Расторжение договора в одностороннем порядке. Какие условия выгодны для сторон

Как расторгнуть договор в одностороннем порядке по ГК РФ

Одним из способов прекращения своих обязательств является расторжение договора, которое осуществляется по желанию стороны в одностороннем порядке. О том, как сделать эту операцию с наименьшими последствиями для себя, узнаете прямо сейчас.

Основания для расторжения

В юридическом плане заключение любого соглашение, изменение любого из его пунктов, а также само расторжение должно происходить только при условии взаимного согласия обеих сторон. Соответственно, решение об одностороннем расторжении любого договора возможно, но оно должно иметь конкретные и значительные причины.

Сторона, решившаяся на подобную процедуру, должна сразу осознавать возможные последствия и в случае необходимости заранее быть готовой обосновать в суде подобный шаг с точки зрения его законности.

В законодательстве такая мера предусмотрена и подробно описана в статьях Гражданского кодекса: 450, 451, 452 и 453.

1. Самый простой и очевидный случай – в тексте самого договора было заранее предусмотрено, что каждая сторона может отойти от выполнения соглашения в одностороннем порядке.
2. В некоторых случаях подобную возможность дает и закон: например, расторжение бессрочного договора аренды.
3. Противоположная сторона допустила нарушение условий исходного соглашения, и эти нарушения существенны. Например, была увеличена цена в одностороннем порядке, хотя в договоре такая возможность не предусмотрена. Другой пример – грубое нарушение сроков выполнения обязанности, в результате чего контрагент понес существенный убыток.
4. Стороны не допускали нарушение соглашения, однако обстоятельства изменились таким образом, что выполнение договора стало невыгодным для фирмы. Например, по независящим от сторон причинам (вследствие засухи) значительно выросли цены на сельскохозяйственную продукцию, поэтому поставлять ее по оговоренной цене означает работать в убыток. Соответственно, закон встает на сторону потерпевшей стороны.

Существенное изменение обстоятельств

Если первые две причины вполне очевидны, и их доказательство в суде не представляет особой трудности, то последняя представляет наиболее сложный сценарий развития. Основная причина состоит в том, что доказать факт появления обстоятельств, которые влекут за собой невыгодность исполнения договора, довольно трудно.

Ситуацию усугубляет и то, что многие недобросовестные компании стремятся найти «лазейку» с помощью именно этого пункта: в попытке по сути незаконного расторжения договора в одностороннем порядке они пытаются сослаться на то, что рыночная обстановка изменилась таким образом, что теперь им невыгодно сотрудничать на заранее оговоренных условиях.

Поэтому гражданское законодательство более подробно уточняет именно это основание прекращение соглашения. Практика судебных разбирательств показывает, что судьи особенно строго следят за доказательной базой в подобных случаях. Во время принятия решения они исходят из того, что по результату рассмотрения должно быть доказано одновременное соблюдение всех следующих условий:

1. Во время подписания договора каждая фирма (или граждане) не могли объективно предполагать, что ситуация изменится столь значительно, что работать на заключенных условиях станет невыгодно. Например, компании не могли объективно знать, что в таком-то году произойдет засуха, в результате которой цены на гречиху вырастут в 3-4 раза.
2. Ситуация возникла по не зависящим от сторон причин, т.е. они объективно не могут влиять на этот процесс.
3. Анализируя текст договора, невозможно утверждать, что стороны взяли на себя все риски изменения ситуации. Например, если в договоре явно отражено, что цены не могут измениться ни при каких условиях, значит, каждая сторона должна осознавать последствия подписания подобного соглашения. На практике такой пункт, разумеется, встречается крайне редко.
4. Стороне удалось доказать, что если бы она не расторгла договор в одностороннем порядке, а продолжала его выполнение, это действительно привело бы к убыткам.

Таким образом, когда сторона опирается на возможность расторжения в связи с изменившейся обстановкой, она должна сразу понимать, что в случае возможного разбирательства в суде доказывать свою позицию зачастую будет непросто.

Порядок расторжения

Для того, чтобы расторгать договор, далеко не во всех случаях следует обращаться в суд.

