Разница между ними есть, как есть и сходства.

Например, оба передаются кредитору до момента окончательного исполнения договора. Однако правовые последствия использования у них разные.

Суть задатка

Что такое задаток закреплено в п. 1 ст. 380 ГК РФ.

«Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения».

Любой сколь-нибудь грамотный студент старших курсов юрфака скажет, что у задатка три функции:

  1. платежная — задаток является частью суммы, подлежащей уплате по договору;
  2. доказательственная — передача задатка является доказательством заключения договора;
  3. обеспечительная — задаток передается в качестве обеспечительной меры.

Сразу об обеспечительной функции задатка. Последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, установлены ст. 381 ГК РФ.

В зависимости от того, по вине чьей стороны обязательство не было исполнено надлежащим образом, возможно два последствия:

  1. если обязательство не исполнено по вине стороны, давшей задаток, он остается у другой стороны;
  2. 2. если обязательство не исполнено по вине стороны, получившей задаток, он возвращается в двойном размере.

Помимо этих последствий установлено еще одно — сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, с зачетом суммы задатка.

Прекращение обязательства до начала его исполнения либо вследствие невозможности исполнения налагает обязанность возвратить сумму задатка обратно стороне, его предоставившей.

Соглашение о задатке должно быть обязательно совершено в письменной форме. Других требований к его форме и содержанию не предусмотрено.

Соглашение может быть включено в текст основного договора, а может оформляться отдельным соглашением. В любом случае оно должно содержать указание на основное обязательство, в обеспечение которого выдается задаток, и сумму задатка. Это существенные условия соглашения. В нем могут содержаться также следующие реквизиты:

  • реквизиты стороны;
  • порядок и сроки передачи задатка;
  • условия и порядок возврата задатка;
  • иные условия, которые стороны сочтут нужным включить в соглашение.

Вернемся к функциям задатка.

Передаваемая денежная сумма является задатком если стороны с самого начала понимали, что она будет выполнять все три функции: платежную, доказательственную и обеспечительную.

Если есть сомнения, что хотя бы одна из них не предусматривалась сторонами, то переданную денежную сумму считать задатком уже нельзя, как и в случае несоблюдения письменной формы соглашения.

В этом случае денежная сумма признается авансом.

Отличие задатка от аванса

Что такое аванс? В ГК РФ определения этого понятия нет. Налоговых отношений касаться здесь не будем (кому интересно — ч. 3 ст. 58 НК РФ говорит об авансовых платежах по налогу).

Если в «Консультант Плюс» через словарь терминов задать слово «аванс», то нам правовая система услужливо предоставит определение, приведенное в «Современном экономическом словаре» Б.А. Райзберга, Л.Ш. Лозовского и Е.Б. Стародубцева.

«Аванс (франц. avance) — предварительная выплата заказчиком определенной денежной суммы в счет предстоящих платежей за поставленные ему товары, выполняемые для него работы, услуги».

Вот что говорит судебная практика по поводу аванса.

«По смыслу положений статьи 380 ГК РФ аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию. Однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, в силу каких причин не исполнено обязательство, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть».

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.03.2015
№ Ф05-1796/2015 по делу № А40-64439/14

Аванс, как и задаток, передается в счет будущих платежей. Иными словами аванс выполняет платежную функцию наравне с задатком. Часто аванс называют предварительной оплатой.

С доказательственной функцией сложнее. Иногда аванс ее выполняет, иногда нет. Например, передача денег в счет платежей по договору, который еще только будет заключен в будущем.

Внести аванс в счет платежей по еще незаключенному договору можно, в отличие от задатка. Последний всегда выполняет доказательственную функцию, поэтому должен быть либо основной договор, либо предварительный (о нем ниже).

Наконец, обеспечительное обязательство в виде задатка не может существовать без основного (обеспечиваемого) обязательства.

