+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Государственная регистрация перехода права собственности без участия продавца

Содержание

Регистрация перехода права собственности на жилье

Государственная регистрация перехода права собственности без участия продавца

Регистрация перехода права собственности на жилье: порядок и особенности.

Итак, договор заключен, сделан важнейший шаг на пути приобретения жилья. Но окончательно право собственности будет принадлежать покупателю только с того момента, как в органах Росреестра будет произведена регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.

До этого момента собственником остается продавец и в принципе может совершать любые действия с объектом: продать его еще раз, заложить, установить обременения… Конечно, если это сделано в нарушение уже зарегистрированного договора о продаже, это будет нарушением со стороны продавца, и его за это можно будет привлечь к ответственности, но оспорить сами такие действия и особенно возникшие из них права посторонних третьих лиц будет очень и очень сложно.

По этой причине целесообразно как можно скорее после заключения договора представить документы для регистрации перехода права. Любознательный читатель может заметить, что п. 2 ст.

558 ГК РФ указывает, что регистрации подлежит сам договор купли-продажи жилого помещения, который считается заключенным с момента такой регистрации.

Ну, а поскольку люди редко, когда соглашаются несколько раз сдавать документы на регистрацию (сначала договор, затем переход права собственности по нему), то и переход права собственности, и само заключение договора, казалось бы, должны происходить одномоментно.

Такое положение в законе действительно есть, однако в современных изданиях Гражданского кодекса РФ обычно делается пометка возле этой статьи о том, что с 1 марта 2013 г. правила о регистрации договора купли-продажи жилого помещения не применяются.

Дело в том, что в конце 2012 года в закон были внесены изменения и регистрация таких договоров была отменена. Но законодатели поступили несколько необычно: они не стали исключать или изменять п. 2 ст. 558 ГК РФ, а в совершенно ином законе указали, что правила этого пункта не применяются (см. ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.

2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, на сегодняшний день сам договор купли-продажи жилья регистрации не подлежит, но подлежит регистрации его исполнение — переход права собственности от продавца к покупателю.

Если договор составлялся в нотариальной форме, передачу документов для регистрации может осуществить сам нотариус. Более того, в настоящее время происходит усовершенствование нотариальной деятельности и усиление взаимодействия нотариусов с регистраторами, так что передача документов в Росреестр нотариусом поможет и существенно сократить срок регистрации, и избежать ее приостановления.

Но понятно, что все имеет свою цену: нотариус за совершение нотариального действия по передаче документов на регистрацию обязан взыскать нотариальный тариф. Распределение нотариального тарифа, равно как и государственной пошлины за регистрацию, обычно производится между сторонами пополам, но, если какая-либо из сторон принимает на себя эти расходы, это следует оговорить в договоре.

Если стороны самостоятельно передают документы на регистрацию, они могут это сделать непосредственно в органах Росреестра либо через МФЦ.

Документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на жилье

  1. заявление о регистрации, подписанное обеими сторонами;
  2. квитанции об уплате государственной пошлины;
  3. не менее двух экземпляров договора купли-продажи;
  4. акт приема-передачи помещения, если только в договоре не указано, что акт не составляется.

Если от имени какой-то стороны договора заявление подает представитель, его доверенность на подачу заявления о регистрации должна быть нотариально удостоверена. Собственник недвижимого имущества может внести в ЕГРН отметку о том, что регистрация любых прав в отношении его имущества может быть совершена только при его личном участии.

В этом случае продавцу придется самостоятельно подавать заявление, и он не сможет поручить это своему представителю.

Сроки государственной регистрации перехода права собственности на жилье

  1. в течение семи рабочих дней, если документы представлены непосредственно в орган Росреестра;
  2. в течение девяти рабочих дней, если документы поданы в МФЦ;
  3. в течение трех рабочих дней, если на регистрацию непосредственно в Росреестр представлен нотариально удостоверенный договор;
  4. в течение одного рабочего дня, если нотариус направил удостоверенные им документы в Росреестр в электронном виде;
  5. в течение пяти рабочих дней, если нотариально удостоверенный договор представлен в МФЦ.

При наличии препятствий к регистрации регистратор приостанавливает регистрацию на определенный срок (обычно до трех месяцев).

