Нотариальный регламент в 2019 году: как изменения влияют на работу

Содержание

С 2019 года у нотариусов появятся новые обязанности

Нотариальный регламент в 2019 году: как изменения влияют на работу

На государственном уровне продолжается планомерная работа по совершенствованию законодательства о нотариате. С 1 февраля 2019 года в работе нотариусов произойдут значительные изменения.

Преобразования обусловлены Федеральным законом №338-ФЗ от 03.08.2018 и вводят новые обязанности сотрудников нотариальных учреждений.

У россиян появится возможность значительно быстрее и легче оформлять различные сделки.

Новый порядок

Летом текущего года Государственная Дума представила Совету Федерации на рассмотрение проект закона «О внесение изменений в отдельные законодательные акты РФ».

28 июля 2018 года он был одобрен членами СФ, а 03 августа 2018 года подписан президентом.

Часть положений начнут действовать с 1 января 2019 года, изменения касающиеся деятельности нотариальных контор вступают в силу с 1 февраля 2019 года.

Поправки коснулись не раз претерпевавшего коррекцию Главного закона РФ о нотариате и правилах совершения нотариальных действий на территории России, действующего с 11.02.93 г. Суть нововведений, заключается в расширении функций и ответственности нотариуса, в частности вводятся новые правила регистрации недвижимости.

С 1 февраля 2019 года в обязанности нотариусов входит регистрация прав в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). После заверения сделки с недвижимостью нотариус обязан самостоятельно и незамедлительно передать сведения в Росреестр.

Передача может быть осуществлена посредством электронной связи. Законом определен срок для отправки заявления и прилагаемого к нему документального комплекта – 1 день. То есть сведения должны поступить в Росреестр в течение текущего рабочего дня и не позднее его окончания.

На случай перебоев с интернетом, технических проблем или других обстоятельств, законом предусмотрена возможность передачи документов на бумажном носителе. В этом случае срок увеличивается до 2 рабочих дней.

Важные изменения! Передача пакета документов об удостоверенных сделках в Федеральную службу государственной регистрации с 1 февраля 2019 года перестанет быть отдельным нотариальным действием и войдет в комплексную услугу сотрудников нотариата. Это означает, что регистрация права станет бесплатной. Нужно отметить, что в действующем законодательстве такая процедура могла быть осуществлена по просьбе лиц, совершающих сделку, за отдельную плату.

В чем преимущество нововведений

Изменения в законодательстве призваны решить сразу несколько важных для общества вопросов:

  • свести к минимуму риски мошенничества;
  • сократить сроки совершения сделок;
  • сделать процедуру оформления более удобной.

В реальности с 1 февраля 2019 года россиянам действительно станет проще и дешевле оформлять различные сделки с недвижимым имуществом. Работа нотариуса будет организована по принципу «одного окна». То есть обратившись в нотариат, за один визит можно будет не только заверить сделку, но и зарегистрировать право собственности.

Личное обращение в Росреестр, МФЦ или к посредникам не потребуется. В случае необходимости подписи документов, она может осуществляться в присутствии нотариуса, который заверит цифровой документ своей УКЭП и тем самым придаст ему юридическую силу. Таким образом клиентам не нужно будет получать квалифицированную электронную подпись.

Это значительно сокращает время оформления сделок.

Законодатели возлагают большие надежды, что ведение документооборота по-новому станет посильным способом борьбы с криминальными и недобросовестными действиями в отношении прав граждан.

Следует знать! Регистрация права станет бесплатной, но за услуги правового и технического характера, как и прежде, придется платить.

Когда без нотариуса не обойтись

Не всегда оформить сделку с недвижимым имуществом можно без нотариуса. Законом предусмотрен ряд обстоятельств, когда это необходимо:

  • если собственниками являются более одного человека;
  • если один из собственников несовершеннолетний или находится под опекой;
  • при оформлении договора ренты;
  • при оформлении соглашения супругов о разделе имущества;
  • сделки по отчуждению доли.

В остальных случаях можно обойтись простым письменным договором и самостоятельной регистрацией права в Росреестре.

Однако, эксперты предупреждают, что это может представлять опасность в случае с недобросовестными участниками сделки.

Нотариусу закон позволяет запрашивать из ЕГРН сведения о том, кому принадлежит имущество и копии соответствующих документов. Нельзя не отметить, что нотариус несет полную ответственность за свои действия.