Аванс обеспечительной функцией не обладает. Поэтому сторона, внесшая аванс, имеет право требовать возвращения всей суммы аванса и в том случае, если в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора.

Что выбрать — задаток или аванс? После анализа сходств и различий можно сказать, что выбор между авансом и задатком диктуется конкретными обстоятельствами и видом договора, заключаемого сторонами.

На практике аванс получил большее распространение, чем задаток при заключении следующих договоров:

  • договор розничной купли-продажи;
  • договор поставки;
  • договор подряда;
  • договор возмездного оказания услуг.

Соглашение о задатке обычно используется при заключении:

  • договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе земельных участков;
  • договор поставки больших партий товара.

Задаток, в отличие от аванса, более эффективный способ добиться исполнения договора. При срыве исполнения добросовестная сторона может в какой-то части компенсировать причиненные ей убытки.

Задаток и предварительный договор

Федеральным законом от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ в ст. 380 ГК РФ введен пункт 4.

Круг обязательств, исполнение которых можно обеспечить задатком, расширился. Теперь задаток может применяться для обеспечения исполнения обязательства заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По предварительному договору, согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Раньше вопрос возможности внесения задатка по предварительному договору не был урегулирован гражданским законодательством и решался на уровне арбитражной практики. Единого мнения не было.

Чаще всего мнение было примерно следующим.

«Из содержания указанной нормы [п. 1 ст. 380 ГК РФ — А.С.

] следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

В этой связи, суды пришли к правильному выводу о том, что предварительный договор как сделка, не содержащая в своей основе платежных функций, не может обеспечиваться задатком».

Постановление ФАС Московского округа от 19.12.2012 по делу № А40-139849/10-60-903

Более кратко, задатком может быть обеспечено только денежное обязательство. Предварительный договор к таковым не относится, поскольку налагает единственную обязанность — заключить в будущем основной договор и является безвозмездным.

До объединения высших судов ВАС РФ придерживался позиции, что задаток нельзя применять в качестве обеспечительной меры по предварительному договору, поскольку последний никаких денежных обязательств между сторонами не содержит (Постановление Президиума ВАС РФ от 19.01.2010 № 13331/09).

Источник: https://lawyerlife.ru/grazhdanskoe-pravo/zadatok-ili-avans-v-chem-raznitsa.html

Задаток в гражданском праве – в теории и на практике

Задаток в гражданских правоотношениях

Задаток в гражданском праве – один из видов обеспечения договора, сделки, контракта, – т. е. какого-либо договорного обязательства. Уплаченная вперед сумма дает сторонам большую правовую защищенность. Рассмотрим разные ситуации, связанные с задатком. Выясним, в чем различие между ним, залогом и авансом. Разберем последствия нарушения закона для разных сторон.

Что такое задаток

Гражданский кодекс Российской Федерации в параграфе 7 говорит о нём как о некой сумме, которую одно лицо выдает другому в качестве подтверждения того, что договор между ними состоялся и будет исполнен. Своими статьями 380–381 ГК РФ регулирует его передачу и получение. Соглашение (договоренность) о задатке можно включить в текст самого договора или отразить в дополнительном соглашении.

Зачем нужен задаток

ФункцииИх исполнение на практике
Платежная.К примеру, наниматель жилого помещения по коммерческому найму дает некую сумму вперед, и это уменьшает его первую выплату, что уже является выполнением денежного обязательства. Эта функция существует и в том случае, если срок исполнения договора еще не наступил.
Доказательственная.Выдача задатка – по сути, подтверждение заключения договора. Данные вперед деньги, безусловно, не единичный способ обеспечения договора. Законом не запрещено использовать другие (залог, неустойку, банковскую гарантию и т. д.).
Обеспечительная.Стороны контракта, имея задаток, получают и повод для надлежащего исполнения обязательства, поскольку есть некая штрафная. Сторона, у которой появилась эта сумма, должна вернуть ее в двойном размере, если обязательство не исполнено по ее вине. В таком случае может произойти следующее: на покупателя автомобиля, давшего задаток в размере 10 %, но не оплатившего остальные 90 %, ляжет возмещение 20 % стоимости этого автотранспортного средства.
Компенсационная.Когда были причинены убытки или договор не исполнен – задаток просто засчитывается в счет убытков (если стороны договора не внесли в него иное). При этом не надо путать задаток и отступное – оно выплачивается одновременно с прекращением договора.