Препятствия для регистрации перехода права собственности на жилье

  1. отсутствие у продавца права на имущество;
  2. наличие обременений, препятствующих переходу права;
  3. наличие арестов;
  4. наличие наложенных в судебном или административном порядке запретов;
  5. противоречие поданных документов иным, ранее представленным на регистрацию, документам.

Некоторые из препятствий устранимы.

Например, если зарегистрирован залог, требуется представить согласие залогодержателя на переход права собственности либо в течение срока регистрации обеспечить снятие залога и погашение записи о нем в реестре.

В случае неустранения препятствий в течение срока приостановки регистрации в регистрации отказывается.

Если продавец оказался нечистоплотным и продал объект дважды разным покупателям, приоритет будет иметь тот из них, чьи документы раньше поступили в Росреестр. Опоздавшему придется лишь требовать с такого продавца возмещения убытков.

Кроме отказа в регистрации возможен также возврат документов — если они имеют подчистки, помарки, которые не позволяют однозначно прочесть текст документа, либо если данные об уплате государственной пошлины не отражены в сведениях, поступающих в Росреестр.

Если препятствий для регистрации нет, в ЕГРН вносится запись о регистрации, с момента внесения которой покупатель становится полноправным собственником. Никаких свидетельств о регистрации в настоящее время не выдается, факт регистрации может быть подтвержден выпиской из ЕГРН.

Латыев А.Н., КАК КУПИТЬ ЖИЛЬЕ: СОВЕТЫ ЮРИСТА

Документ размещен на Консультант Плюс.

Источник: https://advokat15ak.ru/%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%B0-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0-%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD/

Порядок регистрации перехода права по договору купли–продажи

Государственная регистрация перехода права собственности без участия продавца

При покупке квартиры или жилого дома обязательным условием является обращение в орган регистрации прав, так как без государственной регистрации договора купли-продажи не состоится переход права собственности от продавца к покупателю.

Как оформить договор купли-продажи недвижимости мы рассказали здесь.

А в данной статье мы расскажем какие документы вам понадобятся, куда можно с ними обращаться и как удостоверяется договор после государственной регистрации.

Список документов, необходимых для регистрации

Для государственной регистрации прав необходимо подать следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность (внутренний паспорт для граждан РФ, постоянно проживающих в России и загранпаспорт для граждан РФ, постоянно проживающих за рубежом и не имеющих регистрации по месту жительства в России).

  2. Доверенность, подтверждающая полномочия, если обращается представитель.

  3. Заявление о государственной регистрации прав (по просьбе заявителя данное заявление может быть заполнено специалистом, осуществляющим прием документов).

  4. Договор купли–продажи (документ, являющийся основанием для осуществления государственной регистрации прав).

  5. Платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (ее порядок и размер рассмотрен здесь).

  6. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца (договор дарения, наследования, купли-продажи).

  7. Справку о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, с указанием этого права, заверенную должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства.

  8. Согласие другого супруга, заверенное нотариально, если лицо, заключающее сделку, состоит в браке.

    Вместо согласия возможно предоставление брачного договора, решения суда или соглашения о разделе имущества (т.е. документа, свидетельствующий о том, что квартира не является совместным имуществом).

Дополнительно к указанному списку можно подготовить выписку из единого реестра недвижимости, содержащую описание квартиры или дома, так в этом случае специалисту, осуществляющему прием, будет удобнее проверить данные об объекте, указанные в договоре.

Предоставление выписки не является обязательным, ведь если предыдущий собственник регистрировал ранее свои права, то орган учета располагает такими сведениями.

Кроме вышеперечисленного может понадобиться:

  • Согласие банка, если имущество находится в залоге (ипотека).
  • Согласие органов опеки в случае, когда собственником является несовершеннолетний в возрасте до 14 лет.
  • Согласие законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет.Следует учесть, что согласно действующему на сегодняшний день ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” статья 54«Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению».

Если договор заключался с условиями (например, в договоре предусмотрено, что продавец должен перед заключением сделки провести ремонт), то нужно представить еще и документы, подтверждающие выполнение этих условий.

Куда обращаться для регистрации прав

Подавать документы можно:

  1. Лично, в местах приема заявителей в территориальных отделах кадастровой палаты, либо в многофункциональных центрах;

  2. Уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме согласно перечню подразделений органа регистрации прав, опубликованному на официальном сайте.