Источник: http://2018god.net/s-2019-goda-u-notariusov-poyavyatsya-novye-obyazannosti/

Нотариат. Изменения с февраля 2019 года

Нотариальный регламент в 2019 году: как изменения влияют на работу

Летом 2018 года был принят федеральный закон, внёсший ряд заметных изменений в законы, касающиеся нотариата и государственной регистрации недвижимости. Некоторые изменения уже вступили в силу, некоторые вступят в силу с февраля 2019 года.

Обязательные техработы

Как пояснила Ольга Филиппова, нотариус Екатеринбурга и член правления Нотариальной палаты Свердловской области, с августа 2018 года у нотариусов поменялся режим оказания услуг правового и технического характера при совершении нотариальных действий. Если раньше они могли не брать так называемые техработы, то сейчас обязаны это делать.

К техработам относятся правовой анализ документов, получение информации (запросы в соответствующие инстанции), изготовление копий и скан-образов документов, получение информации в электронной форме и техническое обеспечение хранения документов.

Сейчас у нотариусов большие электронные архивы, которые они содержат самостоятельно за свой счёт, это также входит в техработы. В 2018 году техническая работа по нотариальной форме договора стоила 5100 рублей (общая цена нотариального удостоверения – 0,5 % от суммы сделки плюс 5100 рублей), удостоверение договора залога долей – 8200 рублей.

С нового года у нотариусов тарифы повысились, – такая индексация происходит каждый год. Тариф по технической работе теперь составляет 6100 рублей.

С августа прошлого года нотариусов обязали оплачивать госпошлину за регистрацию сделки с недвижимостью. С 1 января госпошлина за подачу заявления на регистрацию в электронном виде уравнена с «бумажной», то есть повысилась с 1400 до 2000 рублей.

В августе 2018 года введена обязательная нотариальная форма для договоров ипотеки долей, даже при ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Это уже действует.

Подписал и сдал

С 1 февраля 2019-го появляется возможность подписания нотариальной сделки в электронной форме.

Что это значит? – Если раньше удостоверяемый договор можно было подписать квалифицированной электронной подписью физического лица, что возможно далеко не всегда, то теперь нотариус может «подписывать» документы самостоятельно.

Для того, чтобы воспользоваться такой возможностью, нужно прийти на приём к нотариусу. Документ оформляется в электронной форме, нотариус подписывает своей ЭЦП и отправляет его в Росреестр.

С февраля нотариус должен сдавать на регистрацию документы по удостоверяемой сделке, но с оговоркой – если стороны не возражают против подачи документов нотариусом.

При отсутствии возражения нотариус не позднее окончания рабочего дня (если в договоре нет иных сроков) в электронной форме отправляет заявление на госрегистрацию. Если нет возможности этого сделать – не работает система передачи, нет Интернета и пр.

, то документы нотариус сдаст обычным способом в окно приёма не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора. Причём присутствовать сторонам сделки на сдаче не нужно, так как заявителем является нотариус.

При госрегистрации сделки в электронном виде нотариус сам оплачивает госпошлину, потому что, как уже сказано, является заявителем по сделке, но клиент возмещает ему эту сумму.

За то, что нотариус сдаёт документы в электронном виде, граждане отдельно ничего ему не платят – эта оплата уже входит в услугу нотариального удостоверения сделки.

Выписка в «бумаге» и в «цифре»

Выписки из ЕГРН выдаются и в электронной и в бумажной форме. Если участник сделки хочет получить выписку в электронной форме, то просит нотариуса выслать её по электронной почте. Чтобы не было утечки информации, можно согласовать адрес отправки документа заранее.

Если нужна выписка на бумажном носителе, то нотариус распечатает электронный документ и удостоверит его. Отметка о регистрации приходит с электронной цифровой подписью сотрудника органа государственной регистрации, и нотариус распечатывает и удостоверяет равнозначность бумажного и электронного документов, подшивает к договору купли-продажи или залога с выпиской и отметкой о регистрации.

Наследство регистрирует нотариус

Возразить против сдачи документов на госрегистрацию нотариусом и сдать пакет в МФЦ самостоятельно участники сделки могут только в случае удостоверения договоров купли-продажи и залога.

Если регистрируется сделка по наследованию имущества, то нотариус регистрирует свидетельство о наследстве и право по умолчанию, не спрашивая у клиентов.

И потом уже только выдаёт наследнику документ о том, что он является собственником унаследованной недвижимости.