Часто фирмы или граждане стараются разрешить противоречие мирным путем, чтобы не тратить дополнительные средства и время на разбирательства.

Закон также предусматривает возможность досудебного урегулирования. Поэтому в целом порядок расторжения соглашения по решению одной стороны можно сделать 2 способами:

1. Без судебного процесса – в этом случае контрагенту высылают уведомление о расторжении (подробнее – в соответствующем разделе), которое он должен рассмотреть и ответить по существу в течение 1 календарного месяца. Если сторонам удалось договориться, это наиболее быстрый и удачный вариант решения проблемы. Составляется соглашение о расторжении договора, образец которого представлен ниже.

Такой случай имеет законодательное определение как «односторонний отказ от исполнения договора».

Имеется в виду, что контрагент признает справедливым такое решение, поэтому он уже не сможет впоследствии требовать через суд исполнения обязательств другой стороной.

В этом смысле документ выступает аналогом мирового соглашения – если оно подписано, стороны уже не смогут обратиться в суд повторно с теми же претензиями.

1. Второй случай – это судебное решение вопроса, которое и определяется в законодательстве как «решение о расторжении в одностороннем порядке». В подобных ситуациях контрагент может обратиться в суд, чтобы признать решение недействительным и обязать ответчика исполнять свои обязательства, которые он взял на себя, подписав договор.

Расторжение в одностороннем порядке: последовательность действий

Таким образом, в общем случае, если сторона намерена прекратить исполнение обязательств, она может придерживаться такого алгоритма:

1. Анализ последствий шага, подготовка доказательной базы для возможного судебного разбирательства, анализ возможных рисков и расчет убытков, которые может повлечь решение.
2. Попытка устного согласования с контрагентом своего решения, объяснение ситуации в ходе деловых переговоров.
3. Направление уведомления о расторжении в одностороннем порядке.
4. Принятие решение по факту реагирования партнера: если он соглашается, то дело решается мирным путем, и составляется соглашение о расторжении договора.
5. Если же согласие не получено, сторона должна решить, как поступать: выполнить договор до конца или рискнуть и прекратить его, ожидая факта обращения в суд контрагента.
6. Самостоятельное обращение в суд по факту того, что контрагент поступает незаконно, не принимая ваших условий.

Источник: https://2ann.ru/rastorzhenie-dogovora-v-odnostoronnem-poryadke/

Расторжение договора в одностороннем порядке по ГК РФ статье 450

Договорные отношения довольно строго регулируются действующим законодательством, и нормативными документами устанавливается ряд правил, которые нужно соблюдать в процессе заключения сделки.

В частности, предусматриваются не только правила оформления договоров, но и условия, которые должны соблюдаться при необходимости их расторжения, и в особенности это касается ситуаций, когда это будет осуществляться в одностороннем порядке.

В связи с этим многим полезно будет узнать, как осуществляется расторжение договора в одностороннем порядке по статье 450 ГК РФ, и какие особенности нужно принимать во внимание.

Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

Отличия расторжения от отказа исполнять обязательства

В соответствии с действующим законодательством любая сторона имеет право на то, чтобы расторгнуть заключенное соглашение в одностороннем порядке, направляя письменное уведомление другой стороне, но зачастую при использовании данной формулировки в договоре многие не понимают, какие она предусматривает юридические риски.

В соответствии с нормами, указанными в статье 450 Гражданского кодекса, предусматривается два способа, которые могут использоваться для расторжения договора, но при этом для одного из них действует стандартный обобщающий термин «расторжение», который предусматривает не только официальное расторжение заключенного соглашения при поступлении требования от одной из сторон, но и отказ от исполнения условий соглашения.

Ключевое отличие между этими двумя способами заключается в используемом порядке расторжения, так как первый вариант предусматривает проведение всей процедуры в судебном порядке, в то время как второй – во внесудебном.

Если в процессе оформления договора в тексте отсутствует очевидное указание на то, какой именно способ расторжения обуславливался изначально, суд должен в обязательном порядке толковать волю сторон самостоятельно, что создает определенные риски, так как всегда является непредсказуемым для участников процесса.

