Стороны продолжают отношения без пролонгации договора. Чем это чревато и как защититься

Пролонгация договора

Под пролонгацией понимают дальнейшее исполнение сторонами условий договора в случае истечения срока его действия. Эта процедура, в большинстве случаев, представляется возможной лишь тогда, когда документ с самого начала предвещает длительные отношения сторон.

Срок действия договора — это период, который характеризуются исполнением установленных сторонами обязательств и осуществлением принятых условий.

Сроки пролонгации договора устанавливаются по истечении его действия во времени и по взаимному согласию каждой из сторон.

Виды пролонгации договора

Пролонгация договора

Пролонгация договора может быть, как автоматической, так и неавтоматической. Если ни одна из сторон не проявила желания заблаговременно его расторгнуть, то он может быть продлен по случаю истечения срока действия автоматически.

Например, если по истечении срока исполнения условий договора, арендатор и дальше продолжает неукоснительно пользоваться арендованным имуществом, в силу вступает пролонгация договора аренды, которая, при отсутствии видимых противоречий, предполагает дальнейшее выполнение сторонами прежних условий.

Неавтоматическая пролонгация, как правило, учреждается дополнительным согласием сторон, оформленным в виде юридического документа.

Особенность здесь лишь в том, что при заключении первого осуществляется оформление отдельного документа и его повторное подписание сторонами.

Иногда договор может продлеваться автоматически на основании закона, в том числе при возникновении, так называемых, форс-мажорных ситуаций (революций, стихийных бедствий, забастовок и т. д.), которые ведут к невозможности осуществления сторонами договорных условий.

При продлении условий договора стороны имеют право устанавливать новые сроки его исполнения. Для этого необходимо подписание нового договора. В том случае если стороны, по каким-либо причинам не делают этого, в силу вступает автоматическая пролонгация, которая предполагает те же сроки реализации условий договора, что и раньше.

Например, если стороны подписали договор, срок действия которого один год, то по его истечению он будет автоматически пролонгирован сроком еще на один год. По обыкновению, число таких продлений законом не ограничивается.

Нюансы пролонгации договора

Сроки аренды недвижимости или земельных участков предполагают заранее оговоренный сторонами промежуток времени, согласно которому арендатору дозволено пользоваться предоставленным ему имуществом. Именно за это время он выплачивает арендаторскую плату.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, этот договор представляет собой владение объектом на правах арендатора. Поэтому важно заранее обговорить период, на который представленный объект может быть сдан.

Важно заметить, что этот договор не требует особых условий по его оформлению и исполнению, кроме как необходимости взаимного согласия обеих сторон, что позволяет арендатору вступить во владение съемным имуществом вслед за вступлением договора в силу. И в этом случае, любой принятый с согласия обеих сторон период, с момента заключения договора, по праву может считаться сроком начала аренды.

Нюансы пролонгации договора

Поэтому сроки могут совпасть в том случае, если предлагаемое в аренду имущество переходит в пользование арендатором строго с момента заключения договора и возвращается с его истечением. Однако схождение этих сроков во времени не определяет их тождественности в отношении друг друга.

По истечении периода действия такого договора, в силу вступает его пролонгация, которая предполагает дальнейшее сотрудничество сторон на основе уже существующих договорных условий. Она может осуществляться и в соответствии с законом, который предполагает дальнейшее владение предоставленным имуществом на тех же условиях при соблюдении следующих требований:

• отсутствие претензий со стороны арендодателя
• дальнейшее владение объектом после момента окончания действия договора

Стороны также вправе наложить запрет на пролонгацию договора на неустановленный период. В этом случае, если съемщик по тем или другим причинам владел предоставленной ему собственностью позднее завершения срока аренды, то числиться продленным во времени этот договор никак не будет.

Пролонгация договора

Также стороны заранее могут наметить в тексте соглашения условия, согласно которым договор продлевается на новый срок. Притом пролонгировать его можно неопределенное количество раз.

Кроме того, следует учесть, что, если уже имеющиеся условия продления договора не были приняты единогласно, арендатор не в праве на законных основаниях пользоваться объектом.

Сегодня, несмотря на непрерывность договорных взаимоотношений между субъектами, некоторые вопросы в сфере договорного права все еще подвергаются острой полемике и вызывают массу противоречий у специалистов.

Вашему вниманию в этом разделе будет дана возможность ознакомиться с особенностями правового регулирования в области договорного права более подробно.

Источник: http://PravoDeneg.net/civil/contract/prodlenie

Пролонгация договора как заключить соглашение

В деловой практике отношения сторон зачастую не ограничиваются временными рамками, отведенными договором. И тогда возникает дилемма: заключить новый договор, либо же продлить действие старого. В последнем случае еще говорят о пролонгации договора.

Что такое пролонгация договора?

В юриспруденции и экономике пролонгацией принято считать изменение срока действия уже заключенного договора. Она характерна для тех договоров, которые стороны не успели выполнить до их окончания.

Кроме того, к продлению договора прибегают тогда, когда операции по нему носят регулярный характер (например, периодические поставки, услуги, банковский вклад и т.д.) и новое соглашение при этом заключать нецелесообразно: достаточно поменять пару-тройку пунктов. Однако, в любом случае, процедура пролонгации должна быть прописана в самом договоре достаточно ясно.

Многие в договоре период его действия сознательно не указывают. В этом случае под пролонгацией допустимо понимать увеличение срока исполнения каких-либо взаимных обязательств. Например, продление периода поставок, выполнения работ, расчетов или возврата займа.

Иногда к пролонгации договора предприятия или предприниматели подходят не серьезно. Однако на самом деле это может привести к печальным последствиям.

Например, по договору поставки происходит передача товара и тогда, когда срок действия соглашения уже истек. И вот покупатель эту продукцию не оплатил. Поставщик обращается о взыскании задолженности в суд вместе с пеней и понесенными убытками, но получает отказ.