Задатком может служить первый платеж по сделке.

Часто встречается такое при приобретении автотранспорта. Внесение задатка при покупке квартиры – вариант, который выбирают многие, приобретая недвижимость. Этот вид обеспечения договора относится к основным и довольно типичным, используемым в России.

Обеспечиваемый задаток при проведении торгов

Это способ гарантии в сделке. В статье 448 Гражданского кодекса РФ регулируются все тонкости данного процесса. Когда проводятся торги, их участники вносят задаток еще до заключения договора. Тому, кто участвовал в торгах, но не прошел до стадии заключения договора, отданное ранее вернут. В данной ситуации переданные деньги обеспечивают участие в торгах лица, давшего их.

Если же случилось изменение намерения у агента, и он отказался от участия в торгах, возврата денег ему не будет. Можно рассматривать внесение денежных средств лицом, желающим участвовать в торгах, а также принятие задатка организатором как редкий вид односторонней сделки. Суть ее в заявке на причастность к торгам, благодаря чему данный агент становится участником в публичных торгах.

Не путайте важные понятия!

Разница между залогом и задатком существенная. Первое – это имущество, вещи, которые отдаются одной стороной договора другой стороне для обеспечения обязательства. Второе – это деньги.

Не любая вещь может быть залогом в сделке. Важны такие свойства имущества, как его ликвидность, ценность на рынке. Например, залогом для банка является квартира, которую вы оформили в ипотеку. Банк, у которого оказывается ваше имущество в залоге, имеет право его продать, если сделка сорвется из-за вас.

Вина, безусловно, требует доказательства, поэтому это происходит в суде. При любом нарушении своего права лицо может обратиться в судебные инстанции. Сбор и предоставление доказательств лежит на самих сторонах иска.

Банк будет преуменьшать стоимость недвижимости, потому что, в случае неисполнения другой стороной обязательства, банк будет вынужден продавать квартиру с публичных торгов, как предписывает закон.

Из вырученных денег банк забирает себе сумму долга с процентами, а остальное вернет хозяину квартиры.

Наличие или отсутствие аванса никак не влияет на сделку.

В отличие от первых двух, аванс не является способом обеспечения обязательства. Аванс можно в любое время стребовать назад либо вернуть, он не обязывает заключать письменный договор о купле-продаже. Это платеж, который предшествует передаче имущества, оказанию услуги или выполнению работы.

Интересно, что термин «аванс» не существует в законодательстве, хотя все мы понимаем, что это такое. Когда договор выполнен, что вносилось при его заключении – аванс или задаток – уже неважно.

На практике различия между ними ощущаются тогда, когда сделка сорвалась: тогда аванс просто возвращается.

Документационное оформление

Форма договора о задатке должна быть письменная. Имея на руках «бумажку», вы более защищены в своем праве. И закон, и люди придают особое значение задатку в договорах купли-продажи недвижимости.

Предварительное соглашение об этом оформляется на подготовительной стадии сделки. Таким образом, происходит установление обязательства на будущее, участники правоотношения выражают свое согласие на куплю-продажу.

То, что стороны понесут убытки, если нарушат сделку, дополнительно стимулирует ее выполнение.

Несмотря на то, что ГК РФ регламентирует договор покупки жилой недвижимости с задатком, на практике возможны какие-то вопросы, требующие разрешения на месте. Например, обязательна письменная форма такого соглашения. Если она не соблюдена, то возникают сомнения в правовом свойстве переданной суммы, и она будет считаться авансом, пока не будет доказано обратное.