    Заявление о регистрации права при личном обращении (пункты 1 и 2) представляется независимо от места нахождения объекта недвижимости (это нововведение вступило в силу с 01.01.2017 г.).

  3. Через нотариуса, в случае нотариально удостоверенной сделки, на основании которой возникает право на недвижимое имущество.

  4. Посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.

  5. Через Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru)

    или официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru).

Обратите внимание, что вы можете воспользоваться правом предварительной записи на представление документов, которая осуществляется (по выбору заявителя) как на Едином портале государственных и услуг, так и на официальном сайте Росреестра.

Для этого на сайте Росреестра нужно выбирать “Физическим лицам” – “Способы получения услуг” – “В офисах Росреестра и кадастровой палаты”.

И затем перейти по ссылке “Офисы и приемные. Предварительная запись на прием”.

Как удостоверяется договор после государственной регистрации

Учетные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки.

Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН).

Список документов для регистрации прав на имущество требует юридической подготовки, поэтому помощь специалиста в этом процессе будет весьма кстати.

Источник: https://rosreesstr.ru/poryadok-registratsii-perekhoda-prava-po-dogovoru-kupli-prodazhi

Защита прав продавца и покупателя при переходе права собственности

Государственная регистрация перехода права собственности без участия продавца

Итак, подписан договор купли-продажи квартиры и стороны готовы сдавать его на регистрацию и производить расчеты. Рассмотрим способы защиты прав продавца и покупателя при переходе права собственности от одного к другому.

Сдача документов на регистрацию

Сдачу документов на регистрацию можно доверить риэлтору, выписав на него нотариально заверенную доверенность, но лучше пройти всю процедуру регистрации самостоятельно. Стороны в назначенный день встречаются в регистрационной службе, на руках у каждой стороны сделки должны быть определенные документы.

Продавец

Паспорт (паспорт предъявляет, копию паспорта оставляет)

Договор купли-продажи

Свидетельство о праве собственности

Документы-основания, указанные в свидетельстве

Кадастровый паспорт

Справка об оценочной стоимости имущества

Архивная справка по форме 9 или выписка из домовой книги

Заявление о регистрации перехода права собственности к покупателю

Копия свидетельства о браке

Нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца или заявление, заверенное у нотариуса, что на момент сделки продавец в зарегистрированном браке не состоит

Справки из психоневрологического и наркологического диспансера (по желанию покупателя)

Разрешение органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних собственников)

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Справка об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость

Передаточный акт (после полной оплаты)

Покупатель

Паспорт (паспорт предъявляет, копию паспорта оставляет)

Договор купли-продажи, плюс экземпляр для регистрационной службы

Копия свидетельства о браке

Нотариально заверенное согласие супруга/супруги покупателя, или заявление, заверенное у нотариуса, что на момент сделки покупатель в зарегистрированном браке не состоит, или копия брачного договора, если он заключен

Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию договора купли-продажи

Квитанция об уплате госпошлины за переход права собственности

Кредитный договор и закладная (при наличии)

Передаточный акт (после полной оплаты)

Кто что оплачивает

Продавец

Половину госпошлины за регистрацию договора купли-продажи

Покупатель

Справки, которые получает продавец в психоневрологическом и наркологическом диспансере

Половину госпошлины за регистрацию договора купли-продажи

Госпошлину за переход права собственности

После того как стороны сдали документы на регистрацию, представитель регистрационной службы дает покупателю расписку в приеме документов, в расписке указана дата получения готовых документов на имя покупателя. Обычно срок составляет 14 дней, при покупке квартиры в ипотеку срок короче – 7 дней.

Расчеты сторон

Перед оплатой еще раз, за несколько дней до сделки, покупателю необходимо получить свежую выписку из ЕГРП на квартиру и убедиться, что продавец все еще владеет ей.

Покупатель становится собственником не с момента подписания договора, а с момента регистрации права собственности, поэтому до регистрации права собственности передавать продавцу деньги за квартиру категорически нельзя.

Продавец же в свою очередь должен убедиться еще до сдачи документов на регистрацию, что у покупателя есть деньги. Каждая из сторон должна быть уверена, что по окончанию сделки продавец получит деньги, а покупатель квартиру.

Поэтому все расчеты проводятся в два приема:

предварительный расчет до регистрации (закладка денег в ячейку или внесение их на счет),

окончательный расчет после регистрации (выемка денег из ячейки, снятие денег со счета).