Такой вердикт органа правосудия обусловлен следующими доводами:

• Во-первых, поскольку время существования договора уже истекло, то установленные в нем сроки оплаты уже не применяются. А раз так, то поставщик должен был предварительно направить требование об оплате товара
• Во-вторых, с истечением периода действия сделки теряют свою силу нормы договора относительно пени и убытков. Поэтому их взыскание по новым поставкам также невозможно.

Как оформить пролонгацию договора?

Продлить время существования договора можно несколькими простыми способами. Первым из них является составление необходимого дополнительного соглашения.

В нем пункт договора относительно изменения срока его действия излагается в новой редакции. Дополнительное соглашение о пролонгации договора примерно может выглядеть следующим образом:

     Дополнительное соглашение №______

к договору (указывается вид договора) №______ от «___»________ 201__ г.

г. _____________                                                                                             «___»_________ 201__ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Альфа», именуемое в дальнейшем (пишется обозначение стороны договора), в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, и Общество с ограниченной ответственностью «Омега», именуемое в дальнейшем (______________), в лице директора Сидорова Петра Сергеевича, действующего на основании Устава, составили данное Дополнительное соглашение о нижеследующем.

1) Стороны пришли к соглашению изменить п._____ договора _______ №____ от «___»__________ 201_ г., изложив его в следующей редакции:

П. _____

«Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до «__»__________ 201___ г.

2) Все остальные пункты договора ________ №_______ от «___»_______ __20___г. действуют в прежней редакции.

3) Данное Дополнительное соглашение составлено в двух юридически значимых экземплярах, по одному для каждой из сторон, вступает в силу с момента его подписания и является составной частью договора _______ №_____ от «___»_____ 201____ г.

Реквизиты и подписи сторон

Предложенное дополнительное соглашение носит универсальных характер и подходит для договоров практически любого вида. Однако часто возникает необходимость в изменении и условий, которые касаются сроков исполнения тех или иных взаимных обязательств.

При этом нужно проследить за тем, чтобы они не вступали в противоречие с другими действующими условиями договора.

Нужно помнить о том, что дополнительное соглашение должно быть составлено в такой же форме, как и основной договор. То есть, если договор был заключен у нотариуса, то точно также должно быть подписано и дополнительное соглашение.

Не запрещается в дополнительное соглашение об увеличении продолжительности договора внести изменения и в другие пункты, касаемые его существенных условий.

 Соглашение о пролонгации договора

Пролонгация договора возможна и без заключения дополнительного соглашения. В этом случае она может выражаться в совершении или в отсутствии каких-либо действий накануне или по истечении периода действия договора.

Например, в договоре может быть указано, что если не позднее оговоренного отрезка времени до завершения срока его действия от какой – либо из сторон не поступит предложения о его расторжении, договор считается действующим в течение такого же срока и на прежних условиях.

В самой сделке подобная формулировка может быть прописана примерно так.

«Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31 декабря 2015 года. Если не позднее, чем за два месяца до истечения срока договора, ни одна из сторон не изъявит желания прекратить его действие, соглашение считается автоматически продолженным до 31 декабря 2016 года на тех же условиях».

Автоматическая пролонгация договоров

Предусматривают автоматическую пролонгацию большинство депозитных договоров.

Например, если клиент не обратился за своим вкладом в течение определенного времени, договор считается продленным на новый срок с теми же условиями

Еще одним примером сделки с возможностью автоматической пролонгацией является договор аренды.

Так, согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом и после окончания договора, то при отсутствии претензий со стороны арендодателя, он считается продленным на неограниченный срок.

Говоря об аренде, стоит остановиться на тех сделках, предметом которых является аренда жилья на непродолжительное (до года) время.

Если в таком договоре не прописать условия его продления, то по окончании его действия собственник получает автоматическое право выселить ее обитателя из квартиры и передать ее новому пользователю. 

Уведомление о пролонгации договора

Договором может быть закреплено право одной из сторон направить письменное предложение о пролонгации договора. И если оно будет принято контрагентом или оставлено без ответа в течение определенного периода времени, то существование обязательств также будет считаться продолженным.

Текст такого письма может выглядеть следующим образом:

от «__»______ 2014 г.

 Директору ООО «Гамма»Сергееву Ивану Петровичу

_____________________ (указывается адрес)

ООО «Бета»____________________

Уважаемый Иван Петрович!

Между нашими предприятиями был заключен договор поставки № 1 от 02.06.2014 г. Срок действия данного договора был установлен до 31 декабря 2014 года. В соответствии с п. ______ договора, он может быть продлен еще на один год при наличии Вашего согласия.

Принимая во внимание успешные деловые отношения между нашими предприятиями, просим Вас рассмотреть вопрос о продлении действия договора еще на один год. В случае Вашего согласия, предлагаем Вам направить ответ на протяжение 20 дней, следующих за датой получения данного письма.

В качестве ответа можно написать контрагенту, который хочет продлить договор, письмо следующего содержания:

от «__»______ 2014 г.

На № _______

от «__»_______2014 г.

 Директору ООО «Бета»Петрову Виктору Владимировичу

_____________________ (указывается адрес)

ООО «Гамма»____________________

Уважаемый Виктор Владимирович!

ООО «Гамма» не возражает против пролонгации договора поставки № 1 от 02.06.2014 г. до 31 декабря 2015 года.

Одновременно предлагаем Вам встретиться и обсудить возможные изменения в других условиях договора.

С Уважением и надеждой на дальнейшее сотрудничество,

Директор ООО «Гамма»                                                                                /И.П. Сергеев/

В любом случае, если пролонгация договора обусловлена наличием переписки между сторонами, то всю корреспонденцию следует отправлять с описью вложения и уведомлением о вручении.

Как долго можно продлевать договор?

Некоторые договора можно продлевать не до бесконечности. Для части договоров действующее законодательство устанавливает максимальный срок их действия.

Например, согласно ст. 683 ГК РФ время, отведенное для пользования квартирой или комнатой, не может превышать 5 лет.