Вообще с недвижимостью существует некий правовой нюанс. С одной стороны, задаток как способ обеспечения обязательства, с другой – непременная государственная регистрация договоров с недвижимостью.

Здесь кроется не то чтобы противоречие, но надо помнить, что сделка будет иметь правовую силу после регистрации в Росреестре. Одни только переданные вперед денежные средства не сделают ее 100 % законной.

Если продавец продаст квартиру другому покупателю и официально зарегистрирует сделку, стребовать обратно свои деньги, даже через суд, будет сложно.

Например, при покупке машины, составляется расписка, которая, по сути, и является договором. Она в обязательном порядке должна содержать:

  • место и время проведения сделки;
  • ФИО обеих сторон (с паспортными данными);
  • окончательная сумма за машину;
  • размер задатка;
  • данные на автомобиль: марка, год выпуска и изготовления, а также номер двигателя;
  • срок – когда (или до какого времени) должна состояться сама сделка.

Всё заверяется подписями сторон. Суммы прописываются как цифрами, так и словами. Документ составляется в присутствии обеих сторон. Можно вообще писать от руки, «на коленке».

При покупке автомобиля не требуется нотариального удостоверения, так как речь идет о движимом имуществе. Тем не менее даже такой вид документа обязателен.

Расторжение договора задатка и ответственность сторон

Передумать и расторгнуть сделку можно в любое время, так как в гражданском праве существует свобода договора. Однако в зависимости от того, в какое время и по чьей вине данное соглашение будет расторгнуто, возникнут разные правовые последствия.

Если стороны договорились об этом и прекратили сделку до начала ее исполнения, задаток возвращается давшей его стороне. То же происходит, если обязательство невозможно исполнить. Договор задатка расторгается в присутствии обоих контрагентов.

Если при заключении присутствовал нотариус (например, в случае оформления сделки с недвижимостью), он должен быть и при расторжении.

Если обязательство не будет исполнено по вине стороны, давшей задаток, сумма останется у другой стороны договора.

Если же вина будет выявлена у стороны, получившей деньги, она обязана вернуть полученное в двойном размере.

Кроме этого, субъект договора, ответственный за неисполнение данного обязательства, обязан возместить контрагенту убытки с зачетом задатка. Договором, впрочем, можно предусмотреть иное.

В регулирующей эти ситуации статье 381 ГК РФ хорошо показан характер гражданского правоотношения, сочетающего в себе диспозитивный (разрешительный) и императивный (указующий точно на норму права) характер. Проще говоря, вы можете не использовать задаток при заключении договора. Но если хотите, если это вам нужно, вам так спокойнее, – должны исполнить всё в соответствии с буквой закона.

Задаток – способ обеспечения обязательства в гражданском праве. Также в некоторых случаях это может быть способом прекращения правоотношения. Если он используется для обеспечения организации и проведении торгов, традиционно регулируется подобно отступному.

На практике по-разному поступают с задатком в случае совершения сделок купли-продажи движимого и недвижимого имущества. Поскольку в сделках с недвижимостью обязательно участие Росреестра, правовая роль данных денег становится менее значимой, чем хотелось бы.

Договор задатка можно расторгнуть. При этом стороны несут ответственность с разными правовыми последствиями: в зависимости от того, по чьей вине идет расторжение.

Источник: https://znayzakon.com/grazhdanskoe-pravo/obyazatelstva/obespechenie-ispolneniya/zadatok-eto.html

Задаток в гражданских правоотношениях

Задаток в гражданских правоотношениях

Российское гражданское законодательство допускает различные способы обеспечения обязательств. Их функции состоят в стимулировании сторон договоренностей выполнять свои обязанности под угрозой применения штрафов.

К ним относят, например, неустойку, залог, поручительство, независимую гарантию. В данной статье речь пойдет о задатке, его характеристиках, особенностях и способах применения.