Может быть и третий платеж, например, после выписки продавца из квартиры. В этом случае график платежей и сроки выписки должны быть отражены в договоре.

Предоплата, если таковая имела место быть, обычно полностью возвращается покупателю, и стороны заключают договор купли-продажи без указания каких-либо пунктов о предоплате и ее перезачете.

Иногда, чаще при договорах с юридическими лицами, наличие предварительного договора и предоплаты по нему указываются в договоре купли-продажи, в этом случае стороны должны подписать дополнительное соглашение к договору купли-продажи о перезачете оплаты по предварительному договору в счет оплаты по основному договору.

Наличный расчет

Через банковскую ячейку и/или с получением расписки. В этом случае продавец еще не получил деньги за квартиру, но уже в договоре подписал, что продает квартиру без оформления обременения до момента окончательных расчетов. Тем самым он подписал, что в случае, если он не получит потом деньги из банковской ячейки, квартира все равно будет принадлежать покупателю.

При получении денег наличными стороны указывают в договоре фиктивную сумму, а продавец выписывает покупателю расписку в получении денег от покупателя на реальную сумму.

В итоге у покупателя ни денег (уже), ни квартиры (еще), но есть договор с заниженной суммой и часто не имеющая юридической силы расписка. У продавца же и деньги, и квартира в собственности, и договор с заниженной в разы суммой.

В договоре указывается, что расчеты между сторонами произведены полностью, но сумма-то в договоре иная. Эта схема оплаты самая опасная из всех возможных.

При оплате через банковскую ячейку стороны заранее резервируют ячейку в определенном банке и в назначенный день приезжают на встречу. Покупателю лучше заранее открыть счет в этом банке и внести деньги на счет, чтобы не перевозить с собой крупную сумму в день сделки.

Договор оформляется на всех участников сделки, то есть сторонами по договору являются продавец, покупатель и банк. В договоре прописываются сроки аренды и условия выемки денег.

Нужно предусмотреть сроки аренды, сроки получения денег продавцом, условия получения денег продавцом, список документов, которые продавец обязан предъявить при получении денег, возможность получения денег покупателем, если сделка не состоится.

Стороны производят расчет в банке и совместно кладут деньги в ячейку. Каждый лично должен убедиться в том, что именно закрывается в ячейку, чтобы исключить любой обман, в том числе подмену денег. Один ключ остается в банке, второй ключ забирает покупатель.

Но он не может завтра прийти и забрать свои деньги, так как в условиях доступа прописывается, что покупатель может забрать свои деньги, только если продавец не пришел за ними по истечении указанного срока. А продавец может прийти за ними, только если он предъявит зарегистрированный договор между ним и покупателем.

Тот, кто хранит у себя ключ, дает другому лицу расписку, что ключ забрал и что обязуется отдать его при выполнении второй стороной своих обязательств.

После регистрации договора и перехода права собственности к покупателю, он отдает ключ продавцу. Иногда изначально ключ отдается продавцу. Продавец с ключом и зарегистрированным договором получает деньги из банка.

Здесь невозможно сказать какая именно схема с хранением ключей лучше, так как обе стороны сделки зависимы друг от друга, что позволяет возникнуть ситуации, когда кто-то за кем-то бегает, а кто-то кого-то шантажирует.

Здесь возможны следующие схемы обмана.

Ограбление по пути в банк или из банка.

Кража и подмена ключей, изготовление дубликатов ключей покупателем с последующей выемкой денег из ячейки.

Затягивание сроков сделки до того момента, когда покупатель может вернуться в банк и получить обратно свои деньги по якобы несостоявшейся сделке, даже если документы сданы на регистрацию.

Подмена денег между проверкой купюр и их подсчетом и закрытием денег в ячейке.

Поддельный зарегистрированный договор, предъявленный для выемки денег (в теории). Для страховки от такой ситуации следует прописать в договоре с банком необходимость продавцу вместе с договором предъявить выписку из ЕГРП.

Ограбление ячейки в период хранения (такие случаи известны). Банк не несет ответственности за те вещи, которые хранятся в ячейке. Он несет ответственность за сохранность самой ячейки.

Безналичный расчет

Оплата по безналичному расчету безопаснее, а потому предпочтительнее.