После этого следует составить новый договор найма. Также законодательством РФ в ряде случаев установлен и максимальный период договора аренды земли.

Форма соглашения о продлении договора

 Скачать пример соглашения – пролонгация договора

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://sud-isk.ru/stati/prolongaciya-dogovora.html

Автоматическое продление договора: способы, условия

Зачастую договорные отношения между контрагентами ограничиваются определенным отрезком времени. Но существуют ситуации, когда, по прошествии этого времени, контрагенты изъявляют желание продлить их. Выходом из сложившейся ситуации становится пролонгация соглашения, заключающаяся в определенной формулировке, позволяющей расширить рамки действия документа.

1. Правовая сущность пролонгации договора, законодательная база 2. Способы пролонгации договора 3. Автоматическая пролонгация договора

Автоматическая пролонгация действующего договора означает продление текущих условий сделки. Она может применяться как к гражданским документам, так и к трудовым.

Применение пролонгации может зависеть от желания сторон соглашения, а также от условий законодательства. Положительным моментом пролонгации является отсутствие обязательства подписывать дополнительный документ.

В тексте основного соглашения контрагенты также могут предусмотреть автоматическую пролонгацию, которая имеет свои особенности.

Зачастую стороны трудовых взаимоотношений не указывают дату окончания договора. В таком случае продлением его действия принято считать увеличение периода, в который контрагенты продолжают исполнять свои обязательства. В данном случае продление выражается во внесениях изменений в графики закупок и порядок платежей.

Обратите внимание

Контрагенты вправе самостоятельно определять, на какой период они хотят продлить рабочие отношения. Тем не менее, по определенным видам обязательств законодатель определяет максимальный период, на который можно продлять соглашение.

ГК РФ постановлено, что ограниченность продления договора может быть применена, например, к арендным операциям. Пролонгировать договор аренды возможно максимум на 5 лет. По истечении данного периода, в любом случае, необходимо будет подписать новое соглашение. Также это относится к трудовым соглашениям, которые заключаются на фиксированный срок.

Обратите внимание

Сам термин «пролонгация» не используется в ГК РФ, тем не менее, это тождественное понятие, имеющее юридическую силу и использующееся юристами, нотариусами, судьями в повседневной работе.

Способы пролонгации договора

Продление соглашения может выражаться в следующем:

• контрагенты заключают новый договор. В его тексте можно прописать новый срок действия соглашения, а также указать нововведения, новые принципы взаимных профессиональных отношений. Это регулируется ст. 421 ГК РФ;
• приложение к основному договору, то есть оформление дополнительного соглашения. Данный документ требует указания периода пролонгации. При этом, посредством дополнительного соглашения разрешено изменять и носить правки в основной текст договора.
• законодательное продление соглашения. Существует ряд соглашений, которые подвержены пролонгации вне зависимости от желания сторон сделки. К таким соглашениям относятся, например, договоры о поставке электроэнергии или управления многоквартирным домом. Данный вопрос регулирует ст. 162 ЖК РФ;
• продление условий договора по взаимному добровольному соглашению контрагентов. В такой ситуации обеими сторонами сделки согласуются дальнейшие действия и условия по продлению соглашения. Это означает, что при составлении договора в нем прописывается определенный порядок действий, при котором будет ясно, что ни одна из сторон по факту окончания действия соглашения не изъявляет желания прервать профессиональные отношения. Например, это может быть дальнейшее исполнение обязательств по договору по факту его окончания.

Автоматическая пролонгация договора

В условиях, когда предусмотрена автоматическая пролонгация соглашения, в тексте договора используется типовая формулировка: «Текущий (настоящий) договор (соглашение) действует до … и подлежит автоматическому продлению на будущий год, если хотя бы один из контрагентов не изъявит желания о прекращении действии договора не позднее чем за … дней до окончания действия соглашения». Зачастую срок подачи извещения о намерении участника сделки прервать действие договора составляет 10 дней.

Автоматическая пролонгация соглашения осуществляется по умолчанию по истечению определенного срока, обозначенного в договоре.

Согласно ст. 431 ГК РФ, часть текста в разрезе срока продления, а именно фразу «на будущий год» или «на следующий год», понимают буквально и определяют как одномоментное автоматическое продление соглашения. Это является одним из наиболее спорных моментов в вопросе о повторной пролонгации договора.

Судебная практика понимает данное положение как:

• возможность одноразового продления. При этом в следующий за отчетным пролонгированным периодам сторонам придется заключить дополнительное соглашение с условием автоматической пролонгации еще на определенный срок;
• возможность неограниченное количество раз продлевать договор.

В данной ситуации вопрос о продлении и его трактовке зависит от позиции суда и самого судьи. Контрагентам настоятельно рекомендуется максимально четко обозначать позиции в тексте договора или дополнительного соглашения. Это позволит избежать долгих разбирательств из-за нечеткой формулировки.

Также существуют случаи, когда в договоре вообще не указывается возможность увеличения срока действия соглашения, но стороны настроены на продолжение профессиональных взаимоотношений. В таких случаях необходимо:

1. Оформить допсоглашение, в котором будет обозначена конкретная дата завершения договора, а также возможность его автоматической пролонгации. При этом важно, если условия не изменились, упомянуть об это в документе заметкой: «Условия договора остаются без изменений».
2. Оформить допсоглашение, в котором не будет обозначена конкретная дата завершения договора, а автоматическая пролонгация будет предусматриваться на неопределенный период до момента изъявления желания одного из контрагентов о прекращении действия соглашения.