Что такое задатковые выплаты и чем они отличаются от аванса

Определение задатка дано в Гражданском кодексе РФ, в ст. 380 указано, что это часть стоимости, которую необходимо заплатить согласно договору. В законе также указано, что такая предоплата предоставляется одним из договаривающихся лиц. Чаще всего, покупателем. Суть заключается в том, что одна из сторон передает другой деньги в счет причитающихся платежей.

Подобная предоплата выполняет сразу три функции:

  • доказательственную — подтверждает, что сделка была заключена;
  • платежную — используется для оплаты части стоимости;
  • обеспечительную — защищает участников сделки в случае, если кто-либо из них не исполнит контракт. Если обязательство не выполнено лицом, выдавшим задаток, то уплаченная сумма остается у его контрагента (продавца). Если же нарушение договора допустил поставщик, получивший деньги, то он обязан вернуть денежную сумму в двойном размере.

По своему характеру задатковая часть суммы очень похожа на неустойку, либо на аванс. По сути, это и есть предоплата, которой придана обеспечительная сила. Различие между ними можно увидеть на следующем примере. Допустим, логистическая компания решает купить новый автомобиль, но у автодилера нужной машины в наличии нет.

Продавец просит компанию подписать контракт на поставку, а в знак серьезности намерений, заплатить четвертую часть стоимости авто. Подобного вида предоплату можно оформить по-разному. И от этого будет зависеть судьба выплаченных денег, когда логистическая компания передумает покупать автомобиль.

Если в контракте был записан аванс, то ей вернут все уплаченные деньги. Но этого не произойдет в случае, если в соглашении фигурировал задаток.

В каких ситуациях его следует использовать

Предоплату возможно применять только по отношению к договорам, по которым у каждой из сторон возникают обязательства, одно из них должно быть денежным. Чаще всего такого вида соглашения используются в контрактах о покупке недвижимости.

Если участники доверяют друг другу, то вносить предоплату не обязательно. Но на практике, внесение этой предварительной суммы дает каждому из контрагентов гарантии, предусмотренные законодательством, а также дополнительную защиту в случае судебного спора.

Обычно, задатковый взнос выплачивается в ситуациях:

  • когда у покупателя нет на руках достаточных средств, чтобы исполнить обязательство в полном объеме, но ему нужно продемонстрировать готовность выкупить предмет соглашения о поставке;
  • если у продавца нет возможности завершить сделку сразу (например, до конца не оформлены нужные документы или необходима доукомплектация);
  • один из участников сделки физически не может исполнить обязательства контракта ввиду своего отсутствия. В таком случае внесение этой суммы обеспечит надлежащее исполнение договора, когда он приедет обратно.

Несмотря на то, что задатковая часть – это платеж по уже заключенному договору, его иногда используют при подписании предварительного документа, по которому законодательно запрещена передача денег.

Но стороны часто подписывают предварительное соглашение и на его основании передают определенную сумму, которая в дальнейшем засчитывается в качестве платежей по основному контракту.

Долгое время такой способ успешно оспаривался в судах, но в настоящее время препятствий для подобных сделок нет.

Форма соглашения о задатковой оплате

Договориться о внесении предварительных сумм разумнее в письменной форме. Об этом говорится в п. 2 ст. 380 ГК РФ. Даже если это требование не соблюдено, договор и условие о данном виде предоплаты все равно могут быть действительными.

Это допустимо в силу ст.

162 ГК РФ, исходя из которой, получается, что устное согласование условий о задатке считается правомочным, однако у сторон не будет права ссылаться на свидетельские показания при доказывании факта достижения договоренности в суде.

В то же время, если существует сомнение в вопросе, имели ли стороны ввиду задаток или же хотели передать аванс, суды, согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ, должны в спорных ситуациях склоняться ко второму варианту. Поэтому при заключении договора необходимо как можно четче отражать согласие на внесение предоплаты конкретного вида.