Вопросы и ответы

– Обязательно ли удостоверять у нотариуса договор купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона (не ипотекой в силу договора)?

– Если возникает ипотека в силу закона, когда объект продаёт один собственник двум покупателям, то возникают доли, поэтому обязательна нотариальная форма.

Минэкономразвития в информационном письме от 30.07.2017 г. дало пояснение, что, если супруги приобретают имущество в общую долевую собственность, то они устанавливают долевую собственность, а это уже договорный режим собственности, что приравнено к брачному контракту. Поэтому покупка в долевую собственность супругами, не в совместную, подпадает под обязательное нотариальное удостоверение.

– А если с ипотекой в силу закона продаётся доля, а оставшаяся доля не является предметом договора купли-продажи…

– Если собственником не покупаемой доли является покупатель по данной сделке, то в отношении данной доли нотариус удостоверяет договор купли-продажи и ипотеки в силу закона. В отношении второй доли, согласно решению Нотариальной палаты, заключается дополнительный договор залога доли, который теперь имеет обязательную нотариальную форму.

– Если купили квартиру и использовали материнский капитал, то возникает обязательство по наделению долей после погашения кредита. Если происходит рефинансирование ранее взятого кредита по договору ипотеки с переходом в другой банк, необходимо ли удостоверение соглашения о наделении долями детей, если этого не было сделано вначале?

– В этом отношении позиция Нотариальной палаты поменялась. Сейчас нотариусы не будут требовать этого соглашения, поскольку обязательство осталось, это не вновь закладываемое имущество, но заёмщики будут составлять в простой письменной форме заявление о том, что обязательство сохраняется и будет ими исполнено.

– Почему при нотариальной сделке обязательно удостоверение заявления об отсутствии супруга, ведь у нотариусов есть база ЗАГС?

– Нотариусы берут такое заявление, потому что не всегда могут проверить регистрацию брака – при наличии брака может не стоять отметка в паспорте. Для продавцов такое заявление необходимо. С базой ЗАГС нотариусы работают, отправляют туда запросы, но пока электронная система ЗАГС – пустая.

В неё пока поступают только сведения по бракам, заключённым с октября 2018 года. Остальную информацию в свою базу органы ЗАГС должны внести в течение трёх лет. Когда нотариусы смогут проверять наличие брака через систему ЗАГС самостоятельно, то необходимости в таком заявлении не будет.

– Как берётся согласие супруги, если супруг, будучи в одном браке, приобрёл по договору долевого участия в строительстве квартиру, оформил её в единоличную собственность, а когда квартира построилась, он уже был в другом браке и также зарегистрировал право собственности и также на себя? Можно ли здесь решить вопрос с помощью заключения брачного договора?

– В данном случае имеет значение факт оплаты и внесения денег. Если мужчина вносил деньги с первой супругой, то они являются совместной собственностью, если продолжал вносить деньги со второй супругой, то и это является совместной собственностью в рамках данной семьи. Решить спор, какая доля принадлежит первой супруге, какая – второй, поможет только суд.

Брачный договор заключается только до и в период брака, соглашение о разделе – только в период брака и после расторжения.

По брачному договору можно установить правовой режим имущества, которое будет приобретаться в дальнейшем.

Например, устанавливают режим раздельной собственности в отношении конкретной квартиры и договариваются о том, что в период брака в отношении иного имущества стороны устанавливают режим совместной собственности. По соглашению о разделе делится только то имущество, которое имеется в данный момент.

Подготовлено на основе выступления Ольги Филипповой на семинаре в Уральской палате недвижимости перед риэлторами Екатеринбурга.

Источник: http://xn----8sbagnv0bvv.xn--p1ai/1505-notariat0119

Все сделки с недвижимостью будут через нотариуса в 2019 году

Нотариальный регламент в 2019 году: как изменения влияют на работу

16.11.2018

В каких операциях с недвижимостью необходим нотариус, кому положены льготы по оплате его услуг и какие нововведения вступают в силу в будущем году

С 1 февраля 2019 года в России вступают в силу законодательные изменения, касающиеся деятельности нотариата. Эти нововведения в том числе касаются и операций с недвижимым имуществом.

«РБК-Недвижимость» собрала самые важные факты о работе нотариуса при заключении сделок с жильем. Они помогут разобраться, какие законодательные нормы будут введены, а какие останутся без изменений, и напомнят, в чем заключаются функции нотариуса при операциях с недвижимостью.