На вторичном рынке

Расчеты между продавцом и покупателем производятся с помощью банковского аккредитива.

Покупатель кладет деньги в банк и переводит их на счет продавца, но с условием, что продавец сможет снять их только при предъявлении доказательств, что право собственности на квартиру перешло к покупателю.

Таким доказательством может являться зарегистрированный договор купли-продажи, старые свидетельства с отметкой «погашено», выписка из ЕГРП. Деньги отправлены на счет продавца, но, по сути, они на его счет так и не поступают, банк как бы замораживает их до предъявления документов.

Если переход права собственности не произойдет, то через определенный срок, который был установлен при внесении денег, деньги вернутся обратно к покупателю. Срок прописывают до 3 месяцев, чаще – 1 месяц.

На первичном рынке

Покупатель переводит всю сумму на расчетный счет продавца со своего расчетного счета, а доказательством оплаты является платежное поручение, полученное в своем банке. Может быть оплачена и часть суммы в соответствии с графиком платежей, указанном в договоре купли-продажи.

Если оплата произведена полностью, то стороны указывают в договоре, что оплата произведена в полном размере. В этом случае квартира уже может быть передана покупателю по передаточному акту, поэтому стороны подписывают передаточный акт и сдают его на регистрацию.

При частичной оплате покупатель продолжает платить в соответствии с графиком платежей уже после того как стал собственником. В случае отсутствия платежей продавец может обратиться в суд и попросить расторгнуть договор, так как покупатель не вносит платежи.

В свидетельстве о праве собственности на покупателя указано обременение права, так как покупатель еще не полностью расплатился за квартиру. Обременение будет снято только после оплаты полной стоимости квартиры.

Покупателю крайне важно хранить все платежки, чтобы потом иметь возможность доказать каждый факт оплаты.

Роль риэлтора

Роль риэлтора на этапе сдачи документов и при расчетах минимальна, особенно, если сделка прямая. Если же сделка альтернативная, то риэлтор необходим, и он выступает в роли координатора действий всех участников. При любой сделке риэлтор может сдать за вас документы в регистрационную службу по нотариально заверенной доверенности.

Получение документов после регистрации

Срок окончания регистрации указан в расписке, которая была выдана при сдаче документов.

Продавец получает свои документы – один экземпляр договора купли-продажи и старое свидетельство с отметкой «погашено» (иногда отметку забывают поставить), а покупатель свои документы – свидетельство о переходе права собственности, зарегистрированный договор и другие правоустанавливающие документы. Получить документы можно по доверенности, доверенность должна быть нотариально заверена.

Все документы необходимо хранить, в случае судебных разбирательств в будущем все они пригодятся. Платежки, передаточные акты, копии согласий супругов на сделку, копия паспорта второй стороны сделки – в будущем может пригодиться каждый из этих документов.

Передача квартиры по акту

Передаточный акт подписывается после того, как стороны произвели расчеты.

В теории при расчетах через банковскую ячейку стороны прописывают в договоре, что все расчеты произведены полностью, и подписывают передаточный акт перед регистрацией, хотя, по факту, расчеты еще не завершены.

Делается это для того, что при переходе права собственности не указывалось обременение из-за неполной оплаты, которое потом необходимо было бы снимать.

Факт подписания передаточного акта подтверждает, что стороны исполнили все свои обязательства: и что покупатель получил квартиру, и что продавец получил свои деньги. На самом же деле никто еще ничего не получил, поэтому все же не стоит подписывать передаточный акт до момента окончательных расчетов.

Если после подписания передаточного акта в то время, пока документы находятся на регистрации, с квартирой что-нибудь произойдет, например, пожар или потоп, то всю ответственность за случившееся будет нести покупатель, даже если по факту в квартире до сих пор проживает продавец.

Какими рекомендациями можно закончить эту статью?

При завершении сделки старайтесь придерживаться следующих правил:

сдавайте документы на регистрацию и получайте их с регистрации самостоятельно;

оплачивайте или принимайте оплату по безналичному расчету;

сведите к минимуму оборот наличных денег (опасность может исходить не только от продавца или покупателя, но и от свидетелей сделки – сотрудников агентств, банков, охраны);

указывайте полную сумму в договоре;

в договоре купли-продажи не пишите, что расчеты произведены полностью, если они еще не завершены (даже если деньги лежат в ячейке);

не подписывайте передаточный акт до окончания расчетов.