Нередко встречаются такие ситуации, когда одна сторона направляет другой уведомление о том, что собирается расторгнуть соглашение, считая, что это уже является фактическим расторжением, но при этом вторая сторона по истечении нескольких месяцев подает на нее исковое заявление с требованием о взыскании выплат, так как не произошло завершения данной процедуры, вследствие чего выигрывает дело.

Таким образом, если стороны собираются обеспечить друг другу возможность одностороннего выхода из сделки, им следует указать в тексте соглашения «односторонний отказ от исполнения договора».

Основания для прекращения сотрудничества

В преимущественном большинстве случаев, если законом или достигнутым соглашением предусматривается возможность одностороннего расторжения заключенного договора, данный договор будет считаться расторгнутым.

Еще один вариант – это существенное нарушение каких-либо условий заключенной сделки другой стороной. В данном случае в соответствии с действующим законодательством существенное нарушение предусматривает ситуацию, когда одна сторона несет ущерб, при котором присутствует риск лишиться всего, что планировала получить в процессе реализации сделки.

Помимо этого, основанием может являться значительное изменение обстоятельство, то есть, когда условия меняются настолько, что, если бы стороны в принципе могли такое предугадать, договор вообще не подписывали бы.

Алгоритм действий

Предусматривается два варианта того, как может осуществляться расторжение договора в одностороннем порядке. Первый вариант – внесудебный, который предусматривает отсутствие подачи обращения в суд. В данном случае для начала определяется основание для расторжения договора, после чего оформляется уведомление.

В соответствии с общими правилами документ направляется контрагенту, после чего сторона, которая его направила, должна дождаться ответа. Ждать в данном случае нужно будет или на протяжении того срока, который прописан в уведомлении или договоре, или в течение одного месяца.

Если на уведомление приходит ответ с соглашением о расторжении договора, оформляется соответствующее соглашение.

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

В статье 453 Гражданского кодекса говорится о том, что у участников сделки отсутствует право на требование того, что уже было выполнено ими в результате заключения договора, за исключением тех ситуаций, когда подобное предусматривается действующим законодательством или предварительно составленным соглашением между сторонами.

Сторона, которая оплачивает товар или услуги до того, как были выполнены обязательства, имеет полное право на то, чтобы вернуть аванс в процессе расторжения договора, но данная возможность присутствует только в двух ситуациях, если: товар не был предоставлен покупателю или же не были оказаны услуги или услуги были частично выполнены.

При обнаружении существенно нарушения условий договора у потерпевшей стороны есть право на компенсацию ущерба, нанесенного вследствие аннулирования.

Статья 453 ГК РФ. Последствия изменения и расторжения договора

Особенности статьи

Помимо уже указанных особенностей, данная статья предусматривает также целый ряд дополнительных норм, которые также важно принимать во внимание.

Судебная практика

Для того чтобы у одной из сторон была возможность расторгнуть соглашение в судебном порядке, она должна иметь доказательства существенного нарушения изначальных условий другой сторон, или же доказательства других случаев, предусмотренных федеральным законодательством, кодексом или составленным соглашением.

Во всех перечисленных ситуациях прекращение действия договора осуществляется после принятия соответствующего решения судебной инстанции.

Данной статьей предусматриваются различные возможности для субъектов многостороннего договора, и, в частности, это касается возможности его расторжения как при получении предварительного согласия большинства, так и всех лиц, которые являются участниками рассматриваемой сделки.

В преимущественном большинстве случаев подобные условия прописываются непосредственно в тексте договора, но данное положение не будет действовать в отношении различных процедур, предусмотренных действующим законодательством.

В случаях, предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса, основания для изменения или расторжения договора с внесением корректировок в порядок, срок проведения расчетов и других условий, должны быть использованы инициатором разумно и добросовестно.

Действия субъекта, получающего право прекратить сотрудничество с другим лицом в одностороннем порядке, должны полностью соответствовать требованиям, предусмотренным действующим законодательством.

Согласие участников приводится в пункте 1 статьи 450 Гражданского кодекса.