1. Нотариального заверения требуют не все сделки с недвижимостью

Участие нотариуса в сделках с недвижимостью необходимо только в ряде случаев.

Так, нотариальному заверению подлежат сделки, связанные с отчуждением долей, а также, если объект принадлежит несовершеннолетнему гражданину или признанному ограниченно дееспособным.

Нотариус необходим при ведении дел о наследстве и заключении договоров ренты и брачных договоров, его участие требуется при разделе нажитого супругами имущества.

2. Сведения о завещании можно узнать у любого нотариуса

Завещания обязательно заверяются (а нередко потом и хранятся) у нотариуса. Но бывает, что наследники не знают, какой нотариус заверял завещание их умершего родственника.

Выяснить это можно в любой нотариальной конторе на территории России, поскольку у всех нотариусов есть доступ к Единой информационной системе нотариата, где содержатся сведения обо всех нотариальных действиях.

Для этого наследникам необходимо предъявить нотариусу свидетельство о смерти родственника, иначе их ждет отказ в предоставлении информации. Плата за эту услугу не взимается.

3. Нотариус может проверить договор и участников сделки

В случаях, когда нотариальное заверение необязательно (например, при купле-продаже жилья), работа нотариуса тоже может оказаться не бесполезной, поскольку в его обязанности входит проверка документов и сведений по заключаемой сделке. Он может проверить права продавца на недвижимость, выяснить, нет ли у квартиры обременений, прав на нее третьих лиц, а также узнать, не признавался ли владелец жилья банкротом или недееспособным.

4. Стоимость услуг нотариуса зависит от региона

Услуги нотариуса — платные. Их стоимость состоит из двух частей — госпошлины за нотариальное удостоверение (она устанавливается ст. 333.24 Налогового кодекса РФ и ст. 22.

1 Основ законодательства о нотариате) и платы за услуги правового и технического характера (УПТХ).

Вторая часть зависит от региона, в котором работает нотариус, размер платы за УПТХ устанавливает местная нотариальная палата.

5. Оплатить услуги нотариуса можно по льготной стоимости

В России предусмотрены льготы при оплате услуг нотариуса. Они касаются в основном первой части стоимости — госпошлины. Например, от нее освобождаются наследники, которые не достигли совершеннолетия ко дню смерти наследодателя.

Инвалиды I и II групп имеют право на освобождение от оплаты 50% госпошлины. Кроме того, госпошлину не платят наследники, которым по наследству переходит жилье, если они проживали в нем вместе с наследодателем и продолжают проживать после его смерти.

Ряд льгот распространяется и на оплату услуг правового и технического характера (УПТХ).

6. Сведения о сделке будут сразу попадать в Росреестр

С 1 февраля 2019 года вступает в силу закон № 338-ФЗ, подразумевающий изменения в деятельности нотариата, в том числе касающиеся сделок с недвижимостью.

Закон обязывает нотариусов, заверяющих сделки с недвижимостью, передавать сведения о них в Росреестр в тот же день в электронном виде. При этом процедура регистрации прав собственности в Росреестре будет занимать один рабочий день.

Услуга эта для клиентов теперь будет бесплатной, а для самих нотариусов — обязательной.

7. Договоры ипотеки долей стали обязательными

Участие нотариусов стало обязательным при заключении ипотечных договоров по покупке долей в квартире или доме. Эта норма введена, чтобы защитить права и интересы владельца недвижимости. Нотариус будет проверять документы, связанные со сделкой, и удостоверять сам договор.

8. Электронный документооборот станет возможен при помощи нотариуса

Квалифицированная электронная подпись нотариуса может заменить личную усиленную квалифицированную электронную подпись гражданина, который хочет иметь юридически значимые документы в электронном виде.

Теперь приобретать личную цифровую подпись гражданам необязательно.

Любые юридически значимые документы, в том числе касающиеся недвижимости, можно будет создать в электронном виде и заверить электронной подписью нотариуса.

Источник: РБК-Недвижимость

Источник: https://ankonsul.ru/news/vse-sdelki-s-nedvijimostyu-budut-cherez-notariusa-v-2019-godu/

Сделки с недвижимостью в 2019 году что изменилось нотариус

Нотариальный регламент в 2019 году: как изменения влияют на работу

Неожиданных требований больше не будет. За доверенностью, удостоверением подписи на заявлении и другими действиями, которые не несут особых рисков, стоит обратиться до нового года. В первые месяцы нотариусы будут разбираться, как работать с новым регламентом, и очереди у них станут еще больше.