Когда условие о задатке было оговорено в устной форме, соответствующий платеж будет квалифицирован судом как аванс, если заинтересованной стороне не удастся доказать обратное.

Обязанности сторон

Как и для всех обязательств, участники соглашения о задатке должны, в зависимости от своей роли, заплатить оговоренную сумму денег или принять ее. Однако, по желанию сторон, можно исключить некоторые обязанности. Например, возвращение двукратной суммы, если договор нарушила сторона, получившая деньги заранее. В таком случае, возврату будет подлежать только уплаченная сумма.

Порядок составления соглашения, основные пункты

Соглашение может быть заключено в виде отдельного документа, либо стать одним из условий в тексте основного договора. Как бы то ни было, при заключении подобного рода соглашений нужно четко следовать следующим правилам:

  • оформлять условия договоренности только в письменном виде;
  • нотариально заверять договоренность закон не требует, но и лишним это не станет;
  • рекомендуется подписывать подобный контракт в присутствии не менее двух свидетелей, которые должны поставить на документе свои подписи.

В соглашении следует указать именно «задаток», а не предоплату или аванс, иначе обеспечительного эффекта не возникнет.

Кроме того, в документе нужно указать:

  • Предмет, который обеспечивается данным видом предоплаты. При этом следует указывать максимально подробную информацию.
  • Полные сведения о сторонах сделки. Имена, фамилии, паспортные данные.
  • Размер внесенной суммы.
  • Срок выполнения договора.

Также в документе нужно проставить дату заключения, а также подписи сторон и свидетелей.

 Документы для скачивания (бесплатно)

  • Образец соглашения о задатке

Последствия нарушения условий, ответственность получателя и риски плательщика средств

По своей природе задаток выступает в качестве меры принуждения к исполнению договоренностей, поэтому к нему применяются все общие положения Гражданского кодекса РФ об ответственности.

В частности, суд может снизить его размер, если нарушение договора произошло по вине кредитора (ст. 404 ГК РФ) либо величина возмещения ущерба продавцу превышает полную стоимость товара. Например, когда сумма предоплаты составляет 80% цены продукта, а двойной размер в виде штрафной санкции уже 160%. Такую штрафную сумму суд может счесть чрезмерной.

Для наступления санкционного эффекта, предусмотренного природой задатка, должно произойти три события:

  1. Подтвержденный факт выплаты.
  2. Заключение соответствующего соглашения.
  3. Неисполнение обеспеченного обязательства.

При неисполнении условий договора действуют следующие правила. Если сделка прекращается из-за того, кто внес сумму, то деньги ему никто не вернет.

Однако для участника, который принял средства, действует еще более строгая мера. Ему придется возвращать обеспечение в двукратном объеме.

Если участники сделки договорились о прекращении обязательств, то уплаченная сумма возвращается в первоначальном размере.

В ст. 381 ГК РФ указано, что условие о задатке применяется в случае неисполнения договора.

Под этим понимается не характер нарушения (просрочка платежа, например), а правовой итог, который заключается в том, что условия соглашения оказались невыполненными.

Окончательно договор становится неисполненным, когда пострадавшая от нарушений сторона разрывает его. Поэтому механизм двойного возмещения запускается именно в этом случае. При этом, нельзя одновременно требовать и двукратного возврата выплаты, и исполнения договора.

Очевидно, что задаток наиболее выгоден для покупателя, а не для продавца. Например, если обязательство будет нарушено по вине поставщика, он будет обязан выплатить потребителю двойную сумму. С другой стороны, покупатель тоже должен понимать, что у него не будет права требовать возврата денег, когда отказаться от сделки захочет он сам.

Подробнее о различиях между авансом и задатком рассказано в видеоролике.

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Источник: https://investim.info/zadatok-v-grazhdanskih-pravootnosheniyah/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.