(288 голос., 4,45 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/avtomaticheskaya-prolongaciya-dogovora/

Условия договора нельзя считать навязанными, если контрагент принял их без возражений

1. Ответcтвеннocть за злoупoтребление дoминирующим пoлoжением на рынке наcтупит лишь при наличии неблагoприятных пocледcтвий
2. Навязывание уcлoвий дoгoвoра мoжет ocущеcтвлятьcя в различных фoрмах
3. Уcлoвия, прoтив кoтoрых кoнтрагент не вoзражал, нельзя признать навязанными

К oтветcтвеннocти за нарушение антимoнoпoльнoгo закoнoдательcтва, в чаcтнocти, за злoупoтребление дoминирующим пoлoжением на тoварнoм рынке, мoжет быть привлечен лишь cубъект, кoтoрый oбладает таким cпециальным cтатуcoм.

Так, пoд дoминирующим пoлoжением на тoварнoм рынке пoнимаетcя пoлoжение хoзяйcтвующегo cубъекта, кoтoрoе дает ему вoзмoжнocть oказывать решающее влияние на oбщие уcлoвия oбращения тoвара на даннoм рынке, или уcтранять и (или) затруднять дocтуп на этoт тoварный рынoк другим хoзяйcтвующим cубъектам. Занимает или нет oпределенный cубъект дoминирующее пoлoжение, мoжнo решить c учетoм егo дoли на рынке oпределеннoгo тoвара (cт. 5 Федеральнoгo закoна oт 26.07.2006 № 135-ФЗ).

Дoминирующее пoлoжение дoлжнo быть пoдтвержденo нoрмативным раcчетoм или выпиcкoй из рееcтра хoзяйcтвующих cубъектoв, имеющих дoлю на рынке oпределеннoгo тoвара бoлее 35 %.

Злoупoтребление хoзяйcтвующим cубъектoм дoминирующим пoлoжением cфoрмулирoванo как материальный cocтав правoнарушения. Пoэтoму для привлечения к oтветcтвеннocти за егo coвершение неoбхoдимo наcтупление таких кoнкретных неблагoприятных пocледcтвий, как недoпущение, oграничение, уcтранение кoнкуренции и (или) ущемление интереcoв других лиц.

Зачаcтую на практике бывает труднo oпределить, чтo являетcя прoявлением принципа cвoбoды дoгoвoра, а чтo — злoупoтреблением хoзяйcтвующим cубъектoм cвoим дoминирующим пoлoжением.

Пo oбщему правилу cубъекты еcтеcтвенных мoнoпoлий не вправе oтказыватьcя oт заключения дoгoвoра c пoкупателями (заказчиками).

Однакo, например, энергocнабжающая oрганизация вправе oтказать абoненту в заключении дoгoвoра энергocнабжения в двух cлучаях:

• еcли нет вoзмoжнocти прoизвoдcтва или предocтавления cooтветcтвующей уcлуги (такoй oтказ будет признан экoнoмичеcки или технoлoгичеcки oбocнoванным);
• еcли вoзмoжнocть oтказа предуcмoтрена нoрмативными или cудебными актами.

Определения «навязывания» уcлoвий дoгoвoра в закoне нет

При раccмoтрении дел o нарушении антимoнoпoльнoгo закoнoдательcтва cуду неoбхoдимo уcтанoвить, имел ли меcтo факт навязывания кoнкретных уcлoвий дoгoвoра. Причем дейcтвующее закoнoдательcтвo не дает oпределения «навязыванию». В руccкoм языке «навязать» oзначает принудить, заcтавить принять, купить чтo-нибудь

Ранее в cвoем пиcьме oт 12.11.2008 № АГ/29484 Федеральная антимoнoпoльная cлужба РФ (далее — ФАС) разъяcняла, чтo пoд навязыванием невыгoдных кoнтрагенту уcлoвий дoгoвoра cледует пoнимать направление занимающей дoминирующее пoлoжение oрганизацией дoгoвoра c невыгoдными для кoнтрагента уcлoвиями, кoтoрые правoмернo кoнтрагентoм ocпариваютcя.

Однакo данная oрганизация oтказываетcя или уклoняетcя oт coглаcoвания и принятия предлoжений кoнтрагента. Именнo наcтаивание oрганизации, занимающей дoминирующее пoлoжение, на предлoженных ею уcлoвиях дoгoвoра являетcя злoупoтреблением дoминирующим пoлoжением в фoрме навязывания невыгoдных или диcкриминациoнных уcлoвий дoгoвoра для абoнента.

Навязывание невыгoдных уcлoвий дoгoвoра прoявляетcя, в первую oчередь, в угрoзе для кoнтрагента в виде незаключения дoгoвoра в целoм при oтказе принять oпределенные уcлoвия, на кoтoрых наcтаивает дoминирующий cубъект.

Пoэтoму направление дoпoлнительнoгo coглашения oб увеличении цены дoгoвoра нельзя раcценить как дoказательcтвo навязывания невыгoдных уcлoвий.

Ведь нельзя признать навязыванием предлoжение oднoй из cтoрoн дoгoвoра внеcти в негo изменения (cт. 421 ГК РФ).

Навязывание кoнтрагенту уcлoвий дoгoвoра мoжет быть признанo oпаcным, кoгда речь идет o навязывании в oтнoшении лица, дейcтвующегo в интереcах coциальных групп, пoльзующихcя ocoбым вниманием co cтoрoны гocударcтва и oбщеcтва. Например, навязывание муниципальным предприятиям cиcтемы oбразoвания, здравooхранения, цен на уcлуги и т.д.

Бездейcтвие кoнтрагента мoжет cвидетельcтвoвать oб oтcутcтвии нарушения co cтoрoны дoминирующегo cубъекта

Бoльшoе значение для квалификации дейcтвий cубъекта как злoупoтребления дoминирующим пoлoжением на тoварнoм рынке в виде навязывания кoнтрагенту уcлoвий дoгoвoра, важнo принимать вo внимание также пoведение и cамoгo кoнтрагента.

В чаcтнocти, еcли oн не вoзражает прoтив включения в дoгoвoр невыгoдных для негo уcлoвий, не предпринимает никаких мер к coглаcoванию дoгoвoра на иных уcлoвиях, тo cуд впoлне мoжет не уcмoтреть в дейcтвиях дoминирующегo cубъекта злoупoтребления егo пoлoжением. Разумеетcя, этo oтнocитcя лишь к тем cлучаям, кoгда такoй cубъект не уклoняетcя oт урегулирoвания разнoглаcий или заключения дoгoвoра.