Также нотариусы могут получить информацию:

  1. с помощью запросов в Единую информационную систему нотариата, которая подключена к системе электронного межведомственного обмена данными;
  2. из Росреестра, МВД, ФНС, кредитных организаций и ряда других структур.

Кроме того, в Госдуме обсуждают законопроект о предоставлении нотариусам права доступа в единую базу данных ЗАГС, которая должна появиться в следующем году.

Удостоверение сделок с недвижимостью нотариусом необходимо лишь в ряде случаев. Однако данная обязанность может быть установлена по соглашению сторон. В таком случае даже если закон и не требовал привлечения нотариуса, его участие будет все же необходимо.

документы органов государственной власти РФ и субъектов РФ, органов местного самоуправления, компетентных органов и должностных лиц иностранных государств, нотариусов, в том числе в электронной форме, государственные реестры, федеральные информационные ресурсы, государственные регистры;

Сделки с недвижимостью в 2017 году что изменилось нотариус

Сторона, которая уклоняется от заверения сделки нотариально без уважительных причин, должна возмещать убытки в пользу второго контрагента, которые возникают вследствие задержки верного оформления сделки. Какие сделки не требуют нотариального заверения? Все остальные сделки не требуют нотариального заверения. Соответственно, они могут быть оформлены в обычной письменной форме.

После 2 июня 2016 года перечень подлежащих оформлению у нотариуса сделок расширился. К их числу теперь относятся абсолютно все сделки с долями в праве собственности на недвижимость.

Без участия нотариуса теперь нельзя ни продать, ни подарить, ни обменять долю в квартире.

Заверять сделку у нотариуса потребуется и в том случае, если доля в собственности на квартиру продается другому сособственнику.

До вступления изменений в силу подача сведений в Росреестр, как и прежде, будет являться отдельным нотариальным действием, которое оплачивается согласно действующим тарифам. С 1 января 2019 года услуга будет входить в состав единого нотариального действия по удостоверению сделки и будет предоставляться на бесплатной основе.

Суть изменений заключается в том, что нотариусы после удостоверения сделки с недвижимостью будут обязаны направить соответствующее электронное заявление в Росреестр в этот же рабочий день.

Однако, если отправка документов на регистрацию невозможна в течение одного рабочего дня по независящим от нотариуса причинам, которыми могут быть — выход из строя компьютера, отсутствие связи и пр., сведения должны быть поданы в бумажном виде в течение двух рабочих дней.

Получив документы об удостоверения сделки в электронном или бумажном виде Росреестр обязан осуществить регистрацию в течение одного дня. Аналогичным образом нотариусы обязаны будут поступить после выдачи свидетельства о праве на наследство.

Согласно изменениям, внесенным Федеральным законом от 03.07.

2016 N 360-ФЗ в числе прочего в статью 39 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате и вступающим в силу с 1 января 2019 года, порядок совершения нотариальных действий нотариусами регулируется в том числе Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования и утверждаемым федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой.

«ЕИС позволяет нотариусу не только обеспечить электронную регистрацию основных нотариальных действий и обмен сведениями внутри нотариата, но и получить электронный доступ к различным реестрам в рамках межведомственного взаимодействия, чтобы получать требуемую информацию и подавать сведения для государственной регистрации, обеспечивая законность удостоверяемой сделки»

Что изменится в работе нотариусов с февраля 2019 года

После удостоверения сделки нотариус обязан незамедлительно (не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре) представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр.

Если нотариус не может подать в электронной форме заявление на регистрацию и другие документы в Росреестр по независящим от него причинам, то он должен подать их на бумажном носителе.

Сделать это нужно не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока.

Отметим, что новой редакцией закона предусмотрена оговорка, позволяющая сторонам сделки отказаться от услуг нотариуса по предоставлению в Росреестр заявления о госрегистрации права на основании удостоверенной им сделки. В таком случае, как и прежде, обязанность по госрегистрации права будет возложена на стороны сделки.

Новые законы – что изменится в сфере недвижимости в 2019 году

На огородных участках законом запрещено возведение каких-либо серьезных сооружений, что еще подкрепится дополнительными подзаконными актами, а также вновь разработанными градостроительными нормами.