Как внесение корректировок в первоначальные условия договора или полное расторжение соглашения не запрещаются действующим законодательством, но при этом в соответствии с установленными правилами предварительно стороны, которые заключили договор, должны предоставить свое согласие, так как в противном случае фиксируется нарушение прав, а также ущемление интересов того или иного участника.

Ряд авторов говорит о том, что получение сторонами настолько широких возможностей в плане определения судьбы соглашения представляет собой непосредственное выражение договорной свободы. Другими словами, сделки, по своей воле заключающие различные сделки, аналогично могут и прекращать свое сотрудничество.

Ограничения

В соответствии с нормами статьи 450 Гражданского кодекса расторжение заключенных соглашений имеет место исключительно в том порядке, который предусматривается указанной статьей или другими нормами действующего законодательства.

В частности, в пункте 2 статьи 422 Кодекса указано, что если после оформления договора принимается акт, которым регулируются какие-то условия, отличающиеся от первоначальных, в дальнейшем будут действовать последние.

Единственным исключением из этого правила является ситуация, когда действующее законодательство предусматривает распространение его силы на отношения, которые возникли из ранее оформленных договоров.

Особый порядок

Расторжение договоров может осуществляться даже в том случае, если вторая сторона не давала согласия на это действие, и в данном случае будет действовать особый порядок.

Если между сторонами не было достигнуто согласия, участник, заинтересованный в прекращении сотрудничества, имеет право на то, чтобы подать соответствующее обращение в судебную инстанцию, но сделать это можно только в ограниченном количестве ситуаций.

Первый вариант – это значительное нарушение условий, предусмотренных составленным соглашением, когда действия виновного лица наносят существенный ущерб другому участнику. Существенность этого ущерба должна быть подтверждена фактом лишения потерпевшего каких-либо вещей, на получение которых он рассчитывал в процессе оформления договора.

Виды нарушений

К примеру, стороны оформляют договор на поставку какой-либо продукции. Если покупатель обнаружил в товаре какие-то недостатки или дефекты, которые не могут быть исправлены без несоразмерных затрат или же обнаруживает какие-то недочеты регулярно, он может подать соответствующее обращение в суд, так как данные действия являются непосредственным нарушением первоначальных условий сделки.

При этом приобретатель имеет право на то, чтобы требовать возврата средств, которые были им выплачены за поставку некачественной продукции, или же ее замену на надлежащий товар.

Условия могут быть нарушены и покупателем, который может несвоевременно оплатить поставку, не выбирать объем продукции, предусмотренный договором или делать что-то еще. При этом сторона, которая подает исковое заявление в суд, должна будет доказать государственным служащим, что действительно присутствует факт существенных нарушений.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Источник: https://jurjur24.ru/rastorzhenie-dogovora-v-odnostoronnem-porjadke-po-gk-rf-state-450/

Расторжение договора в одностороннем порядке — основания и порядок процедуры

Иногда соглашения заключаются на определенных условиях, которые не выполняются или недобросовестно выполняются одной из сторон.

Именно поэтому существует возможность расторжения договора в одностороннем порядке.

Однако не все сделки можно разорвать таким образом без негативных финансовых и правовых последствий.

Стоит изначально убедиться в наличии правовой основы действий, чтобы исключить дальнейшие проблемы финансового и юридического характера.

Основания расторжения договора в одностороннем порядке

Законом предусматриваются определенные причины, по которым расторгается договор по желанию и инициативе одной из сторон.

Однако они могут быть вызваны разными обстоятельствами, например:

• самим типом заключенного соглашения и прописанной в законе возможностью его расторжения беспрепятственно по желанию лишь одной из сторон;
• грубым или неоднократным нарушением существенных и принципиальных условий сделки, прописанных в договоре;
• изменением условий, не зависящих от воли участников соглашения, но в корне влияющих на его суть.

Последнее из оснований имеет наибольшее число спорных моментов. Это обусловлено тем, что, с одной стороны, при составлении соглашения стороны берут на себя риски и рассчитывают их. Однако по статье 451 ГК России существует исключительная возможность расторгнуть договор при желании лишь одной стороны в виду изменившихся условий.