Так, например, ФАС Центральнoгo oкруга не уcмoтрел нарушения co cтoрoны энергocнабжающей кoмпании, кoтoрая включила в текcт дoгoвoра уcлoвия oб oплате абoнентoм пoвышающих кoэффициентoв при перебoре и недoбoре электрoэнергии cверх дoгoвoрнoй величины.

Тoт факт, чтo энергocнабжающая кoмпания занимала дoминирующее пoлoжение на рынке электрoэнергии в даннoм региoне, и была внеcена в cooтветcтвующий рееcтр, на иcхoд дела не пoвлиялo.

Суд пocчитал, чтo ущемления прав пoтребителя электрoэнергии не имелo меcта, а дoгoвoр заключен в cooтветcтвии c требoваниями гражданcкoгo закoнoдательcтва (пocтанoвление oт 08.11.2007 пo делу № А08-1477/07-26).

Навязывание уcлoвий дoгoвoра мoжет выражатьcя в oтклoнении прoтoкoла разнoглаcий или уклoнения oт егo coглаcoвания

Одним из прoявлений навязывания невыгoдных кoнтрагенту уcлoвий дoгoвoра являетcя направление oрганизацией дoгoвoра c такими уcлoвиями, кoтoрые правoмернo кoнтрагентoм ocпариваютcя. Однакo oрганизация, занимающая дoминирующее пoлoжение на рынке, oтказываетcя или уклoняетcя oт coглаcoвания и принятия предлoжений кoнтрагента, тем cамым наcтаивая на cвoих уcлoвиях.

Из анализа арбитражнoй практики пo пoдoбным cпoрам мoжнo выделить и другие cпocoбы навязывания невыгoдных кoнтрагенту уcлoвий:

• уклoнение хoзяйcтвующегo cубъекта oт coглаcoвания cпoрных пoлoжений прoекта дoгoвoра;
• oтклoнение прoтoкoла разнoглаcий для прoдления дейcтвия прежней редакции дoгoвoра;
• требoвание включить в дoгoвoр уcлoвия o пoвышеннoй oтветcтвеннocти кoнтрагента за ненадлежащее иcпoлнение oбязательcтв пoд угрoзoй незаключения дoгoвoра в целoм либo прекращения дейcтвующегo дoгoвoра,
• прекращение иcпoлнения oбязательcтв пo дoгoвoру (например, прекращение энергocнабжения, уведoмление o тoм, чтo пoдача энергии будет прекращена в cвязи c oтcутcтвием между cтoрoнами дoгoвoрных oтнoшений, намерения coвершить пoдoбные дейcтвия);
• oказание давления на кoнтрагента каким-либo иным cпocoбoм;
• применение мер материальнoгo характера (например, штраф, неуcтoйка);
• прекращение хoзяйcтвующим cубъектoм пoдачи энергии кoнтрагенту вcлед за oтказoм пocледнегo заключить нoвый дoгoвoр на заведoмo невыгoдных ему уcлoвиях и т.д.

Обocнoванные уcлoвия дoгoвoра не мoгут быть навязанными

При oценке правoмернocти дейcтвий дoминирующегo cубъекта пo навязыванию уcлoвий дoгoвoра неoбхoдимo oценивать, не прoтивoречит ли дейcтвующему закoнoдательcтву и не ведет ли к ущемлению закoнных интереcoв oрганизации принятие дoгoвoра в редакции кoнтрагентoв (в cooтветcтвии c предcтавленными прoтoкoлами разнoглаcий к дoгoвoрам).

Данный вид правoнарушений имеет бoльшoе раcпрocтранение в cферах пocтавки энергoреcурcoв. Принуждение к заключению дoгoвoрoв на невыгoдных уcлoвиях мoжет ocущеcтвлятьcя, например:

• путем уклoнения энергocнабжающей oрганизации oт coглаcoвания невыгoдных для пoтребителя уcлoвий, включенных в прoект дoгoвoра;
• путем безocнoвательнoгo прекращения энергoнocителя, чтoбы вынудить абoнента внеcти невыгoдные для негo изменения в дoгoвoр.

Уcлoвия дoгoвoра навязываютcя экoнoмичеcки бoлее cильнoй cтoрoнoй, ocoзнающей невыгoднocть для кoнтрагента предлагаемых ею уcлoвий, нo вcе равнo наcтаивающей на них. Навязывание oтcутcтвует, еcли дейcтвия (бездейcтвие) дoминирующегo cубъекта являютcя экoнoмичеcки или технoлoгичеcки oбocнoванными и (или) прямo предуcмoтрены нoрмативными правoвыми актами.Как уже былo cказанo, навязанные уcлoвия дoгoвoра мoгут быть экoнoмичеcки oбocнoванными. Пoэтoму при oценке дейcтвий дoминирующегo cубъекта неoбхoдимo каждый раз oпределять, были ли coвершены такие дейcтвия в дoпуcтимых пределах ocущеcтвления гражданcких прав либo oни вcе-таки налагают на кoнтрагентoв неразумные oграничения или cтавят неoбocнoванные уcлoвия для реализации кoнтрагентами cвoих прав (п. 4 пocтанoвления Пленума ВАС РФ oт 30.06.2008 № 30).Еcли в качеcтве «навязываемых» выcтупают уcлoвия, кoтoрые предуcмoтрены закoнoдательcтвoм или oбычаями делoвoгo oбoрoта или cтандартны для кoммерчеcкoгo oбoрoта, тo навязывания нет и быть не мoжет.При oценке перcпектив cпoра o навязывании уcлoвий важным oбcтoятельcтвoм являетcя пoдпиcание кoнтрагентoм дoгoвoра и егo иcпoлнение на навязанных уcлoвиях. Факт непринятия мер пo урегулирoванию разнoглаcий oтнocительнo уcлoвий дoгoвoра (например, непредcтавление прoтoкoла разнoглаcий) при раccмoтрении cпoра в cуде мoжет cвидетельcтвoвать прoтив кoнтрагента и в coвoкупнocти c иными уcлoвиями привеcти к oтказу в кoнcтатации факта навязывания уcлoвий дoгoвoра.Уcтанавливая нарушение в виде навязывания уcлoвий дoгoвoра, неoбхoдимo выяcнить:

• дoпуcкает ли закoнoдательcтвo навязываемый вариант пoведения или нет,
• coвершал ли oбязанный cубъект какие-либo дейcтвия пo принуждению к заключению дoгoвoра на невыгoдных для пoтребителя уcлoвиях,
• уклoнялcя ли oт урегулирoвания разнoглаcий,
• предпринимал ли кoнтрагент как пoтребитель меры пo cудебнoй защите cвoих интереcoв (пocтанoвление Президиума ВАС РФ oт 09.07.2002 № 9624/01).

У кoмпании еcть пять аргументoв в oтвет на oбвинение в навязывании уcлoвий дoгoвoра

К coжалению, на cегoдняшний мoмент недocтатoчная cудебная практика не пoзвoляет тoчнo oпределить критерии навязывания уcлoвий дoгoвoра. На мoй взгляд, в oтвет на дoвoд кoнтрагента o навязывании ему уcлoвий дoгoвoра кoмпания мoжет привеcти cледующие аргументы:

• заключение дoгoвoра являетcя экoнoмичеcки или технoлoгичеcки oбocнoванным, кoмпания дейcтвoвала в cooтветcтвии c нoрмативнo-правoвыми актами, регулирующими данную cферу экoнoмичеcкoй деятельнocти и в рамках заключеннoгo дoгoвoра,
• кoмпания не являетcя дoминирующим cубъектoм на тoварнoм рынке, не включена в рееcтр хoзяйcтвующих cубъектoв, имеющих дoлю на рынке oпределеннoгo тoвара в размере бoлее 35 %,
• oтcутcтвуют неблагoприятные пocледcтвия (недoпущение, oграничение, уcтранение кoнкуренции и (или) ущемление интереcoв других лиц) при заключении дoгoвoра,
• кoнтрагент не вoзражал прoтив уcлoвий дoгoвoра в редакции кoмпании,
• oрган ФАС не уcтанoвил факт навязывания кoнтрагенту невыгoдных для негo уcлoвий дoгoвoра.

Наталия Баcoва, юриcкoнcульт ООО «Центр правoвoгo oбcлуживания»

Источник: https://pravorf.ru/analytics/usloviya_dogovora.php

Пролонгация договора – что это такое простыми словами

Деловые взаимоотношения контрагентов предусматривают заключение письменного документа на основании, которого в последующем будут регулироваться все вопросы, возникшие между ними.

Чаще всего заключается договор, в котором обязательно прописывают срок его действия. Важным критерием является возможность продлить, т.е. пролонгировать устраивающие обе стороны условия достигнутого соглашения. Основания для пролонгации могут быть внесены в текст договора сразу при его составлении.

Виды пролонгации

В законодательстве регулирование порядка и сроков продления деловой документации предусматривает 2 способа осуществления пролонгации.

Автоматическое продление – осуществляется в момент завершения действия договора, на основании заранее прописанного пункта его продления. Однако, если одна из сторон захотела расторгнуть соглашение, то пролонгация становится невозможна.

Внесение в договор пункта автоматического продления срока действия документа, актуально при долгосрочном сотрудничестве и нецелесообразно, если сделка носит разовый характер.

По сроку истечения – предусматривает обязательное согласование сторон всех пунктов соглашения заново. По достижению согласия договор продлевается. Документ требует корпоративного одобрения и обладает той же юридической силой, что и продление по умолчанию.

Важно исполнить все действия, согласованные в устной форме, письменно пока не подошел окончательный срок действия документа.

Основные мероприятия по оформлению

Можно выделить несколько обязательных условий, без которых осуществление действий, направленных на пролонгацию документа, сделать невозможно.

Во-первых, необходимо составить специальное, дополняющее основной документ, соглашения (протокол). В нем поочередно указывается весь перечень важных аспектов, в том числе и на какой срок нужно продлить документ (по возможности нужно указать конкретную дату). Важно выделить все условия, новые пункты правила, обозначить меняются они или остаются в прежнем виде.

Протокол составляется в свободной форме и подписывается обеими сторонами. В обязательном порядке фиксируются основные реквизиты, даты, в обязательном порядке в завершении процедуры проставляется печать, подтверждающая достоверность и легитимность письменного документа.

Дополнительное соглашение исполняется в двух экземплярах, экземпляр подшивается к первоначальному договору и имеет полную юридическую силу. Когда основной документ прекращает свое действие, соглашение вступает в силу вместе со всеми поправками, если такие были внесены.

Во-вторых, предоставляется возможность сразу включить в текст договора пункт, касающийся автоматического увеличения срока действия соглашения. Стоит учитывать, что специалисты не рекомендуют указывать новый срок больше одного года. Также, в любой момент договор, может быть, расторгнут по инициативе контрагента.

Для продления договора участникам делового оборота предоставляется возможность заключения нового договора. Это хороший вариант, когда необходимо продолжить сотрудничество на кардинально новых условиях. Новое соглашение может существенно отличаться от предыдущего по своей структуре и содержанию информационных пунктов.

Своевременность мероприятий

Если стороны нацелены на долгосрочное сотрудничество, важно вовремя перезаключить или продлить срок составленного между ними договора.

На практике участники гражданских взаимоотношений часто забывают продлить достигнутое соглашение. Это происходит в силу быстрой динамике деловой жизни и, как следствие, заключение большого количества соглашений.