Граждан, которые уже имеют на принадлежащей им огородной территории гаражи, бани или прочие хозяйственные строения, зарегистрированные как объекты недвижимости, сносить их не заставят, однако и ничего нового построить не дадут.

Рекомендуем прочесть:  Районный Коэффициент В Красноярске 2019 В Процентах

С 1 февраля 2019 г.

– тогда вступят в силу статьи закона — нотариус будет обязан после удостоверения им сделки с недвижимостью, незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня, направить в электронном виде заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр. Аналогичная обязанность возникает у нотариусов и после выдачи свидетельства о праве на наследство, о праве пережившего супруга.

Сделки с недвижимостью через нотариуса в 2018 году

Если граждане не будут соблюдать при оформлении сделок нотариальную форму, то такое деяние повлечет признание недействительности. Тогда после вынесения судебного решения стороны обязуются осуществить возврат всех предметов, которые были переданы в соответствии с договором.

  1. Предварительное соглашение.
  2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  3. Свидетельство регистрации права. Необходимо только при наличии.
  4. Нотариально заверенное согласие всех лиц, причастных к сделке, на ее осуществление.
  5. Разрешение продажи объекта недвижимости от отдела опеки при принадлежности квартиры несовершеннолетнему лицу.
  6. Уведомления о реализации доли прочими участниками собственности при продаже ее третьим лицам.
  7. Справку о регистрации в квартире лиц или отсутствии таковых, поквартирную карточку.
  8. Документ об отсутствии долгов по ЖКУ.

О необходимости получения согласия супруга на покупку недвижимости в 2019 году

В 2019 году при проведении подобных сделок в большей части случаев не требуется согласие супруга на покупку.

Это обусловлено тем, что произошедшие в законодательстве в 2013 году изменения коснулись и самого договора по покупке недвижимости. Но, все же, в некоторых случаях без него просто не обойтись.

Это связано с противоречиями в нормативно-правовой базе и практике ипотечного кредитования.

Во-первых, все недвижимое имущество, находясь в ипотеке, является собственностью банка, а значит, финучреждение заинтересовано в прозрачности в отношении приобретаемой недвижимости и осведомленности всех сторон.

К тому же, договор об ипотечном кредитовании в обязательном порядке регистрируется в государственных органах, таким образом, заемщик не вправе отказать банку в предоставлении заверенного нотариусом письменного согласия второго супруга.

Во-вторых, когда берется кредит, то по закону, как и все имущество, он делится на обоих супругов в равных долях, даже если брак будет расторгнут.

Государственная регистрация договора дарения: нужна ли

  • паспорта от дарителя и одаряемого;
  • доверенность на представление интересов – если документы передаются через уполномоченного представителя;
  • правоутверждающие и правоустанавливающие документы от дарителя: к первой группе относится выписка из ЕРГН/ЕГРП/свидетельство о собственности, ко второй – устанавливающие полномочия на объект недвижимости дарителя: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, приватизации и пр.;
  • дарственная в 3-х экз.;
  • заявления о внесении изменений в ЕГРН по установленной форме: от дарителя об отчуждении прав собственности, дарителя – о вступлении;
  • заверенное у нотариуса письменное согласие супруги (а) дарителя на сделку;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной (необязательно).

​Дарственная представляет собой гражданско-правовую сделку, которая предполагает отчуждение прав собственности на квартиру или иную недвижимость от дарителя в пользу одаряемого на безвозмедной основе. В рамках договора дарения происходит смена собственника. Информация об этом факте должна быть внесена в специальный реестр недвижимости.

Регистрация сделок с недвижимостью — что изменилось с августа 2018 года

Так с 4 августа 2018 года договоры ипотеки долей удостоверяют нотариусы. До сих пор через нотариуса совершались сделки продажи, дарения, мены долей в собственности на недвижимость. С этого момента Росреестр не регистрирует договоры ипотеки на долю в квартире, если они не заверены нотариально.

Следующие нормы вступят в силу с 1 февраля 2019 года. Нотариусы будут направлять сведения о сделках с недвижимостью на электронную регистрацию в Росреестр в тот же день. Если по каким-либо причинам это невозможно, документы поступят в Росреестр в бумажном виде в течение двух рабочих дней.