Законодательство

Гражданский кодекс:

Глава 9. Сделки

Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

Статья 176. Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения

Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств

$7. Задаток

Глава 27. Понятие и условия договора

Статья 429. Предварительный договор

Глава 30. Купля-продажа

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Статья 556. Передача недвижимости

Глава 47.

Хранение

Статья 922 ГК РФ. Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе

Федеральные законы:

Источник: https://www.webohrannik.ru/prawo/zachita-prav-prodavtsa-i-pokupatelya.html

Договор купли-продажи нежилых помещений в здании (с обязанностью покупателя подать документы на регистрацию перехода права собственности)

Государственная регистрация перехода права собственности без участия продавца

дата и место подписания

_________________, далее именуем__ Продавец, в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем Покупатель, в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя принадлежащие ему нежилые помещения общей площадью ____ (______________) кв. м, в том числе помещения номер _______ площадью ____ (________________) кв.

м на ___ этаже здания и номер ______ площадью ___ (_______________) кв. м на ___ этаже здания по адресу: _________________, кадастровые номера _________________________ и _________________, а Покупатель принять и оплатить их.

Помещения именуются далее Объект.

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _________________, что подтверждается свидетельством о праве собственности от “___”_______ ____ г. N _________________, выдано ______________.

1.3. Сведения об Объекте указаны в техническом паспорте (экспликации, поэтажном плане), который является приложением к договору.

1.4. Характеристика внутренних коммуникаций Объекта:
________________

(наличие водоснабжения, канализации, отопления и т.д.)

1.5. Сведения о соответствии Объекта санитарным нормам: _________________, требованиям противопожарной безопасности _________________,

_______________.

(иным требованиям законодательства)

1.6. Продавец гарантирует, что Объект никому другому не продан, не заложен, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит, свободен от любых прав третьих лиц.

1.7. Переход права собственности на Объект от Продавца к Покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в ___. Регистрация перехода права собственности на Объект осуществляется силами и за счет Покупателя.

1.8. Для выполнения действий, предусмотренных в п. 1.

7, Продавец в течение ____ дней с момента подписания договора передает Покупателю следующие документы: а) доверенность от имени Продавца на представление его интересов (подлинник, 1 экземпляр); б) учредительные документы Продавца со всеми зарегистрированными изменениями (нотариально заверенные копии, 1 комплект); в) свидетельство о внесении Продавца в Единый государственный реестр юридических лиц (нотариально заверенная копия, 1 экземпляр); г) свидетельство о постановке Продавца на налоговый учет (нотариально заверенная копия, 1 экземпляр); д) документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего договор со стороны Продавца (нотариально заверенная копия, 1 экземпляр); е) решение уполномоченного органа Продавца о разрешении на совершение сделки; ж) технический паспорт БТИ с поэтажным планом и экспликацией (подлинник, 1 экземпляр); з) заявление о регистрации перехода прав к Покупателю, подписанное уполномоченным лицом (подлинник, 1 экземпляр); и) справки об инвентаризационной стоимости Объекта;

к) свидетельства о государственной регистрации права собственности Продавца на Объект (подлинники).

Все вышеназванные документы передаются от Продавца к Покупателю по описи (Приложение 1). В случае несоответствия вышеназванных документов требованиям, предъявляемым к ним со стороны ______________________ при регистрации договора, Продавец обязан привести их в соответствие с требованиями в кратчайший срок, но не более ____ дней.

1.9. Покупатель ознакомлен с документами, подтверждающими право собственности Продавца на Объект, а также с другими документами, необходимыми для оформления сделки купли-продажи, и претензий к ним не имеет.

2. ЦЕНА ОБЪЕКТА

2.1. Цена Объекта, указанного в п. 1.1, составляет ___ (________) рублей с учетом НДС.

2.2. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Покупатель обязуется уплатить в качестве задатка часть цены Объекта в размере ____ (__________) рублей в день подписания договора путем перечисления на расчетный счет Продавца.

3.2. Оплата оставшейся части цены Объекта производится Покупателем в течение ____________ банковских дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект Покупателя.

4. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА

4.1. Объект передается Продавцом Покупателю по передаточному акту (Приложение N 2), являющемуся неотъемлемой частью договора, в течение __ (__________) дней с даты окончательного расчета Покупателя по данному договору.