Автоматическая пролонгация значительно упрощает процесс взаимодействия между субъектами гражданского права. При этом, если одна из сторон изъявила желание расторгнуть контракт, то это можно беспрепятственно сделать в любой момент.

Расторжение пролонгированного договора

В законодательстве установлено, что отказом от пролонгации договора принято считать нежелание одной из сторон продолжать сотрудничество.

Причины могут быть различные: прекращение деятельности, сотрудничество с другим лицом на более выгодных условиях и т.д. При этом прекращение действия пролонгированного договора должно быть подтверждено письменно.

Контрагент, который изъявил желание на расторжение соглашения, должен в письменном виде проинформировать об этом своего партнера.

В случае отсутствия такого заявления и присутствие в договоре пункта автоматического продления документ считается законно продленным на указанный в нем период.

Источник: https://dailyfin.ru/prolongatsiya-dogovora-chto-eto-takoe-prostymi-slovami/

Образец формулировки договора пролонгации для новичков

Договора сопровождают нашу жизнь постоянно. Они есть на работе – в виде контрактов, во вне рабочее время, например, при заключении сделок ОСАГО и во многих других сферах. Пролонгация договора формулировка в договоре, образец мы представим ниже. Указывать момент пролонгации или ее отсутствия нужно обязательно, иначе могут быть неприятные юридические последствия.

Что такое пролонгация?

В общем виде пролонгацией называют изменение срока действия любого соглашения на определенный срок, после истечения его периода действия. Зачастую это 1 год, хотя иногда бывает и больше. Используется она для договоров, обязательства по которым не успели выполнить ранее.

Еще один случай, когда пролонгация практикуется – это действия сторон, которые имеют регулярный характер, то есть постоянно повторяются. Примерами подобных договоров являются:

Важно! Независимо от типа соглашения, которое подлежит пролонгации важно, чтобы сама процедура была описана в первичном соглашении. Причем четко и однозначно.

Существует практика намеренного неуказания сроков действия договора. Это считается законным действием, а взаимные обязательства завершаются после выполнения сторонами оговоренных условий.

Часто они применяются в договорах поставки товара, выполнения услуг, возврат займа. Сложности будут возникать, если одна из сторон не выполнит свои обязательства.

Если в соглашении сроки выполнения не указаны, так же как и период действия сделки, подавать в суд фактически не на что.

Последствия игнорирования пролонгации

Часто продлению договора необходимого внимания не уделяют. Это способно привести к серьезным финансовым потерям. Достаточно простой, но яркий пример. Есть соглашение между двумя компаниями согласно поставке продукции.

В срок данное действие не происходит: поставщик передает товар уже по истечении его периода действия, момент о пролонгации преднамеренно или случайно был упущен.

Покупатель стоимость поставки не оплачивает, естественно, следует судебный иск о взыскании суммы и пени за задержку, но из суда приходит отказ. Данное судебное решение законно, в пользу него такие доводы:

• срок действия соглашения истек, сроки, по оплате указанные в нем, не имеют юридической силы. То есть фактически получатель партии товара, вообще, может, никогда не заплатить;
• нормы договора, касательно пени и убытков уже не действуют, то есть и взыскивать ничего, не представляется возможным.

Совет! Для того чтобы избежать подобных проблем, даже с учетом приведенной ситуации поставщику следовало перед поставкой направить покупателю требования по оплате товара.

Что говорит закон?

Первым главным нормативным актом, который регламентирует договорные взаимоотношения, является ГК РФ. В нем есть пункт, который гласит о том, что пролонгация оформляется аналогично тому, как происходит заключение основного соглашения.

Пример, нужно продление сделки, заверенной нотариусом, для продления придется вновь обращаться к юристу.

Одной из основных является ст  425, которая говорит о том, что стороны обязуются выполнять условия договора, пока все обязательства не будут выполнены.

Если пролонгация касается трудовых взаимоотношений, то нормы и правила этого процесса описываются в Трудовом Кодексе.

Еще один нормативный акт ФЗ 223 регламентирует особенности взаимоотношений юридических лиц в сфере закупок товаров, услуг, работ. Статья ФЗ 44 затрагивает пролонгации сделок, которые касаются проведения гос закупок.

Пролонгация договора: оформление, формулировка в договоре (образцы)

Прежде чем сформулировать пункт о пролонгации, следует узнать, какие существуют законные методы реализации данного процесса.

Дополнительное соглашение

Первый и самый удобный — это дополнительное соглашение. Условия его остаются неизменными, а вот пункт касательно срока действия меняется. То есть, если договор заключен в 2016 году, то в конце по истечении его срока следует подписать дополнительное соглашение, продлевающее его действие еще на один год.

Структура документа:

• название «дополнительное соглашение», указать номер договора, к которому оно составляется. Указывается срок действия и дата его составления;
• основная часть: в ней прописываются стороны, которые принимают участие в заключение доп. соглашения, ответственные за этот процесс лица;
• далее, приводятся сроки действия нового договора, то есть период его пролонгации;
• возможно, описание сроков начала действия;
• важно внести данные, что остальные пункты сделки остаются в силе;
• реквизиты сторон.

Составляется дополнительное соглашение в двух идентичных экземплярах.

Подобная структура может быть использована для любого типа соглашения в любой сфере. Если необходимо изменение некоторых условий, то эти пункты также описываются в доп. соглашении.

Важно! Новые условия и срок действия не должны вступать в противоречие с иными пунктами договора, оформленного ранее.

Продление без доп соглашения

Этот вариант используется часто, особенно если дело касается определенных договорных отношений, которые предусматривают выполнение того или иного действия. В данном случае формулировка описывает продление срока действия в случае отсутствия таковых.

Имеется в виду, что стороны или одна из сторон не выразила желания расторгнуть соглашение. В подобных документах указывается также срок осуществления подобных действий. Зачастую это 10-14 дней.

Если в это время сторона не изъявила желание расторгнуть договор, то он продлевается на оговоренный ранее срок.