14 Мар 2019      juristsib         112      

Источник: https://sibyurist.ru/aktsii-i-pribyl-ao/sdelki-s-nedvizhimostyu-v-2019-godu-chto-izmenilos-notarius

Какие новые законы вступят в силу в феврале 2019 года, которые затронут каждого гражданина страны

Нотариальный регламент в 2019 году: как изменения влияют на работу

С началом 2019 года российское законодательство претерпело довольно много существенных изменений, большинство из которых бурно обсуждалось в обществе.

Второй месяц наступившего года тоже преподнесет россиянам немало сюрпризов.

Все федеральные пособия, выплаты и компенсации будут проиндексированы, оформлять право на недвижимость станет легче, а военные начнут получить пенсии с помощью национальной платёжной системы.

С 1 февраля в России вступят в силу несколько законов, которые затронут каждого гражданина страны. При этом изменения нас ожидают по большей части положительные. Итак, рассказываем, какие законы вступят в силу уже с 1 февраля и как они повлияют на жизнь большинства граждан.

Изменения в правилах получения загранпаспортов

Получить биометрические загранпаспорта в МФЦ с привлечением сотрудников МВД России граждане смогут лишь до 1 февраля 2019 года. В настоящее время также экспертизу проходит законопроект, который внесет изменения в оформление документов для пересечения границы.

Начисление пенсий военным на карту «Мир»

Еще одно нововведение касается специальной карты «Мир». Военные, полицейские и пожарные будут получать пенсии и социальные выплаты на карту «Мир». Нововведение начнет действовать с 1 февраля.

Зарегистрировать право на недвижимость по нотариальным сделкам станет проще

Также с 1 февраля вступают в силу важные поправки к «Основам законодательства о нотариате»: на нотариусов возлагается обязанность подавать электронную заявку в Росреестр на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость.

Необходимость такая возникает в связи с:

  • нотариальным удостоверением договора, в рамках которого передается собственность на недвижимое имущество (купля-продажа, дарение, рента и пр.).

Обязательное нотариальное заверение предусмотрено не для всех сделок, но по своему желанию стороны могут передать нотариусу любой договор для удостоверения.

А вот, к примеру, для сделок по отчуждению доли в праве собственности на недвижимость предписывается обязательная нотариальная форма под угрозой ничтожности:

  • выдачей свидетельств в рамках наследственных правоотношений (о праве на наследство или о праве на долю пережившего супруга).

Здесь уже без нотариуса никуда: только он вправе выдавать подобные документы.

Вводятся жесткие сроки, в рамках которых нотариус должен направить электронную заявку в Росреестр:

  • до конца рабочего дня, в котором было совершено одно из вышеперечисленных действий,
  • или в тот срок, который указали сами стороны в договоре.

Выйти за установленные временные рамки нотариусу позволяется только при возникновении препятствия, от него не зависящего (отсутствие доступа к информационной базе Росреестра, например). Тогда он должен направить документы в бумажной форме в течение 2-х рабочих дней со дня совершения нотариального действия.

Напомним, что и раньше у нотариусов была возможность подавать электронную заявку на регистрацию в Росреестр. Но это считалось отдельным нотариальным действием и, соответственно, отдельно оплачивалось.

А с февраля эта услуга утрачивает самостоятельный характер со всеми вытекающими последствиями.

Пособия и выплаты проиндексируют

Также с 1 февраля вырастут пособия инвалидам, ветеранам и гражданам, имеющих детей. Выплаты проиндексируют на 4,3%. Соответствующее постановление подписал премьер-министр России Дмитрий Медведев.

Социальные пособия вырастут в том числе, у участников Великой Отечественной войны, несовершеннолетних узников фашизма, у участников ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС, героев России и социалистического труда СССР, у полных кавалеров ордена Славы, ветеранов, граждан, имеющих детей-инвалидов, и граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие радиационных аварий и ядерных испытаний.

Читайте подробнее:

Также с 1 февраля этого года проиндексируется стоимость набора социальных услуг. Она составит 1 121 руб. 42 коп., в том числе:

  • обеспечение необходимыми медикаментами – 863 рубля 75 копеек;
  • предоставление путевки на санаторно-курортное лечение для профилактики основных заболеваний – 133 рубля 62 копеек;
  • бесплатный проезд на пригородном железнодорожном транспорте, а также на междугородном транспорте к месту лечения и обратно – 124 рубля 05 копеек.