Для этого необходимо одновременное наличие нескольких обстоятельств:

• невозможность для сторон предусмотреть наступление какого-либо события;
• ни на одну из сторон нельзя справедливо возложить ответственность за случившееся;
• без расторжения не состоится объективное выполнение условий договора, как они предполагались изначально.

Таким образом, разорвать соглашение по инициативе только одной стороны можно, но в определенных случаях. Сделать это не так просто, так как при отказе в расторжении с одной стороны возможно разбирательство в суде.

Правила оформления расторжения договора

Решение вопроса о прекращении действия соглашения может осуществляться двумя способами:

• Внесудебным. Он означает, что при получении сообщения вторая сторона соглашается на предлагаемое развитие событий и подписания соответствующего соглашения о разрыве сделки;
• Судебным. Этот вариант более сложный в исполнении и длительный по времени. Он имеет место, когда в ответ на уведомление последовал отказ.

В первом случае достаточно составить в форме основного документа соответствующее соглашение, позволяющее оформить разрыв сделки. Оно должно быть подписано обеими сторонами или представителями с наличием соответствующих полномочий. В нем прописываются все нюансы и правила, по которым обязаны действовать участники в процессе прекращения сотрудничества в рамках данного вопроса.

Для судебного порядка прекращения действия договора по инициативе одной стороны подается исковое заявление в суд.

В нем указываются причины, по которым обращающаяся сторона не признает правильности расторжения договора в одностороннем порядке.

Кроме того, заявитель вправе потребовать в иске компенсации неустойки, если она предусмотрена соглашением или законом.

Таким образом, порядок совершения данной процедуры напрямую зависит от способа разрешения конфликта. Договориться мирным путем – наиболее простой вариант.

Однако когда сделать этого не удается, приходится обращаться в суд и отстаивать интересы, нарушаемые непредвиденным расторжением сделки.

В каком случае может понадобиться такое расторжение?

При правильном и своевременном исполнении условий договора и обязательств, прописанных в нем, вряд ли возникает необходимость прекращения его действия.

Именно поэтому разрыв достигнутых договоренностей происходит часто в случае несвоевременного или недобросовестного исполнения обязательств одним из участников сделки.

В этом случае пострадавшая сторона заинтересована в прекращении действия договоренности.

Нередко такая ситуация возникает в случае наступления непредвиденных обстоятельств, независящих от воли стороны. Однако окончательное решение суда при доведении дела до судебного разбирательства может быть разным.

Нередко судьи отказывают в праве прервать действие сделки по инициативе с одной стороны, так как многие из наступивших событий, по нормам делового оборота или условиям заключенных договоренностей, могли бы быть предусмотрены заранее. Судебное решение выносится на основе сочетания всех значимых факторов.

Расторжение длящегося договора

Главной особенностью длящегося договора является невозможность его разделить по отдельным предметам.

То есть единый предмет соглашения состоит из нескольких услуг, работ и так далее, следующих одна за другой и вытекающих друг из друга.

Это означает, что прервать исполнение условий договора без последствий практически невозможно.

Если все же требуется одностороннее прекращение длящегося договора, то необходимо учесть некоторые особенности:

• указание причины такого решения;
• перечень предполагаемых работ, которые должны были составить предмет соглашения при условии его окончательного исполнения;
• этап, на котором было совершено прекращение их исполнения;
• варианты и способы расчета между сторонами по уже проведенным работам и т.д.

Если разрыв длящегося соглашения наносит существенный ущерб одной из сторон, то инициатор обязуется точно указывать все сроки окончания работ, условия для максимально безболезненного выхода из условий договора.

Образец расторжения договора

Образец такого документа позволит составить его правильно и быстро, избежав при этом типичных ошибок.

Соглашение о расторжении договора _______(вид)

________г.

Сторона 1 представленная __________(наименование) и Сторона 2___________(наименование) заключили данное соглашение о следующем:

Договор №______ от _______г. признать расторгнутым с момента подписания настоящего соглашения;

Прекратить все взаимные обязательства, предусмотренные в рамках Договора с момента подписания соглашения;

Возвратить Стороне 2 ______ от Стороны 1 имущество ___________(вид).