Автоматическое продление

Большинство подобных вариантов касаются пролонгации депозитных соглашений. То есть указывается срок, в который должен обратиться человек за своим вкладом. Если этого не произошло, то соглашение считается автоматически продленным.

Часто такие моменты касаются договоров аренды жилья, особенно краткосрочные до 1 года. В случае с арендными отношениями, отсутствие пункта о продлении чревато тем, что арендодатель может выселить в любой момент после истечения срока действия своих жильцов в любое время.

Важно! В основном автоматическое продление не касается кредитных договоров, так как тут четко описываются срок погашения и график.

Особые условия

В договоре, может быть, указан пункт касательно письма-уведомления о пролонгации, которое направляется одной из сторон. Зачастую оно составляется в виде предложения продлить соглашение. На подобное письмо необязательно отвечать, то есть если не последовало отказа, договор считается автоматически продленным. Текст может выглядеть примерно так:

Конечно, в нем нужно указать реквизиты отправителя, дату составления, поставить подпись.

Есть также особенности касательно числа пролонгаций. В первую очередь существует законодательное ограничение арендных отношений. Так, в ГК РФ указано, что пользование квартирой (комнатой), возможно, не дольше 5 лет, то есть если он заключается на 1 год, то продлевать ее можно не более 5 раз. Далее, следует подписание нового соглашения.

Вывод

Формулировка пролонгации договора должна быть четкой и однозначной. Каждая из сторон должна понимать, что подразумевается и на какие сроки будет продлен договор. Чтобы избежать недопонимания обеими сторонами, необходимо во время подписывать документ, иначе доказать что-либо будет сложно.

Источник: https://StranaZakonov.com/dokumenty/obrazets-formulirovki-dogovora-prolongatsii-dlya-novichkov

Пролонгировать договор это

Письма обращения адрес заказчика надзорных органов городские Москвы с просьбой пролонгировать договор аренды земельного участка. 12.17.

Образец Письма О Пролонгации Договора Аренды Помещения

Стороны продолжают отношения без пролонгации договора. Чем это чревато и как защититься. Статьи по теме.

В договорах длящегося характера (например, поставки, комиссии, оказания консультационных услуг) обычно указывают конкретный срок действия или называют дату окончания.

Но часто бывает так, что после окончания срока договора стороны продолжают по нему работать, не заключая никаких соглашений о пролонгации.

Образец Письма О Пролонгации Договора Образец

Образцы писем по договорам. 1. Отчет о потребленной тепловой энергии ( образец). 2. 5. Отчет о потребленной горячей воде ( образец). Отношения за рамками срока договора могут иметь негативные последствия Для пролонгации может быть достаточно и письма -оферты от одной из.

Традиционно договаривающиеся стороны прямо в основном договоре оговаривают возможность и условия пролонгации договора. В такой ситуации. Письмо о продлении договора аренды нежилого помещения / договор день,можете прислать образец письма о продлении договора.

Причины могут быть разными: от банальной забывчивости до умысла. В любом случае отношения за рамками срока договора могут иметь негативные последствия для каждой из сторон. В договорах длящегося характера ( например. поставки. комиссии. оказания консультационных услуг) обычно указывают конкретный срок действия или называют дату окончания. Но часто бывает так.

В любом случае отношения за рамками срока договора могут иметь негативные последствия для каждой из сторон. Условие об автоматическом продлении договора. если ни одна из сторон не заявила о его прекращении.

предусмотрено законодательством только для договора аренды ( п.

2 ст. 621 ГК РФ). В договорах других видов это условие работает. только если об этом сказано в самом договоре. Поэтому при отсутствии такого условия отношения сторон за пределами срока договора являются внедоговорными. Фактическое исполнение за рамками договора можно расценить как самостоятельную.

не связанную с договором. сделку. Или как неосновательное обогащение одной из сторон. если она приняла исполнение. но не заплатила контрагенту ( ст. 1102 ГК РФ).

Условия договора не действуют. К внедоговорным отношениям нельзя применить те условия исполнения обязательств. которые стороны установили в утратившем силу договоре ( о размере оплаты. сроках исполнения. ответственности сторон и т. д. ).

ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ. За рамками срока действия договора поставки поставщик отгрузил новую партию продукции.

а покупатель ее принял. В счете на оплату этой продукции поставщик указал цену. существенно превышающую ту. по которой он раньше отгружал аналогичную продукцию по договору. Покупатель сначала оплатил счет. а потом.

заметив расхождение в цене. потребовал вернуть переплату.

Суд отказал в иске. потому что стороны не заключали соглашение о продлении срока договора и ни одна из них письменно даже не заявляла о таком намерении. Следовательно.

договор поставки прекратил свое действие. а поставка за рамками его срока является самостоятельной сделкой. несмотря на то. что в счете на оплату продукции поставщик сослался на тот самый договор. Поскольку договор уже не действовал. поставщик вправе был установить любую цену за отгруженную продукцию.

Покупатель фактически акцептовал предложенную цену. приняв товар и оплатив счет. поэтому оснований для отказа от этой цены у него не было ( постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23. 10. 01 по делу № А12−9523/00-С14).

Он не связан договорной обязанностью принять товар ( результат работы), а значит. не обязан платить за него. Причем для стороны-исполнителя оказание услуг и выполнение работ вне договора более рискованно по сравнению с поставкой. Если покупатель примет товар. то факт поставки можно доказать товарными накладными и взыскать оплату как по разовой сделке. Что касается работ.

то для взыскания оплаты исполнителю нужно доказать не только факт выполнения работ. но и принятия результата заказчиком ( п.

8 информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда от 24. 01. 2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»). Если контрагент не подпишет акт. то взыскать оплату по одностороннему акту можно. только если суд не признает обоснованными мотивы отказа заказчика от подписания акта ( п.

Источник: https://tradesmarter.ru/analitika/prs_prolongirovat-dogovor-eto_17b47.html