Транспортный налог

В феврале изменится порядок заполнения декларации на транспортный налог. Изменения не будут глобальными, поменяется лишь штрих-код на форме декларации. Вступит в силу изменение 20 февраля.

Заканчивается переходный период к новым правилам регистрации частных домов

До конца февраля владельцы незарегистрированных построек (жилых или садовых домов) еще могут пользоваться упрощенным порядком регистрации – на основании технического плана, составленного кадастровым инженером.

  • А вот 28 февраля этот порядок утрачивает силу, и с 1 марта придется следовать новым правилам: направлять уведомление в администрацию о начале и окончании строительства.
  • При этом будет проводиться тщательный контроль за соответствием постройки всем требованиям законодательства.

Регионы начнут переходить на цифровое телевидение

С 11 февраля семь регионов России перейдут на эфирное цифровое телевещание. В феврале это коснется семи регионов: Чеченской Республики, Магаданской, Пензенской, Рязанской, Тульской, Ульяновской и Ярославской областей. Аналоговое телевидение будет отключено и его заменит цифровое. Переход пройдет в три этапа: с 11 февраля, с 15 апреля и с 3 июня.

Читайте дополнительно:

Амнистия капиталов

28 февраля заканчивается второй этап «амнистии капитала» — добровольного декларирования в России зарубежных счетов и активов. Об этом говорится в сообщении ФНС России.

И предусмотрено Федеральным законом от 08.06.

2015 № 140-ФЗ «О добровольном декларировании физическими лицами активов и счетов (вкладов) в банках и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Декларацию нужно подавать на бумажном носителе в любой налоговый орган по выбору декларанта или в центральный аппарат ФНС. Второй этап «амнистии капиталов» начался с 1 марта прошлого года. Граждане России могли за это время задекларировать зарубежное имущество, не переводя активы в Россию. Первый этап амнистии завершился в 2016 году. Тогда было подано более семи тысяч деклараций.

Завершается эксперимент с табачной маркировкой

28 февраля завершится эксперимент по добровольной маркировке табачных изделий. После эта процедура станет обязательной. В первую очередь маркировка нужна для товаров, которые ввозятся в Россию из-за рубежа.

1 февраля: Пенсии прокуроров вырастут

С 1 февраля прокурорам, научным и педагогическим работникам прокуратуры, а также сотрудникам Следственного комитета будет выплачиваться ежемесячная надбавка к пенсии.

Её размер — величина доплаты за классный чин (специальное звание) с применением специального коэффициента. Размер указанного коэффициента будет устанавливаться Президентом России по каждому классному чину.

1 февраля: Эстонские перевозчики заплатят за проезд по российским дорогам

Перечень иностранных государств, чьи перевозчики обязаны платить сборы  за проезд по дорогам России автомобилей грузоподъёмностью от 3,5 до 12 тонн, будет расширен. С февраля в этот список включена Эстония.

Аналогичный сбор уже действует для большегрузов из Австрии, Бельгии, Болгарии, Венгрии, Германии, Дании, Нидерландов, Польши, Люксембурга, Словакии, Румынии, Чехии, Туркменистана, Литвы, Латвии, Швеции и Швейцарии.

Величина годового сбора для иностранных перевозчиков с весны 2016 годы выросла до 120 тысяч рублей. Размер суточного сбора составляет от 350 до 850 рублей. Оплатить его необходимо не более чем через сутки после въезда на территорию нашей страны.

6 февраля: Детям-инвалидам не придётся заново подтверждать свой статус при намерении использовать средства материнского капитала на социальную адаптацию

Действующее законодательство разрешает направлять средства материнского  капитала на покупку товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество несовершеннолетних инвалидов.

Постановлением Правительства установлен упрощённый порядок замены индивидуальной программы реабилитации ребёнка-инвалида на новую с включением в неё рекомендаций по приобретению и использованию таких товаров без оформления нового направления на медико-социальную экспертизу.

Рекомендации о товарах и услугах, относящихся к медицинским изделиям, будут вноситься на основании справки, выданной медицинской организацией.

Как видно, нововведений в феврале 2019 года ожидается немного, но при этом все они достаточно значимые.

Источники:

  • amic.ru
  • https://www.pnp.ru/
  • https://zen.yandex.ru/

Источник: https://zagorodnaya-life.ru/kakie-novye-zakony-vstupyat-v-silu-v-fevrale-2019-goda-kotorye-zatronut-kazhdogo-grazhdanina-strany/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.