Настоящее соглашение вступает в силу непосредственно с момента его подписания в двух экземплярах для каждой из Сторон.

Дата________

Подпись Сторона 1__________

Подпись Сторона 2__________

Порядок направления уведомления

Нельзя одномоментно разорвать соглашение по собственному желанию.

Для этого необходимо соблюсти порядок уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке второй стороны, без чего невозможно осуществить процедуру правильно и избежать последствий.

Если не предоставить доказательств, что оповещение было отправлено и получено, то разрыв сделки может быть оспорен в пользу другого ее участника.

Для верного уведомления второй стороны необходимо составить в письменной форме сообщение с указанием причины, по которой не удается избежать одностороннего расторжения договора.В течение 30 суток с момента получения такого уведомления или в срок, установленный в самом сообщении, получатель может отреагировать:

• отказом в разрыве договоренности, что грозит судебным разбирательством;
• согласием, что означает составление соглашения о расторжении договора в той же форме, что и основной документ.

Отправлять такое сообщение необходимо обязательно с уведомлением о получении. Это поможет подтвердить, что оно дошло до адресата и отсчитать время получения ответа.

Таким образом, расторжение в одностороннем порядке договора на практике трудно реализуемо, но возможно. Однако для этого необходимо наличие определенных условий и обстоятельств. Правильно оформить прекращение действия договора можно в досудебном порядке. Для этого составляется соответствующее соглашение и подписывается всеми участниками.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/administrativnoe-pravo/oformlenie-dokumentov/rastorzhenie-dogovora-v-odnostoronnem-poryadke.html

Расторгнуть договор проще непредпринимателям

Договор, заключенный между сторонами, предполагает выполнение определенных обязательств в течение указанного срока времени. Например, арендодатель предоставляет помещение арендатору сроком на год, а последний обязуется вносить каждый месяц плату и несёт ответственность за сохранность имущества.

Однако по взаимному согласию контрагентов или согласию большинства из них (в договоре могут участвовать много сторон) возможно досрочное расторжение договора. Об этом говорит первый абзац ст. 450 ГК РФ.

Второй пункт статьи допускает расторжение договора в одностороннем порядке, то есть по желанию одной стороны, при определённых условиях.

Досрочное расторжение договора: условия, отказ, изменение обстоятельств, последствия

Перед изучением ст. 450 — 453 ГК необходимо пролистать Гражданский Кодекс в обратном порядке и остановиться на ст. 310, не допускающей одностороннее расторжение договоров. Казалось бы, тут противоречие: предшествующая статья запрещает, а ст. 450 разрешает. Однако это не так.

Когда одностороннее расторжение допустимо (ст. 450 и 310 ГК РФ)

Обратите внимание, то, что часть первая Гражданского Кодекса Российской Федерации, содержащая ст. 450, была принята в 1994 г., то есть ещё при Ельцине, и с тех пор в Кодекс постоянно, вплоть до настоящего времени, вносятся поправки и изменения.

Во многих статьях ГК содержится стандартная формулировка, смысл которой таков: сказанное в законе верно, если настоящим Кодексом, иными законами и самим договором не предусмотрено другое. В отношении расторжения договора по ст.

 450 закон трактуется так:

Такую же по сути формулировку, только обратного рода, содержит и ст. 310: одностороннее расторжение недопустимо, если законы и сам договор не содержат иного. Далее в ст. 310 во втором и третьем пунктах следуют важные основания, актуальные по сей день:

• Приоритет в праве одностороннего расторжения договора принадлежит непредпринимательской стороне, если таковая есть среди сторон (если все контрагенты — предприниматели, решение принимается взаимно либо большинством).
• Договором может быть указано условие возмещения ущерба другой стороне со стороны-инициатора расторжения соглашения.

Вернёмся к примеру с арендой, чтобы увидеть как конкретно работает ст. 310.

Арендодатель не вправе принять самолично решения о расторжении договора, даже если арендатор недобросовестно выполняет свои обязанности. Почему? Он (арендодатель) является предпринимателем, а арендатор нет.

В то же время арендатор в любой момент имеет право расторгнуть договор без суда, если ему что-то не понравится.