4.2. С даты подписания передаточного акта ответственность за сохранность Объекта, а также риск его случайной гибели или порчи несет Покупатель.

4.3. Обязательства Продавца по договору считаются исполненными после государственной регистрации перехода права собственности на Объект и подписания передаточного акта.

4.4. Обязательства Покупателя по договору считаются исполненными с момента уплаты Продавцу цены Объекта и его приема по передаточному акту.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. До передачи Объекта Покупателю поддерживать его в технически исправном состоянии и нести имущественные риски, связанные с его гибелью и повреждением.

5.1.2. Оплачивать коммунальные платежи и услуги связи из расчета до даты передачи Объекта.

5.1.3.

За счет Покупателя оплачивать стоимость электро-, тепло-, водоснабжения, услуги по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию Объекта, по предоставлению услуг телефонной связи, охраны, пользованию земельного участка, на котором располагается Объект, начиная с момента передачи Объекта до момента заключения Покупателем самостоятельных соглашений с соответствующими организациями по поводу содержания и обслуживания Объекта. Для оплаты указанных расходов Покупатель перечисляет Продавцу необходимую сумму не позднее ____ дней до наступления момента платежей.

5.1.4. Принять участие в подготовке и оказать содействие Покупателю в регистрации его права землепользования земельным участком, на котором находится Объект.

5.1.5. Своевременно передать документы, указанные в п. 1.8 договора, и представлять все необходимые документы для заключения договора и нести полную ответственность за их достоверность.

5.1.6. Передать Покупателю в собственность Объект по передаточному акту.

5.1.7. Не обременять Объект правами третьих лиц до его передачи Покупателю.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить стоимость приобретаемого Объекта в полном объеме.

5.2.2. Принять Объект на условиях, предусмотренных договором.

5.2.3. Для регистрации перехода права собственности на Объект произвести необходимые действия.
Подать надлежаще оформленные документы на государственную регистрацию перехода права собственности к Покупателю в течение ___ (__________) дней с момента получения от Продавца документов, перечисленных в п. 1.8.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За просрочку платежей и сроков, предусмотренных разделом 3 договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ____% от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

6.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта на передаваемый Объект Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере ___% от суммы, полученной Покупателем от Продавца за каждый день просрочки платежа.

6.3.

В случае, если регистрация перехода права собственности на Объект будет невозможна по причинам, не зависящим от Покупателя, стороны в течение ______ банковских дней с момента получения уведомления, выданного полномочным органом об отказе в регистрации, обязуются возвратить друг другу все ранее полученное по договору. За нарушение данного срока виновная сторона уплачивает пеню в размере ___% от цены Объекта.

6.4. В случае одностороннего отказа Покупателя от совершения сделки на любом этапе ее осуществления при отсутствии виновных действий со стороны Продавца сумма платежа, указанного в п. 3.1 договора, Покупателю не возвращается.

6.5.

В случае одностороннего отказа Продавца от совершения сделки на любом этапе ее осуществления либо отказа Продавца от предоставления документов для осуществления регистрации перехода права собственности Продавец обязуется возвратить Покупателю сумму, указанную в п. 3.1 договора, в двойном размере. Оплата производится в рублях по курсу Центрального банка РФ на день совершения платежа в течение ___ (__________) дней с момента отказа Продавца.

6.6. При передаче Объекта с недостатками, отраженными в передаточном акте, Продавец обязан исполнить следующие требования по выбору Покупателя: – соразмерного уменьшения покупной цены; – безвозмездного устранения недостатков в течение _________ (срок может быть оговорен в акте приема-передачи);

– возмещения своих расходов на устранение недостатков.

6.7. В случае обнаружения Покупателем в течение _________ после подписания передаточного акта скрытых недостатков, не обнаруженных ранее, Продавец обязан возместить Покупателю убытки, понесенные им в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, и по выбору Покупателя выполнить следующие требования: – безвозмездного устранения недостатков;

– возмещения расходов Покупателя на устранение недостатков.

6.8. В случае существенного нарушения условий договора Покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за Объект денежной суммы.

7. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

7.1. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в ________________.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, возникающие при исполнении договора, подлежат рассмотрению в судебном порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

9.2. Все изменения и дополнения к договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Источник: https://www.xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=791

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.