Что же делать арендодателю? Получается ему остаётся самостоятельно требовать от постояльца возмещения ущерба и выселения? Нет, если нанесённый ущерб оказался значительным или возникли иные существенные обстоятельства, то и арендодатель имеет право на расторжение соглашения в одностороннем порядке, но только через суд. О существенных изменениях обстоятельств будет рассказано ниже.

Таким образом можно сделать вывод, что одностороннее расторжение договора возможно:

• по взаимному согласию партнеров или решению большинства;
• по инициативе одной стороны (если она не является предпринимателем);
• по инициативе предпринимателя при значительном изменении обстоятельств.

Получается, одностороннее расторжение возможно по инициативе любой из сторон при наличии определённых условий и обстоятельств.

Условия расторжения договора и его изменения

Прекратить действие договорённости или изменить её условия по инициативе одной стороны можно в судебном порядке, в том случае если:

• другая сторона существенно нарушает принятое соглашение;
• в других, предусмотренных законодательством случаях.

Существенным считаются нарушения, приводящие к значительным, не предусмотренным по договору лишениям для другого контрагента.

Так, если в договоре на аренду оговорена одна цена, но затем арендодатель взвинчивает её на 50%, наниматель вправе расторгнуть сделку, так как она приведёт к большим незапланированным потерям для него. При этом ему нет нужды обращаться в суд — достаточно просто уведомить наймодателя.

П. 4 ст. 450, и 450.2, также добавленные в 2015 г., гласят о том, что сторона, принимающая решение об изменении соглашения или отказе от него, должна действовать благоразумно и добросовестно.

Как происходит отказ от договора

• Согласно ст. 450.1, инициативная сторона должна уведомить другую о своём отказе от договора. Если для этого имеются законные основания, в частности, перечисленные ст.

   450, действие соглашения будет прекращено, как только контрагентом будет получено уведомление.

• Если у одного из контрагентов нет лицензии на осуществление деятельности или членства в некоммерческой предпринимательской организации, необходимых для исполнения договора, то второй может отказаться от выполнения своих обязательств и потребовать денежной компенсации потерь.

Если одна из сторон при появлении оснований для отказа от сделки продолжает все равно участвовать в ней, принимая исполнение обязательств другой стороны, то повторный отказ из-за этих же оснований для первого контрагента становится невозможным.

Например, партнеры договорились о поставке автозапчастей по цене 300 тыс. рублей за партию. Но покупатель, посмотрев рыночные цены, решает перевести не 300 тыс., а 250 тыс. Продавец, несмотря на явное нарушение условий сделки, принимает переведённые средства, не предъявив никаких претензий. Таким образом он подтверждает, что договорённость остаётся в силе.

Затем при поставке второй партии автозапчастей продавца внезапно озаряет, и он начинает требовать возмещение по первой партии и грозит расторжением сделки. Расторгнуть её в одностороннем порядке он по закону не сможет, так как принял переведённые за товар деньги в первый раз, невзирая на то, что покупатель нарушил условия.

Если после заключения сделки обстоятельства коренным образом изменились, и у одного из предпринимателей-партнёров возникло определенное право, но он не заявит об отказе от него или не воспользуется им в предусмотренный ГК (другими законами/актами) или договором срок, то он не сможет воспользоваться своим правом до наступления новых аналогичных обстоятельств.

(Это положение принимается по умолчанию, если в законах не предусмотрено иное, либо сами стороны в договоре не внесут свои изменения.)

С первого раза непонятно, в чем же разница с предыдущим пунктом ст. 450.1. Объясним различие на том же примере с запчастями. Допустим продавец и покупатель заключают соглашение, в котором оговаривают сроки и условия:

Например, условие таково: партнёры договорились между собой, что поставщик будет пересчитывать цены на товар с учётом инфляции каждые полгода, устанавливая их на следующие 6 месяцев. Покупатель же в течение одного месяца имеет право решать, продолжать ли ему делать закупки либо воспользоваться правом расторгнуть договор.

Допустим, после очередного повышения цены продавцом от покупателя не поступило заявление об отказе расторгнуть договор, и в течение месяца он также не воспользовался этим правом.

Зато по окончанию полугодия у него опять возникнет право расторжения договора, если продавец вновь повысит цену.

Таким образом получается, что заинтересованной стороне выгоднее оговаривать в договорах обстоятельства и сроки действия своих определенных прав, чем заключать прямой договор без всяких дополнительных условий.

Обстоятельства расторжения или изменения договора

Основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Существенными признаются такие обстоятельства, при наличии которых было бы невозможно изначальное заключение соглашение, либо это произошло бы при совсем иных условиях.

Например, ни один арендодатель не заключил бы сделку с арендатором, зная о том, что он значительно испортит имущество, нарушит общественный порядок в доме или по пять-шесть месяцев не будет платить за квартиру.

Покупатель не принял бы соглашение с продавцом, зная, что поставки обойдутся ему наполовину дороже планируемых расходов.

• Если обстоятельства кардинально изменились, сторонам даётся возможность договориться об изменении условий сделки или расторжении договорённости без суда.
• Расторжение через суд происходит, когда партнёрам не удалось прийти к единому решению, при одновременном наличии нижеприведенных фактов:
  • ○договор заключён на том условии, что конкретные обстоятельства не изменятся (получается, эти обстоятельства должны быть указаны в договоре);
  • причины изменения обстоятельств являются непреодолимым препятствием для заинтересованной стороны, несмотря на проявляемый ею максимум благоразумия и добросовестности (это по-видимому, можно трактовать так, что несмотря на все усилия доброй воли, переговоры и уговоры, заинтересованному в справедливом изменении соглашения лицу так и не удалось убедить в этом партнера);
  • исполнение обязательств по договору в его нынешнем виде приведёт к немыслимым потерям для заинтересованной стороны;
  • если в договоре нет пункта о том, что заинтересованная сторона принимает на себя риск от возможного изменения обстоятельств.
• После расторжения договора суд по инициативе любой стороны определяет в имущественном выражении последствия для каждой из сторон, чтобы справедливого раделить между ними издержки, понесенные из-за исполнения расторгнутого соглашения.
• Изменение договора по решению суда происходит редко — в исключительных случаях:
  • если от прекращения действия соглашения пострадают общественные интересы (например, прекратится строительство новой станции метро, остановки, дороги и т. д.);
  • убытки из-за расторжения договора намного превысят потери в результате его изменения.

Как изменяется или расторгается договор

Изменение или расторжение происходит в той же форме, что и сам договор, если только законы не предполагают иного (ст. 452 ГК).

Заинтересованная сторона обращается в суд, если:

• противоположная сторона отказывается удовлетворить просьбу изменить или разорвать соглашение;
• от неё не поступает ответ в течение срока, установленного устно, договором либо законом (при неуказании сроков — в течение месяца).

Последствия расторжения или изменения договора в одностороннем порядке в ГК РФ

Если соглашение только изменяется, то обязательства сторон сохраняются, но уже в изменённом виде (ст. 453 ГК РФ).

• Прекращение обязательств по умолчанию происходит при разрыве договора.
• Изменение обязательств или их прекращение вступает в законную силу с момента вступления в силу соглашения между сторонами или решения суда.

Возврат уже исполненных обязательств до изменения или разрыва соглашения по закону недопустим (то есть нельзя требовать возврата предоплат, пересмотра взаимных перерасчетов, уже совершенных по прошлому договору).

Но здесь имеется существенные нюансы:

• Если один партнёр добросовестно выполнил свои обязательства по договору, а вторая сторона нарушила свои встречные обязательства, то в отношении неё может быть применена гл. 60 о незаконном обогащении.
• Если причиной расторжения соглашения или его изменения явилось значительное нарушение условий сделки, то пострадавшая от этого сторона может потребовать от другого партнера материального возмещения издержек, которые она понесла от расторжения (изменения) договора.

Расторжение договора в одностороннем порядке может таким образом привести к неприятным последствиям для стороны, не выполнившей в полной мере своих обязательств.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/yurist/rastorzhenie-v-odnostoronnem-poryadke.html